PLA D ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES

Texto completo

(1)PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMATIVA URBANÍSTICA DOCUMENT PER A L’APROVACIÓ INICIAL Setembre de 2011. 1.

(2) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. ÍNDEX Pàg TÍTOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS. 4. CAPÍTOL PRIMER. DEFINICIÓ, CONTINGUT I VIGÈNCIA DEL PLA. 5. CAPÍTOL SEGON. DESENVOLUPAMENT DEL PLA. 10. CAPÍTOL TERCER. GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL PLA. 16. CAPÍTOL QUART. RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL. 18. CAPITOL CINQUÈ. POLÍTICA DE SÒL I HABITATGE. 20. CAPÍTOL SISÈ. INTERVENCIÓ EN L'EDIFICACIÓ I ÚS DEL SÒL: LLICÈNCIES. 22. TITOL SEGON. REGULACIÓ DELS SISTEMES URBANÍSTICS.. 32. CAPITOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS. 33. CAPITOL SEGON. SISTEMA HIDRÀULIC (Clau 1). 37. CAPITOL TERCER. SISTEMA FERROVIARI (Clau 2). 41. CAPITOL QUART. SISTEMA AEROPORTUARI (Clau 3). 43. CAPITOL CINQUÈ. SISTEMA VIARI (Clau 4). 45. CAPITOL SISÈ. SISTEMA D'EQUIPAMENTS (Clau 5). 50. CAPITOL SETÈ. SISTEMA D'ESPAIS LLIURES (Clau 6). 55. CAPITOL VUITÈ. SISTEMA D’HABITATGE DOTACIONAL PÚBLIC (Clau 7. 57. TITOL TERCER. DISPOSICIONS COMUNS RELATIVES AL TIPUS D’ORDENACIÓ I L’ÚS.. 58. CAPITOL PRIMER. DEFINICIÓ DELS PARAMETRES COMUNS D'ORDENACIÓ 59. CAPÍTOL SEGON. DISPOSICIONS D’APLICACIÓ GENERAL. 63. CAPITOL TERCER. DISPOSICIONS D’APLICACIÓ AL TIPUS D'ORDENACIÓ D'EDIFICACIÓ ALINEADA A VIAL. 69. CAPITOL QUART. DISPOSICIONS D’APLICACIÓ AL TIPUS D'ORDENACIÓ D'EDIFICACIÓ AÏLLADA. 72. CAPITOL CINQUÈ. DISPOSICIONS D’APLICACIÓ AL TIPUS D'ORDENACIÓ SEGONS ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA ESPECÍFICA. 77. CAPITOL SISÈ. REGULACIÓ GENERAL D’USOS. 79. CAPÍTOL SETÈ. ÚS D'APARCAMENT. 87. 2.

(3) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. TITOL QUART. REGULACIÓ DE SOL URBÀ. 92. CAPITOL PRIMER.. DISPOSICIONS GENERALS. 93. CAPITOL SEGON.. CONSERVACIÓ DE L’ESTRUCTURA EDIFICATÒRIA (Clau 11). 94. CAPITOL TERCER.. EDIFICACIÓ SEGONS ALINEACIO A VIAL (Clau 12). CAPITOL QUART.. EDIFICACIO AÏLLADA (Clau 13). 102. CAPITOL CINQUÈ.. EDIFICACIO SEGONS ORDENACIÓ ESPECÍFICA (Clau 14). 105. CAPITOL SISÈ. POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA EN SÒL URBÀ. 123. CAPÍTOL SETÈ. PLANS DE MILLORA URBANA. 125. CAPÍTOL VUITÈ.. PLANS ESPECIALS URBANÍSTICS. 128. 99. TÍTOL CINQUÈ. ORDENACIÓ DEL SOL URBANITZABLE. 129. CAPITOL PRIMER.. 130. DISPOSICIONS GENERALS. TITOL SISÈ. REGULACIÓ DEL SOL NO URBANITZABLE. 133. CAPITOL PRIMER.. DISPOSICIONS GENERALS. 134. CAPITOL SEGON. CONDICIONS DE PROTECCIÓ MEDIAMBIENTAL. 139. CAPITOL TERCER. CONDICIONS PAISATGÍSTIQUES. 142. CAPITOL QUART. REGULACIÓ D’USOS, ACTIVITATS I EDIFICACIONS. 148. CAPITOL CINQUÈ. SÒL RÚSTIC (Clau P31). 157. CAPITOL SISÈ. SÒL DE VALOR AGRÍCOLA (Clau AP32). 158. CAPITOL SETÈ. SÒL FORESTAL I DE RIBERA (Clau AP33). 161. CAPITOL VUITÈ. SÒL DE PROTECCIÓ ESPECIAL ORDINARI (Clau EO34) 166. CAPITOL NOVÈ. SÒL DE PROTECCIÓ ESPECIAL FORESTAL (Subzona EF-35). 170. CAPITOL DECÈ. ESPAIS NATURALS PROTEGITS (Clau PEIN-36). 174. TITOL SETÈ. PROTECCIÓ DEL PATRIMONI.. 180. CAPITOL PRIMER.. 181. DISPOSICIONS GENERALS. 3.

(4) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. TITOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS. 4.

(5) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. CAPÍTOL PRIMER DEFINICIÓ, CONTINGUT I VIGÈNCIA DEL PLA Article 1.- Àmbit territorial i objecte del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal El present Pla d’ordenació urbanística municipal constitueix l’instrument d’ordenació integral del territori del municipi de Vespella de Gaià, de conformitat amb allò que disposa l’actual legislació urbanística i demés disposicions legals que siguin d’aplicació.. Article 2.- Naturalesa Aquest text del Pla d’ordenació urbanística municipal és el resultat de la Revisió de les Normes subsidiàries de planejament, aprovades definitivament per acord de la Comissió d’Urbanisme de Tarragona de sessió de 24 de juliol de 1996. La mateixa Comissió d’Urbanisme de Tarragona va acordar, en sessió de 15 de juliol de 1997, publicar l’acord d’aprovació definitiva, a efectes d’executivitat. L’acord d’aprovació definitiva es va publicar al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, el 8 de setembre de 1997. En data 10 d’octubre de 2007 es va publicar al DOGC l’edicte de 28 de setembre de 2007, de publicació de les normes urbanístiques de les figures de planejament urbanístic corresponents a la demarcació de la Comissió Territorial d'Urbanisme de Tarragona aprovades definitivament entre l'entrada en vigor de la Llei de l'Estat 7/1985, de 2 d'abril, reguladora de les bases del règim local, i de la Llei 2/2002, de 14 de març, d'urbanisme, que encara no havien estat publicades i no havien sigut derogades. Entre elles, van ser publicades les normes urbanístiques de Vespella de Gaià. Article 3.- Marc legal 1. Aquest text del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Vespella de Gaià (en endavant POUM) s’ha redactat d’acord amb l’ordenament urbanístic vigent en matèria urbanística i, en particular, de conformitat amb: -El Text refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya (TRLUC), aprovat per Decret Legislatiu 1/2010, de 26 de juliol. -El Reglament de la Llei d’urbanisme (RLUC), aprovat pel Decret 305/2006, de 18 de juliol. -La resta de disposicions sectorials comunitàries, estatals, autonòmiques i locals vigents. 2. Les referència a preceptes legals derogats en el moment de la seva aplicació, s’hauran d’entendre com a errades material sense efectes. 3. Allò que no prevegin aquestes Normes Urbanístiques i els altres documents que integren el POUM estarà subjecte al què estableixi la normativa aplicable en matèria d’urbanisme, habitatge, medi ambient, paisatge i conservació de la natura, entre d’altres normes complementàries. 4. El Pla, és públic, executiu i obligatori. Les seves determinacions tenen caràcter prioritari sobre qualsevol disposició municipal que reguli l’ús i disposició del territori i la seva interpretació no podrà contradir, en cap cas, la legislació urbanística vigent.. 5.

(6) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. 5. Les Normes de Planejament urbanístic i aquelles futures normes que pugui establir el Departament de Política Territorial i Obres Públiques dictades d’acord amb l’article 62 del TRLUC, seran d’aplicació en aquest municipi de manera complementària en aquells aspectes no previstos en aquest Pla d’Ordenació Urbanística. 6. Les abreviatures utilitzades en aquestes Normes referides als textos legals d’aplicació són les següents, en el ben entès de que seran d’aplicació automàtica les disposicions legals que les deroguin: TRLUC: Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme. RLUC: Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme de Catalunya. RMUADU: Llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics. LPCC: Llei 9/1993, de 30 de setembre, del patrimoni cultural català. RPPAP: Decret 78/2002, de 5 de març, del Reglament de protecció del patrimoni arqueològic i paleontològic. DCHHCH: Decret 55/2009, de 7 d’abril, sobre les condicions d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat. TRLA: RD 1/2001, de 20 de juliol, pel qual s’aprova el text refós de la Llei d’aigües. RDPH: RD 849/1986 d’11 d’abril pel qual s’aprova el Reglament del domini públic hidràulic. LSF: Llei 39/3003, de 17 de novembre, del Sector ferroviari. RLSF: RD 2387/2004 de 30 de desembre pel qual s’aprova el Reglament del Sector ferroviari. LFC: Llei 4/2006, de 31 de març, ferroviària de Catalunya. LNA: Llei 48/60, de 21 de juliol (B.O.E. núm.176, de 23 de juliol) sobre Navegació Aèria, modificada per la llei 55/99 sobre mesures Fiscals, Administratives i d’Ordre Social, de 29 de desembre (B.O.E. núm.312, de 30 de desembre). DSA: Decret 584/72, de 24 de febrer (B.O.E. núm.69, de 21 de març) de servituds Aeronàutiques, modificat pel Decret 2490/74, de 9 de agost (B.O.E. núm.218, d’11 de setembre) i pel Reial Decret 1541/2003, de 5 de desembre (B.O.E. núm.303, de 19 de desembre). SAAR: Reial Decret 368/2011, d’11 de març (B.O.E. núm.77, de 31 de març), pel qual s’actualitzen les Servituds Aeronàutiques de l’Aeroport de Reus. PDAR: Ordre del Ministeri de Foment FOM/2616/2006, de 13 de juliol de 2006 per la qual s’aprova el Pla Director de l’Aeroport de Reus (B.O.E. núm.189, de 9 d’agost). LCC: Llei 2/2009, de 25 d’agost, de carreteres de Catalunya.. 6.

(7) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. RLCC: Decret 293/2003, de 18 de novembre, pel qual s’aprova el Reglament general de carreteres de Catalunya. RCTGSLAT: Reial Decret 223/2008, de 15 de febrer, pel qual s’aprova el Reglament sobre les condicions tècniques i garanties de seguretat en línies elèctriques d’alta tensió i les seves instruccions tècniques complementàries ITC-LAT 01 a 09. ITC-LAT 07: Instrucció tècnica complementària - Línies d’alta tensió 07, adjunta al Reial Decret 223/2008 RCTGSLAT. PTPCT: Pla territorial parcial del Camp de Tarragona, aprovat definitivament el 12 de gener de 2010, publicat al DOGC núm. 5559, de data 3 de febrer de 2010. CPCT: Catàleg de paisatge del Camp de Tarragona, aprovat definitivament el 24 de maig de 2010, pel conseller de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de Catalunya. Edicte de 28 de maig de 2010, publicat al DOGC núm.5650 de 15 de juny de 2010. DUMC: Decret 169/1983 de 12 d’abril de Presidència de la Generalitat de Catalunya, sobre unitats mínimes de conreu. Correcció d’errades al DOG núm. 386 de 2 de desembre de 1983. FC: Llei 6/1988, de 30 de març, forestal de Catalunya. DUMF: Decret 35/1990 de 23 de gener sobre unitats mínimes forestals. DATPOC: Decret 396/2006, de 17 d’octubre, pel qual es regula la intervenció ambiental en el procediment de llicència urbanística per a millora de finques rústiques que s’efectuïn amb aportació de terres procedents d’obres de la construcció. DRAMMN: Decret 166/1998, de 8 de juliol, de regulació de l'accés motoritzat al medi natural. DPGOP: Decret 343/2006, de 19 de setembre, pel qual es desenvolupa la LLei 8/2005, de 8 de juny, de protecció, gestió i ordenació del paisatge i es regulen els estudis i informes de impacte i integració paisatgística. LPCAA: Llei 20/2009, del 4 de desembre, de prevenció i control ambiental de les activitats. DPEIN: Decret 328/1992, de 14 de desembre, pel qual s'aprova el Pla d'espais d'interès natural, publicat al DOGC Núm. 1714 d’u de març de 1993. DEAT: Decret 183/2010, de 23 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic. Article 4.- Caràcter vinculant de les determinacions del Pla. 1. L’administració pública i els particulars queden obligats al compliment de les determinacions del pla, de manera que qualsevol intervenció sobre el territori municipal, de caràcter provisional o definitiva, d’iniciativa pública o privada, haurà de conformar-se a les mateixes, d’acord amb allò previst en la legislació vigent. 2. En tot cas, el desenvolupament del pla s’ajustarà a la legislació urbanística aplicable a Catalunya. Les obres i els usos que excepcionalment es puguin. 7.

(8) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. autoritzar no contemplats en el present pla seguiran la tramitació legalment establerta i en cap cas podran constituir dispensa singular. Article 5.- Contingut i interpretació 1. Aquest Pla d’ordenació urbanística municipal està integrat d’acord amb l’art. 59 del TRLUC pels següents documents: - Programa de participació ciutadana. - Memòria i annexos de la memòria. - Memòria social. - Plànols d’informació. - Plànols d’ordenació. - Normes urbanístiques i annexos normatius. - Informe de sostenibilitat ambiental. - Catàleg de béns a protegir. - Agenda i avaluació econòmica i financera. - Estudi de la mobilitat generada. - Catàleg de masies i cases rurals susceptibles de ser reconstruïdes o rehabilitades. 2. Tenen la consideració de documents normatius: -Els plànols d’ordenació sèries XXXX i els del traçat de les xarxes bàsiques de l’ordenació. -Les normes urbanístiques i els annexos normatius. -El Catàleg de béns a protegir. -El Catàleg de masies i cases rurals susceptibles de ser reconstruïdes o rehabilitades. 3. Els documents d’aquest Pla d’ordenació urbanística municipal s’interpretaran sempre atenent el seu contingut i d’acord amb els objectius i finalitats expressades en la memòria. Les Normes urbanístiques prevalen sobre els restants documents del pla. En casos de contradicció entre documents o d’imprecisió prevaldrà sempre la interpretació més favorable a la menor edificabilitat i major dotació d’espais públics. Amb tot s’estarà al que disposa l’article10 del RTLUC. Article 6.- Publicitat i vigència. 1. Aquest Pla, les seves Normes Urbanístiques i els altres documents que l’integren són públics i qualsevol persona pot consultar-los i demanar-ne informació a l’Ajuntament. Són també públics els Plans, Estudis o altres instruments urbanístics que s’aprovin en desenvolupament i execució del present POUM. 2. Aquest Pla entrarà en vigor el dia següent de la publicació de la seva aprovació definitiva en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, tindrà vigència indefinida i és susceptible de suspensió, modificació i revisió (Art. 94 TRLUC). Article 7.- Revisió del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal Seran circumstàncies que justificaran la revisió d’aquest Pla d’ordenació urbanística municipal les següents: -El transcurs de 12 anys des de la data d’aprovació definitiva. -Quan ho determinin disposicions urbanístiques de rang superior.. 8.

(9) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. -L’alteració substancial de les premisses bàsiques dels objectius i criteris continguts en el Planejament, i que justifiquin sobradament la posta en crisi del Planejament. -L’alteració de l’estructura general i orgànica del territori o del model d'ordenació o de classificació del sòl preestablerts. -Les disfuncions entre les disposicions del POUM i les necessitats reals de sòl per a crear habitatges o per a establir activitats econòmiques. -La constatació de que l’ocupació del sòl, per noves construccions, és superior al 50% de la prevista a la totalitat dels tipus de sòl residencials del Pla. -L'alteració del planejament general vigent que consisteixi en la modificació de la classificació del sòl no urbanitzable i que comporta, per si mateixa o conjuntament amb les modificacions aprovades en els tres anys anteriors, un increment superior al 20% de la suma de la superfície del sòl classificat pel planejament general com a sòl urbà i del classificat com a sòl urbanitzable que ja disposi de les obres d'urbanització executades. Article 8.- Modificació del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal 1. Les alteracions de les determinacions del Pla que no es correspongui amb els supòsits previstos en l'article precedent, tindrà la consideració de modificació, fins i tot en el cas que la esmentada alteració comporti variacions en la classificació o qualificació del sòl. 2. No es considerarà modificació les actuacions derivades d’operacions de plans de millora urbana, quan no s’alterin ni els usos principals, ni els aprofitaments i les càrregues urbanístiques, ni l’estructura fonamental del planejament urbanístic general. Tampoc en el cas de les previsions dels plans especials urbanístics redactats a l’empara de l’article 67.1.a) del TRLUC, quan suposin una major protecció d’edificis o conjunts d’interès històric, artístic o tradicional. 3. Les propostes de modificació han de complir els requisits l’establerts en els articles 94 96, 97, 99 i 100 del TRLUC i es tramitaran com estableix la legislació urbanística vigent. 4. Si la modificació altera la disposició o dimensions reservades per al Sistema d’espais lliures, zones verdes o d’equipaments esportius, es tramitarà d’acord als requisits i amb el procediment establert a l’article 98 del TRLUC. Article 9.- Regulació del programa d’actuació urbanística municipal Si s’escau, l’Ajuntament redactarà el PAUM d’acord amb l’establert a l’art. 60 i 61 del TRLUC.. 9.

(10) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. CAPÍTOL SEGON DESENVOLUPAMENT DEL PLA Article 10.- Règim general. 1. Amb l’objectiu de desenvolupar l’ordenació establerta per les determinacions del POUM es formularan, d’acord amb allò establert per la legislació urbanística, plans parcials urbanístics, plans especials urbanístics, plans de millora urbana i ordenances reguladores específiques. 2. L’agenda del POUM estableix l’ordre de prioritats per a l’execució de les actuacions que es consideren estratègiques. El desenvolupament de l’ordenació establerta pel POUM s’haurà de dur a terme ajustant-se a les prioritats fixades en l’agenda del present POUM, i en el cas que s’aprovi un Programa d’actuació urbanística municipal, el desenvolupament del POUM haurà d’adequar-se al mateix. 3. Tots els plans, projectes i qualsevol altre document urbanístic de desenvolupament de les previsions d’aquest POUM han de garantir l’accessibilitat i la utilització, amb caràcter general, dels espais d’ús públic, de tal manera que no seran aprovats si no observen les determinacions i els criteris establerts en la normativa vigent d’accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques. 4. L’Ajuntament vetllarà especialment per la coordinació de les determinacions dels diferents sectors de planejament, especialment quan siguin redactats per la iniciativa privada. Article 11.- Iniciativa i Competències 1. El desenvolupament d’aquest Pla d’ordenació urbanística municipal correspon a l’Ajuntament de Vespella de Gaià. Tanmateix, els particulars poden proposar i realitzar la redacció dels instruments de planejament derivat dintre de les competències que estableixen la Legislació urbanística vigent i aquest Pla. 2. Correspon als diferents departaments de la Generalitat de Catalunya, òrgans de l’Administració de l’Estat, Diputació Provincial o altres òrgans d’administració local supramunicipal que es puguin crear, el desenvolupament de les actuacions de la seva competència, per a la progressiva execució de les determinacions del Pla. 3. L’Ajuntament de Vespella de Gaià exercirà les competències d’aprovació definitiva dels plans parcials urbanístics, plans especials urbanístics i plans de millora urbana que preveuen els apartats 1 i 2 de l’article 81 del TRLUC. Article 12.- Programa d’actuació urbanística municipal. Per tal de definir les polítiques municipals de sòl i d’habitatge i les previsions i els compromisos per al desenvolupament del POUM, es podrà aprovar un programa d’actuació urbanística municipal, d’acord amb allò que estableix la legislació urbanística vigent. Article 13.- Desenvolupament del Pla en el sòl urbà 1. El desenvolupament de les determinacions del Pla d’ordenació urbanística municipal en sòl urbà es realitzarà, generalment per gestió directa o, quan sigui necessari, d’acord amb l’article 118 del TRLUC, mitjançant polígons d’actuació. 10.

(11) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. urbanística, la delimitació de les quals ve fixada en els plànols d’ordenació. Tanmateix la divisió poligonal no continguda al pla i la modificació d’aquesta divisió poligonal es tramitarà d’acord amb el procediment regulat per l’art. 119 del TRLUC. 2. En aquells sectors de millora urbana delimitats per aquest POUM, serà necessària i obligatòria l’aprovació dels plans de millora urbana corresponents. Aquests sectors poden ser objecte de desenvolupament per subsectors d’acord amb el què estableix la legislació urbanística vigent. 3. En els termes establerts per la legislació urbanística vigent, també es podrán formular plans especials urbanístics i plans de millora urbana per assolir els objectius previstos en els articles 67 i 70 del TRLUC. 4. Els àmbits de gestió urbanística integrada de desenvolupament específic del sòl urbà (plans de millora urbana, plans especials urbanístics i els polígons d’actuació urbanística) que s’estableixen per al desplegament d’aquest POUM es regulen en els capítols sisè, setè i vuitè del títol quart de la normativa urbanística. Article 14.- Desenvolupament del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal en el sòl no urbanitzable 1. Les determinacions del POUM que regulen el sòl no urbanitzable són d’aplicació directa i immediata, sens perjudici de l’aplicació de la legislació sectorial vigent. 2. No obstant això, es poden formular plans especials urbanístics, estiguin o no previstos pel POUM, per desenvolupar les determinacions del planejament urbanístic general, plans especials urbanístics autònoms per completar aquestes determinacions, i/o per implantar nous sistemes urbanístics generals i locals, per modificar els sistemes previstos pel planejament o, per assolir alguna o diverses de les finalitats a que fa referència l’article 67.1 del TRLUC. 3. D’acord a l’article 55.3 del TRLUC, el Plans especials urbanístics que no desenvolupen determinacions del planejament urbanístic general han de justificar la necessitat de l’aprovació i llur compatibilitat amb aquest. Els plans especials urbanístics han d’ésser sempre compatibles amb el planejament urbanístic general, d’acord a la consideració de compatibilitat que defineix l’article 68.4 del TRLUC. 4. La regulació més restrictiva de les condicions d'edificació i d'ús i/o l’augment de la superfície establerta com a mínima per a les finques no implica l’alteració de les determinacions del POUM. Article 15.- Desenvolupament del Pla en el sòl urbanitzable 1. En Sòl urbanitzable delimitat el Pla d’ordenació urbanística es desplega necessàriament per mitjà de Plans parcials urbanístics. El seu àmbit territorial s’haurà de correspondre necessàriament amb els sectors de planejament delimitats per aquest Pla en els plànols d’ordenació, sens perjudici de la possibilitat de desenvolupament per subsectors d’acord amb el què estableix la legislació urbanística vigent. 2. En el Sòl urbanitzable no delimitat pel Pla d’ordenació urbanística cal redactar necessàriament un Pla parcial de delimitació.. 11.

(12) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. 3. Els sectors de planejament urbanístic derivat poden constituir un únic polígon o subdividir-se en dos o més polígons. Si un sector de planejament urbanístic es desenvolupa mitjançant més d’un polígon d’actuació, el sistema d’actuació, o bé la modalitat del sistema de reparcel.lació, pot ser diferent per a cadascun dels polígons conforme el que disposa l’art.118 del TRLUC. Article 16.- Desenvolupament del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal respecte als sistemes urbanístics 1. El desenvolupament de les determinacions del POUM sobre els sistemes urbanístics s’efectuarà segons el règim urbanístic del sòl en què aquests se situïn i d’acord amb allò que es disposa específicament per a cadascun dels sistemes urbanístics. 2. Les previsions del POUM respecte els sistemes generals es desenvoluparan mitjançant plans especials urbanístics d’infraestructures i serveis, o bé mitjançant la seva execució directa. 3. Independentment de la tramitació i aprovació d’aquells instruments de planejament i/o execució, que es requereixin per al desenvolupament i implantació dels sistemes urbanístics, les construccions, les instal·lacions, les edificacions i altres activitats que puguin situar-se en sòls qualificats de sistema i en les zones adjacents de protecció de sistemes derivades de la legislació sectorial, estaran subjectes, sens perjudici d’altres autoritzacions i/o procediments que es requereixin, a l’obtenció de la corresponent llicència municipal. Article 17.- Planejament derivat 1. Amb l’objecte de complementar les determinacions del Pla d’ordenació urbanística municipal, s’elaboraran, d’acord amb allò que preveu la legislació urbanística vigent: Plans parcials urbanístics, Plans especials urbanístics i Plans de millora urbana. 2. L’objecte i les determinacions dels Plans parcials urbanístics es concreten a l’article 65 del TRLUC. La seva tramitació es farà d’acord amb allò que senyala l’article 85 del TRLUC. Respecte als Plans parcials de delimitació s’estarà al que disposa l’art. 86 del TRLUC. 3. Les diferents finalitats dels Plans especials urbanístics es detallen a l’article 67 del TRLUC. La seva tramitació es farà d’acord amb allò que senyala l’art. 85 del TRLUC. 4. L’objecte i finalitats dels Plans de millora urbana es detallen a l’art. 70 del TRLUC. La seva tramitació es farà d’acord amb allò que senyala l’article 85 del TRLUC. 5. Tots els plans i qualsevol altre document urbanístic de desenvolupament de les previsions d’aquest Pla d’ordenació urbanística municipal, hauran de garantir l’accessibilitat i la utilització amb caràcter general dels espais d’ús públic, i no seran aprovats si no observen les determinacions i els criteris establerts a la llei 20/1991, de 25 de novembre, de promoció de l’accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques, i en els corresponents decrets de desplegament. 6. El planejament derivat en el desenvolupament haurà de preveure l’adopció dels criteris ambientals i propostes d’ordenances que figuren a l’informe mediambiental.. 12.

(13) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. Article 18.- Plans Parcials Urbanístics 1. Els Plans parcials urbanístics han de contenir les determinacions previstes a l’article 65 i estar composats per la documentació senyalada a l’art. 66 del TRLUC. En el supòsit de que el Pla Parcial es proposi desenvolupar per subsectors s’hauran de complir els requisits previstos a l’article 93 del TRLUC. Si el Pla Parcial és de delimitació, a més, ha d’incloure la justificació específica a què es refereix l’art. 66.2 del TRLUC. 2. Les determinacions hauran de tenir la precisió suficient per permetre’n la immediata execució. Concretament, els Plans Parcials hauran de contemplar la qualificació del sòl, la regulació dels usos i dels paràmetres d’edificació, l’assenyalament d’alineacions i rasants, la definició dels paràmetres bàsics de l’ordenació de volums i, l’establiment de les condicions de gestió i terminis corresponents, i la precisió i, si les precisa directament, les característiques i el traçat de les obres d’urbanització bàsiques. A més, han de concretar els sòls reservats per a zones verdes i espais lliures públics i també per a equipaments. 3. A banda de l’expressat a l’apartat anterior, els propietaris dels terrenys inclosos dins l’àmbit del Pla Parcial tenen el deure de cedir el sòl necessari per a edificar el sostre corresponent al percentatge de l’aprofitament urbanístic del sector determinat per la legislació urbanística vigent. L’emplaçament d’aquest sòl caldrà concretar-lo en el procés de reparcel·lació. 4. El Pla Parcial haurà de preveure la delimitació dels polígons i la modalitat del sistema de reparcel·lació aplicable, que podrà ser diferent per a cadascun dels polígons (Art. 112.2 TRLUC). Posteriorment, aquestes determinacions podran ésser modificades subjectant-se als tràmits fixats per l’art. 119 del TRLUC. 5. El pla d’etapes no podrà preveure un termini superior a 8 anys per a la realització de la urbanització. D’establir-se varis polígons, podrà fixar-se l’ordre de prioritat entre ells. 4. Els sòls reservats per a sistemes urbanístics generals inclosos dins l’àmbit del Pla Parcial hauran de seguir les determinacions establertes als art. 34 i 36 del TRLUC. 5. Quan els Plans Parcials siguin d’iniciativa privada, hauran de preveure, a més, les determinacions que indica l’art. 101 del TRLUC i hauran de contenir la documentació específica a què es refereix l’article 102 del TRLUC. Article 19.- Plans Especials Urbanístics Els Plans especials urbanístics contenen les determinacions que exigeixin el planejament territorial o urbanístic corresponent o, a manca d’aquest, les pròpies de llur naturalesa i llur finalitat. Article 20.- Plans de Millora Urbana 1. Els Plans de millora urbana contenen les determinacions pròpies de llur naturalesa i llur finalitat, degudament justificades i desenvolupades en els estudis, els plànols i les normes corresponents. Es regulen pel disposat a l’article 70 del TRLUC. Així mateix els és d’aplicació els art. 65 i 66 del TRLUC a excepció del que disposen els apartats 3 i 4 de l’art. 65 pel que fa a la reserva del sòl.. 13.

(14) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. 2. Quan tinguin per objectiu l’acompliment d’operacions de millora urbana no contingudes en el pla d’ordenació urbanística municipal requereixen la modificació d’aquest, prèviament o simultàniament, llevat que no alterin ni els usos principals, ni els aprofitaments, ni les càrregues urbanístiques ni l’estructura fonamental del planejament urbanístic general. Art. 21. Projectes d'urbanització Per a l’execució material de les determinacions del Pla d’ordenació urbanística municipal i dels plans urbanístics derivats en els àmbits d’actuació urbanística, s'hauran de redactar Projectes d'Urbanització d'acord amb el que preveu l’article 72 del TRLUC . També podran redactar-se, quan correspon, projectes d'obres d’urbanització ordinàries. Article 22.- Catàleg de béns protegits 1. D’acord als articles 59 i 71 del TRLUC, el Catàleg de béns protegits forma part imperativa dels documents del pla d’ordenació urbanística municipal. 2. D’acord amb el que es preveu a l’article 75.2 del RLUC el Pla d'ordenació urbanística municipal preveu expressament la formulació d'un pla especial urbanístic de protecció del patrimoni arquitectònic o cultural. En funció d’això, el catàleg es limita a enumerar i identificar els béns immobles que són objecte de protecció, sens perjudici de l'ampliació del catàleg que es pugui produir amb motiu de la formulació i aprovació de l'indicat pla especial. 3. La inclusió d’un edifici en el Catàleg pot implicar la prohibició d’enderrocar-lo, transformar-lo o de canviar-ne les característiques, tant de l’edifici com del seu entorn ambiental, o només la protecció de certs elements i cossos d’edifici. Només es poden realitzar obres de restauració i conservació i autoritzar usos adients als valors que es pretenen protegir. 4. També forma part d’aquest POUM, d’acord amb el què preveu l’article 50.2 del TRLUC, el Catàleg de masies i cases rurals susceptibles de ser rehabilitades o reconstruides, en sòl no urbanitzable. Article 23.- Precisió de límits La delimitació de polígons d’actuació urbanística, zones i sistemes assenyalada pel Pla d’ordenació urbanística municipal, tenint en compte les toleràncies necessàries en tot alçament topogràfic, podrà ser precisada o ajustada en els corresponents documents de planejament derivat que se’n despleguin d’acord amb els següents criteris: - Una variació màxima de la superfície de les àrees delimitades del vuit per cent (8%). - Només s’admeten alteracions de la forma per tal d’ajustar els corresponents àmbits a alineacions oficials o línies d’edificació consolidada, a característiques geogràfiques i topogràfiques del terreny, a límits físics i particions de propietat i, en general a elements naturals o artificials d’interès que així ho justifiquin. - No podrà alterar-se la delimitació d’un element del sistema urbanístic d’espais lliures públics o d’equipaments comunitaris en sòl públic si això suposa la disminució de la seva superfície. - Si hi apareguessin contradiccions gràfiques entre plànols de diferent escala prevaldrà el que indiqui el plànol amb definició més acurada. - Si es produeixen contradiccions entre la regulació de les previsions del Pla d’ordenació urbanística municipal en els diferents documents es considerarà vàlida. 14.

(15) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. la determinació que impliqui espais públics o d’interès públic més amplis i una menor densitat d’habitatges o un índex d’aprofitament menor, amb tot s’estarà a l’establert a l’art. 10 del TRLUC.. 15.

(16) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. CAPÍTOL TERCER GESTIÓ I EXECUCIÓ DEL PLA Article 24.- Règim general. 1. L'execució d'aquest POUM i dels instruments de planejament que el desenvolupin correspon, en primer lloc i prioritàriament, a l'Ajuntament de Vespella de Gaià, com a administració actuant, sens perjudici de les competències que legalment tenen reconegudes altres administracions i organismes de caràcter públic i sense perjudici de la participació de la iniciativa privada en els termes definits per la legislació urbanística vigent. Les entitats de gestió que es constitueixen entre administracions públiques o entre aquestes i la iniciativa privada podran també executar el planejament. 2. D’acord amb allò que disposa aquest POUM, la seva execució es realitza bé mitjançant la gestió integrada per sectors de planejament urbanístic o polígons d’actuació complets, o bé mitjançant actuacions aïllades, en aquells supòsits en què no s’hagi delimitat un polígon per al repartiment equitatiu dels beneficis i les càrregues derivats de l’ordenació urbanística. 3. L’edificació dels solars resultants de les actuacions d’execució, tant integrades com aïllades, també és part integrant de la gestió urbanística, i constitueix la fase de culminació del procés, sens perjudici dels deures de conservació i de rehabilitació dels edificis, d’acord amb allò que estableix la legislació urbanística vigent. Article 25.- Sistemes d’actuació urbanística. 1. L’execució dels polígons d’actuació urbanística delimitats per aquest POUM, pel Programa d’Actuació Urbanística Municipal, pel planejament derivat o pel procediment previst a l’article 119 del TRLUC, té lloc mitjançant qualsevol dels sistemes d’actuació següents: a. De reparcel·lació. En les modalitats de compensació bàsica, de compensació per concertació, de cooperació o per sectors d’urbanització prioritària. b. D’expropiació. 2. El sistema d'actuació preferent per als polígons d'actuació delimitats per aquest POUM és el de reparcel·lació en qualsevol de les seves modalitats, sens perjudici de la facultat d’aplicar el sistema d'expropiació quan es produeixi el supòsit previst a l'article 122.4 del TRLUC, o bé quan aquest Pla expressament ho determini. 3. En aquells casos en què aquest POUM no ho prevegi, l’Administració actuant, en ocasió de l’aprovació del planejament derivat, determinarà el sistema d’actuació i la modalitat aplicable, segons les necessitats, mitjans económico financers amb què compti, la col·laboració de la iniciativa privada i les altres circumstàncies que hi concorrin, seguint el procediment establert a l’article 119 del TRLUC. 4. Els sistemes d’actuació i les seves modalitats es poden alterar mitjançant el procediment previst a l’article 119 del TRLUC, sense que sigui necessària la modificació del planejament urbanístic que els hagi establert.. 16.

(17) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. Article 26.- Execució de sistemes urbanístics. 1. L’execució dels sistemes urbanístics que hagin de passar a titularitat pública, quan es trobin inclosos en un polígon d’actuació urbanística subjecte al sistema de reparcel·lació, es realitzarà mitjançant la seva cessió obligatòria i gratuïta, o bé mitjançant l’ocupació directa en els termes de l’article 156 del TRLUC, o mitjançant una actuació aïllada expropiatòria, en cas que calgui avançar l’obtenció de la titularitat pública i resulti insuficient l’ocupació directa. 2. L’execució dels sistemes urbanístics que hagin de passar a titularitat pública, quan no estiguin inclosos en un polígon d’actuació urbanística subjecte al sistema de reparcel·lació, es realitzarà per expropiació. Article 27.- Recepció de les obres d’urbanització per part de l’Ajuntament. 1. El lliurament i recepció de les obres d’urbanització a l’Ajuntament es realitzarà d’acord amb els procediments i garanties establertes en la legislació urbanística, i sens perjudici del deure de conservació, a càrrec dels propietaris, establert per alguns polígons i sectors en aquest POUM. 2. A aquests efectes, per tal de rebre les obres d’urbanització l’Ajuntament haurà de requerir, en tot cas, al promotor o entitat responsable d’executar les obres d’urbanització, la presentació de la documentació tècnica acreditativa del compliment de la normativa sectorial aplicable, així com la presentació de la documentació requerida per la legislació urbanística vigent Article 28.- Concessions per a equipaments i aparcaments 1. Sobre el sòl destinat a equipaments que en l’execució del planejament siguin de titularitat pública, l’administració competent podrà atorgar una concessió administrativa per a la construcció i explotació de l’equipament corresponent. 2. L’Ajuntament podrà atorgar concessions sobre terrenys de sòl urbà adscrits a sistemes per a la construcció d’aparcaments soterranis.. 17.

(18) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. CAPÍTOL QUART RÈGIM URBANÍSTIC DEL SÒL Article 29.- Règim urbanístic del sòl. 1. El règim urbanístic del sòl, tal i com es defineix en l’article 24 del TRLUC queda establert en el pla d’ordenació urbanística municipal mitjançant: - La classificació del sòl. - La qualificació del sòl, quan s’escaigui. - La delimitació de sectors de planejament urbanístic derivat. - La delimitació de polígons d’actuació urbanística. 2. El pla classifica el territori del terme municipal de Vespella de Gaià en sòl urbà –consolidat i no consolidat–, urbanitzable –delimitat i no delimitat– i no urbanitzable, de conformitat amb el que es determina en els articles 26, 30, 31, 32 i 33 del TRLUC. 3. El pla qualifica, així mateix, el territori objecte d’ordenació en sistemes i zones; la regulació detallada d’uns i altres s’estableix en els títols segon i quart d’aquestes Normes. Article 30.- Definició del sòl urbà i categories. 1. Aquest POUM classifica com a sòl urbà aquells terrenys que gaudeixen de les condicions previstes a l’article 26 del TRLUC. 2. Les persones propietàries del sòl urbà tenen els drets i deures enunciats als articles 38, 41 i 42 del TRLUC. 3. Dins el sòl urbà s’estableixen les categories de sòl urbà consolidat i sòl urbà no consolidat en funció de les característiques de cadascun d’ells, d’acord als articles 30 i 31 del TRLUC. 4. Per a la regulació del sòl urbà s’estableixen zones i subzones i es delimiten polígons d’actuació i sectors per al seu posterior desenvolupament mitjançant Plans de millora urbana. En els capítols del primer al cinquè del títol quart d’aquestes Normes es regulen detalladament les zones i subzones previstes per aquest POUM en sòl urbà, mentre que en els capítols sisè a vuitè del mateix títol quart es regulen les condicions a les quals s’haurà de subjectar el desenvolupament dels sectors i polígons de planejament en sòl urbà delimitats per aquest POUM. 5.. Els límits del sòl urbà, les seves zones i subzones, polígons d’actuació i àmbits delimitats pel seu posterior desenvolupament es defineixen en els corresponents plànols d’ordenació d’aquest POUM.. Article 31.- Règim del sòl urbà consolidat. Les persones propietàries del sòl urbà consolidat tenen els drets i deures enunciats als articles 38, 41 i 42 del TRLUC.. 18.

(19) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. Article 32.- Drets i deures les persones propietàries de sòl urbà no consolidat Les persones propietàries de sòl urbanitzable delimitat tenen els drets i deures enunciats als articles 38, 40.1, 41, 42, 43 i 44 del TRLUC. Article 33.- Regulació dels Polígons d’actuació urbanística en sòl urbà. La regulació dels polígons d’actuació urbanística s’efectua al capítol sisè del títol quart d’aquestes normes urbanístiques. Article 34.- Regulació dels Plans de millora urbana. La regulació dels Plans de millora urbana s’efectua al capítol setè del títol quart d’aquestes normes urbanístiques. Article 35.- Definició del sòl urbanitzable i categories. 1. Aquest POUM classifica com a sòl urbanitzable aquells terrenys que gaudeixen de les condicions previstes a l’article 33 del TRLUC. 2. D’acord al previst a l’article 33 del TRLUC, dins el sòl urbanitzable es poden establir les categories de sòl urbanitzable delimitat i sòl urbanitzable no delimitat. Article 36.- Drets i deures les persones propietàries de sòl urbanitzable delimitat Les persones propietàries de sòl urbanitzable delimitat tenen els drets i deures enunciats als articles 38, 40.2, 44.1. i 45 del TRLUC. Article 37.- Regulació del sòl urbanitzable La regulació del sòl urbanitzable i dels Plans parcials urbanístics delimitats pel POUM s’efectua al títol cinquè d’aquestes normes urbanístiques. Article 38.- Regulació del sòl no urbanitzable La regulació del sòl no urbanitzable classificat pel POUM s’efectua al títol sisè d’aquestes normes urbanístiques.. 19.

(20) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. CAPÍTOL CINQUÈ POLÍTICA DE SÒL I HABITATGE Article 39.- Patrimoni municipal de sòl i d’habitatge. 1. El Patrimoni municipal de sòl i d’habitatge de Vespella de Gaià està integrat pels béns immobles de caràcter patrimonial obtinguts per cessió o per expropiació urbanístiques, pels béns immobles de caràcter patrimonial adquirits amb recursos derivats de la gestió o alienació d’aquest patrimoni, i per aquells altres béns immobles, també de caràcter patrimonial, que l’Ajuntament decideixi incorporar-hi. També formen part del patrimoni els recursos econòmics que determina la legislació urbanística vigent. 2. La gestió i, si s’escau, la transmissió dels béns que integren el Patrimoni municipal de sòl i d’habitatge ha d’adequar-se a les finalitats que li corresponen d’acord amb la legislació urbanística. A més, els recursos econòmics que en formen part s’han de destinar a les concretes finalitats previstes per aquesta legislació. 3. El Patrimoni municipal de sòl i d’habitatge de Vespella de Gaià pot ser gestionat per qualsevol de les formes admeses per la legislació de règim local. Article 40.- Obligació d’edificar. 1. Els documents de planejament derivat i de gestió urbanística, tant en sòl urbà no consolidat, com en sòl urbanitzable, fixaran el terminis per iniciar i finalitzar l’edificació que, en qualsevol cas, han de respectar les següents determinacions: a. Sòl destinat a la construcció d’habitatges amb protecció oficial: 2 anys per a l’inici de les obres a partir que la parcel·la tingui la condició de solar, i 3 anys per a la seva finalització, a comptar de la data de l’atorgament de la llicència d’obres. b. Sòl residencial lliure: 4 anys per a l’inici de les obres a partir que la parcel·la tingui la condició de solar, i 6 anys per a la seva finalització, a comptar de la data de l’atorgament de la llicència d’obres. 2. Els terminis màxims establerts en els apartats a) i b) anteriors, seran també d’aplicació en sòl urbà consolidat, respectivament, als terrenys destinats a la construcció d’habitatge protegit i residencial lliure. Article 41.- Reserva per a la construcció d’habitatges de protecció pública. 1. Tant en sòl urbà com en sòl urbanitzable, en els polígons d’actuació i sectors de planejament derivat, s’haurà de reservar per a la construcció d’habitatges de protecció pública el sòl on es pugui localitzar, com a mínim, el percentatge de sostre que estableix aquest POUM per a cada àmbit. 2. El sòl corresponent al percentatge d’aprofitament urbanístic de cessió obligatòria i gratuïta s’incorpora al patrimoni municipal de sòl i d’habitatge, en els termes previstos a la legislació vigent.. 20.

(21) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. Article 42.- Cessió de terrenys i drets de superfície. 1. La cessió, l’alienació, i la alienació directa de terrenys que pertanyin al patrimoni municipal del sòl i habitatge, s’haurà d’ajustar a les prescripcions dels articles 165 i següents del TRLUC. 2. Quan correspongui, l’Ajuntament arribarà a acords amb la Generalitat, altres ens locals, entitats urbanístiques especials i altres persones jurídiques públiques o privades, per tal de constituir drets de superfície. Si aquest dret es refereix a sòls integrats al patrimoni municipal del sòl i habitatge, i el seu ús és residencial, les edificacions s’hauran de destinar necessàriament a habitatges de protecció pública.. 21.

(22) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. CAPÍTOL SISÈ INTERVENCIÓ EN L'EDIFICACIÓ I ÚS DEL SÒL: LLICÈNCIES Article 43.- Actes subjectes a llicència. 1. Tots els actes de transformació o utilització del sòl o del subsòl o de les edificacions existents, d’edificació, de construcció o d’enderrocament d’obres que es realitzin en el terme municipal de Vespella de Gaià estaran subjectes a l’obligatòria obtenció de llicència urbanística amb caràcter previ a la seva iniciació. Resten, per tant, subjectes a l’obtenció de prèvia llicència urbanística totes les actuacions indicades en l’article 187.2 del TRLUC, així com: - la tala de masses arbòries, - la tala de vegetació arbustiva en sòl no urbanitzable. - la realització de rases, cates i canalitzacions a la via pública; així com les obres d’implantació i/o modificacions de serveis a la via pública i espais públics. - la instal·lació de grues torre i elevadors per a la construcció. - la instal·lació de bastides que superin l’alçada de planta baixa. - la reparació, rehabilitació i pintat del revestiment de façanes. - la realització de tallafocs. - la instal·lació de rètols, cartells i plafons de publicitat a les façanes o a la via pública. - qualsevol altra actuació assenyalada per aquest POUM, per les figures de planejament que el desenvolupin o complementin i per les ordenances reguladores corresponents i, en general, qualsevol acte que afecti a les característiques naturals dels terrenys o a la imatge del territori. 2. Està subjecta a llicència de parcel·lació tota segregació o divisió d’una finca en altres d’independents o en règim de propietat horitzontal, així com tots aquells supòsits que determina la normativa urbanística vigent, sempre i quan la parcel·lació no derivi d’un projecte de reparcel·lació. En sòl no urbanitzable no es podran efectuar parcel·lacions urbanístiques, i en sòl urbà i urbanitzable, la parcel·lació urbanística requereix, en qualsevol cas, l’aprovació prèvia dels instruments de planejament i de gestió que els hagin de desenvolupar. També està subjecte a llicència la divisió d’una finca en règim de propietat horitzontal. 3. L'obligatorietat d'obtenció prèvia de llicència urbanística afecta també als actes o activitats subjectes a d'altres autoritzacions administratives. En conseqüència, l’obtenció d’altres títols autoritzantoris no exclourà en cap cas la necessària obtenció de la llicència urbanística, sense la qual no es podrà iniciar l'activitat de que es tracti. 4. Les llicències urbanístiques s’han d’atorgar d’acord amb allò que estableix el planejament urbanístic, les ordenances municipals i la legislació urbanística i de règim local vigent. 5. S’exceptuen de l’obligatorietat d’obtenció prèvia de llicència urbanística: - les obres d’urbanització previstes en els plans i projectes degudament aprovats i les parcel·lacions o la divisió de finques incloses en un projecte de reparcel·lació.. 22.

(23) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. - les obres que s’executin en compliment d’un ordre municipal i sota la direcció dels serveis tècnics de l’ajuntament. - els treballs de neteja, desbrossament i jardineria a l’interior d’un solar quan es tracti dels jardins complementaris de l’edificació de la parcel·la. 6. S’exigirà únicament comunicació prèvia a l’Ajuntament, d’acord amb la documentació i el procediment establert en la legislació de règim local i, en el seu cas, d’acord amb les ordenances municipals, per a les següents actuacions: - les obres que no suposin canvis en les obertures, les parets, els pilars, i els forjats, ni en l’estructura, ni en la distribució interior de l’edifici, sempre que no necessitin direcció tècnica d’obra ni modifiquin els usos existents. - la reparació no estructural d’humitats en cobertes i terrats sempre que no afecti a la seva totalitat. - la reparació i el pintat de revestiment de façanes d’edificis no catalogats i tanques, i l’aplacat exterior de plantes baixes - La instal·lació de bastides que no superin l’alçada de planta baixa. Article 44.- Actes promoguts per d’altres administracions públiques. Quan les activitats assenyalades en l'article anterior siguin promogudes per òrgans de l’Administració de l’Estat o de la Generalitat de Catalunya, per entitats de dret públic que administrin béns estatals o autonòmics, o per altres entitats, serà també obligatòria la prèvia obtenció de llicència urbanística, amb les excepcions previstes per la legislació sectorial. En els casos d’urgència o d’interès públic excepcional s’actuarà d'acord amb allò establert a l'article 190 del TRLUC. Article 45.- Característiques estètiques de les edificacions. Les construccions hauran d’adaptar-se, bàsicament, a l’ambient i entorn on estiguin situades, i a tal efecte: - Les construccions en llocs immediats o que formin part d’un grup d’edificis de caràcter artístic, històric, arqueològic, típic o tradicional s’hauran d’harmonitzar amb el mateix, i també quan, sense existir conjunt d’edificis, n’hi hagués algun de gran importància o qualitat de les característiques indicades. - En els llocs de paisatge obert i natural o en les perspectives que ofereixen el conjunt urbà o en les immediacions de les carreteres i camins de trajecte pintoresc no es permetrà que la situació, volum, alçada dels edificis, tractament de les façanes, murs i tanques o la instal·lació d’altres elements, limiti el camp visual per a contemplar la bellesa natural, trenqui l’harmonia del paisatge o desfiguri la perspectiva pròpia. Totes les intervencions hauran de donar compliment a la legislació sectorial de paisatge i medi ambient. Article 46.- Característiques específiques de les llicències que afecten elements catalogats. 1. Les llicencies d’obra o d’activitat que afectin a un edifici catalogat hauran de complir els requisits que estableix la LPCC i el RPPAP. 2. En el cas dels immobles amb la categoria de BCIN, les intervencions han de ser autoritzades pel Departament de Cultura de la Generalitat de Catalunya, prèviament a la concessió de la llicència municipal.. 23.

(24) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. 3. En el cas dels immobles amb la categoria de BCIL, correspondrà a l’Ajuntament l’autorització de les intervencions, mitjançant la concessió de la llicència corresponent. Article 47.- Condicions de tota sol·licitud de llicència. 1. La sol·licitud serà formulada en l’imprès oficial municipal, indicant la referència cadastral de la finca objecte de la sol·licitud, dirigida a l’alcaldia i contindrà, almenys, les indicacions següents: - Nom, cognoms, domicili i document d’identitat de la persona interessada i del peticionari. Si es tracta de persones jurídiques: raó social, codi d’identificació fiscal i domicili, així com també la identificació i domicili del representant legal i del peticionari. - Identificació del lloc assenyalat per rebre notificacions. - Situació de la finca i la seva referència cadastral. - Descripció de l’obra, ús, operació o instal·lació objecte de la sol·licitud de llicència. - Les altres circumstàncies que, segons el tipus de llicència, es determinen en els articles següents. - Lloc, data i signatura. 2. El desenvolupament del contingut formal, material i de la tramitació de les sol·licituds de llicència podrà ser objecte de regulació especifica mitjançant ordenança municipal. Article 48.- Tipus de llicències. 1. Les que requereixen l’aportació d’un projecte subscrit per tècnic competent. Són aquelles obres d’edificació, d’ampliació, de reforma, de reparació o de rehabilitació que alterin l’estructura o l’aspecte exterior o afectin la seguretat de les construccions existents i, en tot cas, les següents: - Les que afectin als fonaments o als elements estructurals. - Les que modifiquin el volum o les superfícies construïbles, les instal·lacions o els serveis comuns. - Les que alterin el nombre d’habitatges o locals existents. - Les que substitueixin o modifiquin els usos preestablerts o previstos. - Les que afectin béns catalogats. - La construccions auxiliars, garatges, magatzems, coberts i piscines. - La distribució interior del edificis. - La instal·lació de grues torre. - Les obres d’enderrocament total o parcial dels edificis. - Els moviments de terres, desmunts, explanació, excavació i terraplens sense edificació posterior, sempre que es produeixin variacions de més d’un metre en la cota natural del terreny. La construcció de murs de contenció. - La realització de rases, cates i canalitzacions a la via pública, així com les obres d’implantació i/o modificacions de serveis a la via pública i a l’espai públic. - Les parcel·lacions de finques quan hagin de ser objecte de llicència. - Aquelles actuacions per a les que la normativa vigent exigeixi projecte tècnic. 2. Les que no requereixen projecte tècnic, per la seva escassa dificultat, que són les no previstes en l’apartat anterior.. 24.

(25) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. No obstant això, podrà ser exigida la direcció de tècnic competent i/o l’aportació d’un certificat de solidés, la presentació de memòria, plànols o croquis quan les característiques de l’obra ho fessin necessari. Article 49.- Documentació que ha d’acompanyar la sol·licitud de llicència d’obres. 1. Les que requereixin projecte tècnic, es presentarà per duplicat, signat i visat, adequat a l’obra, ús o instal·lació, I integrat almenys per: -Memòria en la qual sigui descrita l’operació, obra, ús o instal·lació amb la precisió i abast suficients per a avaluar, juntament amb els alters documents, la pertinència de la llicència. - Pressupost de l’obra. -Plànols de situació i emplaçament. -Posició de l’edificació en relació al terreny natural sobre base topogràfica georeferenciada amb corbes de nivell amb equidistància mínima de metre, en el qual s’indiqui l’edificació i arbrat existent. No s’admetran bases fotogramètriques provinents de vols. - Plànols de plantes i façanes Es detallaran els serveis urbanístics existents en un radi de 50 metres, i es lliurarà una còpia en suport digital. -Plànols d’informació a escala 1:1000, detallant la situació dels edificis, fondàries, alçades, etc. -Plànols de l’obra projectada, a escala 1:50 o 1:100. També s’adjuntaran: -Fotografies de l’estat actual de l’edificació i de la parcel·la, vials i voreres, que permetin una correcta visualització del seu estat inicial. -Destinació actual i projectat de la finca, si hi hagués canvi d’ús. -Nomenament dels tècnics competents que assumeixen la direcció de l’obra. -Estudi de seguretat i salut. -Serà una condició per a l’inici de les obres la designació de l’empresa constructora, acompanyant el document on el contractista assumeixi l’execució de l’obra, i la declaració jurada o promesa d’estar al corrent del pagament de tributs. -El dipòsit de la fiança que garanteixi la reposició del serveis i elements urbans que puguin ser afectats per les obres. -Avaluació del volum i les característiques dels residus que s’originaran i full d’acceptació de instal·lació o instal·lacions de reciclatge i disposició del rebuig on es gestionaran, i si s’escau, fiançar, en el moment d’obtenir la llicència urbanística municipal, els costos previstos de gestió dels residus, conforme el Decret 201/1994, regulador dels enderrocs i altres residus de la construcció, o aquella normativa que el substitueixi. -Quan procedeixi, l’autorització dels organismes competents en la matèria del domini públic afectat per l’actuació. 2. A la sol·licitud de llicència sobre béns catalogats el projecte tècnic, a més a més, inclourà: -Memòria en la que es justifiqui l’obra o l’ús i la preservació dels valors a salvaguardar i, s’assenyali la destinació o finalitat. Es basarà en un estudi històric, arquitectònic i, si cal, arqueològic, de l’edifici. -Plànols informatius de l’estat actual de l’edificació, acompanyats d’un reportatge fotogràfic.. 25.

(26) PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ NORMES URBANÍSTIQUES. -Plànols de l’entorn de l’edifici o construcció, detall de façanes i elements constructius, i descripció de materials emprats en la construcció, acompanyats d’un reportatge fotogràfic. -Plànols on es detallaran adequadament les obres que es preveuen realitzar, i la seva incidència en l’obra existent, amb indicació de materials, textures, colors i, en el seu cas, elements vegetals a utilitzar -Autorització del Departament de Cultura o d’altres organismes competents en la matèria, en cas que sigui necessari pel tipus de bé. 3. En obres de reforma i/o ampliació, el projecte tècnic inclourà l’estat actual i definitiu de l’immoble, en planta i seccions. 4. Quan es tracti d’una sol·licitud de llicència d’enderroc, total o parcial, el projecte tècnic inclourà: -Plànol d’emplaçament a escala 1:500. -Plànol de les plantes, alçats i seccions que permetin apreciar l’abast de l’enderroc, amb fotografies de l’interior i de les façanes pròpia i veïnes. - Memòria tècnica explicativa de les característiques dels treballs, amb indicació del programa i mesures de seguretat en relació a l’obra, les finques veïnes i la via pública. - Pressupost de l’obra. També s’adjuntaran: -Fotografies de l’estat actual de l’edificació, del solar, de les voreres i dels vials. -Direcció d’obra del tècnic competent. -Justificació de no estar inclòs l’edifici o algun dels seus elements en el Catàleg de béns protegits. -Avaluació del volum i les característiques dels residus que s’originaran i especificar la instal·lació o instal·lacions de reciclatge i disposició del rebuig on es gestionaran, i si s’escau, fiançar, en el moment d’obtenir la llicència urbanística municipal, els costos previstos de gestió dels residus, conforme el Decret 201/1994, regulador dels enderrocs i altres residus de la construcció. -Informació del temps previst per a l’enderroc i lloc d’ubicació dels contenidors. -Estudi de Seguretat i Salut. -El dipòsit de la fiança que garanteixi la reposició del serveis i elements urbans que puguin ser afectats per les obres. 5. A la sol·licitud de llicència per a la instal·lació de grues torre el projecte tècnic incorporarà i s’acompanyarà de la documentació següent: -Indicació de l’usuari de la grua, instal·lador de la grua, i identificació de la llicència d’obra major a la que auxilia la grua. -Plànol de situació i d’ubicació de la grua en relació a la finca de l’obra i finques immediates. -Indicació de la base d’assentament, alçada màxima, posició del contrapès, àrea d’influència del braç i altura de les edificacions i instal·lacions al seu abast. -Certificació de la casa instal·ladora, subscrita per tècnic competent, acreditativa del perfecte estat dels elements de la grua, fent constar les càrregues màximes, en les posicions més desfavorables, que puguin ser transportades en els diferents supòsits d’ús que es prevegin.. 26.