COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL PROVINCIA DE GIPUZKOA

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COYUNTURA INMOBILIARIA RESIDENCIAL

PROVINCIA DE GIPUZKOA

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Nota Técnica

La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas:

El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.

El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida.

Datos y estadísticas analizados en el presente informe:

Viviendas iniciadas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con respecto al número de visados de dirección facultativa de las Obras.

Viviendas vendidas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a partir de los datos remitidos trimestralmente por la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT).

Precios de Venta

Para ver la evolución de los precios de las viviendas, hemos seleccionado tres fuentes:

 Estadística de Valor Tasado de la Vivienda del Ministerio de Fomento a partir de los datos de los informes de tasación facilitados por la Asociación Española de Valor (AEV), entidad integrada por las principales sociedades de tasación de España.

 Evolución de los precios de la vivienda en venta obtenidos del portal inmobiliario fotocasa.com

 Evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), obtenido a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.

Viviendas en oferta

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0 50 100 150 200 250 300 350 1T9 5 3T9 5 1T9 6 3T9 6 1T9 7 3T9 7 1T9 8 3T9 8 1T9 9 3T9 9 1T0 0 3T0 0 1 T0 1 3T0 1 1T0 2 3T0 2 1T0 3 3T0 3 1T0 4 3T0 4 1T0 5 3T0 5 1T0 6 3T0 6 1T0 7 3T0 7 1T0 8 3T0 8 1T0 9 3T0 9 1T1 0 3T1 0 1T1 1 3 T1 1 1T1 2 3T1 2 1T1 3 3T1 3 1T1 4 3T1 4 1T1 5 3T1 5 1T1 6 3T1 6 1T1 7 3T1 7 1 T1 8

Índice de precios en el Gipuzkoa

Euros nominales Euros constantes

Datos Ministerio de Fomento e INE

Índice de precios de vivienda

La Provincia de Gipuzkoa ha pasado de un precio medio de la vivienda de 972,2

€/m

2

en el primer

trimestre de 1995 a 2.607,4

€/m

2

en el primer trimestre de 2018. En euros constantes, el índice de precios

en Gipuzkoa es igual al del cuarto trimestre de 2002.

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Índices comparados

Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com

Para el Mº de Fomento el precio máximo de la vivienda en la provincia de Gipuzkoa se produjo en

3T2008 y desde entonces los precios han bajado un 13,97%. El importe medio de las hipotecas registró

su máximo en el

1T2008 y registra una bajada del

21,57%. Los precios de oferta de Fotocasa

alcanzan el máximo en el 1T2006 y registran una bajada media del 41,88%.

0 20 40 60 80 100 120 140 160 2 0 1 8 T1 2 0 1 7 T4 2 0 1 7 T3 2 0 1 7 T2 2 0 1 7 T1 2 0 1 6 T4 2 0 1 6 T3 2 0 1 6 T2 2 0 1 6 T1 2 0 1 5 T4 2 0 1 5 T3 2 0 1 5 T2 2 0 1 5 T1 2 0 1 4 T4 2 0 1 4 T3 2 0 1 4 T2 2 0 1 4 T1 2 0 1 3 T4 2 0 1 3 T3 2 0 1 3 T2 2 0 1 3 T1 2 0 1 2 T4 2 0 1 2 T3 2 0 1 2 T2 2 0 1 2 T1 2 0 1 1 T4 2 0 1 1 T3 2 0 1 1 T2 2 0 1 1 T1 2 0 1 0 T4 2 0 1 0 T3 2 0 1 0 T2 2 0 1 0 T1 2 0 0 9 T4 2 0 0 9 T3 2 0 0 9 T2 2 0 0 9 T1 2 0 0 8 T4 2 0 0 8 T3 2 0 0 8 T2 2 0 0 8 T1 2 0 0 7 T4 2 0 0 7 T3 2 0 0 7 T2 2 0 0 7 T1 2 0 0 6 T4 2 0 0 6 T3 2 0 0 6 T2 2 0 0 6 T1 2 0 0 5 T4 2 0 0 5 T3 2 0 0 5 T2 2 0 0 5 T1 2 0 0 4 T4

Índice de precio en la vivienda libre_Gipuzkoa

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Viviendas Iniciadas

Fuente: Mº de Fomento

La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta

que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto al número de visados de dirección

facultativa de las Obras.

En la provincia de Gipuzkoa se han iniciado 2.003 viviendas en 2017, un 36% más que en 2016

(1.283 unidades).

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1.000 mar .-0 0 jul. -0 0 n o v .-0 0 mar .-0 1 jul. -0 1 n o v .-0 1 mar .-0 2 jul. -0 2 n o v .-0 2 mar .-0 3 jul. -0 3 n o v .-0 3 mar .-0 4 jul. -0 4 n o v .-0 4 mar .-0 5 jul. -0 5 n o v .-0 5 mar .-0 6 jul. -0 6 n o v .-0 6 mar .-0 7 jul. -0 7 n o v .-0 7 mar .-0 8 jul. -0 8 n o v .-0 8 mar .-0 9 jul. -0 9 n o v .-0 9 mar .-1 0 jul. -1 0 n o v .-1 0 mar .-1 1 jul. -1 1 n o v .-1 1 mar .-1 2 jul. -1 2 n o v .-1 2 mar .-1 3 jul. -1 3 n o v .-1 3 mar .-1 4 jul. -1 4 n o v .-1 4 ma r. -1 5 jul. -1 5 n o v .-1 5 mar .-1 6 jul. -1 6 n o v .-1 6 mar .-1 7 jul. -1 7 n o v .-1 7

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Viviendas Iniciadas

0 1 2 3 4 5 6 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes_Gipuzkoa

España Donostia Gipuzkoa

*Los datos de viviendas iniciadas en el País Vasco están disponibles a partir del año 2011

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Viviendas Iniciadas

VIVIENDAS INICIADAS 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Andoain 0 25 1 1 163 81 0 Arrasate o Mondragón 140 41 121 0 0 0 114 Azkoitia 15 0 22 0 22 Azpeitia 58 2 2 22 77 11 3 Beasain 38 43 0 0 19 0 Bergara 99 0 67 20 0 2 Donostia-San Sebastián 353 325 195 497 1.009 268 887 Eibar 103 14 120 47 64 47 2 Elgoibar 1 12 1 28 13 Errenteria 1 34 87 0 0 19 39 Hernani 106 161 79 42 167 39 21 Hondarribia 13 4 3 2 4 200 Irun 398 44 187 67 188 184 82 Lasarte-Oria 118 4 45 45 33 117 Oñati 75 13 6 22 1 34 0 Pasaia 128 2 0 0 0 0 0 Tolosa 88 72 40 0 73 58 0 Zarautz 54 5 34 1 2 0 11 Zumarraga 8 18 22 0 22 15 Municipios de <10,000 hab 594 552 471 325 637 436 475 PROVINCIA DE GIPUZKOA 2.389 1.294 1.409 1.173 2.471 1.283 2.003

Evolución del número de viviendas iniciadas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según

datos obtenido del Ministerio de Fomento.

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Viviendas Iniciadas

MUNICIPIO HABITANTES 2017

VIVIENDAS INICIADAS 2017 unidades uds/1.000 habs

Andoain 14.659 0 0,0 Arrasate o Mondragón 21.977 114 5,2 Azkoitia 11.563 22 1,9 Azpeitia 14.690 3 0,2 Beasain 13.854 0 0,0 Bergara 14.691 2 0,1 Donostia-San Sebastián 186.370 887 4,8 Eibar 27.417 2 0,1 Elgoibar 11.540 13 1,1 Errenteria 39.439 39 1,0 Hernani 20.003 21 1,0 Hondarribia 17.049 200 11,7 Irun 61.855 82 1,3 Lasarte-Oria 18.166 117 6,4 Oñati 11.394 0 0,0 Pasaia 16.096 0 0,0 Tolosa 19.386 0 0,0 Zarautz 23.118 11 0,5 Zumarraga 9.848 15 1,5 Municipios de <10,000 hab 166.167 475 2,9 PROVINCIA DE GIPUZKOA 719.282 2.003 2,8

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Viviendas Vendidas

Fuente: Mº de Fomento 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Venta de Viviendas en la provincia de Gipuzkoa

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Viviendas Vendidas

VIVIENDAS VENDIDAS 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Andoain 32 18 144 269 207 69 77 61 83 54 63 78 65 198 Arrasate o Mondragón 143 5 104 243 327 394 155 104 120 209 155 152 142 235 Azkoitia 25 43 120 149 165 61 70 86 77 47 76 66 82 82 Azpeitia 76 145 122 105 59 48 137 296 58 38 61 72 113 120 Beasain 369 145 316 255 69 85 172 107 106 67 49 107 96 112 Bergara 62 115 94 196 69 113 123 160 65 58 99 51 84 148 Donostia-San Sebastián 1.780 1.826 1.718 1.947 1.620 1.263 1.873 1.315 1.158 1.222 1.664 1.673 2.009 2.242 Eibar 209 294 236 406 306 218 202 223 138 117 116 204 227 310 Elgoibar 118 425 177 140 104 147 95 94 131 34 53 67 62 83 Errenteria 240 453 970 377 428 215 335 228 145 145 218 281 281 271 Hernani 19 81 146 159 86 73 132 211 215 62 88 112 331 259 Hondarribia 254 196 191 157 131 66 134 107 290 77 105 127 157 165 Irun 1.417 946 946 611 396 445 485 473 494 248 433 413 613 638 Lasarte-Oria 13 30 424 80 187 134 73 130 108 30 109 114 153 128 Oñati 4 13 139 164 157 113 161 105 76 69 35 40 50 53 Pasaia 120 233 147 179 90 63 138 62 38 131 152 187 125 153 Tolosa 187 209 137 118 92 141 293 358 170 133 209 174 183 195 Zarautz 228 249 160 89 100 99 121 120 83 95 114 146 196 180 Zumarraga 2 174 119 155 158 104 201 132 55 46 69 61 72 71 Municipios de <10,000 hab 1.948 1.879 2.352 1.949 1.641 1.582 1.358 1.463 1.148 755 969 1.217 1.099 1.318 PROVINCIA DE GIPOZKOA 7.246 7.479 8.762 7.748 6.392 5.433 6.335 5.835 4.758 3.637 4.837 5.342 6.140 6.961

Evolución del número de viviendas vendidas en los municipios de más de 10.000 habitantes, según datos

obtenidos del Ministerio de Fomento.

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Viviendas Vendidas

MUNICIPIO HABITANTES

2017

VIVIENDAS VENDIDAS 2017 unidades uds/1.000 habs

Andoain 14.659 198 13,5 Arrasate o Mondragón 21.977 235 10,7 Azkoitia 11.563 82 7,1 Azpeitia 14.690 120 8,2 Beasain 13.854 112 8,1 Bergara 14.691 148 10,1 Donostia-San Sebastián 186.370 2.242 12,0 Eibar 27.417 310 11,3 Elgoibar 11.540 83 7,2 Errenteria 39.439 271 6,9 Hernani 20.003 259 12,9 Hondarribia 17.049 165 9,7 Irun 61.855 638 10,3 Lasarte-Oria 18.166 128 7,0 Oñati 11.394 53 4,7 Pasaia 16.096 153 9,5 Tolosa 19.386 195 10,1 Zarautz 23.118 180 7,8 Zumarraga 9.848 71 7,2 Municipios de <10,000 hab 166.167 1.318 7,9 PROVINCIA DE GIPOZKOA 719.282 6.961 9,7

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Viviendas en Oferta

MUNICIPIO HABITANTES 2017 VIVIENDAS OFERTA 2018 MUNICIPIO VIVIENDAS OFERTA 2018 VIVIENDAS VENDIDAS 2017 AÑOS PARA VENTA DE LA OFERTA unidades uds/1.000 habs

Andoain 14.659 71 4,8 Andoain 71 198 2,8

Arrasate o Mondragón 21.977 104 4,7 Arrasate o Mondragón 104 235 2,3

Azkoitia 11.563 57 4,9 Azkoitia 57 82 1,4

Azpeitia 14.690 85 5,8 Azpeitia 85 120 1,4

Beasain 13.854 129 9,3 Beasain 129 112 0,9 Bergara 14.691 209 14,2 Bergara 209 148 0,7

Donostia-San Sebastián 186.370 2.203 11,8 Donostia-San Sebastián 2.203 2.242 1,0

Eibar 27.417 277 10,1 Eibar 277 310 1,1 Elgoibar 11.540 124 10,7 Elgoibar 124 83 0,7 Errenteria 39.439 329 8,3 Errenteria 329 271 0,8 Hernani 20.003 138 6,9 Hernani 138 259 1,9 Hondarribia 17.049 345 20,2 Hondarribia 345 165 0,5 Irun 61.855 798 12,9 Irun 798 638 0,8 Lasarte-Oria 18.166 168 9,2 Lasarte-Oria 168 128 0,8 Oñati 11.394 61 5,4 Oñati 61 53 0,9 Pasaia 16.096 224 13,9 Pasaia 224 153 0,7 Tolosa 19.386 133 6,9 Tolosa 133 195 1,5 Zarautz 23.118 70 3,0 Zarautz 70 180 2,6 Zumarraga 9.848 136 13,8 Zumarraga 136 71 0,5

Municipios de <10,000 hab 166.167 1.756 10,6 Municipios de <10,000 hab 1.756 1.318 0,8 PROVINCIA DE GIPOZKOA 719.282 7.417 10,3 PROVINCIA DE GIPOZKOA 7.417 6.961 0,9

Número de viviendas en oferta en cada municipio, obtenido del portal inmobiliario idealista.com.

Número de viviendas en oferta en cada municipio por cada 1.000 habitantes.

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Resumen

HABITANTES VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTA % % s/1.000 hab % s/1.000 hab % s/1.000 hab PROVINCIA DE GIPUZKOA 719.282 100% 2.003 100% 2,8 6.961 100% 9,7 7.417 100% 10,3 SAN SEBASTIAN 186.370 26% 887 44% 4,8 2242 32% 12,0 2.203 30% 11,8 19 MUNIC >10.000 habit 366.745 51% 641 32% 1,7 3.401 49% 9,3 3.458 46% 9,4 68 MUNIC <10.000 habit 166.167 23% 475 24% 2,9 1318 19% 7,9 1.756 24% 10,6 Habitantes SAN SEBASTIAN 19 MUNIC >10.000 habit 68 MUNIC <10.000 habit Viv. Iniciadas 2017 SAN SEBASTIAN 19 MUNIC >10.000 habit 68 MUNIC <10.000 habit Viv. Vendidas 2017 SAN SEBASTIAN 19 MUNIC >10.000 habit 68 MUNIC <10.000 habit Viv. en Oferta 2018 SAN SEBASTIAN 19 MUNIC >10.000 habit 68 MUNIC <10.000 habit

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El presente informe es propiedad de UVE VALORACIONES, S.A. y ha sido realizado por Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga, con la colaboración de María Lozano, a partir de datos obtenidos en fuentes legales de uso público.

Se autoriza la reproducción total o parcial del mismo, para uso no comercial, citando como fuente a UVE VALORACIONES, S.A.

UVE VALORACIONES, S.A.

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