Estudio de Mercado Ad Hoc Comuna La Florida

(1)

Noviembre 2017

Estudio de Mercado Ad Hoc

Comuna La Florida

Sector Mall Florida Center | Plaza Vespucio

(2)

• Resumen Ejecutivo

• Situación General

• Área Comunal (Estudio trimestral)

• Situación General Comuna

• Área de Influencia (Estudio a la fecha)

01| Resumen Mercado del Sector. Proyectos

02| Ventas según Estado de Obra

03| Estados de Obra y participación de Desarrolladores

04| Ventas y Velocidad de venta por proyecto

05| Rendimiento por tramos de m²

06| Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por proyecto

07| Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por tipología y proyecto

• Mejores rendimientos

08| Proyectos más competitivos

09| Productos más competitivos

• Futura Competencia

10| Permisos y Anteproyectos de Edificación

(3)

Resumen Ejecutivo

▪ El presente estudio considera un análisis en detalle de una muestra de la comuna de La

Florida , sector Mall Florida Center y Mall Plaza Vespucio.

▪ El estudio considera 15 proyectos en comercialización que se encuentran en el radio más

cercano al Proyecto Colores del Abra.

▪ En el período correspondiente al 3er. Trimestre del año en la zona de estudio ingresaron 3

nuevos proyectos, de los cuales 2 son competidores más directos. (Ed. Icalma Barcelona y

Ed. Mirador La Florida). Estos 3 proyectos suman al inventario

571 unidades.

▪ El total de unidades que componen la muestra es de

3.060 , quedando en stock el

28%

(872 Unid.)

• Al igual que pasa en el conjunto de la comuna, en el sector analizado las ventas en este 3°

trimestre incluso descendieron más, llegando a un

-14,93%

frente al

-5,3%

comunal.

▪ El precio promedio de cierre de las zonas en estudio es de

49,81 UF/m²

, con una

velocidad de venta promedio del período ( Septiembre a Noviembre) es de

2,78

unidades

mensuales. Este valor se contrajo un

0,57%

con respecto al trimestre anterior.

▪ El valor de ticket promedio es de

UF 2.703

, con una superficie promedio edificada de

54,78 m² .

El descenso del valor promedio con respecto al trimestre anterior (

3.241 UF

)

puede se debe a la incorporación de unidades más pequeñas a la venta en el sector y la

retirada paulatina de las unidades más grandes y por ende más caras.

• En la tipología de 1 dormitorio la superficie promedio es de

38,48 m²

con un valor de

promedio de

54,12 UF/m²

y una velocidad promedio de venta de

2,28 Unid/mes

.

• En la tipología de 2 dormitorios la superficie promedio es de

55,70 m²

con un valor de

promedio de

51,20 UF/m²

y una velocidad promedio de venta de

1,62 Unid/mes

.

(4)

Resumen Ejecutivo

• En la tipología de 3 dormitorios la superficie promedio es de

77,25 m²

con un valor de

promedio de

45,19 UF/m²

y una velocidad promedio de venta de

0,84 Unid/mes

.

▪ El

46%

de la muestra se encuentra en fase de Entrega Inmediata.

▪ La comuna de La Florida presenta buen comportamiento en ventas, dentro de los

parámetros normales con un plazo de

22 meses para agotar stock

y valor promedio de

50 UF/m² ,

según Cámara Chilena de la Construcción.

▪ En los próximos meses se incorporaran al mercado en el sector

281 unidades más.

(5)

Situación General del Mercado de la Vivienda (RM)

2014 2015 2016 2017 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4 T 1 T 2 T 3T OFERTA DISPONIBLE 25.847 26.092 28.762 30.073 30.824 35.387 35.331 35.096 35.215 36.207 35.294 33.817 34.582 37.617 41.005 VAR % 0,95% 10,23% 4,56% 2,50% 14,80%-0,16% -0,67% 0,34% 2,82% -2,52% -4,18% 2,26 % 8,94% 9,01% VENTA TRIMESTRAL 10.215 10.746 9.649 9.253 10.681 12.423 14.783 16.041 8.747 8.696 8.465 8.215 7.869 8.057 7.960 VAR % 5,20%-10,21% -4,10%15,43% 16,31% 19,00% 8,51%-45,47% -0,58% -2,66% -2,95% -4,21 % 2,69% -1,20% VALOR PROM. m² 51,77 54,29 56,08 57,71 58,81 61,09 63,17 65,09 65,71 65,69 65,97 66,1 67,02 68,02 68,36 VAR % 4,86% 3,31% 2,90% 1,92% 3,87% 3,40% 3,04% 0,96% -0,03% 0,43% 0,26% 1,39% 1,49% 0,50%

Durante el tercer trimestre se produjo un leve descenso de las unidades vendidas en la RM. Este

descenso puede ser debido al momento de incertidumbre política actual. Se espera una leve

recuperación en los próximos trimestres.

0,0 2.000,0 4.000,0 6.000,0 8.000,0 10.000,0 12.000,0 14.000,0 16.000,0 18.000,0 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

VENTA TRIMESTRAL

BOOM SUPERACTIVO ACTIVO NORMAL LENTO DESACELERACIÓN

(6)

6

Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida –Sector Mall Plaza Vespucio| Noviembre 2017

Mercado Inmobiliario

La Florida

(7)

Situación General del Mercado de la Vivienda (La Florida)

2014 2015 2016 2017 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4 T 1 T 2 T 3T OFERTA DISPONIBLE 639 615 1.391 1.222 1.002 1.523 1.196 905 1.150 1.044 1.152 896 1.291 1.813 2.049 VAR % -3,76% 126,18%-12,15% -18,00% 52,00% -21,47% -24,33% 27,07% -9,22% 10,34% -22,22% 44,08% 40,43% 13,02% VENTA TRIMESTRAL 218 310 456 375 375 624 659 989 326 266 321 302 226 300 284 VAR % 42,20% 47,10% -17,76% 0,00% 66,40% 5,61% 50,08% -67,04% -18,40% 20,68% -5,92% -25,17% 32,74% -5,33% VALOR PROM. m² 37,60 39,97 41,01 41,34 43,05 43,76 45,52 45,72 45,93 45,49 46,45 45,87 46,53 48,62 48,42 VAR % 6,30% 2,60% 0,80% 4,14% 1,65% 4,02% 0,44% 0,46% -0,96% 2,11% -1,25% 1,44% 4,49% -0,41%

Durante el tercer trimestre se produjo, al igual que en la región Metropolitana, un leve descenso de

las unidades vendidas en la comuna. En términos absolutos la diferencia es de 14 unidades menos el

número de ventas en relación con el trimestre anterior. El descenso en el valor promedio sigue la

tendencia irregular que acontece en esta comuna desde el 2 trimestre de 2016.

0,0 200,0 400,0 600,0 800,0 1.000,0 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

VENTA TRIMESTRAL

BOOM SUPERACTIVO ACTIVO NORMAL LENTO DESACELERACIÓN

(8)

Situación General del Mercado de la Vivienda (La Florida)

COMUNA VENTA TRIMESTRE (3T) DISPONIBLE % DEL TOTAL OFERTA

VELOCIDAD DE VENTA PORCENTUAL

Casa Dpto Total Casa Dpto Total Cas-a Dpto Total Casa Dpto Total

LA FLORIDA 53 284 337 149 2.049 2.198 2,9% 5,7% 5,4% 8,7% 4,1% 4,4%

Norte 48 253 301 128 1.894 2.022 2,5% 5,3% 4,9% 9,1% 3,9% 4,3%

Sur 5 31 36 21 155 176 0,4% 0,4% 0,4% 6,4% 5,6% 5,7%

TOTAL RM 1.286 6.674 7.960 5.108 35.897 41.005 100% 100% 100% 6,7% 5,2% 5,4%

COMUNA VENTA 2T 2017 VARIACION 3T2017/2T2017 VENTA 3T 2016

VARIACION

3T2017/3T2016 UF/m² PROMEDIO Casa Dpto Total Casa Dpto Total Casa Dpto Total Casa Dpto Total Casa Dpto Total LA FLORIDA 64 300 364 -17,2% -5,3% -7,4% 93 321 414 -43,0% -11,5% -18,6% 48,8 49,1 49,1 Norte 56 282 338 -14,3% -10,3% -10,9% 90 307 397 -46,7% -17,6% -24,2% 50,1 50,4 50,4 Sur 8 18 26 - 72,2% 38,5% 3 14 17 - 121,4% 111,8% 44,9 37,8 40,1 TOTAL RM 1.210 6.871 8.081 6,3% -2,9% -1,5% 1.590 6.875 8.465 -19,1% -2,9% -6,0% 53,3 67,2 64,9 COMUNA VENTA TRIMESTRE MUF VELOCIDAD DE VTA.

PROM. X PROYECTO (UDS) CANTIDAD DE PROYECTOS

TIEMPO AGOTAR STOCK (MESES)

Casa Dpto Total Casa Dpto Total Casa Dpto Total Casa Dpto Total

LA FLORIDA 291 817 1.108 0,9 3,1 2,2 19 31 50 11,4 24,6 22,6 Norte 268 745 1.013 1,1 3,1 2,4 15 27 42 11,0 25,5 23,2 Sur 23 73 95 0,4 2,6 1,5 4 4 8 - 18,0 17,7 TOTAL RM 6.931 28.391 35.322 1,6 3,1 2,7 261 722 983 14,9 19,1 18,5

RM: Región Metropolitana

LA FLORIDA Norte Sur Fuente: GFK

(9)

Mercado Inmobiliario

La Florida

(10)

10 01 |

Resumen Mercado Sector Área de Influencia

2017 1T 2T 3T N° PROYECTOS 13 15 15 N° INMOBILIARIAS 11 11 11 OFERTA TOTAL 2.559 2.890 3.060 DISPONBILIDAD 658 855 872 VAR % - 29,94% 1,98 % VENTAS TRIMEST. 110 147 125 VAR % - 33,64% - 14,93%

VTAS POR PROY. MES 2,82 3,27 2,78

MESES STOCK 20,95 20,45 23,91

SUP. UTIL PROMEDIO (m²) 58,23 57,87 54,78

VALOR PROM. m² 49 50,1 49,81

VAR % - 2,24% - 0,57 %

PRECIO PROMEDIO (UF) 3.175 3.241 2.755

0 200 400 600 800 1000 1T 2T 3T 2017 U NID A D ES

OFERTA DISPONIBLE / VENTAS (2017)

DISPONBILIDAD VENTAS TRIMEST.

El área de estudio se trata del sector que se encuentra entre las avenidas Departamental, Froilán Roa, Vicente Valdés, Vespucio Sur Express y Vicuña

Mackenna Poniente.

PROYECTOS EN VENTA PROYECTOS NUEVOS 6 5 15 13 12 7 8 9 3 2 ₁ 10 11 14 4 Fuente: BMI

(11)

01 |

Resumen Mercado Sector Área de Influencia

LA FLORIDA

Nº PROYECTO INMOBILIARIA ESTADO DE OBRA Nº PISOS MESES EN VENTA Nº UNID. TOTALES Nº UNID. EN STOCK % VENTA M² POND. PROYECTO VELOCIDAD DE VENTA ACUM. VENTAS ACUM. SEPT.-NOV. VELOCIDAD DE VTA. SEPT.-NOV. VALOR UF LISTA POND. PROYECTO VALOR UF CIERRE POND. PROY. % DESC. VALOR UF/M² PROY.

1 Activa Froilán Roa Grupo Activa Entrega Inm. 17 35,40 132 16 88% 62,37 3,28 8 2,67 3.687 3.225 10,0% 51,71

2 Mirador La Florida CBS Fundaciones 17 0,30 223 219 2% 49,87 4,00 4 1,33 2.604 2.528 2,0% 50,69

3 Edificio Central Los Silos Entrega Inm. 20 39,60 268 8 97% 61,65 6,57 0 0,00 3.339 3.005 10,0% 48,74

4 Icalma Barcelona Icalma Excavaciones 18 3,07 132 102 23% 43,96 9,78 10 3,33 2.485 2.415 0,0% 54,93

5 Colores del Abra Vitalia Recepcionado 24 29,97 217 87 60% 49,96 4,34 12 4,00 2.666 2.486 3,0% 49,77

6 Cond. Gran Plaza 1 Eje Entrega Inm. 21 50,67 226 6 97% 65,76 4,34 4 1,33 2.858 2.799 2,6% 42,57

7 Cond. Gran Plaza 2 Eje Entrega Inm. 21 29,40 238 47 80% 63,08 6,50 7 2,33 2.795 2.914 0,0% 46,19

8 Edificio Florida Park Viva Terminaciones 13 24,30 151 50 67% 62,48 4,16 6 2,00 2.834 2.871 8,0% 45,96

9 Vista Bella Oriente 1 La Cabaña Entrega Inm. 26 36,47 295 17 94% 48,23 7,62 15 5,00 2.453 2.480 4,0% 51,42

10 Vista Bella Oriente 2 La Cabaña Obra Gruesa 26 18,07 295 108 63% 41,72 10,35 5 1,67 2.119 2.226 4,0% 53,36

11 Altavista Vicente V.2 Vicente Valdés Entrega Inm. 20 58,73 171 2 99% 49,25 2,88 0 0,00 2.159 2.159 0,0% 43,83

12 Altavista Vicente V.3 Vicente Valdés Entrega Inm. 20 37,87 170 4 98% 67,34 4,38 0 0,00 2.986 3.393 0,0% 50,38

13 Altavista Vicente V.4 Vicente Valdés Obra Gruesa 18 16,17 157 9 94% 69,49 9,15 2 0,67 3.189 3.583 2,5% 51,56

14 Las Acacias 7800 Pilares Obra Gruesa 20 2,80 216 131 39% 63,48 30,36 30 10,00 3.010 2.820 4,3% 44,42

15 Edificio Vista Parque Danacorp Obra Gruesa 20 9,63 169 66 61% 81,95 10,69 22 7,33 3.723 4.030 0,0% 49,18

TOTALES PROMEDIO 20 26 3.060 872 72% 54,78 7,89 125 2,78 2.806 2.703 3,4% 49,81

(12)

12 01 |

Resumen Mercado Sector Área de Influencia

LA FLORIDA Nº PROYECTO TIPOLOGÍA _VALOR ESTACIONAM. (UF) VALOR BODEGA (UF) ESTUDIOS 1 D/ 1 B DUPLEX 1D / 1B 1 D / 2 B 2 D/ 1 B DUPLEX 2D / 1B 2 D/ 2 B 3 D / 2 B

1 Activa Froilán Roa 347 53

2 Mirador La Florida 350 60

3 Edificio Central 33 INCLUIDO

4 Icalma Barcelona 336 70

5 Colores del Abra 335-365 30-50

6 Cond. Gran Plaza 1 300 95

7 Cond. Gran Plaza 2 300 95

8 Edificio Florida Park 310-330 45

9 Vista Bella Oriente 1 300 50

10 Vista Bella Oriente 2 300 50

11 Altavista Vicente V.2 330 INCLUIDO

14 Las Acacias 7800 300-360 75-83

15 Edificio Vista Parque 300 50

TOTALES PROMEDIO 323,5 62,5

(13)

01 |

Resumen Mercado Sector Área de Influencia

732 217 0 0 0 0 0 0 355 61 87 0 0 0 0 0 0 321 671 130 0 0 0 0 0 0 34 0 100 200 300 400 500 600 700 800 Entrega Inmediata

2-3 meses 4-6 meses 7-9 meses 10-12 meses 13-15 meses 16-18 meses 19-21 meses > 22 meses

Total de Unid. Oferta Disponible Venta Acumulada

255 281 386 270 2 133 105 137 142 2 122 176 249 128 0 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 1.500 - 1.999 2.000 - 2.499 2.500 - 2.999 3.000 - 3.499 3.500 - 4.000

4 0 297 156 177 217 77 162 113 54 40 158 0 0 48 85 44 74 4 137 31 46 ₂₁ 29 4 0 249 71 133 143 73 25 82 8 19 129 0 50 100 150 200 250 300 350 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-80

Resumen por tramos de superficie útil + ½ terraza

Resumen por tramos de UF

4 496 201 491 263 0 162 78 175 104 4 334 123 316 159 0 100 200 300 400 500 600 STUDIO 1D/1B 2D/1B 2D/2B 3D/2B Total de Unid. Oferta Disponible Venta Acumulada

Resumen por tipo de producto

Fecha de Entrega

Un id ad e s Un id ad e s Un id ad e s Un id ad e s Fuente: BMI

(14)

14 01 |

Resumen Mercado Sector Área de Influencia

22,6

39,23

62,31

45,84

59,22

76,47

ESTUDIO 1D-1B 1D-2B 2D-1B 2D-2B 3D-2B

Superficie útil (m²) según tipología

0,81

2,78

0,12

1,49

1,6

0,73

ESTUDIO 1D-1B 1D-2B 2D-1B 2D-2B 3D-2B

Velocidad de venta (ud/mes) según tipología

55,07

53,08

53,56

49,86

44,84

ESTUDIO 1D-1B 2D-1B 2D-2B 3D-2B

Valor UF/m

²

cierre según tipología

1.248

2.125

2.534

2.956

3.441

ESTUDIO 1D-1B 2D-1B 2D-2B 3D-2B

Valor UF promedio cierre según tipología

(15)

6,13 9,08 9,64 9,63 2,16 1,10 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 OBRA SIN EJECUCION

EXCAVACIONES FUNDACIONES OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINADA

U

n

id

./m

es

SECTOR COMUNA 13,8 % 27,8 % 36,5 % 67,7 % 87,1 % 95,7 % 20,0 40,0 60,0 80,0 100,0 120,0 OBRA SIN EJECUCION

EXCAVACIONES FUNDACIONES OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINADA

% P

ro

yect

o

Ven

d

id

o

SECTOR COMUNA

02 |

Ventas según Estado de Obra

% VENTA SEGÚN ESTADO DE OBRA

UNIDADES VENDIDAS SEGÚN ESTADO DE OBRA

• El % venta de los proyectos dentro del sector de estudio es similar al de la comuna. Este porcentaje parte más lento en el sector pero luego se

recupera en los estadios finales de la obra.

• Las ventas en el sector según el estado de la obra también son similares a los que acontecen en la comuna.

(16)

16 03 |

Estados de Obra y participación de Desarrolladores

6% 7% 27% 7% 46% 7% Excavaciones Fundaciones Obra Gruesa Terminaciones Entrega Inm. Recepcionado

ESTADOS DE OBRA

DESARROLLADORES

5% 7% 9% 4% 7% 15% 5% 19% 16% 7% 6% Grupo Activa CBS Los Silos Icalma Vitalia Eje Viva J urbana Vicente Valdés Pilares Danacorp Fuente: BMI

(17)

0,0 0,0 0,0 0,7 1,3 1,3 1,7 2,0 2,3 2,7 3,3 4,0 5,0 7,3 10,0 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 EDIFICIO CENTRAL ALTAVISTA VICENTE V.2 ALTAVISTA VICENTE V.3 ALTAVISTA VICENTE V.4 MIRADOR LA FLORIDA COND. GRAN PLAZA 1 VISTA BELLA ORIENTE 2 EDIFICIO FLORIDA PARK COND. GRAN PLAZA 2 ACTIVA FROILÁN ROA ICALMA BARCELONA COLORES DEL ABRA VISTA BELLA ORIENTE 1 EDIFICIO VISTA PARQUE LAS ACACIAS 7800 2,0% 23,0% 39,0% 60,0% 61,0% 63,0% 67,0% 80,0% 88,0% 94,0% 94,0% 97,0% 97,0% 98,0% 99,0% 0,0% 20,0% 40,0% 60,0% 80,0% 100,0% 120,0% MIRADOR LA FLORIDA ICALMA BARCELONA LAS ACACIAS 7800 COLORES DEL ABRA EDIFICIO VISTA PARQUE VISTA BELLA ORIENTE 2 EDIFICIO FLORIDA PARK COND. GRAN PLAZA 2 ACTIVA FROILÁN ROA VISTA BELLA ORIENTE 1 ALTAVISTA VICENTE V.4 EDIFICIO CENTRAL COND. GRAN PLAZA 1 ALTAVISTA VICENTE V.3 ALTAVISTA VICENTE V.2

04 |

Ventas y Velocidad de ventas por proyecto (3 T 2017)

% PROYECTO VENDIDO

VELOCIDAD DE VENTA ACTUAL (UD/MES)

(18)

18 05 |

Rendimiento según tramos de m²

MERCADO GENERAL 20-30 m² 31-41 m² 42-52 m² 53-63 m² 64-74 m² > 75 m² TOTAL

Total de Unidades 54 951 880 463 321 391 3.060

Stock Actual 8 221 182 225 148 88 872

Venta Total Acumulada 46 730 698 238 173 303 2.188

Nº Proyectos 3 13 13 9 9 9 15

Promedio UF Lista 1.301 2.001 2.534 3.145 3.326 3.730 2.673

Promedio UF/m² Lista 57,39 35,54 53,54 53,30 48,80 45,19 48,96

Promedio UF Cierre 1.248 1.956 2.449 2.997 3.202 3.617 2.578

Promedio UF/m² Cierre 55,07 54,76 51,76 50,84 47,03 43,76 50,54

Promedio Descuento % 4% 3% 4% 5% 6% 6% 5%

Promedio Superficie m² Útil + ½ Terraza 22,07 35,54 47,44 59,61 68,45 80,96 52,35

Velocidad de Vta. Acum. 2,93 50,79 28,16 22,80 9,61 13,43 127,72

Prom. Velocidad de Vta. 0,97 3,90 2,16 2,53 1,06 1,49 2,02

% Por Vender 15% 23% 21% 49% 46% 23% 28% % Avance en Venta 85% 77% 79% 51% 54% 77% 72% 15% 23% _21% 49% _46% 23% 28% 85% 77% 79% 51% 54% 77% 72% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% % Por Vender % Avance en Venta Fuente: BMI

(19)

2,67 1,33 0,00 3,33 4,00 1,33 2,33 2,00 5,00 1,67 0,00 0,00 0,67 10,00 7,33 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 10,0 11,0 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56

Ve

locid

ad

(U

n

id

./m

es

)

Valor (UF/m²)

3,00

4 11 26 6 3 12 1 5 2 7 8 9 10 13 14 15 1 Proyecto Nuevo Inmob.Pilares Proyecto Inmob.Danacorp Proyecto Inmob. Vitalia Proyecto Inmob. AJ Urbana Proyecto Nuevo Inmob. Icalma Proyecto Nuevo Inmob. CBS

06 |

Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por proyecto (3T 2017)

50

Nº₁ _{Activa Froilán Roa}Proyectos UF/m²_51,71 U/Mes_2,7

2 Mirador La Florida 50,69 1,3 3 Edificio Central 48,74 0,0 4 Icalma Barcelona 54,93 3,3 5 Colores del Abra 49,77 4,0 6 Cond. Gran Plaza 1 42,57 1,3 7 Cond. Gran Plaza 2 46,19 2,3 8 Edificio Florida Park 45,96 2,0 9 Vista Bella Oriente 1 51,42 5,0 10 Vista Bella Oriente 2 53,36 1,7 11 Altavista Vicente V.2 43,83 0,0 12 Altavista Vicente V.3 50,38 0,0 13 Altavista Vicente V.4 51,56 0,7 14 Las Acacias 7800 44,42 10,0 15 Edificio Vista Parque 49,18 7,3

(20)

20

Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida –Sector Mall Plaza Vespucio| Noviembre 2017 3,8 7,1 7,3 6,3 1,3 1,3 7 10,5 12 5,2 5,7 4 16 12,5 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 10,0 11,0 12,0 13,0 14,0 15,0 16,0 17,0 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57

Ve

locid

ad

(U

n

id

./m

es

)

Valor (UF/m²)

06 |

Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por proyecto (histórico)

7,14

45,3

Nº1 Activa Froilán RoaProyectos UF/m²48,35 U/Mes3,8 3 Edificio Central 47,79 7,1 4 Icalma Barcelona 55,65 7,3 5 Colores del Abra 47,77 6,3 6 Cond. Gran Plaza 1 44,45 1,3 7 Cond. Gran Plaza 2 45,82 1,3 8 Edificio Florida Park 47,47 7 9 Vista Bella Oriente 1 31,6 10,5 10 Vista Bella Oriente 2 36 12 11 Altavista Vicente V.2 48,75 5,2 12 Altavista Vicente V.3 45,01 5,7 13 Altavista Vicente V.4 49,65 4 14 Las Acacias 7800 48 16 15 Edificio Vista Parque 37,5 12,5

14 6 7 12 10 1 12 15 9 5 4 14 13 11 8 3 Fuente: BMI

(21)

1

2

4

5

6

7

8

9

10

11

12

0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 10,0 11,0 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62

Ve

locid

ad

(u

d

/m

es

)

Valor (UF/m²)

07 |

Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por tipología y proyecto

1 DORMITORIO

54,12

Nº Proyectos m² UF/m² U/Mes

1 Colores del Abra 49,17 46,54 0,57 2 Condominio Gran Plaza 2 34,96 55,57 1,16 3 Ed. Altavista Vicente Valdés 4 50,12 50,75 1,08 4 Ed. Altavista Vicente Valdés 2 36,50 47,84 0,95 5 Ed. Altavista Vicente Valdés 3 36,88 58,90 1,48 6 Edificio Florida Park 32,95 59,31 1,28 7 Edificio Las Acacias 54,52 52,62 10,18 8 Edificio Mirador La Florida 36,37 53,38 1,67 9 Edificio Vista Bella Oriente 1 28,73 60,86 1,93 10 Edificio Vista Bella Oriente 2 28,73 55,74 2,63 11 Edificio Vista Parque 46,00 50,90 0,73 12 Icalma Barcelona 26,88 57,08 3,75

2,28

38,84 m² útil + ½ terraza

(22)

22

1

2

3

4

5

7

8

9

10

11

12

13

14

0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61

Ve

locid

ad

(u

d

/m

es

)

Valor (UF/m²)

07 |

Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por tipología y proyecto

2 DORMITORIOS

51

Nº₁ _{Colores del Abra}Proyectos _51,92m² UF/m²_55,38 U/Mes_0,79

2 Condominio Gran Plaza 1 56,20 48,14 1,10 3 Condominio Gran Plaza 2 56,20 52,94 1,72 4 Edificio Activa Froilán Roa 60,77 52,22 0,73 5 Ed. Altavista Vicente Valdés 4 63,73 59,66 3,12 6 Ed. Altavista Vicente Valdés 2 57,13 41,47 0,80 7 Edificio Central 45,90 56,90 1,06 8 Edificio Florida Park 51,45 50,29 0,85 9 Edificio Las Acacias 59,93 45,22 2,32 10 Edificio Mirador La Florida 54,02 50,06 1,00 11 Edificio Vista Bella Oriente 1 47,24 49,50 1,88 12 Edificio Vista Bella Oriente 2 47,24 52,20 2,55 13 Edificio Vista Parque 76,43 48,86 3,63 14 Icalma Barcelona 51,70 53,97 1,14

1,6

55,78 m² útil + ½ terraza

(23)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50

Ve

locid

ad

(U

n

id

./m

es

)

Valor (UF/m²)

07 |

Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por tipología y proyecto

3 DORMITORIOS

45

Nº Proyectos m² UF/m² U/Mes

1 Colores del Abra 64,84 47,43 0,27 2 Condominio Gran Plaza 1 77,91 38,32 1,44 3 Condominio Gran Plaza 2 77,91 42,06 1,90 4 Edificio Activa Froilán Roa 77,25 45,44 0,90 5 Ed. Altavista Vicente Valdés 4 83,90 48,39 0,74 6 Ed. Altavista Vicente Valdés 3 77,50 49,03 0,42 7 Edificio Central 73,40 43,19 0,35 8 Edificio Florida Park 67,55 43,23 0,16 9 Edificio Las Acacias 76,32 42,53 0,36 10 Edificio Mirador La Florida 67,94 49,04 0,00 11 Edificio Vista Parque 105,18 48,47 2,70

0,84

76,47 m² útil + ½ terraza

(24)

24 Mercado Inmobiliario

La Florida

(25)

08|

Proyectos más competitivos

ESPACIO MIRADOR LA FLORIDA

EDIFICIO ICALMA BARCELONA

EDIFICIO LAS ACACIAS 7.800

CBS - INGEVEC

ICALMA

PILARES

Fundaciones

Excavaciones

Obra Gruesa

Tipologías:

1D/1B :

36%

Studio:

3%

1D/1B:

33%

2D/1B :

14%

1D/1B:

47%

2D/1B:

8%

2D/2B :

36%

2D/1B:

24%

2D/2B:

42%

3D/2B :

14%

2D/2B:

26%

3D/2B:

17%

m² PROM:

49,87

m² PROM:

43,96

m² PROM:

63,48

PRECIO PROM:

2.528 UF

PRECIO PROM:

2.415 UF

PRECIO PROM:

2.820 UF

UF/m² Pond:

50,69

UF/m² Pond:

54,93

UF/m² Pond:

44,42

VENTAS SEPT- NOV:

4 VENTAS SEPT-NOV:

10 VENTAS SEPT-NOV:

30 AVANCE VENTA:

2%

AVANCE VENTA:

23%

AVANCE VENTA:

39%

STOCK:

98%

STOCK:

77%

STOCK:

61%

(26)

26 09|

Productos más competitivos

2 Dormitorio / 2 Baños

Edificio Altavista Vicente Valdés 4

Edificio Mirador La Florida- CBS

Valor UF Velocidad de Venta UF/m²

3.341 4,02 59,66

Valor UF Velocidad de Venta UF/m²

2.793 3,00 49,21

• Dormitorios: 2

• Baños: 2

• Superficie Útil: 51,09

• Superficie Terraza:11,33

• Superficie Total: 62,42

• Dormitorios: 2

• Baños: 2

• Superficie Útil: 51,65

• SuperficieTerraza:8,70

• Superficie Total: 60,35

Proyecto Nuevo

Fuente: BMI

(27)

Mercado Inmobiliario

La Florida

(28)

28 10 |

Permisos y Anteproyectos de edificación

7 6 8 9 10 3 2 1

4

5

ANTEPROYECTOS PERMISOS EDIFICACIÓN

(29)

10 |

Permisos y Anteproyectos de edificación

ANTEPROYECTOS

ID DIRECCIÓN INMOBILIARIA N° VIVIENDAS N° ESTAC. SUPERF. (m²)

1

EL BLANCO 58 INMOBILIA SA 191 110 10.998,02

2

SAN CARLOS DE ANCUD 74 REZEPKA 108 65 6.682,48

5

BARCELONA 160 BROTEC-ICAFAL 162 93 11.818,57

6

ATAHUALPA 371 INM. STA. MONICA 364 301 29.257,66

8

DEPARTAMENTAL 891 EUROCORP SA 470 406 33.231,05

9

ATAHUALPA 40 INM. NIZA 84 59 5.126,78

10

ATAHUALPA 396 AÑAÑUCA SPA 158 123 9.904,17

PERMISOS DE EDIFICACIÓN

ID FECHA DIRECCIÓN INMOBILIARIA N°

VIVIENDAS N° ESTAC. SUPERF. (m²) SUPERF. EDIF. (m²) SUPER. PROM. TIPO (m²)

3

24/04/2017 LAS ACACIAS 7700 INM. LAS ACACIAS SA 95 63 6.577,37 4.121,74 43,38

4

10/07/2017 LAS ACACIAS 7784 INM. PILARES SA 215 188 18.316,23 11.661,48 54,23

7

14/08/2017 V. MACKENNA P. 5862 INM. AGUA FLORIDA SA 186 115 11.293,13 7.199,99 38,71

(30)

30 Mercado Inmobiliario

(31)

|

Metodología

Proyecto:

Inmobiliaria:

Estado de Obra:

N° pisos:

Meses en Venta:

N° Unidades Totales:

N° Unidades en stock:

% Stock:

N° Unidades vendidas histórica:

Velocidad de venta histórica:

% Venta:

m²:

Velocidad de venta:

Valor UF:

Valor UF/m²:

Nombre que posee el proyecto en la sala de ventas

Inmobiliaria que aparece como dueña del proyecto en la sala de ventas

Estado de la obra en el momento de ser visitada la sala de ventas

Cantidad de plantas que posee el proyecto según información de la sala de ventas

Meses que lleva el proyecto en venta al público (apertura de la sala de ventas)

Cantidad de viviendas de la que consta el proyecto

Cantidad de viviendas que se encuentran a la venta en el momento de visitar la sala de ventas

Porcentaje de viviendas que quedan por vender

Cantidad de viviendas que se han vendido desde el origen hasta la visita a la sala de ventas

Relación entre las ventas históricas y el stock original

% Porcentaje de viviendas vendidas

Superficie conformada por la superficie útil del departamento y la mitad de la superficie de la terraza

Relación entre las ventas en el trimestre en estudio y el stock actual

Ticket promedio sin considerar bodega ni estacionamiento

Valor resultado de relacionar el ticket promedio con la superficie.

En el siguiente glosario se explican la mayoría de los términos ocupados en el estudio:

(32)