MEMORIA DE CALIDADES
RESIDENCIAL Marsella
MADRID
EDIFICIO DE MÁXIMA EFICIENCIA Y AHORRO
ENERGÉTICO Y BAJA CONTAMINACIÓN
M E M O R I A D E C A L I D A D E S
ESTRUCTURA
o Cimentación de hormigón armado, con estructura de hormigón armado.
o Utilización de árido procedente de estructuras de hormigón demolidas, para
aprovechamiento de este residuo inerte, reducción de canteras y protección de cauces fluviales.
CUBIERTAS, FACHADAS, Y CARPINTERÍA EXTERIOR
o Cubierta plana sobre estructura con aislamiento térmico mejorado para optimización del ahorro energético
o Los muros medianeros entre viviendas serán de tabique múltiple de yeso laminado tipo Pladur, con aislamiento termo acústico en su interior en ambas caras.
o Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estarán formadas por tabiques de yeso laminado tipo Pladur, con aislamiento termo acústico en su interior
o Fachadas de ladrillo visto o ladrillo tosco revestido de mortero monocapa decorativo con aislamiento termo acústico mejorado en su interior. Estos aislamientos, permiten un ahorro energético máximo.
o Carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico y vidrio con
doble acristalamiento térmico con cámara deshidratada y bajo emisivo en miradores, lo que reduce al máximo las perdidas caloríficas del edificio.
o Persianas de aluminio enrollables con aislamiento térmico en su interior, en dormitorios y salón. Miradores con sistema de oscurecimiento.
ACABADOS INTERIORES DE LA VIVIENDA
o Puerta de entrada de seguridad blindada con cerradura de 3 puntos y acabado en color a juego con la carpintería interior.
o Puertas interiores, acabado en color Blanco.
o Puertas del salón y cocina vidrieras acabado modelo similar al resto de las dependencias.
o Armarios empotrados modulares de puertas correderas, con interior distribuido con maletero y barra de colgar.
0 Tarima flotante laminada color roble natural con rodapié en color blanco en suelos de la vivienda excepto, cocina y baños.
Gres cerámico en suelos y plaqueta cerámica en paredes de cocina y baños.
o Baño principal
o Alicatado 25x40 cm de la marca SALONI modelo Concorde Beige
o Alicatado de 20x40 cm de la marca SALONI modelo Fila Wengue
o Solado de 31x31 cm de la marca SALONI modelo Concorde Chocolate
o
Baño secundario:o Alicatado de 20x40 cm de la Marca SALONI modelo Mosaico Fragma Oxido
o Alicatado de 25x40 cm de la Marca SALONI modelo Concorde Beige
o Solado de 30x30 cm de la Marca SALONI modelo Oxy Antracita
o Cocina:
o Alicatado 25x40 cm de la marca SALONI modelo Corona Blanco Mate
o Solado 43x43 cm de la marca SALONI modelo Sound Oxido
o Novolistel Aluminio
o Aislamiento térmico mejorado en suelos de viviendas, sobre zonas no calefactadas.
o Falso techo en cocina, baños y en todas las zonas de viviendas donde sea necesario por distribución de instalaciones y otras razones técnicas. En uno de los baños de la vivienda, este techo será registrable para alojamiento de maquina de aire acondicionado.
o Pintura lisa en color suave, en paramentos verticales.
o Pintura lisa en color blanco en techos de toda la casa.
o Cocina amueblada con muebles bajos y altos de gran capacidad. El equipamiento de electrodomésticos de alta eficiencia energética, consistente en placa vitrocerámica, horno eléctrico de color INOX, campana extractora de color INOX y fregadero con grifería cromada monomando.
INSTALACIÓN DOMÓTICA, ELÉCTRICA, DE FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN
o Preinstalación de centralita de alarma y posibilidad de ampliación domótica
o Instalación de aire acondicionado centralizada, con enfriadora de máxima
eficiencia energética, distribuida por conductos en salón y dormitorios, con
contadores individuales y control de entrada a cada vivienda.
o Aparatos sanitarios en color blanco con grifería cromada monomando. Bañera en baño principal y plato de ducha en baño secundario.
o Tomas de TV y teléfono en salón, cocina y todos los dormitorios.
o Calefacción y agua caliente centralizada, con caldera de biomasa de alto rendimiento y eficiencia energética, autoalimentada automáticamente
desde silo de almacenamiento, con contadores individuales, termostato de
regulación de temperatura y radiadores de chapa de acero con válvula termostática en dormitorios.
ZONAS COMUNES
o Portales decorados con materiales nobles.
o Urbanización cerrada con Piscina, aseos y vestuarios.
o Juegos infantiles y zonas verdes con plantaciones vegetales de baja demanda de agua
o Iluminación decorativa de portales, mediante luces tipo LED y bombillas de bajo
consumo, lo que permite un gran ahorro en el consumo de energía eléctrica y
escaleras con conexión independiente por plantas y detectores de presencia
o Sala de gimnasio (Polivalente) dotada con el siguiente equipamiento:
o Bicicleta estática.
o Banco de musculación multiposicional para el entrenamiento.
o Cinta de correr.
o Surtido de discos y barras cromadas al de comunidad (gimnasio)
SOTANOS DE GARAJE
o Puerta de entrada a garaje con apertura automática con mando a distancia con código mutante.
o Garaje pavimentado en hormigón pulido.
o Instalación de seguridad, ventilación, extracción de CO, detección y protección contra incendios en garaje, de alto rendimiento y eficiencia energética.
CONTROL DE CALIDAD
Para garantizar la calidad del edificio y el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación en el proceso de ejecución de la obra, una Oficina de Control Técnico Independiente, Especializada y Homologada, realizará el control y dirección en diferentes fases de la construcción. Dicho control se realizará en las siguientes fases:
o Control de la cimentación del edificio
o Control en la ejecución de la estructura
o Control en instalaciones de agua, luz, gas, calefacción y telecomunicaciones
o Control en estabilidad y estanqueidad de fachadas, perfilerías de ventanas y vidrios
o Control en impermeabilizaciones de cubiertas.
o Protocolos de funcionamiento de las instalaciones de garaje.
o Protocolos de funcionamiento de las instalaciones de viviendas.
o Protocolo de control y verificación del aislamiento acústico de las viviendas
o Certificaciones e informes de todas las fases de la obra para la obtención del seguro decenal.
