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Delimitación del barrio:

Barrio vulnerable: Zaidín Chico Barrios administrativos: Zaidín chico 

Secciones censales incluidas: 02016, 02017, 02018,02019, 02041, 02045

Formas de crecimiento: Promoción pública 40‐60

Origen y desarrollo del ámbito:

En 1943 se plantea la “Reforma de Granada” y se detecta la necesidad de viviendas para la población pobre en 

las zonas alejadas de la capital. Con este motivo surge, en 1956, el barrio del Zaidín, en la margen izquierda del 

río Genil, tres kilómetros al sur del casco de Granada. El patronato de Santa Adela construye en la “Vega Rica 

2012” viviendas unifamiliares baratas, de carácter rural,  para los  damnificados de los terremotos de 1956  y 

para las familias humildes de zonas densificadas de Granada. Años más tarde se construyen 1050 viviendas en 

bloques de cuatro y cinco alturas por iniciativa de la Obra Sindical del Hogar. Desde este último núcleo el barrio 

se fue extendiendo espontáneamente hacia la ciudad sin previsión ni infraestructuras por iniciativa privada. 

Pronto se convierte en una zona con problemas de marginación social que se hacen más visibles durante los 

años sesenta.

Los primeros trabajos de revisión del Plan General de Ordenación Urbana comienzan en 1979, y se 

caracterizaban por la búsqueda de una solución a la falta de infraestructuras. En 1987 se formuló el Plan Parcial 

y desde entonces se han ido edificando nuevos equipamientos.

El Zaidín actual es consecuencia directa de aquellas políticas, que por una parte resolvieron las graves carencias 

inmediatas que tenía el barrio, pero por otra insistió en su carácter exclusivamente residencial, atrayendo a 

una gran masa de población y creando problemas de falta de equipamientos derivados del carácter cualitativo 

de las nuevas necesidades. El parque Deportivo del Zaidín, el Palacio de Deportes, el Campo de fútbol, son 

equipamientos comarcales e incluso provinciales que vienen a sumarse a esta situación. 

Las previsiones para un futuro inmediato están relacionadas con la implantación de equipamientos comarcales 

e incluso subregionales de grandes dimensiones (Campus de la Salud) de los cuales se desconoce cuál será el 

efecto que producirán en la estructura urbana del Zaidín, cuál será el precio que tendrá que pagar el barrio del 

Zaidín por acoger en sus cercanías un equipamiento que dejara una profunda huella sobre la estructura 

territorial del área Sur de Granada y que previsiblemente generará un movimiento especulativo de grandes 

dimensiones en sus zonas limítrofes. 

En 1943 se plantea la “Reforma de Granada” y se detecta la necesidad de viviendas para la población pobre en 

las zonas alejadas de la capital. Con este motivo surge en 1956 el barrio del Zaidín, en la margen izquierda del 

Genil, tres kilómetros al sur del casco de Granada. El patronato de Santa Adela construye en la Vega Rica 2012 

viviendas unifamiliares baratas, de carácter rural,  para los  damnificados de los terremotos de 1956  y familias 

humildes de zonas densificadas de Granada. Años más tarde se construyen 1050 viviendas en bloques de 

cuatro y cinco alturas por iniciativa de la Obra Sindical del Hogar. Desde este último núcleo el barrio se fue 

extendiendo espontáneamente hacia la ciudad sin previsión ni infraestructuras por iniciativa privada. Pronto se 

convierte en una zona con problemas de marginación social que se hacen más visibles durante los años sesenta.

Los primeros trabajos de revisión del Plan General de Ordenación Urbana comienzan en 1979, y se 

caracterizaban por la búsqueda de una solución a la falta de infraestructuras. En 1987 se formuló el Plan Parcial 

Descripción

 

urbanística:

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y desde entonces se han ido edificando nuevos equipamientos.

Planeamiento que afecta al ámbito del barrio:

Plan General de Ordenación Urbana de Granada de 2001 (publicado en el BOJA el 6 de marzo de 2001) Plan Parcial de 1987

Otras actuaciones y proyectos:

Incluido en la Iniciaiva Comunitaria Equal (Equalits Granada) en el Programa de Equal , de la Junta de Andalucía, 

para elaborar “Planes de trabajo locales”.

Descripción general y localización Localización:

El distrito del Zaidín se halla al sur de Granada capital. La “Junta de Distrito” establece que los límites 

del Zaidín corresponden a las siguientes calles: Ctra. de Armilla‐Motril, Paseo del Violón, Profesor 

Tierno Galván, Camino de la Zubia, Pablo Picasso, Andrés Segovia, Bruselas, Profesor Manuel Garzón 

Pareja, Palencia, Ctra. de la Zubia y el término municipal. Por último precisar que la delimitación del 

distrito por el Sur es el río Monachil, con el Camino de Santa Juliana, límites que colindan con los del 

municipio de Armilla y Ogijares.

Dentro del distrito se podría hacer una división entre la zona Los Vergeles, situada al este y el resto, 

que se consideraría el Zaidín original. Dentro de éste se podrían hacer subdivisiones, a izquierda y 

derecha de la Avenida de Dílar, que supone un corte en el barrio. En este caso, el barrio se 

corresponde con Zaidín Oeste, en el triángulo formado por la Avenida de Dílar,  la Avenida de Cádiz y 

la calle Baden‐Powel al sur.

Descripción general:

El barrio se caracteriza por su alta densidad de población y la consiguiente falta de equipamientos, 

que se refleja de forma más notable en la carencia de espacios libres. Las protestas vecinales, que 

durante años intentaron solucionar este problema, dieron resultado años más tarde, situándose una 

importante banda de equipamientos al oeste del ámbito delimitado.

En el barrio vulnerable del Zaidín Chico o Zaidín oeste, se pueden distinguir dos zonas 

correspondientes a sus distintas épocas de construcción, aunque ambas caracterizadas por la 

estrechez  de sus calles y lo humilde de sus viviendas. En el sur del ámbito se sitúa la zona más 

antigua, correspondiente a las  primeras viviendas unifamiliares de carácter rural, que en 

determinadas ocasiones han crecido un piso o dos. El trazado de las calles, ortogonal y de orientación 

noreste‐suroeste, apenas deja hueco para dos pequeñas plazas, la de Federico Mayo y  la de las 

Palomas. Hacia la Avenida de Dílar las viviendas cobran altura. 

Desde la calle Carmen de Icaza hasta la calle Palencia, el trazado es algo más irregular y predominan 

los bloques de vivienda colectiva de cuatro o cinco plantas. En esta zona escasean también los 

espacios públicos encontrando únicamente la plaza del Sol y la Luna.

Las edificaciones se ven en general deterioradas por la poca calidad de los materiales y el paso de los 

años. De difícil acceso con el coche, aunque peatonalmente resulta más accesible, a pesar de la 

estrechez de las aceras y su mal estado de conservación. 

El principal problema del ámbito es el paro, y las zonas con más necesidad de transformación social 

que ha señalado el proyecto Equal para le Zaidín son las “Casas Bajas” (anteriormente descritas) y las 

“Casas Rosas”, promocionadas por el Patronato de Santa Adela, situadas en el Barrio vulnerable de 

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Indicadores de vulnerabilidad:

Este barrio se ha incluido como vulnerables por su elevado índice de paro (26,42%), superior a la tasa municipal 

20,21% aunque no tan alejado de la media autonómica. Mientras que en índice de vivienda es bastante bajo, el 

de estudios se puede considerar como elevado (20,62%) ya que, a pesar de no alcanzar el valor crítico 

establecido (22,95%), supera con creces el índice municipal (13,45%).   En relación con ambos índices de 

vulnerabilidad, estudios  y paro, destaca la alta tasa de ocupados no cualificados (17,13% frente al 9,94% 

municipal) y el alto porcentaje de ocupados eventuales (35,97% frente a 29,20%) que sin embargo no destaca 

en el marco autonómico (40,82%). 

En el aspecto sociodemográfico, destacan, dentro del contexto municipal, los índices de extranjería (3,24%) y 

población extranjera infantil (3,06%), aunque se encuentran por debajo de los índices nacionales. El porcentaje 

de hogares monopoarentales también es destacable (6,68%) muy superior al del municipio y comunidad 

autónoma. 

A penas se detectan problemas en la edificación y vivienda encontrándose todos los indicadores muy cercanos 

a los del municipio y comunidad autónoma.

 

En los aspectos subjetivos, la población del barrio señala la escasez de zonas verdes (62,27%) y la 

contaminación.

Es destacable el creciente aumento de población inmigrante (marroquíes, ecuatorianos, senegaleses, 

rumanos, ...), muestra del histórico carácter multicultural de la ciudad de Granada.

Opinión social sobre el ámbito

El Zaidín actualmente es el barrio de periferia con mayor nivel de crecimiento de la ciudad, con el 

desarrollo de nuevas zonas residenciales de gran calidad y equipamientos generales como el Parque 

del Zaidín, el Estadio de los Cármenes y Palacio de Deportes, si bien la zona original conserva una 

percepción de marginalidad.

Problemas: Accesibilidad:

Dada la dimensión y trazado de sus calles resulta complicado la movilidad mediante le coche, si bien 

se limita a su acceso por las avenidas de Dílar y Cádiz, siendo un grave problema el aparcamiento. El 

peatón no tiene problemas de accesibilidad.

Infraestructuras:

Cuentan con las infraestructuras básicas: agua, luz y saneamiento, aunque sería necesaria un proceso 

de renovación y modernización. Calidad de la edificación

La calidad de la edificación es relativamente mala, por la urgencia de la construcción y el bajo nivel 

adquisitivo de sus usuarios. Muchas de las viviendas, debido al paso del tiempo necesitarían ser 

rehabilitadas. Calidad del espacio público

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de las aceras pésimo.

Percepción socioeconómica:

Se percibe como una zona de renta media‐baja, con alquileres baratos que han propiciado la llegada 

al barrio de muchos inmigrantes

Medioambiente urbano:

Se trata de un espacio de mala calidad, sobreutilizado y saturado, en el que lo angosto de las calles 

impide el soleamiento y la iluminación de las viviendas. Equipamientos:

La carencia de equipamientos de la zona es notable, aunque para suplir este déficit encontramos una 

importante banda de equipamientos al este y al sur.

Oportunidades: Identidad:

A pesar de que, en los últimos años, las luchas de los movimientos vecinales han perdido fuerza, si 

que, durante muchos años, estaban presentes para mejorar las situaciones del barrio, lo que generó 

una fuerte identidad que aún se mantiene.

La parte más llamativa del barrio del Zaidín Chico es su diversidad cultural debido al aumento de la 

población inmigrante, así podemos encontrar comercios especializados a sus demandas. Existencia grupos sociales activos:

Se trata de una zona con una importante tradición de movimiento vecinal. AAVV. Zaidín‐Vergeles

AAVV. Zaidín‐Campus

Demandas estructuradas

La demanda más importante durante años ha sido la de una Plan de Rehabilitación de viviendas que 

finalmente se consiguió poner en marcha por iniciativa ciudadana.

Proyectos ciudadanos:

El Plan de rehabilitación de Santa Adela, una iniciativa de la Asociación de Vecinos Zaidín‐Vergeles, 

ejecutada por el Ayuntamiento de Granada, supone un importante reto pues consiste en la 

demolición y reconstrucción de numerosas viviendas degradadas en una de las zonas más deprimidas 

de la ciudad. Suelos públicos vacantes

Las previsiones para un futuro inmediato están relacionadas con la implantación, en la proximidad del 

ámbito, de equipamientos comarcales e incluso subregionales de grandes dimensiones (Campus de la 

Salud) de los cuales se desconoce cuál será el efecto que producirán en la estructura urbana del Zaidín Espacios de calidad MA:

Sin datos.

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Barrios coincidentes con 1991: 7‐ Zaidín Oeste

Barrios coincidentes con 2006: No hay.

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