ESCOBAL DE ATENAS P r i m e r P l a n d e D e s a r r o l l o R e s i d e n c i a l E c o l ó g i c o d e A t e n a s C o s t a R i c a

Texto completo

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U n n u e v o c o n c e p t o d e h a b i t a r d e n t r o d e l a n a t u r a l e z a

P r i m e r P l a n d e D e s a r r o l l o R e s i d e n c i a l E c o l ó g i c o d e A t e n a s • C o s t a R i c a P L A N E S T R A T É G I C O D E I N T E R V E N C I Ó N Y D E S A R R O L L O

ESCOBAL DE ATENAS

P R O Y E C T O D E I N V E S T I G A C I Ó N ::

P.E.I.D

T r a b a j o r e a l i z a d o p o r : M G S T U D I O d i s e ñ o + a r q u i t e c t u r a c o n l a c o l a b o r a c i ó n d e : A L N U S C O N S U L T O R Í A E q u i p o I n t e r d i s c i p l i n a r i o : D i r e c t o r d e I n v e s t i g a c i ó n A r q . R o b e r t G a r i t a A r q u i t e c t a s A d r i a n a M o r a C a t a l i n a P o l i n i B í ó l o g o A l e j a n d r o A r a y a G e ó g r a f a E l i z a b e t h H e r n á n d e z N o v i e m b r e 2 0 0 9

(2)

A L C A N C E S D E L A I N V E S T I G A C I Ó N

Para la realización de un modelo de desarrollo viable y adap-tado contextualmente para el Sector de Escobal de Atenas, es fundamental la elaboración de un Plan Estratégico de Interven-cion y Desarrollo (P.E.I.D) desarrollado a paritr de las siguien-tes etapas:

> D E S C U B R I R /

Paso 1 - Mostrar la esencia natural del lugar.

• Acercamiento y reconocimiento del lugar (macro,

medio y micro).

• Definición de las variables de estudio.

• Generación de los objetivos de la investigación.

> I N T E R P R E T A R /

Paso 2 -

Entender e Interpretar la información del sitio.

• Mapeo y evaluación.

• Pautas de Intervención.

• Desarrollo de Modelos de Intervención.

> P R O P O N E R /

Paso 3

- Construcción de Escenarios Potenciales.

• P.E.I.D

• Escenarios Proyectuales:

Jardín Botánico, Plataformas Ecológicas, Linderos y

Corredores Cromáticos y Biológicos.

• Pautas para el futuro desarrollo individual de las

viviendas.

METODOLOGÍA

Locación: Propiedad Estancias de Escobal / Fotografía: MG STUDIO

ETAPA 1

Análisis de Campo

ETAPA 2

Identificación variables de estudio

ETAPA 3

Configuraciones y Lineamientos de Desarrollo

Conclusiones Recomendaciones

El proyecto de investigación nace a partir de necesidad de un grupo nacional inversionista, el cual adquiriere en el 2003 una propie-dad de aproximadamente 36 hectáreas con el objetivo de realizar a futuro un desarrollo en la zona de Escobal de Atenas, Costa Rica. Esto debido a que el país dentro de sus proyectos de infraestructura vial, desde aproximadamente tres décadas tenía pendiente la construcción de una carretera de 77 kilómetros que comunica el gran área metropolitana con el pacífico del país, proyecto que pretende disminuir los tiempos de recorrido, potenciar el comercio, la vivienda, el turismo y otros beneficios como la generación de empleos y la promoción de la inversión extranjera directa para el sector beneficiado, dicho corredor vial posee el nombre de carretera Colón – Caldera.

La visión de los inversionistas se vuelve tangible cuando el Consejo Nacional de Viabilidad de Costa Rica (CONAVI) en conjunto con la concesionaria Autopistas del Sol de España, y el apoyo del Banco Centroamericano de Integración Económica dan por confirmado en el 2007 el inicio de la obras.

Debido a este panorama el terreno en mención adquiere una serie de valores y beneficios en desarrollo infraestructura, y le permite a Escobal de Atenas ubicarse en una zona intersticial de enormes beneficios de crecimiento urbano.

Estas características sumadas a las de un entorno natural de gran belleza y valor ecológico, generan en el grupo inversionista el interés en desarrollar un concepto residencial que beneficie al futuro habitante de la zona, dándole la oportunidad de invertir en terrenos con grandes áreas (7,000 m2 aprox.) y con una accesibilidad inmediata a las zonas de mayor interés tanto comercial como turística de Costa Rica, de ahí nace la investigación para el desarrollo de un plan de intervención y desarrollo para el proyecto “Estancias de Escobal”, el cual plantea las pautas generales de intervención del proyecto.

“Estancias de Escobal” es un nuevo concepto de un desarrollo de carácter residencial, generado a partir de un grupo de

consultoría multidisciplinario en donde: arquitectura + biología + ingeniería + mercadeo - se relacionan intensamente con el desarrollador

y el sitio – con la idea de generar las pautas fundamentales en la gestación, diseño, proyección y desarrollo del proyecto en una zona que carece de planes de control urbano y por lo cual debe concebirse en una total armonía con su medio ambiente y la comunidad de Escobal de Atenas.

Este vínculo permitió desde sus inicios concebir un proyecto que permitiera un desarrollo simbiótico - mutualista de los factores socia-les, ecológicos y económicos presentes en Escobal de Atenas, gene-rando así un proyecto de intervención sostenible y sustentable que se convierta en un modelo de referencia nacional e internacional sobre los proyectos residenciales ecológicos en comunidades en desarrollo – de esta manera el proyecto de Estancias de Escobal se convierte en el

Primer Plan de Desarrollo Residencial Ecológico de Atenas, Costa Rica.

(3)

PLATAFORMA

IDEOLÓGICA

Estrategia Proactiva de Intervención:

El

desarrollo

de

“Estancias de Escobal” es una

respuesta responsable con su medio ambiente y comunidad

contextual, esto debido a que su visión fue desarrollada a

partir de una estrategia de intervención que contempla un alto

carácter de sustentabilidad.

Esta estrategia es denominada Enfoque

Ecosistémico (de ahora en adelante EE).

El

EE es una estrategia proactiva para un manejo

integrado de la tierra, el agua y los recursos vivos, que

promueve la conservación y el uso sostenible de forma

equitativa. (Andrade 2007).

Esta estrategia comprende un conjunto de

méto-dos que examinan la estructura y función de los ecosistemas y

la forma como estos responden a la acción del hombre y su

habitar en la misma.

El ecosistema es visto como la articulación del

sistema natural y el sistema sociocultural, en el cual los

componentes están relacionados e interactúan.

La importancia de aplicar este Enfoque en la

etapa preliminar del diseño y procesos constructivos y

operati-vos, del proyecto residencial “Estancias de Escobal”, es por el

hecho que se busca dar énfasis al manejo adaptativo del

proyecto, en lugar de basarse en un énfasis de preservación

absoluta, como lo establecen otros enfoques convencionales.

Uno de los aspectos más relevantes del EE es el

de concebir al ser humano, su sociedad y su cultura, como los

componentes centrales de los ecosistemas, ya que el ser

humano y su cultura son considerados agentes dinamizadores

y transformadores de los ecosistemas naturales.

OBJETIVOS

>

General:

La propuesta se brinda con el objetivo de generar un plan de

desarrollo residencil acorde al entorno y de forma tal que se

maximice el aprovechamiento de los beneficios que este

ofrece, de una manera equilibrada y sustentable.

Además se promueve dar énfasis al manejo adaptativo del

proyecto al sitio y viceversa, en lugar de basarse en un énfasis

de preservación absoluta, siendo de esta manera un proceso

integral en donde se tomen en cuenta todos los bienes y

servi-cios como el producto de un ecosistema saludable y no como

un fin en sí mismo.

Específicos:

• Generar una serie de pautas de desarrollo de carácter

ecológico con el fin de que se conviertan en elementos de

interés y atracción; que logren identificar y relacionar al futuro

habitante de “Estancias de Escobal” con las maravillas de

recursos y beneficios que ofrece su medio ambiente.

• Incentivar al habitante de “Estancias de Escobal” que

conozca de manera explícita el entorno natural el cual habitará

y pueda desenvolverse de una manera simbiótica con el

mismo, conociendo las ventajas que le ofrecen los diferentes

tipos de vegetación presentes en el sitio.

• Transmitir al futuro inversionista las ventajas de vivir en un

contexto natural impresionante con un futuro desarrollo

económico y social de alto nivel y con un sistema de

comuni-cación vial de los más importantes para el país.

• Ser una guía estratégica de intervención a nivel nacional e

internacional para proyectos que se gestan en zonas en desa-

rrollo, y donde no existen directrices municipales e

institucio-nales claras sobre los usos y manejos de los suelos y recursos

presentes en la región.

• Reactivar los corredores biológicos potenciales en la zona

del proyecto, mediante un proceso de restauración natural

asistida y utilizando elementos como quebradas, calles y

colin-dancias como ejes centrales en la conexión de parches

bosco-sos.

(4)

O C E Á N O P A C Í F I C O C A L D E R A S A N J O S É C I U D A D C O L Ó N A E R O P U E R T O J U A N S A N T A M A R I A P u n t a r e n a s O R O T I N A

Simbología

Autopista Colón-Caldera Polos de Desarrollo

> I N F L U E N C I A D E Z O N A S D E I N T E R É S

Conectividad Sitios de Interés

El proyecto Estancias de Escobal beneficiado por el desarrollo de la carretera Ciudad Colón - Caldera está compuesto por la ruta nacional no.27, que cuenta con una extensión total de 77 Km.

Se extiende desde el sector oeste de la ciudad de San José hasta el puerto de Caldera en la provincia de Puntarenas.

> P O L O S D E D E S A R R O L L O

Según el Estudio sobre Desarrollo Regional e Infraestruc-tura de Transportes en el Corredor de la Carretera Ciudad Colón – Caldera (por Ing. Rosendo Pujol Mesalles, PhD. e Ing. Luis Zamora Gonzáles), se plantea la conformación de polos de desarrollo en la zona, los cuales permitirán la concentración de nuevas actividades producti-vas, utilizando recursos locales y aprovechando economías a gran escala.

La ubicación de Estancias de Escobal le permite comuni-carse con dichos polos de desarrollo brindándole la posibilidad de estar estrechamente conectado con los desarrollos que en ella se generen y de esta manera beneficiar cada ves más el desarrollo residencial.

A T E N A S

9 º 5 8 ' 4 2 " N 8 4 º 2 2 ' 5 2 " O Cantón No.5 Provincia Alajuela Área 127,19 Km² Población Total 22.479 hab. Densidad Población 176,74 hab/km² CA CA

CAAALDLDLDLDL ERERERERERA AAAA25252525 m m m miiinin. JJAJAJJAJAJAAÓÓÓÓ 333333300 000000mimimimimimmimimn.n.n.n.n.. OROROROTOROOROROORORORORRRRRRRRRROTINOTOTOTOTOTOTOTTTTTTTTIINAININININIININININININININNNNNNNNAA 15AAAAAAAAAAAAAAAAAAA15151515151515151515151515151555 minmmmmmmmmmmmmmmminin.iiinininininiinininnn. ... ATATATATATATATTTENENENENEEENEENENENNNASASAASSS 5555555555 min mmmmmmmmmmmminininiinnnnnnn.n.. . TÁRCRCOLCOLOLESESS 115 5mimmimiin.n RR.E.R.RRRRR.E.E.E.EEE C CCCARCCCARARAAARÁRÁRÁÁRÁRÁRÁRÁRRRRAAA AA15151515151 m mminmmminini . ..CICICCICUUDUDUDDADADADADDD CCOLCCCCCOLOLOLOLOLOLLÓNÓN 2ÓNÓÓÓNÓNÓN 2222220 00 mi0000mimmmmn.n...... FO FO FO FO FORURURURURUM M M M M ST ST ST ST ST ST ST ST ST ST ST S S AAA. AA.A.AAA.A.A. A AAANAAAAAAAAANNNANANNNANANANANAN 2 2222222222 2222 2 222mimimimimimmn.n.nn.nn

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JU JU J JUANANANAANA

SANTNN AMAMARMMARARARÍAÍAÍAÍA 22522555 mimimimin.n.n.nn..

DESCUBRIR

(5)

O C E Á N O P A C Í F I C O

Finca los Cocodrilos

Catarata Agua Viva

Artesanía de Quitirris ZP Cerro Atenas ZP Cerro de Escazú ZP Tivives ZP Cerro de la Cangreja ZP Cerro Caraigres ZP Cerros de Turrubares

RVS Fernando Castro Cervantes RVS Finca Hacienda la Avellana

ZP Quitirrisi ZP el Rodeo

HM humedal de playa blanca RB Carara

• ZP: Zona Protectora • RB: Reserva Biológica • RVS: Reserva de Vida Silvestre • HM: Humedal Marino • Carretera Ciudad Colón Caldera •

ee

: Proyecto Estancias de Escobal

Caldera

Ciudad Colón Playa Jacó Playa Esterillos Playa Hermosa Playa Herradura Isla Herradura Playa Blanca Punta Leona Playa Agujas Playa Pogeres Playa Tárcoles Playa Bajamar Playa Tivives Puerto Caldera Playa Caldera Playa Doña Ana

Playa San Isidro Playa Chacarita Puente Tárcoles: 19km Carara: 21,5km Jacó: 32km Puerto (muelle): 53km Distancias

Grupo climático : Grupo

C1

- Húmedo Caliente

• Temperatura promedio anual 23-27 ºC

• Precipitación promedio anual 2050 – 2400 mm • Evapotranspiración potencial >1710 mm • Índice de aridez >20% (muy grande) • Índice hídrico 20 – 40% (húmedo) • Meses lluviosos Mayo – Diciembre

• Meses con reducción de lluvia Enero – Abril

> A M B I E N T E Y C L I M A

DESCUBRIR

>

> Z O N A D E V I D A

Las características de Estancias de Escobal en cuanto a altitudes, temperatura promedio anual y precipitación promedio anual, le permiten ubicarse en la zona de vida AP que corresponde a Bosque Tropical Húmedo (BTH) el cual se caracteriza por ser la zona de vida más extensa de Costa Rica.

El bosque tropical húmedo es un bosque semideciduo o siempreverde, alto y con varios estratos ecológicos. Dentro de estos se encuentra el dosel (canopy) que puede alcanzar los 50 m de altura, teniendo especies de árboles con amplias coronas y troncos provistos de gambas. El segundo estrato, subdosel, llega a tener una altura de hasta 30 m, siendo dominado por palmas, entre ellas, palma real (Attalea butyracea). El sotobosque, tercer estrato, se compone de árboles pequeños y arbustos, así como palmas enanas (cola de pez), y árboles en crecimiento. A pesar de las variables climáticas que inducen a establecer a esta zona como bosque tropical húmedo, las especies de plantas observadas en la zona, sugieren la presencia de una transición de zona de vida, de bosque tropical húmedo, a bosque tropical seco (bts).

Entre las especies encontradas, comunes del bosque tropical seco, se observan el pochote (Bombacopsis quinatum), el corteza ama-rilla (Tabebuia ochracea), el horquetilla (Randia sp.) y el cornizuelo (Acacia collinsii). A pesar de que no se observaron parches de bosque consolidados, sí se observan fragmentos de bosque en regeneración, donde se observan dos estratos ecológicos, dosel y sotobosque, simi-lar a la composición de estratos presente en el bosque seco.

> T U R I S M O

Estancias de Escobal es un proyecto residencial con uande las mejores accesibilidad a San José y a los mejores sitios turísticos del país.

Actualmente el desarrollo de la carretera de Ciudad Colón a Caldera disminuirá considerablemente los tiempos de recorrido de los viajes generados hacia la costa pacífica (reducirán en aproximadamente 45 minutos el trayecto hacia el pacífico), en donde se encuentran las principales playas del país. Este nuevo concepto de carretera proporcionará al visitante un medio de comunicación más confortable con pendientes más sutiles y carriles más amplios, convirtiéndola en la ruta ideal para los usuarios, pues la velocidad permitida será mayor y el kilometraje disminuirá. Además la carretera proporcionará mayor accesibili-dad a zonas protegidas tales como: la Zona Protegida Tivives, Reserva Biológica Carara (Es la única reserva de bosque de tran-sición entre el tropical seco y el tropical húmedo), Zona Protegida Cerros de Turrubares, Reserva de Vida Silvestre Fernando Castro Cervantes, etc.

En el caso del Proyecto Estancias de Escobal, se encuen-tra a 900 mts de la radial de Escobal, lo que lo ubica en una posición estratégica para poder accesar con mayor facilidad y rapidez a los sitios turísticos anteriormente expuestos, con-virtiéndolo así en un sitio ideal para disfrutar de un desarrollo habitacional en total comunicación con su contexto natural.

(6)

174,604.2 m2

49.20 %

354,895.79 m2

100 %

22.72 %

80,621.7 m2

4.75 %

5,536 m2

1.56 %

26,961 m2

7.60 %

7.26 %

25,750 m2

6.92 %

24,550 m2 16,872.8 m2 Quebrada Vega Quebrada Cedro

Es la cobertura vegetal que alcanza la mayor extensión en la propiedad. Se asienta sobre una topografía plano-ondulada, con la cual guarda una relación importante, pues tal aspecto se aprovechó para el uso que se le dio con ante- rioridad, en cuanto al pastoreo del ganado. A pesar de esta topografía regular, existen algunas áreas de la propiedad que incluye zonas de potrero, que se localizan sobre una topografía irregular y de alta pendiente, lo cual explica el inadecuado manejo que se le dio a estas tierras en las décadas pasadas. El potrero incluye árboles dispersos de importancia ecológica como el cedro amargo (Cedrela odorata) y el ronrón (Astronium graveolens), los cuales se mantienen por su importancia ecológica y por restricciones legales. Asimismo, también se observa una abundancia de especies tales como el cornizuelo (Acacia collinsii), la especie exótica Cassia de Siam, originaria de Tailandia (Cassia siamea), el corteza amarilla (Tabebuia ochracea), el roble de sabana (Tabebuia rosea), el genízaro y el capulín (Trema micrantha).

> C L A S I F I C A C I Ó N F R A G I L I D A D A M B I E N T A L

> P O R C E N T A J E S F R A G I L I D A D A M B I E N T A L

> D E S C R I P C I Ó N P R O P I E D A D

P O T R E R O B O S Q U E T A C O T A L R E G E N E R A C I Ó N Z A C A T A L C A R R E T E R A P O T R E R O N O A R B O L A D O

Mantiene la misma estructura del potrero, pero con ausencia de árboles.

Corresponde a un sistema de parches que acompañan a las quebradas Vega y Cedro, así como a una de menor tamaño, proveniente del norte de la propie-dad, que actúa como afluente de esta última. Posee una estratificación com-puesta por tres estratos ecológicos. Un estrato herbáceo compuesto por plan-tas en crecimiento, hierbas y arbustos herbáceos. Un sotobosque que incluya árboles de tamaño pequeño como el horquetilla (Randia sp.) y el vainillo (Tecoma stans). Y por último un dosel, dominado por especies de árboles altos de la talla del espavel (Anacardium excelsum), el genízaro (Samanea saman), el guanacaste (Enterolobium cyclocarpum) y el guácimo colorado (Luehea

seemannii). El estrato herbáceo y el sotobosque son poco densos, lo cual se

puede explicar por un proceso de regeneración, o bien, por la influencia de la zona de vida del bosque tropical seco. El bosque se asienta sobre una topo-grafía irregular y quebrada.

Cobertura observada al piedemonte del cerro del lote 30 y sobre los lotes 5 y 37. Esta cobertura de regeneración se define por la abundancia de plántulas que se encuentran en proceso de crecimiento y germinación y la influencia de parches boscosos cercanos, tal y como lo explica Guariguata y Ostertag (2002). Esta zonas se localizan en áreas que se encuentran bajo la sombra de bosques cercanos lo que impide la presencia de especies heliófitas invasivas como es el caso del zacate gigante.

Esta cobertura hace referencia a zonas que se encuentran en una etapa temprana de sucesión, donde las primeras especies que colonizan son aquellas que están adaptadas a fuertes exposiciones de radiación solar. Estas especies se denominan heliófitas y ejemplo de ello es el zacate gigante (Pennisetum purpureum), especie que abunda en esta cobertura, la cual se localiza sobre el costado este del lote 30.

Corresponde a una fase posterior de sucesión ecológica que la de zacatal, e incluye la presencia de especies mayores, también heliófitas, tales como el árbol de guarumo (Cecropia peltata).

900 m

500 m

Radial Escobal a Caldera a Atenas a Ciudad Colón Escobal Centro Quebrada Vega Quebrada Cedro

36 Ha

4.527,5 m2

La propiedad comprende un área de 36 Ha 4.527,5 m2, sobre la cual se desarrolla un paisaje ecológico muy intere-sante, dado que está constituido por una diversidad de paisajes, que hace que existan variaciones significativas en cuanto a las condiciones microclimáticas del sitio.

Una de las particularidades de esta hacienda, es el hecho de que tres quebradas atraviesan a la misma, una en el lindero Este (Quebrada Vega), la otra en el Oeste (Quebrada Cedro) y una tercera (la más pequeña) proveniente del Norte, lo que permite la presencia de un parche de bosque residual, que contiene una importante riqueza de flora y fauna. El relieve de la propiedad es variado, existiendo zonas con topografía plano-ondulada y en algunos casos, áreas de topografía quebrada y muy irregular, haciendo que aumente la variación microclimática, lo cual es ven-tajoso para la labor del diseño arquitectónico.

El área del proyecto se localiza en el distrito 8° Escobal del cantón 5° Atenas de la provincia de Alajuela, de acuerdo a la hoja cartográfica Río Grande escala 1:50.000 (IGN 1967) y a la División Territorial Administrativa (IGN 1997).

La propiedad se ubica geográficamente entre las coordenadas Lambert Norte 212600- 213500 N y 468650-487700 E.

INTERPRETAR

>

(7)

Quebrada Vega Quebrada Cedro

>

P . R . E . A

P L A N R E S C A T E D E E S P A C I O S A B I E R T O S

El principal objetivo de Estancias de Escobal es promover un desarrollo Residencial Ecológico, por lo que se promueve la regeneración y fortalecimiento de los parches boscosos actuales a partir de Corredores Biólogicos.

Acción principal:

Restauración ecológica de los paisajes con cobertura vegetal (Potrero, Regeneración, Tacotal y Zacatal).

Esta acción se realizaría a través de un proceso de restauración natural asistida.

El plan como tal busca mejorar la calidad de vida de las personas que habiten en un futuro el proyecto Estancias de Escobal.

A parte de la regeneración natural asistida, se busca promover la siembra de árboles nativos en los linderos de las propiedades, así como a la orilla de las aceras de la calle principal (corredores cromáticos).

También se busca que los futuros dueños implementen jardines ornamentales en sus viviendas, con especies nativas de la zona.

El PREA busca fortalecer las condiciones ecológicas de los parches boscosos de las quebradas Vega, Cedro y su afluente. Sin embargo, por ningún motivo busca limitar el desarrollo de la zona. Dado que el PREA y este análisis se basan en el Enfoque Ecosistémico, lo que se busca es la convivencia del ser humano con el entorno de una manera equitativa, donde las personas puedan habitar dentro del bosque, por medio de una vivienda que sea diseñada tomando en consideración los aspectos biofísicos del entorno, haciendo que sea el ser humano el que se adapte al ambiente, y no éste al ser humano.

> C O R R E D O R E S B I O L Ó G I C O S

22.72 %

80,621.7 m2 ESTADO ACTUAL

36.15 %

128,310 m2 ESTADO PROPUESTO

51.73 %

183,579 m2 CORREDOR PROYECTUAL

C O R R E D O R B I O L Ó G I C O

B A S E

Consiste en la conexión de los parches de bosque existentes, sobre las quebradas Vega y Cedro, a través del fortalecimiento de la flora mediante un plan de reforestación y regeneración ecológica asistida.

C O R R E D O R B I O L Ó G I C O

P R O Y E C T U A L

Consiste en un proceso paulatino de reforestación y regene- ración ecológica asistida en los linderos de los terrenos de los futuros propietarios, con el propósito de interconectar estas áreas con el corredor biológico BASE.

01 Quebrada Vega Quebrada Cedro

INTERPRETAR

>

(8)

26 27 28 29 30 31 32 33 23 24 25 34 35 36 42 41 40 39 38 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 37 10 09 07 06 08 05 01 02 03 04

14.3%

P1

46.3%

P3

2.5%

P5

20.3%

P2

16.6%

P4

Quebrada Cedro Quebrada Vega

INTERPRETAR

>

>

PROPONER

26 27 28 29 30 31 32 33 23 24 25 34 35 36 42 41 40 39 38 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 37 10 09 07 06 08 05 01 02 03 04 Quebrada Vega Quebrada Vega Zona de Pendiente P1 +0% -10%:

- Terreno relativamente plano - sin mayor consideración e influencia topográfica en el diseño arquitectónico.

- Perfecto para desplazamiento peatonales sin desgaste y para desplazamientos viales.

Zona de Pendiente P2 +10% -20%:

- Consideración topográfica con tratamiento y adecuación del diseño aplicado.

- Desplazamientos peatonales con tramos cortos de descanso y desplazamiento vial en segmentos cortos.

Zona de Pendiente P3 +20% - 50%:

- Terreno irregular - estudios topográficos de consideración.

- Permite accesos peatonales estacionarios sin desplaza-miento.

Zona de Pendientes P4 +50% -100%:

- Terreno construible de alta complejidad - estudios de topo-grafía y estabilización del terreno.

- Los desplazamientos y accesos peatonales deben ser generados en base a estudio de confort en accesibilidad. P1

P3

P4 P2

Zonas topográficas con pendientes estándar

de desarrollo:

Zonas topográficas con pendientes especiales:

• manejo y estudio topográfico especial.

• estructura principal según condiciones del terreno. • diseño armónico con la topografía.

P5 P1 +0%-10% P3 + 20%-50% P4 +50%-100% P2 +10%-20% P5 +100% Zona de Pendientes P5 100%:

- Terreno no construible de alta complejidad - estudios de topografía y estabilización del terreno.

- Se recomienda la no construcción en estos sitios por los peligros de deslizamiento y deslave que puede presentar el sitio 8085. 63 m2 2920. 77 m2 3654. 76 m2 7045. 00 m2 9541. 85 m2 7394. 42 m2 7872.58 m2 7070.79 m2 7218.23 m2 7637.13 m2 11265.89 m2 9170.87 m2 8932.74 m2 7065.80 m2 7005.69 m2 7017.33 m2 9482.18 m2 7159.89 m2 7094.26 m2 7022.79 m2 7066.19 m2 Áreas Comunes Área de Comercio

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01* 02* 03* 04 05* 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 7133.45 m2 8102.95 m2 7070.33 m2 10519.36 m2 9372.04 m2 7071.36 m2 7040.71 m2 7014.82 m2 18325.93 m2 23678.01 m2 9347.29 m2 13239.75 m2 7179.02 m2 7429.00 m2 7911.13 m2 7787.49 m2 9333.98 m2 7158.82 m2 7006.09 m2 9024.58 m2 7200.36 m2 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37* 38 39 40 41 42

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PROPONER

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• L o t i f i c a c i ó n

• J a r d í n B o t á n i c o :

Esta iniciativa permitirá tener una constante reforestación del sitio con especies forestales nativas, permitiendo a su vez que el habitante sea espectador y actor de los procesos dentro de sus propiedades y espacios comunes – la idea es educar al habitante con los tipos de árboles y plantas que son vitales para un paisajismo contextual en Estancias de Escobal y de los cuales pueden obtener incontables beneficios.

• P l a t a f o r m a s E c o l ó g i c a s :

Siendo la zona de gran valor ecológico y por ende su carácter de hermosos paisajes y visuales, se desean generar espa-cios que sirvan para la dispersión del usuario en conjunto con la naturaleza y a su vez la contemplación del mismo. Estos espacios poseen la característica de ser flexibles, adaptables y permeables con el contexto natural de su posible emplazamiento y de esta manera el usuario pueda generar actividades como yoga, meditación, lectura, música, ejercicios y otros en total relación con la naturaleza.

• C o r r e d o r e s B i o l ó g i c o s :

Por medio de una identificación de zonas de fragilidad ambiental y aquellos puntos que conservan la mayor aglomeración de vegetación, se pretenden generar conexiones entre ambas a partir de una regeneración asistida de parches boscosos permi-tiendo de esta manera que la flora y fauna del lugar recorran en todo el desarrollo de Estancias de Escobal.

• C o r r e d o r e s C r o m á t i c o s :

El elemento de calle y acera del lugar se convertirán en un punto fundamental para el atractivo escénico del desarrollo, ya que en los mismos se generará una reforestación con árboles de características cromáticas y de follaje muy llamativas, con el fin de poder disfrutar en distinto tramos de los recorridos con especies de colores amarillos, naranjas y rosadas que bañen con su hojas las calles y generen un hermoso contraste con el verde que nos brinda Estancias de Escobal. > • P R O P U E S T A D E E S C E N A R I O S P R O Y E C T U A L E S ( P.E.I.D ) Quebrada Vega Quebrada Vega

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CONCLUSIONES

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Como parte de una guía estratégica de intervención y desarrollo; se exponen a continuación las directrices básicas que tanto desarrollador, consultores en arquitectura e ingeniería y propietarios de Estancias de Escobal, deben de considerar para la concepción e inicio de cualquier obra construida.

Estas directrices son vitales para que el proyecto logré sus objetivos de sostenibilidad y se conviertan en el Primer Plan de Desarrollo Residencial de Atenas, Costa Rica.

• Certificación LEED (www.usgbc.org):

La Dirección de Energía y Diseño Ambiental; “LEED” (Leadership in Energy and Environmental Design) y el Sistema de Evaluación para una Edificación Verde (Green Building Rating System), desarrollados por el Consejo de Edificación Verde de Estados Unidos; “USGBC” (U.S. Green Building Council), proporcionan los estándares básicos para obtener una construcción ambiental-mente sostenible.

Este sistema de certificación verde, internacionalmente recono-cido, proporciona una guía de diseño para el desarrollo de cualquier proyecto inmobiliario, con el fin de brindar una serie de estrategias cuyo objetivo es mejorar el funcionamiento del mismo y obtener ahorros de energía, eficiencia en el uso del recurso hídrico, reducción en la emisión de CO2, mejorar la calidad am-biental al interior del inmueble, administración de recursos y concientizar y sensibilizar sobre cualquier impacto a la hora de una construcción.

• Guía Ambiental para la Construcción (Costa Rica):

La Guía Ambiental para la Construcción tiene como fin el servir de instrumento técnico de referencia para la planificación y ejecución ordenada y sistemática de medidas ambientales de prevención, corrección, mitigación, minimización o compensación para aquellas acciones de la actividad constructiva que puedan causar efectos significativos en el medio ambiente y a su vez, servir como medio de estandarización de la gestión ambiental dentro de un proceso de consenso y mejoramiento de la eficiencia del trámite de la Evaluación Ambiental.

• Agroecología:

Uno de los principios básicos es el enfoque sistémico u holístico en intentar adaptar las actividades agrícolas al medio. Desde el punto de vista de la sustentabilidad; la agroecología es un ejem-plo de enfoque que puede proveer las directrices tecnológicas para que las prácticas agrícolas ocupen su debido lugar dentro de una estrategia de desarrollo rural que incorpore los problemas sociales y económicos.

El nuevo paradigma de la sustentabilidad antepone la minimi-zación de los riesgos a la maximiminimi-zación de la productividad y pone en manos de la sociedad la decisión.

El fin de incorporar el concepto de agroecología al proyecto resi-dencial Estancias de Escobal, es con el fin de lograr esquemas de construcción autosuficientes y productivos.

PROPONER

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• L i n d e r o s ( e c o l o g í a d e l p a i s a j e ):

Como parte de una conciencia ecológica de reforestación, se pretende que cada propietario de Estancias de Escobal sea parte de ella y genere en toda las periferia de sus linderos una zona de protección y división que esté acompañada de una reforestación, la cual permita que el concepto de corredores biológi-cos sea un éxito dentro del desarrollo.

• L i n d e r o T i p o 1 (Lotes que colindan con área boscosa, y que se desea realizar una conexión entre el área de habitación humana y el parche boscoso):

Esta conexión debe de funcionar como una zona de amortigua-miento, de modo que los impactos que generen las actividades humanas y los que se generen dentro del bosque se diluyan en la misma.

La zona de amortiguamiento tiene que mostrarse de forma sigilosa, en un crescendo de vegetación, con el propósito que no se impacte la panorámica de las propiedades.

El crescendo iría de menor a mayor, en una dirección Casa – Bosque. Tal y como se observa en el ejemplo: En este caso son tres hábitos de vegetación: Hierbas y Arbustos – Árboles Pequeños – Árboles Grandes.

1.) Hierbas y Arbustos ( 1mts. - 2mts. ):

• Monstera deliciosa (cobija de pobre). • Randia aculeata (bonsái natural). • Bromelia pinguin (piñuela).

• Caesalpinia pulcherrima (malinche nativo).

2.) Árboles Pequeños ( 1mts. - 5mts. ):

• Tecoma stans (vainillo).

• Gliricidia sepium (madero negro). • Plumeria rubra (flor María). • Trichilia martiana (manteco). • Byrsonima crassifolia (nance). • Miconia argentea (Santamaría). • Psidium guajava (guayaba).

3.) Árboles Grandes ( 1mts. - 10mts. ):

• Cedrela odorata (cedro amargo). • Bursera simaruba (indio desnudo). • Ochroma pyramidale (balsa). • Bombacopsis quinata (pochote). • Starchytarpheta sp. (cola de rata). • Heliconia latispatha ( platanilla). • Calathea crotalifera (bijagua).

• L i n d e r o T i p o 2 (Plantas complementarias a los árboles del corredor cromático, durante la fase de crecimiento de los árboles):

Se exponen especies de arbustos y árboles de crecimiento rápido con el propósito de crear una cobertura vegetal alrededor del camino mientras los árboles principales dan las primeras flores. Se aprovechan árbo-les pequeños y arbustos con coloraciones en la flor similares a los árboárbo-les principales para generar una identidad en el corredor.

1.) Arbustos ( 0.5mts. - 2mts. ):

- Caesalpinia pulcherrima (malinche nativo) Para el corredor de color naranja (poró – llama del bosque).

·Senna reticulata (saragundí) Para el corredor amarillo.

2.) Árboles pequeños ( 1mts. - 5mts. ) :

- Tecoma stans (vainillo) Para el corredor de color amarillo.

3.) Árboles grandes ( 1mts. - 10 mts. ):

-Según corredor cromático:

• Tabebuia rosea (roble de sabana). • Tabebuia ochracea (corteza amarilla). • Erythrina poeppigiana (poró).

-Ochroma pyramidale (balsa) Para todos los corredores, tupe de cobertura verde.

L i n d e r o T i p o 3 (Linderos entre propiedades):

Se desea plantar una planta que brinde seguridad e impida el paso de una propiedad a otra y árboles pequeños con fuste poco denso, para dividir las propiedades, pero que no tapen la vista.

1.) Hierba:

• Bromelia pinguin (piñuela). Tiene una envergadura de hasta cuatro metros.

2.) Árboles pequeños:

• Bursera simaruba (indio desnudo). • Gliricidia sepium (madero negro). • Tecoma stans (vainillo).

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