RESIDENCIAL S’OLIVERA
Teresa Mª Ponce de León, 2 / Josep Melià, 28-30-32 /
Magdalena Bonet i Fàbregas, 1
Escaleras 4-5-6-7-8
DESCRIPCIÓNDE LA FINCA
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La Llave de Oro
construye una exclusiva promoción en una zona nueva y privilegiada en la ciudad de Palma. Residencial S’Olivera, disfruta de los servicios y comodidades del centro de la ciudad y de un espacio público al aire libre con su nuevo parque inaugurado recientemente.• La promoción está formada por un edificio que ocupa una manzana entera, con una zona interior de ocio privativa para el uso exclusivo de la comunidad de propietarios, a través de la cual se accede a las ocho escaleras que forman la promoción.
• El conjunto residencial cuenta con 2 plantas sótano destinadas a aparcamiento de vehículos, planta baja con viviendas, locales comerciales, y con los accesos a las diferentes escaleras, y cuatro plantas piso de viviendas.
NORMATIVA DE EDIFICACIÓN
• Proyecto y ejecución según normativa aplicable en fecha de visado del proyecto.
• Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico descritos en el proyecto ejecutivo.
• Certificado de Calificación Energética de Edificios, nivel E.
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y NORMATIVA
ESTRUCTURA
• El material utilizado para la construcción de los cimientos, el muro perimetral de la planta sótano y la estructura es el hormigón armado, para conseguir la máxima solidez y aislamiento entre plantas.
CUBIERTA DEL EDIFICIO
• Cubierta plana tipo transitable tradicional, con aislamiento térmico y lámina impermeabilizante, garantizando el confort térmico de las viviendas bajo cubierta.
• Pavimento con baldosa cerámica.
SÓTANOS, APARCAMIENTO Y TRASTEROS
• Acceso de entrada y salida de vehículos por la calle Josep Melià, a través de rampas con puertas de accionamiento automático, con emisores de radioondas individualizados, con cierre de la puerta automático al paso de cada vehículo para aumentar la seguridad a la intrusión.
• Acceso peatonal por las escaleras 1, 3, 5 y 7, situadas en cada vestíbulo.
• Pavimento de hormigón fratasado. Señalización y numeración de las plazas pintadas sobre el pavimento.
• Instalaciones de ventilación, extracción de humos, detección contra incendios y alumbrado de emergencia. Puertas metálicas de entrada a los trasteros, homologadas y resistentes al fuego.
ACABADOS ZONAS COMUNES Y FACHADAS
FACHADAS
• La fachada está formada por diferentes capas y materiales buscando la mayor estética y funcionalidad.
• Fachada de revestimiento de mortero hidrófugo de cemento blanco, combinando con zonas acabadas con pintura para exterior.
• Barandillas de las terrazas de perfiles de aluminio.
CERRAMIENTOS EXTERIORES
• Carpintería exterior de hojas correderas de aluminio lacado de color negro, con vidrios dobles tipo “Climalit” con cámara de aire y espesores 6mm exterior, 6mm de cámara y 4mm interior, para así dotar a la vivienda de confort térmico.
• En todas las aberturas se instalaran persianas de aluminio del mismo color que la carpintería, ofreciendo privacidad y oscurecimiento interior.
VESTÍBULO, ACCESO I ESCALERA COMÚN
• Puerta de acceso al vestíbulo en aluminio lacado de color negro y vidrio “Parsol” de 6mm, para aportar seguridad a la intrusión o a una rotura accidental.
• El pavimento vestíbulo es de cerámica porcelánica y la paredes van pintadas en blanco en combinación con revestimientos de material cerámico. Falsos techos de placas de yeso laminado acabados con pintura plática.
• Escaleras comunitarias de mármol con zócalo a juego, barandilla de aluminio, y paredes acabadas con pintura. • Comunicación entre la puerta del vestíbulo y las viviendas
mediante video-portero electrónico con monitores con pantalla TFT.
• Los ascensores, de capacidades según normativa, dan acceso a todas las plantas y las puertas y la cabina van acabadas en acero inoxidable. En plantas sótano puertas de acero pintadas en esmalte sintético. Están equipados con un sistema de comunicación permanente 24h para un eventual rescate.
ZONA COMUNITARIA
• Zona comunitaria en el patio de manzana, con área de juegos infantiles
PAREDES Y TECHOS
• Paredes de obra cerámica con acabado enlucido de yeso proyectado a buena vista.
• Techos enlucidos a buena vista y falsos techos de placas de escayola.
• Pintura de color blanco en paredes y techo.
PAVIMENTO GENERAL VIVIENDA
• Parquet multicapa flotante de madera natural de Cedro-Bossé en toda la vivienda, excepto en baños y cocinas, con zócalo perimetral lacado en blanco. Su instalación proporciona calidad visual y mayor confort térmico.
CARPINTERIA INTERIOR
• Puertas prefabricadas lisas chapadas en madera de Cedro-Bossé.
• Puerta de entrada a la vivienda con hoja blindada y cerradura de seguridad de tres puntos, bisagras anti-palanca. • Armarios empotrados con acabado interior en melamina, con
estante y barra de colgar.
• Maestreado de llaves para acceso a la finca, vivienda, aparcamiento y elementos comunes con una sola llave, para mayor comodidad.
• Manillas y herrajes de las puertas y armarios acabados en color acero inoxidable mate.
• Electrodomésticos de la marca TEKA:
– Placa vitrocerámica con 4 zonas de cocción, mandos “Touch Control” con sensores acústicos y bloqueo de seguridad (Ref. TT 600)
– Horno eléctrico de acero inoxidable, programación electrónica, 5 funciones, esmalte de fácil limpieza y auto limpieza pared posterior. (Ref. HE-615 inox)
– Microondas integrado de acero inoxidable, de 5 niveles de potencia y plato giratorio (Ref. TMW-20.2-BIS)
– Campana extractora telescópica, integrada bajo los muebles altos, potencia máx. 391m³/h, 3 niveles de potencia, filtros de aluminio. (Ref. CNL 2002 inox)
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• Cocina equipada con armarios altos y bajos, con puertas laminadas y tiradores incorporados tipo uñero.
• Encimera de mármol compacto base cuarzo tipo “Compac”, de color crema.
• Pavimento con gres porcelánico.
• Paredes alicatadas con cerámica de color blanco. • Techos pintados en color blanco.
• Fregadero de acero inoxidable de la marca TEKA, con 1 ½ cubetas, instalado sobre la encimera.
• Grifo monomando cromado de cabezal extraíble, y aireador limitador de caudal, marca Ramón Soler, modelo Aquanova
ACABADOS COCINA
• Sanitarios de porcelana blanca de la marca GALA.
– Inodoro modelo Universal con tanque bajo extendido de doble descarga.
– Bidet modelo Universal .
– Lavabo modelo Nila, sobre encimera de mármol compacto tipo “Compac” en baño principal. Lavabo de porcelana blanca suspendido sobre pared en lavabos secundarios.
– Bañera de acero esmaltado blanco Metalibérica en el baño principal.
– Plato de ducha marca Gala modelo Altas en los baños secundarios.
• Grifería monomando cromado con aireador limitador de caudal de la marca Ramon Soler serie Aquanova Plus en lavamanos y bidé.
• Paredes revestidas hasta el techo con cerámica esmaltada. • Pavimento de gres.
• Amplio espejo sobre el lavamanos.
ACABADOS BAÑOS
ELECTRICIDAD
• Electrificación de potencia según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensiónpara cada vivienda.
• Los mecanismos serán de la marca Legrand modelo Galea color plata.
TELECOMUNICACIONES
• Antena colectiva para la recepción de señal TDT/DAB/FM y antena parabólica para la captación de la señal de satélite inicialmente orientada a Astra, que permite recibir la señal de Digital+.
• Tomas de TV-SAT en el salón-comedor, cocina y todos los dormitorios. Distribución de señal en estrella, con cableado coaxial directo desde el PAU (punto de acceso a usuario) situado en el recibidor, hasta cada una de las tomas de señal.
• Tomas de teléfono en salón-comedor, cocina y todos los dormitorios.
• Preinstalación de cajetines con cable-guía en pared opuesta a la cabecera para “home cinema”.
CLIMATIZACIÓN
• Instalación de climatización con bomba de calor de aire frío/caliente, con unidades partidas de expansión directa de alta eficiencia energética, con refrigerante R410 respetuoso con el medio ambiente.
• Difusión de aire a través de conductos y rejillas de aluminio.
• Las unidades interiores están dotadas de filtros que eliminan las impurezas del aire.
• Se instalará un termostato de pared con pantalla LCD en el salón-comedor.
SUMINISTRO DE AGUA
• Producción de ACS mediante termo eléctrico con capacidad de 100 lts.
• Se dotará de agua fría y caliente a todos los servicios, con instalación de agua fría para lavavajillas y lavadora.
• La instalación dispondrá de llaves de paso en los lavadero, cocina y baños.
• Habrá una llave de corte general.
INSTALACIONES
ENTREGA
• Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una limpieza general básica de la vivienda.
NOTA.- Todos los elementos descritos en la presente memoria, podrán ser sustituidos por equivalentes, previo consentimiento de la dirección facultativa.
