Pasaje comercial vivienda estudiantil La Concordia, La Candelaria

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(1)PASAJE COMERCIAL, VIVIENDA ESTUDIANTIL LA CONCORDIA, LA CANDELARIA. HAROLD ESTEBAN RIVERA DELGADO. UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA FACULTAD DE ARQUITECTURA BOGOTÁ D.C. 2016.

(2) DOCUMENTO DE GRADO. HAROLD ESTEBAN RIVERA DELGADO CODIGO: 1101780. Trabajo de grado presentado como requisito para optar el título de Arquitecto. TUTORA:. ARQ.DIANA BLANCO RAMIREZ. UNIVERSIDAD CATÓLICA DE COLOMBIA FACULTAD DE ARQUITECTURA. BOGOTÁ D.C. 2016. 2.

(3) DERECHOS - LICENCIA. 3.

(4) UNIVERSIDAD CATOLICA DE COLOMBIA. Centro de Investigaciones de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Católica de Colombia – CIFAR PASAJE COMERCIAL, VIVIENDA ESTUDIANTIL LA CONCORDIA, LA CANDELARIA Nota de Aceptación. ________________________ ________________________ ________________________. ________________________. Presidente del Jurado. ________________________. Firma de Jurado. ________________________. Firma de Jurado Bogotá D.C abril de 2016.. 4.

(5) DEDICATORIA. Este proyecto de grado quiero dedicárselo principalmente a mi familia a mi madre por todo el tiempo de apoyo de constantes trasnochos a mi padre como gran amigo que siempre llevare en mi corazón recordándolo como esa gran persona luchadora y fundamental para mi desarrollo como profesional y mi hermano por su constante apoyo, a mis maestros de toda la carrera a cada uno de ellos por aportar gran cantidad de sus conocimientos conmigo, a mis compañeros amigos de universidad que gracias a cada uno de ellos he podido recopilar ideas y me aportan actualmente a seguir creciendo como persona y como profesional gracias a cada uno de ellos hoy puedo decir con honor que soy Arquitecto, aprendiendo cada día a amar más mi profesión y tomarla como una pasión. 5.

(6) TABLA DE CONTENIDO INTRODUCCION………………………………………………………………………11 1. MARCO TEORICO…………………………………………………………….12 2. OBJETIVOS…………………………………………………………………….16 2.1 OBJETIVO GENERAL……………………………………………………..16 2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS……………………………………………….16 3.PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA……………………………………..…...17 3.1 DEFINICION DEL PROBLEMA…………………………………………..17 4. JUSTIFICACION…………………………………………………………………18 5. CARACTERISTICAS DEL LUGAR DE INTERVENCION……………………19 5.1UBICACION………………………………………………………………...19 5.2USOS………………………………………………………………………...20 5.3 ALTURAS…………………………………………………………………..21 5.4 MOVILIDAD……………………………………………………………….22 5.5 PROBLEMATICAS Y OPORTUNIDADES……………………………….22 6. REFERENTE DE INVESTIGACION……………………………………………..25 6.1 ARQUITECTONICO……………………………………………………….25 6.1.1 WOHNBEBAUUNG ROTHERBAUM HAMBURG……………25 6.1.2 SIEDLUNG THALMATT 1………………………...…………...26 6.2 URBANO…………………………………………………………………...27 6.2.1. PROJEKT GONSBACHTERRASSEN MAINZ………….....…27. 7. PROYECTO DE GRADO: PASAJE COMERCIAL, VIVIENDA ESTUDIANTIL. 6.

(7) LA CONCORDIA, LA CANDELARIA………………………………………..………..30 7.1 PROPUESTA URBANA GENERAL ANILLO ESTRUCTURANTE LA CONCORDIA………………………………………………………………....……30 7.1.1 PROGRAMA URBANO……………………………………....…..30 7.1.2 ESTRATEGIAS URBANAS……………………………………....31 7.2 PROPUESTA ARQUITECTONICA PASAJE COMERCIAL VIVIENDA ESTUDIANTIL LA CONCORDIA, LA CANDELARIA ……………….34 7.2.1IMPLANTACIÓN Y LÓGICAS OPERATIVAS……………….…34 7.2.2 ESTRATEGIA…………………………………………………….36 7.2.3 LIMITANTES………………………………………………….…37 7.2.4 POSTULADO………………………………………………….….37 7.2.5PROGRAMA………………………………………………..……..38 7.3 PROPUESTA CONSTRUCTIVA PASAJE COMERCIAL VIVIENDA ESTUDIANTIL LA CONCORDIA LA CANDELARIA……………………..………...40 8. CONCLUSIONES………………………………………………………...………..44 9. BIBLIOGRAFIA……………………………………………………………...…….46 10. ANEXOS………………………………………………………………………...…47. 7.

(8) LISTA DE ILUSTRACIONES Figura 1 Plan de revitalización centro tradicional .………………………………...............14 Figura 1 Ubicación……………………………………………………………………...............19 Figura 2 Ubicación Puntual ………………………………………………….………….…….19 Figura 3 Usos predominantes UPZ y localidad Candelaria. Año 2012……..……….…..20 Figura 4 perfiles urbanos………………………………………………….…………….….….21 Figura 5 Gráfico de movilidad la candelaria………………………………….……….……22 Figura 6 Malla vial principal………………………………………………….….…………...22 Figura 7 Propuesta urbana general, Anillo estructurante………………….….………….23 Figura 8 Brief La Candelaria …………………………………………………….…….…….24 Figura 9 propuesta Wohnbebauung Rotherbaum Hamburg……………………..……….25 Figura 10 propuesta Siedlung Thalmatt …………………………………………..………..27 Figura 11 maqueta tipología de vivienda…………………………………………..…….…27 Figura 12 sección proyecto Gonsbachterrassen Mainz…………………………………...28 Figura 13 propuesta urbano- arquitectónica Projekt Gonsbachterrassen Mainz.…….29 Figura 14 Textura oro Muisca (referencia)………………………………………………….32 Figura 15 Textura urbana propuesta………………………………………………….……..32 Figura 16 Línea temática de bordes………………………………………………….………33 Figura 17 Eje ambiental…………………………………………………………….…………33 Figura 18 Eje de enlace comercial………………………………………………….……….33 Figura 19 Foto del lote de intervención……………………………………………..………35 Figura 20 Localización del lote de intervención……………………….……………..……35. 8.

(9) Figura 21 Datos del lote………………………………………………….………………..…….36 Figura 22 Programa arquitectónico……………………………………………………………38 Figura 23 Zonificación del proyecto…………………………………………………………...39 Figura 24 Organigrama funcional……………………………………………………………..39 Figura 25 Planta de cimentación ………………………………………………………………40 Figura 26 corte fachada estructural……………………………………………………………42 Figura 27 asolación para mejo de sombras…………………………………………………..42 Figura 28 implantación del proyecto ………………………………………………………….43. 9.

(10) LISTA DE ANEXOS 1. Planta general del proyecto…………………………………………………..……….47 2. Plantas generales…………………………………………………………….………..48 3. Planta de primer nivel………………………………………………………..……….49 4. Planta de segundo nivel……………………………………………………….………50 5. Planta de cubiertas……………………………………………………….…………..51 6. secciones……………………………………………………………………………....52 7. Planta de cimentación y estructural 1………………………………….……………53 8. Planta estructural 2 y 3………………………………………………….…………...54 9. Planta estructural 4 y 5………………………………………………….…………….55 10. Planta estructural 6 ……………………………………………………….…………56 11. Render propuesta estructural…………………………………………….………...57 12. Render propuesta arquitectónica………………………………………….………57 13. Ficha urbana………………………………………………………………….…….58 14. Ficha Arquitectónica…………………………………………………………….…59 15. Ficha Constructiva……………………………………………………….………….60. 10.

(11) INTRODUCCIÓN. Por medio del siguiente documento, se pretende brindar los argumentos teóricos para el proyecto “Pasaje comercial, vivienda estudiantil La Concordia” localizado en el barrio la Concordia, localidad de la Candelaria, siendo este el centro histórico y tradicional de la ciudad de Bogotá, bajo esta condición, el proyecto debe encarar desafíos de tipo normativo, histórico, y un respeto por lo patrimonial y las condiciones del lugar específico, buscaran ser las determinantes fundamentales para la proyección de la propuesta urbano arquitectónica para el desarrollo óptimo de este sector del centro de Bogotá.. Iniciando por un análisis de las dinámicas urbanas y sociales del lugar, buscar problemáticas en todos los ámbitos y aspectos del barrio para obtener un diagnostico con la información puntual para entender las dinámicas del sector a intervenir, y el enfoque al que se pretende llevar la propuesta, para que en el transcurso del tiempo se fortalezca la idea a implementar en la población del lugar, la población turista y flotante de la ciudad, y los universitarios, los cuales hacen parte fundamental en la dinámica de este sector.. 11.

(12) 1. MARCO TEORICO Para entender la problemática a desarrollar en el documento, se debe entender el contexto social, político, económico y de identidad que se ha generado en las ciudades latinoamericanas, el cual es un fenómeno de deterioro que se ha presentado en las ciudades del continente.. El Arquitecto y urbanista Fernando Carrión, que en su investigación sobre los centros históricos, define la problemática de los centros históricos a partir de:. . El creciente deterioro que sufren las áreas históricas de las ciudades como consecuencia de hechos sociales, económicos y naturales, así como de los procesos de modernización que se desarrollan -en su momento- en cada uno de los países y ciudades de la región. Durante estos últimos años se añaden nuevos componentes de degradación, deducidos de los problemas de identidad que generan el modelo aperturista que se implanta, el ajuste que reduce las políticas sociales y las privatizaciones que tienden a disminuir la presencia del Estado, entre otras. Carrión M. 2000 (P.1). Entendiendo este tipo de problemas y siendo un poco más específico, mediante los diferentes diagnósticos y análisis en los centros urbanos, se encuentra una gran similitud de los comportamientos en las ciudades latinas, las cuales buscan darle un giro en el urbanismo actual, dirigiendo su mirada a consolidar la ciudad existente, mas no como se hizo en el siglo XX que. 12.

(13) buscaba expandir las urbes hacia sus periferias, esta premisa la explica Carrión en el documento del Centro histórico como:. . El urbanismo que se desarrolló en América Latina en este siglo, fundado en la periferización, entra en una nueva “la introspección”. Si la lógica de urbanización -sus procesos reales y normativos- se dirigió hacia la expansión periférica, en la actualidad lo hace hacia la ciudad existente, hacia la urbe consolidada.. . Se produce una mutación en la tradicional tendencia del desarrollo urbano (exógeno y centrífugo), que privilegiaba el urbanismo de la periferia, a uno que produce un cambio de dirección hacia la ciudad existente (endógeno y centrípeto).. . Con esta vuelta de prioridad a la urbe previamente construida3 , el centro histórico cobra un sentido sustancialmente diferente, lo cual nos plantea nuevos retos vinculados a las accesibilidades, a las centralidades intraurbanas, a las simbologías existentes y a las tramas de relaciones sociales que les da sustento. Carrión M. 2000 (P.2). n cuanto al contexto del comportamiento de la ciudad Latinoamericana, y en este caso de Bogotá, entendemos cómo se generó la dinámica social, cultural y económica que transformo los centros históricos latinoamericanos en cuanto a sus usos e incluso a la población que lo frecuentaba, y entendemos también como ahora se genera la nueva visión del urbanismo que busca ahora. 13.

(14) consolidar la ciudad existente, generando en la urbe una centralización y planes de rehabilitación para regenerar y revitalizar estos centros históricos, consolidándolos como ejemplos culturales tradicionales de cada ciudad, con dinámicas que por la actualidad buscan abarcar una población que se relaciona más con actividades de comercio, turismo e instituciones que promueven grandes masas de población flotante, que le dan diversidad a los centros de las urbes y conforman además parte de la población residente del sector, creando una identidad característica en estas zonas de las ciudades. A partir de los conceptos y las estrategias brindadas por el libro del “Plan De. Figura 1: Plan de revitalización centro tradicional. Fuente: Instituto distrital de patrimonio y cultura. 14.

(15) Revitalización del Centro Tradicional de Bogotá”, el cual plantea los lineamientos de su desarrollo basados en el Ser humano como punto de partida para la Revitalización, busca implementar fortalecimiento en el Tejido Social, Articular el centro tradicional al resto de ciudad, unos lineamentos ambientales de Sostenibilidad a lo largo del tiempo y la Renaturalización y fortalecimiento de las estructuras ambientales del lugar y borde de los cerros orientales en este sector de la ciudad, y la Conservación y Rehabilitación del Patrimonio Cultural.. Partiendo de esta conceptualización de las dinámicas y estrategias a tratar en la propuesta de rehabilitación del barrio La Concordia, se pueden entender ahora los lineamientos fundamentales para la identificación de posibles soluciones u objetivos desde un punto conceptual que se pretenden alcanzar por medio de las propuestas urbanísticas en el redesarrollo del barrio, como en los proyectos arquitectónicos puntuales, logrando así la Revitalización del Centro Tradicional, el cual es en últimas el gran objetivo de las propuestas.. Además de la Rehabilitación, Regeneración y Revitalización del Centro de Bogotá, estas propuestas buscan ser un ejemplo de regeneración de los centros históricos en América Latina, los cuales sabemos en su mayoría presentan situaciones similares a Bogotá en la cual la dinámica urbana a través del tiempo, genero un cambio radical en el tejido social y el comportamiento de usos y habitabilidad en las zonas céntricas de estas ciudades, mediante las propuestas desarrolladas en este documento busca retornarle a los centros históricos de las ciudades Latinoamericanas, el valor simbólico, cultural, patrimonial de identidad y trascendencia en la historia de las ciudades del continente. 15.

(16) 2. OBJETIVOS. 2.1 OBJETIVO GENERAL. Crear actividades y enfoques en el sector más importante en revitalización en la ciudad de Bogotá mediante el fortalecimiento del comercio otorgando un enfoque turístico y así mejorar la vivienda estudiantil proponiendo un tejido social y cultural con sentido de pertenencia por el centro histórico y tradicional.. 2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS. Fomentar el enfoque turístico del lugar, mediante dinámicas de aspectos ambientales, comercial, y cultural, y con espacios que inviten a ser recorridos por los turistas y usuarios de la ciudad que frecuentan la zona.. Generar intervenciones que respeten el valor estético, histórico y simbólico del lugar, mediante intervenciones sutiles, con remembranzas en la historia del lugar, entendiendo el valor que este tiene.. Brindar a la población estudiantil una identidad en la zona que deben frecuentar para desarrollar sus estudios, que se cree un ámbito de tradición y pertenencia por el lugar histórico que vigilan y frecuentan indirectamente por un uso complementario del lugar.. 16.

(17) 3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA. El centro tradicional deteriorado con un alto valor patrimonial e histórico cultural y de alta percepción de inseguridad, no se encuentra en las más óptimas condiciones para recorrerlo y experimentarlo, las personas que habitan en el sector mantienen un bajo sentido de pertenencia por el sector y debido a los usos del sector es una de las localidades con mayor población flotante.. 3.1 DEFINICIÓN DEL PROBLEMA. Las problemáticas identificadas en el sector por medio del análisis y el diagnostico registrado en la zona, son las siguientes:. •. Deterioro de andenes.. •. Deterioro de fachadas de conservación arquitectónica.. •. Pérdida de identidad de los habitantes.. •. Mayor población flotante que residente.. •. Dinámicas urbanas centradas solo en educación y cultura, falta tejido social.. •. Percepción de inseguridad alta.. •. 17.

(18) 4. JUSTIFICACIÓN. El barrio de La Concordia en general presenta una cualidad en la cual describe que se encuentra en gran parte consolidada a nivel de bienes de interés cultural y una zona estudiantil, con un alto impacto del sector turístico y cultural de la ciudad.. La revitalización del Centro Tradicional de Bogotá, se pretende lograr en el sector de La Concordia, a través de un tramado de ejes, circuitos, paseos ecológicos, y nodos estructurantes entre los diferentes enfoques de usos, y dinámicas urbanas del sector.. La propuesta general, pretende fortalecer la relación con los cerros, el comercio de carácter local y cultural, muestras de arte que es de gran atractivo para la población turista, y universitaria, además promover la llegada de más población al centro de Bogotá, fortaleciendo el tejido social del lugar.. 18.

(19) 5. CARACTERIZACIÓN DEL LUGAR DE INTERVENCIÓN. 5.1 UBICACIÓN. El polígono de intervención está dado por la localidad de Santa Fe, UPZ La Candelaria limitada por la Av. Circunvalar, Carrera 11, Carrea 5 y la Av. Jiménez.. Figura 2: Ubicación. Figura 3: Ubicación Puntual. Fuente: El Autor. Fuente: El Autor. El área de análisis se localiza en el centro fundacional y tradicional de la ciudad, es un lugar con un gran valor simbólico e histórico, ya que contiene espacios como la Plaza del Chorro de Quevedo, el cual fue el sitio donde se instauro el Gonzalo Jiménez de Quesada en su llegada a la conquista de Bogotá, además era un lugar importante para los Chibchas o Muiscas en la época Precolombina.. 19.

(20) Es el barrio más antiguo de Bogotá y cuenta entre sus calles la historia de cada una de las épocas que ha atravesado la ciudad.. 5.2 USOS. El uso predominante del sector corresponde al uso de oficinas que representa el 22,72% del total de área construida de la localidad de la candelaria lo cual genera alto flujo de población flotante entre empleados del sector y estudiantes que llegan debido a la cantidad de equipamientos estudiantiles, otro de los usos con más relevancia del sector es la vivienda correspondiendo este a un total del 22,63% en la construcción del lugar. Debido a que es tan concurrida por turistas y tiene demasiada demanda laboral en cuanto al uso de oficinas se generan los pasajes comerciales estudiantiles propuestos.. Figura 4: Usos predominantes UPZ y localidad Candelaria. Año 2012 Autor: unidad administrativa especial de catastro distrital. 20.

(21) 5.3 ALTURAS La localidad de la candelaria por ser donde se fundó la ciudad y no se contaban con las tecnologías de la actualidad se consolido como un sector donde prevalecen las construcciones que no superan los 10 metros de altura (3 pisos), esto se sigue conservando, aunque aparecen edificios emblemáticos como universidades, bibliotecas y diferentes edificios que alteran alcanzando hasta los 7 pisos. Figura 5: perfiles urbanos Fuente: El Autor. 21.

(22) 5.4 MOVILIDAD En la localidad de la candelaria se encuentran distintos tipos de transporte, se encuentra el servicio de Transmilenio por las principales troncales como lo son la Av. Caracas, la Av. Calle 26, Av. Carrera 10 como también se encuentra el flujo de transporte mixto y el uso de vehículo particular, esto se puede ver en porcentajes también para relacionarse. Figura 6: Grafico de movilidad la candelaria. Figura 7: Malla vial principal. Fuente: El Autor. Fuente: El Autor. MOVILIDAD LA CANDELARIA 21%. 13% 6%. 21% 39%. Parqueaderos. Esp. Publico. Trafico particular. Trafico mixto. Vias peatonales. 5.5 PROBLEMATICAS Y OPORTUNIDADES. Es necesario comprender que el sector de la candelaria no cuenta en la actualidad con buenos índices de seguridad, por el contrario es uno de los sectores con mayor tránsito peatonal debido a. 22.

(23) su influencia cultural y recibe gran parte de la población extranjera, no se le ha prestado la suficiente atención al problema que tiene de transporte público ni al de seguridad debido a las vías en mal estado, el tránsito de los peatones se ve alteado por los andenes defectuosos que se encuentran a lo largo del sector en mal estado deteriorados por el abandono del sector, la candelaria por ser la localidad más antigua de la ciudad debido a que fue allí donde se fundó la capital obtiene valores como potencial histórico y sector cultural pero con lo que mencionamos anteriormente no es un sector apto para este fin, lo que se quiere desarrollar es potencializar estos valores del sector para revitalizar y reestructurar de la manera más ordenada por medio de proyectos arquitectónicos funcionales que colaboren con la imagen y la apropiación del sector nuevamente. De esta manera se propone un eje comercial comprendido por senderos peatonales con distintos enfoques en el transcurso del recorrido: 1)- enfoque de comidas rápidas, 2)- enfoque Artesanal 3)enfoque estudiantes (cafés) 4)- Enfoque Artesanías – Restaurantes (pasaje comercial – vivienda estudiantil).. Figura 8. Propuesta urbana general, Anillo estructurante Fuente: El Autor. 23.

(24) Figura 9: Brief La Candelaria Fuente: El Autor. 24.

(25) 6. REFERENTES DE INVESTIGACION. 6.1 ARQUITECTÓNICO 6.1.1 WOHNBEBAUUNG ROTHERBAUM HAMBURG. Competencia Hamburgo 1993 1er premio, finalización 1998 Cliente: Hanseatische Wohnbau Ltd. La tarea exigió la competencia un suplemento de la ciudad en una de atractivas zonas residenciales de Hamburgo con casas que generaron desde el cambio de siglo entre amplias avenidas considerando así los pasajes comerciales o interculturales peatonales.. Se desarrolló un patio superior, las analogías que caracterizaron los elementos distintivos como jardines delanteros que se desplazan hacia fuera, Los tallos, que recubre terrazas y grandes ventanales, y también con el patrón tradicional de La compactación con hileras de casas en los tribunales. La densidad considerable requerido era filas de cuatro pisos de casas generando en las calles estrechas.. Figura 10: propuesta Wohnbebauung Rotherbaum Hamburg. Fuente: Bau Netz proyecto Wohnbebauung Rotherbaum Hamburg. 25.

(26) A lo largo de estas calles son las casas escalonadas, por lo que a pesar de la pequeña separación de las líneas surgen áreas protegidas privadas y un buen bronceado asegura incluso el lado de las calles.. Especialmente el de la avenida de árboles la trayectoria de la torre acostada casas son una Neuinterprätation la histórica hanseática Medio ambiente. Todo el sistema se basa en un sistema modular con un continuo dimensiones del eje de 4,10 metros la amplia variedad de indicadores significativos, interrelacionados Asignaciones permite.. 6.1.2 SIEDLUNG THALMATT 1 Cliente: P. Grimm. Dieciocho diseñado por los programas espaciales de diferentes casas de constructores están vinculados entre sí para formar un conjunto. Esto demuestra que, incluso teniendo en cuenta las ideas de vida individuales de los individuos, en consecuencia, casas estructurada de manera diferente a una solución coherente se pueden formar. abierto dos hileras de casas, de una pasarela peatonal del centro, parcialmente cubierta, que la fila superior de tres plantas, los más bajos dos plantas, distribuidas alrededor de una pequeña plaza. Las casas individuales se construyen al lado del otro y no uno al otro intercalada. Cada casa se adapta a su propietario. diseño de interiores, colores y tratamientos superficiales son correspondientemente diferente. En su exterior, pero la solución se mantiene uniforme. capacidad de expansión casas individuales se conectan por donde se parte uso del volumen construido. 26.

(27) Figura 11: propuesta Siedlung Thalmatt Fuente: Bau Netz Siedlung Thalmatt. 6.2 URBANO 6.2.1 PROJEKT GONSBACHTERRASSEN MAINZ. Competencia en febrero de 2008 Revisado en agosto y septiembre de 2008 Construcción a principios de 2009. Se determina. El diseño separa el Gesamtanalge en dos parcelas con una pared diferencia de diez pies detrás de la cual el aparcamiento subterráneo para todos los residentes de todo el sistema.. Figura 12: maqueta tipología de vivienda Fuente: DA/GonsbachterrassenMainz. 27.

(28) El grupo objetivo de la hilera de casas son principalmente familias jóvenes con recursos financieros limitados. A este respecto, el objetivo es mediante una sencilla calidad alta y clara para crear la arquitectura. atención especial encontramos aquí también el diseño de instalaciones al aire libre: La clara diferenciación de los espacios exteriores privados - el patio de entrada y el gran jardín -Los residentes de una vida vecindad animado y al mismo tiempo una privacidad protegida.. Figura 13: sección proyecto Gonsbachterrassen Mainz Fuente: www.atelier5.ch/GonsbachterrassenMainz. Los bloques de siete puntos son en 1,00 m levantados del suelo. De esta manera, la planta baja está brindando luz natural subterránea. tres generosos Apartamentos en cada planta basada para al menos dos direcciones. Observando la envolvente del edificio actual, que se califica en profundidad: Las esquinas del edificio están llenas, mientras que el Fassadenfl desarrolla superficies entre diferentes profundidades hacia atrás.. 28.

(29) Figura 14: propuesta urbano- arquitectónica Projekt Gonsbachterrassen Mainz. Fuente: Bau Netz proyecto Projekt Gonsbachterrassen Mainz. 29.

(30) 7. PROYECTO DE GRADO: PASAJE COMERCIAL, VIVIENDA ESTUDIANTIL LA CONCORDIA, LA CANDELARIA. 7.1 PROPUESTA URBANA GENERAL: ANILLO ESTRUCTURANTE LA CONCORDIA. La propuesta urbana tiene como fin principal revitalizar el sector de La Candelaria, por este motivo se crearon diferentes ítems para poder solucionar la problemática existente. 7.1.1 PROGRAMA URBANO 1. Recorrido ecológico en el borde de los cerros orientales, integración del usuario con la naturaleza del lugar. 2. Permanencias en el recorrido con un enfoque de contemplación (mirador) 3. Permanencias en el recorrido con un enfoque ecológico y ambiental. (huertas y vegetación endémica, rescate de quebradas). 4. Interacción con cuerpos de agua a través de permanencias de contemplación acompañada de comercio (Café – Restaurante) 5. Vías con paso restringido para vehículos automotor, prioridad peatón – bicicleta. Vías y anden en un solo nivel, separación por textura de piso (ver propuesta) 6. Recuperación escaleras existentes para conexión ciudad con los cerros. 7. Re naturalización, extensión de los cerros en los bordes y zonas de protección, extendiéndose hacia la ciudad.. 30.

(31) 8. Intervención en centros de manzana, pasajes de comercio, cultura. 9. Mejoramiento integral en la infraestructura deportiva existente 10. Red de ciclo rutas integrada a los paseos en bicicleta con enfoque turístico en el sector 11. Huertas urbanas, encaminadas a la educación ambiental y al abastecimiento sostenible de algunos pobladores del sector (en suelos no edificables) 12. Circuitos culturales y turísticos 13. Sectorización en zonas de parqueo. 7.1.2 ESTRATEGIAS URBANAS 1. Mitigar la inseguridad en el sector, creando actividades a lo largo del día 2. Fomentar el turismo, resaltando la historia y los inmuebles de patrimonio en el sector cultural de la concordia 3. Crear corredores en calles especificas del sector para consolidar unos recorridos peatonales turísticos, y otros resolviendo la movilidad. 4.. Resaltar la importancia y extender los cerros hacia la ciudad, mediante el re naturalización, y cuidado de rondas de rio, huertas urbanas, y paseos ecológicos.. 5. Llevar entidades de orden público al sector, integrándolos con la zona 6. Brindar espacios culturales nuevos, y conexión con los existentes, para resaltar este enfoque en el lugar. 7. Integrar a la población flotante con el cuidado y la pertenencia del sector, mediante el fortalecimiento de la identidad del lugar, no solo para los pobladores, sino para todo aquel que interactúe con el barrio. 31.

(32) 8. Resaltar los caracteres, educativos, histórico, turístico y culturales en el sector, con edificaciones que refuerzan estos usos. 9. Fortalecer la estructura ecológica, creando paseos en el borde que limita a la ciudad con los limites naturales del espacio. A lo que relaciona directamente el proyecto urbano con relación al café pasaje, el eje cultural de la Calle 11 pretende potencializar el sentido cultural y educativo que la zona nos brinda desde la Calle 11 en la Plaza de Bolívar pero que termina hasta la carrera 4ta a la altura de la biblioteca Luis Ángel Arango, A partir de una peatonalización cultural desde este punto hasta el eje multimodal de la Av. Circunvalar relacionando de forma urbana proyectos que se proponen de centro cultural y paso estudiantil, en la zona, reforzando esa idea histórica, como también fomentando el aprendizaje a partir de las formas y las texturas.. Figura 15: Textura oro Muisca (referencia). Fuente: Pinterest/simbolosmuiscas. Figura 16: Textura urbana propuesta. Fuente: Pinterest/simbolosmuiscas. 32.

(33) El valor simbólico de la raíz cultural del lugar, como lo es la cultura muisca en este sector del centro tradicional de Bogotá, se pretende retomar la esencia de lo tradicional, a través de un homenaje por medio del legado de sus dibujos, y representaciones culturales y artísticas, tomando del grafico del oro muisca la esencia para la textura de piso proyectada.. Figura 17: Línea temática de bordes. Fuente: El autor. Figura 18: Eje ambiental. Figura 19: Eje de enlace comercial. Fuente: El autor. Fuente: El autor. 33.

(34) 7.2 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA PASAJE COMERCIAL, VIVIENDA ESTUDIANTIL LA CONCORDIA, LA CANDELARIA. 7.2.1 IMPLANTACIÓN Y LÓGICAS OPERATIVAS Características del lote Área del lote: 2887.2 m2 Índice de ocupación: 0.7% Tipología del lote: Irregular Dirección: Calle 12 N° 1 – 05 Estado del suelo: Amenaza de remoción de masa medio Inclinación del terreno: 19% Vecinos: Mayormente son bienes de interés cultural y vivienda de preservación estilo colonial.. El lote se encuentra localizado entre las calles 11 y 12, con salida hacia ambas vías, aparenta la continuación de la carrera 1, los flujos vehiculares, el área de intervención se encuentra en una zona cultural y educativa de gran influencia, esto se vuelve una determinante para justificar el uso del predio.. 34.

(35) Figura 20: Foto del lote de intervención Fuente: Google maps. Ventajas: -Permite trabajar en medio de la manzana. -Continuación de la carrera primera hacia la universidad de la Salle. -Área de enfoque estudiantil y cultural. Desventajas: -Predios en el interior del lote son bienes de interés cultural y algunos se demolieron -Forma irregular, trabajo complejo para la solución de culatas.. Figura 21: Localización del lote de intervención Fuente: El autor. 35.

(36) 7.2.2 ESTRATEGIA La revitalización del Centro Tradicional de Bogotá, se pretende lograr en el sector de La Concordia, a través de un tramado de ejes, circuitos, paseos ecológicos, y nodos estructurantes entre los diferentes enfoques de usos, y dinámicas urbanas del sector. La propuesta general, pretende fortalecer la relación con los cerros, el comercio de carácter local y cultural, muestras de arte que es de gran atractivo para la población turista, y universitaria, además promover la llegada de más población al centro de Bogotá, fortaleciendo el tejido social del lugar.. La propuesta general, pretende fortalecer la relación con los cerros, el comercio de carácter local y cultural, muestras de arte que es de gran atractivo para la población turista, y universitaria, además promover la llegada de más población al centro de Bogotá, fortaleciendo el tejido social del lugar.. Figura 22: Datos del lote Fuente: El autor. 36.

(37) 7.2.3 LIMITANTES Altura máxima de 10 mts (3 pisos) – No generar culatas, La altura de plano de fachada será determinada por el costado de la manzana donde se ubique, teniendo en cuenta los siguientes lineamientos. Optimizar la configuración urbana entre edificaciones paramentos y bienes patrimoniales. Evitar la generación de nuevas culatas y buscando mitigar las existentes. Los volúmenes resultantes sobre la línea de paramento deberán tener la misma altura sobre su plano vertical de fachada, ya sea en terreno plano o pendiente. Para casos en las que el paramento del sentido de manzana sea irregular se deberá dar continuidad a la línea de demarcación planteando empates con sus colindantes permanentes en un desarrollo mínimo de 3 metros respetando las áreas libres de predios colindantes, en ningún caso se puede generar culatas. Para casos en los que el paramento del costado de manzanas sea regular se deberá dar continuidad a la línea de demarcación en toda la extensión del paramento del frente de manzana sin permitir avances o retrocesos. No se permite retrocesos de paramentos.. 7.2.4 POSTULADO La necesidad de un proyecto de conexión con la vivienda estudiantil y un eje cultural en el sector se hace determinante por la falta de espacios oportunos para estas personas, teniendo en cuenta la gran demanda que se maneja en el sector debido a la cantidad de universidades y la población flotante que maneja el sector, de tal manera se desarrolla un proyecto que es pensado para satisfacer las necesidades de cada uno de los habitantes del sector, sea de manera local o flotante, lo que se pretende es mejorar la calidad de vida del sector recuperando las zonas que se encuentran en deterioro y abandono, lo cual mejora la seguridad y enaltece los valores arquitectónicos e históricos del barrio donde se fundó la capital. 37.

(38) 7.2.5 PROGRAMA El proyecto pasaje comercial cuenta con un programa arquitectónico que alberga las necesidades y resalta aún más las propiedades del sector de manera que el proyecto se vincula con el sector por medio de patios terrazas y recorridos, en la zona de patios se encuentran las plazoletas de comercio y los puntos de encuentro, en las terrazas se vincula por medio miradores, espacios de contemplación, áreas de comidas al aire libre y cubiertas verdes, estos espacios son conectados por medio de recorridos donde se encontraran galerías de arte urbana y exposiciones al aire libre con lo cual ayuda a generar más apropiación por el sector.. Figura 23: Programa arquitectónico Fuente: el autor. 38.

(39) Figura 24: Zonificación del proyecto Fuente: el autor. El proyecto como idea principal tiene como propósito generar dinámicas urbanas, fortaleciendo los enfoques de usos del lugar (estudiantil y turístico) con un enfoque principal a la vivienda de estudiantes.. Figura 25: Organigrama funcional Fuente: el autor. 39.

(40) 7.3 PROPUESTA CONSTRUCTIVA PASAJE COMERCIAL, VIVIENDA ESTUDIANTIL LA CONCORDIA, LA CANDELARIA. Para el proyecto se desarrolla una estructura fácil de desarrollar disminuyendo los costos y con la manera tradicional de construcción por medio de pórticos utilizando la teoría de los nueve cuadrados como referencia y teniendo los conceptos básicos de línea, punto plano, la estructura es solucionada de esta manera para facilitar y abordar de mejor manera la topografía inclinada del sector, de esta manera el proyecto se acopla y se emplaza de la mejor manera desde la parte estructural.. Figura 26: Planta de cimentación Fuente: el autor. 40.

(41) La planta de cimentación de la propuesta cuenta es desarrollada por medio de una placa flotante en concreto estructural de 3000 psi, de acá se empieza a generar la modulación del proyecto generando luces entre columnas que sean de tal manera que concuerden con los radios de giro de los vehículos para aprovechar de la mejor manera el espacio de sótanos para parqueaderos de vehículos, bicicletas y el desarrollo de depósitos, las columnas y vigas se funden en concreto parar acoplarse de la mejor manera al terreno y manteniendo las características del sector, las texturas de adoquines en las zonas urbanas se hacen por medio de adoquín ecológico que ayuda con la sostenibilidad del proyecto y mejora la imagen del mismo aprovechando las características de estos para generar los recorridos con texturas y aprovechando su naturalidad para mejorar el efecto de los espacios propuestos.. Se proponen muros dobles desarrollados para dar solución a los problemas de contaminación auditiva de esta forma se logran espacios armónicos que mejoran la calidad de vida de los residentes del proyecto.. El manejo de la luz solar se hace por medio de grandes ventanales que aprovechan la luz natural al interior del proyecto y se establecen de tal manera que no reciban de manera directa los rayos solares.. 41.

(42) Figura 27: corte fachada estructural Fuente: el autor. Figura 28: asolación para mejo de sombras Fuente: el autor. 42.

(43) Así mismo la implantación del proyecto se hace de tal manera que no se vea afectada en gran medida por los vientos y la radiación solar no van de manera directa a afectar el proyecto, por eso se toman las decisiones de ubicación. Figura 29: implantación del proyecto con relación al sol Fuente: el autor. 43.

(44) 8. CONCLUSIONES A lo largo del desarrollo del proyecto podemos concluir que por medio de cada una de las investigaciones realizadas se puede mejorar el sector de la candelaria revitalizando y enalteciendo sus características tanto físicas morfológicas y culturales por medio de proyectos arquitectónicos que enlacen estas competencias, se descubren varias conclusiones a partir de estos análisis.. . Es posible crear espacio público en Bogotá que responda a las dinámicas de un sector específico de la ciudad, en este caso el centro tradicional, con sus características turísticas, culturales e históricas, respondiendo a todas en cierta magnitud sin olvidar la movilidad, y priorizando al peatón, como principal actor dentro del papel de la ciudad.. . Mejorar la calidad de vida para las personas que residen en el sector de manera habitual o como población flotante por medio de pasajes que conecten de manera adecuada las funciones del sector articulando de esta manera con la ciudad debido a que se generan diversas actividades que se pueden contemplar mejor en este sector debido a su carácter turístico, histórico y cultural. . Establecer un anillo estructurante de movilidad peatonal y vehicular, ordenadamente, permite comprender la importancia de la estructura vial como ordenadora de los procesos de desarrollo en la ciudad y en los centros históricos, brindan orden y prioridad a ciertas dinámicas que se buscan fortalecer, el peatón, la bicicleta y el transporte público masivo como prioridad en ese orden.. . La localidad por tener ubicados gran cantidad de predios de conservación histórico, genera que los procesos de densificación para vivienda tengan una característica y parámetros. 44.

(45) particulares que no se presentan con las dinámicas de otras localidades, esto genera la disminución del uso residencial por el cambio de uso hacia el comercial, dotacional o de servicios, creando un espacio lleno de diversidad cultural y de usos.. 45.

(46) 9. Referencias . Centro histórico: relación social, globalización y mitos (2000) Carrion M Director de FLACSO-Ecuador, Editorialista Diario HOY. . Gómez (2013, enero) Cuadernos de geografía: Revista colombiana de geografía. Artículo de investigación sobre la gentrificación del barrio La Candelaria, en Bogotá. Recuperado de: http://www.revistas.unal.edu.co/index.php/rcg/article/view/24940/43849. . Atelier 5 (1985) proyecto thalmatt 2 suiza fila de casas.housingprototypes.org sitio web: http://www.housingprototypes.org/project?File_No=CH009. . Atelier 5 (1993) proyecto Hamburg, Wettbewerb Alemania Hamburgo casas de dos pisos en densidad arturimages.com sitio web: http://arturimages.com/imageset/oh160-wohnbebauung-rotherbaum. . Mapa de usos predominantes (2012) UPZ y localidad Candelaria. unidad administrativa especial de catastro distrital sitio web: http://www.catastrobogota.gov.co/sites/default/files/5.pdf. 46.

(47) 10. Anexos 1.Planta general del proyecto. 47.

(48) 1. Plantas generales. 48.

(49) 3.Planta de primer nivel. 49.

(50) 4.Planta de segundo nivel. 50.

(51) 5. Planta de cubiertas. 51.

(52) 6. secciones. 52.

(53) 7. Planta de cimentación y estructural 1. 53.

(54) 8. Planta estructural 2 y 3. 54.

(55) 9 Planta estructural 4 y 5. 55.

(56) 10.Planta estructural 6. 56.

(57) 11. Render propuesta estructural. 12. Render propuesta arquitectónica. 57.

(58) 13. Ficha urbana. 58.

(59) 14. Ficha Arquitectónica. 59.

(60) 15. Ficha Constructiva. 60.

(61)