B. NORMES URBANÍSTIQUES

(1)

Ajuntament de Palau-solità i Plegamans

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL

B. NORMES URBANÍSTIQUES

B.2. Interpretació gràfica de les normes urbanístiques

Document d’aprovació provisional

Palau-solità i Plegamans

Novembre de 2014

(2)

Pla d’Ordenació Urbanística Municipal Palau-solità i Plegamans, novembre 2014

FITXA-01

Figura 01.a Definició dels llindars d’una parcel.la

Figura 02.a Terreny i pendent d’una parcel.la (terreny homogeni)

FITXA-02

Figura 03.a Plataformes d’anivellament i talussos en l’interior de la parcel.la Figura 04.a Plataformes d’anivellament i talussos en l’interior de la parcel.la

FITXA-03

Figura 05.a Regulació de les tanques Figura 06.a Definició de les alçades

FITXA-04

Figura 07.a Posició de l’edificació auxiliar en el fons de la parcel.la Figura 08.a Edificacions auxiliars adossades o separades dels llindars

FITXA-05

Figura 09.a Tipus de cossos sortints

Figura 10.a Patis de llum (celoberts) i patis de ventilació

B. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIÓ A VIAL FITXA-06

Figura 01.b Plataformes d’anivellament i murs de contenció entre parcel.les veïnes Figura 02.b Front principal i front secundari / Fondària edificable

FITXA-07

Figura 03.b Determinació de la fondària edificable

Figura 04.b Determinació de la fondària edificable en illes triangulars

FITXA-08

Figura 05.b Regles sobre el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima Figura 06.b Regles sobre el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima

FITXA-09

Figura 07.b Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima Figura 08.b Regles sobre el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima

FITXA-10

Figura 09.b Regles sobre el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima Figura 10.b Regles sobre el punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima

FITXA-11

Figura 11.b Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima Figura 12.b Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima

FITXA-12

(3)

ÍNDEX DE LES FITXES GRÀFIQUES D’INTERPRETACIÓ DE LES NORMES URBANÍSTIQUES

FITXA-13

Figura 14.b Situació de la planta baixa en relació al vial en carrers de fort pendent Figura 15.b Norma específica de la planta baixa en carrers en fort pendent

FITXA-14

Figura 16.b Sostre edificable a computar en PB en relació amb la cota del pati d’illa Figura 17.b Sostre edificable a computar en PB en relació amb la cota del pati d’illa

FITXA-15

Figura 18.b Determinació de l’alçada reguladora i el nº de plantes en façanes a dues vies (volum) Figura 19.b Determinació de l’alçada reguladora i el nº de plantes en façanes a dues vies (planta)

FITXA-16

Figura 20.b Determinació de l’alçada reguladora i el número de plantes en el pati d’illa Figura 21.b Determinació de la planta sotacoberta

FITXA-17

Figura 22.b Regulació del cossos sortints Figura 23.b Regulació de l’entresolat (altell)

C. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ AÏLLADA FITXA-18

Figura 01.c Plataformes d’anivellament i murs de contenció entre parcel.les veïnes Figura 02.c Disposició de plataformes d’anivellament en l’interior de les parcel.les

FITXA-19

Figura 03.c Regles sobre l’aplicació de l’alçada reguladora màxima

Figura 04.c Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima

FITXA-20

Figura 05.c Situació de la planta baixa Figura 06.c Situació de la planta baix

FITXA-21

Figura 07.c Situació de la planta baixa en terrenys amb fort pendent i sostre computable Figura 08.c Situació de la planta baixa

FITXA-22

Figura 09.c Ocupació màxima de les parcel.les urbanes existents en funció del pendent Figura 10.c Determinació de la planta sotacoberta

FITXA-23

(4)

D. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ EN VOLUMETRIA ESPECÍFICA FITXA-24

Figura 01.d Plataformes d’anivellament i murs de contenció entre parcel.les veïnes Figura 02.d Disposició de plataformes d’anivellament en l’interior de les parcel.les

FITXA-25

Figura 03.d Regles sobre l’aplicació de l’alçada reguladora màxima

Figura 04.d Regles sobre la situació del punt d’aplicació de l’alçada reguladora màxima

FITXA-26

Figura 05.d Situació de la planta baixa en carrers en fort pendent

Figura 06.d Situació de la planta baixa i còmput del sostre en carrers en fort pendent

FITXA-27

Figura 07.d Situació de la planta baixa en terrenys amb fort pendent Figura 08.d Determinació de la planta sotacoberta

FITXA-28

(5)

(6)

Article 212

C 2 B 5 3 1 B A C D E 1 5 4 3 2 6 10 7 8 9

Parcel.la habitual A-B-C-D

Gran parcel.la irregular A-B-C-D-E

TERRENY I PENDENT D'UNA PARCEL.LA ( TERRENY HOMOGENI )

A 4 D

formada per diferents plans triangulars que es generan pel

Article 207

Figura 01.a

Figura 02.a

FRONT LATERAL LATERAL FONS CARRER FRONT LATERAL CARRER CARRER FRONT LATERAL FRONT CARRER LATERAL LATERAL FRONT

(7)

FITXA-02

1.50 Llinda Llinda pendent 1/3 1.50

Zona on es podran disposar les plataformes d'anivellament i els talussos

PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I TALUSSOS EN L'INTERIOR DE PARCEL.LA

Article 219

Figura 03.a

Les plataformes d'anivellament i els talussos en l'interior

de parcel.la es situaran entre 1.50 m per d'amunt i 1.50 m

pendent 1/3

1.50 m

Article 219

Figura 04.a

1

3

1

3

PLATAFORMES D'ANIVELLAMENT I TALUSSOS EN L'INTERIOR DE LA PARCEL.LA

1

_/

3 1

_/

3 1

_/

3 1

_/

3

(8)

Article 220

Figura 05.a

Article 243

Figura 06.a

Paviment Paviment ht hc hl hu PB Fals sostre 1.80

Mur d'obra

ht hc hl hu y _x L/2 L/2

(9)

EDIFICACIONS AUXILIARS ADOSSADES O SEPARADES DELS LLINDARS

a

cota pati on s'ubica

Article 231

Figura 08.a

FITXA-04

en una franja de 6,00 m.

Article 231

Figura 07.a

6.00 m 6.00 m

L

Franja on es disposaran les edificacions auxiliars

CARRER

L

_/

(10)

Cos tancat Cos tancat

Article 244

Figura 09.a

TIPUS DE COSSOS SORTINTS

Cos semitancat Cos obert

mitjera mitjera

- TANCATS

Els cossos sortints computaran

- SEMITANCATS 50%

- OBERTS 0%

Cos tancat Cos tancat

1.00 m

a efectes d'edificabilitat:

100%

Article 249

Figura 10.a

PB

h d

(11)

B. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ

SEGONS ALINEACIÓ A VIAL

(12)

Article 225

Figura 02.b

f1 f3 FRONT PRINCIPAL pati davanter FRONT PRINCIPAL FRONT PRINCIPAL ARM f2 PATI D'ILLA pati posterior FRONTS SECUNDARIS ARM ARM FRONTS SECUNDARIS FRONT PRINCIPAL FRONT PRINCIPAL 1.00 m Terreny homogeni Llinda

Article 219.1

Figura 01.b

Terreny modificat projecte 1.50 m

Terreny modificat projecte

(13)

Article 226

Figura 03.b

pati posterior parcel.la pati davanter f1 pati posterior parcel.la pati davanter f1 f2 f1 f3 FRONT PRINCIPAL FRONT PRINCIPAL

FRONT PRINCIPAL FRONT PRINCIPAL

FRONT PRINCIPAL

FITXA-07

pati posterior parcel.la pati davanter

Article 226

Figura 04.b

f2 f1 f3 6.00 m f1 f2

(14)

Parcel.les que tinguin fronts principals en carrers oposats

Article 236.1

Figura 05.b

Article 236.1

Figura 06.b

B+2 B+2 f1 PB PB ARM 2 ARM 1 ARM 2 PB a' b' d/2 d/2 a b p1 p1 p f2 B+2 FRONT PRINCIPAL FRONT PRINCIPAL pati posterior parcel.la pati davanter p a d PB FRONT PRINCIPAL L2 L1 L3 L2 L3 L1 L1 L2 L3

L1+L2+L3= L

B+2 f1 d/2 d/2 d f2 L d c a b p d c _b a b c ARM p2 p2 p2 p1 ARM 1 p2 p1

Fronts principals

en carrers oposats

Fronts principals en

carrers oposats i

entre els dos carrers

Fronts de parcel.la en cantonada desplegats

(15)

1-2: Nivell de la cara superior del darrer forjat o darrer element resistent

1 2 L L/2 a b p

Article 236.1

Figura 07.b

Article 236.1

Figura 08.b

ARM _{FRONT PRINCIPAL}

p p p p p L/2 L L/2 L c ARM

FITXA-09

ARM ARM ARM ARM ARM: ARM: PART SUPERIOR DE L'ELEMENT RESISTENT

(16)

1-2: Nivell de la cara superior del darrer forjat o darrer element resistent

> 0.60 m x a > 0.60 m L1

h: Desnivell entre a i b

1 2 a b ARM p c L L/2 L/2 0.60 m 1 2 1 2

Article 236.1

Figura 09.b

Article 236.1

Figura 10.b

a-b > 1.20 m

c-b > 0.60 m

b ARM: ARM: PART SUPERIOR DE L'ELEMENT RESISTENT

diferents trams, sempre que no sigui inferior a la

PART SUPERIOR DE L'ELEMENT RESISTENT PART SUPERIOR DE L'ELEMENT RESISTENT L L2

(17)

Article 236.1

Figura 12.b

p b PB P1 0.60 m a ARM

FITXA-11

En carrers amb fort pendent o amb parcel.les

p b PB P1 > 0.60 m a ARM > 1.50 m > 3.00 m

general, sempre que:

(18)

Article 237.1

Figura 13.b

0.60 m 0.60 m PB (a-b)/2 a b 1.20 m (a-b)/2 b a b a b a

Norma general:

el paviment de la PB es pot situar dins el marge definit entre 0.60 m per

sobre i per sota de les rasants de la vorera en els extrems, sigui en un

PB 0.60 m

0.60 m

PB

front principal o en dos fronts principals altres desplegats fent cantonada

(19)

Article 237.1

Figura 14.b

Article 237.1

Figura 15.b

1.50 m 3.00 m a P.B P.B b

tram que es considera PB

Tram de la PSotano que compunta

b a P.B

FITXA-13

+ 3.00 m P.S

a-b > 3.00 m

0.60 m

NORMA ESPECIFICA DE CARRERS EN FORTS PENDENTS

(20)

Article 237.1

Figura 16.b

Article 237.1

Figura 17.b

EDIFICABLE EN P.B + 0m + 1.00 m 1.50 m 1.50m < x < 2.00m 1.50 m f2 f1 f3

Sostre edificable a computar en PB

(21)

x / y: amplades carrer

ARM 2 ARM 1 x y

Figura 18.b

Figura 19.b

FITXA-15

ARM:

( PB+ II ) > ( PB+ I )

ARM1 ARM2

a= f1

a f1 f2 a PB + I

f1= a

f1 a PB + 2

f1= a

f2 PB + I f1 PB + 2 f2

en cantonada

p p

Article 236.1

(22)

PB Planta 1 Sotacoberta

ARM

Aprofitament de la planta a sotacoberta

Article 241

Figura 21.b

PART EDIFICABLE _PARCEL.LA

Figura 20.b

Pati interior edificable en P.B

f3 f1

f2

Les parcel.les, que presenten una part edificable en la franja de la

consolidar el sostre de la planta baixa, es a dir, que podran

PB

PB + II

(23)

CARRER

COSSOS SORTINTS SEMITANCATS COSSOS SORTINTS TANCATS interior d'illa S S

Article 244

Figura 22.b

Article 239

Figura 23.b

1/16 Ample carrer

FITXA-17

d h1 h2

gran a 3.00 m

PB Planta altell v1 c vorera vorera

v = vol del cos sortint

1

15

1

10

X Y X v2

(24)

(25)

1.00 m 1.00 m Terreny homogeni Llinda

Article 219.2

Figura 01.c

Article 219.2

Figura 02.c

FITXA-18

Terreny modificat projecte 1.50 m

Terreny modificat projecte

terreny modificat PB+1 murs no superiors a 1.50 m terreny natural 1.50 m terreny homogeni 1.50 m 1.50 m 1.50 m

(26)

Article 236.2

Figura 03.c

Article 236.2

Figura 04.c

a = 1.00 m

ARM: a ARM PB b a b PB b p p P1

de 1,00 m per sobre el terreny modificat el punt

respecte el paviment de la PB, acomplint-se el

P1

ARM:

ARM

b

( ARM )

(27)

a b c d h ARM

Article 237.2

Figura 05.c

Article 237.2

Figura 06.c

FITXA-20

h ARM: a b c d P.B ARM: P.B P.B P.B h ARM h ARM h ARM h h h

(28)

Article 237.2

Figura 07.c

Article 237.2

Figura 08.c

1.50 m 1.50 m 1.50 m h

terreny modificat i definitiu del projecte, sempre que no es determini

La part de planta baixa semisoterrada o la part de

la planta soterrani que sobresurti, computaran a

partir de que la cota del paviment de la planta

de la cota exterior del terreny

P.soterrani PB

Sostre no computable

(29)

Article 216

Figura 09.c

Article 241

Figura 10.c

FITXA-22

Aprofitament de la planta a sotacoberta

d) Pendent p > 50%

parcel.la edificable a b c parcel.la edificable % pendent % pendent % pendent % pendent parcel.la edificable parcel.la edificable b b b a a ARM

(30)

Article 231

Figura 11.c

CARRER

6.00 m

(31)

D. REGULACIÓ DE L’EDIFICACIÓ

EN VOLUMETRIA ESPECÍFICA

(32)

1.50 m 1.50 m Llinda

Article 219.3

Figura 01.d

Article 219.3

Figura 02.d

2.00 m Terreny homogeni

Terreny modificat projecte Terreny modificat projecte

terreny modificat PB+1 murs no superiors a 1.50 m terreny natural 1.50 m terreny homogeni 1.50 m 1.50 m 1.50 m