Informe de la Vivienda en Alquiler en España. Tercer trimestre de 2013

(1)

(2)

Índice

1. Introducción

Pág.

4 2. Precio de la vivienda en alquiler

Pág.

5 2.1. España

Pág.

5 2.2. Comunidades Autónomas

Pág.

7 2.3. Provincias

Pág. 10

2.4. Municipios

Pág. 12

2.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia

Pág. 13

3. Análisis del precio del alquiler por CC.AA.

Pág. 15

3.1. Andalucía

Pág. 15

3.2. Aragón

Pág. 17

3.3. Asturias

Pág. 18

3.4. Baleares

Pág. 19

3.5. Canarias

Pág. 20

3.6. Cantabria

Pág. 21

3.7. Castilla y León

Pág. 22

3.8. Castilla-La Mancha

Pág. 24

3.9. Cataluña

Pág. 25

3.10. Comunitat Valenciana

Pág. 27

3.11. Extremadura

Pág. 29

3.12. Galicia

Pág. 30

3.13. La Rioja

Pág. 31

3.14. Madrid

Pág. 32

3.15. Murcia

Pág. 33

3.16. Navarra

Pág. 34

3.17. País Vasco

Pág. 35

4. Tablas

Pág. 37

Tabla 1.

Número de observaciones analizadas

Pág. 37

Tabla 2.

Precio medio de la vivienda en alquiler. Total España. Euros por metro cuadrado y mes.

Pág. 38

Desde diciembre 2006 hasta septiembre 2013

Tabla 2.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Desglose por tamaños.

Pág. 39

Euros por metro cuadrado y mes, según la superfi cie de la vivienda y tasas de variación

Tabla 2.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Variación por trimestres naturales

Pág. 39

Tabla 3.

Precio de la vivienda en alquiler. Por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes

Pág. 40

(3)

Tabla 3.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación interanual

Pág. 43

Tabla 4.

Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes,

variaciones mensuales, trimestrales e interanuales

Pág. 45

Tabla 5.

Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes,

variaciones mensuales, trimestrales e interanuales

Pág. 46

Tabla 5.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

Pág. 51

Tabla 5.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

Pág. 52

Tabla 5.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor

variación interanual o menor disminución de precios

Pág. 53

Tabla 5.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor

reducción interanuales

Pág. 54

Tabla 6. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en septiembre de 2013. Euros por metro

cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales

Pág. 55

Tabla 7. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en septiembre de 2013.

Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales

Pág. 56

Tabla 8. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en septiembre 2013. Euros por metro

cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales

Pág. 57

(4)

1.

Introducción

El Informe de la vivienda en Alquiler en España en el tercer

trimestre de 2013 proporciona series históricas de precios

medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre

de 2006. Ya son 82 los meses en los que la información se

somete a estudio.

Al cierre del mes de septiembre de 2013, la renta media

de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 6,99 euros

por metro cuadrado y mes (m2 al mes), lo que supone un

descenso del - 0,9% respecto al mes anterior. El precio

máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada

acumulada desde entonces ha sido de -30,9%.

En términos trimestrales, se ha registrado una bajada del

-1,8% sobre el alquiler de los inmuebles. Este es el noveno

descenso trimestral consecutivo después del último

incre-mento registrado (1,3%) en el segundo trimestre de 2011.

La tasa de variación interanual (calculada de septiembre

de 2012 a septiembre de 2013) ha sido de -5,6%. De esta

manera ya son 67 los meses consecutivos con variaciones

interanuales negativas. La tasa de variación interanual

alcan-zó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y

desde entonces no ha dejado de caer.

Todas las comunidades autónomas han descendido los

precios del alquiler en el tercer trimestre de 2013

excep-tuando Extremadura y Madrid, donde sube el precio un

0,5% y un 0,2%, respectivamente respecto al segundo

trimestre de 2013. También se han constatado descensos

en el precio de las rentas en 44 provincias (lo que supone

el 88% de las 50 analizadas) y en 179 municipios (el 76,5%

de los 234 estudiados).

En la Comunidad Autónoma de Madrid los alquileres han

tenido una variación trimestral positiva de un 0,2% y el

precio medio de la vivienda en alquiler en septiembre se

sitúa en 9,19 m2 al mes. De los 36 municipios madrileños

analizados, en términos de variación trimestral, en 25

(69,4%) el precio medio ha bajado y en 11 (30,6%) se ha

incrementado.

En Cataluña, las rentas han caído un -1,3% este trimestre

y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de

septiembre en esta comunidad se sitúa en 8,43m2 al mes.

De las 46 poblaciones con variación trimestral en

Catalu-ña, 38 (82,6%) han experimentado bajadas de las rentas

medias en términos trimestrales, siete municipios (15,2%)

han subido su valor y un municipio se mantiene (2%).

La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en

septiembre de 2013 ha caído un -0,7%, situando el precio

medio del alquiler en 5,19 m2 al mes. De las 35

poblacio-nes con variación trimestral, 22 ( 62,9%) han

experimen-tado bajadas de las rentas medias y 13 ( 37,1%) han subido

su valor respecto al trimestre anterior.

Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la

presencia de Cataluña con 13 municipios, le sigue

Comuni-dad de Madrid con ocho, el País Vasco con cuatro,

Andalu-cía con tres y Baleares con dos.

Se incluye en este informe el precio medio del alquiler

por distritos de las tres ciudades españolas con mayor

población: se han analizado 53 distritos en Madrid, 37 en

Barcelona y 25 en Valencia. El distrito más caro de España

en septiembre de 2013 es Salamanca-Goya-Recoletos con

un precio medio del alquiler de 14,09 m2 al mes. En el caso

de la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es –

Cate-rina-Born-Sta Caterina, con un precio medio de 13,97 m2

al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es

Pla del Remei y El Centro, donde el metro cuadrado de

la vivienda en alquiler se ha pagado al mes a una media de

7,52 euros en ambos distritos.

(5)

2.

Precio medio de la vivienda en alquiler

2.1 España

Precio medio y variación mensual

El precio medio de la vivienda en alquiler en España en

septiembre de 2013 ha sido de 6,99 euros por metro

cua

dro al mes (m2 al mes), lo que supone una variación

mensual del -0,9% respecto a los 7,12 m2 al mes que se

registraron en el mes de agosto.

Gráfi co 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España

(€/m2 al mes)

El máximo histórico del precio del alquiler en España se

registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de

10,12 m2 al mes. Desde ese momento, la caída

acumula-da ha sido del - 30,9%.

Variación trimestral

En el tercer trimestre de 2013 el precio medio de

Gráfi co 2. Variación por trimestres naturales del precio medio de la

vivienda en alquiler España

Variación interanual

En cuanto a la variación interanual del precio medio de

la vivienda en alquiler en España, calculada de

septiem-bre de 2012 a septiemseptiem-bre de 2013, se constata un

des-censo del -5,6%. La tasa interanual alcanzó su máximo

valor en febrero de 2008 con un crecimiento del 4,5%,

siendo además, el último mes en el que se registraran

crecimientos interanuales en el precio de las rentas.

Desde entonces se han registrado 67 meses

consecuti-vos con variaciones interanuales negativas.

Respecto a los meses de septiembre de años

anterio-res, la reducción experimentada en este tercer

trimes-tre de 2013, supone un mayor descenso respecto a

septiembre de 2012, cuando la reducción del precio en

términos interanuales fue del -3,4%. Por otra parte, la

reducción interanual experimentada en el mes de

sep-2012 2013 2009 2010 2011 2011 2012 2013 2010 2009 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 6,99 Enero Enero Febrero Marzo

Abril Mayo Junio Julio

Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero FebreroMarzo Abril Mayo Junio Julio

Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio

Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero FebreroMarzo Abril Mayo Junio Julio

Agosto Septiembre -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 1T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T -1,4% -1,7% -3,0% -1,1% -3,3% -1,4% -3,1% -0,2% -1,2% -0,3% 0,0% -1,3% -1,8% 1,3% -1,3% -1,7% -1,2% -0,8% -1,0% 0,0%

(6)

Precio medio de la vivienda en alquiler | 6

La variación interanual en el

tercer trimestre de 2013 cae

un -5,6%

Precio medio del alquiler, según tamaño de la vivienda

En este apartado se analiza el precio medio de la

vi-vienda en alquiler en función de los metros cuadrados

de la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas

en cuatro categorías: con una superfi cie de hasta 60

m2, las de entre 60 y 100 m2, las de entre 100 y 150

m2 y, fi nalmente, las de entre 150 y 300 m2.

Según los datos del mes de septiembre de 2013,

el precio del alquiler es mayor en las viviendas más

pequeñas. En concreto, en las que cuentan con una

superfi cie de hasta 60 m2, el precio medio de las

ren-tas ha sido de 9,43 m2 al mes. En el lado opuesto, la

categoría de vivienda que cuenta con un precio medio

de alquiler más económico es la de entre 100 y 150

m2, con un precio medio de 5, 75 m2 al mes.

Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60 y

100 m2, el precio medio de las rentas se ha situado en

6,69 m2 al mes y en las de mayor superfi cie (de entre

150 y 300 m2) el precio del alquiler ha sido de 6,91

m2 al mes en septiembre de 2013.

Gráfi co 3. Variación interanual del precio medio de la vivienda en

alquiler en España

16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00

Gráfi co 4. Precio medio del alquiler, según el tamaño de la vivienda

Ener o Febr er o Marz o

Ag osto Sep tiembr e Octubr e Nviembr e Dic iembr e Ener o Febr er o Marz o

Ag osto Sep tiembr e Octubr e No viembr e Dic iembr e Ener o Febr er o Marz o

Ag osto Sep tiembr e Octubr e No viembr e Dic iembr e Ener o Febr er o Marz o Abril Mayo Junio Ag osto Sep tiembr e Hasta 60m2 De 60 a 100m2 De 100 a 150m2 De 150 a 300m2 2011 2012 2013 2009 2010 2011 2012 2013 2010 2009 -8,0% -7,0% -6,0% -5,0% -4,0% -3,0% -2,0% enero febreromarzo abril_{mayo junio}julio

agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febreromarzo abril_{mayo junio}julio

agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril _{mayo junio}julio

agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febreromarzo abril_{mayo junio}julio

agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril _{mayo junio}julio

agosto septiembre -4,9% -6,0% -4,2% -3,1% -4,8% -3,4% -7,1% -7,3% -4,9% -6,8% -5,7% -7,8% -6,0% -5,6% -6,7% -4,0% -6,1% -4,7% -4,9% -5,8% -6,1% -5,2% -4,7% -6,0% -6,4% -6,8% -2,1% -5,0% -2,9% -6,0% -7,1% -4,8% -5,2% -3,8% -7,4% -4,8% -4,9% -4,5% -5,6% -6,2% -6,1% -6,8% -3,8% -6,1% -6,2% -6,0% -3,4% -7,0% -5,5% -5,3% -3,4% -7,6% -4,9% -6,6% -3,2% -7,1% -4,5%

(7)

2.2. Comunidades Aut

ónomas

En el análisis de la evolución del precio medio de la

vivien-da en alquiler por comunivivien-dades autónomas (CC.AA.) se

constata que 15 comunidades analizadas descienden el

precio de las rentas y solo en dos comunidades,

Extrema-dura y Madrid, sube el precio del alquiler este trimestre.

Gráfi co 5. Mapa por CC.AA con la variación trimestral del precio de la

vivienda en alquiler (junio 2013 – septiembre 2013)

Tabla 1. Tasas de variación en términos trimestrales en las CC.AA

Variación de precios

variación trimestral

sep. 2013

Aumento

12%

Constante

0%

Reducción

88%

Total

Porcentaje

100%

Número

17 -1,4%

-1.7%

-0,7%

-1,7%

-1,2%

0.2%

-1,0%

-1,3%

-1,6%

-0,2%

0.5%

-1,0%

-0,5%

-1,2%

-1,3%

-0,5%

(8)

Precio medio de la vivienda en alquiler | 8

sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en todas

las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual,

trimes-tral e interanual) y la diferencia respecto al precio medio

registrado en España, que en septiembre de 2013 se ha

situa

do en 6,99 m2 al mes.

Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones

(mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de

España

Comunidades

Autónomas

Precio medio

alquiler

(€/m2 al mes)

sep. 2013

Variación

mensual

Variación

trimestral

Variación

interanual

Diferencia

respecto al

precio medio

de España

Andalucía

6,00

-0,9%

-1,4%

-4,7%

-14,2%

Aragón

6,31

-0,7%

-1,7%

-7,2%

-9,8%

Principado de

Asturias

6,31

-0,8%

-1,2%

-7,1%

-9,8%

Illes Balears

6,92

0,3%

-0,5%

-4,7%

-1,1%

Canarias

5,92

-0,3%

-1,0%

-4,2%

-15,4%

Cantabria

6,49

-0,6%

-1,7%

-8,5%

-7,2%

Castilla y León

5,63

-0,6%

-1,3%

-5,2%

-19,4%

Castilla-La

Mancha

4,97

-0,6%

-1,0%

-6,8%

-29,0%

Cataluña

8,43

-0,4%

-1,3%

-8,4%

20,5%

Extremadura

4,53

-0,4%

0,5%

-4,0%

-35,2%

Galicia

5,41

-0,6%

-1,6%

-5,0%

-22,6%

La Rioja

5,25

-1,2%

-0,2%

-6,9%

-24,9%

Madrid

9,19

0,8%

0,2%

-5,9%

31,4%

Murcia

5,09

-1,1%

-1,0%

-6,2%

-27,2%

Comunidad Foral

de Navarra

6,91

-0,8%

-1,2%

-7,0%

-1,1%

País Vasco

9,73

-0,3%

-0,5%

-8,0%

39,2%

Comunitat

Valenciana

5,19

-0,4%

-0,7%

-6,1%

-25,8%

ESPAÑA

6,99

-0,9%

-1,8%

-5,6%

-Tabla 3. Comunidades autónomas con mayor variación trimestral

CC.AA.

Variación trimestral

jun. 2012 – sep. 2013

Extremadura

0,5%

Madrid

0,2%

La Rioja

-0,2%

Baleares

-0,5%

País Vasco

-0,5%

autónomas que han registrado los mayores descensos

en el precio de las renta en el tercer trimestre de 2013.

En concreto los descensos han sido del -1,7% en el caso

de Aragón y Cantabria y del -1,6% en el caso de Galicia.

Tabla 4. Comunidades autónomas con menor variación trimestral

CC.AA.

Variación trimestral

jun. 2013 – sep. 2013

Aragón

-1,7%

Cantabria

-1,7%

Galicia

-1,6%

Andalucía

-1,4%

Castilla y León

-1,3%

En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la

vi-vienda en alquiler más alto en septiembre de 2013

des-tacan País Vasco, la Comunidad de Madrid y Cataluña, al

ser las únicas que superan el precio medio de las rentas

a nivel de España. En el caso concreto del País Vasco,

donde el precio del alquiler ha sido de 9,73 m2 al mes,

se sitúa un 39,2% por encima de la media nacional. Por

su parte, la Comunidad de Madrid, con un precio medio

de 9,19 m2 al mes, cuenta con un precio del alquiler un

31,4% más caro que España. La comunidad de

Catalu-ña con un precio medio de 8,43 m2 al mes se sitúa un

20,5% por encima de la media del país.

Tabla 5. Comunidades autónomas con precios más altos

CC.AA.

Precio medio del alquiler

(€/m2 al mes)

septiembre 2013

País Vasco

9,73

Madrid

9,19

Cataluña

8,43

Baleares

6,92

Navarra

6,91

En todas las CC.AA., menos Extremadura y Madrid,

des-ciende el precio de la vivienda en alquiler este trimestre.

La Rioja, Baleares y el País Vasco son las tres comunidades

autónomas que han registrado menores descensos en el

precio medio de las rentas en el periodo de junio de 2013

a septiembre de 2013. En concreto, las bajadas han sido

de -0,2% en el caso de La Rioja y del -0,5% en el caso de

Baleares y País Vasco.

(9)

Tabla 7. Variación acumulada desde el máximo histórico

Alquiler máximo

Alquiler actual

(€/m2 al mes)

Variación

acumulada

Fecha

(€/m2 al mes)

Aragón

jun-08

10,85

6,31

-41,8%

Cantabria

jun-07

8,11

6,49

-36,4%

C. Valenciana

jul-07

10,21

5,19

-36,0%

Cataluña

may-07

12,44

8,43

-32,3%

Castilla-La Mancha

nov-07

7,24

4,97

-31,4%

Murcia

ago-07

7,38

5,09

-31,0%

España

may-07

10,12

6,99

-30,9%

Baleares

jul-07

9,83

6,92

-29,7%

Andalucía

jun-08

7,32

6,00

-28,7%

La Rioja

jul-07

8,41

5,25

-28,3%

Asturias

jul-07

8,65

6,31

-27,1%

Galicia

jul-08

7,39

5,41

-26,8%

Navarra

ago-08

9,11

6,91

-24,1%

Canarias

sep-07

11,81

5,92

-22,5%

Madrid

dic-06

7,64

9,19

-22,2%

Extremadura

jun-08

5,54

4,53

-18,2%

País Vasco

ago-08

11,75

9,73

-17,2%

Castilla y León

may-08

6,65

5,63

-15,2%

En el lado opuesto, las rentas más bajas se registran en

Extremadura, Castilla-La Mancha, Región de Murcia,

Comunitat Valenciana y La Rioja. En el caso de

Extrema-dura, la CC.AA. con el precio medio de la vivienda en

alquiler más económica, la diferencia respecto a la media

de España es de un - 35,2% inferior.

Tabla 6. Comunidades autónomas con precios más bajos

CC.AA.

Precio medio del alquiler

(€/m2 al mes)

septiembre 2013

Extremadura

4,53

Castilla-La Mancha

4,97

Murcia

5,09

C. Valenciana

5,19

La Rioja

5,25

Resulta interesante considerar la variación acumulada

del precio de la vivienda en alquiler por CC.AA.

calcu-lada desde el momento en que dicha renta alcanzó su

valor máximo hasta el momento actual, septiembre de

2013. La mayor caída acumulada del precio del alquiler

se ha registrado en Aragón, con un descenso del -41,8%

desde su valor más alto. Le siguen, Cantabria (-36,4%) y

la Comunitat Valenciana (-36%). En el lado opuesto, las

CC.AA. con menor reducción acumulada de precio son

Castilla y León, con un descenso del -15,2 % y el País

Vasco, con un -17,2%.

(10)

Precio medio de la vivienda en alquiler | 10

2.3. Provincias

Este informe sobre el precio medio de la vivienda en

alquiler en España cuent

a con el análisis trimestral de

las 50 pr

ovincias del país. En concreto en el tercer

trimes

tre de 2013, el 88% (44 provincias) ha registrado

descensos en el precio de las rentas yel 12% (seis

pro-vincias) ha presentado incrementos trimestrales.

Gráfi co 6. Mapa por provincias con la variación trimestral del precio de

la vivienda en alquiler (junio 2013 - septiembre 2013)

Un total de seis

provincias suben

sus alquileres en

septiembre de 2013

Tabla 8. Tasas de variación en términos trimestrales en las provincias

Variación de precios

variación trimestral

sep. 2013

Aumento

12%

Constante

0%

Reducción

88%

Total

Porcentaje

100%

Número

50

Provincias que bajan de precio Provincias que suben de precio Provincias que mantienen el precio

-1.3% -1.0% -1.1% -1.1% -1.0% -0.5% -0.5% -0.8% -2.6% -1.8% -1.5% -0,7% -1.0% -1.9% -1.0% -0.7% -0.4% 0.2% 0.8% -1.1% -0.6% -0.4% -0.2% -0.4% -1,2% 0.4% -0.6% -1.2% -0.2% -0.7% 0.9% -0.3% -4.7% -2.7% -1.2% -1.7% -1,4% -1.5% -3.7% -0.1% -1.1% -2.4% 0.5% 0.4% -0.3% -1.2% -1.3% -1.5% -0.7% -0.5%

(11)

Un total de seis provincias han registrado

crecimien-tos en el precio de las rentas en el tercer trimestre de

2013. Se trata de las provincias de Badajoz, Zamora,

Seg

ovia, Soria, Guipúzcoa y Madrid. Los crecimientos

registrados han oscilado entre el 0,9% de Badajoz y el

0,2% de Madrid.

Tabla 9. Provincias con mayor variación trimestral y menor descenso

Provincia

Variación trimestral

_{jun. 2013 – sep. 2013}

Badajoz

0,9%

Zamora

0,8%

Segovia

0,5%

Soria

0,4%

Guipúzcoa

0,4%

En el lado opuesto, las cinco provincias con mayores

caí-das son: Galicia, Huelva, Pontevdra, Salamanca y Cádiz.

Un total de 44 provincias han registrado descensos en el

precio medio del alquiler en el último trimestre. Las

va-riaciones trimestrales negativas registradas han oscilado

entre el -4,7% de Galicia al -0,1% de Ourense.

Tabla 10. Provincias con menor variación trimestral

Provincia

Variación trimestral

_{jun. 2013 – sep. 2013}

Lugo

-4,7%

Huelva

-3,7%

Pontevedra

-2,7%

Salamanca

-2,6%

Cádiz

-2,4%

El ranking de las cinco provincias con rentas más

eleva-das de la vivienda en alquiler en septiembre de 2013,

está encabezado por Vizcaya y Guipúzcoa, ambas con

un precio medio de 9,98 m2 al mes, lo que supone un

42,7% más que la media nacional.

Tabla 11. Provincias con precios más altos

Provincia

Precio medio del alquiler

(€/m2 al mes)

septiembre 2013

Vizcaya

10,04

Guipúzcoa

9,94

Madrid

9,17

Barcelona

9,06

Álava

7,77

En el lado opuesto, Teruel y Ourense se sitúan como las

provincias con el precio de los alquileres más

económi-cos en septiembre de 2013 con un precio medio de 4,34

m2 al mes y 4,4 m2 al mes, respectivamente. Le siguen

Ávila (4,50m2 al mes), Badajoz (4,50 m2 al mes), Cáceres

(4,58 m2 al mes) y Lugo (4,60 m2 al mes).

Tabla 12. Provincias con precios más bajos

Provincia

Precio medio del alquiler

(€/m2 al mes)

septiembre 2013

Teruel

4,34

Ourense

4,44

Ávila

4,50

Badajoz

4,50

Cáceres

4,58

De las 50 provincias con precio medio en septiembre

de 2013, 45 provincias no superan el precio medio de

España ( 6,99 m2 al mes), mientras que cinco se

encuen-tran por encima de este valor. El hecho de que la media

de España esté tan arriba en el ranking por provincias se

debe a la concentración del alquiler en grandes ciudades,

como son Madrid y Barcelona.

(12)

Precio medio de la vivienda en alquiler | 12

2.4. Municipios

A contin

uación se detallan los datos sobre la evolución

trimestral del precio medio de la vivienda en alquiler en

septiembre de 2013 de un total de 234 municipios de

España. En el tercer trimestre de 2013, el 76,5% (179

municipios) ha registrado caídas en el precio de las

ren-tas, el 22,2% (52 municipios) ha visto como el precio

de los alquileres ha subido el precio medio de las rentas

y t

an sólo el 1,3% (3 municipios) mantienen su precio

respecto a junio de 2013.

Tabla 13. Tasas de variación en términos trimestrales en los municipios

analizados

Variación de precios

variación trimestral

sep. 2013

Aumento

22%

Constante

1%

Reducción

77%

Total

Porcentaje

100%

Número

234 Entre los 52 municipios con variación positiva, Riba-Roja

es el que más sube de todos los analizados, en concreto

un 6% Justo por detrás, Algete sube un 5,7% el precio

del alquiler en el tercer trimestre de 2013 y el resto de

municipios no superan el 5% de aumento de precio. Los

crecimientos trimestrales han oscilado entre el 6% de

Riba-Roja de Eivissa y el 0,1% de Rivas Vaciamadrid.

Tabla 14. Municipios con mayor variación trimestral

Provincia

Municipio

Variación trimestral

jun. 2012–sep. 2013

Valencia

Riba-Roja de Túria

6,0%

Madrid

Algete

5,7%

Alicante

Sant Joan D'Alacant

4,3%

Granada

Armilla

3,9%

Tarragona

Cambrils

3,8%

Valencia

Catarroja

3,5%

Granada

Ogíjares

2,9%

Madrid

Tres Cantos

2,6%

Valencia

Aldaia

2,0%

Granada

Almuñécar

2,0%

En el lado opuesto, las variaciones trimestrales

negati-vas registradas en 194 municipios han oscilado entre el

-12,5% de San Javier y el -0,1% de Alfafar.

Tabla 15. Municipios con menor variación trimestral

Provincia

Municipio

Variación trimestral

jun 2013 – sep. 2013

Murcia

San Javier

-12,5%

Alicante

Campello (el)

-9,6%

Balears

(Illes)

Eivissa

-8,9%

Toledo

Seseña

-8,5%

Alicante

Dénia

-8,2%

Tarragona

Salou

-7,2%

Cádiz

Chiclana de la Frontera

-6,9%

Murcia

Alcázares (los)

-6,4%

Jaén

Baeza

-6,0%

Málaga

Manilva

-5,5%

De los 10 municipios con rentas del alquiler más

eleva-dos de España, se encuentra en primer lugar Eivissa, con

un pr

ecio medio de 11, 05 m2 al mes. De es

ta clasifi

ca-ción des

taca la presencia de cuatro municipios de País

Vasco, tres municipios de Cataluña, dos de Madrid y

uno en las Illes Balears.

Tabla 16. Municipios con precios más altos

Provincia

Municipio

Precio medio del alquiler

(€/m2 al mes)

sep 2013

Guipúzcoa

Donostia-san Sebastián

11,05

Vizcaya

Getxo

10,79

Barcelona

Barcelona Capital

10,78

Balears

(Illes)

Eivissa

10,64

Madrid

Madrid Capital

10,46

Vizcaya

Bilbao

10,40

Barcelona

Sitges

10,38

Barcelona

Sant Cugat del Vallès

9,93

Vizcaya

Barakaldo

9,84

(13)

En el lado opuesto, de los diez municipios con rentas del

alquiler más bajas de España, se encuentra en primer lugar

Baeza, con un precio medio de 3, 27 m2 al mes. Le siguen,

Fuensalida con un precio medio de 3,63 m2 al mes y Alzira,

con 3,9 m2 al mes.

Tabla 17. Municipios con precios más bajos

Provincia

Municipio

Precio medio del alquiler

(€/m2 al mes)

septiembre 2013

Jaén

Baeza

3,27

Toledo

Fuensalida

3,63

Valencia

Alzira

3,99

Castellón

Villarreal/Vila-Real

4,06

Valencia

Picassent

4,07

Granada

Gabias (las)

4,09

Badajoz

Mérida

4,11

Toledo

Ocaña

4,16

Granada

Atarfe

4,17

Valencia

Alfafar

4,18

2.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia

Se incluye a continuación la información del alquiler

medio de los inmuebles en septiembre de 2013 de los

distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En concreto,

en Madrid se han analizado 53 distritos, en Barcelona 3

7 y en Valencia 25.

Madrid capital

TTodos los distritos estudiados en Madrid superan el

alquiler medio de la vivienda en España, que en

septiem-bre de 2013 se ha situado en 6,99 m2 al mes. El ranking

de distritos de Madrid capital con el precio medio de

la vivienda en alquiler más alto lo encabeza Salamanca -

Goya - Recoletos con un valor medio de 14,09 m2 al mes,

lo que supone un 101,5% más caro que el valor medio

nacional.

Tabla 18. Madrid capital. Distritos con precios más altos

Distrito

Precio medio del alquiler

(€/m2 al mes)

septiembre 2013

Variación

trimestral

jun. 2013 – sep.

2013

Salamanca- Goya- Recoletos

14,09

-2,6%

Barceloneta - Born - Sta.

Caterina

13,97

1,9%

Pedralbes - Sarrià

13,54

1,9%

Chamberí

13,45

-2,2%

Salamanca- Lista

13,02

0,2%

Cibeles

12,94

-0,4%

Sarrià - Tres Torres -

Vall-vidrera

12,64

-8,0%

Argüelles - Princesa

12,63

0,9%

Alonso Martínez- Chueca

12,45

1,0%

Eixample Dreta

12,32

0,3%

Gráfi co 7. Mapa de distritos de Madrid capital con precios más altos

en septiembre de 2013

(14)

Precio medio de la vivienda en alquiler | 14

Barcelona capital

En septiembre de 2013 el distrito más caro de la

ciudad de Barcelona corresponde a Barcelona-Born

Sta Caterina con un precio medio de la vivienda en

alquiler de 13,97m2 al mes, lo que lo sitúa un 99,9%

más caro que la media de España.

En el lado opuesto, el precio de los alquileres más

bajo se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella -

Torre Baró - Vallbona, con 7,91 m2 al mes, aún así es

un 13,2% más caro que el precio medio de España.

Tabla 19. Barcelona capital. Distritos con precios más altos

Distrito

Precio medio del alquiler

(€/m2 al mes)

septiembre 2013

Variación

trimestral

jun. 2013 –

sep. 2013

Barceloneta - Born - Sta.

Caterina

13,97

1,9%

Pedralbes - Sarrià

13,54

1,9%

Sarrià - Tres Torres -

Vall-vidrera

12,64

-8,0%

Eixample Dreta

12,32

0,3%

Diag

onal Mar - Besòs -

Maresme

12,19

-2,2%

Gràcia

12,02

1,7%

St. Gervasi - Bonanova

12,01

-0,7%

Raval

11,98

1,6%

St. Gervasi - Galvany

11,85

-6,1%

Gòtic

11,84

1,4%

Gráfi co 8. Mapa de distritos de Barcelona capital con precios más altos

en septiembre de 2013

Valencia capital

Sólo tres distritos de los 25 estudiados en Valencia

superan la renta media de la vivienda en alquiler en

España. El distrito con el precio medio de los alquileres

más elevado es Pla del Remei y el Centro, ambos con

un valor de 7,52 m2 al mes, lo que supone un 7,6%

más que la media de España.

Tabla 20. Valencia capital. Distritos con precios más altos

Distrito

Precio medio del alquiler

(euros/m2 al mes)

septiembre 2013

Variación trimestral

jun. 2013–sep. 2013

Pla del Remei

7,52

4,2%

El Centro

7,52

2,7%

El Carmen

7,42

1,8%

El Pilar

6,99

-2,1%

La Cruz del Grao

6,69

-1,8%

Campanar

6,38

-3,9%

Ruzafa

6,35

-2,1%

Mestalla

6,34

-2,2%

San José

6,19

0,4%

Fuente San Luis

6,05

-3,5%

Gráfi co 9. Mapa de distritos de Valencia capital con precios más altos

en septiembre de 2013

(15)

3.

Análisis del precio del alquiler por CC.AA.

3.1. Andalucía

Precio medio y evolución

En Andalucía se han analizado un total de 41.193

obser-vaciones válidas en septiembre de 2013. El precio medio

de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se ha

situado en 6,00 m2 al mes, lo que supone un descenso del

-0,9% respecto al precio de las rentas del mes anterior.

Gráfi co 10. Precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía

(€/m2 al mes)

Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución del precio

trimestral (calculada de junio de 2013 a septiembre de

2013) de la vivienda en régimen de alquiler, cuyo

descen-so acumulado en esta comunidad autónoma es del -1,4%.

Gráfico 11. Variación trimestral precio medio de la vivienda en alquiler en Andalucía

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de

la vivienda en alquiler más alto en septiembre, Andalucía

ocupa el puesto número nueve. Si se compara con la

media de España, que se sitúa en 6,99 m2 al mes, alquilar

una vivienda en Andalucía es un -14, 2% más barato.

El precio de la vivienda en alquiler en Andalucía alcanzó

su valor máximo en julio de 2007, momento en que se

situó en 8,41 m2 al mes. Desde ese momento el precio

de las rentas se ha reducido un -28,7%.

2012 2013 2009 2010 2011 2011 2012 2013 2010 2009 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 6,00 Enero

Febrero Marzo Abril Mayo Junio JulioAgosto

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre Marzo Abril Mayo Junio JulioAgosto

Septiembre -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T -1,6% -1,0% -1,9% -2,1% -1,8% -3,4% -0,9% 0,1% -0,9% 0,9% -2,8% 1,2% -1,4% 1,3% -2,2% -2,0% _-2,4% -0,1% -0,7% -2,8%

(16)

Análisis del precio del alquiler por CC.AA | 16

Precio del alquiler por provincias

De las ocho provincias andaluzas analizadas, el precio

del alquiler baja en todas ellas en el tercer trimestre

del año. Los descensos oscilan entre el -0,2% de Jaén y

el -3,7% de Huelva.

Sevilla es la provincia con el precio más elevado de la

Comunidad, con 6,83 m2 al mes, mientras en el lado

opuesto se sitúa Jaén, como la provincia andaluza

don-de alquilar una vivienda es más barato, con un precio

medio de 4,63 m2 al mes.

Tabla 21. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias,

varia-ciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la

media de Andalucía

Comunidad Autónoma Provincia Sep. 2013 Variación mensual Variación trimestral Variación interanual Diferencia respecto a la media CC.AA.

Andalucía

Sevilla

6,83

-0,2%

-0,3%

-4,4%

13,8%

Huelva

6,27

-3,0%

-3,7%

-5,0%

4,6%

Málaga

6,27

-0,7%

-1,2%

-4,4%

4,6%

Cádiz

6,12

-2,1%

-2,4%

-7,6%

2,0%

Córdoba

5,94

-0,5%

-1,1%

-7,4%

-0,9%

Granada

5,32

-0,6%

-0,7%

-3,1%

-11,2%

Almería

4,93

-1,7%

-1,3%

-2,5%

-17,9%

Jaén

4,63

-0,7%

-0,2%

-3,6%

-22,8%

Precio del alquiler por municipios

En el tercer trimestre del año, la bajada de los precios de

las rentas afecta a 35 de los 46 municipios analizados. Las

ciudades que han registrado mayores descensos

trimes-trales son Chiclana y Baeza, con caídas del 6,9%y del 6%,

respectivamente.

Tabla 22. Municipios con mayor caída trimestral

Provincia

Municipio

Variación trimestral

jun. 2013–sep. 2013

Cádiz

Chiclana de la Frontera

-6,9%

Jaén

Baeza

-6,0%

Málaga

Manilva

-5,5%

Cádiz

Rota

-4,5%

Almería

Ejido (el)

-4,4%

Según los datos del s tercer trimestre de 2013, en 10

po-blaciones andaluzas se constatan subidas del precio de la

vivienda enalquiler. La subida más destacada en el precio

trimestral de las rentas de alquiler la ha protagonizado la

ciudad de Armilla, que sube un 3,9%, seguida de

Ogija-rres, con un incremento del 2,9% y Almuñécar, que sube

el precio un 2% trimestral.

Tabla 23. Municipios con mayor incremento

Provincia

Municipio

Variación trimestral

jun. 2013–sep. 2013

Armilla

4,79

3,9%

Ogíjares

4,50

2,9%

Almuñécar

5,97

2,0%

Fuengirola

6,74

1,2%

Mijas

5,82

1,1%

Las ciudades andaluzas donde el precio medio de la

vivienda en alquiler es más caro son Isla Cristina, Rota

Chipiona, Cádiz y Sevilla capital. En concreto, el precio

medio de las rentas se ha situado en estas ciudades en

9,02 m2 al mes, 8,80 m2 al mes, 8,57 m2 al mes, 8,06 m2

al mes y 7,55 m2 al mes, respectivamente.

Tabla 24. Municipios con precios del alquiler más altos

Provincia

Municipio

Precio medio del alquiler

(€/m2 al mes)

septiembre 2013

Huelva

Isla Cristina

9,02

Cádiz

Rota

8,80

Cádiz

Chipiona

8,57

Cádiz

8,06

(17)

En el lado opuesto, como municipios de Andalucía con

el pr

ecio de la vivienda en alquiler más económico, se

encuentran Baeza con 3, 27 m2 al mes, Las Gabias con

4,09 m2 al mes, Atarfe con 4,17 m2 al mes, Churriana de

la Vega con 4,36 m2 al mes y Zubia con 4,44 m2 al mes.

Tabla 25. Municipios con precios del alquiler más bajos

Provincia

Municipio

Precio medio del alquiler

(€/m2 al mes)

Septiembre 2013

Jaén

Baeza

3,27

Granada

Gabias (las)

4,09

Granada

Atarfe

4,17

Granada

Churriana de la Vega

4,36

Granada

Zubia (la)

4,44

3.2. Arag

ón

Precio medio y evolución

En Arag

ón se han analizado un total de 5.037

observa-ciones válidas en septiembre de 2013. El precio medio

de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre ha

situa

do en 6, 31 m2 al mes, lo que supone un

descen-so del -0,7% respecto al precio de las rentas del mes

anterior.del -0,7% respecto al precio de las rentas del

mes anterior.

Gráfi co 12. Precio medio de la vivienda en alquiler en Aragón (€/m2 al

mes)

Asimismo, si se tiene en cuenta la e

volución trimestral

del precio de la vivienda en régimen de alquiler en

septiembre de 2013, el descenso acumulado en esta

comunidad autónoma es del -1,7%.

Gráfi co 13. Variación trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler

en Aragón

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de

la vivienda en alquiler más alto en septiembre, Aragón

ocupa el puesto número siete. Si se compara con la

media de España, que se sitúa en 6,99 m2 al mes, alquilar

una vivienda en Arag

ón es un -9,8% más barato.

El precio del alquiler en Aragón alcanzó su valor más

alto en junio de 2008, momento en que se situó en

10,85 m2 al mes. Desde entonces el precio de las rentas

se ha reducido un -41,8%.

2011 2012 2013 2010 2009 2012 2013 2009 2010 2011 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 6,31 Enero

Febrero MarzoAbril Mayo Junio JulioAgosto

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

FebreroMarzo Abril Mayo Junio JulioAgosto

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Febrero Marzo Abril Mayo Junio JulioAgosto

Septiembre -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T -2,0% -3,0% -2,2% -2,0% -1,6% -5,4% -3,2% 0,4% -1,7% -2,5% -0,8% -3,4% -2,1% -0,3% -1,6% -3,8% -0,5% -1,6% -0,8%

(18)

Análisis del precio del alquiler por CC.AA | 18

Precio del alquiler por provincias

Las tres provincias descienden el precio de la vivienda

en el tercer trimestre de 2012, las bajadas van desde el

-1,8%% de Zaragoza hasta el -0,4% de Huesca.

Tabla 26. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias,

variaciones (mensual, trimestral e interanual) y diferencia respecto a la

media de Aragón

Aragón

Zaragoza

6,52

-0,6%

-1,8%

-7,4%

3,4%

Huesca

5,62

-1,1%

-0,4%

-6,7%

-10,9%

Teruel

4,34

-1,1%

-1,2%

-8,3%

-31,2%

Precio del alquiler por municipios

Según los datos del mes de septiembre, Cuarte de

Huerva y Zaragoza capital descienden su valor

trimes-tral un -1,1% y un -1,4%, respectivamente.

2.3. Asturias

Precio medio y evolución

En el Principado de Asturias se han analizado un total

de 4. 792 observaciones válidas en septiembre de 2013.

El precio medio de la vivienda en alquiler en el mes

de septiembre se ha situa

do en 6,31 m2 al mes, lo que

supone un descenso del -0, 8% respecto al precio de las

rentas del mes anterior.las rentas del mes anterior.

Gráfi co 14. Precio medio de la vivienda en alquiler en el Principado de

Asturias (€/m2 al mes)

Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral

(calculada de junio de 2013 a septiembre de 2013) el

precio de la vivienda en régimen de alquiler desciende un

-1,2%.

Gráfi co 15. Variación trimestral por precio medio de la vivienda en

alquiler en el Principado de Asturias

2011 2012 2013 2010 2009 2010 2011 2012 2013 2009 -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T -3,4% 0,2% -4,1% -1,3% -1,8% -2,1% -2,7% 1,5% -1,2% -2,2% -1,9% 1,6% -2,4% 3,0% 0,0% -1,4% -2,1% -2,0% 1,9% 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 6,31 Enero FebreroMarzo Abril Mayo Junio Julio

Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Febrero MarzoAbril Mayo Junio JulioAgosto SeptiembreOctubre Noviembre Diciembre

Enero

FebreroMarzo Abril Mayo Junio JulioAgosto Septiembre OctubreNoviembre Diciembre

Enero

(19)

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de

la vivienda en alquiler más alto en septiembre, el

Prin-cipado de Asturias ocupa el puesto número ocho. Si se

compara con la media de España, que se sitúa en 6,99 m2

al mes, alquilar una vivienda en el Principado de Asturias

es un -9,8% más barato.

El precio del alquiler en el Principado de Asturias alcanzó

su valor más alto en julio de 2007, momento en que se

situó en 8,65 euros al mes por metro cuadrado (m2 al

mes). Desde entonces el precio ha disminuido un -27,1%.

Precio del alquiler por municipios

En los municipios analizados, el precio del alquiler

trimestral baja en Oviedo un -1,6% y en Gijón un -1,1%.

Por su parte, Gijón es el municipio con el precio del

alquiler más caro con 6,75 m2 al mes. En el caso de

Oviedo, alquilar una vivienda cuesta una media de 6,42

m2 al mes.

Tabla 27. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios,

variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a

la media del Principado de Asturias

Municipio Sep. ₂₀₁₃ Variación mensual Variación trimestral Variación interanual Diferencia respecto a la media CC.AA.

Gijón

6,75

-1,1%

-0,3%

-8,8%

7,1%

Oviedo

6,42

-0,9%

-1,6%

-7,0%

1,8%

3.4. Baleares

Precio medio y evolución

En Illes Balears se han analizado un total de 4.572

observaciones válidas en septiembre de 2013. El precio

medio de la vivienda en alquiler en el mes de

septiem-bre se ha situado en 6,92m2 al mes, lo que supone un

descenso del -0,5% respecto al precio de las rentas del

mes anterior.

Gráfi co 16. Precio medio de la vivienda en alquiler en Illes Balears

(€/m2 al mes)

Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución trimestral

(calculada de junio de 2013 a septiembre de 2013) del

precio de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso

en es

ta comunidad autónoma es del -4,7%.

Gráfi co 17. Variación trimestral precio medio de la vivienda en alquiler

en Illes Balears

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio

de la vivienda en alquiler más alto en septiembre, Illes

Balears ocupa el pues

to número cuatro. Si se compara

con la media de España, que se sitúa en 6,99 m2 al mes,

alquilar una vivienda en Illes Balears es un -1,1% más

barato.

El precio del alquiler en Illes Balears alcanzó su valor más

alto en julio de 2007, momento en que se situó en 9,83

euros al mes por metro cuadra

do (m2 al mes). Desde

entonces el precio ha disminuido un -29,7%.

2011 2012 2013 2010 2009 2011 2012 2013 2010 2009 -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T -2,2% -0,8% -2,9% -1,0% -1,5% -2,0% -1,4% -1,1% -0,5% -0,4% -1,5% -0,5% -1,2% -1,3% -1,5% -0,5% -1,9% -2,6% 0,3% 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 6,92 Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

(20)

Análisis del precio del alquiler por CC.AA | 20

Precio del alquiler por municipios

Según los datos del mes de septiembre, cuatro de los

cinco municipios de Illes Balears analizados registran

descensos trimestrales. La máxima caída se registra en

Eivissa (-8,9,6%), seguida de Calviá (-4,9%) Inca (-2,1%) y

Llucmajor (-1,7%). En el otro extremo, Palma de Mallorca

sube un 0,8%.

La ciudad con el precio medio de la vivienda en alquiler

más caro es Eivissa con 10,64m2 al mes. En el lado

opues-to, el municipio con el precio de la vivienda en alquiler

más económico es Inca con 5,17 m2 al mes.

Tabla 28. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios,

variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a

la media de Illes Balears

Población Sep. 2013 Variación mensual Variación trimestral Variación interanual Diferencia res-pecto a la media CC.AA.

Eivissa

10,64

1,1%

-8,9%

11,5%

53,8%

Calvià

8,79

-4,8%

-4,9%

-4,7%

27,1%

Palma de

Mallorca

7,11

0,8%

-5,2%

2,8%

Llucmajor

6,55

0,0%

-1,7%

-6,7%

-5,3%

Inca

5,17

-0,5%

-2,1%

-5,8%

-25,2%

3.5. Canarias

Precio medio y evolución

En Canarias se han analizado un total de 8.939

observa-ciones válidas en septiembre de 2013. El precio medio

de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se ha

situado en 5,92 m2 al mes, lo que supone un descenso del

-0,3% respecto al precio de las rentas del mes anterior.

Gráfi co 18. Precio medio de la vivienda en alquiler en Canarias

(€/m2 al mes)

Asimismo, si se tiene en cuenta la evolución del precio

trimestral (calculada de junio de 2013 a septiembre de

2013) de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso

acumulado en esta comunidad autónoma es del -1%.

Gráfi co 19. Variación trimestral por precio medio de la vivienda en

alquiler en Canarias

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de

la vivienda en alquiler más alto en septiembre, Canarias

ocupa el puesto número diez. Si se compara con la

media de España, que se sitúa en 6,99 m2 al mes, alquilar

una vivienda en Canarias es un -15,4% más barato.

El precio del alquiler en Canarias alcanzó su valor más

alto en diciembre de 2006, momento en que se situó

en 7,64 euros al mes por metro cuadrado (m2 al mes).

Desde entonces el precio ha disminuido un -22,5%.

2011 2012 2013 2010 2009 2011 2012 2013 2010 2009 -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T -1,2% -1,7% -2,1% -0,2% -2,8% -2,4% -1,9% -0,5% -1,0% -0,1% 0,8% 0,6% -2,0% -1,5% -1,9% -2,7% -1,1% -0,7% 0,6% 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 5,92 Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

(21)

Precio del alquiler por provincias

En Tenerife y Las Palmas el precio del alquiler

trimes-tral desciende un -0,2% y un -0,5%, respectivamente. La

provincia canaria con el precio medio de la vivienda en

alquiler más caro es Las Palmas con 6,10 m2 al mes. En el

lado opuesto, el municipio con el precio de la vivienda en

alquiler más económico es Tenerife con 5,69 m2 al mes.

Tabla 29. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias,

varia-ciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la

media de Canarias

Canarias

Las

Palmas

6,10

-0,5%

-1,1%

-3,8%

3,0%

Tenerife

5,69

-0,2%

-1,0%

-4,8%

-3,8%

Precio del alquiler por municipios

En diez de las 12 ciudades canarias con variación

tri-mestral desciende el precio de las rentas en el tercer

trimestre de 2013. Las caídas de precio más notables

son las de Arrecife con un descenso del -1,9%, Palmas

de Gran Canaria y Granadilla, ambas con una caída del

precio del alquiler del -1,8%. En el lado opuesto, dos

ciudades incrementan el precio trimestral y son Adeje

(1,2%) y Puerto del Rosario, que sube un 1%.

Las ciudades de Canarias en las que el precio medio

de la vivienda en alquiler más caro son Adeje 7,52m2

al mes, seguida por Las Palmas de Gran Canaria, con

6, 70 m2 al mes. Le siguen, Arona (6,39 m2 al mes) y

Santa Cruz de Tenerife (5,84 m2 al mes). En el lado

opuesto, como municipios con el precio de la vivienda

en alquiler más económicos, se encuentran Puerto del

Rosario (4,90 m2 al mes), Grandilla (5,26 m2 al mes),

Santa Lucía de Tirajana (5,27 m2 al mes y Arucas (5,41

m2 al mes).

Provincia Municipio Sep. 2013 Variación mensual Variación trimestral Variación interanual Diferencia respecto a la media CC.AA. Las Palmas Adeje 7,52 -0,4% 1,2% 3,0% 27,0% Las Palmas Palmas de Gran Canaria (las) 6,70 -0,7% -1,8% -3,4% 13,3% Tenerife Arona 6,39 -2,0% 0,0% 0,7% 8,0%

Tenerife Santa Cruz de _Tenerife 5,84 0,1% -1,5% -6,3% -1,2%

Tenerife Agüimes 5,69 -1,3% -0,6% -1,7% -3,9% Las Palmas Telde 5,68 -1,1% -1,4% -4,7% -3,9% Las Palmas San Cristóbal de la Laguna 5,47 -0,1% -0,2% -5,4% -7,6% Tenerife Arrecife 5,42 -0,3% -1,9% -3,2% -8,3% Las Palmas Arucas 5,41 -0,3% -0,8% -4,6% -8,5%

Tenerife Santa Lucía de

Tirajana 5,27 -0,1% -0,5% -4,5% -10,9% Las Palmas Granadilla de Abona 5,26 -0,8% -1,8% -2,9% -11,1% Las Palmas Puerto del Rosario 4,90 -0,2% 1,0% -4,7% -17,2%

Tabla 30. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios,

variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a

la media de Canarias

3.6. Cantabria

Precio medio y evolución

En Cantabria se han analizado un total de 4.106

observa-ciones válidas en septiembre de 2013. El precio medio

de la vivienda en alquiler en el mes de septiembre se ha

situado en 6,49 m2 al mes, lo que supone un descenso del

-0,6% respecto al precio de las rentas del mes anterior.

Gráfi co 20. Precio medio de la vivienda en alquiler en Cantabria

(€/m2 al mes)

0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 5,92

(22)

Análisis del precio del alquiler por CC.AA | 22

Asimismo, si se tiene en cuenta la e

volución trimestral

(calculada de junio de 2013 a septiembre de 2013) del

precio de la vivienda en régimen de alquiler, el descenso

en es

ta comunidad autónoma es del -1,7%.

Gráfi co 21. Variación trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler en

Cantabria

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de

la vivienda en alquiler más alto en septiembre,

Canta-bria ocupa el puesto número seis. Si se compara con la

media de España, que se sitúa en 6,99 m2 al mes, alquilar

una vivienda en Cantabria es un -7,2% más barato.

El precio del alquiler en Cantabria alcanzó su valor más

alto en julio de 2007, momento en que se situó en

10,21 m2 al mes. Desde entonces el precio ha

disminui-do un -36,4%.

Precio del alquiler por municipios

Tres de los cuatro municipios analizados en Cantabria

registran descensos trimestrales en el precio de la

vi-vienda, Se trata de Castro-Urdiales y Santander, ambos

con una caída del -1,1% y Camargo, donde el precio

desciende este trimestre un -0,5%.. En el lado opuesto

Torrelavega sube el precio del alquiler un 0,2% durante

el tercer trimestre de 2013.

El municipio más caro para alquilar, con un precio medio

de 7,61 m2 al mes es Castro-Urdiales, mientras que

Torrelavega es el más económico con 5,52 m2 al mes.

Torrelavega.

Tabla 31. Precio medio de la vivienda en alquiler por municipios,

variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a

la media de Cantabria

Municipio Sep. ₂₀₁₃ Variación mensual Variación trimestral Variación interanual Diferencia res-pecto a la media CC.AA.

Castro-Urdiales

7,61

-1,6%

-1,1%

-9,1%

17,3%

Santander

6,91

-0,4%

-1,1%

-7,6%

6,5%

Camargo

6,00

-2,0%

-0,5%

-7,7%

-7,5%

Torrelavega

5,52

0,9%

0,2%

-5,4%

-14,9%

3.7. Castilla y León

Precio medio y evolución

En Castilla y León se han analizado un total de 10.822

observaciones válidas en septiembre de 2013. El

precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de

septiembre se ha situado en 5,63 €/ m2 al mes por

metro cuadrado, lo que supone un descenso del -0,6%

respecto al precio de las rentas del mes anterior.

Gráfi co 22. Precio medio de la vivienda en alquiler en Castilla y León

(€/m2 al mes)

2011 2012 2013 2010 2009 2011 2012 2013 2010 2009 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 5,63 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio

Agosto

Septiembre

Octubre

Noviembre Diciembre

Enero

FebreroMarzo Abril Mayo Junio JulioAgosto Septiembre OctubreNoviembre Diciembre

Enero

Septiembre -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T -1,6% -0,8% -1,4% -0,7% -3,9% -5,2% -3,6% 2,5% -1,7% -2,4% -2,0% 4,6% -2,0% -1,4% 1,6% -1,6% -2,7% -1,7% 4,6%

(23)

Asimismo, si se tiene en cuenta la e

volución trimestral

(calculada de junio de 2013 a septiembre de 2013) del

precio de la vivienda en régimen de alquiler, éste

des-ciende un -1,3% respecto al trimestre anterior.

Gráfi co 23. Variación trimestral precio medio de la vivienda en alquiler

en Castilla y León

El precio del alquiler en Castilla y León alcanzó su valor

más alto en mayo de 2008, momento en que se situó en

6,65 euros al mes por metro cuadrado (€/m2 al mes).

Desde entonces el precio ha disminuido un -14,2%.

Precio del alquiler por provincias

En tres de las nueve provincias de Castilla y León el precio

del alquiler se ha incrementado este trimestre. Zamora

es la provincia que registra la mayor subida trimestral con

un 0,8%, seguida de Segovia (0,5%) y Soria. El descenso

más destacado se registra en Salamanca con un -2,6% de

caída, seguida de Burgos (-1,9%), Ávila (-1,5%), Valladolid

(-1%) Palencia (-0,8%) y León (-0,5%).

En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de

la vivienda en alquiler más bajo en septiembre,

Casti-lla y León ocupa el puesto número siete. Alquilar una

vivienda en Castilla y León es un -19,4% más barato que

la media de España, que se sitúa en 6,99 m2.

Tabla 32. Precio medio de la vivienda en alquiler por provincias,

varia-ciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la

media de Castilla y León

Castilla

y León

Salamanca

6,16

-1,1%

-2,6%

-4,4%

9,2%

Segovia

5,97

0,2%

0,5%

-4,6%

5,9%

Burgos

5,96

-0,5%

-1,9%

-6,4%

5,7%

Soria

5,85

-1,2%

0,4%

-3,4%

3,9%

Valladolid

5,70

-0,8%

-1,0%

-5,0%

1,1%

Palencia

5,44

-0,2%

-0,8%

-4,0%

-3,5%

Zamora

5,00

-1,4%

0,8%

-2,9%

-11,3%

León

5,00

0,6%

-0,5%

-7,4%

-11,3%

Ávila

4,50

0,1%

-1,5%

-3,3%

-20,1%

Precio del alquiler por municipios

La ciudad que ha registrado el mayor descenso trimestral en

junio de 2013 en Castilla y León es Salamanca con un -3,5%

se-guida de Valladolid y Brugos, ambas con un descenso del -1,8%.

En el lado contrario, un municipio incrementa el precio. Se trata

de Zamora, que aumenta el precio un 0,4% respecto al primer

trimestre de 2013. En Segovia los precios se mantienen estables

respecto al trimestre anterior.

Las ciudades de Castilla y León en las que el precio medio de la

vivienda en alquiler es más caro son Segovia con 6,6 m2 al mes,

Salamanca con 6,43 m2 al mes y Burgos con 6,19 m2 al mes. En

el lado opuesto, como municipios con el precio de la vivienda en

alquiler más económicos, se encuentran Ponferrada con 4,46 m2

al mes, Ávila con 4,94 m2 al mes y Zamora con 5,16m2 al mes.

2011 2012 2013 2010 2009 -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T -0,1% -0,4% -1,5% 0,0% -0,8% -1,0% -2,9% 1,8% -1,3% 0,0% -1,3% -1,0% -2,0% -0,5% -1,8% 0,1% -1,1% -0,6% 0,5%