Vivienda de borde, multifamiliar flexible vivienda de borde-Tunjuelito

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(1)VIVIENDA DE BORDE, MULTIFAM ILIAR FLEXIBLE VIVIENDA DE BORDE-TUN JUELITO. LUIS JOSÉ DUMAR LORA. PROYECTO DE GRADO. DIRIGIDO POR Stefano Anzellini Clemencia Escallón. Universidad de los Andes Facultad de Arquitectura y Diseño Departamento de Arquitectura Viernes 30 de Mayo de 2008.

(2) interés s ocial y vivienda prioritaria, tomando com o punto de partida la ciudad de origen no planificado, y como referentes las unidades de planeam iento Bogotá.. zona. (UPZ),. en. Por lo tanto en mi cas o. específico, el proyecto de grado comienza. Ciudad Bolívar, Archivo personal. por. entender. la. problem ática actual de la ciudad en. Introducción al PROYECTO. cuanto al déficit de vivienda y la. de grado.. es cas ez de s uelo urbano, sin dejar a un lado, los futuros cambios que s e. A tra vés del tiem po los es pacios urbanos. han. utilidades ,. tomado. donde. puedan. diferentes. sus. us os. desarrolle. El proyecto de grado entonces s e. pens amientos, cos tumbres, cam bios. enfoca en desarrollar una vivienda. económicos y productivos , como muchas. crecim iento. de. las. veces ciudades. m asiva, en m ultifamiliares , donde s e. del. aproveche al máxim o el uso del. o. s uelo, con una gran producción de. cambios en la com unidad. Debido a. vi viendas , sin dejar a un lado la. es to es que al m om ento de proponer. dinámica. un proyecto dentro de la ciudad, debemos. de. ayudar. a. rodea. la. comercio en todos s us tipos y la vecindad.. que s u. Lo anterior nos deja entonces los. proyección s ea la mas adecuada.. s iguientes interrogantes:. As í m ismo, el proyectó de grado dirigido por Stefano. que. dentro de la ciudad, com o lo es el. que s e pueden. realizar en el, y debem os bus car la manera. s ocial. vi vienda de crecimiento es pontaneo. s er consientes de los. futuros cam bios. de es a. vi vienda y el s ector donde s e. y. actividades s e van adaptando a los. resultado. generar dentro. Anzellini y. ¿Hacia dónde crecer, donde vivir, y. Clem encia Escallón, se enfatiza en. como debe ser la vivienda?. el es tudio y ges tión de la vivienda de 2.

(3) El. suelo. urbano. disponib le. reglamentado por los planes de ordenamiento. territorial. (POT),. empieza a ser escaso. Cada vez es más. difícil. óptim os. encontrar. terrenos. para los proyectos y a. precios que perm itan mantener un valor com petitivo. El sector más afectado por este déficit. es la. vivienda de interés social. Eso com plica aún más la situación que ya se vive con el déficit de vivienda.. 3.

(4) Introducción. al. deteriorado con el fin de ganar área. lugar,. urbanizable dentro de la ciudad y as í. TUNJUELITO.. m itigar en parte la problem ática de vi vienda, mi tema de interés , com o las. falencias. aquejan. al. que. actualmente. Tunjuelo,. se. ve. referenciado en el Plan Maes tro Japón-Tunjuelo.. En. el. corredor. vial,. Bogotá-. Villavicencio, en la avenida al llano, nos encontramos con la localidad de Tunjuelito, una zona que por s u ubicación, en el m arco de la ciudad, ofrece un gran potencial dentro del futuro. desarrollo. urbano. y. exis te. la. económico de la ciudad. Tunjuelito,. donde. pos ibilidad de recuperar un terreno. 4.

(5) PLAN MAESTRO. Para la recuperación del parque. Es ta propues ta liderada por un. minero, s e plantea un parque de. grupo de arquitectos y es tudiantes ,. tipo metropolitano.. preocupados 5. por el m al manejo.

(6) dado a la cuenca del río Tunjuelo, plantea un parque acuático. Se plantea com o la llegada a Bogotá des de los. llanos. recalcando la. importancia. del. intercambio. comercial entre Bogotá y el s ur oriente del país . Se crea una red de equipam ientos que. ayuden. al. déficit. y. complementen el proyecto. As í m ism o s e crea una vivienda en el borde del parque para crear una dinámica y alimente al parque. Se conecta. el lugar de oriente a. occidente a través de una red peatonal y vehicular verde que s e conecta con la ciudad.. 6.

(7) 7.

(8) UPZ Localidad de Tunjuelito. La localidad de tunjuelito tiene dos UPZ, una de tipo 1 res idencial de urbanización incom pleta, la otra de tipo 2 res idencial consolidado.. Unidades tipo 1 (Res idencial. de. urbanización. incom pleta) Son. s ectores. periféricos. no. cons olidados , en estratos 1 y 2, de uso residencial predom inante con deficiencias en su infraes tructura, acces ibilidad,. equipam ientos. y. espacio público. (UPZ Tunjuelito).. Unidades tipo 2 (Res idencial consolidado) Son. sectores. es tratos. cons olidados. medios. de. predominantemente. de us o. res idencial,. donde s e presenta actualmente un cambio de usos y un aumento no planificado. en. la. ocupación. territorial, (UPZ Venecia).. 8.

(9) PARQUES Y ZONAS V ERDES. En cuanto al indicador de zonas verdes y parques por habitante, Tunjuelito cuenta con un indicador de 4,24 m 2 de parques y zonas verdes. por. habitante,. que. es. cercano al promedio general de la ciudad (4,82 m2 por habitante).. El. parque. metropolitano. Tunal. repres enta el 69,9% sobre el total de áreas. verdes. localidad,. y parques. aportando. de la. al indicador. 2,95 m2 de parques y zonas verde por habitante, cabe s eñalar que al hacer una comparación entre las dos UPZ de Tunjuelito, se encuentra una gran. diferencia. entre. los. dos. indicadores , pues mientras la UPZ Tunjuelito figura con 0,43 m 2/hab., Venecia alcanza los 6,01m 2/hab.. 9.

(10) POBLACIÓN,. ESTRATO S OCIO-. ECONÓMICO Los. es tratos. predominantes. de. Tunjuelito son el 2 y el 3 con un total de 30,853 viviendas. Abarcando un gran porcentaje de la población (más del 90%.) Las. tablas. m ues tran. que. el. prom edio de fam ilias por vivienda es de 1.9 y que en cada una habitan 3.5 pers onas en prom edio. Dando un total aproximado de 7 pers onas por vivienda.. 10.

(11) EQUIP AMIENTOS La mayor cantidad de equipamientos corres ponden a educación y s alud. El 33% a la educación y el 31% a salud. Dentro de la UPZ de Tunjuelito no exis ten equipam ientos de recreación y. deporte,. “edificaciones. cons truidas ”. As í m ismo s e m uestra también en las tablas de equipam ientos que exis te un déficit en equipamientos de tales. carácter s ocial,. com o jardines. infantiles. y. hogares de bienes tar social, por lo tanto s e debe planificar la aparición de equipamientos de es te tipo. que. sirvan. de. elementos. es tructurales para los s ectores de la localidad donde s e ubiquen.. 11.

(12) EN GENERAL EN TUNJUELITO:. -Existe una desconexión orienteoccidente debido a la explotación minera.. -Faltan zonas deportivas.. -Desconexión con la ciudad (medios de transporte).. -Déficit en z onas verdes.. -Invasiones ronda del río Tunjuelo.. -Problema ambiental.. -Déficit equipamientos de bienestar social.. - Zona de gran expansión de suelo urbanizable.. 12.

(13) Antes de abordar el proyecto fue. M etrovivienda. necesario analiz ar y entender los. Para el año 2005, un anális is hecho. tipos de gestiones que abordan los. en. proyectos arquitectónicos dentro del. recreo, m ues tra que gran parte de la. marco de la ciudad en lo que a. vi vienda. vivienda. adaptándose a nuevas necesidades. de intereses. social se. refiere.. metrovivenda,. ha. ciudadela. sido. el. modificada,. del los usuarios .. •. Ges tión Publica. •. Ges tión Informal. •. Ges tión Privada. GES TIÓN P ÚBLICA Las m odificaciones m uchas veces Dentro del anális is de tipo pública,. eran. encontramos metrovivienda. És ta en. para. generar. espacios. adecuados a negocios dentro de la. su urbanism o le ofrece al us uario un. vi vienda.. sis tema integrado con un es pacio público óptimo generándole a la comunid ad. grandes. La gran cantidad de viviendas con. ventajas. m ejoras , mues tra que es tas no son. cumpliendo con todo lo requerido.. entregadas. Pero al momento de entregar las. es tos se enfocan en la rentabilidad y. es tandarización),. dejando a un lado las necesidades del us uario dentro de la vivienda. Metro vivienda. consum e. s uplir. neces idades de los usuarios .. súper manzanas a los prom otores ,. (tecnología. para. grandes. extens iones de tierra en su gran mayoría con vivienda unifamiliar. 13. ciertas.

(14) 81. viviendas. modificadas segunda. de 177 han sido expandiéndos e. placa. o. GESTIÓN INFORMAL. con. generando. En la gestión inform al s olo importa. comercio.. s acarle la m áxima rentabilidad al. El us uario s e adueña de su es pacio,. s uelo. Es una ciudad donde se da. que en últimas está s ujeto a las. una gran deficiencia en el espacio. políticas. público,. urbanís ticas. de. y. carencia. de. metrovivienda, que no permite una. equipam ientos . Donde, al no ser un. identidad, ni la posibilidad que los. s is tema. espacios. es tandarizado, nos encontram os con. nuevos. s ean. tan. apropiados para lo que s e quieren.. una. de. arquitectura. cons trucción. espontanea. y. casual, con una vivienda que s e va Bachue. adaptando a las necesidades del. En Bachue s e pres enta una ges tión. usuario, reflejando la identidad de. comunal descontrolada, donde la. cada quien.. falta. y políticas. As í m ism o debido a esos cambios ,. urbanísticas , empiezan a poner en. es tas carecen m uchas veces de una. ries go la vida de sus habitantes .. es tructura sism o res is tente.. de. planeación. En Bachue se nota claramente los cambios efectuados en la vivienda, dándose un crecimiento en altura, generando. divers os. tipos. de. comercio y actividades .. Localidad de Tunj uelito, Archi vo personal. Bachue, Archi vo personal. 14.

(15) GES TIÓN P RIV ADA. En la gran mayoría de proyectos. Dentro de todas las ges tiones s e. donde interviene la ges tión privada. observa. se observa un des conocimiento de. comunidad s e apropia y em pieza a. las. aparecer el. verdaderas. necesidades. del. claramente. como. la. com ercio generando. cliente y s us aspiraciones , donde en. dinámicas. ve z de aprovechar las ventajas de la. comunidad y cambios en la vivienda.. es tandarización. técnicas. Es aquí donde nace la idea de. cons tructivas a favor de una m ejor. ofrecer un m ultifam iliar flexible, que. calidad es pacial de los inm uebles ,. trate de coger y aplicar las gestiones. es te s e convierte en el tema central. anteriormente analizadas .. de. los. producto. y. las. proyectos , final. dando una. com o. vivienda. monótona y s implis ta.. 15. al. interior. de. la.

(16) Imagen aerea Tujuelo, Mont aje. Se es tablecen tres franjas dentro del proyecto urbano que ayuden. a. fortalecer las caracterizas propias de cada. zona. del. proyecto,. dependiendo de la influencia que la ciudad y el lugar le brinde. La. primera. franja. dentro. del. proyecto. Tiene un carácter m ás comercial, m ás zonal, protegiendo a la vez a la vi vienda de la autopis ta.. La avenida al llano s e cons tituye como la vía que se encarga de conectar al s ur de la cuidad, siendo es ta el epicentro de las actividades comerciales de carácter colectivo, de equipamientos. que. s uplan. las. En la segunda franja s e plantea una. neces idades exis tentes hoy en día. vi vienda flexible llena de actividades. dentro del Tunjuelo.. pero a una es cala vecinal.. 16.

(17) Por. últim o, tenemos. una. franja. orgánica conform ada por el jardín botánico, que bus ca jalonar el flujo peatonal dado por la autopis ta y transmilenio, en s entido trans versal al proyecto, para que es té activo la mayor. parte. fortaleciendo. del comercio. tiempo, vecinal. dentro de la vivienda.. 17.

(18) 18.

(19) Anexo 1. 19.

(20) Anexo 2. Anexo 3. 20.

(21) Anexo 4. Anexo 5. 21.

(22) Anexo 6. Se crea un tapiz verde donde a. s e conecte con el jardín botánico y el. medida que se recorre el proyecto. parque m etropolitano el Tunjuelo. Se. peatonalm ente,. atraviesan. crean zonas de es tar para los niños. componen. y pers onas de la tercera edad. Se. dis tintas es te. texturas. se que. tapiz, inclus o en la. zona. ambienta ese interior de manzana. determinada para parqueos , hacen. con variedad de vegetación, entre. que el vehículo no se s ienta dueño. arboles de dis tintas especies y flores. de es e es pacio, debido al adoquín. que hagan del lugar mucho m ás. ecológico. agradable. Es esa vegetación la que. colocado. en. dichas. zonas .(ver anexo 4). ayuda a com plem entar y unir al proyecto con el jardín botánico,. El proyecto bus ca que el in terior de. convirtiéndose. la m anzana se vuelva un parque que. verde. (Ver anexo 6). 22. en una. trans ición.

(23) Anexo 7. Exis te un m ercado real com pues to. En ultim as, el resultado que se logra. por diversos grupos de usuarios con. en el m ultifam iliar, es el de ayudar a. dis tintas. Los. generar la m ayor productividad en. las. los apartam entos, donde todos los. neces idades del cli ente brindando. usuarios puedan sacar provecho de. dis tintas opciones .. s u vivienda. Para ello, se genera un. neces id ades .. apartamentos. As í. útiles,. mism o se. cubren. ha pensado en. espacio público en pis os superiores ,. aquellos usuarios que prefieren una. que ayude la com patibilidad de la. vi vienda. vi vienda con el com ercio.. bás ica. pero. con. la. pos ibilidad de ir creciendo en el tiempo. (Anexo 7, Arriba).. 23.

(24) Anexo 8. 24.

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