Céd. Jurídica Céd. Jurídica RAMIREZ Céd. Identidad Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
18 meses
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional
Número de registro 3310 Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección:
MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00
JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES
Internacional
A nivel legal no tiene la servidumbre escrita, a nivel de campo la servidumbre está cerrada por lo que no hay paso.
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ
Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial
100 METROS OESTE Y 400 AL SUR DEL COMPLEJO LA TIRIMBINA EN LA VIRGEN DE SARAPIQUÍ, HEREDIA.
la Finca el Registro y el Plano
04 HEREDIA 10 SARAPIQUÍ 02 LA VIRGEN NOMBRE EX - DEUDOR(S) CRUZ ADRIAN 6-0209-0422 NOMBRE SOLICITANTE (S) 4-000-001021
UBICACIÓN DEL BIEN NOMBRE PROPIETARIO (S)
4-000-001021
Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
₡21.390.722,35
VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR CONSTRUCCIONES.
La Vigen de Sarapiquí, Heredia.
DIRECCIÓN EXACTA
0,00%
AVALÚO
Plano de catastro N° H-0765960-2002 14.124,92 m2
21 junio 2018
VALOR DEL TERRENO ¢21.390.722,35
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
ING AGR.
Demasía NO
41002020440200
0,00 m2
Identificador Predial 14.124,92 m2
VALOR EN LETRAS: VEINTI UN MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS VEINTI DOS COLONES CON 35/100 CÉNTIMOS.
¢0,00
Identificación N° 2-0335-0134 Firma del Perito
Números telefónicos para contacto Teléfono fijo 2710-20170 Teléfono Movil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB fsanchezb13@gmail.com
Nombre de la empresa
18 junio 2018 Fecha informe:
Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (AUTENTICACION)
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 m2 Area Agrícola 4.124,92 TOTAL 4.124,92 Descripción TOTAL
Características Lote Tipo 1 1 6,00 m Área: 14.124,92 m2
VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE Altitud 1 170 2 170 3 168 4 168 N° Este Norte Este Norte Este Norte
AVALÚO DEL TERRENO 214-41002020440200-2018-R
ÁREA CULTIVADA
Descripción Área Estado Valor Unit. Valor Total
ha ¢ / ha ¢ 1 R 15.143.960,00 21.390.722,35 0,00 0,00 0,00 0,00 1 21.390.722,35
RECARGO POR SITUACIÓN
Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢
VALOR DEL TERRENO
¢21.390.722,35 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
LINDEROS ACTUALES
0,00 0,00
Servicios 1 Servicios 2 Frente:
0,00 Mejoras al terreno:
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
Tres Amigos de Sarapiquí Alambre de puas con postes de madera Grupo los Chonetes Campesinos S.A Alambre de puas con postes de madera Servidumbe de paso y Grupo los Chonetes Campesinos S.A. Alambre de puas con postes de madera Brazo del Río Sarapiquí No presenta ningún tipo de divición.
486.507 1.151.597
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
486.347 1.151.659
486.339 1.151.620
486.512 1.151.551
2
Lote con servicios publicos, frente a calle pública, ubicada en La Virgen.
2761-1145 18/6/18
Coordenadas 1
Terreno ubicado en La Virgen, de uso agrícola, frente a calle con laste, con acceso a los servicios públicos.
8497-5205 18/6/18
Coordenadas
3
Finca de 1 Ha, apta para agricultura, con acceso a servicios públicos, ubicada en La Virgen, frente a calle con lastre.
8569-1835 18/6/18
Tipo de ruta Caño NO
Material Cuneta NO SÍ
Ancho de vía Cordón NO
Acera NO Teléfono NO NO Alumbrado NO SÍ a 500 m Electricidad NO SÍ a 190 m Agua Potable NO SÍ a 500 m Señal celular SÍ NO TV por Cable NO SÍ a 300 m 0,00 km 3.800 mm 25 °C 2 0% 6,50 horas
Cercas Regular Relieve
NO Óptimo Cuerpo de agua cerca Río Distancia
Topografía Pendiente
33,80%
Pedregosidad: 1 Natural
Actividad del lugar Agricola
15/6/18 Tiene una servidumbre sin inscribir, por lo que hay que inscribirla sin embargo a nivel de Temperatura promedio
Bosque Húmedo Tropical Meses secos
Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar
Alambre púa
campo la misma está cerrada, hay que entrar por una finca privada.
Bien Drenado Edificios Comerciales Facilidades Mano de Obra Buena
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Media
Transporte Público Densidad poblacional Baja
Internet por Cable Clase social Media
Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas Calle local
Lastre mezclado grueso 6,00 m
Alcantarillado pluvial
VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA Servidumbre
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
AFECTACIONES DEL BIEN
Inceptisol
Este inmueble presenta varios problemas, el primero que su acceso es por servidumbre, sin embargo está inabilitada, ya que está cerrada, por lo que no hay forma de ingresar a la propiedad por esa servidumbre, por lo que hay que ingresar por finca privada, el segundo punto es que es atravesada por un brazo del río Sarapiquí, esto causa que una tercera parte del inmueble se inunde y otra parte queda al otro lado por lo que no se puede pasar de un lado a otro en ciertas épocas del año. El imueble sólo en la parte del frente es que no tiene problemas, el resto del terreno tiene problemas de inundaciones, además del problema con la servidumbre de paso.
Ondulada
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados Ninguno
Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual Zona de vida
Cercanía a Centros de Acopio
relacionados con la explotación 2,00 km
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES % Ligera
DRENAJES Interno:
Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase
Tipo de Suelo Clasificación por color: YR
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO RIESGOS POTENCIALES
atraviesa la finca Posibilidad de daños Alto
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
Ahora la prOiedad en estudio está detrás de esta propiedad.
1 2 3 4 5
ANEXO FOTOGRÁFICO 214-41002020440200-2018-R
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Esta es la servidumbre de paso que da acceso a la finca sin embargo está cerrada, la calle pública está a 190 metros.
En la foto de la izquierda se observa el agua en la propiedad, cada vez que llueve se inunda esa parte
La finca es ondulada teniendo la parge mas baja en el centro que es precisamente por la parte que pasa el brazo del río. Así luce al final de la servidumbre
donde inicia la finca.
Aquí debería de estar la entrada a la finca, sin embargo se dice que es propiedad privada.
VALOR AJUSTADO DE LA FINCA...₡1.596 ₡1.515 ₡1.539 Comparable 1 2 3 Extensión (m) 0,81 0,91 1,05 Frente (m.) 1,00 1,00 1,00 Pendiente (%) 1,00 1,00 1,00 Tipo de vía (1-11) 0,77 0,77 0,77 Servicios (2) 0,64 0,64 0,64 HIdrología 1,00 1,00 1,00 Uso del Suelo 1,00 1,00 1,00
Factor Global 0,3989 0,4455 0,5131
Valor/m²Homogeneizado ¢ 1595,59 1514,57 1539,22
Valor promedio/m²Homogeneizado ¢ 1549,7942
0% 0,0000
Valor/m²Recomendado 1549,7942
Valor Total Homogeneizado ¢ ₡21.890.734,98
Valor de Mercado Recomendado ¢ ₡21.890.734,98
Demérito por Servidumbre no Inscrita 500.000,00
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL
CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 204402---000
PROVINCIA:
HEREDIA
FINCA:204402
DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO:000
NORTE : TRES AMIGOS DE SARAPIQUI S A
SUR : MARIANO GOMEZ ARTAVIA Y EVANGELISTA ROJAS ZAMORA
ESTE : GRUPO LOS CHONETES CAMPESINOS S A, ALBERT CRADDOCK BUSTAMANTE
OESTE : BRAZO DEL RIO SARAPIQUI
FINCA
4-00204400
4-00204401
SERVIDUMBRE DE PASO
CITAS: 423-09139-01-0002-001
FINCA REFERENCIA 4108631 000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al
15-Junio-2018 a las 14.44.50 horas
Emitido el 15-06-2018 a las 14:45 horas
CAUSA ADQUISITIVA: REMATE
FECHA DE INSCRIPCIÓN: 25 DE ENERO DE 2018
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY
CEDULA JURIDICA 4-000-001021
ESTIMACIÓN O PRECIO: NOVENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO
DOLARES CON VEINTIUN CENTAVOS
DUEÑO DEL DOMINIO
PRESENTACIÓN: 2018-00052975-01
ANTECEDENTES DE LA FINCA:
VALOR FISCAL:
204,698,400.00 COLONES
PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
MIDE:
CATORCE MIL CIENTO VEINTICUATRO METROS CON NOVENTA Y DOS
DECIMETROS CUADRADOS
PLANO:
H-0765960-2002
SEGREGACIONES: NO HAY
NATURALEZA:
TERRENO DE USO AGRICOLA
SITUADA EN EL DISTRITO 2-LA VIRGEN CANTON 10-SARAPIQUI DE LA PROVINCIA DE HEREDIA
