Iniciativa de reciclaje masivo. Presentación a Comisión Mixta

Texto completo

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Iniciativa de reciclaje

masivo

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Viviendas Financiadas 2006-2010

Habitadas (75%)

Con buena calidad de vida

(85%)

Con mala calidad de vida (15%) Deshabitadas (25%) Acreditado con Necesidad (65%) No la habita por Ubicación y Servicios (calidad) (100%) Acreditado sin Necesidad (35%) No la ocupa por Ubicación y Servicios (calidad) (20%) No la ocupa por Exceso de Oferta (cantidad) (80%) MALA CALIDAD EN LA ELECCIÓN DEL USO DEL CRÉDITO

Falta de oferta de vivienda económica 1.4 MM DDHH en rezago 80K vivendas económicas al año Alto Riesgo • Incumplimiento • Severidad: valor de garantía Costos financieros • Rentabilidad del fondo • Número de acciones en el t Repercusiones Macro • En la industria • En Instituciones financieras • En tejido social MALA CALIDAD EN LA ELECCIÓN DE VIVIENDA + Riesgo crediticio

-Antecedentes del problema de deshabitación

PRINCIPALMENTE, SE DEBE A UNA MALA ELECCIÓN EN EL USO DEL CRÉDITO Y/O A UNA MALA ELECCIÓN DE LA VIVIENDA

Alta ECUVE Nula-Baja ECUVE Media-alta ECUVE

ii

ECUVE

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En 90 de los 2438 municipios de la república mexicana se encuentra

concentrada el 80% de la cartera INFONAVIT 2006-2010

Vivienda Abandonada

14 % % de la vivienda deshabitada Nacional 2010 % de la vivienda deshabitada por municipio Resumen de vivienda deshabitada del 80% de la cartera INFONAVIT

Si bien, el promedio nacional de vivienda deshabitada INEGI reporta 14%, los

municipios que concentran la mayor cantidad de créditos del Infonavit se

encuentran, por lo general, arriba de este promedio

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Mapa de Estrategias

EN LA LÍNEA CORRECTIVA LA ESTRATEGIA VARÍA EN FUNCIÓN DE LA CONDICIÓN DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS

Vivienda Adjudicada

En posesión del Acreditado

Para aquellas viviendas en condiciones razonables de habitabilidad se propone un

esquema de reciclaje masivo de viviendas

• Asesoría en la elección de la vivienda • • Asegurar la calidad de las viviendas y su entorno • …

Reciclaje de las

viviendas

deshabitadas

PREVENTIVAS CORRECTIVAS C O E R C IT V O S (O B L IG A T O R IO S ) ACCIONES F A C U L T A T IV O S (O P C IO N A L E S ) E S T IM U L O S MAPA DE ESTRATEGIAS FOCO DE PROPUESTA N IV E L D E C A L ID A D D E V ID A

+

-• Acciones para rescatar los desarrollos deshabitados • … M E D IA -A L T A E C U V E N U L A -B A JA E C U V E

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Reciclaje masivo de vivienda

OBJETIVO: DESPLAZAR VIVIENDA DESHABITADA MASIVAMENTE

¿Qué debemos hacer?

Colocar masivamente viviendas deshabitadas con calidad en el entorno (ECUVE), adjudicadas vencidas y vigentes (BhS de alto riesgo) Posibles interesados Grandes desarrolladores Gobiernos locales Medianos / pequeños desarrolladores Promotores ¿Cómo colocarlas? Inversionistas Promotores Infonavit 1 a 1 Subasta

Paquetes, alto volumen

Esquema de riesgo compartido

Paquete, volumen medio, c/mejoras Convenios con Desarrolladores ONG’s Donación Paquetes a ONG’s Convenios con Desarrolladores

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Para lo anterior, el Instituto debe:

Planeación e Innovación

Identificar Segmentar Integrar al programa Fijar paquetesArmar

precio Colocar

Implementar un proceso alineado de “punta a punta”

Anticiparse a la adjudicación de la vivienda

Deshabitadas

Vencidas Adjudicadas

Deshabitadas Vigentes Habitadas

Con el objetivo de disminuir:

El deterioro de las viviendas

Los costos del proceso de cobranza y adjudicación

Costos + Deterioro + La cartera vencida deshabitada es 27% superior Costo de adjudicación mínimo por vivienda: 40% sobre el valor del avalúo

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Armado y colocación de paquetes alineados al mercado

Segmentación C o n ce n tr a ci ó n B a ja M e d ia A lt a Presencia Sí No AMN AMS B(S;N)

Considerando variables de mercado se

identificaron 3 segmentos:

• Alta concentración de viviendas CON

presencia del Desarrollador

• Alta concentración de viviendas SIN

presencia del Desarrollador

• Baja concentración de viviendas

Priorización de los participantes por cada

segmento.

Ruta de solución: Desarrollo de política de

armado de paquetes vs participantes.

Grandes Desarroll. Gobierno MyPD Promotorías -2 +2 AMS AMN B(S;N) Rentabilidad esperada por segmento Negativa Positiva -2 0 +2 +1 -1 +2 +2 -1 N/A N/A +2 +1 N/A ONG’s 0 0 0 Subasta al desarrollador Subasta al gobierno Subasta a MyPD Consignación a MyPD Promotoría Sí Sí Sí Sí Sí No No No No Inventario clasificado Alta concentración? Presencia en la plaza? Interés GD? Interés Gob? Interés MyPD? Baja concentración * No Donación Inventario para venta? No Sí Esquema de riesgo compartido

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Temas a discusión

Convenios para armado de paquetes

con Desarrolladores

• Volumen de viviendas

• Primicia de compra

• Precio de compra

• Precio de venta al

Derechohabiente

• Coparticipación de

ingresos/utilidades

• Posibilidad de venta a plazo

Implicaciones políticas • Claridad en las responsabilidades de los actores • Percepción de la sociedad de incurrir nuevamente en un costo al fondo Sentido social

• Recuperación del entorno

• Garantizar la habitabilidad de

las viviendas recicladas

• Incremento en la oferta de

viviendas económicas

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Iniciativa de reciclaje

masivo

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El indicador ECUVE

EVALUACIÓN CUALITATIVA DE LA VIVIENDA Y SU ENTORNO

Objetivo:

Medir el grado de cumplimiento de las viviendas a una serie de elementos, definidos en orden de importancia por los intereses y opinión de derechohabientes, acreditados, especialistas en temas de vivienda y desarrollo urbano, así como funcionarios públicos de dependencias afines al tema.

Características:

• Califica los principales elementos de Calidad de Vida y Sustentabilidad vinculados a la Vivienda.

• Evalúa de manera individual y sistemática una vivienda de otra para mejorar la toma de decisiones de los DDHH al momento de su adquisición.

• Mide el impacto de las iniciativas del Instituto que buscan generar un mayor beneficio social.

• Permite la toma de decisiones con miras a estructurar y programar de manera

coordinada los esfuerzos que promuevan el desarrollo y mejoramiento de las viviendas. • Podrá dirigir de mejor manera los esfuerzos e

incentivos para promover una mejor calidad de vida.

• Garantiza la oferta de vivienda con las características que impactan la calidad de vida.

Participaron:

REDALYC

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ECUVE

.

La evaluación en 100 puntos en adelante denota una calificación

superlativa.

Vivienda Sustentable Infonavit sin Limites

Distribución Nacional 2010 Calificación

Reglas: Qué es el Indicador: Qué no es el Indicador:

• Instantáneo y Sistematizado.

• Toma en cuenta atributos existentes vinculados a la vivienda.

• Califica vivienda por vivienda en sus características y las de su entorno cercano. • Se alimenta de la información del

avalúo+consultas a BD+indicadores existentes.

• NO es un estudio de proyecto que dura semanas.

• NO considera elementos proyectados. • NO califica parejo un desarrollo.

• NO se limita solamente a información de proyecto y viviendas nuevas.

• NO califica efectos de cantidad (vivienda deshabitada).

• Simple.

• Incluye los principales elementos de Vivienda, Entorno y Comunidad.

• Fácil de Calcular.

• Aplicable a nivel nacional y vivienda por vivienda.

• Universal, las instituciones involucradas manejen la misma definición.

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