Contrato de arrendamiento de un alojamiento de estudiante
ENTRE LAS PARTES ABAJO FIRMANTES:
El arrendador por una parte : apellidos: ……… nombre : ……….
con domicilio en (calle y num.)
……… código postal : ……… localidad :
……….…………...
teléfono : ………num. telf. móvil :..……….
e-mail:
………... ...
El arrendatario por otra parte : apellidos: ……… nombre : ……….
Con residencia en (calle y num.)
……… código postal : ……… localidad :
……….. teléfono : ………telf. móvil : ……… e-mail:
………... ....
Lugar de nacimiento y fecha :
………. Documento nacional de identidad número.:
………... Estudiante en el centro educativo :
………... Curso y estudios o carrera:
………
El arrendador declara que la habitación*, estudio* o apartamento* alquilado es su segunda residencia.
EXPONEN LO SIGUIENTE:
Art. 1 : Descripción del inmueble alquilado.
El arrendador se compromete a alquilar al arrendatario, quien acepta, una*habitación , estudio*, no/ amueblado*
apartamento*, sito en (localidad y número postal) ………, (calle y num.)
……… Situada delante* / detrás* del edificio en la ……… planta*/planta baja* con el número de habitación ………… ,
destinada como residencia estudiantil. En el alquiler está incluido*:
a.
Mobiliario: cama con colchón / mesa de trabajo / mesa / ……… silla(s) / sillón / armario para libros/ armario ropero / otros muebles:
……… b.
Instalación de sanitarios: - en la habitación : agua corriente fría y caliente - uso de bañera / ducha / wc
c.
Posibilidades de cocina : únicamente para café / comidas calientes / permitidas en la habitación / en la cocina instalada comunitaria
/ en otro sitio: ……… d.
Espacio comunitario : sí / no e.
Lugar para bicicleta* / auto*: sí / no f.
Calefacción: calefacción central / radiador de gas/ radiador eléctrico / fuel-oil g.
Otros:
……… ………
Art. 2 : Terminio
El periodo de alquiler consta de :
-10 meses* con la posibilidad de alargarlo 1 o 2 meses en caso de exámenes de repetición y esto con las mismas condiciones (precio de alquiler y eventualmente costes adicionales) según descrito en el Art. 3.
- 12 meses* - … meses*
y el periodo de alquiler de la vivienda empieza el ……… y finaliza el ……….
Las disposiciones del Código Civil belga concerniente al realquilamiento tácito no son aplicables.
Art. 3 : Precio
El precio de alquiler asciende a ……… euros por mes. El precio del alquiler y eventualmente los costes mensuales se deben pagar por meses adelantados del 1 al 5 de cada mes.
El arrendador está obligado a entregar un recibo excepto si el pago se realiza por transferencia bancaria al número de cuenta:
……… En dicho precio de alquiler se incluye*:
• el arriendo de una habitación, estudio o apartamento • el suministro de agua
• el suministro de electricidad para una iluminación estandard, (despertador)radio, máquina de afeitar, secador, ordenador,
………. • el coste de la calefacción (gas, electricidad, fuel-oil)
• si procede, los gastos del uso de energía de las partes comunitarias • si procede, los gastos de la limpieza de las partes comunitarias • si procede, el uso del lugar destinado a bicicletas
• el suministro de internet • el seguro de incendios • otros :
……… ….
En el precio no están incluidos*: •
Los costes que procedan de las necesidades de la utilización de
agua*/gas*/electricidad*/otros*:……….. pueden ascender a ……… euros por mes forfait / anticipo*.
Costes adicionales :
- limpieza del bien alquilado: ……… euros por ……… - internet: ……… …….euros por ……… - otros: ……….. euros por ………... Acuerdos sobre el pago del saldo :
Momento(s) en los cuales el arrendador hace una liquidación de cuentas de los costes: ………. .
El arrendador tiene que demostrar el cálculo de los costes con la lectura de los contadores y la factura. La liquidación y los documentos de los pagos se tienen que entregar al arrendatario. Si en caso que, según la liquidación de cuentas, el arrendatario tuviera que pagar todavía un saldo, deberá hacerlo en un término de 30 días naturales después de haber recibido la factura y
al número de cuenta del arrendador. En caso de que el cálculo de la liquidación fuera a favor del arrendatario, el arrendador le devolverá la diferencia pagada de más, en un plazo de 30 días naturales, al arrendatario al siguiente número de cuenta ………. .
Situación del contador al recibir dicho contrato de alquiler: Agua: ……… Gas: ………. Electricidad:………..
Art. 4 : Fianza
La suma de la fianza a pagar al recibir el contrato de alquiler asciende a un mes de arriendo , es decir. ……… euros
y sólo puede servir para abonar daños ocasionados en la vivienda alquilada, causados por el arrendatario o por terceros a los que se ha dado permiso de entrada en la vivienda alquilada. La suma de la fianza no será nunca contada como pago de alquiler por adelatado.
La suma de la fianza será entregada al arrendatario en el momento en que entrega la llave y a más tardar, el último día del contrato de alquiler.
El reembolso se hará al contado o por transferencia bancaria al número de cuenta:
……… y esto en un plazo de ocho días después de haber finalizado el contrato o después de la fecha de finalización del periodo adicional (cfr. Art. 2) también si la fianza estaba transferida a una cuenta personalizada.
Art. 5 : Disposiciones Adicionales
……… ………
……… …………
Ambas partes declaran estar de acuerdo con las disposiciones generales citadas en el reverso de este contrato de arrendamiento.
Hecho en (lugar) ………, a (fecha) ……… en cuatro ejemplares donde
cada parte reconoce haber recibido uno, el cuarto ejemplar se destina al registro. El arrendador
El arrendatario El representante legal del arrendatario**
** es necesario solamente en caso que el estudiante sea menor de edad al realizar el contrato de arrendamiento.
El arrendatario recibe la vivienda sólo para uso privado.
Está prohibido realquilar y traspasar el alquiler salvo permiso por escrito y explícito del arrendador. Se hará un permiso por escrito de realquiler en caso de que el estudiante deba ausentarse por diferentes razones como prácticas, becas, programas de intercambio, etc Art. 7 : Finalización del contrato de alquiler
Ambas partes pueden rescindir unilateralmente este contrato de alquiler durante los 30 días naturales que siguen a su entrada en vigor a través de una carta certificada. Cada parte tiene un plazo de preaviso de un mes.
En esta rescisión unilateral se debe pagar una indemnización de un mes, según el importe en el art. 3. El plazo de preaviso entra en vigor el primer día del mes que sigue al acuso de recibo. El arrendatario puede rescindir el contrato de arrendamiento sin indemnizaciones en los casos siguientes:
• a condición de un plazo de preaviso de un mes a través de una carta certificada en caso de: -cese de los estudios, confirmado por un “certificado de baja” por el centro de estudios correspondiente.
-defunción de uno de los progenitores.
• a condicion de un plazo de preaviso de un mes, el contrato de arrendamiento se puede rescindir siempre y cuando se traiga otro arrendador , que deberá ser aceptado explicitamente por el arrendatario.
El plazo de preaviso entra en vigor el primer día del siguiente mes del periodo de alquiler. El contrato de alquiler finaliza con la defunción del arrendatario, sin plazo de preaviso. El contrato de alquiler finaliza en la fecha según lo establecido en el art. 2.
Al finalizar el contrato de alquiler, se deben devolver las llaves al arrendador y la habitación debe quedar completamente vacía.
En caso que el periodo extra según el art 2 de ese contrato, entre en vigor, el arrendatario y el arrendador deben ponerse de acuerdo por escrito en que medida hay que vaciar la habitación*, estudio* o apartamento* y de la devolución de las llaves.
Aunque se pacte un nuevo contrato de alquiler para el siguiente curso académico, ambas partes deben ponerse de acuerdo por escrito sobre en qué medida se debe desalojar la vivienda y cuándo se hace la devolución / recibimiento de llaves.
El arrendador debe tomar las disposiciones necesarias para recibir la llave.
El arrendatario puede disponer de la vivienda durante los fines de semana y los periodos de vacaciones durante los meses del contrato de alquiler.
Al finalizar el contrato de alquiler se debe hacer entrega de las llaves“contra un certificado con fecha de recibo ” al arrendador.
Art. 8 : Derechos y deberes del arrendatario y el arrendador
Con relación a la distribución de cargas relacionadas con la conservación y reparación, ambas partes declaran regirse según las disposiciones legales del Código Civil.
Al finalizar el contrato de alquiler, el arrendatario se compromete a dejar la vivienda en el mismo estado en que la recibió. Además, el arrendatario se compromete a avisar en seguida al arrendador de cualquier daño producido o de cualquier amenaza de daño por producirse. El arrendatario deberá pagar los daños causados directamente por él mismo o por terceros a los que haya permitido el acceso a su vivienda, siempre y cuando este daño no sea la consecuencia de un uso normal.
El arrendatario es considerado responsable en común y por su parte por el daño ocasionado a las zonas comunitarias de la vivienda y esto sólo si no se puede mostrar el autor del daño El arrendatario se compromete:
• En relación a la limpieza, a permitir el acceso a la vivienda al personal de limpieza si el mantenimiento va cargo del arrendador.
• a permitir la entrada a la vivienda alquilada al arrendador en caso de urgencia o necesidad, y- o de común acuerdo y en presencia del arrendatario
• a abstenerse él/ella mismo/a y a los terceros a los que pueda permitir la entrada, de toda acción que impida el descanso de los que comparten la vivienda o vecinos
El arrendador se compromete:
• a que la vivienda tenga la suficiente iluminación, aeración y esté suficientemente aislada contra el ruido.
• al mantenimiento concienzudo de la calefacción (están prohibidos todos los aparatos de calefacción, cuyos gases de escape no estén conducidos hacia el exterior).
• a que en la vivienda haya una temperatura mínima de 18° entre las 7h y las 24h y de 13° entre las 24h y las 7h.
• a respetar la privacidad del estudiante. Art. 9 : Descripción del lugar
Como máximo el día 15 del uso efectivo de la vivienda alquilada y cada vez que durante el periodo de alquiler se hagan cambios importantes en dicha vivienda, se deberá hacer una descripción detallada del lugar, esto en desacuerdo y en acuerdo común. En caso de rechazo, la parte interesada podrá recurrir al Juzgado de Paz. Al finalizar el contrato se realizará asimismo una nueva descripción.
En ausencia de una descripción, se considera que el arrendatario, excepto una prueba en contra, ha recibido la vivienda en el mismo estado en que se encontraba en el momento de salir.
Art. 10 : Obras
El arrendador tiene el derecho de realizar las reparaciones que sean urgentes durante el periodo del contrato. El arrendador no podrá realizar obras de construcción / cambios en la vivienda alquilada durante el periodo de exámenes o de estudio. Los permisos de obras - o cambios deberán estar claramente especificados .
Art. 11 : Seguro de incendios
Para todas las viviendas, cuyo alquiler se hace a través de este contrato, la Universidad de Gante prevee un seguro adicional colectivo, para la responsabilidad del arrendatario contra incendios, explosiones, daños producidos por el agua, pero sólo si un ejemplar (por vivienda) es presentado a tiempo en el departamento “Huisvesting” de la Universidad de Gante. A tiempo significa como máximo el 31 de octubre en caso que el
contrato esté firmado entre el 15 de junio y el 15 de octubre o dentro de 14 días después de la fecha de inicio de este contrato si está firmado entre el 16 y el 30 de octubre
Es responsabilidad del arrendador entregar el contrato a tiempo. El seguro no cubre las posesiones personales.
Este seguro se ha concertado para cubrir la responsabilidad de los estudiantes arrendatarios inscritos en la Universidad de Gante, la Hogeschool Gent, Arteveldehogeschool, KaHo Sint-Lieven y la Hogeschool para
Wetenschap & Kunst Campus Sint-Lucas Gent.
Art. 12 : Registro y otras obligaciones fiscales
Las cargas, las tasas futuras, impuestos y contribución, con exclusión de los impuestos municipales, están a cargo del arrendador.
El arrendador está obligado a registrar el contrato de alquiler. El arrendatario también puede hacerlo registrar ,si lo encuentra conveniente. Los costes que eventualmente procedan de un registro tardío del contrato de alquiler irán totalmente a cargo del arrendador.
Art. 13 : Venta de una vivienda alquilada
El arrendador está obligado a informar al arrendatario de la venta de la vivienda por carta certificada. El arrendatario está obligado a dejar visitar la vivienda alquilada durante dos noches por semana a determinar.
Art. 14 : Mediación – conflicto
Ambas partes se comprometen a informar al departamento del alojamiento
interpretación, la ejecución o finalización del contrato de alquiler antes de interponer una demanda judicial al Juzgado de Paz. Sólo el Juzgado de Paz de Gante está capacitado para solucionar posibles conflictos relacionados con este contrato de alquiler
Art. 15 : Disposiciones generales
Para todo lo que en este contrato no está previsto, ambas partes deberán remitirse a la ley vigente.
En caso de existir un reglamento de orden interno, el arrendatario deberá adaptarse a las disposiciones del mismo a condición de que el arrendatario haya tomado conocimiento previamente antes de firmar el contrato y que éste no esté en contradicción.
KotatGent es una realización de:
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F 09 269 60 69 www.sovoarte.be
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