TÍTULO I. DISPOSICIÓNS XERAIS 11

(1)

(2)

Plan Xeral de Ordenación Municipal de Salceda de Caselas Normativa Urbanística 1

Documento para Aprobación Inicial PLAN XERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE SALCEDA DE CASELAS NORMATIVA URBANÍSTICA DOCUMENTO PARA APROBACIÓN INICIAL OUTUBRO 2015 ÍNDICE Pax

TÍTULO I. DISPOSICIÓNS XERAIS _________________________________________________________ 11

CAPÍTULO I. NATUREZA, ÁMBITO E VIXENCIA _______________________________________________________ 11

Art. 1. Natureza... 11

Art. 2. Finalidade ... 11

Art. 3. Ámbito de aplicación ... 11

Art. 4. Vixencia ... 11

Art. 5. Efectos da entrada en Vigor ... 11

Art. 6. Alteración do Plan Xeral... 12

Art. 7. Alcance documental e normativo do Plan Xeral... 12

Art. 8. Regras de Interpretación ... 13

Art. 9. A lexislación urbanística e sectorial de referencia. ... 13

CAPÍTULO II. DESENVOLVEMENTO DO PLAN XERAL _________________________________________________ 20

Art. 10. Determinacións de carácter xeral ... 20

Art. 11. Desenvolvemento e figuras de planeamento ... 20

Art. 12. Adecuación ao Plan Xeral ... 20

CAPÍTULO III. XESTIÓN E EXECUCIÓN DO PLAN XERAL ______________________________________________ 21

Art. 13. Finalidade ... 21

Art. 14. Competencia ... 21

Art. 15. Orzamentos da execución ... 21

Art. 16. Polígonos de execución e outras modalidades de xestión urbanística ... 21

Art. 17. Sistemas de actuación ... 21

CAPÍTULO IV. INTERVENCIÓN NA EDIFICACIÓN E USO DO SOLO_____________________________________ 22

Art. 18. Licenzas urbanísticas e comunicacións previas... 22

Art. 19. Caducidade e suspensión das licenzas ... 22

Art. 20. Concesión das licenzas e outras solicitudes ... 23

Art. 21. Parcelamentos urbanísticos... 24

Art. 22. Licenza de parcelamento ... 25

Art. 23. División e segregación de predios en solo rústico ... 25

Art. 24. Licenzas de obra ... 25

Art. 25. Tipos de obras e actuacións ... 26

Art. 26. Tipos de obras de edificación... 26

Art. 27. Licenza de obra maior e menor ... 30

Art. 28. Solicitude de liña e rasante ... 30

Art. 29. Sinalización de liña... 30

Art. 30. Acta de liña e rasante... 31

Art. 31. Réxime das edificacións existentes a respecto do planeamento vixente... 31

(3)

Documento para Aprobación Inicial Art. 33. Réxime para edificacións totalmente incompatibles coas determinacións do planeamento. ... 31

Art. 34. Réxime das edificacións parcialmente incompatibiles coas determinacións do planeamento. ... 32

TÍTULO II. NORMAS DE ORDENACIÓN ____________________________________________________ 35

CAPÍTULO I. CLASES E RÉXIME XURÍDICO DO SOLO _________________________________________________ 35

Art. 35. Réxime urbanístico do solo ... 35

Art. 36. Clasificación do solo segundo o seu réxime xurídico ... 35

Art. 37. Sistemas xerais e estrutura xeral e orgánica do territorio... 35

CAPÍTULO II. NORMAS XERAIS DE USO _____________________________________________________________ 36

Sección 1ª. Determinacións Básicas ...36

Art. 38. Concepto e regulación dos usos ... 36

Sección 2ª. Clasificación dos usos ...36

Art. 39. Tipos de uso ... 36

Art. 40. Usos pormenorizados ... 37

Art. 41. Usos globais ... 37

Art. 42. Usos existentes... 37

Art. 43. Usos propostos... 37

Art. 44. Usos característicos ... 37

Art. 45. Usos compatibles e complementarios... 38

Art. 46. Usos asociados... 38

Art. 47. Usos tolerados ... 38

Art. 48. Usos permitidos ... 38

Art. 49. Usos temporais e provisionais ... 38

Art. 50. Usos prohibidos ... 39

Art. 51. Usos públicos ... 39

Art. 52. Usos privados, colectivos ou non... 39

Art. 53. Usos fóra de ordenación total... 39

Art. 54. Usos fóra de ordenanza ou fóra de ordenación parcial... 40

Art. 55. Usos en solo rústico... 40

Art. 56. Edificios de uso exclusivo ... 41

Sección 3ª. Estrutura xeral de usos ...41

Art. 57. Estrutura xeral de usos... 41

Subsección 1ª. Uso residencial ...43

Art. 58. Definición, clases e categorías ... 43

Art. 59. Consideracións xerais de accesibilidade, habitabilidade e hixiene... 44

Art. 60. Consideración particulares relativas á aplicación das NHV ... 44

Art. 61. Condicións de Garaxe-Aparcadoiro... 46

Subsección 2ª. Uso terciario hoteleiro...46

Art. 62. Definición e categorías ... 46

Art. 63. Condicións de Garaxe-Aparcadoiro... 46

Subsección 3ª. Uso terciario xeral ...47

Art. 65. Condicións xerais aplicables ... 48

Art. 66. Condicións de garaxe-aparcadoiro... 48

Subsección 4ª. Uso dotacional ...49

(4)

Documento para Aprobación Inicial Art. 68. Condicións xerais aplicables ... 50

Art. 69. Condicións Particulares de habitabilidade e hixiene. ... 51

Subsección 5ª. Uso industrial...52

Art. 72. Condicións particulares da Categoría 1ª... 53

Art. 75. Condicións particulares da Clase Almacenamento ... 53

Art. 76. Condicións particulares das actividades enolóxicas... 54

Art. 77. Límites máximos de potencia admisibles para a clase industria ordinaria e talleres ... 54

Subsección 6ª. Uso garaxe-aparcadoiro ...55

Art. 80. Aplicación ... 56

Art. 81. Mobilidade interna nos garaxes-aparcadoiros... 56

Art. 82. Condicións de dotación de prazas de aparcadoiro... 56

Art. 83. Condicións particulares dos aparcadoiros privados ... 57

Art. 84. Condicións particulares dos aparcadoiros públicos... 59

Subsección 7ª. Uso espazos libres e zonas verdes...59

Art. 85. Definición, clases e categorías ... 59

Art. 87. Condicións xerais... 60

Art. 88. Condicións particulares... 61

Subsección 8ª. Uso infraestruturas básicas...61

Art. 89. Definición e condicións... 61

Art. 90. Localización ... 62

Art. 91. Liñas aéreas de Alta e Media Tensión ... 62

Subsección 9ª. Uso de transporte e comunicacións...62

Art. 92. Definicións, Clases e Categorías... 62

Art. 94. Clase Rede Viaria... 63

Art. 95. Clase servizos públicos ... 63

Subsección 10ª. Uso agropecuario ...64

Art. 97. Condicións de habitabilidade e hixiene ... 64

CAPÍTULO III. NORMAS XERAIS DE EDIFICACIÓN____________________________________________________ 65

Sección 1ª. Determinacións básicas...65

Art. 98. Definición e obxecto ... 65

Art. 99. Clases de condicións contidas no presente capítulo... 65

Art. 100. Outras condicións ás que se terá que axustar a edificación... 65

Art. 101. Definicións de conceptos... 65

Art. 102. Aplicación das condicións contidas nas NHV para os edificios ... 67

Sección 2ª. Condicións das parcelas ...68

Art. 103. Definición... 68

(5)

Documento para Aprobación Inicial Art. 106. Delimitación e identificación das parcelas ... 68

Art. 107. Lindeiros ... 68

Art. 108. Aliñación oficial, exterior ou pública ... 69

Art. 109. Chafráns... 69

Art. 110. Peches de parcela ... 69

Art. 111. Soar... 72

Art. 112. Parcelas inedificables... 72

Art. 113. Condicións específicas para os movementos de terras nas parcelas. ... 74

Sección 3ª. Condicións de posición do edificio na parcela...75

Art. 116. Referencias planimétricas da parcela ... 75

Art. 117. Referencias altimétricas do terreo ... 75

Art. 118. Referencias da edificación ... 76

Art. 119. Posición da edificación ou peche respecto da aliñación oficial, exterior ou pública... 76

Art. 120. Separación a lindeiros ... 76

Art. 121. Recuado ... 76

Art. 122. Separación entre edificios ... 76

Art. 123. Fondo edificable ... 77

Art. 124. Área de movemento da edificación ... 77

Art. 125. Acaroado a lindeiros laterais ... 77

Sección 4ª. Condicións de ocupación da parcela pola edificación...77

Art. 128. Superficie ocupable ... 78

Art. 129. Superficie ocupada ... 78

Art. 130. Coeficiente de ocupación... 78

Art. 131. Superficie libre de parcela ... 78

Sección 5ª. Condicións de edificabilidade...78

Art. 134. Superficie computable por planta... 78

Art. 135. Superficie total computable ... 79

Art. 136. Superficie útil ... 79

Art. 137. Superficie edificable ou dereito edificatorio... 79

Art. 138. Coeficiente de edificabilidade ... 79

Sección 6ª. Condicións de volume e forma dos edificios...79

Art. 141. Sólido capaz... 80

Art. 142. Altura do edificio ... 80

Art. 143. Referencias altimétricas dos edificios ... 80

Art. 144. Altura máxima... 80

Art. 145. Altura en unidades métricas ... 81

Art. 146. Altura en número de plantas ... 81

Art. 147. Construcións permitidas por riba da altura máxima... 81

(6)

Documento para Aprobación Inicial Art. 149. Plantas... 82

Art. 150. Tipoloxías edificatorias... 82

Art. 151. Clases de edificios... 83

Art. 152. Saíntes ou voos sobre a aliñación exterior... 83

Art. 153. Saíntes ou voos no interior da parcela edificable... 83

Art. 154. Cornixas e beirados ... 84

Art. 155. Recuamentos nas fachadas dos edificios ... 84

Sección 7ª. Condicións de calidade e hixiene dos edificios...84

Subsección 1ª. Condicións de calidade ...84

Art. 158. Calidade das construcións... 84

Subsección 2ª. Condicións hixiénicas nos locais...85

Art. 159. Definicións ... 85

Art. 160. Peza exterior... 85

Art. 161. Ventilación ... 85

Subsección 3ª. Condicións hixiénicas nos edificios...85

Art. 162. Patio... 85

Art. 163. Dimensións dos patios de parcela ... 86

Sección 8ª. Condicións das dotacións de servizo nos edificios ...86

Art. 164. Definición e condicións xerais... 86

Art. 165. Dotación de servizo de aparatos elevadores... 87

Art. 166. Dotación de servizo de aparcadoiro ... 88

Sección 9ª. Condicións de acceso e seguridade nos edificios ...88

Subsección 1ª. Condicións de acceso ás edificacións...88

Art. 169. Accesos ás edificacións... 88

Subsección 2ª. Condicións de seguridade e contra incendio nos edificios...88

Art. 170. Condicións de deseño do contorno dos edificios ... 88

Sección 10ª. Condicións de protección, integración, estéticas e tipolóxicas ...89

Art. 173. Salvagarda da paisaxe urbana e territorial... 89

Art. 174. Protección dos ambientes urbanos ... 89

Art. 175. Condicións estéticas e tipolóxicas das edificacións... 89

Art. 176. Marquesiñas ... 92

Art. 177. Portadas, escaparates, reixas e peches ... 93

Art. 178. Toldos e rótulos... 93

Art. 179. Medianeiras... 93

Art. 180. Baixantes e canos nas cubertas ... 93

Art. 181. Protección do arborado ... 93

Art. 182. Consideración do contorno ... 94

Art. 183. Integración ambiental... 94

CAPÍTULO IV. NORMAS PARTICULARES DE ORDENACIÓN EN SOLO URBANO __________________________ 95

Art. 184. Determinacións xerais... 95

(7)

Documento para Aprobación Inicial Art. 185. Subdivisión por tipos... 95

Subsección 1ª. Solo urbano consolidado de ordenación directa ...95

Art. 186. Ámbito de aplicación e condicións ... 95

Art. 187. División en zonas de ordenanza ... 95

Art. 188. Cumprimento das NHV ... 95

Art. 189. Ordenanza 1, de edificación en cuarteirón... 96

Art. 190. Ordenanza 2, de edificación illada ... 100

Art. 191. Ordenanza 3, de edificación extensiva ... 103

Art. 192. Ordenanza de áreas e edificacións dotacionais... 106

Art. 193. Ordenanza de espazos libres e zonas verdes ... 107

Art. 194. Areas de ordenación pormenorizada (AOP)... 108

Sección 2ª. Solo urbano non consolidado ...109

Art. 195. Ámbitos de Planeamento Remitido (APR)... 109

Art. 196. Condicións particulares de cada APR ... 109

Art. 197. Ordenanzas de referencia ... 111

Art. 198. Ordenanza 4, de referencia para a ordenación de usos residenciais en bloque aberto ... 112

CAPÍTULO V. NORMAS PARTICULARES DE ORDENACIÓN EN SOLO DE NÚCLEO RURAL ________________ 114

Sección 1ª. Disposicións xerais ...114

Art. 199. Clasificación e delimitación ... 114

Art. 200. Réxime xeral do solo de núcleo rural... 114

Sección 2ª. Condicións xerais para o seu desenvolvemento ...114

Art. 201. Réxime xeral de actuacións ... 114

Art. 202. Desenvolvemento mediante actuacións edificatorias ... 115

Art. 203. Desenvolvemento mediante actuacións de planeamento ... 115

Sección 3ª. Réxime xeral de usos nos núcleos rurais...117

Art. 204. Condicións xerais de uso das edificacións ... 117

Art. 205. Actuacións prohibidas... 117

Art. 206. Regulación de usos compatibles ... 117

Sección 4ª. Normas de edificación nos núcleos rurais...118

Art. 207. Normas xerais de ordenación e edificación ... 118

Art. 208. Condicións especiais ... 121

Subsección 1ª. Ordenanzas de edificación en solo de núcleo rural...122

Art. 209. Ordenanza de edificación en áreas de núcleo histórico tradicional (T) ... 122

Art. 210. Ordenanza de edificación en áreas de núcleo común (C). ... 123

CAPÍTULO VI. NORMAS PARTICULARES DE ORDENACIÓN EN SOLO URBANIZABLE ____________________ 124

Art. 212. Categorías... 124

Sección 2ª. Ámbitos de solo urbanizable delimitado ...124

Art. 213. Delimitación dos sectores ... 124

Art. 214. Sectores de planeamento remitido ... 124

Art. 215. Condicións particulares de cada SUD ... 124

Art. 216. Ordenanzas de referencia ... 127

Art. 217. Ordenanza 5, de referencia para a ordenación de usos industriais... 127

Art. 218. Ordenanza 6, de referencia para a ordenación de usos terciarios... 129

(8)

Documento para Aprobación Inicial Sección 3ª. Ámbitos de solo urbanizable non delimitado ...131

Art. 220. Delimitación dos ámbitos... 131

Art. 221. Plans de sectorización ... 131

Art. 222. Condicións urbanísticas xerais e determinacións dos plans de sectorización ... 131

Art. 223. Condicións particulares de cada SUND... 131

CAPÍTULO VII. NORMAS PARTICULARES DE ORDENACIÓN EN SOLO RÚSTICO ________________________ 134

Art. 224. Concepto e aplicación ... 134

Art. 225. Categorías de solo rústico ... 134

Art. 226. Condicións xerais de protección... 134

Art. 227. Desenvolvemento mediante plans especiais ... 134

Art. 228. Tipoloxías de usos en solo rústico... 134

Art. 229. Usos e actividades en solo rústico ... 135

Art. 230. Normas reguladoras de parcelamento ... 135

Art. 231. Condicións xerais das edificacións ... 136

Art. 232. Condicións xerais dos usos e das edificacións existentes ... 136

Art. 233. Condicións particulares do solo rústico de protección ordinaria... 137

Art. 234. Condicións particulares do solo rústico de protección agropecuaria... 137

Art. 235. Condicións particulares do solo rústico de protección paisaxística ... 137

Art. 236. Condicións particulares do solo rústico de protección de augas, canles e ribeiras... 138

Art. 237. Condicións particulares do solo rústico de protección de espazo natural ... 138

Art. 238. Condicións particulares do solo rústico de protección forestal... 139

Art. 239. Condicións particulares do solo rústico de protección de infraestruturas ... 139

Art. 240. Condicións particulares do solo rústico de protección do patrimonio arqueolóxico... 139

CAPÍTULO VIII. NORMAS DE PROTECCIÓN_________________________________________________________ 141

Art. 241. Alcance e contido... 141

Sección 1ª. Condicións de protección ambiental ...141

Art. 242. Protección do medio ambiente... 141

Art. 243. Medidas de protección ambiental nos instrumentos de desenvolvemento... 141

Art. 244. Verteduras sólidas, residuos e lixo... 142

Art. 245. Verteduras líquidas convencionais. ... 143

Art. 246. Verteduras líquidas industriais... 143

Art. 247. Verteduras gasosas... 144

Art. 248. Ordenación de terreos inundables. ... 144

Art. 249. Contaminación acústica e vibratoria. ... 145

Art. 250. Condicións de deseño medioambiental e aforro de recursos. ... 145

Sección 2ª. Protección da paisaxe e dos recursos paisaxísticos...149

Art. 251. Aplicación. ... 149

Art. 252. Principios e obxectivos xerais. ... 150

Art. 253. Normas xerais de aplicación directa en todo o termo municipal... 151

Art. 254. Medidas especificas nas unidades de paisaxe. ... 153

Art. 255. Protección da Paisaxe nos espazos singulares do concello... 158

Art. 256. Protección paisaxística do solo rústico... 159

Art. 257. Medidas de harmonización paisaxística nos instrumentos de desenvolvemento... 161

Art. 258. Condicións xerais de protección e Adaptación ao ambiente nos solos urbanizados. ... 164

Art. 259. Elementos e espazos configuradores da paisaxe. ... 165

(9)

Documento para Aprobación Inicial Art. 260. Normas cautelares. ... 166

Art. 261. Normas xerais de protección da vexetación e o arboredo... 166

Subsección 2ª. Os espazos libres públicos...166

Art. 262. Criterios para o deseño e acondicionamento dos espazos libres públicos... 166

Art. 263. Cualificación paisaxística dos usos do espazo público... 167

Subsección 3ª. Os espazos libres privados. ...169

Art. 264. Condicións xerais de intervención en espazos libres privados... 169

Art. 265. Conservación dos espazos... 170

Art. 266. Regulación das preexistencias nas parcelas. ... 170

Art. 267. Construcións auxiliares ou complementarias en espazos libres de parcela... 170

Art. 268. Peches de parcelas e soares. ... 171

Subsección 4ª. Servizos urbanísticos e elementos informativos e publicitarios...172

Art. 269. Servizos urbanísticos. ... 172

Art. 270. Soportes informativos e publicitarios... 173

Art. 271. Sinalización de tráfico. ... 175

Sección 3ª. Protección do patrimonio cultural catalogado...175

Art. 272. Artellamento da protección ... 175

Subsección 1ª Condicións xerais reguladoras do Catálogo ...175

Art. 273. Ámbito e obxecto ... 175

Art. 274. Estrutura e tipos de protección... 176

Art. 275. Protección individualizada de elementos, niveis de protección e contorno de protección... 176

Art. 276. Réxime de usos dos edificios catalogados... 176

Art. 277. Obrigas dos propietarios dos bens catalogados... 177

Subsección 2ª. Protección integral...177

Art. 278. Contido da protección integral... 177

Art. 279. Ámbito... 177

Art. 280. Réxime de obras permitidas ... 178

Art. 281. Usos e aproveitamentos permitidos na parcela dos bens catalogados baixo protección integral ... 178

Art. 282. Seguimento municipal das obras ... 179

Art. 283. Protección de vistas e contorno de bens protexidos con carácter integral ... 179

Art. 284. Criterios de protección e intervención nos camiños históricos ... 179

Art. 285. Documentación necesaria para a solicitude de licenza... 180

Subsección 3ª. Protección estrutural...180

Art. 286. Contido da protección estrutural... 180

Art. 287. Ámbito... 181

Art. 289. Usos e aproveitamentos permitidos na mesma parcela dos bens catalogados ... 181

Art. 290. Seguimento municipal das obras ... 181

Subsección 4ª. Protección ambiental...182

Art. 292. Contido da protección ambiental... 182

Art. 293. Ámbito... 182

Art. 295. Aproveitamentos usos permitidos na mesma parcela dos bens catalogados... 183

Art. 296. Documentación para a solicitude de licenza ... 183

Subsección 5ª. Actuacións nos ámbitos de protección dos elementos catalogados...184

(10)

Documento para Aprobación Inicial Art. 298. Condicións de harmonización... 184

Subsección 6ª. Condicións específicas reguladoras da protección do patrimonio arqueolóxico...184

Art. 300. Definición do Patrimonio Arqueolóxico... 184

Art. 302. Mecanismos de altas e baixas no catálogo ... 185

Art. 303. Niveis de protección... 185

Art. 304. Nivel I ... 185

Art. 305. Nivel II ... 186

Art. 306. Nivel III (Protección Non Integral) ... 186

Art. 307. Achados non previsibles ... 187

Art. 308. Clasificación do solo... 187

Art. 309. Infraccións ... 187

CAPÍTULO IX. NORMAS DE DE ORDENACIÓN E URBANIZACIÓN DOS SISTEMAS_______________________ 188

Art. 310. Definición e Contido... 188

Art. 311. Aplicación. ... 188

Art. 312. Accesibilidade ao espazo público. ... 188

Art. 313. Clases de proxectos... 189

Art. 314. Condicións xerais dos proxectos ... 189

Art. 315. Alcance e contido mínimo dos proxectos de urbanización ... 190

Sección 2ª. Condicións da rede viaria ...190

Art. 316. Pavimentación... 190

Art. 317. Arborado e xardinería ... 191

Art. 318. Mobiliario urbano ... 191

Art. 319. Sinalización ... 191

Art. 320. Rede de vías de sistema xeral. Servidumes en solo rústico... 191

Art. 321. Normativa reguladora en relación á rede estatal de estradas... 194

Art. 322. Normativa reguladora en relación á rede autonómica de estradas... 195

Art. 323. Rede ferroviaria. ... 199

Art. 324. Sistema Aeroportuario. Servidumes Aeronáuticas do Aeroporto de Vigo... 200

Sección 3ª. Condicións dos sistemas de equipamentos...201

Art. 325. Definicións e regulación xeral dos equipamentos ... 201

Art. 326. Condicións especificas de ordenación dos equipamentos... 201

Sección 4ª. Condicións dos sistemas de espazos libres...202

Art. 327. Definicións e regulación xeral dos espazos libres ... 202

Art. 328. Condicións especificas de ordenación dos espazos libres... 202

Sección 5ª. Condicións do abastecemento de auga ...203

Art. 329. Rede de abastecemento de auga potable... 203

Art. 330. Rede de rega e hidrantes... 203

Art. 331. Condicións de aforro do recurso... 203

Sección 6ª. Condicións do saneamento ...204

Art. 332. Rede de saneamento ... 204

Art. 333. Condicións dos vertidos ... 205

Sección 7ª. Condicións do subministración de enerxía eléctrica...205

Art. 334. Redes de distribución ... 205

(11)

Plan Xeral de Ordenación Municipal de Salceda de Caselas Normativa Urbanística 10 Documento para Aprobación Inicial

Art. 336. Condicións de aforro enerxético... 206 Sección 8ª. Condicións das redes de telecomunicacións ...207 Art. 337. Rede de telecomunicacións... 207

ANEXO Nº1. ÁREAS DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA _________________________________208

ANEXO Nº2: PLANOS DAS SERVIDUMES AERONÁUTICAS QUE AFECTAN AO TERMO MUNICIPAL.209

(12)

TÍTULO I. DISPOSICIÓNS XERAIS

CAPÍTULO I. NATUREZA, ÁMBITO E VIXENCIA

Art. 1. Natureza

1. Este documento constitúe o Plan Xeral de Ordenación Municipal de Salceda de Caselas, de aquí en adiante referido como Plan Xeral, documento elaborado e tramitado de acordo co disposto na vixente Lei 9/2002, de 30 de decembro, de Ordenación Urbanística e Protección do Medio Rural de Galicia, (no sucesivo LOUG), na súa redacción actual refundida, derivada das modificacións realizadas por diversas leis posteriores a ela.

2. O presente Plan Xeral substitúe ás Normas Subsidiarias de Ordenación Urbana do concello de Salceda de Caselas aprobadas definitivamente o 28/02/1997 e cuxas Normas Urbanísticas foron publicadas no Boletín Oficial da Provincia de Pontevedra o 04/04/1997.

3. Este Plan Xeral ten competencia e ámbito de aplicación sobre a totalidade do termo municipal de Salceda de Caselas.

Art. 2. Finalidade

1. O concello de Salceda de Caselas elaborou este Plan Xeral co adecuado apoio técnico para levar a cabo a súa tramitación, exercitando a competencia urbanística que lle corresponde, co obxectivo de acadar unha axeitada ordenación de usos e actividades sobre o seu territorio, procurando o mellor desenvolvemento sostible entre as necesidades sociais, a conservación do contorno e os dereitos dos cidadáns, e con estrito cumprimento dos mandatos constitucionais establecidos nos arts. 45, 46 e 47; asemade cos fins propios da actividade urbanística establecidos no art. 4 da LOUG.

2. Coa realización do presente Plan Xeral o concello de Salceda de Caselas procede á formulación do planeamento municipal, para que regule a ordenación urbanística integral do seu Municipio con criterios emanados do mesmo e con eficacia normativa.

Art. 3. Ámbito de aplicación

Este Plan Xeral estende o seu ámbito de aplicación sobre a totalidade do termo municipal de Salceda de Caselas.

Art. 4. Vixencia

1. O Plan Xeral non entrará en vigor ata a publicación respectivamente no Diario Oficial de Galicia do texto íntegro do acordo de aprobación definitiva, e no Boletín Oficial da Provincia de Pontevedra do documento que conteña a normativa urbanística e as ordenanzas, tal e como prescribe o artigo 92.4 da LOUG, e transcorra así mesmo o prazo de quince días previsto nos artigos 70.2 e 65.2 da Lei 7/1985 de 2 de abril, Reguladora das Bases do Réxime Local e no artigo 217 da Lei 5/1997 de 22 de xullo, de Administración Local de Galicia.

2. Vixencia do Plan Xeral; será indefinida, sen prexuízo da súa modificación ou revisión que poida aprobarse conforme ao disposto nos artigos 93, 94 e 95 de dita LOUG.

Art. 5. Efectos da entrada en Vigor

1. A Aprobación definitiva do Plan Xeral e a publicación adecuada do mesmo, marcan o punto de partida da vixencia deste instrumento urbanístico fundamental, alumeando deste xeito o nacemento á súa vida xurídica, o que se traduce na plena produción de efectos deste carácter.

2. Os efectos da vixencia do Plan Xeral veñen recollidos nos artigos 97 a 101 da LOUG, e son os seguintes:

a. Publicidade: calquera cidadán terá dereito a consultar no Concello toda a documentación do Plan Xeral e os Plans e Proxectos que o desenvolvan, así como a solicitar por escrito información do réxime aplicable a un predio, segundo establece a lexislación urbanística aplicable e nos termos previstos no artigo 37 da Lei

(13)

30/1992, de 26 de novembro de Réxime Xurídico das Administracións Públicas e do Procedemento Administrativo Común.

b. Obrigatoriedade: o Plan Xeral de Ordenación Municipal obriga e vincula por igual a calquera persoa física ou xurídica, pública ou privada, e así mesmo aos Plans e Proxectos que as desenvolvan, ao cumprimento estrito dos seus termos e determinacións. Este cumprimento será esixible por calquera, mediante o exercicio da acción pública.

c. Executoriedade: o presente Plan Xeral de Ordenación Municipal será inmediatamente executivo, ou que é o mesmo, de obrigado cumprimento trala súa entrada en vigor segundo o disposto no art. 92 da LOUG. A executoriedade do planeamento implica que, dende a publicación do acordo da súa aprobación definitiva, quedan declaradas de utilidade pública as obras nel previstas, para os fins de expropiación ou imposición de servidumes, e a necesidade de ocupación dos terreos e edificios correspondentes, que sexan destinados polo Plan Xeral ao establecemento de viarios, servizos públicos, docentes, asistenciais ou sanitarios, zonas verdes, parques públicos, zonas deportivas e outras produtivas e análogas, así como todas as superficies necesarias de influencia das obras previstas, para asegurar o pleno valor e rendemento destas.

Art. 6. Alteración do Plan Xeral

1. Enténdese por alteración do Plan Xeral a Revisión ou Modificación dos contidos do mesmo nos termos previstos no artigo 93 da LOUG.

2. Procederase á revisión do Plan Xeral, segundo establece o artigo 93.2 da LOUG, sempre que se propoña a adopción de novos criterios respecto da estrutura xeral e orgánica do territorio ou da clasificación do solo, sendo preceptiva en calquera dos seguintes casos:

a. Cando disposicións xerais de rango superior ou as determinacións dunhas directrices de ordenación do territorio alteren os criterios, obxectivos e solucións respecto da estrutura xeral e orgánica do territorio, ou do devir dun modelo territorial distinto.

b. Cando se produzan circunstancias sobrevidas, de carácter demográfico ou económico, que incidan substancialmente sobre a ordenación.

c. Cando se aprecien indicios do esgotamento da capacidade de asentamento prevista no Plan Xeral.

d. Cando a suma ou acumulación de modificacións puntuais sobre a ordenación prevista no Plan Xeral, ameacen o modelo territorial adoptado.

3. Procederase á modificación do Plan Xeral nos termos previstos nos artigos 93, 94 e 95 da LOUG, entendendo que a alteración de determinacións non afectarán a elementos estruturantes do modelo territorial, así como aos criterios xerais de ordenación establecidos. As modificacións acadarán un grao de definición mínimo similar ao establecido no Plan Xeral e conterán un estudo urbanístico que xustifique a inserción da nova ordenación no modelo territorial previsto no Plan Xeral, a viabilidade da proposta, a mellora substancial da ordenación urbanística e o interese público da mesma.

Art. 7. Alcance documental e normativo do Plan Xeral

1. O alcance documental e normativo do Plan Xeral emana dos documentos que o compoñen, e que de conformidade co prescrito polo artigo 61 da LOUG son os seguintes:

Documentos de Ordenación: • Memoria de Ordenación.

• Normativa Urbanística e Anexos (Fichas de xestión e planeamento).

• Estratexia de Actuación e Estudo Económico Financeiro, incluíndo o Informe ou memoria de sustentabilidade económica.

• Planos de Ordenación.

(14)

• Documentación da Avaliación Ambiental Estratéxica (Anteproxecto de Planeamento, Informe de Sustentabilidade Ambiental e Memoria Ambiental).

Documentos de Información:

• Memoria Informativa, incluíndo o Estudo de Medio Rural e a Análise do Modelo de Asentamento Poboacional.

• Planos de Información.

Art. 8. Regras de Interpretación

1. Tal e como establece o artigo 3 do Código Civil cando fala da interpretación das normas xurídicas, as determinacións do presente Plan Xeral interpretaranse de acordo, co sentido propio das súas palabras e definicións, tendo en conta o seu espírito e finalidade, así como a realidade social do momento en que se deben aplicar.

2. Tendo en conta que o presente Plan Xeral constitúe un corpus documental integrado por diferentes elementos, as posibles contradicións que puideran xurdir entre os mesmos resolveranse do seguinte xeito:

a. Se se deran contradicións gráficas entre planos de diferente escala, estarase ao que indiquen os de maior escala (menor divisor).

b. Se se desen contradicións entre medicións sobre plano, ou definidas polo Plan Xeral, e sobre a realidade, por levantamentos taquimétricos específicos, prevalecerá a realidade, tanto en determinacións de superficies fixas ou de coeficientes e porcentaxes que se aplicarán estes últimos á realidade concreta. Se as diferenzas que puidesen xurdir fosen que a superficie de aplicación resultase inferior en maior contía do dez (10) por cento, os aproveitamentos axustaranse á superficie de aplicación obtida da realidade, e as superficies de reserva de espazos libres locais ou de equipamentos poderán reducirse só ata o dito dez (10) por cento.

c. Se existisen contradicións entre as propostas explícitas contidas nos planos de Ordenación e Normas Urbanísticas (de carácter regulador), e as propostas ou suxestións dos planos de Información e a Memoria (de carácter máis informativo ou xustificativo) considerarase que prevalecen aquelas sobre estas.

d. Se se deran contradicións entre as normas urbanísticas e os planos de ordenación, independentemente que debido a súa diferente natureza, as determinacións do Plan Xeral expresaranse con máis precisión nun ou outro documento, e que ámbolos dous tipos de documentos teñen a mesma función ordenadora sen reservarse para cada un deles unhas concretas determinacións, nas posibles contradicións darase preferencia ao establecido na normativa.

3. De calquera xeito, tal e como dispón a LOUG no seu art. 6, as dúbidas na interpretación do planeamento urbanístico producidas por imprecisións ou por contradicións entre documentos de igual rango normativo resolveranse tendo en conta os criterios de menor edificabilidade, de maior dotación para espazos públicos e de maior protección ambiental e aplicando o principio xeral de interpretación integrada das normas.

Art. 9. A lexislación urbanística e sectorial de referencia.

Aos efectos de utilización e cita da principal lexislación con incidencia na regulación urbanística, recollemos no presente apartado unha relación de toda a que se emprega na presente Normativa, cunha indexación codificada (entre tres e catro díxitos alfabéticos representados en cursiva e maiúsculas) a modo de índice para simplificar a súa inserción e o seu recoñecemento inmediato no texto normativo do presente plan, permitindo tamén a súa doada actualización nun eido especialmente cambiante.

(15)

Temática Código Lexislación

LSE Real Decreto Lexislativo 2/2008, de 20 de xuño, polo que se aproba o TEXTO REFUNDIDO DA LEI DO SOLO.

RGU Real Decreto 3288/1978 REGULAMENTO DE XESTIÓN URBANÍSTICA PARA O DESENVOLVEMENTO E APLICACIÓN DA LEI SOBRE RÉXIME DO SOLO E ORDENACIÓN URBANA. RPU Real Decreto 2159/1978, de 23 de xuño, REGULAMENTO DE PLANEAMENTO PARA O

DESENVOLVEMENTO E APLICACIÓN DA LEI SOBRE RÉXIME DO SOLO E ORDENACIÓN URBANA. LEF Lei 16/12/1954, DE EXPROPIACIÓN FORZOSA 16/12/1954.

LOUG Lei 9/2002, DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA E PROTECCIÓN DO MEDIO RURAL EN GALICIA 30/12/2002, coas modificacións da Lei 15/2004, DE 29 DE DECEMBRO, as da Lei 6/2008, do 19 de xuño, de MEDIDAS URXENTES EN MATERIA DE VIVENDA E SOLO, as da Lei 2/2010, do 25 de marzo, DE MEDIDAS URXENTES DE MODIFICACIÓN da Lei 9/2002, as da Lei 15/2010 de 28 de decembro DE MEDIDAS FISCAIS E ADMINISTRATIVAS (DOG 30/12/2010), da Lei 4/2012, de 12 de abril, da Área Metropolitana de Vigo e as da Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e da competitividade económica de Galicia.

ILUG Instrucións 1, 2, 3 e 4/2011, do 12 de abril, para a aplicación da Lei 2/2010, do 25 de marzo, de medidas urxentes de modificación da Lei 9/2002.

LMUL Lei 6/2007 DE MEDIDAS URXENTES EN MATERIA DE ORDENACIÓN DO TERRITORIO E DO LITORAL DE GALICIA.

RDUG Decreto 28/1999 REGULAMENTO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA PARA O DESENVOLVEMENTO E APLICACIÓN DA LEI DO SOLO DE GALICIA 21/01/1999.

NSP Orde 14/05/1991 NORMAS COMPLEMENTARIAS E SUBSIDIARIAS DE PLANEAMENTO DA CORUÑA, LUGO, OURENSE E PONTEVEDRA. 14/05/1991.

LVG Lei 8/2012, do 29 de xuño, de VIVENDA DE GALICIA.

LOTG Lei 10/1995, DE ORDENACIÓN DO TERRITORIO DE GALICIA 23/11/1995.

DPSS Decreto 80/2000 PLANS E PROXECTOS SECTORIAIS DE INCIDENCIA SUPRAMUNICIPAL 23/03/2000.

DOT Decreto 19/2011, do 10 de febreiro, polo que se aproban definitivamente as directrices de ordenación do territorio.

Urbanismo

POL Decreto 20/2011, do 10 de febreiro, polo que se aproba definitivamente o Plan de Ordenación do Litoral de Galicia.

LAG Lei 9/2010, do 4 de novembro, de AUGAS DE GALICIA.

LAE Real Decreto 1/2001 TEXTO REFUNDIDO DA LEI DE AUGAS 20/07/2001, coas modificacións do Real Decreto Lei 4/2007.

RDPH Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, REGULAMENTO DO DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO, coas modificacións dos Reais Decretos 606/2003 de 23 de maio e o 9/2008, de 11 de xaneiro. Augas

PHMS Plan Hidrolóxico da parte española da Demarcación Hidrográfica Miño-Sil, aprobado polo Real Decreto 285/2013 do 19 de abril.

(16)

LEE Lei 37/2015, de 29 de setembro, de estradas 30/9/2015. LEG Lei 8/2013, do 28 de xuño, de estradas de Galicia 12/07/2013. LOTT Lei 16/1987 DE ORDENACIÓN DE TRANSPORTES TERRESTRES. LSF Lei 38/2015, de 29 de setembro do sector ferroviario 30/9/2015. RSF Real Decreto 2387/2004 REGULAMENTO DO SECTOR FERROVIARIO. LNA Lei 48/1960, de 21 de xullo, sobre NAVEGACIÓN AÉREA.

Articulo 166 da Lei 13/1996, do 30 de decembro, de Medidas Fiscais, Administrativas e de Orde Social (B.O.E. nº 315, do 31 de decembro), modificado polo artigo 52 da Lei 18/2014, do 15 de outubro, de aprobación de medidas urxentes para o crecemento, a competitividade e a eficiencia (B.O.E. 17 outubro) e D 1844/1975 DE SERVIDUMES AERONÁUTICAS EN HELIPORTOS 05/12/2003.

DSA Decreto 584/1972, do 24 de febreiro (B.O.E. nº 69, do 21 de marzo) de Servidumes Aeronáuticas, modificado por Decreto 2490/74, do 9 de agosto (B.O.E. nº 218, de 11 de setembro), por Real Decreto 1541/2003, do 5 de decembro (B.O.E. nº 303, de 19 de decembro), por Real Decreto 1189/2011, do 19 de agosto (B.O.E. nº 204, de 25 de agosto) e por Real Decreto 29712013, de 26 de abril (B.O.E. nº 118, de 17 de mayo).

LSA Lei 21/2003, do 7 de xullo, de Seguridade Aérea (B.O.E nº 162, do 8 de xullo).

ROAG Real Decreto 2591/1998, do 4 de decembro, de Ordenación dos Aeroportos de Interese Xeral e a súa Zona de Servizo (B.O.E. nº 292, do 7 de decembro) modificado por Real Decreto 1189/2011, do 19 de agosto (B.O.E. nº 204, do 25 de agosto).

SAAV Real Decreto 2278/1986 sobre Servidumes Aeronáuticas do Aeroporto de Vigo (B.O.E. núm. 261, do 31 de outubro de 1986, con corrección de erros en B.O.E. núm. 288, do 2 de decembro de 1986).

PDAV Plan Director do Aeroporto de Vigo (Orde FOM/2385/2010 do Ministerio de Fomento do 30 de xuño de 2010, B.O.E. nº 223, de 14 de setembro de 2010)

LDN Lei 8/1975 ZONAS E INSTALACIÓNS DE INTERESE PARA A DEFENSA NACIONAL. Infraestruturas.

RLDN Real Decreto 689/1978 REGULAMENTO DE ZONAS E INSTALACIÓNS DE INTERESE PARA A DEFENSA NACIONAL.

(17)

LTEL Lei 9/2014, de 9 de maio, Xeral de Telecomunicacións.

RTEL Real Decreto 863/2008 de 23 de maio REGULAMENTO DE DESENVOLVEMENTO DA LEI 32/2003, DE 3 DE NOVEMBRO, XERAL DE TELECOMUNICACIÓNS, NO RELATIVO AO USO DE DOMINIO PÚBLICO RADIOELÉCTRICO.

RICT Real Decreto 346/2011 REGULAMENTO REGULADOR DAS INFRAESTRUTURAS COMÚNS DE TELECOMUNICACIÓNS PARA O ACCESO AOS SERVIZOS DE TELECOMUNICACIÓN NO INTERIOR DOS EDIFICIOS 11/3/2011.

RDPR Real Decreto 1066/2001 REGULAMENTO QUE ESTABLECE CONDICIÓNS DE PROTECCIÓN DE DOMINIO PÚBLICO RADIOELÉCTRICO, RESTRICIÓNS ÁS EMISIÓNS RADIOELÉCTRICAS E MEDIDAS DE PROTECCIÓN SANITARIA FRONTE A EMISIÓNS RADIOELÉCTRICAS 28/09/2001.

LSEL Lei 24/2013, de 26 de diciembre, do SECTOR ELÉCTRICO.

RLAT Real Decreto 223/2008, de 15 de febreiro, Regulamento sobre CONDICIÓNS TÉCNICAS E GARANTÍAS DE SEGURIDADE EN LIÑAS ELÉCTRICAS DE ALTA TENSIÓN e as súas instrucións técnicas complementarias ITC-LAT 01 a 09. B.O.E. 19/3/2008.

RDEE Real Decreto 1955/2000 PARA REGULAR AS ACTIVIDADES DE TRANSPORTE, DISTRIBUCIÓN, COMERCIALIZACIÓN, SUBMINISTRACIÓN E PROCEDEMENTOS DE AUTORIZACIÓN DE INSTALACIÓNS DE ENERXÍA ELÉCTRICA 01/12/2000.

RIEG Decreto 275/2001 CONDICIÓNS TÉCNICAS ESPECIFICAS DE DESEÑO E MANTEMENTO AS QUE SE DEBERAN SOMETER AS INSTALACIÓNS ELÉCTRICAS DE DISTRIBUCIÓN 04/10/2001.

REBT DECRETO 842/2002, de 2 de agosto, do REGULAMENTO ELECTROTÉCNICO PARA BAIXA TENSIÓN.

LHE Lei 34/1998, de 7 de octubre, do sector de hidrocarburos.

DCA Real Decreto 140/2003 de 7 de febreiro ESTABLECE OS CRITERIOS SANITARIOS DA CALIDADE DA AUGA DE CONSUMO HUMANO.

PTAG Orde 28/7/1974 de 28 de xullo PREGO DE PRESCRIPCIÓNS TÉCNICAS XERAIS PARA TUBAXES DE ABASTECEMENTO DE AUGA (MOPU/74).

Instalacións

PTSA Orde de 15 de setembro de 1.986 PREGO DE PRESCRIPCIÓNS TÉCNICAS XERAIS DE TUBAXES PARA SANEAMENTO DE POBOACIÓNS (MOPU/86).

LAA Lei 21/2013, de 9 de decembro, de avaliación ambiental. Avaliación e

impacto ambiental

DEAG DECRETO 327/1991, DO 4 DE OUTUBRO, DE AVALIACIÓN DE EFECTOS AMBIENTAIS PARA GALICIA 4/11/1991.

(18)

LPNB Lei 42/2007 de 13 de decembro, DE PATRIMONIO NATURAL E DA BIODIVERSIDADE LRM Lei 26/2007 de 23 de outubro, de RESPONSABILIDADE MEDIOAMBIENTAL.

LMO Lei 43/2003 DE MONTES 21/11/2003, coas modificacións da Lei 10/2006. LMOG Lei 7/2012, de 28 de xuño, de montes de Galicia.

LPPG Lei 7/2008 de 7 de Xulio, de PROTECCIÓN DA PAISAXE DE GALICIA. LCNG Lei 9/2001 CONSERVACIÓN DA NATUREZA 21/08/2001.

ORN Orde 28 de outubro de 1999, PARA A DECLARACIÓN PROVISIONAL DAS ZONAS PROPOSTAS PARA A SÚA INCLUSIÓN NA REDE EUROPEA NATURA 2000, COMO ESPAZOS NATURAIS EN RÉXIME DE PROTECCIÓN XERAL 28/10/1999

DEVN Decreto 72/2004 DECLARACIÓN DE ESPAZOS COMO ZONAS DE ESPECIAL PROTECCIÓN DOS VALORES NATURAIS 02/04/2004 e a Resolución 30/04/2004 CARTOGRAFÍA ONDE SE RECOLLEN OS LÍMITES DOS ESPAZOS NATURAIS DECLARADOS ZONAS DE ESPECIAL PROTECCIÓN DOS VALORES NATURAIS POLO DECRETO 72/2004, DO 2 DE ABRIL.

LPIF Lei 3/2007 PREVENCIÓN E DEFENSA CONTRA OS INCENDIOS FORESTAIS DE GALICIA.

OREI Orde 18/4/2007 ZONIFICA O TERRITORIO CON BASE NO RISCO ESPACIAL DE INCENDIO FORESTAL.

DPIF Decreto 105/2006 REGULA AS MEDIDAS PREVENTIVAS RELATIVAS Á PREVENCIÓN DE INCENDIOS FORESTAIS, A PROTECCIÓN DOS ASENTAMENTOS NO MEDIO RURAL E A REGULACIÓN DE APROVEITAMENTOS E POBOACIÓNS FORESTAIS.

LPAA Lei 8/2002, DE PROTECCIÓN DO AMBIENTE ATMOSFÉRICO DE GALICIA 18/12/2002. Medio

ambiente e paisaxe

(19)

LCA Lei 34/2007 de 15 de novembro, CALIDADE DO AIRE E PROTECCIÓN DA ATMOSFERA.

DMAA Decreto 833/1975 DESENVOLVEMENTO DA LEI DE PROTECCIÓN DO MEDIO AMBIENTE ATMOSFÉRICO 06/02/1975.

DGRC REAL DECRETO 105/2008, de 1 de febreiro, polo que se regula a PRODUCIÓN E XESTIÓN DOS RESIDUOS DE CONSTRUCIÓN E DEMOLICIÓN 1/2/2008.

OLER Orde MAM/304/2002 de 8 de febreiro, OPERACIÓNS DE VALORIZACIÓN E ELIMINACIÓN DE RESIDUOS E A LISTAXE EUROPEA DE RESIDUOS 8/2/2002.

LRE Lei 10/1998 NORMAS REGULADORAS DE RESIDUOS 21/04/1998.

LPIC Lei 16/2002 PREVENCIÓN E CONTROL INTEGRADOS DA CONTAMINACIÓN 1/7/2002.

DASC REAL DECRETO 9/2005, de 14 de xaneiro, polo que se establece a RELACIÓN DE ACTIVIDADES POTENCIALMENTE CONTAMINANTES DO SOLO E OS CRITERIOS E ESTÁNDARES PARA A DECLARACIÓN DE SOLOS CONTAMINADOS.

DTAR Real Decreto 2116/1998 MODIFICA AO RD 509/1996, POLO QUE SE ESTABLECEN AS NORMAS APLICABLES AO TRATAMENTO DAS AUGAS RESIDUAIS 02/10/1998.

LRU Lei 37/2003, DO RUIDO 17/11/2003.

RPCA Real Decreto 1367/2007, DESENVOLVE A LEI 37/2003, DO RUÍDO, NO REFERENTE A ZONIFICACIÓN ACÚSTICA, OBXECTIVOS DE CALIDADE Y EMISIÓNS ACÚSTICAS.

LRG Lei 10/2008, de 3 de novembro, de RESIDUOS DE GALICIA 3/11/2008.

DPXR Decreto 174/2005 DO 9 DE XUÑO, POLO QUE SE REGULA O RÉXIME XURÍDICO DA PRODUCIÓN E XESTIÓN DE RESIDUOS E O REXISTRO XERAL DE PRODUTORES E XESTORES DE RESIDUOS DE GALICIA.

Contaminación e verteduras.

PXRC Resolución DO 17 DE XUÑO DE 2005, POLA QUE SE APROBA O PROGRAMA DE XESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCIÓN E DEMOLICIÓN DE GALICIA 2005-2007.

LPH Lei 13/85 DE PATRIMONIO HISTÓRICO 25/06/1985.

DPH Real Decreto 111/86, DE PATRIMONIO HISTÓRICO ESPAÑOL 28/01/1986, coas modificacións do Real Decreto 162/2002 MODIFICACIÓN DO ART. 58 08/02/2002.

LPCS Lei 3/1996 LEI DE PROTECCIÓN DOS CAMIÑOS DE SANTIAGO DE GALICIA 10/05/1996. LPCG Lei 8/1995 LEI DE PATRIMONIO CULTURAL DE GALICIA 30/10/1995.

Patrimonio.

DAAG Decreto 199/1997 REGULACIÓN DA ACTIVIDADE ARQUEOLÓXICA NA COMUNIDADE AUTÓNOMA DE GALICIA 10/07/1997.

LIAD _{Lei 51/2003, de 2 de decembro, de IGUALDADE DE OPORTUNIDADES, NON DISCRIMINACIÓN} E ACCESIBILIDADE UNIVERSAL DAS PERSOAS CON DISCAPACIDADE 02/12/2003.

DAEP Real Decreto 505/2007 aproba as CONDICIÓNS BÁSICAS DE ACCESIBILIDADE E NON DISCRIMINACIÓN DAS PERSOAS CON DISCAPACIDADE PARA O ACCESO E UTILIZACIÓN DOS ESPAZOS PÚBLICOS URBANIZADOS E EDIFICACIÓNS.

OAEP Orde VIV/561/2010, de 1 de febreiro, pola que se desenvolve o documento técnico de CONDICIÓNS BÁSICAS DE ACCESIBILIDADE E NON DISCRIMINACIÓN PARA O ACCESO E UTILIZACIÓN DOS ESPAZOS PÚBLICOS URBANIZADOS.

LASB Lei 10/2014, do 3 de decembro, de accesibilidade na comunidade autónoma de Galicia. Accesibilidade.

RASB Decreto 35/2000 REGULAMENTO DE DESENVOLVEMENTO E EXECUCIÓN DA LEI DE ACCESIBILIDADE E SUPRESIÓN DE BARREIRAS 28/01/2000, coas modificacións do DECRETO 74/2013, de 18 de abril e coa transitoriedade definida pola Lei 10/2014.

(20)

LRRU Lei 8/2013, de 26 de xuño, de rehabilitación, rexeneración e renovación urbana.

RITE REAL DECRETO 1027/2007, de 20 de xullo, polo que se aproba o REGULAMENTO DE INSTALACIÓNS TÉRMICAS EN EDIFICIOS, coas modificacións do Real Decreto 238/2013.

NAEE Real Decreto 393/2007 de 23 de marzo, APROBA A NORMA BÁSICA DE AUTOPROTECCIÓN DOS CENTROS, ESTABLECEMENTOS E DEPENDENCIAS DEDICADOS A ACTIVIDADES QUE POIDAN DAR ORIXE A SITUACIÓNS DE EMERXENCIA 23/3/2007.

CTE REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, polo que se aproba o CÓDIGO TÉCNICO DA EDIFICACIÓN.

LOE Lei 38/1999, DE ORDENACIÓN DA EDIFICACIÓN 05/11/1999.

RPEP Real Decreto 2816/1982 REGULAMENTO XERAL DE POLICÍA DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS E ACTIVIDADES RECREATIVAS 27/10/1982.

CEPG Decreto 160/2005, de 2 de xuño, polo que se modifica o Decreto 292/2004, polo que se aproba o CATÁLOGO DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS E ACTIVIDADES RECREATIVAS DA COMUNIDADE AUTÓNOMA DE GALICIA.

NHV Decreto 29/2010, do 4 de marzo, polo que se aproban as NORMAS DE HABITABILIDADE DE VIVENDAS DE GALICIA.

DCEE Real Decreto 235/2013 de 5 de abril polo que se aproba o PROCEDEMENTO BÁSICO PARA A CERTIFICACIÓN DA EFICIENCIA ENERXÉTICA DOS EDIFICIOS 5/4/2013.

NTE NORMAS TECNOLÓXICAS DA EDIFICACIÓN, publicadas entre 1973 e 1988, non son de obrigado cumprimento, senón recomendacións.

Edificación.

RSII Real Decreto 2267/2004, de 3 de decembro, polo que se aproba o Regulamento de seguridade contra incendios nos establecementos industriais. BOE 17-12-04.

LECG Lei 9/2013, do 19 de decembro, do emprendemento e da competitividade económica de Galicia.

LCIG Lei 13/2010, do 17 de decembro, do comercio interior de Galicia.

LRFL Real Decreto Lexislativo 2/2004, de 5 de marzo, texto refundido da Lei Reguladora das Facendas Locais.

LBRL Lei 7/1985 de 2 de abril. Reguladora das Bases de Réxime Local, modificada pola Lei 11/1999 de 21 de abril de MODIFICACIÓN DA LEI BASES DE RÉXIME LOCAL.

LPAC Lei 30/1992, de 26 de novembro, de RÉXIME XURÍDICO DAS ADMINISTRACIÓNS PÚBLICAS E DE PROCEDEMENTO ADMINISTRATIVO COMÚN.

LPHO Lei 49/1960, de 21 de xullo, sobre PROPIEDADE HORIZONTAL.

CCIV Real Decreto 24/07/1889 CÓDIGO CIVIL (SERVIDUMES ART. 580-585) 11/05/1888. DCG Lei 4/1995 DEREITO CIVIL DE GALICIA.

DPSM DECRETO 151/2014, de 20 de novembro, de sanidade mortuoria de Galicia. RPSM Decreto 2263/1974 REGULAMENTO DE POLICÍA SANITARIA MORTUORIA. LMI Lei 22/1973, de MINAS, coas modificacións da Lei 54/1980, de 5 de novembro. Varios.

(21)

CAPÍTULO II. DESENVOLVEMENTO DO PLAN XERAL

Art. 10. Determinacións de carácter xeral

1. Corresponde ao Concello de Salceda de Caselas o desenvolvemento do Plan Xeral a través dos instrumentos urbanísticos que procedan en función dos obxectivos que en cada caso se persigan.

2. O Plan Xeral estará vinculado xerarquicamente ás determinacións das Directrices de Ordenación do Territorio e demais instrumentos previstos ao abeiro da lexislación de ordenación territorial.

3. As entidades públicas e os particulares poderán participar no desenvolvemento das previsións do Plan Xeral redactando e elevando á Administración Municipal para a súa tramitación os plans, estudos e proxectos correspondentes.

Art. 11. Desenvolvemento e figuras de planeamento

1. As determinacións do Plan Xeral de aplicación inmediata e directa, desenvolveranse mediante actuacións edificatorias suxeitas á obtención previa das licenzas correspondentes, en aplicación das normas particulares contidas nos capítulos IV e V do Título II.

2. A ordenación do Plan Xeral desenvolverase, segundo a clase de solo de que se trate, mediante os instrumentos seguintes:

a. En solo urbano, mediante Estudos de Detalle e Plans Especiais de reforma interior, así como áreas de normalización de predios (artigo 122 da LOUG) e actuacións illadas promovidas polo concello (artigo 124 da LOUG).

b. En solo de núcleo rural, mediante plans especiais de ordenación do núcleo rural, que poden conter actuacións de carácter integral.

c. En solo urbanizable delimitado, mediante Plans Parciais.

d. En solo urbanizable non delimitado, mediante Plans de Sectorización.

e. A intervención en solo rústico requirirá da tramitación e aprobación do correspondente Plan Especial.

3. Ademais dos planeamentos sinalados, en desenvolvemento das previsións contidas no Plan Xeral, poderán formularse e aprobarse Plans Especiais coa finalidade de protexer ámbitos singulares, coordinar a execución de dotacións urbanísticas, establecer e ordenar as infraestruturas básicas relativas aos sistemas de comunicación, transportes, espazos libres públicos, equipamento comunitario e instalacións destinadas aos servizos públicos. Os sistemas xerais desenvolveranse mediante Plans Especiais, agás que resulten ordenados detalladamente polo Plan Xeral, ou se atopen incorporados integramente a ámbitos de planeamento de desenvolvemento.

4. Os instrumentos de planeamento contarán obrigatoriamente cun catálogo no que se identificarán os núcleos rurais, inmobles, construcións, instalacións ou outros elementos existentes de carácter tradicional en solo rústico, ou conxunto destes, que merezan ser obxecto de especial protección.

Art. 12. Adecuación ao Plan Xeral

1. O planeamento de desenvolvemento poderá modificar as previsións e determinacións do Plan Xeral, nas condicións establecidas no artigo 62.1 da LOUG.

2. En desenvolvemento, tanto do Plan Xeral como dos Plans Parciais e Especiais, os Estudos de Detalle, tal e como establece o art. 73.2 da LOUG, non poderán alterar o destino urbanístico do solo, incrementar o aproveitamento urbanístico; reducir ou modificar as superficies destinadas a viarios, espazos libres ou dotacións públicas; prever a apertura de novos viarios non previstos no plan que desenvolvan ou completen; aumentar a ocupación do solo, alturas máximas edificables ou a intensidade de uso; parcelar o solo, descoñecer ou infrinxir as demais limitacións que lles impoña o correspondente plan e establecer novos usos e ordenanzas.

(22)

CAPÍTULO III. XESTIÓN E EXECUCIÓN DO PLAN XERAL

Art. 13. Finalidade

Tal e como se establece na LOUG no seu art.107 as normas que regulan a xestión urbanística teñen como finalidade a garantía da execución das determinacións do planeamento, o reparto equitativo das cargas e dos beneficios derivados do mesmo e o establecemento das canles para garantir a participación da comunidade nas plusvalías que poida xerar a habilitación de solos para usos urbanísticos.

Art. 14. Competencia

En consecuencia co establecido no art. 108 da LOUG, o desenvolvemento e execución do presente Plan Xeral correspóndelle ao Concello, sen prexuízo da participación doutros órganos específicos da administración e particulares en función do establecido na lexislación urbanística vixente e na presente Normativa Urbanística.

Art. 15. Orzamentos da execución

A execución do planeamento require da aprobación do planeamento que conteña a ordenación detallada conforme ao disposto na lexislación urbanística que resulte de aplicación.

Art. 16. Polígonos de execución e outras modalidades de xestión urbanística

1. Segundo o prescrito polo art. 123.1 da LOUG, os polígonos configúranse como os ámbitos territoriais que comportan a execución integral do planeamento e serán delimitados polo plan que conteña a súa ordenación detallada, de forma que permitan o cumprimento conxunto dos deberes de cesión, urbanización e xusta distribución de cargas e beneficios na totalidade da súa superficie.

2. O Concello poderá promover actuacións illadas en solo urbano para facer posible a execución de elementos concretos previstos polo planeamento, cuxa obtención realizarase mediante os mecanismos previstos na lexislación urbanística; tal e como se corresponde co establecido polo art. 124 da LOUG.

3. As entidades locais e demais Administracións públicas, ao abeiro do previsto no art. 125 da LOUG, poderán constituír sociedades mercantís dentro do marco establecido pola lexislación urbanística que resulte de aplicación.

Art. 17. Sistemas de actuación

Segundo o previsto polo art. 126 da LOUG:

1. Os polígonos desenvolveranse polo sistema de actuación que a Administración determine en cada caso, e que se establecen na lexislación urbanística que resulte de aplicación.

2. Os sistemas de actuación son os seguintes: a) Sistemas de actuación directos:

Cooperación. Expropiación.

b) Sistemas de actuación indirectos: Concerto.

Compensación.

Concesión de obra urbanizadora.

3. A expropiación forzosa poderá aplicarse, ademais, para a execución dos sistemas xerais da ordenación urbanística do territorio ou dalgún dos seus elementos, ou para realizar actuacións illadas en solo urbano.

4. Os sistemas de actuación mencionados no apartado anterior regularanse segundo o disposto na lexislación urbanística aplicable.

(23)

CAPÍTULO IV. INTERVENCIÓN NA EDIFICACIÓN E USO DO SOLO

Art. 18. Licenzas urbanísticas e comunicacións previas

1. Tal e como se prescribe nos art. 194 da LOUG e 10 do vixente Regulamento de Disciplina Urbanística para o desenvolvemento da do Solo de Galicia, en adiante RDUG, estarán suxeitos a previa licenza municipal ou comunicación previa, sen prexuízo das autorizacións que fosen procedentes de acordo coa lexislación aplicable, os actos que alí se citan.

2. As licenzas outorgaranse de acordo coas previsións da lexislación xeral e sectorial aplicable e do presente Plan Xeral, previa formulación de solicitude subscrita polo interesado, a que se acompañará do proxecto técnico que se requira (de conformidade co CTE, e no seu caso co previsto no art. 14 do vixente RDUG). O procedemento de outorgamento de licenzas axustarase ao previsto na lexislación de réxime local, urbanística e de réxime xurídico das administracións públicas e do procedemento administrativo común. O Concello poderá redactar unha futura Ordenanza de Tramitación de licenzas (en diante OTL) para precisar, actualizar ou corrixir o procedemento que agora se contempla na presente Normativa, sen necesidade de modificar o PXOM.

3. Os actos de ocupación, construción, edificación e uso do solo e o subsolo que promovan órganos das administracións públicas ou entidades de dereito público estarán igualmente suxeitos a licenza municipal, agás nos supostos exceptuados pola lexislación aplicable, no caso de urxencia ou excepcional interese público estarase ao disposto no art. 198 da LOUG.

4. O outorgamento de licenza para o exercicio das actividades autorizables nos casos previstos no artigo 33 da LOUG en solo rústico, compete ao Concello, trala resolución definitiva da autorización polo órgano autonómico competente, se así se precisa, e coas condicións establecidas no art. 41 da LOUG.

5. Non estarán suxeitos á licenza urbanística municipal as obras promovidas directamente polos órganos da administración pública que cumpran os requisitos establecidos na Disposición Derradeira Primeira da LOUG.

6. Excepcionalmente a lexislación ou a regulación de determinadas actividades pode eximir dunha parte ou da totalidade dalgúns dos trámites de licenza (Directiva de Servizos, Lei de Comercio, etc). En concreto, os procedementos e actos de uso do solo e do subsolo suxeitos ao réxime de comunicación previa regularanse segundo o previsto no artigo 194 da LOUG, e no seu caso segundo o establecido na LECG.

Art. 19. Caducidade e suspensión das licenzas

1. O réxime xurídico de vixencia e caducidade das licenzas urbanísticas será o regulado con carácter xeral pola lexislación urbanística, e principalmente polo establecido na LOUG e no RDUG.

2. As licenzas declararanse caducadas polo incumprimento dos prazos que a continuación se sinalan:

a. Se non se comezaran as obra autorizadas no prazo de seis meses a contar dende a data de notificación do seu outorgamento.

b. Se, unha vez comezadas, as obras quedaran interrompidas durante un período superior a seis meses.

c. Se non se remataran no prazo determinado na notificación de seu outorgamento. O prazo de remate determinarase no acto de concesión de licenza, sendo con carácter xeral de tres anos para obra maior. 3. Por causa xustificada e nas condicións sinaladas pola lexislación aplicable, poderá concederse a prórroga dos prazos anteriormente indicados dunha licenza en vigor, e esta prórroga non poderá ser superior ao prazo inicialmente acordado.

4. O incumprimento do deber de urbanización simultáneo ao de edificación implicará a caducidade da licenza. 5. A declaración de caducidade requirirá da apertura dun previo expediente con audiencia ao interesado. Non obstante, e de acordo co establecido no artigo 197.3 LOUG, transcorridos tres anos dende o outorgamento da licenza sen que se iniciasen as obras entenderase caducada automaticamente por ministerio de lei e non poderán iniciarse as obras sen obter nova licenza axustada á ordenación en vigor.

(24)

6. Disporase a suspensión de eficacia dunha licenza de obra en curso cando se comprobe o incumprimento das súas condicións de execución ata que os servizos técnicos municipais non comproben a efectiva reparación dos defectos observados. Se a corrección non se levara a cabo nos prazos que para tal efecto se fixen, a administración municipal resolverá nos prazos legais sobre a legalización ou non das obras, e procederá en consecuencia de acordo coas disposicións da LOUG e do RDUG.

Art. 20. Concesión das licenzas e outras solicitudes

1. A competencia para outorgar as licenzas correspóndelle ao Concello, de acordo coa lexislación aplicable de Réxime Local. Para o outorgamento da licenza prevista serán preceptivos os informes técnicos e xurídicos sobre a súa conformidade coa legalidade urbanística (art. 195.2 da LOUG). A denegación de licenza (no seu caso) deberá ser motivada. Respecto ao procedemento e documentación esixible para a súa tramitación estarase tamén ao previsto no RDUG.

2. As solicitudes de licenza irán acompañadas da documentación esixible en cada caso, concretada polas condicións particulares de cada obra establecida neste Plan, a lexislación urbanística xeral e sectorial aplicable e; no seu caso, pola OTL que se aprobe. Nos ámbitos afectados pola protección do patrimonio requirirase a preceptiva autorización da Consellería de Cultura. Nos ámbitos afectados por lexislación sectorial que requirira preceptivas autorizacións ou trámites, deberanse cumprir estes.

Tal e como recolle o CTE no seu artigo 6, para os efectos da súa tramitación administrativa, todo proxecto de edificación poderá desenvolverse en dúas etapas: a fase de proxecto básico e a fase de proxecto de execución. Cada unha destas fases do proxecto debe cumprir as seguintes condicións:

a) O proxecto básico definirá as características xerais da obra e as súas prestacións mediante a adopción e xustificación de solucións concretas. O seu contido será suficiente para solicitar a licenza municipal de obras, as concesións ou outras autorizacións administrativas, pero insuficiente para iniciar a construción do edificio. Aínda que o seu contido non permita verificar todas as condicións que esixe o CTE, definirá as prestacións que o edificio proxectado ha de proporcionar para cumprir as esixencias básicas e, en ningún caso, impedirá o seu cumprimento.

b) O proxecto de execución desenvolverá o proxecto básico e definirá a obra na súa totalidade sen que nel poidan rebaixarse as prestacións declaradas no básico, nin alterarse os usos e condicións baixo as que, se é o caso, outorgáronse a licenza municipal de obras, as concesións ou outras autorizacións administrativas, agás en aspectos legalizables. O proxecto de execución incluirá os proxectos parciais ou outros documentos técnicos que, se é o caso, deban desenvolvelo ou completalo, os cales se integrarán no proxecto como documentos diferenciados baixo a coordinación do proxectista.

No caso de que se conceda a licenza con proxecto básico, o prazo máximo de entrega do proxecto de execución será de tres meses, a computar desde a notificación da concesión da licenza. Ademais do proxecto de execución debe incluírse a presentación do nomeamento do director de obra e do director da execución material.

3. Con independencia da regulación establecida por unha posible OTL que se elabore, todos os proxectos que se presenten para solicitude de licenza urbanística deberán estar firmados por técnico competente, por razón da materia, e visados polo Colexio profesional correspondente (naqueles casos en que sexa esixible). No caso de que a documentación técnica non veña visada por non ser legalmente obrigatorio, nin por propia vontade do promotor, deberá achegarse certificación da titulación do técnico (pode facelo o colexio respectivo), e facer unha comparecencia do técnico para verificar a súa sinatura (se non establece o Concello outro sistema ao efecto). 4. Nos proxectos, aos que se fai referencia no punto anterior, deberán incluír unha Memoria Xustificativa na que se dea resposta e xustificación adecuada a tódolos condicionantes que lles sexan de aplicación por razón das condicións de Uso, Edificación, Protección, a lexislación sectorial aplicable e os da Ordenanza correspondente. O Concello poderá devolver, para subsanación, os proxectos que non cumpran con esta disposición, sen que poidan computarse os prazos da concesión ata que os proxectos teñan completado o seu contido.

(25)

5. Naqueles supostos nos que se esixa outra autorización ou título administrativo, distinto á licenza urbanística, para a realización de actos de construción, edificación e uso do solo e do subsolo, estarase ao disposto na lexislación urbanística vixente respectiva, tanto xeral como sectorial ou municipal. En concreto, os procedementos e actos de uso do solo e do subsolo suxeitos ao réxime de comunicación previa regularanse segundo o previsto no artigo 194 da LOUG, e no seu caso segundo o establecido na LECG.

6. Respecto ao abastecemento de auga deberase xustificar a dispoñibilidade do recurso segundo os consumos dos diferentes usos que se contemplen. Se o edificio vai a conectarse a unha rede municipal, pública ou veciñal, o Concello ratificará que dispón das concesións administrativas ou autorizacións correspondentes, e se vai a ter un abastecemento independente comprobarase a fonte, e no seu caso a debida autorización do organismo de cunca. 7. Respecto ao saneamento e depuración de residuais, se o edificio vai a conectarse a unha rede municipal, pública ou veciñal, o Concello ratificará que dispón das concesións administrativas ou autorizacións de vertido correspondentes, e se vai a ter unha evacuación independente comprobarase que se conte coa debida autorización de vertido do organismo de cunca.

8. Respecto as Instalacións Comúns de Telecomunicacións (ICT) para a construción ou rehabilitación integral de edificios, se presentará un proxecto técnico de ICT, realizado por un Enxeñeiro competente en materia de telecomunicacións.

9. Naqueles casos en que da licenza se derive a cesión ao concello dalgún tipo de espazo para viario ou para calquera outro uso público sobre a parcela inicial, a propiedade, denantes de iniciar as obras, presentará un compromiso de cesión do devandito terreo ou espazo, e a ser posible unha vez realizada unha acta de aliñacións e rasantes, e xunto ao compromiso de cesión dos terreos correspondentes presentarase un aval polo importe das obras. As obras accesorias de urbanización que se deban acometer para a obtención da licenza deben vir recollidas e valoradas no proxecto de execución (ou nun proxecto de urbanización).

10. As licenzas urbanísticas que afecten a elementos incluídos no Catálogo ou aos seus contornos de protección deberán contar coa preceptiva autorización da Consellería de Cultura. En virtude do sinalado no art. 195 da LOUG, en ningún caso se entenderán como obras ou instalacións menores as intervencións nos elementos declarados BIC ou incluídos no Catálogo do presente PXOM, polo que para calquera intervención que lles afecte será precisa a presentación de proxecto técnico completo redactado por técnico competente.

Art. 21. Parcelamentos urbanísticos.

1. Considerarase parcelamento urbanístico a división de terreos en dous ou máis lotes ou porcións, a fin da súa urbanización ou edificación, xa sexa en forma simultánea ou sucesiva. Todo parcelamento urbanístico deberá acomodarse ao disposto na presente Normativa e na LOUG (artigos 204 a 207).

2. Non se poderá efectuar ningún parcelamento urbanístico sen que previamente fose aprobado o planeamento urbanístico esixible, segundo a clase de solo de que se trate. Queda prohibida, en solo rústico, a realización de parcelamentos urbanísticos e as divisións ou segregacións de parcelas, agás as permitidas no art. 206 da LOUG. 3. Todo parcelamento urbanístico quedará suxeito a licenza ou á aprobación do proxecto de compensación ou reparcelamento que a conteña. Ademais, con carácter xeral, nos ámbitos afectados pola protección do patrimonio requirirase autorización da Consellería de Cultura.

4. En ningún caso se considerarán soares, nin se permitirá edificar neles, os lotes resultantes dun parcelamento efectuado con infracción das disposicións da presente Normativa e/ou da LOUG.

5. Os notarios e rexistradores da propiedade esixirán para autorizar e inscribir, respectivamente, escritura de división de terreos que se acredite previamente ao outorgamento da licenza municipal, que deberá testemuñarse no documento.