Urbanización de 6 Viviendas Unifamiliares en Las Matas

Texto completo

(1)

Urbanización de

6 Viviendas

Unifamiliares en

Las Matas

Las Matas

Viviendas en régimen de promoción general

© Famer 2016

Las infografías, fotos y diseños de esta presentación pretenden ser iconos meramente decorativos, no teniendo carácter contractual. Los planos expuestos son de trabajo, meramente orientativos, estando sujetos a posibles cambios por avance del proyecto de ejecución, por necesidades constructivas o de diseño del arquitecto, y/o por imposiciones técnicas o jurídicas, no teniendo carácter contractual. Algunos de los materiales expuestos en esta memoria de calidades podrán ser sustituidos por otros de características similares por exigencias técnicas, legales, administrativas o por iniciativa del arquitecto, sin que ello implique menos cabo del nivel de calidades. Algunas imágenes infografías incorporan materiales que forman parte de la decoración que no están incluidos en la memoria de calidades o que serán ofrecidos en paquetes de opción con coste. Ver memoria de calidades. La distribución del mobiliario de cocina y de más de pendencias dibujada en los planos, está planteada a efectos decorativos.

Las cantidades entregadas por los compradores durante la obra estarán aseguradas mediante póliza de afianzamiento de cantidades contratada con aseguradora de primera línea, cumpliendo así la L.O.E.

(2)

El momento actual de

mercado

es

el

más

propicio para hacerse con

una vivienda a precio de

oportunidad.

En este escenario, lo que

más

anhelan

los

compradores

es

el

espacio y la calidad de

vida para la familia, lo que

debe conjuntarse en una

vivienda con vocación de

definitiva.

Surgen así 6 viviendas

únicas

en

c/ Sirena 6 y C/ Rufino

Sánchez.

(3)

LOCALIZACIÓN

“Las Matas”

Las Matas es un núcleo

de

población

de

Las

Rozas de Madrid, situado

en la parte noroccidental

de

la

Comunidad

de

Madrid, de cuya capital

dista 26 km.

(4)

SOLAR

Parcela con una superficie de

1.600 m2, situado en un barrio

residencial consolidado.

(5)

Nuestra urbanización se encuentra ubicada en una de las mejoras zonas de

la Sierra de Madrid, muy cercano a la capital.

Cercano a dotaciones públicas como la estación de tren de Las Matas, el

polideportivo 1 de Mayo, el Centro Cívico Las Matas.

ENTORNO

1. Estación de tren Las Matas

3. Centro cívico las Matas

4. SuperSol

3

2

1

4

(6)

Se trata de 6 viviendas

unifamiliares

pareadas

dentro de una urbanización

privada con zonas comunes

que

incluyen

garaje

comunitario

en

sótano,

jardines y piscina. Cada una

de las viviendas dispone de

una zona de parcela privada

con acceso desde el salón al

mismo nivel.

El acceso a la piscina y

zonas recreativas se hace a

través del jardín de cada

vivienda

en

la

parte

posterior.

(7)

Viviendas con un cuidado

diseño

y

funcionalidad,

que aprovechan al máximo

el

terreno

en

que

se

implantan para el confort y

disfrute de su familia.

Su moderno diseño y los

materiales de las fachada

hacen que estas viviendas

únicas

tengan

personalidad propia, con

una

gran

durabilidad,

propia de los materiales

como el hormigón y el

acero, que serán un claro

distintivo

del

resto

de

viviendas.

(8)

VIVIENDA 1

6 viviendas pareadas de

igual

diseño

que

se

distribuyen

en

tres

plantas sobre rasante y

sótano.

Sup. Const. Bajo rasante 67,27 m2 Sup. Const. Sobre rasante 145,12 m2

Total 212,39 m2

VIVIENDA 1

Terrazas+Porches 64,57 m2 Parcela libre 120,47 m2

(9)

VIVIENDA 2

6 viviendas pareadas de

igual

diseño

que

se

distribuyen

en

tres

plantas sobre rasante y

sótano.

Sup. Const. Bajo rasante 67,27 m2 Sup. Const. Sobre rasante 145,12 m2

Total 212,39 m2

VIVIENDA 2

Terrazas+Porches 64,57 m2 Parcela libre 112,66 m2

(10)

VIVIENDA 3

6 viviendas pareadas de

igual

diseño

que

se

distribuyen

en

tres

plantas sobre rasante y

sótano.

Sup. Const. Bajo rasante 67,27 m2 Sup. Const. Sobre rasante 145,12 m2

Total 212,39 m2

VIVIENDA 3

Terrazas+Porches 64,57 m2 Parcela libre 112,52 m2

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VIVIENDA 4

6 viviendas pareadas de

igual

diseño

que

se

distribuyen

en

tres

plantas sobre rasante y

sótano.

Sup. Const. Bajo rasante 67,27 m2 Sup. Const. Sobre rasante 145,12 m2

Total 212,39 m2

VIVIENDA 4

Terrazas+Porches 64,57 m2 Parcela libre 103,04 m2

(12)

VIVIENDA 5

6 viviendas pareadas de

igual

diseño

que

se

distribuyen

en

tres

plantas sobre rasante y

sótano.

Sup. Const. Bajo rasante 59,60 m2 Sup. Const. Sobre rasante 145,12 m2

Total 204,72 m2

VIVIENDA 5

Terrazas+Porches 64,57 m2 Parcela libre 87,75 m2

(13)

VIVIENDA 6

6 viviendas pareadas de

igual

diseño

que

se

distribuyen

en

tres

plantas sobre rasante y

sótano.

Sup. Const. Bajo rasante 69,93 m2 Sup. Const. Sobre rasante 145,12 m2

Total 215,05 m2

VIVIENDA 6

Terrazas+Porches 64,57 m2 Parcela libre 119,17 m2

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Viviendas con fachada de

hormigón

armado,

carpintería

de

aluminio

lacado

con

rotura

de

puente

térmico

y

acristalamiento

laminar

tipo Climalit 3+3/12/6.

Calefacción

por

suelo

radiante a baja temperatura

y apoyo de placa solar

térmica para ACS.

Suelos de tarima flotante

AC5 o similar y suelo

cerámico

de

primera

calidad.

Pintura

en

las

paredes

y

techos

con

acabado

liso

en

color

blanco.

Sistema

de

ventilación

dinámico.

(15)

INTERIOR

(Salón-Comedor)

Cocina

(16)

INTERIOR

(Dormitorios)

(17)

INTERIOR

(Dormitorios)

(18)

INTERIOR

(Baños)

(19)
(20)

MEMORIA DE CALIDADES

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación mediante zapatas aisladas de H.A. y zapatas corridas de H.A. bajo muros de H.A. encofrados a dos caras. Solución a confirmar según Informe de Estudio Geotécnico previo.

Forjados horizontales de losa de hormigón armado.

Estructura metálica en pilares y vigas.

ACABADOS EXTERIORES

Fachada en panel modular de hormigón en color según diseño de proyecto; Aislamiento a base de poliestireno estrusionado; trasdosado interior de doble placa de Pladur con perfilería interior para paso de instalaciones con acabado en pintura lisa.

Cubierta plana transitable, en material cerámico antideslizante.

La carpintería exterior será de aluminio lacada en color oscuro.

Persianas de lamas de Aluminio aisladas térmicamente en dormitorios.

Vidrio tipo Climalit 3+3/12/6.

ACABADOS INTERIORES

Paramentos verticales

Tabiquería interior de doble placa de Pladur con perfilería intermedia para paso de instalaciones.

Muros de separación entre viviendas según CTE, con trasdosado a ambas caras de doble placa de Pladur y aislamiento térmico y acústico acabado pintado, pintura plástica lisa.

Cocina y baños alicatados en zonas húmedas con plaqueta cerámica, y el resto acabado en liso con pintura plástica.

Pintura lisa en todos los paramentos verticales en el resto de la vivienda.

Zona de sótano con solado cerámico con doble placa de Pladur con perfilería intermedia para paso de instalaciones y ventana al exterior de gran formato con lamas.

Puertas de acceso a la vivienda blindada acabado exterior símil a la carpintería e interiormente acabado en blanco.

Separaciones entre parcelas unifamiliares y lindero trasero mediante vallado con malla metálica de simple torsión de 2 metros de altura.

Paramentos horizontales

Solado de gres gran formato en cuartos húmedos.

Tarima flotante laminada sintética machihembrada sobre lámina anti-impacto con rodapié del mismo material en Hall, Distribuidores, Salón y Dormitorios.

Escalera de viviendas en perfilería metálica, con peldaño de madera al aire y barandilla en cristal de seguridad.

Terrazas y Porches con gres antideslizante.Falsos techos en placa de Pladur en todas

las estancias.

Cocina y Baños con pintura plástica lisa anti-moho.

Suelo de semisótano habitable acabado en material cerámico con rodapié.

Carpinterías de madera y metálica

Puertas de paso lacadas en blanco y herrajes de acero.

Armarios modulares, con puertas correderas o abatibles.

Puertas cortafuegos en vestíbulo de acceso de garaje a vivienda.

INSTALACIONES

Sanitarios en porcelana vitrificada color blanco, tipo Roca o similar.

Bañera de chapa esmaltada blanca y platos de ducha blanco en el resto.

Grifería monomando de acero cromado.Grifo de agua fría en terrazas exteriores.Mecanismos eléctricos tipo Simón, Niessen,

BJC o similar.

Caldera estanca de gas natural mixta, para calefacción y agua caliente sanitaria, tipo Manaut, Fagor, Saunier Duval o similar.Apoyo de Agua caliente sanitaria mediante

panel solar.

Calefacción por Suelo radiante a baja temperatura.

(21)

© Famer 2016

Para más información:

C/ Eras de san francisco, 23

Torrijos (Toledo)

Tel:

+34 925 762 587

+34 649 059 735

slfameroficina@gmail.com

slfamer@yahoo.es

www.grupofamer.com

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