Desarrollo de un modelo urbano y vivienda popular en Suba-La Conejera

Texto completo

(1)DESARROLLO DE UN MODELO URBANO Y VIVIENDA POPULAR EN SUBA – LA CONEJERA. SERGIO ANDRÉS MENDOZA ÁVILA. Monografía de proyecto de grado para optar al titulo de arquitecto. Director de proyecto: DANIEL BERMUDEZ SAMPER. UNIVERSIDAD DE LOS ANDES FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO DEPARTAMENTO DE ARQUITECTO BOGOTÁ 2006. 1.

(2) Desarrollo de vivienda popular en Suba - La Conejera 1. 2. 3. 4. 5. 5.1 5.2 5.3 6. 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7. 8. 8.1 8.2. Introducción Objetivos Metodología Marco Teórico Uso Modelos de vivienda popular en bogota El modelo formal El modelo informal El lugar Ubicación del lugar Historia del lugar Descripción del lugar Vocación del lugar Norma del lugar Referentes Modelo de vivienda popular en Suba – La conejera Urbanismo La vivienda. Anexos Anexo 1: Localización Anexo 2: Llenos y vacíos Anexo 3: Zonificación P.O.T. Anexo 4: Permanencias Anexo 5: Trazado propuesto Anexo 6: Casos de levantamiento Anexo 7: Topográfico Anexo 8: Planteamiento general Anexo 9: Formas de agrupación Anexo 10: Agrupación de manzanas Anexo 11: Usos del suelo Anexo 12: ZPMA y sesiones Anexo 13: Sistema vehicular y peatonal Anexo 14: Sistema verde Anexo 15: Sistemas de la vivienda Anexo 16: Posibilidades de desarrollo Anexo 17: Referentes Bibliografía. 3 4 4 4 5 5 6 7 8 8 9 9 10 11 11 11 11 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 21 22 23. 2.

(3) 1. INTRODUCCIÓN La familia es la base de la sociedad y la vivienda es la base de su progreso: Vivienda productiva Uso (la vivienda popular) La vivienda popular es uno de los temas mas importantes para tratar no solo desde las instituciones políticas de la ciudad, sino también desde el amito académico; de esta manera se puede profundizar en su análisis y por ende es posible generar reflexiones y soluciones que cada día se acerquen mas a la verdadera problemática que representa la vivienda popular en un país en desarrollo. La vivienda es fuente de desarrollo y es un indicador muy diciente del nivel de desarrollo económico que tiene una sociedad; La carencia de vivienda genera graves problemas de igualdad social y de violencia. Por el contrario las sociedades que han hecho grandes esfuerzos en generar vivienda, se han visto recompensados en mejora de la productividad y la seguridad de sus sociedades y economías. Una de las características mas importante de la vivienda popular, es la necesidad de que la vivienda sea productiva en si misma, generalmente se puede encontrar una actividad económica que de desempeña en la vivienda, los usos mas frecuentes son: la tienta, talleres de diferentes actividades, locales o vivienda para arrendar, etc. No se pude desconocer esta condición económica que debe tener la vivienda, pues hace parte de las verdaderas dinámicas de sustento de las familias de este grupo social. Las soluciones de vivienda popular se pueden dividir en dos grandes corrientes, la primera es cuando la solución de vivienda proviene de una gestión institucional por parte del estado o la ciudad a través de entidades como el I.C.T., BCH, INURBE, o METROVIVIENDA; mientras la segunda nace de la necesidad propia del individuo quien de acuerdo con sus posibilidades construye su propia solución de vivienda, sin ningún tipo de ayuda. En ambas corrientes se encuentran fortalezas y debilidades, siendo la mano de obra uno de los valores mas importantes de reflexionar; es decir la diferencia mas importante entre estas dos corrientes es que mientras en la corriente institucional (que ahora llamaremos formal) alguien diferente hace la casa, en la corriente de autoconstrucción (que ahora llamaremos informal) la casa la hace uno mismo. Esta diferencia genera condiciones muy diferentes el la resolución de la vivienda y en su propia concepción de ella. Y al mismo tiempo puede ser la clave de la conciliación de estas dos corrientes; lográndose así una solución mas eficiente y consecuente con la situación real de las posibilidades de nuestra sociedad.. 3.

(4) El tema del desarrollo de vivienda se abordará desde el análisis de estas dos perspectivas, el modelo de desarrollo formal y el modelo de desarrollo informal. Cotejando sus ventajas y sus desventajas para poder proponer un modelo mixto, que permita ampliar las posibilidades en los planteamientos de nuevos modelos de desarrollo para vivienda. 2. OBJETIVO Desarrollar un modelo alternativo de vivienda popular progresiva para la zona de expansión occidental de Bogotá D.C. Con base en el análisis de las experiencias de la vivienda formal e informal que ha predominado en el crecimiento y consolidación en los barrios populares de la ciudad. 3. METODOLOGÍA La metodología del taller se desarrolló a partir de la vivienda popular como uso predeterminado. Se hicieron estudios de caso y levantamientos de campo de vivienda en barrios informales como formales para determinar el modo de vida, uso de los espacios, las morfologías urbanas, la formas de agrupación, etc. Y de este modo poder diseñar un modelo alternativo con base en las ventajas de cada uno de los modelos de vivienda estudiados. El lugar fue definido dentro de los parámetros que requería el proyecto, un lugar que tuviera escala para desarrollar un modelo urbano, que se encontrase en el borde occidental de la ciudad, que tuviera en lo posible condición y carácter de desarrollo metropolitano, y que fuera interesante desde el punto de vista estético. Así fue encontrada La Hacienda Las Margaritas en el borde nor occidental de la ciudad cumpliendo con las expectativas planteadas. La tradición de la vivienda bogotana se podría definir en una palabra, austeridad. La austeridad es una característica bogotana desde la colonia, pero al mismo tiempo era el centro de la aristocracia del virreinato gracias a que desde entonces es la capital. Pero no se puede comparar la economía de Santa Fe de Bogotá con la de Cartagena de Indias en tiempo de la colonia; el comercio de las Américas a España, el trafico de esclavos, etc., hacían que fuera una ciudad de mucho dinero como se puede ver en su arquitectura, las casas, las catedrales, la muralla, el castillo de San Felipe, etc. Aunque Bogotá no tenía ningún desarrollo importante en comercio, era una ciudad de carácter administrativo por ser la morada del Virrey; por eso Bogotá aunque tenia un perfil social muy alto, no era una ciudad con muchos recursos económicos. Fue una ciudad que mantuvo su perímetro urbano por 350 años sin expandirse, subdividiendo los predios existentes hasta el punto del hacinamiento; las condiciones de higiene Llegaron a ser tan graves que solo las familias con dinero pudieron desplazarse a casas quinta fuera del perímetro urbano colonial a 4.

(5) chapinero. Por eso la densidad de la ciudad es una característica su desarrollo urbano. Durante sus siguientes 100 años paso de ser un pueblo de 100.000 habitantes a una metrópoli de 8.000.000 habitantes por la constante migración de habitantes de otras ciudades a educarse o a buscar oportunidades de trabajo y progreso, esto hace que sea una ciudad en constante crecimiento y su planeamiento es esencial para el desarrollo económico y productivo de la ciudad. En la actualidad la Empresa Metrovivienda ha sido creada para generar proyectos a gran escala de ciudadelas de vivienda de interés social (VIS). La posibilidad de expropiar tierras y transformarlas en suelo urbano, trasfiriendo la plusvalía generada a los usuarios, hace que sea un modelo social ejemplar. El avance de las políticas de la ciudad en cuestión de vivienda son muy grandes, y esto muestra la importancia del tema para la administración distrital. 4. MARCO TEORICO Las políticas de vivienda han existido desde tiempo atrás, pero solo hasta ahora están enfocadas en vivienda popular; anteriormente la vivienda popular surgía del loteo de una finca o hacienda, para vender por lotes sin servicios y sin vías, donde la única motivación de los compradores era la esperanza de comprar un lote donde algún día podrían tener una casa construida. Este tipo de vivienda es conocida como vivienda “pirata”, y su origen es ilegal por no tener licencia de construcción y por estar construida en sitios de alto riesgo o tierras fuera del perímetro urbano; pero no debe confundirse con los asentamientos espontáneos o cinturones de miseria, que a diferencia de la vivienda pirata, la tierra es apropiada por los usuarios y no comprada. 5. USO 5.1 Modelos de vivienda popular en bogota Como ya se había introducido anteriormente, hay dos formas en que la vivienda popular se desarrolla. La primera es lo que llamaremos para el caso de estudio como Modelo de Vivienda Formal, que es la nace a partir de políticas de entidades gubernamentales ya sean de la ciudad o del estado. La segunda la llamaremos Modelo de Vivienda Informal, que nace de la necesidad propia y se ejecuta por cuenta de uno mismo. Se hizo la primera separación de los casos de estudio Teniendo en cuenta como se adquirió el lote y quien aporto la mano de obra, y así clasificarlos en alguno de estos dos modelos de desarrollo de vivienda. De cada modelo se diferenciaron dos temas generales, el urbano y la vivienda; temas separados de estudio, ya que lo urbano compete al tema de diseño de ciudad, mientras la vivienda compete al tema de diseño del objeto arquitectónico.. 5.

(6) El estudio de campo que se hizo en cada uno de los modelos de vivienda es el fuerte del estudio, pues nace del análisis objetivo del uso y la apropiación de les espacios en cada una de las situaciones, así se pudo determinar la dinámica que tiene cada una de la formas de habitar, y nos abre un espectro de posibilidades y flexibilidades espaciales. Cada caso de urbanismo se miro bajo varias ópticas para su análisis y comparación; se estudiaron temas generales como gestión, desarrollo, planificación de vías vehiculares y peatonales, calificación de los espacios públicos y de los usos del suelo, sistema verde, desarrollo de equipamientos complementarios, apropiación y dinámicas de los espacios urbanos , etc. En los casos de estudio de vivienda que se hicieron a partir del levantamiento estricto de viviendas formales e informales, los temas generales fueron la técnica constructiva y acabados, relación de espacios servidos y servidores, circulación vertical y horizontal, ventilación y luz, versatilidad del uso, progresividad de la vivienda, uso de los espacios y la estética de la vivienda. El estudio de campo en los barrios populares permitió el entendimiento de la vivencia, la forma de apropiación y uso de este tipo de vivienda, que no se puede entender desde la óptica solamente académica; y No se debe desconocer el conocimiento adquirido por la tradición constructiva de la vivienda progresiva, que tiene mucho que enseñar al ejercicio profesional del arquitecto.. 5.2 El modelo de vivienda formal La importancia de que la ciudad tenga políticas coherentes y eficientes, que generen vivienda popular es indiscutible; no solo por la importancia para un estado de derecho social, sino por la capacidad de intervenir y controlar inteligentemente el proceso de desarrollo y crecimiento de la ciudad. Anteriormente estas políticas estaban administradas por instituciones de carácter nacional como el instituto de crédito territorial ICT, que luego s convirtió en el INURBE, y también a través del Banco Central Hipotecario BCH. Estas políticas de vivienda social han cambiado con el paso del tiempo, en un principio estaban dirigidas a la clase social media, y sus soluciones arquitectónicas distaban de las verdaderas necesidades y capacidades del sector popular. Proyectos como el barrio Alcázares, el barrio Polo club del BCH, el barrio Kennedy, son buenos ejemplos de experimentos de vivienda progresiva para la clase media, estas experiencias podrían estudiarse para ser aplicadas en vivienda popular también. La proliferación de barrios de vivienda de origen pirata durante un largo periodo de crecimiento de la ciudad y los grandes sobre costos que genera para la ciudad la normalización de estos, hicieron que fuera necesario revisar el problema de la vivienda popular; y dirigir las políticas hacia el sector popular de la sociedad. En este contexto fue creada bajo la alcaldía de Enrique Peñalosa la empresa. 6.

(7) Metrovivienda, una empresa que en palabras es tan importante como Trasmilenio para el desarrollo de la ciudad. Metrovivienda fue creada como una inmobiliaria de segundo piso con la misión de expropiar tierras de la ciudad que sean de carácter rural, diseñar y construir el urbanismo, y luego vender por súper manzanas a los constructores privados, bajos cierta norma y requisitos; y así involucrar la eficiencia y la competencia del sector privado en este proceso. Este es un modelo muy eficiente, pues la plusvalía generada por el cambio del uso del suelo de rural a urbano, es trasladada al usuario de la vivienda por medio del subsidio. De esta forma Metrovivienda entra en competencia directa con la vivienda de origen ilegal, ya que para el usuario es mucho mas conveniente una vivienda con servicios públicos, calles pavimentadas, equipamientos, parques, transporte, y sobre todo con un titulo de propiedad real por ser vivienda legal. Proyectos como el Barrio Compartir, Guayacanes, barrio El Pañuelo. Son referentes estudiados y hacen parte del análisis. Pero por la escala metropolitana que tiene y por su propia trascendencia en la evolución de la vivienda popular, Ciudadela El Recreo de Metrovivienda será el referente a estudiar en detalle a continuación como el mejor ejemplo de vivienda formal. 5.3. El modelo informal. El modelo informal esta basado en la tradición de la vivienda pirata, que corresponde a la vivienda que se desarrolla sin planificación ni consentimiento de las normas y leyes del desarrollo urbano de la ciudad. Se denominan comúnmente pirata porque no se encuentra legalizada dentro de los estamentos de la ciudad. Generalmente estas urbanizaciones corresponden al loteo de haciendas que no se encuentran dentro del perímetro urbano, por esto carecen de servicios públicos, espacios públicos, vías de acceso y equipamientos; generando altísimos costos para la ciudad cuando entran en procesos de normalización. En el modelo informal lo que la gente adquiere es un lote vacío a muy bajo precio que se va a ir construyendo con el tiempo, con mano de obra de autoconstrucción. Pero sin tener garantía de la estructura como del diseño que garantice la mínima calidad de habitabilidad de las viviendas. Este modelo tiene ventajas que la hacen una solución atractiva para los ciudadanos en búsqueda de una solución de vivienda. Que el desarrollo de la vivienda sea progresivo se acomoda de manera más certera a la economía familiar; la posibilidad de adaptar y desarrollar los espacios a las verdaderas necesidades particulares de cada grupo familiar también ayuda a ver en este tipo de vivienda una solución mas acertada a las necesidades, aunque estas soluciones espaciales no sean las condiciones optimas en salubridad y confort. 7.

(8) Otra ventaja que ven los habitantes de este tipo de vivienda se encuentra en la posibilidad de particularizar su casa dándole sentido de apropiación en la fachada, en los materiales, y en el ornamento. Cosa contraria sucede en las agrupaciones formales donde la uniformidad impide este sentido estético de apropiación tan importante en la caracterización de cada individuo. La falta de titulación de las viviendas hacen que este modelo sea ineficiente para la ciudad y para los habitantes, pues sin esta titularon la vivienda no se entiende como legal y no puede se vendida, hipotecada etc. Haciendo que su valor sea inexistente, y en muchos casos por disposiciones de la ciudad toque demoler, perdiendo así el patrimonio adquirido.. Costos de la normalización, Tradición de la vivienda “pirata”, cinturón de miseria, Consolidación del la tierra predio a predio, Progresivo, mano de ob ra b arata, uso mixto, dinámicas de camb io posib les, transformación del suelo. 6.. El lugar. Teniendo como predeterminado el uso, que es vivienda popular, se siguió el proceso de búsqueda del lugar. El cual debe cumplir con condiciones que permitan proponer desde el desarrollo urbano, hasta el objeto arquitectónico que es la vivienda, de esta manera proponiendo mas que un proyecto arquitectónico un proyecto de vida.. -. -. Estas características son las siguientes: El lugar debe tener carácter de desarrollo metropolitano. Ósea que la extensión del lugar debe ser por lo menos la extensión de un barrio corriente, que usualmente corresponde a la extensión de una hacienda predial de la sabana que poco a poco se fueron convirtiendo en barrios como ejemplos podemos citar haciendas como el Chico en los años cincuentas, en el sur las haciendas del Tintal e inclusive en la actualidad en el norte de la ciudad como la Hacienda San Simón. Debe tener el potencial de hacer una propuesta ambiental. Desarrollo de parques etc. Debe estar ubicado en una parte de la ciudad que el costo de la tierra permita desarrollar coherentemente, vivienda popular. Que tuviera la posibilidad de alterar y / o proponer un plan vial de ser necesario.. 6.1 Ubicación. 8.

(9) El lugar escogido para el desarrollo del proyecto corresponde a la Hacienda Las Margaritas, que se encuentra ubicada en el nor-occiedente de la ciudad, en la localidad de Suba. Cuyo límite por el norte es el Humedal de la Conejera, por el occidente es el Río Bogota, por el sur con el barrio Bilbao y por el oriente con unos predios en desarrollo y muy cerca el futuro proyecto de la Avenida Longitudinal de Occidente (ALO). En esta hacienda esta proyectada la continuación de la diagonal 146 que corresponde la vía de la hacienda allí preexistente. Esta hacienda cumple satisfactoriamente las características y las expectativas sobre la escogencia del lugar entre los otros candidatos preseleccionados, en ciudad bolívar, el tintal y la calle 13. Por su ubicación, sus recursos naturales, el sector geo – económico etc.. 6.2 Historia del lugar En los tiempos precolombinos, estas tierras pertenecían a un sistema de humedales que controlaban el cause del río bogota en la sabana; con la llegada de los españoles muchas de estas tierras fueron secadas y cercadas con árboles extranjeros como el pino y el eucalipto, con el fin de ayudar a hacer fértiles estas tierras para ganado y siembra de alimentos y convirtiéndolas en haciendas productivas. Durante mucho tiempo se conservó el sistema de humedales hasta cuando el crecimiento de la ciudad comenzó a amenazar e incluso a destruir algunos de ellos, como el humedal de Córdova o el humedal de la vaca; el Humedal de la Conejera esta aun en un estado de fácil recuperación, siempre y cuando se adopte un diseño responsable para el desarrollo urbano del sector. La historia del crecimiento de la ciudad en sus áreas residenciales, tiene mucho que ver con la transformación de grandes haciendas de tierra transformada en el tiempo en unidades residenciales como ya se hablo en capítulos anteriores. Los linderos de estas haciendas quedan como huellas en los tejidos de la ciudad, comprobándose así el directo vínculo que hay entre crecimiento, hacienda, barrio y forma urbana. 6.3 Descripción del lugar El lugar escogido para el proyecto, es una hacienda de la sabana, en la localidad de Suba, divida en potreros de 200m x 200m para ganado lechero, cercados por alamedas de pinos y acequias de agua que se surten del humedal de la Conejera con el cual limita al norte. Se prevee que el humedal se convierta en parque metropolitano para poder conservarlo de la mejor manera según el Plan de Ordenamiento territorial (P.O.T.). Es el limite nor. Occidental de la ciudad y de un sector, en el que ha crecido informalmente muchos barrios de vivienda popular; esto da la oportunidad de resolver las carencias del sector en equipamientos, parques, sistema vial y de 9.

(10) transporte, etc. por no haber sido un desarrollo planificado. Esta hacienda acaba de ser incorporada al perímetro urbano, siendo la última tierra que queda libre dentro del límite de la ciudad que es el río Bogota. Al interior de la hacienda se siente estar en el campo y es difícil pensar que al llegar a la cerca se encuentre el barrio Bilbao. Los potreros de forma romboide, están articulados por dos anillos viales que recorren la hacienda; uno exterior y uno interior. Las alamedas de pinos de 50 MT o mas de altos, forman junto con las acequias una red verde que divide los potreros y se expande a lo largo de la hacienda, hasta estrellarse contra el bosque que bordea el humedal, o contra el río bogota que serpentea toda la sabana. El paisaje es el verde de la sabana, ese verde exuberante y brillante que lo convierte en uno de los paisajes mas bonitos que uno puede encontrar, rodeado de agua, patos, pájaros, peces y animales. Es el lugar donde cualquier persona querría vivir.. 6.4 Vocación del lugar La vocación de uso del lugar es sin duda vivienda popular, pero el lugar en si mismo tiene una vocación particular al encontrarse el vértice de varias situaciones extremas que están a punto de chocarse; la mancha construida de ciudad que poco a poco se va extendiendo en la sabana, y el como se consolida el humedal en la nueva ciudad que llega y se construye. El lugar se convierte en una pieza de rompecabezas o en la piedra angular que completa un sistema, y a su vez, resuelve sus faltantes. Esta pieza de rompecabezas debe responder a las situaciones particulares que la rodean, y al mismo tiempo debe responder a una lógica interna. Su condición de borde de ciudad se evidencia cuando la vía proyectada como la continuación de la avenida suba después de cruzar el lugar se devuelve y toma el nombre de avenida Tabor; se puede comparar la situación con el sistema circulatorio donde se van ramificando las arterias hasta el punto máximo en que se convierten en venas. Esto nos muestra que el impacto vehicular no es muygrande y que responde básicamente a la movilización de los habitantes del sector. La condición particular que le dan al lugar el humedal y el río Bogotá, lo convierte en punto ecológico de la ciudad muy importante que se debe ser protegido y conservado. El integrar el parque a la ciudad es uno de los retos más interesantes de resolver en este proyecto, es el tema más importante que se plantea a escala metropolitana, ya que pertenece al sistema de recursos verdes más importante de la región. Los vacíos en equipamientos es muy grande por tratarse de un sector de desarrollo informal; la falta de hospitales, centros de salud, escuelas, centros de 10.

(11) desarrollo comunitario, parques, vías etc. Hacen que estos problemas deban ser resueltos en el planteamiento del proyecto, es decir, el proyecto no debe solo plantear la solución de espacios comunitarios de alcance interno sino de alcance sectorial. Si tuviera que definir una imagen de la vocación, esta debería ser una tela cuya trama de dedos verdes que salen del humedal, penetran a la ciudad mientras se entretejen con los dedos naranjas de vivienda. Donde cada habitante tiene a la mano de su casa una calle, un árbol, una vía vehicular, un parque, una escuela y un hospital; en perfecta armonía.. 6.5 Norma del lugar La norma del lugar está determinada por la intención que esta planteada por el POT. Desarrollo residencial, estrato 2, ronda del río bogota de 300 MT y ronda del humedal de 30 MT. Por la extensión de la hacienda, la norma se define entre los marcos normativos de los desarrollos urbanísticos, que corresponde a proyectos de más de 10.000 M2. 7. Referentes El estudio de referentes nos ayuda a entender y a ver ejemplos de solución de problemas y situaciones. Estos referentes están divididos en dos, los referentes locales y los referentes foráneos. Los referentes locales pretenden ilustrar sobre la realidad de la vivienda popular en el la ciudad, sus técnicas constructivas y sus usos; y los referentes foráneos sobre experiencias realizadas en otros países yen otras culturas, con otras técnicas y otras formas de ver el problema. Casos de estudio - b ib liografía Los referentes son proyectos con diseño previo realizados por profesionales, con procesos de gestión planificada; y desarrollados dentro de políticas de solución de vivienda popular. No se están teniendo en cuenta los desarrollos informales como referentes por ser de carácter espontáneo y no de carácter planificado.. 8. Modelo de vivienda popular en Suba - La Conejera La vocación de proyectos a gran escala debe ser una pieza metropolitana que encaja y complementa un sistema, desarrollo progresivo, redes alternas vial peatonal, transformación de la morfología rural a morfología urbana, conservación de los recursos naturales, condición de borde de ciudad, condición de borde de parque metropolitano, consolidación de zonas verdes gracias a actividades complementarias. Solución de vivienda no vivienda terminada, estructura 11.

(12) prediseñada y prefabricada, uso flexible progresivo, valorización a largo plazo, desarrollo controlado de la estética popular, desarrollo de espacios púb licos apropiab les,. 8.1 Urbanismo El planteamiento del urbanismo tiene como columna vertebral la conservación yla adaptación de un emplazamiento urbano en un contexto rural, con características del medio ambiente fundamentales para mantener un ecosistema que con el tiempo va ha adquirir mas valor; la vocación del lugar de convertirse en un parque metropolitano gracias al ecosistema que provee el humedal de la conejera mas la ronda del río Bogotá que conformaran en el tiempo un gran parque lineal. A esta ronda de río se tiene previsto adjuntarle las zonas de sesión tipo B que corresponderían a los equipamientos zonales como colegios centros de salud y comunitarios. De tal forma que se complementas las actividades recreativas con las actividades educativas e institucionales, garantizando actividad, apropiación, buen uso del suelo y del lugar, fácil acceso vehicular y peatonal. Esto conformaría de manera clara y contundente del borde nor.occidental de la ciudad sobre el humedal y los municipios vecinos. Para resolver la conectividad del proyecto se propone una modificación del la Avenida Tabor. Generando un par vial que reduciría la carga vehicular innecesaria para la demanda del sector (teniendo en cuenta que la avenida llega como avenida Suba y regresa como Avenida Tabor). Delimitando y permitiendo el acceso al parque propuesto. También se proponen redes alternas vehiculares y peatonales, utilizando las antiguas acequias para generar parques lineales o alamedas, que permitan la fácil circulación peatonalmente o en bicicleta a través del proyecto para seguridad y comodidad de los habitantes. Los tipos de usos propuestos se presentan en tres cinturones. El primero de ellos corresponde al cinturón exterior que funciona como parque de nivel zonal o metropolitano; el cual alberga las actividades dadas por los equipamientos comunales y los parques, y el humedal. El segundo cinturón corresponde a vivienda en multifamiliares de 5 pisos que tendrían el comercio de bajo impacto resuelto en el premier piso sobre la avenida principal. Y un tercer cinturón o centro que contendría el desarrollo de la vivienda unifamiliar progresiva en manzanas basadas en la retícula tradicional de los barrios informales, es decir ciudad abierta. De esta forma la zonificación esta dada por la cercanía que se tenga de los espacios públicos principales y secundarios.. 12.

(13) 8.2 Vivienda La solución propuesta en el proyecto esta pensada como una solución de vivienda que se desarrolle progresivamente con el tiempo y no en una vivienda terminada. Para esto se propone que la estructura de la vivienda sea prefabricada en columnas y entrepisos, mientras los cerramientos y acabados sean proporcionados por los habitantes. De esta manera la fabricación en masa de las estructuras permitiría el bajo costo de las mismas, así como también su adquisición de manera progresiva aprovechando al máximo la utilización de la mano de obra de autoconstrucción. Para el mejor funcionamiento de la vivienda esta concebida como un sistema de espacios especializados en su función. Estos espacios están categorizados en cuatro espacios: los espacios servidos, los espacios de servicio, circulación vertical y el patio posterior. Los espacios servidos estas diseñados para que el uso sea versátil y de fácil transformación; son en definitiva espacios para habitar como habitaciones o salas de estar o comedor. También se pueden plantear como espacios para alguna actividad económica de bajo impacto como pequeñas tiendas en primer piso. Los espacios de servicio están dispuesto de tal manera que el uso de sus instalaciones hidráulicas y sanitarias sean las mas eficientes reduciendo así el costo de construcción y desarrollo. Estos espacios funcionan para resolver las necesidades de baños y cocinas todos estos espacios con ventilación u luz natural. La circulación vertical se propone sobre la fachada teniendo en cuenta que la independización de la primera planta es recurrente y necesaria para el desarrollo de actividades productivas ya sean en arrendamientos o locales comerciales de bajo impacto que ayudan al sostenimiento económico de la vivienda, como se ve reiteradas veces en el modelo informal. También ayuda a generar ritmo y orden dentro la variedad de propuestas que se desarrollaran a lo largo del proceso de consolidación. Y permite crear espacios de transición de lo público a lo privado. El patio que es el último de los espacios propuestos en el sistema, cumple la importante función de permitir a todos los espacios de la vivienda tener luz y ventilación natural necesaria para las buenas condiciones de salubridad, carentes en este tipo de vivienda cuando se desarrolla de manera progresiva. El tratamiento de la vivienda como un sistema permite tener una guía de desarrollo de la misma, mantener las calidades espaciales sometidas al uso espontáneo de los habitantes. Como poder proveer módulos prefabricados que reduzcan el costo del crecimiento de estas viviendas en favor sus habitantes.. 13.

(14) La versatilidad del uso de los espacios esta pensada en la posibilidad de ir creciendo la casa y en esta medida los espacios se puedan adaptar de manera fácil al cambio de uso de de habitación a sala y viceversa. Solo en la medida que se planteen soluciones a largo plazo se esta atacando el verdadero problema, y proponiendo una solución en el tiempo que permita que una familia que adquiere una solución de vivienda de 40 MT2, pueda llegar a tener una vivienda digna de 120 MT2 que satisfaga todas su necesidades en el tiempo, generando apropiación, valorización, riqueza e igualdad social.. 14.

(15) Anexos Anexo 1: Localización. Anexo 2: Llenos y vacíos. 15.

(16) Anexo 3: Zonificación P.O.T.. Anexo 4: Permanencias. 16.

(17) Anexo 5: trazado propuesto. Anexo 6: casos de levantamiento. 17.

(18) Anexo 7: topográfico. Anexo 8: planteamiento general. 18.

(19) Anexo 9: formas de agrupación. Anexo 10: agrupación de manzanas. 19.

(20) Anexo 11: usos del suelo. Anexo 12: ZPMA y zonas de sesión. 20.

(21) Anexo 13: sistema vehicular y peatonal. Anexo 14: sistema verde. 21.

(22) Anexo 15: sistemas de la vivienda. 22.

(23) Anexo 16: posibilidades del desarrollo. Anexo 17: referentes. 23.

(24) Metrovivienda: sistema de redes alternas. Metrovivienda: usos del suelo. Metrovivienda: tipos de vivienda. 24.

(25) Bibliografía. 25.

(26)