CB Richard Ellis
CB Richard Ellis es la compañía de consultoría y servicios profesionales inmobiliarios líder a nivel internacional. Con sede en Los Ángeles (EEUU), CB Richard Ellis está conformado por una red internacional de más de 400 oficinas y 29.000 profesionales distribuidos en 60 países del mundo.
La compañía incrementó en 2007 su facturación más de un 49%.
(en mill. USD) 2006 2007 (%)
Facturación 4.032,027 6.034,249 49,7
Beneficio Operativo 348,029 698,971 42,6
Beneficio Neto 318,571 390,505 22,5
EBITDA 653,524 834,264 27,8
En la región de Europa, Oriente Medio y África (EMEA) la compañía mantiene una sólida presencia a través de una red constituida por 4.000 profesionales en 113 oficinas de 33 países. La actividad en esta zona también ha registrado un comportamiento positivo en 2007: CB Richard Ellis EMEA generó un EBITDA de 129,5 millones de euros –un 38% más– tras haber gestionado 6.000 millones de euros en activos de inversión y 18,3 millones de m2.
6030 2662 1800 $0 $1.000 $2.000 $3.000 $4.000 $5.000 $6.000 $7.000 CBRE JLL C&W
Facturación a nivel mundial (en mill. de
dólares)
1314 926 563 $0 $200 $400 $600 $800 $1.000 $1.200 $1.400 CBRE JLL C&W
Facturación a nivel EMEA (en mill. de dólares)
CB Richard Ellis en España
1. Datos principales
CB Richard Ellis, que en 2008 cumplió 35 años en España, ha logrado posicionarse como la compañía de consultoría y servicios profesionales de referencia en el sector inmobiliario nacional. Una de cada cuatro operaciones relevantes del mercado en España está asesorada por CB Richard Ellis, quien en la actualidad asesora un gran número de compañías pertenecientes al IBEX-35, como BBVA o el Banco Santander.
En la actualidad, la compañía cuenta con una red de 350 profesionales en ocho oficinas de CB Richard Ellis en España y Marruecos: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Zaragoza, Palma de Mallorca, Marbella y Casablanca.
31 mill €
45 mill €
67 mill€
2005 2006 2007
Evolución de la cifra de negocio (en mill. de €)
2. Las operaciones de inversión más relevantes en 2008
CB Richard Ellis ha asesorado las principales operaciones de inversión realizadas en el mercado inmobiliario durante el pasado ejercicio:
- Banco Santander. La compañía asesoró la operación de comercialización de sus activos
inmobiliarios –bajo la fórmula de sale&leaseback –, constituida por 1.156 inmuebles en España con una superficie total de 1.146.000 m2 y un valor total de 4.400 millones de euros. Esta operación, por su volumen, ha constituido un record a nivel europeo.
- Grupo Prisa y Heron Internacional. CB Richard Ellis también ha asesorado la operación
de sale&leaseback para Grupo Prisa en la venta de tres inmuebles por un total de 315 millones de euros, al igual que ha asesorado a Heron Internacional en la compra del 100% del centro comercial y de ocio Diversia, en Madrid.
- BBVA. CB Richard Ellis asesoró en la adquisición de los terrenos donde se ubicará la
nueva sede social de BBVA, así como en la operación de sale&leaseback posterior.
- Operaciones ‘Cross Border’. Por otro lado, CB Richard Ellis ha asesorado también
3. Estrategia 2010
La compañía ha diseñado un Plan Estratégico para los próximos tres años que se basa en tres pilares fundamentales.
1. Fortaleza: CB Richard Ellis ha redefinido su organigrama corporativo y su estructura de
compañía con la creación de Direcciones Nacionales. Cada una de ellas es responsable sobre uno de los trece departamentos con los que cuenta la compañía: Agencia Industrial, Agencia Oficinas, Asset Management, Building Consultancy, Corporate Finance – Servicios para Entidades Financieras, Cross Border, Global Corporate Services, Fondos de Inversión, Hoteles, Inversiones Institucionales, Residencial, Retail y Valoraciones.
2. Internacionalización: La vertiente internacional cobra cada vez mayor relevancia en el
mercado inmobiliario. El Plan Estratégico refuerza la vinculación de equipos, proyectos y clientes internacionales.
3. Eficiencia: El Plan Estratégico de CB Richard Ellis responde al nuevo escenario de
mercado, caracterizado por un ajuste de los distintos segmentos. La compañía ha puesto en marcha nuevos servicios dirigidos a Entidades Financieras, Subastas, Energía & Sostenibilidad y Debt Advisory. El enfoque general de negocio que aplica CB Richard Ellis en estas iniciativas es el de promover el Ahorro y Eficiencia a nivel empresarial.
4. Energía y Sostenibilidad
La compañía ha iniciado una apuesta sólida por los desarrollos ligados a la sostenibilidad y el medioambiente, tanto desde el punto de vista de la propia compañía como desde el punto de vista de los servicios que presta a sus clientes.
Emisiones de CO2. CB Richard Ellis se ha embarcado en un proyecto a nivel global para
reducir sus emisiones de CO2 en los próximos años, con el objeto de ser neutral en emisiones para el año 2010. En la actualidad se encuentra ya muy avanzado el proceso de medición de sus emisiones totales y en los próximos meses comenzarán las iniciativas para neutralizarlas.
La sede de CB Richard Ellis, un ejemplo
Las nuevas oficinas de CB Richard Ellis, situadas en la planta 24 de Torre Picasso en Madrid, son un ejemplo de nueva arquitectura sostenible. Se trata de las primeras oficinas en España que cuentan con el Certificado Internacional LEED®-CI, que cataloga como “verdes” a aquellos edificios que emplean recursos de forma eficiente, saludable y productiva para sus ocupantes.
El diseño y la adaptación de la planta a su nuevo cometido fueron realizados por FM Arquitectos, uno de los principales estudios de arquitectura en España, adquirido por CB Richard Ellis en 2007 e integrado desde entonces en el Departamento de Building Consultancy. Los trabajos se centraron desde el primer momento en obtener el Certificado LEED®-CI Oro, para subrayar el decidido compromiso del departamento con la edificación de espacios sostenibles, eficientes y saludables.
La compañía optó por ampliar su sede central en Madrid, situada en la planta 27 de Torre Picasso, con el alquiler de otra planta completa de unos 1.000 m2. Entre las innovaciones de la nueva sede destaca:
• Dotación de sensores de luz en todo el perímetro de la fachada, para reducir la necesidad de luminarias y conseguir así un ahorro medio del 48% con respecto a la sede de CB Richard Ellis ubicada en la planta 27, considerada una oficina tradicional y convencional en términos de consumo y energía
• Uso de electrodomésticos, grifos y fuentes de agua de bajo consumo y recursos de almacenamiento, recolección y reciclaje de papel, cartón, cristal, plásticos y metal.
• Incorporación de mobiliario de alta calidad y bajo contenido en compuestos orgánicos, como: pavimento de linóleo, muy versátil y fácilmente renovable.
• Aumento de la aportación de aire fresco para asegurar una mayor tasa de renovación del aire y de la ventilación.
• Control de las fuentes de contaminación ambiental durante la fase de construcción, con lo que se evitó la propagación de compuestos orgánicos volátiles.
5. Arquitectura y Diseño
En 2007 CB Richard Ellis alcanzó un acuerdo para la adquisición de FM Arquitectos, una de las diez primeras firmas de arquitectura del mercado en España. Con esta integración, la firma ha desarrollado un equipo de más de 50 profesionales en todo el territorio para las áreas de Arquitectura, Design & Build e Ingeniería.
Entre los proyectos de Arquitectura más relevantes destaca la implantación de la nueve sede corporativa del BBVA en Madrid, situada en el Parque Empresarial Foresta, al norte de la ciudad. El departamento de Arquitectura de CB Richard Ellis, conjuntamente con el estudio Herzog & de Meuron, desarrollará el proyecto de la nueva sede central del BBVA en Madrid. La nueva sede, con 100.000 metros cuadrados bajo rasante, acogerá 6.500 empleados y se prevé que esté finalizada en 2014. La propuesta es un complejo adaptado a las condiciones de trabajo contemporáneas en las que se fomente la comunicación y donde la sostenibilidad sea un aspecto central.
6. Servicios para Entidades Financieras
CB Richard Ellis ha puesto en marcha una división de Servicios para Entidades Financieras, dirigida por Adolfo Ramírez-Escudero, que responde a la actual situación del mercado inmobiliario y ofrece una serie de servicios a bancos y cajas en España en todo el ciclo inmobiliario integral:
- Consultoría y Valoración: Valoración de Inmuebles, Consultoría, Due Dilligence,
Asesoría Urbanística y Servicios de Arquitectura.
- Estrategias de Inversión y Financiación Inmobiliaria: Consultoría Estratégica,
Estructuración de Vehículos y SOCIMIs.
- Asset Management (Gestión de Activos): Property Management, Project
Management, Project Monitoring, Gestión de Vehículos y Servicios de Agencia.
- Debt Advisory: Intermediación y valoración de paquetes de deuda, NPLs, PLs y
Refinanciación de Activos.
- Servicios Transaccionales: Subastas Inmobiliarias, Desinversión de Activos,
CBRE calcula que las entidades financieras gestionan en España más de 300.000 millones de euros en patrimonio inmobiliario. Para abordar este mercado, la compañía ha puesto en funcionamiento un equipo específico con los conocimientos necesarios en el sector financiero y la mayor red de oficinas a nivel nacional (con oficinas en Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Málaga, Marbella y Palma de Mallorca) e internacional, con más de 400 oficinas en más de 60 países para garantizar el acceso a fondos e inversores internacionales.
7. Retail
CBRE cuenta con una amplia experiencia en el mercado de centros y locales comerciales tanto en España como a nivel internacional. Más de 70 profesionales integran la división de Retail en nuestro país, que cubren toda la gama de servicios posibles en este ámbito: agencia e identificación de oportunidades para ocupantes, gestión de centros comerciales para promotores y propietarios y asesoramiento en inversión.
8. Nuevos canales de comercialización: Subastas
CB Richard Ellis ha lanzado al mercado “Tu Subasta” (www.tusubastacbre.com), un novedoso sistema de participación y contratación a través de Internet para el lanzamiento en España de las subastas temáticas según el tipo de producto (oficinas, residencial, locales comerciales, industrial y logístico).
“Tu Subasta” nace con el objetivo de relanzar el mercado de subastas inmobiliarias, con una nueva imagen y hacia un modelo que permita la identificación de inmuebles atractivos para la inversión. La previsión de la compañía es captar un total aproximado de 500 inmuebles en 2008, y alcanzar unas ventas de unos 40 millones de euros durante los próximos dos años. Para lograrlo, CB Richard Ellis se apoyará en su red de delegaciones regionales.
CBRE inauguró su primera subasta el 7 de mayo de 2008. Desde entonces se han llevado a cabo 5 subastas, obteniendo un registro de más de 15.000 potenciales compradores. La cuarta subasta (25 de septiembre de 2008) generó un hito en el mercado inmobiliario, al tratarse de la primera subasta de vivienda nueva en España que iba acompañada por una financiación de hasta el 100% desde una entidad bancaria, y con descuentos en el precio de salida de hasta el 32%.
9. CB Richard Ellis Valuation Advisory
CB Richard Ellis es la compañía líder a nivel mundial en valoración de activos inmobiliarios. En España esta actividad lleva a cabo el 20% del total de las valoraciones, aplicando una metodología equivalente para todas las oficinas de la compañía en todo el mundo. Las valoraciones se ciñen con rigor y equilibrio a las normas estandarizadas de Contabilidad y Valoración Internacional y a los criterios marcados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), institución internacional que tiene como misión velar por la salvaguarda de criterios de responsabilidad y ética profesional en materia de valoraciones y otros ámbitos relacionados con el sector inmobiliario.
En 2008 CB Richard Ellis ha constituido en España CB Richard Ellis Valuation Advisory, una compañía independiente (desde el punto de vista societario, de equipos profesionales y de equipos informáticos) para la prestación del servicio de Valoraciones. Los servicios que CBRE VA ofrece son análisis de valoración y tasación, estudios de mercado, estudios de viabilidad, apoyo para litigios, comprobaciones de valor (Due Diligence) y valoración de instalaciones y maquinaria.
Al frente de CB Richard Ellis Valuation Advisory está Mark Clifford como Presidente, hasta ahora Consejero Director General de CB Richard Ellis en España. Mark Clifford ha desarrollado su trayectoria en el mercado de Valoraciones tanto a nivel internacional como en nuestro país durante más de 20 años.
10. Otras áreas de Negocio
Agencia Industrial. Alquiler y venta de propiedades industriales, de terrenos y de edificios
mixtos tecnológicos.
Agencia Oficinas. CB Richard Ellis cuenta con una amplia red de agentes locales, que
proporcionan cobertura en todas las ciudades españolas, tanto de cara a propietarios que desean comercializar sus oficinas, como a clientes que buscan superficies donde instalar su sede.
Asset Management. Desde este departamento CB Richard Ellis ofrece cobertura a más de 52
clientes y gestiona un volumen de superficie que supera 1.000.000 de m2. El área de Asset Management o Gestión de Activos trabaja sobre dos áreas: una de alcance nacional, a la que se denomina Property Management; y otra de alcance internacional: Paneuropean Portfolio Management.
Corporate Finance. Actividad en el servicio de asesoramiento estratégico e intermediación en
operaciones corporativas del sector inmobiliario, y búsqueda de socios industriales y/o financieros para operaciones de reestructuración accionarial.
Fondos de Inversión. CB Richard Ellis, a través de su división CBRE Investors, se ha
constituido en el primer gestor de fondos de inversión a nivel internacional. En España, durante los últimos dos años la compañía ha constituido tres fondos de inversión por valor de 400 millones de euros para invertir en toda Europa.
Global Corporate Services (Consultoría). Servicios de consultoría para empresas y usuarios
de edificios corporativos y soluciones de espacios de trabajo para la optimización de costes de ocupación.
Hoteles. El departamento de Hoteles está compuesto por especialistas en consultoría,
transacciones y operaciones enfocados exclusivamente en la industria hotelera. En el último año, CBRE Hoteles asesoró más de una veintena de transacciones de inversión en toda Europa por un valor total aproximado de 7.200 millones de euros.
Residencial. CBRE Residencial cuenta con siete oficinas en España (Madrid, Barcelona,
Palma de Mallorca, Valencia, Málaga, Marbella y Zaragoza) y dos en el extranjero (Marruecos y Polonia). En el ámbito de la vivienda, CB Richard Ellis ofrece un asesoramiento en tres áreas básicas:
• Transacción: incluye suelos y edificios.
• Consultoría (oferta y demanda): posicionamiento de producto, y auditoria comercial de promociones.
11. Investigación de Mercados Informes sectoriales y seminarios
Contar con un equipo profesional dedicado a la investigación de mercados (Research), permite a la compañía obtener y ofrecer a sus clientes un conocimiento global y local de los segmentos clave del sector inmobiliario nacional e internacional. Por lo que se refiere a los informes destacan:
Tendencias: Anuario sobre tendencias a corto y medio plazo y análisis sectorial de la
compañía. Se trata de la más completa base documental realizado con el apoyo de los departamentos de Investigación de Mercados de la compañía en todo el mundo.
Boletines de Mercado, son documentos que recogen los estudios de los diferentes
mercados de forma periódica a lo largo del año en España: Inversión, Logística, Oficinas, Hoteles, Industrial y Retail. Además, anualmente se publica un Informe sobre cada uno de las regiones en donde está presente la compañía, además de Madrid y Barcelona: Valencia, Málaga-Marbella, Zaragoza y Palma de Mallorca.
Equipo Directivo
Eduardo Fernández-Cuesta, Presidente
Eduardo Fernández-Cuesta se incorporó a la compañía en 1989, en el Departamento de Inversiones y Promociones. En 1994 fue nombrado Consejero Delegado de Richard Ellis Residencial, S.A., convirtiéndose en el responsable para establecer la nueva compañía en Madrid, con la apertura de su primera oficina, y en desarrollar su expansión nacional, con la apertura de las oficinas de Palma de Mallorca y Marbella.
Al tiempo en que finalizaba la fusión entre CB Commercial y Richard Ellis International, Eduardo Fernández-Cuesta fue nombrado Vicepresidente y Consejero Delegado de la compañía, convirtiéndose en el máximo responsable de las oficinas de Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca y Marbella, y de las nuevas oficinas de Valencia y Málaga. En 2001, Eduardo fue nombrado miembro del Comité Ejecutivo de CB Richard Ellis Europa, y un año más tarde (2002) Presidente de la firma en España.
A lo largo de su carrera dentro de la compañía, Eduardo ha liderado el asesoramiento para clientes como Repsol, Banco Santander, BBVA o Vallehermoso, entre otros, y ha sido responsable de operaciones valoradas por un total de 21 millones de dólares.
Es Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid y Master en Gerencia de Empresas, MBA, por el Instituto de Empresa de Madrid. Es Agente de la Propiedad Inmobiliaria, título expedido por el Ministerio de Fomento, y miembro de la Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS).
Alfonso Galobart, Consejero Director General
Alfonso Galobart se incorporó a CB Richard Ellis en 1991 tras haber creado una compañía de almacenaje en Boston, Estados Unidos. Su carrera en CB Richard Ellis comenzó en el departamento de Valoraciones y Oficinas, desde donde pasó a dirigir el departamento de Servicios Corporativos en 1994. En 1997 fue nombrado director del departamento de Oficinas y Servicios Corporativos, y en enero de 2000 es nombrado responsable de todas las actividades del departamento de Agencia y Servicios Corporativos a nivel nacional. En 2001 inició el área de Building Consultancy (Arquitectura e Interiorismo, Ingeniería y Project Management) que cuenta entre arquitectos, ingenieros y aparejadores con más de 60 profesionales. Es miembro del consejo y del comité ejecutivo de CB Richard Ellis desde 1998 y miembro de la Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS).
Adolfo Ramírez-Escudero, Consejero Director General
Adolfo Ramírez-Escudero se incorpora en 1994 a CBRE en el Departamento de Inversiones del West End de Londres. En 1995 se incorpora al departamento de Inversiones de CBRE España pasando a ser nombrado Director Adjunto de área en 1998. En 2000 es nombrado Director General Adjunto de CBRE España a cargo de los servicios centrales de la compañía. En 2004 se encarga de crear el área de Corporate Finance. En 2005 es nombrado Consejero Director General de Capital Markets y consejero de CBRE. Ha asesorado operaciones de ventas corporativas inmobiliarias por importe de 200 millones de euros.
Adolfo Ramírez-Escudero es Licenciado en Economía y Ciencias Empresariales por la Universidad de Deusto, Diplomado en el Master de Gestión y Dirección Inmobiliaria del Colegio Superior de Arquitectura. Ha cursado un postgrado en Harvard de Gestión de Dirección de Empresa y Liderazgo y es Diplomado en Harvard University en “Global Leadership”. Es miembro de Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) especializado en inversiones y finanzas desde 2007. En 2008 realizó el curso “Executive Training Course Leading for Results” en INSEAD.
José Manuel Peidró, Consejero Director General
José Manuel Peidró comenzó su carrera en CB Richard Ellis en servicios de Atención al Cliente. En 1998 es nombrado Director de la División Residencial en España, y en 2003 se convierte en responsable del negocio en la red de oficinas Regionales en España y Marruecos, además de dirigir la Joint Venture creada con la oficina de CBRE en Polonia. En la actualidad es miembro del Comité y del Consejo Ejecutivo de CB Richard Ellis España como responsable de las seis oficinas regionales, del departamento Residencial, de Agencia e Inversión Industrial y de Nuevos Canales de Comercialización.
Enrique Martínez Laguna, Consejero Director General Barcelona
Enrique Martínez Laguna es Consejero Director General de CB Richard Ellis España y miembro del Comité Ejecutivo de España desde 2006. Es responsable de la Oficina de Barcelona y de las Direcciones Nacionales de Retail y Asset Management. Es, asimismo, miembro del EMEA Retail Executive Comittee y EMEA Asset Management Comittee, desde 2005. En 1998 fue responsable del lanzamiento de la división de Centros Comerciales en España.
Previamente a incorporarse a CB Richard Ellis en 1996, Enrique Martínez Laguna fue Director de Gestión para Centros Shopping, filial inmobiliaria del grupo Carrefour en España, desde 1993 a 1995.
Es Licenciado y MBA Master en Administración de Empresas, por la Escuela Superior de Administración y Dirección de Empresas, ESADE, en Barcelona. Diplomado por University Southern California (USC), Marshall Business School (2001), miembro del Comité Ejecutivo del Club Inmobiliario de la Escuela de Negocios ESADE (Barcelona) y del Comité Ejecutivo del ULI (Urban Land Institute). Es Profesor de la Escuela de Negocios ESADE. Asimismo es miembro de la Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS).
Mark Clifford, Presidente CBRE Valuation Advisory
Como Presidente de CBRE Valuation Advisory, Mark Clifford dirige un equipo de más de cincuenta profesionales. Actúa como el máximo contacto del cliente, supervisa la calidad y exactitud de los informes, así como las valoraciones de grandes carteras.
Mark Clifford acumula una experiencia en CB Richard Ellis España de más de veinte años. Durante este periodo ha valorado algunas de las propiedades más grandes y de mayor importancia a nivel nacional, abarcando edificios emblemáticos de oficinas y centros comerciales regionales, hoteles y zonas turísticas, campos de golf y urbanizaciones en la costa. Además ha realizado varias asignaciones de valoración en América del Sur, El Caribe y el Norte de África.
Antes de incorporarse a CB Richard Ellis, Mark Clifford trabajaba como Principal Valorador en la Oficina de Valoración del Distrito (District Valuer’s Office) en el Reino Unido, una entidad gubernamental responsable de la valoración y comercialización de propiedades gubernamentales y de organizaciones públicas.
Reconocimientos
Mejor firma de consultoría inmobiliaria 2008 en todo el mundo Euromoney Real Estate Awards, Septiembre 2008
Mejor firma en España de Servicios Corporativos, Valoraciones, Operaciones de Inversión y Servicios Financieros
Euromoney Real Estate Awards, Septiembre 2008
Deal of the Year 2008 (Venta de activos de Banco Santander) European Property Awards, Octubre 2008
Empresa con más futuro Crf.com, Mayo 2007
Mejor Consultora de 2006
Metros2, Octubre 2006
Mejor Asesor Global
Euromoney Real Estate Awards, Septiembre 2006
Equipo Europeo de Inversión del Año 2006 European Property Awards
Número Uno en Financiación Global Agents Survey Estates Gazette, Julio 2005
Contactos de Comunicación
Departamento de Comunicación91 598 19 00
Sergio Acereda, Director de Comunicación (sergio.acereda@cbre.com) Virginia Fernández, Relaciones con los medios (virginia.fernandez@cbre.com) Tel: 91 514 35 13
LLORENTE&CUENCA
