CONSTRUCCIÓ VII
QUADRIMESTRE DE TARDOR 2010-2011
QUADRE DOCENT
Responsable:
Vicenç Gibert
Professorat:
Alina Avellaneda
Jordi
Lucea
Jordi
Pascual
Josep
Lluís
Altimira
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
MANTENIMENT D’EDIFICIS
•
Contingut 1: El manteniment en fase de projecte
•
Contingut 2: El pla de manteniment
•
Contingut 3: El manteniment en fase d’obra
CONTINGUTS
CONTINGUT 2
El pla de manteniment
•
Vincles conceptuals
- Indicadors de
manteniment
- Mantenibilitat
•
Confiabilitat
- Definició
- Aspectes vinculats
- Criteris de fallida
•
Pla de manteniment
- Introducció
- Planificació
- Calendari
- Cost manteniment
- Resum
CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase
de projecte
•
Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte
- Degradació edificis
- Entorn immobiliari
•
Conservació
- Criteris
- Manteniment
- Normativa
- Costos econòmics
•
Anàlisi de projectes
- Obra nova
- Obra existent
CONTINGUTS
CONTINGUT 3
El manteniment en fase
d’obra
•
Vincles conceptuals
- Seguiment d’obra
- Accessibilitat
- Substitucions
- Idoneïtat de materials
- Seguiment operatiu
- Revisions bàsiques
•
Gestió documental
- Actualització as built
- Validacions
- Recull documentació
- Llibre de l’edifici
•
Avaluació de riscos
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Avaluació de Construcció VII
MANTENIMENT D’EDIFICIS
Contribució a
la nota final
ACTIVITATS Percentatges
Qualificació
pràctiques en grup
Pràctica Contingut 1
5
Pràctiques Contingut 2
5 + 10
Pràctica Contingut 3
10
Activitat dirigida
20
Qualificació avaluació Contingut 1
10
Qualificació avaluació Contingut 2
10
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en
fase de projecte
•
Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte
- Degradació edificis
- Entorn immobiliari
•
Conservació
- Criteris
- Manteniment
- Normativa
- Costos econòmics
•
Anàlisi de projectes
- Obra nova
- Obra existent
Hores de dedicació Construcció VII
MANTENIMENT D’EDIFICIS
Dedicació
assignatura
Dedicació
contingut
ACTIVITATS Hores
Hores
Aprenentatge
dirigit
Grup gran/teoria
24 h
8 h
Grup mitjà/pràctiques 8 h
2 h
Activitats dirigides
12 h
1 h
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Hores de dedicació Construcció VII
MANTENIMENT D’EDIFICIS
Dedicació
assignatura
Dedicació
contingut
ACTIVITATS Hores
Hores
Aprenentatge
dirigit
Grup gran/teoria
24 h
7 h
Grup mitjà/pràctiques 8 h
4 h
Activitats dirigides
12 h
7 h
Aprenentatge autònom
56 h
22 h
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 2
El pla de
manteniment
•
Vincles conceptuals
- Indicadors de
manteniment
- Mantenibilitat
•
Confiabilitat
- Definició
- Aspectes vinculats
- Criteris de fallida
•
Pla de manteniment
- Introducció
- Planificació
- Calendari
Hores de dedicació Construcció VII
MANTENIMENT D’EDIFICIS
Dedicació
assignatura
Dedicació
contingut
ACTIVITATS Hores
Hores
Aprenentatge
dirigit
Grup gran/teoria
24 h
2 h
Grup mitjà/pràctiques 8 h
2 h
Activitats dirigides
12 h
4 h
Aprenentatge autònom
56 h
12 h
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 3
El manteniment en
fase d’obra
•
Vincles conceptuals
-
Seguiment d’obra
-
Accessibilitat
-
Substitucions
-
Vida útil
-
Idoneïtat de materials
-
Seguiment operatiu
-
Revisions bàsiques
•
Gestió documental
-
Actualització “as built”
-
Validacions
-
Recull de documentació
-
Llibre de l’edifici.
•
Avaluació de
riscos
•
La comunicació entre estudiant-professor i professor-estudiant, es realitzarà mitjançant el
correu mail de la UPC (
nom.cognom@estudiant.upc.edu
). Els correus enviats des
d’adreces electròniques diferents a les de la UPC poden no ser contestats.
•
No s’admetran canvis de grup si no és mitjançant instància pels canals administratius
corresponents. Sí es permetrà l’assistència a la teoria d’altres grups (mai en el cas de
classes pràctiques).
•
El professor s’encarregarà de la creació dels grups de treball (4 persones) per a les
pràctiques; ho farà mitjançant la llista d’estudiants, en ordre alfabètic.
•
Tant les pràctiques com l’activitat dirigida es faran al voltant del projecte d’un edifici
d’habitatges. Per tant, cal que cada grup de treball busqui el projecte executiu d’un edifici
d’habitatges.
•
Per al lliurament dels treballs via ATENEA, s’adjuntarà
sempre
un arxiu en format
amb
una capacitat màxima de
5Mb
.
No s’admetran
treballs fora de termini ni fora de l’entorn
ATENEA (exceptuant la Pràctica 1), així com aquells treballs que s'hagin lliurat amb un
format diferent a l'indicat.
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
MANTENIMENT D’EDIFICIS
•
Contingut 1: El manteniment en fase de projecte
•
Contingut 2: El pla de manteniment
•
Contingut 3: El manteniment en fase d’obra
MANTENIMENT DE VEHICLES
MANTENIMENT D’EDIFICIS
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
Què estem observant?
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Sistema de producció:
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte
- Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
A.) ESQUEMA DE PRINCIPI EN EL SECTOR INDUSTRIAL-
PRODUCTE -
Sistema de producció:
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte
- Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
B.) ESQUEMA DE PRINCIPI EN EL SECTOR IMMOBILIARI –
PRODUCTE
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
-Producte
- Edifici producte - Degradació edificis
- Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
Les disfuncions de l’edifici:
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte
- Degradació edificis
- Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
2
Les disfuncions de l’edifici:
•
Tipus d’obsolescència:
FÍSICA:
quan l’edifici perd la seva
ECONÒMICA:
quan l’edifici ja no és rentable per
als
propietaris.
FUNCIONAL:
quan l’edifici ja no pot ser utilitzat
per al propòsit per al qual fou
TECNOLÒGICA:
quan l’edifici deixa de ser
tecnològicament
superior
SOCIAL I LEGAL: quan l’edifici ja no serveix per a
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte
- Degradació edificis
- Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
Les disfuncions de l’edifici:
Trajectòria dels edificis:
CONSTRUCCIÓ ENDERROC
NECESSITAT D’UN
PROFESSIONAL ESPECIALITZAT
t
1t
2Criteris de conservació
Planificació i execució
del manteniment
?
t
0t
nt
n= ?
Projecte i execució
Vida útil
de l’edifici
Noves propostes
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis
- Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
SÓN FIABLES?
EXISTEIXEN
?
CAL?
Conservar Patrimoni
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis
- Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova
- Obra existent
NO
QUÈ INTERVENGUIN
SI
QUI?
Especialistes
SI
NO
REHABILITACIÓ
SALVATGE
NO
AMB?
Plans de Manteniment
SI
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
La gestió i els agents immobiliaris:
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
Fases PROMOCIÓ DISSENY EXECUCIÓ COMERCIALITZACIÓ EXPLOTACIÓ
1
PROMOTOR EQUIP DE GESTIÓ2
PROJECTISTA DIRECCIÓ OBRES
GESTIÓ D'OBRA
3
CONSTRUCTOR GESTIÓ DE PROMOCIÓ4
AGENTS DE VENDES
Gestió integral d’actius:
TÈCNIC RESPONSABLE
Actius
immobiliaris
Finances
Immobles, terrenys Espais i llocs de treball Instal·lacions Gestió d’actius immobiliaris Control de risc Consums Telecomunicacions i cablejats Manteniment, neteja i serveisRisc
Serveis
associats a
actius
immobiliaris
Tecnologia Qualitat$
DE CONTINGUTS CONTINGUT 1El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
Polític
Social
Econòmic
Edifici
Promoció – Projectual – Constructiu – Explotació
P.M
F.M
C.M
Entorns de l’edificació:
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris
- Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
Per a determinar la fiabilitat d’un producte o subproducte és necessari:
-
Precisar la funció
-
Determinar les possibles disfuncions
-
Buscar les causes de les disfuncions
-
Preveure les conseqüències potencials
-
Preveure les possibilitats de detecció d’aquestes disfuncions
Causes
Funcions
Probabilitat
disfuncions
Risc de
disfuncions
Efectes
Valoració
econòmica
Sistema
constructiu
Subsistema
constructiu
Experiència històrica
CRITERIS DE CONSERVACIÓ
Buscant FIABILITAT
(Graus de confiança)
Determinant DURABILITAT
(Manteniment Preventiu)
Adequant DISFUNCIONS
(Manteniment Correctiu)
Disfuncions
potencials
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris
- Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
CRITERIS DE DURABILITAT
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris
- Manteniment
- Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
CRITERIS DE DURABILITAT
X 60-010:
El manteniment és un conjunt d’accions que permeten mantenir
o restablir un bé en un estat específic o per assegurar un servei
determinat.
AFNOR (Associació Francesa de Normalització)
defineix a les normes:
X 60-000:
Un bon manteniment consisteix en assegurar les operacions al
cost global òptim.
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment
- Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
1
3
2
MANTENIMENT PRODUCTIU (S’entén como una Gestió Global)
Busca la millora contínua MANTENIMENT PROACTIU (Un manteniment participatiu) PREDICTIU (a partir dels 50-60)
(Inspeccions correcció programades)
PROGRAMAT (a partir dels 40) (Calendari d'actuacions)
ACCIONS PREVENTIVES
ACCIONS NORMATIVES
PLANIFICAT (anys 20 - 40)
ACCIONS CORRECTIVES
NO PLANIFICAT (anys 20)
MANTENIMENT MODIFICATIU
MANTENIMENT CORRECTIU (NO PLANIFICAT):
Accions a realitzar després de la fallida
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment
- Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
MANTENIMENT PAL·LIATIU:
Són accions destinades a què els elements compleixin
provisionalment les seves funcions.
MANTENIMENT CURATIU:
Són accions destinades a retornar als elements les seves
funcions d’origen.
•
•
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
MANTENIMENT PREVENTIU (PLANIFICAT):
Redueix la possibilitat de fallida
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment
- Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
MANTENIMENT SISTEMÀTIC:
S’aplica a partir d’un número determinat d’usos.
MANTENIMENT CONDICIONAL:
S’aplica als elements que es pretén que superin el seu estat
de servei per sobre de les seves possibilitats.
MANTENIMENT PREVISOR:
S’aplica als elements sotmesos a control en quant a les seves
disfuncions, avançant o retardant possibles intervencions.
•
•
•
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment
- Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
TPM
(Manteniment total de la productivitat)
Es tracta d’un mètode global de gestió
que implica a totes les persones,
alliberant als tècnics responsables de
les petites operacions senzilles, que
recauen en els usuaris dels equips,
permetent així una major dedicació en
els elements que incideixen més
directament en l’explotació.
MANTENIMENT PRODUCTIU
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment
- Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
QUINS BENEFICIS ES PODEN ASSOCIAR A LA PLANIFICACIÓ DEL MANTENIMENT?
PERLLONGAMENT DE LA VIDA ÚTIL
MILLORA DE LA SEGURETAT PRÒPIA I DE TERCERS
MILLORA DE LA QUALITAT I COMFORT
MILLORA DE LA IMATGE INSTITUCIONAL
REDUCCIÓ DE DESPESES D’EXPLOTACIÓ
REDUCCIÓ DEL TEMPS D’ATURADA DE L’ACTIVITAT
REDUCCIÓ DE SOBRECOSTOS PER INTERVENCIONS NO CONTROLADES
MINIMITZAR LES POSSIBILITATS DE LESIÓ I SINISTRE
CONSERVACIÓ DEL VALOR PATRIMONIAL
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment
- Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
DECISIONS PRÈVIES
MANTENIMENT PLANIFICAT
MANTENIMENT NO PLANIFICAT
QUÈ?
COM?
COM?
QUAN?
QUAN?
QUI?
QUI?
FINS QUAN?
COST?
COST?
SITUACIÓ IDEAL
SITUACIÓ NO DESITJADA
Objectius previs al pla de manteniment:
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
OBJECTIUS DE LA SESSIÓ
•
Entendre la jerarquització dels textos legals i
conèixer els legisladors possibles i els seus
diaris oficials.
•
Obligatorietat del manteniment en qualsevol
tipus d’edificació.
•
Discriminar drets i deures dels agents implicats
(propietaris, usuaris, promotors, constructors,
tècnics) i de les administracions.
•
Diferenciar les normes generals de les que
regulen únicament algun aspecte concret en el
sector.
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
LA LEY
•
Constitución española,
de 27 de
diciembre de 1978.
–
Article 33. 1.
Dret a la propietat privada.
–
Article 46.
Els poders públics garantiran la
conservació
del
patrimoni....
–
Article 47.
Dret a un habitatge digne i adequat....
Promouran les condicions necessàries....
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
•
REAL DECRETO 314/2006
, de 17 de
marzo, por el...
Articulo único
Disposiciones generales
Articulo 1. Objeto
4. Las exigencias básicas deben cumplirse……, la construcción, el
mantenimiento
y la conservación de los edificios y sus instalaciones.
Articulo 4. Documentos Reconocidos y ……
2. …contenido…..
a)
Especificaciones y guias técnicas o códigos de buena práctica que incluyan
procedimientos de diseño, cálculo, ejecución,
mantenimiento y conservación de
productos, elementos y sistemas constructivos.
Articulo 6. Condiciones del proyecto.
b)
…..el uso y matenimiento del edificio, …..
d)
Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, ….
Articulo 8. Documentación de la obra ejecutada...
8.2 Uso y conservación del edificio
...
1....responsable de mantenimiento....
2....adecuado mantenimiento....
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
•
Ley 38/1999
, de 5 de noviembre, de
Ordenación de la Edificación.
–
Directiva 85/384/CEE de la Unió Europea.
–
Article 7.
Documentació de l’obra
executada....Llibre
de
l’Edifici.
–
Article 16.
Els propietaris i els usuaris.
–
Codi Tècnic de l’Edificació
.(
REAL DECRETO 314/2006)
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
REGLAMENTS
Llei 18/2007, de 28 de desembre, del DRET a l’HABITATGE (D.Final 9
Abril’08)
Art. 25 Llibre de l’Edifici
Disposició Addicional Novena. Reglament 9 juliol 2008
•
Decret 206/1992
, de 1 de setembre, per
el qual es regula el Llibre de l’Edifici de
nova construcció.
–
Article 6.
»
Registre de les operacions de manteniment.
–
Article 7.
»
Instruccions d’ús i manteniment.
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
•
Ordenança municipal dels Usos del
Paisatge Urbà de la ciutat de
Barcelona.
Del Consell Plenari de 26 de
març de 1999.
–
Articles 41, 42 i 43. Manteniment i conservació.
•
Procediment regulador de la campanya
municipal para la protecció i millora del
paisatge urbà.
–
Article 2. ...El bon Ús del paisatge urbà i el seu
Manteniment
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
•
Real Decreto 1314/1997,
1 de agosto.
Ascensors.
–
Annex 1. Requisits essencials.
–
6. Instruccions de Ús.
•
Real Decreto 1751/1998,
31 de julio,
reglamento de instalaciones térmicas e
instrucciones técnicas.
–
Índex ITE 008. Manteniment.
3
•
Real Decreto 1027/2007,
20 de julio,
reglamento de instalaciones térmicas
(RITE).
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
aprueba el Reglamento de Instalaciones de Gas en
locales destinados a usos domésticos, colectivos o
comerciales
APENDICE
Instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos,
colectivos o comerciales
01.18 Empresa instaladora.
Empresa instaladora es toda empresa legalmente establecida
que incluyendo en su objeto social las actividades de montaje,
reparación, mantenimiento y revisión de instalaciones de
gas...
•
Decret 291/1991, d'11 de desembre, sobre l'aplicació de la
normativa vigent en relació amb les instal·lacions
receptores de gasos combustibles
Article 2
Inspecció periòdica i acta d'inspecció
2.1 Les empreses subministradores faran visites d'inspecció
periòdiques, almenys un cop cada quatre anys, ...
Article 3
Manteniment i certificat de revisió
3.1 Els titulars de les instal·lacions receptores són responsables de
fer el manteniment preventiu d'aquestes instal·lacions i
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
•
Real Decreto 909/2001
, 27 de julio,
prevención y control de la legionelosis.
–
Article 5. Operacions de Manteniment.
–
Annex 3. Manteniment de sistemes de ACS i freda.
•
Decret 152/2002
, 28 de maig, del
control i prevenció de la legionel·la.
REGLAMENTS
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
•
Decret 116/2000
, 20 de març, per a
l’accés al servei de telecomunicacions
per cable.
–
Article 2. Obligacions i responsabilitats.
–
Article 3.1 ... operadors .... i el manteniment de l’equipament
i elements de cablejat.
–
Article 3.2 .... propietari... del manteniment de la part de la
infraestructura
comuna.
–
Article 9. Responsabilitats
•
Decret 117/2000
, 20 de març, per a la
captació, adaptació i distribució...
d’emissions terrestres i de satèl·lit.
–
Article 3. La comunitat de propietaris...
–
Article 9. Les persones i les empreses...
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
MACRO
PATRIMONI
EDIFICAT
MICRO
UNITARI
- Formació dels “micro-topos”
•
Centre històric.
•
Expansió.
•
Noves expansions.
CIUTAT
EL COST SOCIAL DE NO MANTENIR
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
EL COST SOCIAL DE NO MANTENIR
RISC
ELEVAT
RISC
POTENCIAL
SENSE RISC
FORA DE
L’ESTUDI
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
EL COST SOCIAL DE NO MANTENIR
1920-1929 1930-1939
1940-1949 1950-1959
1960-1969 1970-1979
1980-1989 1990-1999
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
EL COST SOCIAL DE NO MANTENIR
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
AUDITORIA = INVENTARIAR + ANALITZAR + PROPOSAR
4
Com és
l’edifici?
Existent
Nou
S’està
construïnt?
Si
No
Projecte “as
built” + control
d’execució
Projecte bàsic +
executiu + control
d’execució
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova
- Obra existent
- Documentació
- Normativa
- Espais
- Subsistemes constructius
- Altres
COMPARAR
CRITERIS D’ORIENTACIÓ
Criteris de conservació
( ? )
AUDITORIA = INVENTARIAR + ANALITZAR + PROPOSAR
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova
- Obra existent
MÈTODE D’ANÀLISI D’UN PROJECTE
OBJECTIUS:
- DETECTAR LA MANCA D’INFORMACIÓ.
- ORDENAR-LA I QUANTIFICAR-LA PER
PODER CONSULTAR-LA EN QUALSEVOL
MOMENT.
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova
- Obra existent
FRAGMENTACIÓ I ORGANITZACIÓ DELS ESPAIS
EDIFICI
ESPAIS ESPECÍFICS (ESTANÇA) AGRUPACIÓ GENÈRICA
DE GRANS USOS (ÀREA) SUBGRUPS D’USOS
MÉS RELACIONATS (ZONA)
- OPTIMITZAR L’ORGANIGRAMA FUNCIONAL DE L’EDIFICI
- REDUIR DESPESES ENERGÈTIQUES I DE NETEJA
- FACILITAR LA GESTIÓ D’ESPAIS EN FASE FUNCIONAL
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova
- Obra existent
IDENTIFICACIÓ D’ÀREES
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova
- Obra existent
TAULA DISTRIBUTIVA DELS ESPAIS
DESIGNACIÓ D'ESPAIS
ÀREA ZONES ESTANCES
AULES
AULA DE LACTANTS NENS DE 1 A 2 ANYS NENS DE 2 A 3 ANYS TALLER TREBALLS USOS DIVEROS SERVEIS SANITÀRIA SERVEI PETIT SERVEI GRAN VESTIDORS CUINA MENJADOR BUGADERIA MAGATZEMS JOGUINES NETEJA P. QUÍMICS MENJAR INSTAL·LACIONS
SALA DE CALDERES ELECTRICITAT
COMUNICACIONS
COORDINACIÓ SALA DE REUNIONS
DESPATX DE COORDINACIÓ
COMUNICACIÓ
PASSADISSOS PRINCIPAL SECUNDARI
VESTÍBULS PRINCIPAL SECUNDARI
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova
- Obra existent
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova
- Obra existent
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
(DES DE LA VESANT DEL MANTENIMENT)
BÉ IMMOBLE
PROJECTE EDIFICI EXISTENT
(INVENTARI)
CRITERIS D’ORIENTACIÓ EN EL TERRENY
FUNCIONALS CONSTRUCTIUS INSTAL·LACIONS MEDIAMBIENTALS
GESTIÓ D’ESPAIS ÀREES ZONES ESTANCES ESTRUCTURA TANCAMENTS COBERTA FAÇANA DIVISIONS INTERIORS FUSTERIA INTERIOR EXTERIOR ACABATS P. VERTICALS P. HORITZONTALS TRADICIONALS AIGUA ELECTRICITAT GAS ESPECÍFIQUES TELECOMUNICACIONS I. ALTERNATIVES ECOETIQUETES AUTODECLARACIONS MEDIAMBIENTALS (ACV) ANÀLISI DEL CICLE DE VIDA
ESQUEMA GENERAL
Assignatura: Construcció VII Curs: 2010/2011 Grup: 2M Professorat: Vicenç Gibert/ J. L. Altimira
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
(DES DE LA VESANT DEL MANTENIMENT)
FUNCIONAMENT (LOGÍSTICA)
ÚS - USUARIS SERVEIS
HABITATGES OFICINES HOSPITALARI
CENTRES COMERCIALS APARCAMENTS
DOCENTS HOTELS ESPORTIU HOSTELERIA MAGATZEMS ETC...
ESQUEMA GENERAL
DE CONTINGUTS
CONTINGUT 1
El manteniment en fase de projecte
• Vincles conceptuals
- Producte
- Edifici producte - Degradació edificis - Entorn immobiliari
• Conservació
- Criteris - Manteniment - Normativa
- Costos econòmics
• Anàlisi de projectes
- Obra nova - Obra existent
(DES DE LA VESANT DEL MANTENIMENT)
CONSERVACIÓ
MANTENIMENT
PLANIFICAT NO PLANIFICAT
ACCIONS CORRECTORES ACCIONS
PREVENTIVES
ESQUEMA GENERAL