BIEGGER ESTATES. Actualización del Proyecto y Presentación del Programa de Demonstración de Asistencia con el Alquiler (RAD)

Texto completo

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BIEGGER ESTATES

Actualización del Proyecto y

Presentación del Programa de Demonstración de

Asistencia con el Alquiler (RAD)

AUTORIDAD EN LA VIVIENDA REGIONAL DEL SUR DE NEVADA DEPARTMENTO DE DESARROLLO/MODERNIZACION

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Comp Mod Progress Update

 El SNRHA sigue avanzando con los planes de modernización

exhaustiva (Comp Mod) para Biegger Estates.

 Biegger Estates es una propiedad para familias de vivienda pública,

construida en 1985 y está situada en 5701 Missouri Street, Las Vegas, NV. 89122 (Parcela No. 161-28-603-001). Esta propiedad contiene actualmente 33 edificios de viviendas para un total de 119 unidades (87-2Bdrm, 22-3Bdrm y 10-4Bdrm), además de dos edificios no residenciales (un edificio de la oficina del Centro Comunitario / Gerencia, además de un edificio de mantenimiento).

 En el 2012 la propiedad fue certificada con cumplir con los requisitos

de accesibilidad para silla de ruedas incluyendo la propiedad, cinco unidades accesibles (5) para usuarios de sillas de ruedas y tres (3) unidades para personas con discapacidad auditiva.

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Comp Mod Progress Update

Visión General/ Objetivos para el Sitio:

◦ El SNRHA prevé una propiedad totalmente renovada y atractiva que sea comparable a la vivienda del sector privado en términos de comodidades, es financieramente viable y se mantenga a largo plazo, como vivienda asequible de alquiler restringido.

◦ Alrededor de agosto de 2012, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) anunció un nuevo programa innovador de demonstración llamado Asistencia con el Alquiler (RAD).

 Bajo este programa de HUD está permitiendo a las Autoridades de Vivienda (HA) rehabilitar y preservar su envejecidas propiedades de vivienda pública al permitir que el HA combine el alquiler del inquilino con los fondos de operaciones y con los fondos de mejoras capitales para la propiedad y crear un vale de la Sección 8.

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Comp Mod Progress Update

 Además, en el marco del Programa de RAD los residentes reubicados como resultado de la conversión RAD tienen derecho a regresar sin una inspección adicional y después de un año, el inquilino tendrá derecho a solicitar un vale de movilidad, siempre y cuando se cumplan los requisitos de la Sección 8 de la renta y la inquilino cumple con el contrato de arrendamiento.

◦ En el marco del programa de HUD RAD, el SNRHA planea convertir las 119 unidades en Biegger Estates de vivienda pública a una propiedad basado en vales de Sección 8.

◦ El SNRHA va ha auto desarrollar y ensamblará la financiación para la remodelación completa del proyecto, utilizando 9% créditos fiscales, la deuda convencional, apoyados por el alquiler RAD, y otras fuentes de subsidios blandos, incluyendo los fondos de HOME de HUD y Federal Home Loan Bank de San Francisco Programa de Fondos para Vivienda Asequibles (FHLBSF)(AHP).

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P & R

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Desde el escritorio de HUD.GOV / RAD

Como RAD Me Impacta a Mi?

◦ La página web de HUD esta diseñada para brindar a los residentes que viven en un edificio que se convierte bajo RAD con información útil y para suplementar las notificaciones comunicadas directamente a los residentes por la PHA. Estén atentos como HUD ampliar su colección de Grupo Herramientas para los Residentes.

◦ Grupo Herramientas # 1 le dará una visión general de cómo funciona RAD y cómo le afectará como residente de vivienda pública.

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RAD GRUPO DE HERRAMIENTAS

PARA LOS RESIDENTES

 Esta serie de grupo de herramientas informará mejor a los

residentes de vivienda pública acerca de RAD y ayudarles a participar con PHA en toda la aplicación y el proceso de conversión de RAD.

 Todos los grupos de herramientas se publican en el sitio web de

RAD en www.hud.gov/rad, bajo la sección 'residentes'. Grupo de Herramientas # 1: ¿Por qué RAD? Descripción del Programa de Demostración de Asistencia de Alquiler (RAD) proporciona un resumen del programa con un enfoque

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DEFINICIONES

Necesidades de Capital - Costos de reparaciones y reemplazos más

allá del mantenimiento ordinario necesarios para hacer la vivienda digna y económicamente sostenible.

Vales de Vivienda de Opción (HCV) - Vales de alquiler que permiten

a la gente a elegir su propia vivienda en el mercado privado de alquiler.

Créditos de Impuestos para Vivienda de Bajo Ingresos (LIHTC)

(pronunciado lai-tec) - LIHTCs proporcionan el mercado privado con

un incentivo para invertir en viviendas de alquiler asequible, ofreciendo un crédito por los impuestos federales de un inversor.

Vales basados en proyectos (PBV) - vales de alquiler que están

conectados a un número determinado de unidades de un edificio. El vale se queda con la unidad incluso después de un inquilino se muda. Este programa se suele corresponder a las PHA.

Asistencia Basado en Proyectos de Alquiler (PBRA) - Al igual que

en PBV, en este programa de vales de alquiler están vinculados a un edificio específico. Este programa es a menudo operados por propietarios privados.

Rehabilitación (o Rehab) - Las reparaciones necesarias para restaurar

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GRUPO DE HERRAMIENTAS #1: PORQUE RAD?

DESCRIPCIÓN DEL PROGRAMA DE DEMOSTRACIÓN DE ASISTENCIA DE ALQUILER (RAD)

 El programa de Demostración de Asistencia de Alquiler (RAD) es

un programa voluntario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). RAD busca preservar la vivienda pública, proporcionando Agencias de Vivienda Pública (PHA) con acceso a una financiación más estable para hacer las mejoras necesarias a las propiedades.

 Unidades de vivienda pública en todo el país necesitan más de

$26 mil millones en reparaciones. HUD se refiere a estos gastos de reparación como las necesidades de capital. El Congreso no ha proporcionado suficientes fondos para las PHA para mantenerse al día con las necesidades de capital. Como resultado, los PHAs han tenido que tomar decisiones difíciles entre cosas como la reparación de los techos y la sustitución de las tuberías o, peor aún, la demolición de la vivienda pública. RAD ofrece PHAs una manera de rehabilitar o reparar, unidades sin depender de dinero adicional del Congreso.

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COMO LA CONVERSION RAD TRABAJA?

 RAD permite a las PHA para administrar un establecimiento utilizando

uno de los dos tipos de contratos de financiación de HUD que están vinculados a un edificio específico:

◦ Sección 8 vales basado en proyectos (PBV); o

◦ Sección 8 vales basado en proyectos de asistencia de alquiler (PBRA).

 Los contractos de PBV y PBRA son de 15 o 20 años de duración y son

fuentes de financiación más estables.

 Este cambio hará que sea más fácil para los PHAs a pedir dinero prestado

y utilizar los créditos fiscales para vivienda de bajo ingreso (LIHTCs), así como otras formas de financiación. Estas fuentes privadas de fondos adicionales permitirán a las PHA para hacer mejoras esenciales para preservar la vivienda pública.

 Como un programa de demostración voluntaria, limitado, menos de 60,000

unidades de vivienda pública pueden ser seleccionados bajo RAD. PHA deben presentar solicitudes para convertir una parte o la totalidad de la ayuda que recibe para la vivienda pública a contratos de PBV o PBRA a través de RAD a no mas tardar del 30 de septiembre de 2015.

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Al Landsman Gardens - Henderson

Conversion RAD 2013-2014

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SERÁ QUE LA CONVERSIÓN BAJO RAD

AFECTARA MI ASISTENCIA DE VIVIENDA?

Usted

no va a perder su asistencia de vivienda y no

será verificado de nuevo, debido a una conversión RAD

A pesar de que una propiedad RAD puede utilizar el dinero

privado para hacer grandes reparaciones, seguirá recibiendo

dinero de HUD. Con este subsidio de HUD, PHA

administrará propiedades RAD ya sea a través del programa

PBRA o PBV. RAD requiere que bienes convertidos sean de la

propiedad o controlados por una entidad pública o sin fines

de lucro

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SERA QUE LA CONVERSION BAJO RAD

AFECTARA MI RENTA?

 Si su edificio o propiedad se convierte en PBV o PBRA, lo mas

probable es que su contribución de alquiler sea la misma a la de vivienda pública – generalmente no más de 30% del ingreso bruto ajustado de su hogar.

 Dado que los programas de la Sección 8 asignados a propiedades

especificas, también establecen rentas residentes en el 30% de los ingresos ajustados, la mayoría de los residentes no tendrán aumentos de alquiler como resultado de una conversión RAD.

 Sin embargo, si usted está pagando un alquiler fijo en una vivienda

pública, lo más probable es que tenga que pagar gradualmente un poco más en alquiler con el tiempo. En estos casos limitados, si sus aumentos de alquiler es más del 10% y requiere que usted pagará más de $25 por mes en alquiler adicional, su nuevo alquiler será gradual a lo largo de los próximos 3 ó 5 años, dependiendo de la política de su PHA

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LÍMITES DE INGRESOS

Para los Programas del Plan 8 (S8) y Vivienda Publica

(PH) effectivo Deciembre 18, 2013 and Julio 1, 2014

Los límites de ingresos de los hogares se basan en

Tamaño de la Familia

FAMILY SIZE Effective 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 LOW(PH) 80% 12/18/13 34,450 39,400 44,300 49,200 53,150 57,100 61,050 64,950 68,900 72,850 76,800 80,700 84,650 88,600 92,500 96,450 VERY LOW 50% 12/18/13 21,550 24,600 27,700 30,750 33,250 35,700 38,150 40,600 43,050 45,550 48,000 50,450 52,900 55,350 57,850 60,300 EXTREMELY LOW 30% 07/01/14 12,950 15,730 19,790 23,850 27,910 31,970 36,030 40,090 43,050 45,550 48,000 50,450 52,900 55,350 57,850 60,300

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COMO LOS RESIDENTES SE PUEDEN

ENVOLVER EN EL PROCESO DE RAD?

 HUD anima a los residentes y sus PHAs a trabajar juntos durante

la aplicación y el proceso de conversión bajo RAD.

 Antes de PHAs pueden solicitar su participación en RAD, HUD

requiere que:

◦ Notifique a todos los residentes de la propiedad propuesta para la conversión bajo RAD acerca de sus planes; y

◦ Llevar a cabo al menos dos reuniones con los residentes.

 Estas reuniones son una oportunidad para que usted discuta los

planes de conversión propuestos con su PHA, hacer preguntas, expresar inquietudes y comentarios. Se requiere

que la PHA presente sus comentarios y la respuesta como parte de la aplicación RAD.

 Una vez que HUD selecciona el PHA y la propiedad de participar

en RAD, el PHA debe tener al menos una reunión con todos los residentes de la propiedad antes de que HUD aprueba la conversión final. Esta es otra oportunidad para que usted proporcione comentarios sobre el plan de conversión.

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SERÁ QUE LA CONVERSIÓN RAD REQUIERE

UN CAMBIO AL PLAN PHA?

HUD considera una conversión RAD como una

"modificación importante" para el Plan PHA. Una vez que se

selecciona un PHA a participar, la PHA tendrá que cumplir

con la audiencia pública, aviso a los residentes y al público,

consulta, y con todos los requisitos asociados con una

modificación importante antes de que se apruebe la

conversión final RAD.

Esto significa que su

Junta Asesora de Residentes (RAB)

también será consultado y tendrá la oportunidad de

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CUANDO UN PHA PUEDE INICIAR EL

PROCESO DE CONVERSION BAJO RAD?

Después de notificar a los residentes como se indicó

anteriormente, las PHA puede aplicar a HUD para

convertir asistencia bajo RAD. Algunas PHAs ya han

iniciado este proceso. El plazo de solicitud permanecerá

abierto hasta que se alcanza el límite de conversión de

60,000 unidades, o 30 de septiembre 2015, lo que ocurra

primero

ACTUALIZACIÓN: Congreso aumento el poder otorgado al HUD

en el Consolidado y Además Continuada Ley de Apropiaciones

de 2015 aprobado el 16 de diciembre de 2014 [Ley de

Asignaciones año fiscal 2015] para convertir la vivienda pública

y la rehabilitación moderada [Mod Rehab] asistencia a los

programas bajo el primer componente de RAD hasta un total

de 185,000 unidades.

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ME TENDRE QUE MUDAR DE MI CASA O

EDIFICIO SI ES REHABILITADO?

 La mayoría de las reparaciones realizadas como parte de RAD son

probablemente pequeños y usted podrá permanecer en su casa durante la construcción.

 Sin embargo, algunos apartamentos y edificios requerirán más

extensa rehabilitación. En estos casos, se le reubicara temporalmente de acuerdo con la Ley Uniforme de Reubicación (URA). Usted tendrá el derecho de regresar a su propiedad una vez que se complete la construcción. En general, la reubicación temporal no debe durar más de 12 meses.

 En unos pocos casos, su vivienda actual puede ser demasiado viejo

o deteriorado y más allá del punto en el que se puede rehabilitar con eficacia, lo que requiere que sea demolido y reemplazado. En estos casos, se le proporcionará la reubicación temporal y usted tendrá el derecho de regresar a la vivienda de reemplazo que se construye.

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ME TENDRE QUE MUDAR DE MI CASA O

EDIFICIO SI ES REHABILITADO? (cont.)

Si no quiere esperar por una vivienda de reemplazo, la

PHA puede ofrecerle una vivienda comparable en otra

propiedad de vivienda pública o una

Vale de Vivienda

de Opción (HCV) para que pueda trasladarse a otra

vivienda disponible en el sector privado.

Si se le pide que se trasladen temporalmente debido a

trabajos de rehabilitación o mudarse permanentemente

a las nuevas viviendas de sustitución, la PHA le ayudará a

encontrar la mejor opción posible para usted y cubrir

sus gastos de mudanza

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ANTES DE RAD Y DESPUES DE RAD

Antes de RAD Despues de RAD

Propiedades normalmente no se financian al 100% en Vivienda Públicag

Las propiedades se colocan en una plataforma de Sección 8 con financiación más estable

En Vivienda Pública, PHA no puede pedir dinero prestado para llevar a cabo las

reparaciones necesarias

PHAs y los propietarios pueden pedir prestado más dinero fácilmente y llevar a cabo obras de rehabilitación

La financiación no puede seguir el ritmo de deterioro de las condiciones de vida de los residentes

Las condiciones de vida de los residentes se mejoran.

Los residentes no pueden elegir mudarse sin perder la ayuda de vivienda

Los residentes pueden recibir un vale tenant- basado, o ayuda similar, y podrá mudarse después de 1 año en PBV y 2 años en PBRA

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SERA QUE RAD AUMENTA MI CAPACIDAD DE

ELEGIR DONDE VIVO?

Además de mejorar la calidad de la vivienda,

tendrá

mayores posibilidades de elegir en donde vivir a

través de la RAD "opción de elección-movilidad". Si desea

mudarse después de que su propiedad pasa por una

conversión RAD, puede solicitar y recibir un Vale de

Elección de Vivienda (HCV).

Bajo el programa de PBV, esta opción estará disponible

después de vivir en una propiedad RAD por un año; bajo el

programa PBRA, usted puede solicitar una HCV después de

vivir en una propiedad RAD por dos años.

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SERÁ QUE RAD AFECTA LOS DERECHOS Y

PARTICIPACION DE LOS RESIDENTES?

En general, su experiencia como residente no debe

cambiar mucho, debido a la conversión de RAD. RAD

mantiene muchos de los procesos y los derechos

de los residentes disponibles en la vivienda pública,

tales como la posibilidad de solicitar un proceso de queja y

los plazos de notificación para una terminación.

Ya sea que HUD comienza la financiación de una

propiedad a través de PBV o PBRA, los residentes tendrán

derecho a organizarse y las organizaciones de los

residentes

seguirán

recibiendo

fondos

de

participación, hasta $25 por unidad ocupada de acuerdo

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PRODRE SEGUIR PARTICIPANDO EN LOS

PROGRAMAS DE AUTOSUFICIENCIA?

Si usted esta participando actualmente en el programa

Oportunidades para Residentes y Coordinadores Servicios

de Autosuficiencia (ROSS-SC), puede continuar participando

hasta que los fondos actuales del programa sean utilizados.

Usted también aún podrá participar en el programa de

Autosuficiencia Familiar (FSS). Si su propiedad se convierte a

la asistencia de PBV, será trasladado automáticamente del

programa FSS vivienda pública para el programa FSS Vales

para Vivienda de Opción (HCV). Las reglas en ambos

programas son muy similares.

Si su propiedad convierte la asistencia a PBRA, usted puede

continuar su participación en el programa FSS hasta que su

contrato actual de participación termine.

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RAD RECURSOS

Fara obtener más información, consulte el Programa de

Demonstración de Asistencia con el Alquiler, Aviso de HUD PIH 2012-32, Rev 1 emitido Julio 2013 disponible en la página web de RAD

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RAD: Elementos Claves

 Hogares actuales no están sujetos a un nuevo proceso de elección, o

elegibilidad de ingresos o provisiones de ingresos. Una vez que la familia se mude, la unidad debe entonces ser arrendado a una familia elegible.

 Residentes reubicados temporalmente tendrán derecho a regresar a la

propiedad una vez que se termine la rehabilitación o construcción. PHA deberá renovar todos los contratos de arrendamiento en cuanto se vayan venciendo a menos que exista causa.

 El depósito de seguridad existente del inquilino se transferirá al cierre de

RAD. Los futuros inquilinos pagarán los depósitos de seguridad de acuerdo a las reglas PBRA / PBV.

 Aumento del alquiler mensual de más de 10% o $25 puramente como

resultado de la conversión serán hechos a plazos y a lo largo de 3 años o podría ser extendido por el PHA hasta 5 años.

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RAD: Elementos Claves

 A los participantes de FSS y ROSS-SC se les permitirá continuar en estos

programas durante el tiempo que el financiamiento actual está disponible bajo esos programas. PHAs con programas HCV FSS tendrán participantes de PH FSS convertirse al programa de HCV FSS.

 Los residentes tendrán derecho a establecerse y operar una organización de

residentes para abordar cuestiones relacionadas con las condiciones de vida y serán elegibles para recibir fondos para participación de los residentes

 Notificaciones adicionales de terminación y derechos bajo el proceso de

queja están siendo incorporados por HUD bajo RAD.

 PHA deberá proporcionar datos como sean solicitado por HUD para fines

de evaluación, incluyendo estados financieros, los datos de funcionamiento, la utilización del Opción-Movilidad y trabajo de rehabilitación.

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RAD: Elementos Claves

 La Junta de comisionados del PHA deberá aprobar anualmente el

presupuesto operativo para el proyecto.

 Los requisitos de Davis-Bacon y Sección 3 aplican para todas las

reparaciones iniciales identificadas en el Plan de financiamiento independientemente si el proyecto implica rehabilitación o nueva construcción.

 PHA utilizará la lista de espera específica para el proyecto que

existía en el momento de la conversión. Si no existe entonces se establecerá una lista de espera específica para el proyecto dándole a los actuales solicitantes en la lista de espera de toda la comunidad de vivienda pública la oportunidad de ser colocado en la lista de espera en el orden de fecha y hora de su aplicación original.

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RAD Próximos Pasos

Febrero 2015

Notificación de Reuniones con los Residentes

Autorización de la Junta de Comisionados

Marzo 2015

Autorización de la Junta de Comisionados

Entrega de Aplicación de RAD

Abril 2015

Recibir carta de Asistencia de Vivienda de Pago

Condicional (CHAP)

Mayo 2015

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RAD Próximos Pasos

CHAP Fechas Claves

30 días (después de recibir el CHAP): ejecutar carta

de compromiso con el prestamista; seleccionar

equipo completo de desarrollo.

60 días: Enmienda Significativa al Plan Anual/Plan de

5-Años; Escogiendo PBV o PBRA.

90 días: Terminar toda la debida diligencia.

150 días: Solicitud de firme compromiso para el

seguro hipotecario de HUD.

180 días: Presentar a HUD el plan definitivo de

financiación; HUD emite RAD Compromiso de

Conversión (RCC).

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RAD Próximos Pasos

CHAP Fechas Claves (continuación)

320 días: Agencia proporciona HUD con evidencia de

compromiso firme de todas las fuentes de

financiación.

360 días: PHA debe cerrar financiamiento e iniciar la

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RAD: P&R

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Reunion con los Residentes

Miércoles, Febrero 25, 2015

10:00 am & 4:00 pm

Biegger Estate – Centro Comunitario

5701 Missouri # 34

Las Vegas, NV 89122

Si tiene preguntas por favor comuníquese con:

Sra. Amparo Gamazo at

(702) 922-6060 Office

(702) 922-6080 Fax

(702) 387-1898 TDD

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