Iniciativa de reciclaje
masivo
Viviendas Financiadas 2006-2010
Habitadas (75%)
Con buena calidad de vida
(85%)
Con mala calidad de vida (15%) Deshabitadas (25%) Acreditado con Necesidad (65%) No la habita por Ubicación y Servicios (calidad) (100%) Acreditado sin Necesidad (35%) No la ocupa por Ubicación y Servicios (calidad) (20%) No la ocupa por Exceso de Oferta (cantidad) (80%) MALA CALIDAD EN LA ELECCIÓN DEL USO DEL CRÉDITO
Falta de oferta de vivienda económica 1.4 MM DDHH en rezago 80K vivendas económicas al año Alto Riesgo • Incumplimiento • Severidad: valor de garantía Costos financieros • Rentabilidad del fondo • Número de acciones en el t Repercusiones Macro • En la industria • En Instituciones financieras • En tejido social MALA CALIDAD EN LA ELECCIÓN DE VIVIENDA + Riesgo crediticio
-Antecedentes del problema de deshabitación
PRINCIPALMENTE, SE DEBE A UNA MALA ELECCIÓN EN EL USO DEL CRÉDITO Y/O A UNA MALA ELECCIÓN DE LA VIVIENDA
Alta ECUVE Nula-Baja ECUVE Media-alta ECUVE
ii
ECUVEEn 90 de los 2438 municipios de la república mexicana se encuentra
concentrada el 80% de la cartera INFONAVIT 2006-2010
Vivienda Abandonada
14 % % de la vivienda deshabitada Nacional 2010 % de la vivienda deshabitada por municipio Resumen de vivienda deshabitada del 80% de la cartera INFONAVITSi bien, el promedio nacional de vivienda deshabitada INEGI reporta 14%, los
municipios que concentran la mayor cantidad de créditos del Infonavit se
encuentran, por lo general, arriba de este promedio
Mapa de Estrategias
EN LA LÍNEA CORRECTIVA LA ESTRATEGIA VARÍA EN FUNCIÓN DE LA CONDICIÓN DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS
Vivienda Adjudicada
En posesión del Acreditado
Para aquellas viviendas en condiciones razonables de habitabilidad se propone un
esquema de reciclaje masivo de viviendas
• Asesoría en la elección de la vivienda • … • Asegurar la calidad de las viviendas y su entorno • …
•
Reciclaje de las
viviendas
deshabitadas
PREVENTIVAS CORRECTIVAS C O E R C IT V O S (O B L IG A T O R IO S ) ACCIONES F A C U L T A T IV O S (O P C IO N A L E S ) E S T IM U L O S MAPA DE ESTRATEGIAS FOCO DE PROPUESTA N IV E L D E C A L ID A D D E V ID A+
-• Acciones para rescatar los desarrollos deshabitados • … M E D IA -A L T A E C U V E N U L A -B A JA E C U V E
Reciclaje masivo de vivienda
OBJETIVO: DESPLAZAR VIVIENDA DESHABITADA MASIVAMENTE
¿Qué debemos hacer?
Colocar masivamente viviendas deshabitadas con calidad en el entorno (ECUVE), adjudicadas vencidas y vigentes (BhS de alto riesgo) Posibles interesados Grandes desarrolladores Gobiernos locales Medianos / pequeños desarrolladores Promotores ¿Cómo colocarlas? Inversionistas Promotores Infonavit 1 a 1 Subasta
Paquetes, alto volumen
Esquema de riesgo compartido
Paquete, volumen medio, c/mejoras Convenios con Desarrolladores ONG’s Donación Paquetes a ONG’s Convenios con Desarrolladores
Para lo anterior, el Instituto debe:
Planeación e Innovación
Identificar Segmentar Integrar al programa Fijar paquetesArmar
precio Colocar
Implementar un proceso alineado de “punta a punta”
Anticiparse a la adjudicación de la vivienda
Deshabitadas
Vencidas Adjudicadas
Deshabitadas Vigentes Habitadas
Con el objetivo de disminuir:
•
El deterioro de las viviendas
•
Los costos del proceso de cobranza y adjudicación
Costos + Deterioro + La cartera vencida deshabitada es 27% superior Costo de adjudicación mínimo por vivienda: 40% sobre el valor del avalúo
Armado y colocación de paquetes alineados al mercado
Segmentación C o n ce n tr a ci ó n B a ja M e d ia A lt a Presencia Sí No AMN AMS B(S;N)Considerando variables de mercado se
identificaron 3 segmentos:
• Alta concentración de viviendas CON
presencia del Desarrollador
• Alta concentración de viviendas SIN
presencia del Desarrollador
• Baja concentración de viviendas
Priorización de los participantes por cada
segmento.
Ruta de solución: Desarrollo de política de
armado de paquetes vs participantes.
Grandes Desarroll. Gobierno MyPD Promotorías -2 +2 AMS AMN B(S;N) Rentabilidad esperada por segmento Negativa Positiva -2 0 +2 +1 -1 +2 +2 -1 N/A N/A +2 +1 N/A ONG’s 0 0 0 Subasta al desarrollador Subasta al gobierno Subasta a MyPD Consignación a MyPD Promotoría Sí Sí Sí Sí Sí No No No No Inventario clasificado Alta concentración? Presencia en la plaza? Interés GD? Interés Gob? Interés MyPD? Baja concentración * No Donación Inventario para venta? No Sí Esquema de riesgo compartido
Temas a discusión
Convenios para armado de paquetes
con Desarrolladores
• Volumen de viviendas
• Primicia de compra
• Precio de compra
• Precio de venta al
Derechohabiente
• Coparticipación de
ingresos/utilidades
• Posibilidad de venta a plazo
Implicaciones políticas • Claridad en las responsabilidades de los actores • Percepción de la sociedad de incurrir nuevamente en un costo al fondo Sentido social
• Recuperación del entorno
• Garantizar la habitabilidad de
las viviendas recicladas
• Incremento en la oferta de
viviendas económicas
Iniciativa de reciclaje
masivo
El indicador ECUVE
EVALUACIÓN CUALITATIVA DE LA VIVIENDA Y SU ENTORNO
Objetivo:
Medir el grado de cumplimiento de las viviendas a una serie de elementos, definidos en orden de importancia por los intereses y opinión de derechohabientes, acreditados, especialistas en temas de vivienda y desarrollo urbano, así como funcionarios públicos de dependencias afines al tema.
Características:
• Califica los principales elementos de Calidad de Vida y Sustentabilidad vinculados a la Vivienda.
• Evalúa de manera individual y sistemática una vivienda de otra para mejorar la toma de decisiones de los DDHH al momento de su adquisición.
• Mide el impacto de las iniciativas del Instituto que buscan generar un mayor beneficio social.
• Permite la toma de decisiones con miras a estructurar y programar de manera
coordinada los esfuerzos que promuevan el desarrollo y mejoramiento de las viviendas. • Podrá dirigir de mejor manera los esfuerzos e
incentivos para promover una mejor calidad de vida.
• Garantiza la oferta de vivienda con las características que impactan la calidad de vida.
Participaron:
REDALYC
ECUVE
.
La evaluación en 100 puntos en adelante denota una calificación
superlativa.
Vivienda Sustentable Infonavit sin Limites
Distribución Nacional 2010 Calificación
Reglas: Qué es el Indicador: Qué no es el Indicador:
• Instantáneo y Sistematizado.
• Toma en cuenta atributos existentes vinculados a la vivienda.
• Califica vivienda por vivienda en sus características y las de su entorno cercano. • Se alimenta de la información del
avalúo+consultas a BD+indicadores existentes.
• NO es un estudio de proyecto que dura semanas.
• NO considera elementos proyectados. • NO califica parejo un desarrollo.
• NO se limita solamente a información de proyecto y viviendas nuevas.
• NO califica efectos de cantidad (vivienda deshabitada).
• Simple.
• Incluye los principales elementos de Vivienda, Entorno y Comunidad.
• Fácil de Calcular.
• Aplicable a nivel nacional y vivienda por vivienda.
• Universal, las instituciones involucradas manejen la misma definición.