MEMORIA DE CALIDADES DE RESIDENCIAL ZUBIALDE - GERNIKA. Cimentaciones y muros de hormigón armado según la Instrucción de Hormigón Estructural (EHE).

MEMORIA DE CALIDADES DE “RESIDENCIAL ZUBIALDE” - GERNIKA

ESTRUCTURA:

Cimentaciones y muros de hormigón armado según la Instrucción de Hormigón Estructural (EHE).

Pilares, vigas y forjados de estructura de planta de viviendas en hormigón armado según EHE.

FACHADA:

Fachada compuesta por: fábrica de dos hojas, la exterior de ladrillo cara-vista colocado a ½ asta y la interior con tabique cerámico “machetón”, acabado interiormente con yeso proyectado.

Entre ambas hojas se colocará el aislamiento térmico, éste se definirá en función de la envolvente térmica del edificio y en base a criterios de eficiencia energética, colocándose sobre la hoja exterior previo raseo hidrófugo.

Entre el aislamiento térmico y la hoja (interior), se dejará una cámara de aire para evitar las condensaciones.

En algunas zonas de la fachada el ladrillo cara-vista se sustituirá por un raseo de mortero monocapa y aplacado pétreo.

CARPINTERÍA EXTERIOR:

De aluminio lacado en color a elegir por la dirección de obra, con rotura puente térmico y doble acristalamiento tipo Climalit, con una hoja oscilobatiente por habitación.

CUBIERTA:

La cubierta se ejecutará con pizarra, colocada sobre doble rastrel y aislamiento intermedio, conformando una cubierta ventilada y completando la solución constructiva con el mismo criterio de eficiencia energética que en el resto del edificio.

PARTICIONES INTERIORES:

Tabiquería de ladrillo hueco doble en divisiones interiores. Las cocinas y baños se rasearán con mortero y acabado final con alicatado de primera calidad contemplando las tendencias actuales de diseño, colocado con cemento cola. En el resto de las habitaciones la tabiquería se revestirá mediante yeso proyectado.

PAVIMENTOS:

Se dará a elegir entre * PARQUET FLOTANTE en acabado madera de ROBLE ó bien en

acabado madera de ELONDO (a juego con puertas y rodapiés) en todas las dependencias

excepto en zonas húmedas, donde el pavimento será de baldosa de gres de 1ª calidad (se darán a

elegir diferentes modelos de baldosa y de azulejo, y se dará opción a modificación que correrá a cargo del cliente).

(* El suelo en ELONDO se combinará con rodapiés, puertas de vivienda y frentes de armarios en madera de SAPELLY, y el suelo en ROBLE se combinará con rodapiés, puertas de vivienda y frentes de armarios del mismo material.)

RODAPIÉS:

Se dará a elegir entre madera de ROBLE ó ELONDO barnizado, siempre a juego con puertas y suelos.

PORTALES Y HUECO ESCALERA:

Pavimento de mármol o granito con rodapié del mismo material.

Paramento vertical revestido con acabado pétreo tipo Spopux, previo plastecido y mano de fondo.

Concretamente en los portales se cuidará la decoración, combinando distintos acabados.

BARANDILLAS:

La barandilla de la escalera será de acero pintado.

TRASTEROS:

Paramentos verticales y horizontales con pasta tipo REBOCEN, especial para garajes. Cada trastero contará con un punto de luz comunitario.

Los cuartos de instalaciones se pavimentarán con baldosa de gres, con rodapié del mismo material.

IMPERMEABILIZACIONES:

Los balcones se impermeabilizarán con un sistema bicapa adherido constituido por lámina de oxiasfalto y lámina de betún elastómero.

AISLAMIENTO ACÚSTICO

Se incorporan los nuevos parámetros contemplados en el código técnico.

Se dará la máxima importancia en los puntos clave del edificio a éstos efectos (medianeras entre viviendas, patinillos de ventilación, huecos de ascensores).

Se colocarán bajo soleras de mortero en viviendas láminas antiimpacto como atenuadores de

ruido.

CARPINTERÍA INTERIOR:

Se dará a elegir entre PUERTAS en madera de ROBLE ó SAPELLY (a juego con suelos y rodapiés) lisas y barnizadas en fábrica de hoja 82,5 x 203 cm., exceptuando en trasteros que serán metálicas.

Las puertas de salones y cocinas irán provistas de acristalamiento de vidrio impreso incoloro de 4 mm.

Frentes de armarios de habitaciones en madera de ROBLE ó SAPELLY, a juego con las puertas interiores de la vivienda.

ESCAYOLA:

Falsos techos suspendidos en pasillos, vestíbulos y zonas húmedas, para solventar el paso de instalaciones. El resto de las dependencias se terminarán mediante yeso proyectado.

PINTURA:

En los techos y paramentos verticales se aplicará pintura plástica mate en liso, en distintos colores a elegir (cuatro que ofertará la propiedad).

INSTALACIONES AGUA:

La instalación de toma y acometida a vivienda irá en acero galvanizado.

Interior vivienda: tubería de cobre o polibutileno en la distribución de agua fría y caliente.

SANEAMIENTOS HORIZONTALES:

Tubería de P.V.C. en desagües y colectores, recogidos bajo el forjado y sobre el techo falso suspendido de escayola.

El saneamiento se realizará de forma separada, con conductores independientes para las aguas residuales y pluviales, y acometidas independientes a las redes de alcantarillado municipal.

Todas las canalizaciones se realizarán con tubería de P.V.C.

RED DE FECALES:

Cada aparato sanitario irá provisto de un sifón individual y se conectará al manguetón del inodoro o bajante mediante derivaciones con pendiente mínima del 1%, colgados del techo del forjado inferior.

Las bajantes se ventilarán de forma directa mediante su prolongación por encima de la cubierta.

La red de colectores se instalará colgada del techo de planta sótano con las pendientes señaladas en los planos. Se instalarán tapas de registro en las recogidas de bajantes y cambios de dirección. Se utilizará tubería de PVC serie C según UNE-53114.

En el suelo de la planta baja se colocará un sumidero en el cuarto de agua.

La acometida a la red municipal se realizará mediante una canalización enterrada hasta la arqueta o pozo correspondiente.

RED DE PLUVIALES:

La recogida de pluviales se realizará mediante canalones de PVC colocados al borde del alero, con pendiente hasta las bajantes adosadas a la fachada del edificio.

Todas las bajantes se recogerán mediante arquetas en un colector que discurra enterrado alrededor del edificio hasta su conexión a la red municipal.

FONTANERÍA:

Todas las instalaciones se realizarán mediante tuberías de cobre o polibutileno, instalándose las de agua caliente aisladas mediante coquillas. Se marcará la situación de la caldera, teniendo en cuenta que ésta podrá variar para adecuar la salida de la misma por necesidades técnicas.

SANITARIOS:

Se colocarán sanitarios de ROCA en color blanco, y la grifería será de tipo monomando.

ELECTRICIDAD:

La instalación se realizará con contadores centralizados en planta baja en un cuarto de contadores. Se instalará un contador por cada vivienda, los servicios comunes y el ascensor.

Cada instalación interior estará dotada de I.C.P. y un cuadro de distribución con los dispositivos de mando y protección correspondiente a los circuitos instalados, así como un interruptor diferencial de protección contra contactos indirectos.

Preinstalación domótica.

Mecanismos SERIE STYLO DE NIESSEN o similar, a elegir entre color blanco o crema.

Toda la instalación cumplirá con el REBT (Reglamento Eléctrico de Baja Tensión).

TELECOMUNICACIONES:

Seguirán el correspondiente Proyecto de Telecomunicaciones propio del edificio y la normativa vigente:

Se contemplan tomas de Tlfno. y TV en la dormitorio principal, dormitorio 2 y salón para viviendas con tres habitaciones, y en salón y habitación principal en los apartamentos; en ambos casos el resto de dependencias tendrán preinstalación para conexiones futuras.

Se cumplirá con lo especificado en el Real Decreto 401/2003 de 4 de Abril, por el que se

aprueba el “Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para

el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de

instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones”.

CLIMATIZACIÓN:

Se dotará a cada vivienda de una instalación de calefacción y agua caliente sanitaria, alimentada por gas mediante caldera mural individual con termostato digital

Los radiadores serán de aluminio inyectado tipo RAICO con sus correspondientes juegos de soportes y purgadores.

El número de elementos y su potencia calorífica vendrá dado por el RITE.

SIST. ELEVEDOR:

Para el edificio de viviendas, se instalarán ascensores con acceso desde los niveles de sótano, principal y cuatro plantas superiores. Tendrá las características exigidas para su uso por minusválidos, siendo telescópicas las puertas en cabina.

ELEMENTOS OSCURECEDORES:

Las ventanas y puertas balconeras, salvo las correspondientes a escaleras, irán provistas de protección exterior a base de persianas enrollables de aluminio con accionamiento mediante cinta.

VENTILACIÓN:

Las cocinas y baños irán provistos de conductos de ventilación adecuada al Código Técnico de Edificación.

Todos los conductos se rematarán mediante aspiradores estáticos en cubierta.

BAJOCUBIERTAS:

En los espacios de bajocubierta comunicados con viviendas, se preverán acometidas para todas las instalaciones de electricidad, agua, calefacción, telecomunicaciones, fecales y ventilación.

Estos espacios se revestirán con lucido de yeso tanto en paredes como en techos inclinados. Se aplicarán los criterios de diseño adecuados en construcción en cuanto al cumplimiento de aislamiento térmico y acústico. Así mismo contemplarán veluxes, en proporción a su superficie convenientemente repartidas.

GARAJES:

En los paramentos verticales se aplicará pintura plástica mate a dos colores en forma de zócalo inferior a 1 m. Los suelos se realizarán mediante solera pulida.

ELORREA INVEST, S.L.