Experiencia profesional

univers

i

dad nacional de ingeniería

facultad de arquitectura, urbanismo y artes

EXP

E

RIENCIA PROFESIONAL

para optar el título de

a rqu it ecto

cés-ar vallejos fuentes-rivera

asesor

1.-

INTRODUCCIÓN

Pag.

1

2.-

CASA DE PLAYA FAMILIA SOTOMAYOR

Pag.

2

3.-

PLAZA DE ARMAS Dlsmrro DE TAMBO - AYACUCHO

Pag.

6

4.-

PROYECTO DE DESARROLLO ECOLÓGICO. FORESTAL

RECREATIVO Y TURÍSTICO - LOS ÓRGANOS

_Pag.

8

5.-

CENTRO DE FORMACIÓN TÉCNICA PAAA LA INDUSTRIA

ALIMENTARIA KOICA - HUANCAYO

Pag.

12

6.-

CONJUNTO RESIDENCIAL NUEVO CENTRO

Pag.

16

7.-

PROGRAMA DE LOTES - PAMPAS DE ANCÓN

Pag.

18

8.-

PROGRAMA DE LOTES - YUAA AAEQUIPA

Pog.

22

9.-

PROGRAMA DE LOTES PAMPAS CANARIO

Pog.

26

10

REMODELACIÓN URBANA PROY

E

_{CTO PACHACUTEC}

_Pag.

₂₈

11.-

DIAGNOSTICO URBANO MACRO-PROYECTO PACHACUTEC

Pog.

32

12.-

ASISTENCIA TÉCNICA PROYECTO PACHACUTEC

Pag.

36

13.-

EXPEDIENTES TÉCNICOS - VMEN0AS ECONÓMICAS

Pag.

38

14.-

MEJOAAMIENTO DE BARRIOS AH. OASIS DE VILLA

Pag.

42

15.-

MEJORAMIENTO DE BARRIOS A.A.H.H. NUEVA ALIANZA Y

MICAELA BASTIDAS • SAN JUAN DE LURIGANCHO

Pag.

46

16.-

MEJORAMIENTO DE BARRIOS AA.H.H. HIJOS DE JERUSALEM Y

SEÑOR DE LOS MILAGROS - PUENTE PIEDRA

Pag.

50

17.-

AMPLIACIÓN CASA DE PLAYA SR. ARTURO ALVA E.

Pag.

54

18.-

SEMAFORIZACION MUNICIPALIDAD DE SANTA ANITA

AV. CULTURA WARI.GRAN CHIMU Y EUCALIPOS

Pog.

56

19.-

AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DEL CENTRO DE SALUD

DE MOHO - PUNO

Pog.

58

20.-

OBAA - PILETA PARQUE GIUSTI

Pog.

60

21.-

OBAA - PASEO HITO - 28 DE JULIO

Pog.

64

22.-

LOBBYS CAJEROS AUTOMÁTICOS -HOSPITAL HIPOUTO UNANUE /

AGENCIA BN CHACLACAYO / HOSP. SAN JUAN DE DIOS - PISCO

Pag.

68

23.-

NUEVA SEDE MINISTERIO DE TRANSPORTES

Pog.

72

24.-

PLAN MAESTOO VENTANILLA • EQUIPAMIENTOS

_Pog.

74

25.-

PROGRAMA DE VMENDA SOCIAL AH. CHAVIN DE HUANTAR

_Pag.

78

26

EDIFICIO MULTIFAMILIAR LA ENSENADA

Pog.

80

27.-

ANEXOS

Pog.

84

- Planos

EXPERIENCIA PROFESIONAL

Escribir sobre la experiencia adquirida en el ejercicio de la profesión, es una tarea que significó un gran trabajo, al recordar

todo lo aprendido, tanto los momentos gratos como los no tan gratos, aquellos para los que definitivamente la fonnación

universitaria no basta, y que dependen de la vocación y la personalidad de aquel que tiene la responsabilidad de los trabajos.

El presente informe trata de resumir la experiencia profesional alcanzada en mérito a múltiples trabajos realizados a lo

largo de 8 anos (2000-2007) tiempo durante el cual he prestado servicio a entidades públicas

y

privadas, además de emprender

algunos proyectos personales, por un tema de requisitos este informe esta ordenado cronológicamente, pero debido a que, en el

ejercicio profesional he tenido la suerte de experimentar diversos campos de acción dentro de los que se puede desarrollar un

ARQUITECTO podrf a resumir mi experiencia en cuatro bloques, que abarcan: desde los proyectos urbanos masivos, hasta la

gerencia de obras Inmobiliarias pasando por la elaboración de expedientes técnicos completos, la supervisión

y

ejecución de

obras tanto públicas como privadas.

El primer bloque se denominarla PROYECTO URBANOS, desarrolla mi experiencia como colaborador del Programa de

Lote Familiar-PROFAM, donde de la mano de profesionales con anos de experiencia en la ejecución de planes urbanos, tuve la

oportunidad de participar en 3 proyectos de urbanización masivos con un total de 60,000 mil lotes. As! mismo la experiencia

adquirida en el Proyecto Piloto Nuevo Pachacutec, participando en la ejecución de una propuesta urbana de remodelación

planteada por un equipo multidisciplinario, que abordó el tema desde diferentes enfoques profesionales, lo cual genero una

prepuesta integral de desarrollo del Asentamiento Humano. Y por ultimo y no por ello menos importante, presento un proyecto

particular ubicado en Villa El Salvador denominado Chavin de Huantar, en el cual se logró avanzar significativamente pero que

por problemas de f ndole polltico quedo trunco.

El Segundo Bloque agrupa los PROYECTOS Y EXPEDIENTES TÉCNICOS, en el están compendiados todos los

anteproyectos

y

proyectos en los que de alguna u otra forma participe ya sea en el dibujo de planos, desarrollo del proyecto,

diseno de detalles, elaboración de maquetas, vistas en 30 o en la coordinación y elaboración de los expedientes técnicos

completos para la ejecución de obra, de gran ayuda en el complemento de la fonnación, puesto que aprendí a realizar metrados,

elaborar presupuestos, los análisis de costos unitarios , programar la obra

y

los desembolsos de dinero y comprobar que no

existiese en el proyecto ninguna duda que pudiera originar mayores gastos, tanto al propietario como al ejecutor.

El Tercer Bloque es el conformado por la experiencia en EJECUCIÓN Y SUPERVISIÓN DE OBRAS, en este bloque

están, algunas de las obras en las que he participado como responsable de obra asignado por el contratista para programar el

avance

y la correcta ejecución de los trabajos y otras en las que supervise el correcto desempel'\o de los residentes de obra que

tenia bajo mi cargo. Es el émbito que mas he desarrollado, logrando formar empresa y encontrar el gerente que todo Profesional

tiene dentro.

Por ultimo esta el

cuarto

Bloque, que abordarla la GERENCIA DE PROYECTOS Y OBRAS en este ultimo bloque que en

realidad es

un resumen de todo lo anterior, detallo un proyectos en el que en la actualidad me e�cuentro inmerso, es una obra

inmobiliaria de 14 departamentos en la cual participo como promotor

y

ejecutor de la obra de la cual también soy proyectista, todo

lo expuesto ratifica mi suficiencia para optar el titulo Profesional de Arquitecto.

V') Vacacional "Canarias"Puérto Viejo - Distrito San Antonio Prov. canete, Llrria.

Vivienda Unlfamlllar de Playa Construido

UBICACION DEL LOTE EN LA URBANIZACION

;¡

La casa de Playa de la Famllla Sotomayor Barrios se ubica en el lote 19 en la segunda fila de la Habllltaclón Urbana para Uso de Vivienda Vacacional "Canarias" Puerto Viejo - Distrito San Antonio Prov. Caf\ete, Lima., ocupando un área de 240m2 el terreno es plano con doble acceso el acceso principal con una agradable vista al mar y el secundarlo a la calle de servicio.

PLANTEAMIENTO

La concepción arquitectónico-espacial para el diseno de la unidad de vivienda se basa en el concepto de "Casa de Playa", en la que existe cierta 'informalidad" con respecto a la casa urbana; priorizando los espacios abiertos (terrazas) y los ambientes destinados a lugares de reunión (estar y comedor); concepción que se enmarca dentro de lo estipulado tanto del reglamento de la Habilitación "Canarias», como del R.N.C.

DESCRIPCION DEL PROYECTO

La organización físico-espacial de la vivienda, parte del empleo únicamente del frente principal como acceso, disponiendo uno "Principal" (situado al centro) y otro de servicio (situado lateralmente), los que accederán previo filtro (a través de ambientes s o c i a l e s y d e s e r v i c i o, respectivamente) a un "Patio Interior"; ubicado al centro del lote. El patio Interior se constituye de este modo en el núcleo de la vivienda, alrededor del cual se organizan todos los ambientes, sirviendo de área de distribución g e n e r a l a t o s d i v ers o s "Subnúcleos"que conforman la vivienda.

La organización físlcoMespacial

conformada por los sub-núcleos citados, define los siguientes: a) Terraza exterior: Situada en el frente de lote con 4.00 mi de fondo ( d e acuerdo al r e g l a m e n t o

b) Area social: Constituida por un recibo, desde el cual se deriva al e s t a r p ri n c i p a l y c o m e d o r Lateralmente, el Ingreso de servicio accede a la cocina lavanderla que calinda a su vez con el patio-tendal y dormitorio de servicio.

e) Dormitorios (Sub-núcleo 1 ):

Constituido por el dormitorio principal y dormitorio NO 02, cada uno con su respectivo bat\o; los cuales comparten un pequeno ambiente denominado "previo".

·-También se ubica en esta área el bano de visita (SS.HH.3), al cual se accede desde el patio Interior.

d) Dormitorios (Sub.núcleo 02):

Conformado por los dormitorios 3 y 4, los cuales comparten un ambiente que conjuntamente juegan los roles de "previo" y servicios higiénicos comunes para ambos, cuyos aparatos están distribuidos de manera compartimentada, de modo tal que 04 nll'los los puedan utilizar en forma paralela.

E) Azotea: A ésta se accede desde el patio Interior; y está conformada por una terraza con una pequeña piscina aledaf\a y ambiente denominados estar terraza y comedor terraza, complementados por una barbacoa.

El cuadro de áreas que arroja a propuesta , arquitectónico�espacial de la vivienda descrita es la siguiente:

11

_DESCRIP.

_!

_{AREAS TECHADAS}

PARCIAL

AREAS

,

;PISOS

_{LOSA LIGERADA}

_{CA�A GUAYAQUIL}

_TECHADAS

1ER PISO 158.10 M2 50.20 M2 208.30 M2

AZOTEA

_{30.20 M2}

(TERRAZA\

-

30.20 M2

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DETALLE POYO-ASIENTO ESTAR PRINCIPAL

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SECCION 3-3 ÉSC: 1/20

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�-DETALLE COMEDOR TERRAZA 1 ER PISO PLANTA

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��� UBICACIÓN 74"30' o 74°00' _p 730301

DATOS TECNICOS

Propietario

Municipalidad Dlstrital de Tambo -Aya cucho Ubicación

Plaza Principal del Distrito. Uso

Plaza Cfvlca

Condición

Proyecto no ejecutado Profesional Responsable

Arqº _{Luis BernosZamora}

Participación:

Visita, Levantamiento de campo y recopllaclon de ilnformaclon, Elaboraolon de Propuesta de Remodelación y Maqueta.

A�o : 1999

La Plaza materia del proyecto de remodelación se ubica en el centro de la ciudad de tambo ubicada en la provincia de La Mar Ayacucho a 4 horas de la capital del departamento El pueblo de Tambo, por su situación geográfica, es el puerto o aduana del departamento en su zona oriental. Es allí donde convergen todos los caminos de selva alta (Ayacucho1

Huanta y el capital de la provincia}.

PLANTEAMIENTO

La propuesta de disel'\o Urbano Arquitectónico de la plaza constituye una alternativa a un planteamiento "tradicional", plldiendo calificarse como una solución de tipo mas contemporáneo, pero ajustado a la realidad, carácter y desarrallo de la ciudad de Tambo

La propuesta de disefio formulada parte de conceptuallzar que se presenta como mas importante la esquina de la plaza que se genera por la existencia del futuro local de la Municipalidad, el local que será destinado a Hotel (actual Munlclpalidad}, ingreso de vehfculos que llegan desde Huamanga y cercanla de la comisaría. En términos generales la propuesta plantea tácitamente una partición de la plaza en forma diagonal, generándose 2 triángulos zona de piso duro y lona de jardines; los cuales están separados por un alameda y al centro se ubica un espejo de agua con un elemento arquitectónico.

OESCRIPCION DEL PROYECTO

1

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En lo que respecta al tratamiento paisajista, se planteaba Incorporar árboles (de especies a definir) en los jardines de la plaza, en reemplazo de los cipreses existentes. Asimismo, plantar árboles en los bordes de las veredas a cada 10.00

6 12.00 m dentro de "jardineras" cuyo sardinel constituye prolongación de la vereda. Al perímetro de los jardines de la plaza se sembrará un seto vivo de "hortensias" con cerco de alambre al Interior.

Se sugería remodelar el frente de la Iglesia, generando un atrio adecuado, cambiar de forma la barsnda por algún tipo de reja a definir y mejor el tratamiento paisajista. En el espacio abierto frente a la Municipalidad se plantarían árboles pequel'los ó arbustos, incorporando un cerco vivo perimetral y algunas bancas. Las bancas en general serf an formadas por poyos laterales de concreto prefabricados tarrajeados y pintados, asiento de 3 cuartones de madera (separados entre si), no llevando respaldo.

Como complemento de la remodelación y con la finalidad que se conceptuallze que la plaza no es únicamente el área central, sino la Integridad del espacio urbano. Se elaboró una carta de colores, a fin de pintar todas las edificaciones que la conforman.

Se ha planteado una esquema de disef\o en el cual la plaza tendría un acceso principal desde la esquina de la municipalidad en forma circular definida por 6 peque�as placas de concreto, entre las cuales se ubicarían 3 mástiles para banderas y 2 accesos peatonales. Este acceso deriva a una zona de plaza dura, e� decir de piso de cemento frotachado y cerámico tipo porcelanato

rustico, que serviré para eventos clvico sociales.

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Al centro se situarla un espejo de agua con un elemento central de piedra tipo r:t!'t� ·

"paccha", cuya altura varia de unos 2.00 a 0.60 y servirá para que el agua

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discurra desde lo alto y vaya cayendo a la pileta a través de gárgolas a distintos � , niveles, El borde exterior será de piedra, mientras el Interior tarrajeado podrá {

ser acabado con pintura epóxica.

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Para el tratamiento de pisos de las veredas tanto de la plaza como las perimotrales (frente a las edificaciones), se proponla un damero de aproximadamente 1.20 x 1.20 m. formado por cerámico "porcelanato rústico" de 30 x 30 y cemento frotachado al centro.

DATOS TECNICOS

Area del Terreno

Sociedad Agropecuaria Santa Rosa S.A.

Punta Los órganos distrito de Talara en Piure. Complejo Turístico, Ecológico, Forestal Santa Rosa Plan Maestro

Arqº _{Luis Sernos Zamora}

Propuesta de zonificación de 3 de los 8

sectores,Diseno delos Bungalows, dibujo de Planos y elaboración de maqueta.

1999 2000

55has

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ROVINCIA DE

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TALARA

UBICACIÓN

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1 •,lf> �•

El terreno de 55 Has de superficie esta situado a 1.5 km al oeste de la ciudad de Los órganos, capital del distrito el mismo nombre, Provincia de Talara, Departamento de Piura; distando 1,150 Km. Desde la ciudad de Lima.

PLANTEAMIENTO

Implementar paulatinamente un desarrollo Turístico Ecológico Forestal.

Conscientes de la condición desértica y eriaza típica del área y luego de un análisis exhaustivo efectuado con especialistas en medio ambiente, forestación , turismo, arquitectos e inversionistas; se concluyo en la necesidad de emprender un Plan inicial de forestación y preservación del medio ambiente, tendiendo a revertir la condición eriazo desértica del terreno, a fin de generar un microclima dentro del medio ambiente

; a crear que sea APTO para la implementación de un desarrollo turístico recreativo.

El planteamiento para el equipamiento recreativo se basa en aprovechar la geografía del terreno la cual presenta 3 quebradas y una laguna entorno a las cuales se desarrollara el equipamiento del Complejo.

DESCRIPCION Y ALCANCES DEL PROYECTO

El proyecto inicia con un programa de forestación que a marzo del

_2000,

se había plantado

₂₁₆₀

especies entre cocoteros, algarrobos y Ficus lo que cubría un área de 30 Has lo cual significaba un 54% del área total y se

contaba con infraestructura de apoyo a la actividad forestal existlan 2 viveros, 2 oficinas técnicas con depósitos para herramientas , equipos e insumos agrícolas, caseta de guardlanía general, una cisterna y 7

tanques elevados,

₂₂₀₀

mi de tuberías

y

_14,000

mi de mangueras, esto era el Inicio de actividades dentro del Plan maestro integral que darla origen al Equipamiento Turístico Recreativo. En cuanto al Plan Turístico Recreativo, este Incluía la generación de tres canales simulando ríos que bajaban

por las

₃

quebradas naturales con las que cuenta el terreno estas a su vez se detenían formando piscinas antes de seguir su cauce natural estas piscinas generan espacios de encuentro para desde ahl empezar las funciones anexas como son los Club House de los condominios formados por los Bungalows, el Hotel con sus servicios turísticos anexos y elApart Hotel. El Plan maestro planteaba la

subdivisión del terreno en

₈

sectores

con las siguientes denominaciones o funciones:

SECTOR

uso

AREA/Has

1

Servicios Generales Turistico � Recreativos

1.5

2

Condominio

_5.4

3

Club Hotel

10.9

4

Apart Hotel 5 estrellas

_8.6

5

Campo de Golf y Bosque

_13.2

6

Criadero de caballos de paso

_0.9

7

Servicios Generales Agrlcolas Forestales

_0.5

De los 8 sectores la participación, se baso en 3 de ellos, sectores 2,3 y 4 cuyos cuadros de areas son las q se presentan a continuación:

Sector 2 - Condominio

AAEAS DESCRIPCION GENERAL DE USOS

Caseta de control de Ingreso

Oficina de personal (servicio y seguridad)

1 .- SEVICIOS SerVlcios Generales (Vestlelores, SS.HH, GENERALES _{vestidores y SS.HH zona piscina} deo0sltos. comer:1or.Iavanderla. auardlanlal

Rotonda y área de establecimiento vehlcular.

Bungalows (alternativa: baja densidad)

2.- INFRAESTRUCTURA 31 Bungalows de 100 m2 e/U

DE HOSPEDAJE Nota: a1tematM1 alta densidad

45 Bungalows

S .• SERVICIOS _{Administración del condominio} Club House(salón, comedor, cocolna, estar) TURISTICOS _careterla

COMPLEMENTARIOS

Terraza y Piscina (club House)

Canchas deport1Vas(03)

4.- INFRAESTRUCTURA _{Depósitos y servicls zona deportiva} DEPORTIVA Y

RECREATIVA Area de Juegos para nll'los

Área de Juegos pasiVos(de salón)

Encauzamiento y Can altzaclón de quebracias(3) Laguna artificial

Cascadas (2)

5.-AREADE Glorletas(2)

TRATAMIENTO Alamedas (03)

PAISAJISTA Mirador

Senderos Peatonales Puentes

Zona Forastera

Áreas Verdes 021rdInes, andenerla)

TOTALAAEAS PAACIALES

_{- �}

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AREA TOTAL ESTIMADA _{- '::J}.,,:;:;. ... e< .• . - .

CUADRO ESTIMADO DE AAEAS (M2) Áreas Áreas Áreas

Techadas Construidas Ubres 430 900

3,100

1,000 1,260

·120 2,640

150 8,400

·-4,�00

-

13,200 · · 3§,0�0 ._:

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64,000 m2.(5.40 Has.)

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Sector 3 - Club Hotel

AREAS DESCRIPCION GENERAL DE USOS CUADRO ESTIMADO DE AREAS (M2)

Áreas eas Áreas

,

,

.,,.--

Techadas Construidas Ubres

Caseta de control de Ingreso 40 m2. 1.500 m2.

Oficinas de Personal(Servlclo y seguridad) 82m2.

1 .• SEVICIOS _{Servicios Genrls. (Vestidores, SS.HH depóstlo) 40m2.}

GENERALES _{Rotonda y vf as vehlculares afirmadas 1.500 m2.}

Rotonda y estacionamiento vehicular (3) 4.600 rn2.

Bungalows (alternativa: baja densldao) 1.400 m2 2,- INFRAESTRUCTURA 1 O bungalows de 60 m2

DE HOSPEDAJE os bungalows de 1 oo m2

Nota. AtematlVa alta densidad 31 bungalows,

Club hotel (Racepc16n, 100 habt.aprox,) 2,000 m2

ooom2

SEVICIOS TURISTICOS Centro recreativo turístico (casino, restaurantes, 700 m2.

COMPLEMENTARIOS _{Discoteca - pub} terraza,, etc,) _{200 m2.}

fil l,•..,._ .... careterla 100 m2.

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Canchas deportivas (06) 4,800 m2

t-:,-.,...o1. _{INF'RAESTRIJC TURA Depósitos zona ele canchas deportivas eo m2}

DEPORTIVA Y Áreas de Juego de salón 120 m2.

RECREATIVA Anfiteatro 600 m2

Depósitos y servicios anfiteatro, 40 m2.

Encauzamiento y cana11Zaclón de quebradas S,280 m2

Piscinas (7) 1,200 m2

servicios (vestidores, ss.ht'l) 200 m2.

Estancias (3) 330 m2,

AREADE _{Pérgola ea m2.}

TRATAMIENTO

PAISAJISTA Mirador

ao

m2.

Playas (2) 3,000 m2

Alameda 1,eoo m2

Sendero� peatonales 700 m2

Area torastada e,12a m2

TOTALAREASPARCIALES ·5,492 IJ12. 11,eeo m2

esi.s2e rn2

.

,

,

Sector 4-Apart Hotel 5 Estrellas

AAEAS DESCRIPCION GENERAL DE USOS CUADRO ESTIMADO DE AREAS (M2)

Áreas Áreas Áreas Libres Techadas Construidas

caseta control de Ingreso 20.00 m2 SEVICIOS GENERALES Rotonda y vías vehlculares

Area de estacionamiento vehlcular (S) 6,675.00m�

Bungalow (alternativa: baja densidad) 3,810.00m2 INFRAESTRUCTURA DE _{21 Bungalows de 90 m2 e/u}

HOSPEDAJE _{32 Bungalows ae 60 rn2. e/u}

Nota: Alternativa atta densidad 71 Bungalows

Club Hou,e (salón, comedor, cocina, estar)

SeNtclos generales club-house N°₁

Club House i'J02(salones, comedor, estar etc.)

SEVICIOS TlJRISTICOS Servicio, Generales Club House Nº_.2 COMPLEMENTARIOS Terraza y piscina Club House Nº ₂

Club House N03 (estar careterfa) 1,100.00 m2 2,340.00m2

Servicios Generales Club House NO 3

Terraza y piscina club - house NO 3

Canchas deportiva, (08) G,660.00m2

INFRAESTRUCTURA _{Depósitos y servicios zona deportiva} DEPORTIVA Y

RECREATIVA Área de juego para nlflos 170.D0 m2 Área de Juego paslvog (de salón)

Encauzamiento y canallzacl0n de quebrada!: (2) 5,325.00m2 59.900.00 m2

AREAOE Glorietas (2) _Miradores TRATAMIENTO _Pérgolas

PAISAJISTA

Alamedas

Senderos Peatonale� TOT Al. AAEA9 PAACIALES f

_,. 5.100.00 m2 21,000.00 m2 59,900.00 m2

AAEA TOTAL ESTIMADA

�

es,000.00 1112 {8.60 has)

En cuanto a los bungalows se desarrollaron 2 módulos típicos, de 60 y 90 m2 respectivamente, que fueron empleados de acuerdo a la densidad que se deseaba por sector, dentro de los sectores 2, 3 y 4 que son los únicos donde existen posibilidades de ubicación por ser los que tiene la vista al mar mas privilegiada.

Los bungalows están dispuestos manera tal que todos cuenten con ,

vista al mar y estén espaciados uno .

de otro pero sin perder la idea de conjunto, todos los bungalows cuentan con una terraza que sirve de Ingreso la cual esta orientada hacia los senderos que unen las areas comunes y de servicio de cada grupo.donde se enculentran las plclnas, las casa club y donde llegan a desembocar las quebradas canalizadas q son el partido prl n cipal del conjunto recreaclonal.

DATOS TECNICOS

Propietario Ubicación

Uso Condición

Profesional Responsable Participación

P R I M, E ·R

1,168._50M2

SEGUN O, O

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-Estructura de sistema semi-aporticado

con columnas, vigas de concreto

armado, losa de concreto armado

aligerado de 0.20 mts. de espesor en

la zona de aulas.

Muros de ladrillo de o .26 y 0.15 mts.

tarrajeados y pintados.

Muros tipo drywall para alguna$

divisiones Interiores.

Ventanas de carpinterf a de aluminio

anodlzado negro con vidrio crudo de

6mm.

Puertas con marcos de madera de

cedro y hojas de estructura de madera

con revestimiento de fórmlca.

Puerta de reja metálica en el Ingreso

exterior.

Pisos de cerámica en circulaciones, de

vlníllco en aulas y administración, de

cemento pulido coloreado en

l a b o r a t ori o s y

s a l a s d e

procesamiento.

Zócalos y contrazócalos de cerámica,

vlnfllco y cemento pulido según

detalles.

Revestimiento de los exteriores con

cerámica y tarrajeo frotachado

Falso cielo raso de paneles tipo dry­

wall.

Farola de hall central de estructura de

fierro pintado al fuego con cobertura

de planchas de pollcarbonato

traslucido,

Aparatos sanitarios de loza blanca con

acabados mínimos

Instalaciones eléctricas y sanitarias

empotradas, colgadas y/o adosadas,

con registros según lo planteado en

cada zona, para el caso de

· instalaciones colgadas se preverá

falso clelo co� planchas de yeso.

En este proyecto se tuvieron que variar

de manera significativa. los acabados

por un recorte en el presupuesto, lo

que 9rigln9

.

una

·

evaluación detallada

de

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$Cábados propuestos con la

fln�lldad de, sin perder calidad

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DATOS TECNICOS

�rea del Terreno

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UBICACIÓN

El Proyecto del conjunto Residencial El Nuevo Centro, se ubica en la manzana conformada por las Avenidas Pacasmayo, Enrique Meiggs y Ascope en el distrito de cercado de Lima de la provincia y departamento de Lima.

ALPHA CONSUL T.

Esq. Enrique Meiggs y Pacasmayo / Esq Meiggs y Ascope Lima - Cercado

Conjunto Residencial Proyecto Aprobado

Arqº _{Mary Arroyo Garcia}

Desarrollo del proyecto a nivel de planos de obra Detalles Arquitectónicos y constructivos,

de Planos y Vistas en 3D ..

2000

11,634.40 m2

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PLANTEAMIENTO

El conjunto esta planteado en base a un espacio central existente (conformado por una plaza de estacionamiento hundida y un bloque de talleres que serán recuperados) y una alameda de conexión entre las

avenidas Ascope y Pacasmayo, para el desarrollo del conjunto se ·----···----�-�---· .e--��---�--�, plantearon 2 módulos típicos

-�; distribuidos alrededor de la plaza y con

.;f. frente a las avenidas y la alameda.

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DESCRIPCION DEL PROYECTO

El proyecto contempla la construcción de 350 departamentos distribuidos en 16 bloques (6 bloques del tipo A y 1 O Bloques del tipo B) con 25 departamentos por bloque del Tipo A y 20 departamentos por bloque del Tipo B , la altura de las edificaciones es de 5 pisos por bloque.

Los Bloques han sido diseñados de la siguiente manera:

Bloque tipo A

Los Edificios del Tipo A cuentan con 5 departamentos por piso, el bloque es de forma rectangular y cuenta con un acceso asía el lado mayor en el cual se ubica la circulación vertical, del lado derecho se ubican dos departamentos uno de 3 dormitorios, y otro de 2 dormitorios, ambos poseen un baño sala comedor y cocina con lavanderia Integrada, frente a la circulacion vertical se ubica un departamento pequeño de 2 dormitorios que tiene sala comedor, kitchenet y un baño, del lado izquierdo del edificio se repite cual espejo los departamentos del lado derecho.

Modulo

Cantidad

A

6

desarrollan ge.forma Óú�drada con 4

departámentos por piso, es· un edificio

simetrlco que presenta la escalera en el centro del bloque y'2'oepartamentos a I

amb os lados ·de e lla, los

departamentos. contenidos en este

bloque son de 3 dormitorlos·y ceuntan

con-. Sal Comedor una cocina con

lavande_{_ria inte�r�9a y un baño.}

Los departamentos proyectados en este conjunto estan pensados para satisfacer la demanda de vivienda de los trabajadores del Campo Ferial.

Area Parcial

Area Parcial

(M2)

(M2)

1,534.50

9,207.00

1,532.00

15,320.00

ENRIQUE MEIGGS

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DATOS TECNICOS

Area del Terreno

Nº

_{de Lotes}

Program de Lote Familiar PROFAM­

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA

Departamento y Provincia

de

Lima, dsltrito de Ancón.

Habilitación Urbana

Lotización Invadida

PROFAM-Arq

º

_{Vivianne Ridout-Arq Zalla Yi Yang}

Super visión del Replanteo del Trazado y Sef\alización,

reportando directamente a la Ministra de la Presidenta.

2000

El t�rreno, se encuentra ubicado en las Pampas de Ancón, al surde Pasamayo, en el área formada entre el serpentín y la

variante de Pasarnayo que corresponden a tramos de la carretera Panamericana Norte.

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EL PROYECTO URBANÍSTICO

El

diseño urbanístico se

ha

planteado

a partir de la Integración de la nueva

habilitación urbana al Serpentín de

Pasamayo que es la única vía a la que

puede conectar11e. A partir

de

ésta vr a

se ha creado un eje de estructuración

espacial en formn de avenida principal

DISTRIBUCION DE USOS DEL

sepl:3rado del área destinada para el

SUELO

Proyecto

PROFAM.

que se dirige II un centro principal y

--.A,'&�

desde este centro se Irradia un

J1.:-,f�

conjunto de vías secundarlas que une

a los diferente& sectores. Por esta

El Proyecto total comprende: a) Area

habilitada del Proyecto PROFAM

(387.65 Has).

b) Area del Parque

Industrial

(69.59

Has). c) Area

destinada al Ministerio de Transportes,

Vivienda y Construcción, anexa a su

zona de pesaje (8.091 has) y las áreas

de Tratamiento Especial y Reserva.

El Area habilitada PROFAM ocupa el

51. 77% del terreno, en ella se

desarrolla las viviendas unifamiliares,

viviendas-taller, viviendas de alta

densidad, comerció y equipamiento

urbano.

El área de Tratamiento Especial

(238.05 has) lo constituye los terrenos

conformados por las colinas

existentes, los terrenos que por su

pendiente o estructura de suelos no

permiten la habilitación para fines de

vivienda y la porción de terreno

perteneciente al derecho de vra.

Existe unArea de Reserva (45.37 has)

al noreste del terreno, separado del

proyecto por la Variante de Pasamayo,

esta área se destinará a otros usos.

distribución, el centro principal se

constituye en el centro gravitacional de

toda el área del proyecto y en donde se

concentra el equipamiento urbano de

mayor nivel.

La forma de la estructura urbana

planteada se ha acondicionado a las

laderas y colinas del terreno, evitando

los accidentes topográficos como las

colinas y canteros pero permitiendo el

acceso

y

circulación hacia toda el

área urbanizable.

La zona industrial se localiza en el

extremo sur, en la zona de ingreso a la

habilitación. Se desarrolla sobre un

área de 69.59 Has. , se prevé como

una zona para la industria liviana 12 y la

Industria elemental y complementaria.

Se ha proyect�do 429 lotes

industriales y

lotes de comercio

especializado. La Zona Industrial para

efectos de cálculo de áreas se ha

El área de vivienda PROFAM con

viviendas unifamiliares ocupa la

mayor extensión del terreno, 144.92

Has. equivalente al 37.38 % del área

ocupada, habiéndose proyectado

habilitar 4 sectores que comprende 11

barrios.

la plaza principal del conjunto, el edificio municipal, los looales de servicio comunal como biblioteca, iglesia, centro de telecomunicaciones, locales de vigilancia y seguridad ciudadana, etc., comercio distrital (locales de banca, mercado de abastos, campo ferial), y lotes para viviendas multifamiliares de alta densidad dirigido al datarrollo de viviendas económicas, asimismo, se ha proyectado la ubicación de un Instituto de Educación superior ó Tecnológico. Complementando el equipamiento central, sobre la avenida principal se ha previsto un lote para servicio de salud a nivel distrital (policlínico) y 2 campos deportivos, en uno de los cuales se ha proyectado la construcción de un estadio. Se ha destinado un lote para terminal de transporte público con un área de 2 has. ubicado la zona alta del terreno.

El área de comercio ocupa 10.07 Has. y está planteado en tres niveles: distrital, sector y barrio. El comercio a nivel distrital se localiza en el área central y a lo largo de la Avenida Principal que sirve de acceso a la nueva habilitación. El comercio a nivel de sector se concentra en cuatro sectores de planeamiento para atender una población promedio de 15,000 a 25,000 habitantes. El comercio a nivel de barrio se distribuye en 11 barrios con núcleos comerciales a nivel vecinal y que sirve a una población de 3,000 a 10,000 habitantes.

El comercio especializado se ubica en la zona industrial sobre un área de 1.45 has.

El área destinada al Sector Educación ocupa 14.91 Has. distribuida en cuatro niveles: distrltal, sector, barrio y grupo residencial. Se ha reservado áreas para 2 Centros de Estudio Superior (un Instituto Tecnológico de 30946.60 m2 en el Area central y un Maquicentro ó Instituto Superior (vendible) en la Zona Industrial; 3 Centros de Educación Básica con Bachillerato, 1 O Centros de Educación Básica y 39 Centros de Educación Inicial.

Las áreas de recreación publica se han distribuido en 4 niveles de servicio: distrito, sector, barrio y grupo residencial. Se ha proyectado áreas de recreación activa en los parques (losas deportivas y juegos infantiles) y 2 campos deportivos, en uno de los cuales

se proyecta la construcción de un estadio. La

recreación pública en su conjunto ocupa un área total de 58.84 Has. equivalente al 15.18 o/o del área del proyecto. Los parques de mayor extensión se originan de la recuperación de áreas explotadas como canteras que por su forma de tajo abierto puede aprovecharse favorablemente para el uso recreaclonal.

Complementando las áreas de equipamiento se ha reservado lotes para los servicios comunales, otros fines como comisarias, oficina postal, agencias municipales, etc. y equipamiento urbano vendible como Iglesias, asociaciones, locales culturales, locales de telefonía, mercados, etc.

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PROPIEOAI> OEL f;STADO (MINISTERIO D�; MARINA)

ZONA DE TRATAMIENTO

USOS DEL SUELO

CUADRO DE EQUIPAMIENTO

SECTORIZACION

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LOTES PROFAM (90 a 120m)

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La zona residencial está organizado en sectores, barrios y grupos residenciales. Se han planteado 4 sectores residenciales que agrupan a 11 barrios. Cada sector reúne de 2855 a 5592 familias, es decir, reúne de 14,000 a 28,000 habitantes. Cada barrio reúne de 3 a 6 grupos residenciales, en el cual cada grupo residencial agrupa de 300 a 500 viviendas, es decir de

1500

a

2500

habitantes. En el Cuadro 3 se Indican : tos lotes y áreas ócupadas por caqa 11218 76 H _{• 8•}

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sector,·parrlo y grupo residencial errlo_{que respecta-al Uso de Vivienda. En el}

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Cuadro se describe el equipamiento urbano para cada sector, barrio y grupo residencial.

Cada Grupo Residencial posee un equipamiento conformado por un Centro de Educación Inicial, un local de Servicios Comunales ( comedor y local comunal), y parques para recreación activa auegos infantiles y losa deportiva) y pasiva. A nivel de Barrio, el Equipamiento barrlal está conformado por un local para servicios de Salud (Posta Médica), un Centro de Educación Primaria y Secundarla, un

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COMERCIO

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Ubicación

Área del Terreno N'de Lotes

Programa de Lote Familiar PROFAM

-MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA

departamento y Provincia deArequlpa, distrito de Yura Habilitación Urbana

Lotizaclon Repalanteada y trochas habilitadas

Arqº_{Teresa García Cerrutti}

Arqº _{Marcelo Asurza Mendoza}

Visita, Redisef\o urbanfstlcos por problemas de contrapendiente en lotes y Super visión del Replanteo de Trazado y Lotlzación

2000

El terreno a habilitar, se encuentra ubicado en el distrito de Yura, Provincia de Arequipa, Departamento de Arequipa; en el área formada dentro del perimétrico (terreno 1-A Yura) y colindante al denuncio minero Los Blancos.

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EL PROYECTO URBANfSTICO

El planteamiento urbanfstlco general diseñado por el arq. Miguel Romero Sotelo, fue trazado lotizado y tizado en el terreno con obras de apertura y

El Proyecto total comprende: a) Área Habilitada del Proyecto PROFAM (2108,218.40 m2).

barrio, 12 Centros de Educación Inicial ubicados estratégicamente en cada grupo residencial tratando en lo posible de evitar que estén en vlas de alto tránsito y tengan salida directa a pequefios parques.

.. ,.�.,-. ._,� creado la estructura urbana con vías

El Área habilitada PROFAM ocupa el 56.69% del terreno, en ella se desarrolla las viviendas unifamiliares viviendas-productivas, viviendas de a l t a d e n s i d a d c o m e r c i o y equipamiento urbano.

Las áreas de recreación publica se han distribuido en 3 niveles de servicio: sector, barrio y grupo residencial. Se ha proyectado áreas de recreación en los parques, en las Áreas de Esparcimiento Público y una Área deportiva. La recreación pública en su conjunto ocupa un área total de 3.39 Has. equivalente al 14.07% del área del proyecto. Los parques de mayor extensión se originan a lo largo de las Alamedas aprovechando el terreno accidentado.

principales que recorren todo el sector con la Idea de converger en una r o t o n d a c o n c a r a c t e r í s t i c a s topográficas especiales; A éstas vlas mas importantes se Interceptan otras perpendiculares de menor Importancia que unen grupos y barrios. En esta trama urbana se ha distribuido el equipamiento concentréndose y procurando en lo posible ubicados en las vlas de mayor importancia. A este planteamiento general se han

acondicionado lotes y manzanas que tengan fácil salida del desagüe y drenaje de aguas pluviales desde las quebradas laderas y colinas, características topográficas comunes

El Área de Reserva ocupa 2.86% del proyecto PROFAM Arequipa, lo constituyen los terrenos conformados con pendientes ondulantes para ser habilitadas posteriormente.

El Área de Protección Ecológica ocupa un 9.32% del proyecto PROFAM

El área destinada al Sector Educación ocupa 3,21 ha. Distribuida en tres niveles: Sector, Barrio y Grupo Residencial. Se ha reservado áreas para 1 Centro de Estudio Superior, 2 Centros de Educación Básica que se encuentran equidistantes en cada

SECT ORIZACIÓN Y EQUIPAMIENTO

La zona residencial está organizada en barrios y grupos residenciales. Se ha planteado 1 sector que agrupa a 2 barrios. Cada barrio reúne de 2274 a 2303 familias es decir de 12507 a 12666 habitantes. Cada barrio tiene de 6 grupos residenciales, en el que cada grupo residencial agrupa de 1903 a 3316 habitantes. En el cuadro

se Indican los lotes y áreu desocupadas por cada barrio y grupo residencial en lo que respecta al u10 de vivienda bario y grupo residencial en lo que respecta al Uso de Vivienda, En el Cuadro se describe el equipamiento urbano para cada sector, barrio y grupo residencial.

Nota : el grupo familiar promedio para esta habilitación urbana es de S.8 habitantes.

Cada Grupo Residencial posee un equipamiento conformado por un Centro de Educación Inicial, un local de Servicios Comunales (comedor popular y local comunal), y parquet para recreación activa (juegoa infantiles y Josa deportiva) y pasiva. A nivel de Barrio, el Equipamiento esté conformado por un local para servicios de Salud (Posta Médica), un Centro de Educación Primaria y Secundaria, un mercado de abastos, y áreas para uso comunal, además de un parque a nivtl de barrio. El equipamiento a nivel sectorial lo conforman: un Centro de Salud, áreas para otros fines (lglesl1,

.,,. SERVICIO DE SALUD OTROS FINES

EOUIP URBANO VENDIBLE

: _-! SERV. AGUA POTABLE AREA RESERVADA

AREA DE PROTEC. AMBIENTAL

219500 �

activa y pasiva

El Sector A, con un área de 67.53 has. Se desarrolla sobre un terreno accidentado, colinda con una concesión minera cuyo permiso caduca en febrero del 2001. El diseño de las manzanas y lotes se ajusta a la topografía del terreno, así mismo obliga al trazo de vías paralelas al mismo nivel, complementado con vías transversales peatonales de uso vial restringido, por la pendiente pronunciada.

El equipamiento Central prevé satisfacer la demanda de servicios del conjunto y en una etapa posterior abarcar su radio de influencia a las nuevas zonas aledar'\as por habilitarse y en proceso.

Se ha definido un equipamiento básico en cuanto a

servicios de salud, educación, locales comunales y

DESCRIPCION DEL TERRENO

El terreno fue lotizado y trazado según la propuesta del proyecto desarrollado por el Arquitecto Miguel Romero Sotelo, a La fecha está tizada, demarcada con hitos, con vías aperturadas y compactadas.

En visita a campo realizada por el equipo de PROFAM de Lima, se observó que existe un gran porcentaje de lote s en contrapendlente, manzanas con fuertes desniveles que fluctúan desde un metro hasta cinco metros; quebradas y/o carios que en su cauce natural estén bloqueados por rellenos que dan continuidad a las vlas prlnclpales que en muchos casos están truncas en su recorrido al

haberse encontrado con

zonas

rocosas y una topografía con fuertes pendientes.

El terreno tiene una topografla on dulante, con tas s iguientes caracteristicas: en un 80% el suelo es blando de .tipo volcánico, puzolánlco e lgnimbrita, la potencia del estrato puzotánico es bastante alta y puede alcanzar capacidades portantes admisibles adecuados para cimentar las construcciones futuras de esta lotlzación, y en un 20% se encuentra suelo rocoso.

USOS DEL SUELO

CUADRO DE EQUIPAMIENTO

r---�---··---CUADRO DE AREAS

LOTES PROFAM (90 a 120m)

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DATOS TECNICOS

Área del Terreno Nº _{de Lotes}

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UBICACIÓN DEL PREDIO

. / Proyecto de Habilitación Urbana

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Program de Lote Familiar PROFAM­

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA

Departamento y Provincia de Lima, distrito de Ancón.

Habilitación Urbana ,

Lotlzaclón Trazada

PROFAM -Arqº _{Mary Arroyo García}

Dlaeno urbanístico de tos Sectores 2 y 3, Supervisión del Replanteo de Trazado y Lotlzación

2000

678.59Ha

- . PROFAM LIMA NORTE ubicado en el

· Distrito de Ancón, en la zona norte de

/� Lima Metropolitana.

El terreno, se encuentra ubicado en las Pampas de Ancón, al sur de Pasamayo, en el área formada entre el serpentín y la variante de Pasamayo que corresponden a tramos de la carretera Panamericana Norte, frente al Proyecto de Habilitacion Pampas de Ancón y colindante por el Sur con otro Proyecto de Habilltacion Urbana del

. área denominada Piedras Gordas de

propiedad del Ejercito, Por el Nor Este colindan con terrenos de pendiente bastante pronunciada, de propiedad del Ministerio de Guerra.

EL PROYECTO URBANÍSTICO

23i339 \, ... .,.)

El diseno urbanístico se ha planteado a partir de 2 ejes principales, unop longitudinal paralelo a la vla Panamerlca a la cual se Integra mediante otro eje transversal, en la conjunción de ambos ejes se ubica el equipamiento central del conjunto que esta planificado en función a satisfacer tanto necesidades de la habilitacion como del entorno inmediato y complementando el Equipamiento del Proyecto Pampas de Ancon, ubicado del otro lado de la vla Panamericana, este proyecto urbanístico se desarrollo en base a un modulo de sector c o n f orm a d o p o r 4 g r u p o s residenciales, la integración de ta habilitación urbana se da a través del eje longitudinal conformado por un par vial que limita un area destinada para edificios multifamiliares de alta densidad, el cula remata en un agrupamiento de edificios delimitados de manera natural por la pendiente pronunciada de los cerros que la rodean. Por esta distribución, el eje longitudinal, se constituye en el centro gravitacional de toda el área del

equipamiento urbano de mayor nivel. La forma de la estructura urbana planteada se ha acondicionado a las laderas y colinas del terreno, evitando los accidentes topográficos naturales como las colinas.

DISTRIBUCION DE USOS DEL

SUELO

El Proyecto total comprende el Area habilitada del Proyecto PROFAM (679.59. Has).

El Area habilitada PROFAM ocupa el

68. 78% del terreno, en ella se desarrolla las viviendas unifamiliares, viviendas-taller, viviendas de alta densidad, comercio y equipamiento urbano.

La zona industrial se localiza en el extremo sur, en la zona colindantes a las lagunas de oxidacion. Se desarrolla sobre un área de 18.91 Has. , se prevé como una zona para la industria liviana 12 y la Industria elemental y complementaria. Se ha proyectado 192 lotes industriales y lotes de comercio especializado.

El área de Recreación (77.89 has) lo constituye los terrenos conformados por las colinas existentes, los terrenos que por su pendiente o estructura de suelos no permiten la habilitación para fines de vivienda y la porción de terreno perteneciente al derecho de vía.

Existe un Area de Reserva (99.36 has) al sur del terreno, separado del proyecto por la zona industrial, esta

área se destinará a Servicios Publicas Complementarlos (Lagunas de Oxidación).

El área de vivienda PROFAM con viviendas unifamlllares ocupa ta mayor extensión del terreno, 227.05 Has. equivalente al 33.41 % del área ocupada

DEL SUELO

CUADRO DE EQUIPAMIENTO

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! VIAS PANAMERICANA NORTE

EOUCACION SERVICIO COMUNALES SERVICIO DE SALUD OTROS FINES

EQUIP, URBANO VENDIBLE

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LAGUNA DE OXIDAC!ON ... -..

DATOS TECNICOS

Propietario Ubicación

Uso Condición

Profesional Responsable

Participación

El predio acumulado que resulta de la unión de las parcelas originales a nombre de COFOPRI y CTAR-Callao; se ubica al

Nor Oeste del distrito de Ventanilla, en lla Provincia Constitucional del Callao. Este predio circunscribe al A.H.

Yoshiyama, el cual se encuentra tiulado.

PROYECTO URBANfSTICO

El proyecto urbanístico tomó los principios directrices de la Propuesta

del Plan Director de la Provincia

Constitucional del Callao (1995-201 O), en lo que respecta a ta zonificación General y el Esquema

facilitando su organización vecinal y equipamiento urbano

territorial. Relotizaclón de lotes con problemas

de pendientes excesivas o negativas.

Para elaborar la propuesta se ha

contado con Información sobre la vivencia, construcciones existentes,

sistema vial, redes eléctricas asl como

las aspiraciones de la población entre otros.

El proyecto urbanlstico propone: La revaloraclón de los 5 sectores a

través de la conformación de

equipamientos a nivel de Barrio y la

creación de 21 grupos residenciales,

cada uno de 500 a 700 familias con su

respectivo equipamiento a nivel local.

Así mismo la Integración de la Plaza Clvica Central, con la avenida

principal (Av. 225), mediante 2 vlas peatonales a modo de alamedas.

Mejora de la Integración vial que

Integre los 5 sectores mediante la

ampliación de calles para conformar avenidas, creación de los anillos viales

y del óvalo principal en el sector By E; e interurbana a Ventanilla

Jerarquización y complementación del

REMODELACION

Tomando como base, la necesidad de

la organización vecinal, el orden

urbano, y la Identificación poblador .en

su entorno, se ha propuesto como

premisa general, la organización

urbanlstlca y social de sectores, barrios y grupos residencia les Se ha mantenido· la configuración ·

ortogonal del planteamiento original,

principalmente debido a la cantidad de

población existente asentada.

La mayor parte de las · vf as .. que

determinan la configuración actual1 ;se:

han mantenido, aún cuando en­

algunos casos se han modificado •u

ancho o su sección para la aperuara de avenidas y la eliminaclon de otras.

Por la ubicación del Asentamiento:

zonas: la zona norte con los sectores A, B, e y D, y la sur con el sector E, el más grande de todos.

En el proyecto de Remodelación, el Area de vivienda ocupa el 24.03% del terreno hab ilitad o. Este b ajo porcentaje se debe a la disposición, tamaño y forma del manzaneo original, así como a la topografía del terreno.

En el esquema urbano, se ha mantenido la nomenclatura de sector (A, B, C, D, E) que se identifican mediante vías ampliadas y con parte del equipamiento

El diserio urbanístico se ha planteado a partir de la integración de la nueva habilitación urbana a la futura vla arterial a Ventanilla- Ancón y la vía Néstor Gambetta, que son las vías que puede conectarse a nivel conal. A partir de éstas v'ias se ha creado un eje d e e s t r u c t u r a c ión e sp a c i a l denominada colectora primaria que se dirige a un centro principal y desde este centro se irradia un conjunto de vías colectoras secundarias que une a los diferentes sectores. Por esta distribución, el centro principal se constituye en el centro gravitacional de toda el área del proyecto y en donde se concentra el equipamiento urbano de mayor nivel.

La forma de la estructura urbana planteada se ha acondicionado a las laderas y colinas del terreno, evitando los accidentes topográficos como las colinas y canteras pero permitiendo el acceso y circulación hacia toda el área urbanizable

CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE AREAS

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GRUPO DE MANZANAS SIN EQUIPAMIENIENTO

·----+---l---LOTES CON PROBLEMAS DE

DESAGÓE LOTIZACION ADECUADA AL TERRENO

1

1

SENTIDO NATURAL _..­

DEL DESAGÜE ._

LAS MANZANAS DE POCA LONGITUD Y LOS LOTES CON RELACION DE LARGO-ANCHO MENOR A 2, INCREMENTAN EL COSTO EN SERVICIOS

YVIAS

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NUEVOS LOTES

MANZANA ORIGINAL

CALLE LOCAL NUEVA AVENIDA

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DATOS TECNICOS

Área del Terreno

MINISTERIO DE VIVIENDA - REGION CALLAO Departamento y Provincia de Callao, distrito de Ventanilla ..

Habilitación Urbana

Diagnostico y Propuesta de Formollzación. MacroProyecto Pachacutec ·Arq Luis Miguel Jara Diagnostico situacíonal de la infraestructura, equipamiento y organización de los AAHH que lo conforman.

2003

1,330Ha

OCEANO PA.CIFICO

AMPLIACION­

El ámbito del Macro Proyecto está situada a 9.4 Km. del Cercado del distrito de Vantanillay a 28.8 Km. del Cercado del �allao, a través de la Carretera a Ventanilla y avenida Néstor Gambeta. La distancia con el polo económico més 1mportant_es Y cercano que es Puente Piedra está a 10.2 Km., y al Cercado de Lima, atravesando la Carretera Panamericana Norte, está a 31.5 Km.

Con fecha 14 de marzo de 2003 se

dicta el Decreto Supremo Nº

007-2003-VIVIENDA que crea el Macro Proyecto Pachacutec para propiciar el desarrollo y consolidación Integral del Proyecto Piloto Nuevo Pachacutec, el Proyecto Especial Ciudad Pachacutec y de los Asentamientos Humanos

formalizados ubicados en los terrenos originales del Proyecto Especial Ciudad Pachacutec. El Macro Proyecto Pachacutec cuenta con un Consejo de Coordinación conformado por diversas instituciones del Gobierno N acional, Gobierno

Regional

y

Gobierno Local.

El Macro Proyecto Pachacutec cuenta con 32 562 lotes para viviendas familiares para una población aproximada de 115 mil habitantes, que ocupa una superficie de 2 771 Has.

. ·: representando el 34,4%

y

18% del

· espacio geográfico del distrito y

provincia, respectivamente.

población establecida en Pachacutec carecen de la infraestructura básica para la dotación de servicios necesarios para la habitabilidad en la zona, que les permita superar la pobreza y pobreza extrema en el contexto socioeconómlco de limitadas oportunidades de empleo laboral e insuficiente apoyo de programas sociales.

En ese espacio soclodemográfico y entorno urbano ambiental, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento formulo el Macro Proyecto Pachacutec, para atender la problemática de planeamiento y desarrollo urbano para la dotación de infraestructuras de servicios básicos requeridos por la población de Pachacutec, desde una perspectiva integral, en el cual participarán diversos sectores y entidades públicas para la solución de las principales carencias.

AMBITO COMPRENDIDO

Proyecto PIioto Nuevo Pachacutec

o PACHACUTEC 1

proviene de otros distritos de Lima. El Proyecto abarca 10,469 lotes de viviendas familiares, de ellos 9,400 cuentan con títulos de propiedad; sin embargo, sus condiciones de vida siguen siendo precarias: Existen

tres

centros educativos estatales, dos de ellos de nivel primario

y

secundarlo, que estén construidos con material prefabricado y en parte con material muy precario. Esto está compensado por la existencia de tres colegios parroquiales de primaria y secundaria, construidos parcialmente con material noble sin terminar.