PLA PER AL DRET A L’HABITATGE 2009-2012
DECRET 13/2010, de 2 de febrer (DOGC núm 5565 11.2.2010)
CAPÍTOL 1. DISPOSICIONS GENERALS
PLA PER AL DRET A L’HABITATGE 2009-2012
CAPÍTOL 1. DISPOSICIONS GENERALS
CAPÍTOL 2. PROGRAMES D’HABITATGES PROTEGITS I DE SÒL PER A HABITATGE PROTEGIT
Esquema del programa
31. Zones geogràfiques de preu d’Habitatge amb Protecció Oficial a Catalunya 5
2. Ingressos Familiars 6
3. Condicions d’Accés als Habitatges amb Protecció Oficial 7
4. Superfícies dels habitatges amb protecció oficial 8
5. Tipologies d’habitatges amb protecció oficial 9
6. Preus màxims de venda dels habitatges amb protecció oficial 10
7. Ajuts públics als promotors d’habitatges amb protecció oficial en règim de venda 11
8. Ajuts públics als compradors d’habitatges amb protecció oficial en règim de venda 12
9. Rendes màximes anuals de lloguer dels d’habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer 13
10. Rendes màximes anuals de lloguer i preus màxims de venda dels d’habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer amb opció de compra 14
11. Ajuts públics als promotors d’habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer i lloguer amb opció de compra i promocions en lloguer sobre
sòls cedits en dret de superfície o concessió administrativa 15
12. Ajuts públics als llogaters d’habitatges amb protecció oficial 16
13. Allotjaments col·lectius protegits 17
14. Habitatges existents protegits usats 18
15. Habitatges existents protegits concertats 19
16. Subvencions a l’adquisició onerosa de sòl 20
Qualificació min.30 anys Lloguer / cessió d’ús Lloguer opció compra Habitatges Afectats Urbanístics (HAUS) Visat contractes Allotjaments col·lectius protegits Col·lectius vulnerables Col·lectius específics
Rendes màximes i finançament lloguer de règim especial 25a.
Rendes màximes i finançament lloguer de règim general 25a.
Habitatges usats
Preu màxim de venda = HPO règim general D.80/2009 Reallotjament D.106/09 RSHPOC Lloguer Dret Superfície
H.P.O
Nova construcció Promoció Conversió construcció acabada lliure Edificació existent rehabilitada Sòls cedits en concessió admva Sòls en copropietat Règ. Especial 25a Règ. Especial 10a Règ. General 25a Règ. General 10a Règ. Especial 10a Règ. General 10a Preu concertat 10a Conc. Catalunya 7aRèg. Especial 25a Règ. General 25a
Ús propi
Rendes màximes i condicions transmiss
ió
Qualificació HPO 15 anys L 18/2007 LDH
Zones de preu HPO
Ingressos familiars Condicions accés 1 Superficie finançable Ajuts Promotors Ajuts Llogaters Ajuts Promotors Individual Cooperatives Comunitats propietaris PROGRAMES HABITATGE PROTEGIT
PDH 2009-2012 – Capítol 1 - Capítol 2
TIPOLOGIES
HPO
Venda
Preus màxims i condicions transmiss
ió Venda Dret Superfície Venda Copropietat Sòls propis Sòls cedits en dret superfície Règ. Especial Règ. General Preu concertat Conc. Catalunya Règ. Especial Règ. General Ajuts Promotors Ajuts Compradors RD 2066/2008 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Adquisició de sòl
destinat a Habitatge Protegit
Qualsevol adquisició onerosa de sòl per constituir Patrimonis de sòl amb destinació HPO
ACTUACIONS
EN MATÈRIA
DE SÒL
Urbanització de sòl destinat a Habitatge Protegit Adquisició onerosa de sòl destinat a allotjaments protegits per a col·lectius vulnerablesPLH aprovat per l’Ajuntament
Sòl d’urbanització prioritària
Sòl urbanitzable amb Pla Parcial aprovat Sòl urbà previst de millora urbana
Àmbits delimitats per formació de reserves de PPSH
Àrees Residencials Estratègiques (ARES) Terminis construcció (3/6 anys segons qualificació del sòl) Actuacions Urbanístiques de sòl protegides Àrees d’Urbanització prioritària (AUP)
Permuta: només si es concedeix increment nombre potencial HPO
Con d ici ons Ur banístiq ues RD 2066/2008 Con d ici ons Subvencions Subvencions PROGRAMES HABITATGE PROTEGIT
PDH 2009-2012 – Capítol 1 – Capítol 2
Convocatòria anual
DLLei 1/2007
16
ZONES GEOGRÀFIQUES DE PREU HPO A CATALUNYA
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 3)
Es consideren zones geogràfiques, els àmbits territorials en què es distribueixen els municipis de Catalunya a efectes d'aplicació del Pla per al dret a l'habitatge. Els municipis inclosos en cada una de les zones geogràfiques es determinen mitjançant ordre del titular del Ministeri d’Habitatge.
S'estableixen a Catalunya quatre zones geogràfiques que es denominen A, B, C i D, les quals es corresponen als àmbits territorials de preu màxim superior que defineix l'article 11 del Reial decret 2066/2008, de 12 de desembre.
Pel que fa a les tipologies d'habitatges amb protecció oficial de preu concertat i d’habitatges concertats de Catalunya, la zona geogràfica A es divideix en tres subzones, A1, A2 i A3. Els municipis que s'inclouen en cada subzona es determinen mitjançant ordre del conseller o consellera competent en matèria d’habitatge.
Es determinen en consideració a l’existència d’especials dificultats d’accés a l’habitatge.
Determinen el preu màxim de venda i renda màxima de lloguer i el coeficient de ponderació dels ingressos familiars
Venda:
http://mediambient.gencat.net/cat/ciutadans/habitatge/zones_proteccio_oficial.jsp?ComponentID=68451&SourcePageID=50113#1
Venda Preu concertat:
http://mediambient.gencat.cat/cat/ciutadans/habitatge/Zones_Preu_Concertat_Preu_Maxim.jsp?ComponentID=110346&SourcePageID=162955#1
INGRESSOS FAMILIARS
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 4)
Es consideren ingressos familiars els de tots els membres de la unitat familiar tal i com es defineix en les normes reguladores de l’Impost sobre la renda de les
persones físiques. llevat els casos en què es refereixen expressament a una unitat de convivència, entesa com a conjunt de persones que conviuen en un
habitatge amb independència de si tenen relació de parentiu entre elles.
En els casos de violència masclista s’han de tenir en compte únicament les rendes o ingressos personals de què disposi la dona sol.licitant.
En el supòsit que algun membre de la unitat familiar o de convivència estigui afectat per alguna discapacitat, en les condicions que estableix la normativa de
l'impost sobre la renda de les persones físiques, s'aplicarà el coeficient C corresponent al tram següent.
Es considera unitat de mesura per determinar la quantia dels ingressos familiars, en la seva quantia anual, incloent-hi dues pagues extres, l’indicador de renda
de suficiència de Catalunya (IRSC), establert per la Llei 13/2006 de 27 de juliol, de prestacions socials de caràcter econòmic.
Als efectes d’atorgar un equilibri a les diverses unitats familiars o unitats de convivència que opten als ajuts, els ingressos familiars es ponderen segons la zona
geogràfica on s’ubica l’habitatge i segons el nombre de membres de la unitat, d’acord amb els coeficients següents.
2
IFP
Ingressos Familiars
Coeficient U (ubicació)
Coeficient C (composició familiar)
Zona A = 0,75
Zona B = 0,80
Zona C = 0,85
Zona D = 1
1 membre = 1
2 membres = 0,97
3 membres = 0,93
4 membres o més = 0,9267
CONDICIONS D’ACCÉS ALS HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 5)
Per accedir a un habitatge amb protecció oficial s'han de complir les condicions d'ingressos que s’estableix per a cada tipologia, i també les següents:
¾ No ser titular del ple domini o d’un dret real d’ús o gaudi sobre un habitatge subjecte a protecció pública, excepte que l’habitatge esdevingui
inadequat de forma sobrevinguda per a les seves circumstàncies personals o familiars i sempre que es garanteixi que no posseeix simultàniament més
d’un habitatge protegit.
¾ No ser titular d’un habitatge lliure, excepte que se li hagi privat del seu ús per causes no imputables a la persona interessada. En cap cas hi podran
accedir els titulars d’un habitatge o d’un dret sobre un habitatge que tingui un valor superior al 40% del preu de l’habitatge que es vol adquirir. Aquest
valor es determinarà d’acord amb la normativa de l’impost sobre transmissions patrimonials. Aquest valor s’elevarà fins al 60%, en els següents supòsits:
persones de més de 65 anys, dones víctimes de violència de gènere, víctimes de terrorisme, famílies nombroses, famílies monoparentals amb fills,
persones dependents, o amb discapacitat oficialment reconeguda, i les famílies que les tinguin al seu càrrec i persones separades o divorciades al
corrent del pagament de les pensions per aliments i compensatòries, si s’escau.
¾ Aquestes limitacions no són aplicables en el supòsit d’habitatges en règim de lloguer promoguts per persones o entitats promotores socials destinats a
persones de més de 65 anys, o a persones amb mobilitat reduïda que no puguin adaptar el seu habitatge, sempre que l’habitatge del que siguin
propietaris sigui ofert en cessió a una administració pública, a una entitat que en depengui o a qualsevol de les borses de mediació per al lloguer social o
de lloguer jove.
¾ Estar inscrit al el Registre de sol·licitants d’habitatges amb protecció oficial de Catalunya, d’acord amb el que preveuen la secció II del capítol IV
títol V del la Llei 18/2007, de 28 de desembre, i el Decret 106/2009, de 19 de maig, pel qual es regulen el Registre de sol·licitants d’habitatges amb
protecció oficial de Catalunya i els procediments d’adjudicació dels habitatges amb protecció oficial.
¾ Destinar l’habitatge a residència habitual i permanent.
¾
En el cas d’habitatges amb protecció oficial destinats a la venda, la persona adquirent ha d’acreditar que els ingressos familiars no són inferiors a un 5%
del preu de venda o adjudicació de l’habitatge, o del cost de l’edificació més el valor del sòl, en el cas de promoció per a ús propi.
SUPERFICIES DELS HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL (m2 útils als efectes de còmput de superfície finançable)
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 8-9)
HABITATGES ELEMENTS VINCULATS
(garatges i trasters)
ESPAIS EXTERIORS D’ÚS PRIVATIU
Garatges : màx. 25m2 Trasters : màx 8m2
RÈGIM ESPECIAL I GENERAL
màx. 60% del
preu màxim venda
RÈGIM PREU CONCERTAT
màx. 90m2 / min. 40m2
màx. 50% del
preu màxim venda
Adaptats a persones amb mobilitat reduïda màx. 108m2 / min. 40m2
Famílies nombroses màx. 120m2 / min. 40m2
màx. 60% del
preu màxim venda
zona A zona B zona C zona D
RÈGIM CONCERTAT CATALUNYA màx. 80m2 / min. 40m2
màx. 42%
màx. 50%
es podran incloure la meitat d’aquests espais fins a un
màxim del 10% de la
superfície útil interior. 4
TIPOLOGIES D’HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 5)
INGRESSOS FAMILIARS MÀXIMS DELS ADQUIRENTS/LLOGATERS
(en núm. Vegades IRSC)
INGRESSOS FAMILIARS MÀXIMS €/ANY IRSC = 7.734,16€
TIPUS D’HABITATGES PROTEGITS Per venda, lloguer i lloguer amb opció
de compra, dret de superfície, copropietat i ús pròpi
VENDA I DRET SUPERFÍCIE LLOGUER I
LLOGUER OPCIÓ COMPRA
VENDA I DRET SUPERFICIE LLOGUER I LLOGUER OPCIÓ DE COMPRA 25 ANYS 10 ANYS RÈGIM ESPECIAL 2,339168 2,339168 18.091,50€ 18.091,50€ 25 ANYS 10 ANYS RÈGIM GENERAL 5,146169 4,210502 39.801,29€ 32.564.70€
Lloguer opció compra Lloguer opció compra
RÈGIM CONCERTAT 6,081836
6,081836
47.037.89€
47.037.89€
Lloguer opció compra Lloguer opció compra
CONCERTAT DE CATALUNYA 7
7
54.139,12€
54.139,12€ 5
PREUS MÀXIMS DE VENDA DELS HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL (€/m2útil)
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 9)
RÈGIM ESPECIAL RÈGIM GENERAL RÈGIM CONCERTAT CONCERTAT CATALUNYA
MBE 758€
Elements vinculats = màx 60% Elements vinculats : màx 60% Elements vinculats : màx 50% Elements vinculats : màx 42% o 50%
A1 3.001, 68€ A1 4.000€ A2 3.001, 68€ A2 3.500€ Zona A 1.705,50€ 1.940,48€ A3 2,728,80€ A3 3.200€ Zona B 1.478,10€ 1.576,64€ 2.183,04€ 2.600€ Zona C 1.307,55€ 1.394,72€ 1.773,72€ 2.100€ Zona D 1.137,00€ 1.212,80€ 1.364,40€ 1.600€ 6
AJUTS PÚBLICS ALS PROMOTORS D’HPO EN RÈGIM DE VENDA
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 25-27)
PRÉSTEC CONVINGUT (Qualificació Provisional) Règim general, especial i preu
concertat
Max. 80% preu màx. Venda Arts. 12-33 PEVR RD 2066/2008
Cohesió social Règim especial
8.000€/hab zones A i B 12.000€/hab zones C i D
AJUTS ECONÒMICS
DIRECTES
Subvencions
Qualificació energètica(RD 47/2007 nivells qualificació A, B, C)
Règim general, especial, preu concertat
A: 3500€/hab B: 2.800€/hab C: 2.000€/hab
Arts 63 PEVR RD 2066/2008
Amb el Pla 2009-2012 desapareixen els ajuts per garantir la viabilitat econòmica, per afavorir la sostenibilitat i ecoeficiència i per afavorir la mobilitat
interior, previstes en l’anterior Pla (D. 244/05)
AJUTS PÚBLICS ALS COMPRADORS D’HPO EN RÈGIM DE VENDA
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 28-32)
PRÉSTECS CONVINGUTS
Ministeri Habitatge/Entitats financeres
Règim general, especial i preu concertat
Max. 80% preu venda Arts. 12-42 PEVR RD 2066/2008
PRÉSTECS PREFERENCIALS
Govern Generalitat/Entitas financeres
Totes les modalitats de venda
SUBSIDIACIÓ PRÉSTECS CONVINGUTS
Per 5 anys prorrogables si els ingressos són inferiors a 4,210502 vegades IRSC
Règim general i especial (en situació de primer accés a l’habitatge en propietat)
Càlcul per cada 10.000€ de préstec
Increment en Ingressos IRSC Subsidi anual sit. Especials
</= 2,3339168 100€ < 2,3339168 + 55€ entre 2,3339168 -3,274835 80€ >2,3339168 /<4,210502 + 33€ entre 3,274835-4,210502 60€ General Joves>35 Families nombroses, monoparentals o amb persones dependents a càrrec
Victimes violencia, terrorisme, persones divorciades/separades fins 2,3339168 IRSC 8.000€ 9.000€ 12.000€ 11.000€ Entre 2,339168 i 3,274835 7.000€ 8.000€ 10.000€ 9.000€ Entre 3,274835 i 4,210502 5.000€ 6.000€ 8.000€ 7.000€
AJUTS DIRECTES A L’ENTRADA Règim general i especial I primer accés a l’habitatatge en propietat
En habitatges situts a les zones A, B o C, les quanties relacionades s’han d’incrementar en 1.200€, 600€ o 300€.
SUBVENCIONS a l’adquisició amb transmissió DRET DE SUPERFICIE
Subvenció per m2 de superfície útil 250€ zona A 200€ zona B 150€ zona C 100€ zona D
AJUTS a l’adquisició en règim de Règim general, especial i Màx. 10% del preu de venda = al valor de la part alíquota a adquirir per ADIGSA 8
RENDES MÀXIMES ANUALS DE LLOGUER DELS HPO EN RÈGIM DE LLOGUER(€/m2útil)
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 10)
RÈGIM ESPECIAL 25 anys RÈGIM GENERAL 25 anys RÈGIM ESPECIAL 10 anys RÈGIM GENERAL 10 anys
MBE 758€
Elements vinculats = màx 60% Elements vinculats : màx 60% Elements vinculats = màx 60% Elements vinculats : màx 60%
Zona A 76,75€ 87,32€ 93,80€ 106,73€ Zona B 66,51€ 70,95€ 81,30€ 86,72€ Zona C 58,84€ 62,76€ 71,92€ 76,71€ Zona D 51,17€ 54,58€ 62,54€ 66,70€ % preu màx. referència per m2/sup.útil 4,5% 5,5%
La renda inicial es pot actualitzar en funció de les variacions de l’IPC
A més de la renda es pot cobrar el cost real dels serveis de que gaudeix el llogater 9
RENDES MÀXIMES LLOGUER I PREUS MÀXIMS VENDA DELS HPO EN RÈGIM DE LLOGUER AMB OPCIÓ DE COMPRA (€/m2útil)
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 11)
RENDES MÀXIMES ANUALS
MBE 758€
RÈGIM ESPECIAL 10 anys RÈGIM GENERAL 10 anys CONCERTAT CATALUNYA 7 anys
Zona A 93,80€ 106,73€
Zona B 81,30€ 86,72€
Zona C 71,92€ 76,71€
Zona D 62,54€ 66,70€
% preu màx. referència per
m2/sup.útil 5,5% 3%
La renda inicial es pot actualitzar en funció de les variacions de l’IPC
A més de la renda es pot cobrar el cost real dels serveis de que gaudeix el llogater
COEFICIENTS CORRECTORS PREUS DE VENDA EN EXERCICI DE L’OPCIÓ
RÈGIM ESPECIAL 10 anys RÈGIM GENERAL 10 anys PREU CONCERTAT 10 anys CONCERTAT CATALUNYA 7 anys
MBE 758€
Renda pagament avançat 60% Renda pagament avançat 40%
A1 1,7 Zona A A2 i A3 1,7 1,6 Zona B Zona C Zona D 1,5
El preu que tingui el de la mateixa tipologia en el moment de la venda 10
AJUTS PÚBLICS ALS PROMOTORS D’HPO EN RÈGIM DE LLOGUER I LLOGUER AMB OPCIÓ DE COMPRA I PROMOCIONS EN LLOGUER SOBRE
SÒLS CEDITS EN DRET DE SUPERFICIE O CONCESSIÓ ADMINISTRATIVA
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 33-39)
PRÉSTEC CONVINGUT (Qualificació Provisional) Règim especial i general a 25 i 10
anys
Max. 80% preu màx. de referència Arts. 12, 27.1 i 28.1PEVR RD 2066/2008
Règim especial a 25 anys
28.000€/hab zona A 35.000€/hab zona B 40.000€/hab zona C
Règim general a 25 anys
25.000€/hab zona A 35.000€/hab zona B 40.000€/hab zona C
Règim especial a 10 anys
310€/m2 zona A 280€/m2 zona B 265€/m2 zona C 250€/m2 zona D Generals promoció HPO
(superfície màx. computable 70m2)
Règim general a 10 anys
260€/m2 zona A 230€/m2 zona B 215€/m2 zona C 200€/m2 zona D
Subvencions
Qualificació energètica (RD 47/2007 nivells qualificació A, B, C)Règim especial i general a 25 i 10 anys 3.500€/hab zona A 2.800€/hab zona B 2.000€/hab zona C Arts 63 PEVR RD 2066/2008 AJUTS ECONÒMICS DIRECTES
Subsidi de préstec convingut
Art. 14, art. 27.1 I art. 28.1 PEVR RD 2066/2008
Règim especial i general a 25 i 10 anys
Lloguer opció compra preu concertat
Es determina per cada 10.000€ de préstec: Règ, Esp. 25 i 10 anys: 350€/anyl Règ. Gral 25 i 10 anys: 250€/any Preu concertat a 10anys: 100€/any
GARANTIES DE L’ADMINISTRACIÓ ENVERS ELS PROMOTORS
Règim especial i general a 25 i 10 anys
Dret dels promotors a la cessió dels habitatges a ADIGSA i als Ajuntaments en la modalitat de cessió d’ús.
Amb el Pla 2009-2012 desapareixen els ajuts per garantir la viabilitat econòmica, afavorir la sostenibilitat i ecoeficiència i per afavorir la mobilitat interior,
previstes en l’anterior Pla (D. 244/05)
AJUTS PÚBLICS ALS LLOGATERS D’HPO
ORDRE 402/2009 de prestacions permanents per al pagament del lloguer
ORDRE 559/2009 de prestacions econòmiques d’especial urgència per al pagament del lloguer o de les quotes d’amortització hipotecària en situacions especials REIAL DECRET 366/2009 pel que es modifica el RD 1472/2007 que regula la renda bàsica d’emancipació dels joves
PROGRAMA D’AJUTS AL PAGAMENT DE L’HABITATGE (Cap. 4, Secc. 2ª arts. 76ss)
Sistema d’ajuts
Condicions/ risc d’exclusió social
Ajuts
PRESTACIONS PERMANENTS PER AL PAGAMENT DEL LLOGUER
Quan la unitat de convivència paga un lloguer superior al definit com a lloguer just.
S’entén per lloguer just l’import que hauria de pagar l’ arrendatària, i que no hauria de superar el 20 % o el 30 % dels seus ingressos segons que,
respectivament, aquests estiguin per sota de 0,94 vegades l’IRSC, o entre 0,94 i 2,35 vegades l’esmentat Índex
Prestació econòmica de dret de concurrència de caràcter permanent
Import màxim: 3.600 euros anuals
PRESTACIONS D’ESPECIAL
URGÈNCIA Quan la unitat de convivència a què pertany el sol·licitant de l’ajut, està en risc de perdre l’habitatge perquè no pot pagar el lloguer
Pagament puntual
Import màxim: 3.600 euros anuals/12 mensualitats
AJUTS IMPLÍCITS A PERSONES USUÀRIES
DE PARCS PÚBLICS DE LLOGUER El risc d’exclusió social el determina l’organisme gestor tenint en compte el cost de lloguer en relació amb els ingressos familiars
AJUTS IMPLÍCITS A PERSONES USUÀRIES
d’HABITATGES CEDITS A L’ADMINISTRACIÓ Quan la unitat de convivència a que pertany la persona beneficiària paga un lloguer superior al 30% dels seus ingressos
Pagament directament a la societat d'inversió o de gestió immobiliària, que descomptarà explícitament del rebut del lloguer que paga el llogater
Import màxim: 3.600 euros anuals
RENDA BÀSICA D’EMANCIPACIÓ
Joves entre 22 i 30 anys, emancipats, amb contracte de lloguer vigent (+3mesos)
210 € mensuals durant un màxim de quatre anys, siguin o no consecutius, o fins que el beneficiari compleixi els 30 anys
210 € mensuals durant un màxim de quatre anys, siguin o no consecutius, o fins que el beneficiari compleixi els 30 anys
Joves entre 22 i 30 anys, que s'han d'emancipar, i que en la data de presentació
12
Ordre 402/09
Ordre 599/09
ALLOTJAMENTS COL·LECTIUS PROTEGITS
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 40-41)
Són construccions, d’ús residencial col·lectiu o d’ús d’allotjament comunitari temporal, que tenen com a finalitat donar allotjament a col·lectius amb finalitats
especials d’allotjament de caràcter transitori i necessitats de serveis o tutela.
CARACTERÍSTIQUES:
¾ Poden ser d’iniciativa pública o privada
¾ Només es poden edificar sobre sols la qualificació urbanística dels quals admeti la construcció d’aquest tipus d’allotjaments.
¾ Destinació exclusiva de l’edifici a la finalitat prevista
¾ Superfície útil mínima:
15m2 – 1 ocupant
25m2
–
2
ocupants
¾ Superfície útil màxima:
40m2
90m2 per a unitats familiars o grups persones
¾ Necessitat de previ Conveni entre les promotores o gestores i l’ajuntament
¾ Qualificació d’HPO de caràcter permanent
FINANÇAMENT ALS PROMOTORS:
PRÉSTEC CONVINGUT (Qualificació provisional) Règim especial i general a 25 anys Max. 80% preu màx. de referència
Arts. 12, 27.1 i 28.1PEVR RD 2066/2008 Allotjament col·lectius vulnerables Règim especial lloguer a 25 anys A: 750€ B: 875€ C: 1000€ Generals (m2 sup. Útil)
Sup. Útil màxima computable 40m2 Allotjament col·lectius específics Règim general lloguer a 25 anys A: 500€ B: 700€ C: 800€ Subvencions Qualificació energètica (RD 47/2007 nivells qualificació A, B, C)
Règim especial i general a 25a
A: 3500€/hab B: 2.800€/hab C: 2.000€/hab Arts 63 PEVR RD 2066/2008 AJUTS ECONÒMICS DIRECTES
Subsidi de préstec convingut Règim especial i general a 25anys
Es determina per cada 10.000€ de préstec: Règ, esp 25 anys: 350€/any
Règ. Gral 25 anys: 250€/any
Art. 14, art. 27.1 I art. 28.1 PEVR rd 2066/200
GARANTIES DE L’ADMINISTRACIÓ ENVERS ELS PROMOTORS Règim especial i general a 25 anys
Dret dels promotors a la cessió dels habitatges a ADIGSA i als Ajuntaments en la modalitat de cessió d’ús.
HABITATGES EXISTENTS PROTEGITS USATS
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 42-44)
Habitatges existents protegits USATS
¾ Habitatges lliures o protegits en segona o posterior transmissions
¾ Habitatges protegits que s’hagin destinat abans a arrendament
¾ Habitatges lliures de nova construcció adquirits 1 any després de la data de concessió de la cèdula d’habitabilitat.
¾ Superfície útil màx 90m2
¾ Preu de venda en nposteriors transmissions es mantindrà limitat durant un període de 15 anys.
¾ Ajuts als adquirents d’habitatges existents protegits usats:
PRÉSTECS CONVINGUTS
Administració estatal/Entitas financeres IFP fins a 6,081836 IRSC
SUBSIDI PRESTECS CONVINGUTS
AJUTS DIRECTES A L’ENTRADA
IFP < a 4,210502IRSC
Complir condicions de primer accés a l’habitatge
Quanties s’assimilen als habitatges HPO de venda en règim general 14
HABITATGES EXISTENTS PROTEGITS CONCERTATS
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 45-46)
Habitatges existents protegits CONCERTATS
¾ Habitatges nous, construïts o en construcció, sobre sòls que segons planejament urbanístic es destinen a ús residencial sense qualificació específica
que impliqui la destinació a habitatge amb protecció oficial
¾ Habitatges usats no qualificats en cap tipologia de protecció
¾ El preu màxim de venda no pot superar:
Zona A.1
300.000€
Zona A.2
280.000€
Zona A.3
250.000€
Zona B
200.000€
Zona C
160.000€
Zona D
120.000€
¾ Ajuts als adquirents d’habitatges existents protegits concertats:
PRÉSTECS PREFERENCIALS CONVINGUTS Govern Generalitat/Entitas financeres
Max. 80% preu habitatge i annexos PRÉSTECS PREFERENCIALS (AJUT AL PAGAMENT DE L’ENTRADA)
Govern Generalitat/Entitas financeres Fins al 20% preu habitatge i
annexos SUBVENCIÓ A FONS PERDUT
Ingresos < 4,210502 vegades IRSC i complir condicions de primer accés a l’habitatge
Limitacions temporals en habitatges de nova construcció amb llicència sol·licitada abans de 1 agost de 2008 i habitatges usats no qualificats, durant l’any 2010
El 2% del preu de l’habitatge
AJUTS a l’adquisició en règim de COPROPIETAT
Règim general, especial i preu concertat
Si el preu de venda no supera el 80% del preu màx. en zona A i el 90% en zones B, C i D
Màx. 10% del preu de venda = al valor de la part alíquota a adquirir per ADIGSA Màx. 20% del cost de l’habitatge = ajut directe a l’entrada + part alíquota d’ADIGSA 15
SUBVENCIONS A L’ADQUISICIÓ ONOEROSA DE SÒL
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 47)
BENEFICIARIS
• Administracions Públiques
• Operadors Públics (de dret públic o privat) , si està aprovat el PLH
• Entitats sense ànim de lucre i cooperatives sense ànim lucre
• Entitats privades amb o sense ànim de lucre si destinen el terreny a
promoure habitatges protecció oficial de lloguer
• Ajuntaments en operacions de tanteig i retracte, i expropiació de sòl per
incompliment de terminis d’edificació dels habitatges amb protecció oficial en sòls de reserva urbanística
TERMINIS PER CONSTRUÏR 3 anys si el sòl està classificat com a sòl urbà consolidat
6 anys si el sòl és urbà no consolidat o urbanitzable
QUANTIA subvenció per adquisició de sòl per habitatge amb protecció oficial
3.200€ per habitatge, zones A1 i A2 2.470€ per habitatge, zones A3 i B 2.250€ per habitatge, zones C i D
No pot excedir del preu d’adquisició del sòl
QUANTIA subvenció per adquisició de sòl per allotjaments protegits per a col·lectius vulnerables
1.600€ per habitatge, zones A1 i A2 1.235€ per habitatge, zones A3 i B 1.125€ per habitatge, zones C i D
No pot excedir del preu d’adquisició del sòl
SUBVENCIONS A LA URBANITZACIÓ DE SÒL
DECRET 13/2010, DE 2 DE FEBRER, PLA PEL DRET A L’HABITATGE 2009-2012 (Art. 48)
CONDICIONS El 50% de l’edificabilitat residencial s’ha de destinar a habitatge protegit
A partir del 75% es pot demanar la declaració d’Àrea d’Urbanització Prioritària
TERMINIS PER CONSTRUÏR 3 anys per iniciar la construcció dels habitatges
QUANTIA
Entre 1.700€ i 1.925€ per habitatge, en funció de la zona S’incrementa en 300€ si s’ha adquirit el sòl
