Un FAQ es una lista de preguntas y respuestas que surgen frecuentemente respecto a un determinado tema.

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¿Qué es un

¡Comencemos!

Un FAQ es una lista de preguntas y FAQ?

respuestas que surgen frecuentemente respecto a un determinado tema.

En las siguientes páginas encontrarás

las respuestas que buscabas a las

preguntas que frecuentemente te

hacen tus clientes.

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¿Qué es Ciudad Central?

Es un macro desarrollo de lotes residenciales. En Ciudad Central encontrarás privadas de primer nivel, espaciosas avenidas de acceso, parques temáticos, zonas comerciales y áreas comunes. Además de Casas Club dentro del desarrollo y acceso al Club de Playa ubicado en la costa de Yucatán, así como a la Casa Club en Tixkuncheil (a las que podrás acceder cubriendo las cuotas de mantenimiento respectivas).

¿Con qué servicios se entregarán los lotes?

Los lotes se entregarán con delimitación frontal y acometida de servicio de energía eléctrica, junto con servicios subterráneos ya instalados a puerta de lote con agua potable, tratamiento individual de aguas residuales, drenaje pluvial, alumbrado público, calle pavimentada (concreto asfáltico) y banquetas; todos dentro de privadas con barda perimetral, pluma de acceso y guardia de vigilancia.

Es importante considerar que los lotes NO se entregarán desmontados.

Fachada de Privadas

Acerca del Proyecto

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Servicios

¿Cómo será el Sistema de tratamiento individual de aguas residuales?

Ciudad Central es un desarrollo en el que hemos cuidado todos los detalles para el bienestar de la comunidad, de manera que

cada lote contará con un Biodigestor que es un sistema de

drenaje sanitario para el adecuado manejo de las aguas residuales.

Grupo ORVE proporcionará al cliente al momento de la entrega

física del lote, un vale con vigencia de 3 años para recibir el Biodigestor y pueda proceder a su instalación de acuerdo a su

plan arquitectónico.

¿Qué significa que los servicios se entreguen a puerta de lote?

Significa que cada lote tendrá un ducto en donde podrán encontrar la salida de los servicios.

¿Mi terreno me lo entregan desmontado?

No, cada cliente tendrá que desmontar su lote.

¿En Ciudad Central se comercializan casas o solo terrenos?

Por el momento se comercializan terrenos, sin embargo, el proyecto comprende la comercialización en un futuro de casas

y departamentos.

Energía

eléctrica Tratamiento

individual de aguas residuales Alumbrado

público Drenaje

pluvial Agua

potable Calle

pavimentada Banquetas

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Ciudad Central es un desarrollo en el que hemos cuidado todos los detalles para el bienestar de la comunidad, de manera que

cada lote contará con un Biodigestor que es un sistema de

drenaje sanitario para el adecuado manejo de las aguas residuales.

Grupo ORVE proporcionará al cliente al momento de la entrega

física del lote, un vale con vigencia de 3 años para recibir el Biodigestor y pueda proceder a su instalación de acuerdo a su

plan arquitectónico.

¿Cuáles son las medidas de los lotes?

Las medidas de los lotes varian, y hay desde 133m2, que son 7m de frente por 19m de fondo, hasta 749m2.

¿Qué tipo de proyectos arquitectónicos puedo hacer en lotes de 133m

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?

Los lotes de 133m2 están especialmente pensados para la cons- trucción de residencias tipo townhouses (veáse renders ilustrativos).

¿Dónde estará ubicada Ciudad Central?

Estará ubicada al noreste de Mérida, aproximadamente a 8 minutos del anillo periférico de la Ciudad y a 2km del pueblo Sitpach.

¿Por dónde será el acceso principal de Ciudad Central?

Grupo ORVE construirá una avenida de doble carril, ida y vuelta, que comenzará en la carretera hacia Sitpach, donde termina una cancha de pádel. Se construirán 5.65km de avenida para llegar a Ciudad Central, lo cual evitará que tengas que accesar por el pueblo de Sitpach, lo cual ofrecerá a los residentes un acceso desde 3 puntos distintos logrando no solo evitar congestionamientos sino incrementar la conectividad del desarrollo.

Ubicación Ciudad Central

PROYECCIÓN DE VIALIDAD

AL ACCESO DE CIUDAD CENTRAL PERIFÉRICO DE MÉRIDA

CARRETERA MÉRIDA - MOTUL CALLE HACIA EL POBLADO DE SITPACH

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¿Cuál es la cantidad máxima de pisos que puedo construir en mi townhouse?

Los townhouse que se construyan podrán contar con dos pisos y un roof top.

¿Existe alguna cuota de mantenimiento de los lotes residenciales?

Sí, se ha establecido una cuota de mantenimiento mensual de

$ 4.5 pesos por m2 aproximadamente, ésta se comenzará a cobrar al momento de la entrega física de cada privada, aunque el cliente no haya terminado de pagar.

¿La cuota de mantenimiento es opcional?

Dado que la cuota contempla los servicios de vigilancia y el sueldo de las personas encargadas de la Casa club, no puede ser opcional. La cuota deberá ser cubierta independientemente si el cliente usa o no las instalaciones.

¿La cuota de mantenimiento va a subir en el futuro?

La administración de las privadas será quién se encargue de tomar estas decisiones, lo anterior para mantener en todo momento la plusvalia y armonía del lugar.

¿Grupo ORVE administrará las privadas?

La administracion del condominio se gestionará desde un inicio por una empresa especialmente contratada para ello.

¿Si compro dos lotes puedo unirlos para construir mi casa?

Sí, el cliente podrá construir su casa en dos terrenos, logrando de esta manera una propiedad de mayor tamaño y extension. Cabe aclarar que jurídicamente seguirán siendo dos predios.

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¿Con qué amenidades contará Ciudad Central?

Ciudad Central contará con casas club, parques temáticos, bike park, zonas comerciales, entre otras amenidades.

¿Cuántas casas club van a existir en Ciudad Central?

El número puede variar conforme vaya avanzando el proyecto, se entregará una casa club por etapa.

¿Van a ser diferentes los modelos de las Casas Club?

Sí, el modelo de la Casa Club de la Etapa 1 y 2 va a ser diferente al resto de las Casas Club.

¿Cuáles van a ser las amenidades de la Casa Club de la Etapa 1 y 2?

• Alberca • Kids Pool • Carril de nado • Café bar/ Restaurante • Sala de juegos • Gimnasio • Salón de evento sociales • Área de picnic (asadores y terraza) • Área de juegos infantiles • Ludoteca • Cancha de pádel • Cancha de fútbol • Baños de mujeres y hombres • Vestidores / Lockers • Regaderas • Vapor

Amenidades de la nueva Casa Club

* Lobby

* Área de terraza

* Área de bar

* Alberca

* Salón de eventos sociales

* Área infantil

* Tienda

* Gimnasio

* Cancha de usos múltiples

* Estacionamiento

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¿Cuáles son las dimensiones de las Casas Club?

Para etapas 1 y 2:

M2 terreno: 6,591.66m2

M2 de construcción: 1,285.40m2

Para etapas subsecuentes:

M2 Terreno: 6,591.66m2

M2 de construcción 650m2

¿Cuántas hectáreas conforman el proyecto de Ciudad Central?

El proyecto contempla 920 hectáreas que se dividirían en dos fases, siendo la primera de 500 hectáreas.

¿Cuántas etapas va a tener Ciudad Central?

El número puede variar conforme vaya avanzando el proyecto.

¿Las privadas están bajo un régimen de condominio?

Sí, el proyecto pertenece a un régimen de propiedad en condominio maestro, el cual contará con sub condominios.

Significa que habrá una

administración, la cual tendrá una reglamentación

de construcción y de convivencia.

Todas las construcciones dentro de las privadas serán casa habitación, es decir, no estarán permitidos los comercios para mantener la armonía del lugar.

¿Cómo se divide Ciudad Central?

Ciudad Central está dividido por etapas, cada una tiene un determinado número de privadas y comparten una Casa club.

Régimen de Condominio

¿Existe ya algún reglamento de construcción?

Grupo ORVE actualmente está tomando todas las medidas necesarias para contar con una reseña de los lineamientos de contrucción y convivencia preliminaries, sin embargo, legalmente hasta la entrega física del proyecto y constitución del condominio se podrá contar con el reglamento oficial de construcción y convivencia.

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¿Adicional al pago de la cuota de mantenimiento,

¿tengo que pagar algo más por utilizar la Casa Club?

No, la cuota de mantenimiento incluye el uso de la Casa club de la etapa correspondiente para el cliente y su familia. Únicamente se cobrará una cuota adicional cuando se solicite el uso del salón de eventos sociales, esto debido a los gastos de energía eléctrica y limpieza del lugar.

Si el cliente también desea tener acceso a la Casa club de Tixkuncheil o el Club de playa, deberá cubrir la cuota de mantenimiento correspondiente.

¿Cuántos lotes tendrán acceso a cada Casa Club?

Aproximadamente 800 lotes por casa club.

¿Puedo visitar una Casa club de otra etapa?

No, los dueños de lotes solamente podrán accesar a la Casa club a la que pertenece la etapa en la que compró.

Las áreas comunes estarán divididas de la siguiente manera:

· Área de máquinas para hacer ejercicio, área de juegos, de picnic, de yoga y de lectura.

· Parque canino, centro cultural o auditorio, pista de jogging y quiosco.

· Bike park y bike park extreme.

División de Áreas Comunes / Parques de Ciudad Central

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¿Cuándo se entregará Ciudad Central?

Cada etapa dispone de una fecha específica de entrega la cual se realizará al cabo de 60 meses los cuales se contarán a partir del inicio de la comercialización de la etapa en cuestión.

¿Puedo ir físicamente a visitar Ciudad Central?

Se puede llegar a la zona, pero aún no se ha iniciado la construcción, aproximadamente en 2 años se iniciará la construcción de la avenida de acceso para que esté lista en el año 2024.

¿Tengo que construir inmediatamente cuando me entreguen físicamente mi terreno?

No, sin embargo, las cuotas de mantenimiento sí deberán ser cubiertas cada mes.

¿Cuál es el proceso de apartado?

Los lotes pueden ser apartados desde $1,000.00 pesos para luego saldar la totalidad del enganche en un termino de 5 días naturales, el enganche para formalizar la operación es del 12%

sobre el valor de la venta. El asesor entregará una serie de documentos que tendrán que ser firmados por el cliente junto con identificación oficial y CURP

¿Entonces no puedo construir si no he terminado de pagar?

Los clientes podrán construir aunque no hayan terminado de pagar, para esto se deberá constituir un fideicomiso en garantía, con el fin de brindarles certidumbre jurídica ya que el predio aún seguiría siendo propiedad de Grupo ORVE.

¿Cuándo puedo empezar a construir?

Los clientes podrán empezar a construir en cuanto se realice la

entrega física de la privada a la que pertenece su lote, (aproximadamente 5 años) siempre y cuando el terreno haya

sido liquidado.

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Los clientes podrán empezar a construir en cuanto se realice la

entrega física de la privada a la que pertenece su lote, (aproximadamente 5 años) siempre y cuando el terreno haya

sido liquidado.

¿Cómo puedo pagar el apartado y el enganche de Ciudad Central?

Desde el CRM con tarjeta de crédito o débito, por medio de depósitos bancarios en efectivo o transferencias en cualquiera de los números de cuenta que se encuentran disponibles, cheque certificado, o en las terminales ubicadas en las sucursales con tarjeta de crédito o débito.

¿Se aceptan pagos con PAYPAL?

Si, pero se deberá cubrir una comisión del 6.5 % ( la comisión no aplica para el monto del apartado de $1,000 pesos).

¿Se aceptan pagos con tarjetas de American Express?

Sí, aceptamos tarjetas American Express.

¿Cuáles son los gastos que debo de considerar al comprar en Ciudad Central aparte del pago de mis mensualidades?

Los gastos de la cuota de mantenimiento (una vez que se entregue físicamente el predio), el pago del predial que realizará de manera anual y el de la cuota de apertura.

¿Se puede pagar el enganche con tarjeta de crédito?

Sí, desde el CRM o en las terminales ubicadas en las sucursales de los diferentes puntos de la República.

¿Puedo pagar mi enganche con cheque?

Sí, siempre y cuando sea de caja o certificado o salvo buen cobro.

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¿Qué porcentaje del proyecto es área verde?

Un total de 900,000.00 m2, que corresponde al 10% de la totalidad del proyecto.

¿Qué es la cuota de apertura?

Es una cuota por gastos administrativos que cubrirá el cliente en el proceso de compra (el pago deberá de realizarse antes de que entre la carpeta al Departamento de Posventa). El monto de la cuota será de $500.00 pesos por lote y deberá de efectuarse en un depósito o transferencia independiente al pago del apartado

y/o enganche. El dinero de la cuota de apertura no es reembolsable (en caso de no proceder con la venta).

¿Qué tipo de clientes compran?

Nuestro tipo de clientes son inversionistas que se preocupan por su seguridad financiera y/o clientes que quieren vivir en un lugar rodeado de amenidades y seguridad 24/7, que valoran el rendi- miento y la calidad de vida.

¿Cada privada tendrá un costo diferente?

Normalmente el incremento en el precio por m2 se realizará por etapa y no por privada y de esta manera aseguraremos el rendimiento de la inversión de nuestros clientes.

Sí, las esquinas tienen un costo adicional de $50.00 por m2 tomando en cuenta el precio vigente de la privada en cuestión.

¿Las esquinas tienen un costo diferente?

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Sí, por medio de transferencias internacionales

se pueden realizar pagos desde

cualquier parte del mundo.

Además contamos con el servicio de bancos

intermediarios, los

cuales nos ayudan con el cambio de moneda que se requiera

(dólares, euros, libras esterlinas, dólares canadienses, francos suizos, yenes

japoneses, etc.).

¿Puedo hacer una transferencia para mi apartado y enganche si me encuentro fuera de México?

Algunos clientes han utilizado satisfactoriamente la plataforma de transfer wise.

¿Pueden emitirme facturas por mis pagos y en qué momento?

Sí, hasta la entrega física del proyecto y una vez liquidado el terreno, se podrá emitir una factura por la totalidad del precio

pagado.

¿El proyecto contará con iluminación? De ser así

¿cada cuántos metros habrá una luminaria instalada en las privadas?

Sí, sin embargo; la ubicación de las luminarias será establecida de acuerdo al resultado del proyecto de iluminación del desarrollo;

considerando siempre la cantidad de lúmenes recomendada para zonas urbanas habitacionales, según normas y reglamentos estipulados para la ciudad de Mérida.

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¿Cuáles son las medidas de las calles principales?

Las calles principales miden 8 metros de arroyo vehicular, con dos carriles de 4 metros cada uno, banquetas de 2 metros en el costado izquierdo del sentido y una ciclovía de 2.5 metros en el costado derecho.

¿Cuáles son las medidas de las calles secundarias?

Estas calles miden 10 metros de arroyo vehicular, con dos carriles de 5 metros, uno de ida y otro de vuelta y banquetas a los costados de 1.5 metros de ancho.

¿Cuáles son las medidas de las calles interiores (dentro de las privadas) ?

Son de 7 metros, con dos carriles de 3.5 metros, uno de ida y otro de vuelta, y banquetas a los costados de 1.5 metros de ancho.

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¿Cuál es el monto de apartado para los lotes comerciales?

Los lotes pueden ser apartados con un monto desde $10,000.00 pesos sobre el valor de la venta.

Acerca de las Zonas Comerciales

Zona Comercial

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Áreas Comunes

¿Cuál es el porcentaje del enganche?

El enganche para apartar las zonas comerciales es del 12% sobre el valor de la venta.

¿Si compro un lote comercial, lo puedo dividir?

Jurídicamente no, esto se debe a que pertenece a un régimen de condominio el cual establece que no se puede subdividir, sin embargo;

físicamente sí se puede, es decir, en el caso de locales comerciales se podrían construir varios locales, pero seguiría siendo una sola unidad jurídica.

¿Qué incluye mi cuota de mantenimiento?

Incluye el mantenimiento de las zonas comunes como avenidas, parques, conservación de banquetas, áreas verdes, etc.

¿Cuál es la cuota de mantenimiento?

La cuota de mantenimiento es de $2.00 pesos por m2 de manera mensual , y se comenzará a cobrar al momento de la entrega física de la etapa.

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¿Los lotes comerciales se entregarán con uso de suelo comercial?

Si.

¿Cuántos pisos puedo construir?

Esto dependerá de la etapa en la que se ubiquen los lotes, habrá zonas que se consideran de alta densidad y otras no, si no están consideradas como tal no se podrá construir en verti- cal, má s de dos plantas.

¿Cuáles son las prohibiciones comerciales si quiero comprar un lote comercial?

· Cuando se trate de gasolineras o estaciones de gas, deberán ubicarse en zonas destinadas específicamente para ello.

· Ningún giro de industria.

¿Los lotes comerciales tienen diferente precio en comparación con los residenciales?

Sí.

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Acta constitutiva de la empresa que vende, así como de la empresa que

cobra.

Poder del representante legal para firmar promesas de compraventa de

Ciudad Central.

¿Los terrenos de Ciudad Central son ejidales?

No, todos los terrenos que comercializa Grupo ORVE son propiedad privada.

Contrato de

prestación de servicios entre la sociedad

que comercializa y la sociedad cobrataria.

Fideicomiso.

¿Qué puedo compartir de la información legal del proyecto?

La información legal del proyecto que se comparte, únicamente si lo solicita el cliente, es la siguiente:

Acerca de Cuestiones

Legales

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¿Cuándo voy a poder escriturar mi terreno de Ciudad Central?

En la fecha pactada de la entrega física del inmueble.

¿Entonces si no puedo escriturar qué pasa si compro mi terreno de contado?

Se firma una promesa de compra venta y se entrega por parte de la empresa una carta de liquidación.

¿Por qué no se tiene el tablaje del proyecto?

Ciudad Central es un proyecto en preventa, por lo que se hacen trámites previos de uniones y divisiones y posteriormente se constituirá un régimen de propiedad en condominio, en ese momento se tendrá la unidad privativa que esté comprando el cliente.

¿Esa promesa de compraventa puede ser ante notario?

Sí, lo que se puede hacer es una ratificación de firmas ante notario público de la promesa de compraventa, en la actualidad tiene un costo aproximado de $600.00 (en la ciudad de Mérida, con la notaria con la que trabaja Grupo ORVE) o bien con el notario que el cliente prefiera.

¿Si me encuentro viviendo fuera de la ciudad de Mérida puedo firmar mi promesa con una ratificación de firmas ante notario?

Por el momento no es posible, sin embargo, estamos en proceso de otorgar poderes a los encargados de las sucursales fuera de la ciudad de Mérida, apenas contemos con este servicio lo co- municaremos.

¿Está incluído el monto de la escrituración dentro del costo del terreno?

La escrituracion es un servicio que solo las notarias están autorizadas para formalizar legalmente, por lo tanto el costo solo podrá ser determinado de acuerdo al arancel que fijen el colegio de notarios en el año de escrituración.

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¿Cuál será el monto de la escrituración?

No se puede definir un monto al día de hoy, ya que los derechos e impuestos varían cada año y son definidos por el Gobierno Estatal.

¿Cómo se escrituran los terrenos de Ciudad Central, a valor real o a valor catastral?

Se escrituran a valor real, exactamente al monto de la operación, si se llega a aplicar algún descuento al monto de la operación, se tomará en cuenta como valor real el monto inicial con el descuento aplicado.

¿Cuándo se comenzará a cobrar el predial?

En el momento en el que comience a devengar el predio, una vez que se constituya el tablaje en el Registro Público de la Propiedad.

¿Qué pasa si fallezco antes de que se termine el financiamiento?

El interesado (heredero(s)) deberá de tramitar la sucesión y una vez que cuente con el nombramiento y aceptación como heredero, se presentará a Grupo ORVE con dichos documentos para acreditar el interés jurídico, ya sea para continuar con la compra o en caso de que no se quiera continuar con ella, procederá a la devolución del dinero excepto la pena convencional que se aplica para caso de incumplimiento por parte del comprador.

¿Cuánto va a ser el costo del predial?

No se puede saber con precisión, pero no es un pago fuerte y solamente se hace una vez al año.

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¿Si fallezco, se extingue la deuda que tenga con Ciudad Central?

No, el heredero tiene que acudir a Grupo ORVE acreditando la aceptación como heredero para acreditar el interés jurídico, con esto se decide si continuará con los pagos o si desea finalizar el trámite, en caso de que se opte por la cancelación se aplicará una pena convencional.

¿Qué pasa si el heredero de la persona que falleció, no desea continuar con el pago del financiamiento?

Se le penaliza por el incumplimiento lo equivalente al importe que represente el treinta y cinco por ciento de todos los pagos que se hubiesen recibido al amparo del presente contrato, únicamente se devolverá la diferencia de las cantidades recibidas (descontando la pena convencional pactada).

¿Contamos con los permisos del INAH?

Está en trámite el permiso correspondiente a la superficie de las etapas que se están comercializando.

¿A qué municipio pertenece Ciudad Central?

Al municipio de Tixkokob, localidad de Santa María Chi, en los límites del municipio de Mérida.

¿Qué pasa si el proyecto de Ciudad Central no se realiza por falta de permisos de cualquier índole?

La empresa devolverá toda la cantidad de dinero que haya ingresado en concepto de pagos de enganche y mensualidades (exclusivamente lo pagado), es importante mencionar que no habrá ningun tipo de penalización para Grupo ORVE.

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¿Puedo comprar mi terreno con alguien más?

Sí, la figura se llama copropiedad, en esa figura todos los que intervengan serán propietarios en la proporción en que adquieran el lote y deberán celebrar sus pagos de manera proporcional, cada uno desde sus cuentas (en el caso de que sea transferencia) por la dispocisión de la ley de lavado de dinero.

En caso de cónyuges, se escritura a nombre de quién haya pagado el terreno, no se puede escriturar a una persona diversa, si el cliente desea que la escritura se realice a nombre de su cónyuge tendría que escriturar primero a su nombre y en la misma acta hacer una donación.

En el caso de hijos, se puede escriturar a nombre de ellos siempre y cuando sean menores de edad, en caso de que sean mayores de edad aplicaría lo mismo que en el párrafo anterior, es decir, primero deberán escriturar la propiedad a su nombre y en la misma acta donarlo a su hijo, (tomando en cuenta que el costo de la donación tiene un costo adicional que deberá ser cubierto por el comprador y dicha donación suele tener un bajo costo).

¿Se puede escriturar el terreno a mi esposa(o) o hijos?

¿Puede adquirir un lote de Ciudad Central un extranjero?

Un extranjero puede adquirir un lote residencial por medio de un fideicomiso. En caso de lotes comerciales, lo puede hacer a través de un fideicomiso o a través de una persona moral

mexicana.

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El departamento de atención a clientes, verifica de nuevo la información que tiene la carpeta del expediente y se le asigna al primer especialista para resolver todas las dudas respecto a la promesa de compraventa y proceder con la firma, finalizado este proceso se le asignará a otro especialista

de posventa que le dará seguimiento durante todo el financiamiento.

¿Cómo es el proceso de posventa una vez que he firmado toda la documentación que me entrega mi asesor para iniciar el plazo de financiamiento?

Acerca de Cuestiones

del Proceso de Posventa

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¿Qué documentación firmo para formalizar el procedimiento de compra?

El documento que se firma es la promesa de compraventa.

¿Qué pasa si quiero cambiar el plazo de financiamiento que escogí?

El cambio de plazo es permitido, solo que, si aumentan el plazo,

el valor de su lote aumentaría dependiendo del descuento establecido según el nuevo plazo.

¿Me sancionan si quiero hacer abonos a capital?

No se sanciona por abonos de capital ni por adelanto de pagos de parcialidades. Este punto se especifica en la cuarta cláusula de la promesa de compraventa. (Incluso el cliente puede ser acreedor algún tipo de descuento por adelantar pagos a capital).

¿Qué pasa si me atraso con el pago de mis mensualidades, me cobran intereses?

En el caso de los lotes residenciales, se aplica un cargo de

$250.00 pesos por cada pago atrasado de forma acumulativa para cada mes.

Para los lotes comerciales, la penalización es de $1,000.00 pesos.

Este punto se especifica en la segunda cláusula de la promesa de compraventa.

¿Puedo domiciliar los pagos de mis mensualidades?

Sí, con tarjeta de crédito o débito (el proceso lo inicia el departamento de Posventa), sin embargo, si el cliente manifiesta desde la compra su domiciliación se debe de señalar en la carpeta para que la especialista en financiamiento que se designe, confirme con el cliente cuando se le dé la bienvenida.

¿Si ya no puedo seguir pagando mi terreno qué pasa con el dinero que ya pagué, me lo devuelven?

Será acreedor a una pena convencional equivalente al importe que represente el treinta y cinco por ciento de todos los pagos que se hubiesen recibido al amparo del presente contrato, unicamente se devolverá la diferencia de las cantidades recibidas (descontando la pena convencional pactada).

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¿Cómo se ajusta el valor de lote por INPC?

· El valor del lote se ajusta, en el supuesto de que en el tiempo comprendido entre la firma de la promesa de compraventa y el año 5 de la misma promesa de compraventa mencionada, el INPC que dicte el Banco de México supere el 30% de firma acumulativa.

Es decir, en caso de que la suma de dicho INPC anual en algún momento dentro de los referidos 5 años resulte mayor del 30%, Grupo ORVE podrá optar por ajustar el precio de compraventa de acuerdo al incremento que haya tenido el INPC durante este lapso de tiempo. En caso de que Grupo ORVE elija ajustar el precio, el cliente podrá decidir si continuará con la compraventa con el debido ajuste del precio o rescindir el contrato. Si el cliente elije rescindir el contrato, Grupo ORVE se obliga a devolver al

"PROMITENTE COMPRADOR" todas las cantidades recibidas con base al contrato, en un tiempo máximo de ciento ochenta días hábiles posteriores a la terminación del contrato, sin quedar obligación alguna de las partes.

· Una vez transcurridos los primeros 5 años de vigencia de este contrato, o una vez que se haya llevado a cabo la entrega de la etapa correspondiente del proyecto denominado “CIUDAD CENTRAL”, siempre y cuando el INPC del año inmediato anterior no supere el 7% de aumento, la deuda se actualizará a razón de un 1% mensual sobre el saldo total adeudado hasta el mes 120, y posteriormente, del mes 121 al mes 180 se actualizará a razón de un 1.25% mensual. En caso de que el INPC sea mayor al 7% anual, en cualquier año la vigencia del contrato de promesa de compraventa, el excedente por encima de dicho 7% se actualizará inmediatamente al saldo total adeudado.

¿Por qué me pueden reubicar?

Por motivos determinados por alguna autoridad competente, obligándose ORVE, en caso de darse la reubicación, a conservar la misma superficie.

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Referencias