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TítuloProyecto de urbanización en Monte do Gozo Arins, sector SUD 17

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Academic year: 2020

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(2) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17. ÍNDICE GENERAL DOCUMENTO Nº1: MEMORIA I.. MEMORIA DESCRIPTIVA. ANEJO 23: ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL ANEJO 24: ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD ANEJO 25: ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS. II.. MEMORIA JUSTIFICATIVA. ANEJO 26: PRESUPUESTO PARA EL CONOCIMIENTO DE LA ADMINISTRACIÓN. ANEJO 1: ANTECEDENTES. ANEJO 27: JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS. ANEJO 2: PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. ANEJO 28: PLAN DE OBRA. ANEJO 3: ESTUDIO DE ALTERNATIVAS. ANEJO 29: REVISIÓN DE PRECIOS. ANEJO 4. GEOLOGÍA. ANEJO 30: CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA. ANEJO 5: GEOTECNIA. ANEJO 31: REPORTAJE FOTOGRÁFICO. ANEJO 6: EXPROPIACIONES ANEJO 7: CARTOGRAFÍA, TOPOGRAFÍA Y REPLANTEO ANEJO 8: ESTUDIO DE INUNDACIONES ANEJO 9: PARCELACIÓN ANEJO 10: TRAZADO DEL VIARIO ANEJO 11: MOVIMIENTO DE TIERRAS ANEJO 12: FIRMES Y PAVIMENTOS ANEJO 13: ABASTECIMIENTO ANEJO 14: RED DE SANEAMIENTO DE PLUVIALES ANEJO 15: RED DE SANEAMIENTO DE FECALES ANEJO 16: RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA ANEJO 17: RED DE ALUMBRADO PÚBLICO ANEJO 18: RED DE GAS ANEJO 19: RED DE TELECOMUNICACIONES ANEJO 20: SEÑALIZACIÓN ANEJO 21: MOBILIARIO URBANO ANEJO 22: JARDINERÍA. NOELIA LODEIRO PICHEL. DOCUMENTO Nº2: PLANOS PLANO Nº1: LOCALIZACIÓN DEL ÁMBITO PLANO Nº2: ORDENACIÓN URBANÍSTICA PLANO Nº3: DEFINICIÓN GEOMÉTRICA PLANO Nº4: REPLANTEO PLANO Nº5: TRAZADO DEL VIARIO PLANO Nº6: FIRMES Y PAVIMENTOS PLANO Nº7: SECCIONES TIPOS PLANO Nº8: RED DE ABASTECIMIENTO Y RIEGO PLANO Nº9: RED DE SANEMIENTO DE FECALES PLANO Nº10: RED DE SANEAMIENTO DE PLUVIALES PLANO Nº11: RED ELÉCTRICA PLANO Nº12: RED DE ALUMBRADO PÚBLICO PLANO Nº13: RED DE GAS PLANO Nº14: RED DE TELECOMUNICACIONES PLANO Nº15: SEÑALIZACIÓN. Página 1 de 2.

(3) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17. ÍNDICE GENERAL PLANO Nº16: JARDINERÍA Y MOBILIARIO URBANO. DOCUMENTO Nº3: PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES CAPÍTULO 1: DEFINICIÓN Y ALCANCE DEL PLIEGO CAPÍTULO 2: EJECUCIÓN DE LAS OBRAS CAPÍTULO 3: DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO 4: MATERIALES BÁSICOS CAPÍTULO 5: MEDICIÓN Y ABONO DE LAS OBRAS. DOCUMENTO Nº4: PRESUPUESTO MEDICIONES CUADRO DE PRECIOS Nº1 CUADRO DE PRECIOS Nº2 PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL RESUMEN DE PRESUPUESTO. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 2 de 2.

(4) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA DESCRIPTIVA. I.. MEMORIA DESCRIPTIVA. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 1 de 1.

(5) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA DESCRIPTIVA. 1. ANTECEDENTES 2. OBEJTO DEL PROYECTO 3. DOCUMENTOS DE QUE CONSTA EL PROYECTO 4. ESTUDIO PREVIO 5. DESCRIPCIÓN DE DISEÑO 5.1. PLANEAMIENTO 5.2. PARCELACIÓN 5.3. DEMOLICIONES Y TRABAJOS PREVIOS 5.4. MOVIMIENTO DE TIERRAS 5.5. TRAZADO DEL VIARIO 5.6. FIRMES Y PAVIMENTOS 5.7. RED DE ABASTECIMIENTO Y RIEGO 5.8. RED DE SANEMIENTO 5.8.1. RED DE FECALES 5.8.2. RED DE PLUVIALES 5.9. RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA 5.9.1. BAJA TENSIÓN 5.9.2. ALTA TENSIÓN 5.10. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO 5.11. RED DE GAS 5.12. RED DE TELECOMUNICACIONES 5.13. SEÑALIZACIÓN 5.14. MOVILIARIO URBANO 5.15. JARDINARÍA. NOELIA LODEIRO PICHEL. 6. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 7. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD 8. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS 9. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS 10.. PLAZO DE GARANTÍA. 11.. JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS. 12.. REVISIÓN DE PRECIOS. 13.. CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA. 14.. PRESUPUESTO. 15.. DECLARACIÓN DE LA OBRA COMPLETA. Página 1 de 8.

(6) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA DESCRIPTIVA. 1. ANTECEDENTES El presente Proyecto Final de Carrera se realiza sobre la posible urbanización de un Área de Planeamiento en el municipio de Santiago. La bolsa de suelo se sitúa entre el Monte do Gozo y Arins. La zona tiene un desarrollo económico importante debido a la proximidad de la AP-9, la Autopista del Atlántico. Así se justifica el objetivo del presente proyecto, mediante el cual se pretende urbanizar una parte de la zona denominada por el Plan General de Ordenación Municipal de Santiago de Compostela como sector SUD-17, calificado como Suelo Urbanizable Delimitado. La superficie total del sector SUD-17 es de 138.858,99 m². El uso principal de la edificación es residencial, permitiéndose los usos terciarios. La edificación será de bloques de viviendas colectivas. La densidad de referencia es de 28 viv/ha y la edificabilidad máxima se limita a 0,35 m²/m². Para llevar a cabo la urbanización del sector se requiere, en primer lugar, la aprobación del correspondiente Plan Parcial, en el que se establecerán las líneas generales de la intervención. En el proyecto se expondrá cual es la situación actual del sector y, mediante el proceso de urbanización, cuál será su situación final. Todo el proceso de urbanización será explicado detalladamente.. 2. OBJETO DEL PROYECTO Dentro del proyecto los trabajos a realizar incluyen:. - Varios - Seguridad y salud. 3. DOCUMENTOS DE QUE CONSTA EL PROYECTO El presente proyecto consta de los siguientes documentos: - Documento Nº 1: Memoria - Documento Nº 2: Planos - Documento Nº 3: Pliego de Prescripciones Técnicas Particulares - Documento Nº 4: Presupuesto. 4. ESTUDIO PREVIO Las directrices seguidas para el diseño del proyecto son las siguientes: - Mejorar la calidad de vida de los residentes de esta zona y de las circundantes. - Solventar el déficit de zonas verdes y equipamientos que pudiera haber en la zona. - Mostrar que es posible un planeamiento urbanístico más eficiente que el actual.. - Demoliciones y trabajos previos - Movimiento de tierras - Firmes y pavimentos - Red de abastecimiento y riego. 5. DESCRIPCIÓN DE DISEÑO. - Red de saneamiento de fecales - Red de saneamiento de pluviales. 5.1.. PLANEAMIENTO. - Red de energía eléctrica. - La tipología edificatoria es el bloque lineal (vivienda colectiva).. - Red de alumbrado público. - Edificabilidad máxima: 0,35 m2/m2.. - Red de gas. - Densidad máxima: 28 viv/Ha.. - Red de telecomunicaciones - Mobiliario urbano - Jardinería - Señalización. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 2 de 8.

(7) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA DESCRIPTIVA. 5.2.. PARCELACIÓN:. 5.6.. Una vez determinados los módulos mínimos de reserva de las dotaciones se distribuye el suelo. Se edificarán 315 viviendas repartidas en 29 parcelas.. . FIRMES Y PAVIMENTOS. Vial 1 y Vial 2a:. Los 15 cm de mezclas bituminosas se distribuirán de la siguiente forma:. 5.3.. DEMOLICIONES Y TRABAJOS PREVIOS:. Los pasos que se realizarán son los siguientes: - Demolición de las estructuras existentes en la parcela: pistas pavimentadas, viviendas, cobertizos, chozas, tendido telefónico, de alumbrado, de suministro eléctrico y vallas publicitarias.. -. Una capa de rodadura de 5 cm de mezcla bituminosa en caliente de tipo AC16 surf D Riego de adherencia. Emulsión Tipo ECR-1 Una capa base de 10 cm de mezcla bituminosa en caliente de tipo AC22 bin S Riego de imprimación. Emulsión Tipo ECL-1 Una subbase de zahorra artificial de 35 cm de espesor de tipo ZA20 Explanada: 25 cm de suelo estabilizado in situ (S-EST2) sobre 25 cm. . Vial 3 y Vial 2b:. - Realización de la tala, desbroce y limpieza general del terreno. - Retirada de los escombros resultantes.. Los 5 cm de mezclas bituminosas se distribuirán de la siguiente forma:. 5.4.. MOVIMIENTO DE TIERRAS:. Para minimizar el volumen de tierras se ha tratado de adaptar el trazado de los viales al terreno. Los jardines se acondicionarán de tal forma que se adapten al terreno actual lo máximo posible y no generen movimientos de tierras adicionales. Las áreas destinadas viviendas se dejarán como están.. -. Una capa de rodadura de 5 cm de mezcla bituminosa en caliente de tipo AC16 surf D Riego de imprimación. Emulsión Tipo ECL-1 Una subbase de zahorra artificial de 25 cm de espesor de tipo ZA20 Explanada: 25 cm de suelo estabilizado in situ (S-EST2) sobre 25 cm. . Viales MX1, MX2, MX3 y MX4:. El movimiento de tierras total será el siguiente:. Viario. Desmonte (m³). Terraplén (m³). Tierra vegetal (m³). TOTAL. 53.547,76. 29.432,74. 8.102,60. DesmonteTerraplén (m³) 24.115,02. Dicha sección está formada por las siguientes capas: − − −. Adoquín de piedra de 15 cm Mortero de cemento M5 de 5 cm Hormigón hidráulico HM-20/P/20/I. . Pavimento de aparcamientos:. El material sobrante será trasladado a vertedero.. 5.5.. TRAZADO DEL VIARIO. Se ha procurado tener pendientes suaves donde el terreno lo permita y no se superará la pendiente máxima del 10% en ningún tramo. En las zonas donde la suavidad del terreno lo permita se buscarán alineaciones rectas, en las que no sea necesario realizar acuerdos verticales.. Dicha sección está formada por las siguientes capas: -. Adoquín de hormigón de 15 cm Capa de arena de 5 cm Capa de hormigón magro de 18 cm Base de 25 cm de S-EST 2. Se definen 8 viales, todos ellos de doble sentido de circulación a excepción de parte del vial 2b, el cual tendrá un carril. Los viales 1, 2ª y el vial 3 dan acceso principal al sector, mientras que los viales MX1, MX2, MX3 y MX4 son los que dan acceso a las viviendas, jardines y dotaciones de la urbanización.. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 3 de 8.

(8) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA DESCRIPTIVA 5.7.. . Pavimento de aceras:. Se ha considerado un tráfico muy ligero para el dimensionamiento de los pavimentos peatonales, consistente en zonas de tráfico tipo F, para prever la entrada eventual de algún vehículo (emergencia, limpieza, aparcamiento…). Se ha escogido la siguiente sección: -. Baldosa hidráulica Mortero de cemento de 3 cm de espesor Capa de arena de 2 cm Hormigón HM-20 / P / 20 / I con 16 cm de espesor Base de 25 cm de S-EST2. RED DE ABASTECIMIENTO Y RIEGO. Se trata de una red ramificada. El material de las conducciones será 1 PN10 TUBO PVC. Los diámetros utilizados y sus correspondientes longitudes serán: DESCRIPCIÓN DN160 DN180 DN200 DN225. LONGITUD (m) 2243,02 62,74 277,49 141,04. LONGITUD MAYORADA (m) 2691,62 75,28 332,99 169,25. Bajo las calzadas se disponen conducciones reforzadas para hacer frente a las cargas del tráfico. Las conducciones se encuentran a 100 cm de profundidad.. . Pavimento de áreas de juego:. Está proyectada con una losa filtrante amortiguadora en la que se colocarán los juegos y las máquinas de gimnasia en cada caso. Tendrá una base del siguiente tipo: -. Loseta de caucho reciclado: 5 cm Jabre seleccionado: 20 cm Grava: 15 cm sobre terreno natural compactado al 95% del Próctor Normal. . Pavimento del sendero peatonal:. Dicha sección está formada por las siguientes capas: -. Capa de 6 cm de pavimento ARIPAQ Capa de 20 cm de grava. . Carril bici:. Para el diseño del carril bici se han considerado los aspectos estéticos, funcionales y duraderos, por ello se ha escogido la siguiente sección. -. Una base de 25 cm de zahorra artificial sobre explanada conpactada. 5 cm de mezcla bituminosa 1 cm de slurry rojo.. NOELIA LODEIRO PICHEL. 5.8.. RED DE SANEAMIENTO. El sistema será separativo, utilizando dos conductos independientes. Por uno se evacuarán las aguas pluviales y por el otro las residuales. El material de la conducción será 1A 2000 TUBO UPVC, se trata de un tubo cilíndrico de PVC no plastificado y con una presión nominal de 2.000 Kp/m2, de primera clase.. 5.8.1. RED DE FECALES Los diámetros utilizados y sus correspondientes longitudes serán: DESCRIPCIÓN DN200. LONGITUD (m) 1976,27. Bajo las calzadas se disponen conducciones reforzadas para hacer frente a las cargas del tráfico. Las conducciones se encuentran a 160 cm de profundidad.. 5.8.2. RED DE PLUVIALES Los diámetros utilizados y sus correspondientes longitudes serán:. Página 4 de 8.

(9) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA DESCRIPTIVA 5.9.2. MEDIA TENSIÓN. DESCRIPCIÓN DN200 DN250 DN315 DN400 DN500 DN630 DN710 DN800. LONGITUD (m) 530,97 397,43 515,57 419,30 42,81 146,19 119,33 29,47. LONGITUD (m) 2.757,29. 5.9.1. BAJA TENSIÓN Bajo las calzadas se disponen conducciones reforzadas para hacer frente a las cargas del tráfico.. - Tensión compuesta: 400 V - Tensión simple: 230 V - Potencia cortocircuito: 350.0 MVA - Factor de potencia (cos Ø): 0,80 - Serie: XLPE (cable aislado con polietileno reticulado) - Material eléctrico: cobre - Profundidad: 70 cm. NOELIA LODEIRO PICHEL. - Tensión simple: 11547.0 V - Potencia cortocircuito: 350.0 MVA. - Profundidad: 130 cm. 5.10. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO. Las secciones a utilizar y sus correspondientes longitudes serán:. - Tipo: Trifásica. - Tensión compuesta: 20000.0 V. - Material eléctrico: cobre. Las redes serán ramificadas, constituidas por una línea de distribución de AT y líneas de distribución de BT.. Descripción:. - Tipo: Trifásica. - Serie: XLPE (cable aislado con polietileno reticulado). RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA. DESCRIPCIÓN 3 x 16. Descripción:. - Factor de potencia (cos Ø): 0,80. Las conducciones se encuentran a 125 cm de profundidad.. 5.9.. Bajo las calzadas se disponen conducciones reforzadas para hacer frente a las cargas del tráfico.. Se escogerán lámparas de alta presión (VSAP).  -. Alumbrado de los viales: Altura del punto de luz: 10 m Potencia de la lámpara: 900 V Columna troncocónica de 10 m Separación entre luminarias: 10 m Disposición en tresbolillo: en los viales 1, 3, MX1, MX2, MX3 y MX4 Disposición pareada: en los viales 2a y 2b.  -. Alumbrado de senderos peatonales, jardines y áreas de juego: Altura del punto de luz: 3,8 m Potencia de la lámpara: 650 V Columna Separación entre luminarias: 15 m. Las secciones a utilizar y sus correspondientes longitudes serán: DESCRIPCIÓN 3 x 10. LONGITUD (m) 6381,69. Bajo las calzadas se disponen conducciones reforzadas para hacer frente a las cargas del tráfico.. Página 5 de 8.

(10) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA DESCRIPTIVA. Descripción:. Bajo las calzadas se disponen conducciones reforzadas para hacer frente a las cargas del tráfico.. - Tipo: Trifásica. La profundidad del trazado será de 60 cm.. - Tensión compuesta: 20000.0 V. Las canalizaciones de telefonía y telecomunicaciones se proyectan bajo la acera mediante 8 tuberías:. - Tensión simple: 11547.0 V.    . - Potencia cortocircuito: 350,0 MVA - Factor de potencia (cos Ø): 0,80. 4 tuberías de PVC D = 63 mm para telefonía. 1 conducto de PVC D = 63 mm para RDSI (red digital de sistemas integrados). 2 conductos de PVC D = 63 mm para televisión por cable. 1 conducto de PVC D = 63 mm de reserva.. - Serie: XLPE (cable aislado con polietileno reticulado) - Material eléctrico: cobre. 5.13. SEÑALIZACIÓN. - Profundidad: 50 cm. Se distinguirá entre señalización horizontal (líneas continuas y discontinuas, pasos de cebra, inscripciones, etc.) y la señalización vertical (señales de advertencia de peligro, reglamentación, indicación, etc.).. 5.11. RED DE GAS. Las dimensiones de ambos tipos están normalizadas.. Se trata de una red ramificada. Se utilizará SDR11 2/4 TUBO PEAD. Se trata de tubos de polietileno de alta densidad.. 5.14. MOBILIARIO URBANO. Los diámetros utilizados y sus correspondientes longitudes serán: DESCRIPCIÓN DNDN10-3/8" DN13 DN15-1/2” DN20-3/4” DN25-1” DN32-1 1/4” DN40-1 1/2" DN50-2” DN60 DN80-3”. LONGITUD (m) 223,56 229,96 261,51 421,77 632,30 280,15 72,31 87,17 7,13 278,84. LONGITUD MAYORADA (m) 268,27 275,95 313,81 506,13 758,76 336,18 86,77 104,61 8,56 334,61. Bajo las calzadas se disponen conducciones reforzadas para hacer frente a las cargas del tráfico.. Se han dispuesto dos tipos de papeleras, según si estas se encuentran en jardines o aceras. En jardines y zonas verdes se colocarán bancos y mesas de exteriores. Se situarán pilonas en vial peatonal. Los contenedores de RSU y selectivos se situarán de forma cómoda para los usuarios. Se dispondrá de un área de juego, en las que existirán diversos elementos orientados al entretenimiento de los niños. Habrá una gran cantidad de alcorques para mejorar la apariencia estética de los viales.. 5.15. JARDINERÍA La jardinería está compuesta por un nutrido grupo de árboles, arbustos y flores. Cada especie está escogida para proporcionar una serie de aportes a la vía pública, tales como colorido de flor, sombra y protección sonora, con el fin de mejorar la estética y el confort de la urbanización.. La profundidad del trazado será de 80 cm.. 6. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 5.12. RED DE TELECOMUNICACIONES Los tubos a utilizar y sus correspondientes longitudes serán: Descripción 8 tubos de PVC de 63 mm. NOELIA LODEIRO PICHEL. Longitud (m) 2.298,54. En cumplimiento con la RDL 1/2008 podemos incluir este proyecto en el Anexo II, con lo que el sometimiento o no a un proceso de Evaluación Ambiental depende de lo que dictamine el órgano ambiental competente; dado que es un proyecto de tipo académico se adjunta en el proyecto un riguroso estudio de EIA, en el que se señala la flora y fauna existentes en la parcela y estudios de contaminación atmosférica.. Página 6 de 8.

(11) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA DESCRIPTIVA. Además se señalan las medidas a adoptar durante el transcurso de las obras para minimizar el impacto ambiental.. 7. ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD El Estudio de Seguridad y Salud se realiza de acuerdo con el Real Decreto 1627/1997 de 24 de Octubre. Se tomarán todas las medidas de seguridad pertinentes, de acuerdo con las actividades que se prevén en la obra. El presupuesto de dicho estudio asciende a OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO EUROS con NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (83.884,98 €).. 8. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS El Estudio de Gestión de Residuos se realiza de acuerdo con las especificaciones del artículo 4 del Real Decreto 105/2008. Se realiza la estimación de la cantidad y tipo de residuos que se prevé generar y se definen las actuaciones necesarias para el tratamiento de dichos residuos. No se tiene en cuenta en el Estudio de Gestión de Residuos las tierras procedentes de las labores de excavación, puesto que no están contaminadas y por lo tanto no se consideran residuos. En el proceso de urbanización del Sector SUD-17 se producirá una cantidad importante de residuos debido a las operaciones de demolición. El presupuesto de dicho estudio asciende a de CUARENTA Y UN MIL CINCUENTA Y DOS EUROS con VEINTINUEVE CÉNTIMOS (41.052,29 €).. 9. PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS En el proyecto se incluye un Plan de Obra (indicativo) en cumplimiento del Art. 63.5 del Reglamento General de Contratación del Estado. Dicho Plan de Obra constará de una programación indicativa de la obra. El plazo de ejecución estimado para la presente obra es de 12 meses, pudiendo ser prorrogable en función de las necesidades constructivas. El correspondiente Plan de Obra viene señalado en su Anejo correspondiente.. 10.. PLAZO DE GARANTÍA. A partir de la firma del Acta de Recepción comenzará el plazo de garantía. Durante dicho plazo el contratista estará obligado a subsanar los defectos observados en la recepción y también los que no sean imputables al uso por parte del propietario. El plazo de garantía para todas las obras incluidas en el proyecto será de un año a partir de la fecha de recepción provisional de las obras ya que se considera que, transcurrido dicho plazo, estará suficientemente comprobado su correcto funcionamiento.. 11.. JUSTIFICACIÓN DE PRECIOS. En el apartado correspondiente se justificará el importe de los precios unitarios que figuran en los Cuadros de Precios. Este anejo se redacta en cumplimiento del Artículo 1 de la Orden Ministerial de 12 de Junio de 1968, publicada en el Boletín Oficial del Estado el 27 de Julio de 1968. Los costes indirectos son aquellos que tienen lugar en el recinto de la obra sin que puedan adjudicarse a ninguna unidad de obra en concreto. Son imputables a todo el conjunto de la obra. Su valor es un porcentaje de los costes directos, el cual se considerará igual para todas las unidades de obra. Para su determinación se aplicará lo prescrito en los Artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación del Estado y en la Orden Ministerial de 12 de Junio de 1968 del Ministerio de Obras Públicas, donde se establecen las Normas Complementarias de los Artículos 67 y 68 del Reglamento General. Para la obtención de los distintos precios que figuran en los cuadros de precios nº 1 y 2 se redacta el Anejo de Justificación de Precios correspondiente, en el cual se calculan los costes directos de las distintas unidades de obra y, a partir de estos, los precios de ejecución material. Realizando los cálculos pertinentes se concluye que los costes indirectos ascienden a un 6 % de los directos. Los costes directos se subdividen en costes de mano de obra, materiales y maquinaria, y se han calculado con el programa Presto 8.8.. 12.. REVISIÓN DE PRECIOS. De acuerdo con las características de las obras previstas, la Fórmula de Revisión de Precios a aplicar será la que más se ajuste a los coeficientes calculados de las incluidas en el Real Decreto 1359/2011 de 7 de Octubre. Se ha optado por la fórmula de revisión de precios nº 382: Urbanización y viales en entornos urbanos. Kt = 0,03 x Bt/Bo + 0,12 x Ct/Co +0,02 x Et/Eo + 0,08 x Ft/Fo + 0,09 x Mt/Mo + 0,03 x Ot/Oo + 0,03x Pt/Po + 0,14 x Rt/Ro + 0,12 x St/So + + 0,01 x Tt/To + 0,01 x Ut/Uo + 0,32. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 7 de 8.

(12) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA DESCRIPTIVA. En principio no sería necesaria la aplicación de dicha fórmula, ya que según la Ley de Desindexación de la Economía de 2015, para llevar a cabo la revisión de precios deberían darse conjuntamente las circunstancias de transcurso superior a 2 años desde la formalización del contrato y estar ejecutado al menos el 20% del contrato.. 13.. CLASIFICACIÓN DEL CONTRATISTA. La clasificación que ha de tener el contratista será: - Grupo G (Viales y Pistas), subgrupo 6 (“Obras viales sin cualificación específica”), categoría 5.. 14.. PRESUPUESTO. El Presupuesto de Ejecución Material del presente proyecto asciende a la cantidad de TRES MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES EUROS con DIECISEIS CÉNTIMOS (3.597.663,16 €). El Presupuesto, que se obtiene de sumar los gastos generales y el beneficio industrial al PEM, asciende a la cantidad de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS DIECINUEVE EUROS con DIECIDEIS CÉNTIMOS (4.281.219,16 €). El Presupuesto Total, Presupuesto Base de Licitación + I.V.A, asciende a la cantidad de CINCO MILLONES CIENTO OCHENTA MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS con DIECIOCHO CÉNTIMOS (5.180.275,18 €).. 15.. DECLARACIÓN DE LA OBRA COMPLETA. Dado que la obra objeto del presente proyecto incluye todos los trabajos accesorios que convierten dicha obra en ejecutable, se considera cumplido el Decreto 3410/75, por el que se aprueba el Reglamento General de Contratación del Estado, concretamente en lo que se refiere a obra completa. Con lo expuesto en la presente Memoria, así como en la restante documentación que se aporta en el proyecto, se considera totalmente definida la obra proyectada, por lo que se somete a la consideración del Tribunal Académico competente para su aprobación, si procediese.. A Coruña, Septiembre 2019. Fdo: Noelia Lodeiro Pichel. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 8 de 8.

(13) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA JUSTIFICATIVA. II.. MEMORIA JUSTIFICATIVA. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 1 de 1.

(14) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA JUSTIFICATIVA ANEJO 1: ANTECEDENTES. ANEJO 1: ANTECEDENTES 1. INTRODUCCIÓN 2. LOCALIZACIÓN 3. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 1 de 2.

(15) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA JUSTIFICATIVA ANEJO 1: ANTECEDENTES. 1. INTRODUCCIÓN: El objeto del presente Proyecto Final de Carrera consiste en la descripción detallada de las obras necesarias para llevar a cabo la redacción de un Plan Parcial y de Urbanización en un terreno de la localidad de Santiago, situado en el área de Monte do Gozo-Arins. El suelo donde se desarrollará el proyecto pertenece al sector SUD-17, así denominado en el Plan General de Ordenación Municipal de Santiago. Este plan califica al suelo como urbanizable delimitado. Para llevar a cabo la urbanización del sector se requiere la aprobación del correspondiente Plan Parcial en el que se establecerán las líneas generales de la intervención. Posteriormente se realizará el Proyecto de Urbanización, donde se definirá su ordenación de forma más detallada. Puesto que se trata de un proyecto académico, los datos de los que se parte para estudiar y resolver el problema no son totalmente rigurosos. Se supondrá que los terrenos adyacentes al sector SUD-17 estarán urbanizados cuando comience la construcción del mismo.. Mucha gente va a trabajar a otros lugares a los que se pueden acceder por la AP-9, que proporciona buenas comunicaciones (este sector está muy cerca del acceso a la misma), por lo que es una buena opción el realizar una urbanización en este sector. En conclusión, parece justificado construir una urbanizazión residencial debido a la demanda de viviendas y las buenas comunicaciones con las zonas circundantes. Los objetivos de la urbanización serían los siguientes: - Mejorar la calidad de vida de los residentes de esta zona y de las circundantes. - Solventar el déficit de zonas verdes y equipamientos que pudiera haber en la zona. - Mostrar que es posible un planeamiento urbanístico más eficiente que el actual.. 2. LOCALIZACIÓN: El sector está situado en una zona de Monte do Gozo-Arins, en el Concello de Santiago de Compostela. Está delimitada al oeste por la AP-9 (Autopista del Atlántico) y el sector SUD-16, al este por suelo urbano, al sur por el sector SUD-16 y suelo urbano y al norte por suelo urbano. Tiene una extensión aproximada de 138.858,99 m². Actualmente la mayor parte del terreno está sin utilizar, exceptuando algunas edificaciones aisladas. La morfología es suave, encontrándose en una ladera del comienzo del Monte do Gozo en su parte sur en continuidad de la vaguada formada entre éste y el Monte do Viso, con pendientes variables entre el 3% y el 17% en dirección este a oeste. La redacción de este proyecto responde a la hipotética situación en que los propietarios de las distintas parcelas que integran la zona afectada se reuniesen para formar una Junta de Compensación con la decisión de llevar a cabo la transformación urbanística de este suelo, con la mayoría requerida. De este modo, se encargaría la elaboración de este Proyecto de Urbanización de acuerdo con la legalidad vigente.. 3. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO: El hecho de que la ciudad creciese sin un plan concreto de desarrollo urbano propició una ocupación del suelo desestructurada alrededor de las vías de comunicación de la zona, principalmente de la Rúa de San Martiño y también en torno a la Rúa da Fontela, por donde discurre el Rego da Fontela. Actualmente, lo que podemos observar en la zona es un terreno desordenado, en el que nos encontramos alguna casa con sus respectivos campos de cultivo y una calle pavimentada con salida a la AP-9 y otra sin salida.. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 2 de 2.

(16) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA JUSTIFICATIVA ANEJO 2: PLANEMIENTO URBANÍSTICO. ANEJO 2: PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 1. INTRODUCCIÓN 2. LEGISLACIÓN URBANÍSTICA 2.1. 2.1.1. 2.1.2. 2.1.3. 2.2. 2.3. 2.4. 2.5. 2.6.. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PGOM) DE SANTIAGO DE COMPOSTELA TOMO I. CAPÍTULO I. NORMAS XERAIS E CONDICIÓNS DE USO TOMO II. CAPÍTULO III. ORDENACIÓN DE SISTEMAS TOMO II. CAPÍTULO IV. ORDENANZAS REGULADORAS DO SOLO URBANO LEY 6/1998, 13 DE ABRIL, SOBRE RÉGIMEN DE SUELO Y VALORACIONES LEY 9/2002 Y SUS MODIFICACIONES, DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Y PROTECCIÓN DEL MEDIO RURAL EN GALICIA LEY 25/1998 DE CARRETERAS ESTATALES LEY 4/1994 DE CARRETERAS NO ESTATALES DE GALICIA LEY 8/1997 DE ACCESIBILIDAD. 3. CÁLCULOS DE ESTÁNDARES MÍNIMOS APÉNDICE 1: PLANOS P.X.O.M. DE SANTIAGO DE COMPOSTELA. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 1 de 11.

(17) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA JUSTIFICATIVA ANEJO 2: PLANEMIENTO URBANÍSTICO. 1. INTRODUCCIÓN En el presente anejo se exponen las directrices urbanísticas que debe seguir el proyecto de urbanización del área clasificada como SUD-17, situada en el municipio de Santiago. El cumplimiento de las distintas leyes que definen el ámbito legal en el que se ha de desarrollar el proyecto llevará a la obtención de los datos de partida necesarios para el diseño de la urbanización, es decir, las reservas de suelo para dotaciones y los estándares mínimos exigidos.. 2. LEGISLACIÓN URBANÍSTICA La legislación considerada para la redacción de este proyecto es la siguiente: - Plan Xeral de Ordenación Municipal (P.X.O.M.) de Santiago de Compostela - Ley 6/1998, del 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones - Ley 9/2002 y su modificación a través de la Ley 15/2004, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural en Galicia - Ley 25/1998 de Carreteras Estatales - Ley 4/1994 de Carreteras no Estatales de Galicia - Ley 8/1997 de Accesibilidad. 2.1. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (PGOM) DE SANTIAGO DE COMPOSTELA. Art. 104. Disposicións de aplicación xeral. 1. Cando nun terreo ou edificación coincidan varios dos usos que se sinalan na clasificación de usos, por ser compatibles entre si, cada un deles deberá cumpri-las condicións que lle correspondesen por aplicación destas Normas. 2. As Normas que se fixan nos apartados seguintes, son de aplicación tanto ás obras de nova planta como ás de ampliación e reforma. 3. A obrigatoriedade do cumprimento destas Normas enténdese sen prexuízo de cantas outras dimanen de Organismos das Administracións competentes e lles fosen de aplicación. 4. Os usos divídense en permitidos, autorizables e prohibidos. Serán permitidos os establecidos en base á súa adecuación a cada sector de solo, ós fins da ordenación e á compatibilidade dos usos entre si. Consideraranse autorizables os usos suxeitos a autorización da Administración Autonómica, previamente á licencia municipal e nos que deben valorarse en cada caso as circunstancias que xustifiquen a súa autorización, coas cautelas precisas. Consideraranse prohibidos tódolos usos non comprendidos na cualificación de permitidos ou autorizables. 5. Pola relación entre eles, os usos poden ser compatibles ou incompatibles. Cando o Plan o sinale especificamente ou os Plans Parciais, de Sectorización ou Especiais así o determinen, a incompatibilidade implicará a prohibición de determinados usos en zonas determinadas. 6. Considerarase uso predominante o permitido en relación cos ámbitos de solo urbanizable non delimitado. Neles, os Plans de Sectorización precisarán e xustificarán a proporción e compatibilidade de usos complementarios e regularán o predominante.. 2.1.1. TOMO I. CAPÍTULO I. NORMAS XERAIS E CONDICIÓNS DE USO. 7. Consideraranse usos provisionais os que -non estando prohibidos por estas Normas- se establezan de maneira temporal, non precisen obras ou instalacións permanentes e non dificulten a execución do Plan. As obras executadas para usos provisionais deberán selas mínimas imprescindibles para permitir unhas instalacións facilmente desmontables.. Art. 103. Regulación dos usos edificables. Non se admiten como usos provisionais os residenciais ou industriais.. 1. No solo urbano e no solo de núcleo rural, a través da correspondente cualificación e ordenanza, regúlase a localización e características dos usos pormenorizados permitidos.. Consideraranse a estes efectos obras permanentes as que se executan habitualmente para edificios de duración indefinida tales como: estructuras, forxados armados ou cimentacións que requiren movementos de terras.. 2. Os Plans Parciais, de Sectorización ou Especiais que desenvolvan o presente Plan Xeral, detallarán o alcance de cada un dos usos globais permitidos en cada sector ou ámbito.. Os usos provisionais poderán autorizarse de acordo ó art. 102 LOUG en precario. Os usos e obras deberán demolerse sen dereito a indemnización cando o Municipio acorde a revocación da autorización. Non poderán iniciarse as obras ou os usos antes de que a autorización aceptada polo propietario estea inscrita baixo as indicadas condicións no Rexistro da Propiedade.. 3. No solo rústico, a través da correspondente cualificación e ordenanza, regularanse os usos permitidos e compatibles con esta clase de solo en cada unha das súas variantes, así como os usos autorizables segundo o establecido no art. 34.1) LOUG.. Art. 105. Tipos de uso 1. Os espacios edificables poderán ser destinados ós seguintes usos globais:. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 2 de 11.

(18) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA JUSTIFICATIVA ANEJO 2: PLANEMIENTO URBANÍSTICO. a) Residencial:O que serve para proporcionar aloxamento permanente ás persoas. b) Terciario: o que ten por finalidade a producción ou prestación de servicios ó público, ás empresas ou organismos, tales como os servicios de aloxamento temporal, comercio ou venda polo miúdo, servicios persoais, información e comunicación, administración, xestión pública ou privada, actividades e servicios financeiros e profesionais. c) Industrial:comprende as actividades transformadoras, de elaboración, reparación, almacenaxe, transporte e distribución de productos e de venda por xunto. d) Dotacional: é o que serve para prover ós cidadáns do equipamento que facilite e posibilite a súa educación, enriquecemento cultural, a súa saúde e benestar e para proporciona-los servicios propios da vida urbana tanto de carácter administrativo como de abastecemento ou infraestructurais. 2. Os espacios, edificables ou non, afectos á ordenación dos sistemas xerais e locais de transporte e comunicación, espacios libres e usos singulares especiais vinculados á estructura xeral e orgánica do territorio regularanse pola normativa específica de sistemas. 3. A efectos da súa pormenorización no espacio e para o establecemento das súas condicións particulares distinguiranse para cada uso global as seguintes clases:. . Asistencial. Corresponde a aquelas actividades de tipo social de servicio a grupos que demandan unha atención diferenciada (centros de anciáns, de minusválidos, asilos, garderías, etc.). . Sociocultural. Comprende as actividades culturais asociativas e de relación social que impliquen locais permanentes (casas de cultura, museos, bibliotecas, centros sociais, etc.). . Relixioso. Comprende as actividades relacionadas co culto. . Deportivo. Refírese ás actividades relacionadas coa práctica da cultura física e do deporte. . Recreativo. Comprende as actividades relacionadas co ocio, recreo e a cultura tales como teatro, cine, circo, espectáculos, discotecas, música, etc., que requiren de espacios especializados para o seu desenvolvemento. . Servicios urbanos. Comprende aquelas dotacións destinadas á provisión de servicios públicos de carácter específico, desenvolvidas por organismos públicos ou por entidades privadas de carácter subsidiario, tales como mercados de abasto, centros de comercio básico, matadoiros, cemiterios, instalacións de comunicación, de subministro de servicios urbanísticos, etc. . Administración pública. Comprende as dotacións terciarias destinadas ó exercicio da administración pública, ó desenvolvemento das funcións públicas institucionais e á prestación de servicios públicos.. . Uso vivenda. Cando a residencia se destina ó aloxamento de unidades familiares ou asimilables. . Uso residencial comunitario. Cando a residencia estea destinada ó aloxamento estable de persoas que, non constituíndo familia, maten vínculos e servicios compartidos. . Hoteleiro. Comprende o uso terciario de servicio ó público de aloxamento temporal. . Comercial. Comprende o servicio terciario destinado a subministrar mercancías ó público mediante venda polo miúdo, venda de comidas e bebidas para consumo no local ou prestación de servicios persoais.. 2.1.2. TOMO II. CAPÍTULO III. ORDENACIÓN DE SISTEMAS Art. 136. Sistema de equipamento e dotacións 1. Comprende as superficies destinadas a usos públicos ou colectivos para servicio directo dos cidadáns. O solo será sempre de dominio público cando corresponda a cesión resultado do planeamento. 2. Prevense as seguintes actividades e instalacións:. . Oficinas.Comprende as actividades terciarias que se dirixen como función principal á prestación de servicios administrativos, de xestión, información e comunicación, financeiros ou profesionais.. a) Docente. Centros para a educación infantil, primaria, secundaria, ensino especial, ensino profesional, ensino técnico e superior con instalacións anexas deportivas, culturais e de investigación e servicios.. . Salas de reunión e espectáculos. Comprende as actividades ligadas á vida de relación acompañadas de espectáculos.. b) Deportivo. Instalacións destinadas á práctica do deporte e anexos de servicio.. . Industria en xeral. Comprende a actividade de elaboración, transformación, reparación, almacenaxe, transporte e distribución, se desenvolva en establecementos ou locais especialmente preparados para tal fin, ocupando todo ou parte do edificio.. c) Sanitario e asistencial. Centros asistenciais e sanitarios dedicados a garderías, dispensarios, ambulatorios, centros de día e residencias de anciáns, clínicas e centros hospitalarios.. Edificacións para espectadores. Aparcamentos.. . Garaxe-aparcamento e servicio do automóbil. É o correspondente á garda e estacionamento habitual de vehículos, así como ó seu mantemento e entretemento.. d) Sociocultural. Bibliotecas, centros sociais e culturais, museos, auditorios, salas de cultura, salas de reunións, exposicións de interese público e comunitario, así como anexos ós servicios deportivos vinculados ó uso.. . Agropecuario. Consideraranse comprendidas no uso agropecuario as actividades relacionadas directamente coa explotación dos recursos vexetais do solo e da cría e reproducción de especies animais.. e) Relixiosos. Templos e casas parroquiais.. . Docente. Comprende o uso dotacional correspondente ás actividades formativas e de ensino e ás de investigación relacionadas con elas.. f) Público-administrativo. Centros ou edificios para servicios da administración pública, seguridade, bombeiros, concesionarios de servicios públicos, etc. g) Cemiterios.. . Sanitario.Corresponde ás actividades de prestación de asistencia médica e servicios sanitarios e hospitalarios.. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 3 de 11.

(19) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA JUSTIFICATIVA ANEJO 2: PLANEMIENTO URBANÍSTICO. h) Mercados e abastecemento. Centros para mercado polo miúdo, mercados centrais e matadoiros. 3. Os equipamentos e dotacións regularanse polo tipo de ordenación da zona onde se encadran e manterán condicións de composición urbanística acordes coa mesma, respectando e mantendo as aliñacións do seu cuarteirón e colindantes. Non obstante, poderanse adaptar ás condicións de edificación, estándares e programas correspondentes á súa lexislación específica. Cando pola forma da edificación resulten espacios libres interiores de amplitude suficiente trataranse con xardinería e arboredo. Procurarase que a altura da edificación non pase dos 12 metros sobre a cota natural do terreo. Os equipamentos e dotacións situadas en solo rústico estarán á s limitacións establecidas na LOUG segundo a súa categoría, podendo desenvolverse a través do correspondente Plan Especial de acordo co establecido nas presentes Normas.. recreo dos cidadáns e mellora do ornato público. Cando fosen de extensión inferior a 5.000 m2 terán a condición de xardíns. 2. Estes solos deberán en xeral acondicionarse con arboredo, xardinería, sendas, elementos ornamentais e outros elementos accesorios que non ocupen máis do 5% da súa superficie. Cando a súa extensión e características o permitan admitirán instalacións descubertas para a práctica deportiva ou edificios para o ocio, o recreo e a cultura sen que a superficie ocupada por estes últimos pase do 10% do seu ámbito. Estas instalacións ou construccións serán públicas e non limitarán ou interferirán a súa calidade vexetal nin as vistas. A altura máxima de calquera tipo de edificación será de 10 metros.. O planeamento de desenvolvemento poderá establecer condicións específicas para a edificación nos equipamentos e dotacións.. Nos espacios libres do solo urbano ou urbanizable prevese a posibilidade de implantación de aparcamentos subterráneos públicos, nas condicións previstas nestas Normas, sen prexudica-lo uso público en superficie, nin o carácter de dominio público do solo e subsolo.. Os equipamentos existentes manteranse, en todo caso, dentro de ordenación, permitíndose, dentro das limitacións da ordenación zonal, a súa ampliación sen superar o 20% da edificación orixinaria.. 3. Os sistemas de parques, xardíns e espacios libres clasificados como solo rústico estarán ás limitacións establecidas na LOUG segundo a súa categoría.. As dotacións asistenciais, sanitarias e socioculturais, relixiosas, e públicoadministrativas, en razón das súas características, funcións sociais e complementariedades poderán intercambiarse ou compartirse dentro de cada unha das reservas específicas establecidas no Plan e en particular nas reservas locais cualificadas como dotacións multiuso ou reserva de equipamento, e todo isto de acordó co establecido no artigo 47 LOUG.. 4. O Sistema Xeral PR-4, Parque Recreativo de San Lázaro, desenvolverase mediante planeamento especial coas seguintes determinacións:. A ordenación do Sistema Xeral de equipamento deportivo de Cornes (ZD-5) desenvolverase de acordo co establecido nestas Normas admitindo a edificación de instalacións deportivas sen sobrepasa-los 12 metros de altura. O Sistema Xeral SU-4, Feiral de Meixonfrío terá o uso propio de servicios urbanos na súa categoría de Mercados e Abastecemento, admitindo os complementarios de administrativo, sanitario-asistencial, docente, garaxe-aparcamento, así como os de instalacións comerciais e de distribución vinculados ó uso global de Servicios Urbanos, segundo se recolle na regulación xeral de usos destas Normas. O sistema xeral de equipamento deportivo de Poza de Bar (EU-11) desenvolverase mediante o Plan Especial de Ordenación do Campus Universitario PE-8R. O sistema xeral de equipamento deportivo extensivo de Agra dos Campos (ZD-7) desenvolverase mediante o correspondente Plan Especial de infraestructuras e dotacións. O sistema local de equipamento sanitario S-9 poderá ampliarse cun pequeno pavillón sobre a terraza existente, mantendo as liñas xerais da arquitectura do inmoble respecto da altura de cornixa e aliñación co perímetro exterior da balaustrada.. Art. 137. Sistema de parques, xardíns urbanos e espacios libres. a) A área a ordenar subdividirase nunha zona de parque en contacto co Outeiro de San Lázaro e o Parque de Fontiñas, e nunha zona (veciña ás instalacións deportivas municipais), que admitirá un tratamento como parque de carácter ocio-recreativo, cultural e con usos complementarios deportivos e os seus servicios. b) O Parque recreativo deberá resolver, en coordinación co tratamento das áreas deportivas contiguas, a dotación de aparcamento en proporción suficiente. Os accesos ordenaranse desde a Circunvalación a través do viario interior da zona deportiva, e desde a Avda. do Camiño Francés. A organización do viario interior necesario para o servicio do Parque procurará a súa integración topográfica. c) Admítense os usos sociocultural, recreativo (incluso atraccións mecánicas e locais para espectáculo) e deportivo. d) A ocupación máxima polas edificacións e instalacións será do 20% da superficie total do parque. 5. O Sistema Xeral PU-19, Parque urbano das Brañas de Sar, así como as instalacións de equipamento deportivo (ZD-6) e universitario (EU-10) asociados á súa ordenación deenvolverase coas determinacións que se establecen no seu respectivo Plan Especial de ordenación, protección, mellora medioambiental e acondicionamento das Brañas de Sar (PE-3R). 6. As zonas verdes, parques e espacios libres públicos comprendidos no ámbito do conxunto histórico da cidade de Santiago de Compostela, estarán sometidos ás determinacións específicas do Plan Especial de Protección e Rehabilitación da Cidade Histórica, aprobado definitivamente en data 24.03.97, no que se refire ós usos e ás edificacións no subsolo e na superficie.. 1. Comprende os espacios destinados a zonas verdes e espacios libres en solo urbano, de núcleo rural, urbanizable e rústico. Serán de uso público e estarán destinados a parques ou a xardíns para xogo de nenos,. NOELIA LODEIRO PICHEL. Página 4 de 11.

(20) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA JUSTIFICATIVA ANEJO 2: PLANEMIENTO URBANÍSTICO. 2.1.3. TOMO II. CAPÍTULO IV. ORDENANZAS REGULADORAS DO SOLO URBANO Art. 140. Ordenanza 3. Edificación en liña. 1. Delimitación e ámbito. Comprende esta Ordenanza as pezas de solo urbano de carácter lineal sobre viario principal con predominio da tipoloxía de vivenda colectiva entre medianeiras. 2. Sistema de ordenación. Fíxase un sistema de ordenación por edificación adosada en liña sobre a aliñación. 3. Parámetros e condicións da edificación. Respectaranse as aliñacións, fondos edificables máximos e altura reguladora definida en Planos de Ordenación segundo a morfoloxía de cada bloque e as súas condicións de consolidación.. terán a consideración que lle corresponda en función da rasante natural do terreo en cada punto e regularanse como edificación ó interior da parcela que acolla a edificación principal. Autorizaranse semisotos sempre que queden incluídos na altura máxima permitida e computen como planta. Os usos autorizados para os semisotos serán os complementarios ós autorizados na planta baixa, ademais do uso de garaxe. Igualmente autorizarase a construcción de plantas soto para alberga-las instalación técnicas do edificio, usos complementarios dos autorizados e garaxe-aparcamento. Tanto os sotos como os semisotos presentarán a mesma ocupación en planta que a planta baixa. Non se autorizarán entreplantas. 4. Usos. Estarase ó disposto na Ordenanza 2 de Cuarteirón.. O fondo edificable será máximo para as plantas piso, non permitíndose a creación de paredes cegas ou medianeiras distintas das que poidan xurdir nos lindeiros laterais por aplicación desta Ordenanza.. 5. Aliñacións e rasantes.. A planta baixa poderá excede-lo fondo máximo establecido ata un máximo de 25 metros medidos desde a aliñación exterior, mantendo a altura máxima establecida para esta planta sobre a rasante do terreo, no límite posterior da zona e respectando un recuamento mínimo de 3 m ó mesmo.. 6. Variante 3 A.. A altura máxima en número de plantas non poderá superar en metros as seguintes magnitudes: 7,20 Metros para 2 plantas (baixo máis unha). 9,82 Metros para 3 plantas (baixo máis dúas). 12,65 Metros para 4 plantas (baixo máis tres). Esta altura respectarase en todo o fondo edificable. Naquelas parcelas nas que polas súas condicións topográficas resulten locais situados, parcial ou totalmente, por debaixo da rasante da beirarrúa á que a edificación dea fronte, terán a consideración de soto ou semisoto en toda a súa profundidade.. Son as establecidas nos Planos de Ordenación.. Nos ámbitos desta ordenanza delimitados nos Planos de Ordenación coa indicación 3 A, estarase ás condicións particulares seguintes: 1ª Non se autorizará a prolongación da planta baixa. Por detrás da liña de edificación interior, poderanse autorizar prolongacións de sotos e semisotos ata un máximo de 15 metros medidos desde a aliñación coa única finalidade de localiza-las prazas de aparcamento obrigatorias. Naquelas parcelas nas que pola súa dimensión non se poida resolve-lo aparcamento na propia parcela, poderase localizar fóra dela segundo o establecido nas condicións xerais das presentes Normas. 2ª Permítense ata dous sotos na proxección vertical das fachadas, sen cómputo de edificabilidade, que se destinarán a garaxe, aparcamento ou instalación complementarias. 3ª Na documentación para a obtención de licencia adxuntarase estudio topográfico e de movementos de terras de toda a parcela edificable.. Por enriba da altura máxima estarase ó disposto pola Ordenanza 2 de cuarteirón no que ás construccións e usos autorizados se refire.. 4ª Será obrigatorio o tratamento da parcela non edificada con reelaboración da topografía alomenos ata o seu encontro co nivel de solo do semisoto ou primeiro soto permitido.. O voo máximo autorizado sobre a aliñación será de 1/12 do ancho da rúa sobre a que se voa, non podendo excede-la dimensión de 1 metro. Recuaranse lateralmente do linde da parcela na mesma dimensión.. 5ª Autorízase o uso residencial en planta baixa en vivenda colectiva así como a vivenda unifamiliar.. Deberanse trata-las fachadas exterior e interior do volume construído de forma homoxénea e unitaria en canto a materiais e textura, independentemente de que ditas fachadas se abran a espacios públicos ou ó interior da propia parcela. Dito tratamento deberá manterse para as plantas baixas e as súas prolongacións en tódolos parámetros libres, así como no seu caso, para os paramentos vistos de plantas baixo rasante. As plantas baixas, semisotos e sotos terán a consideración de tales sempre en referencia á rasante da vía á que o edificio dea fronte e na totalidade do fondo máximo edificable para as plantas de piso. A partir de dito fondo. NOELIA LODEIRO PICHEL. Art. 141. Ordenanza 4. Edificación aberta. 1. Delimitación e ámbito. Aplícase esta Ordenanza en actuacións singulares non incorporables ás morfoloxías en cuarteirón ou en liña, xeralmente resultantes de actuacións de xestión urbanística, segundo se delimite en planos de ordenación.. Página 5 de 11.

(21) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA JUSTIFICATIVA ANEJO 2: PLANEMIENTO URBANÍSTICO. 2. Sistema de ordenación. Fíxase un tipo de edificación exenta con fachada a tódolos lindes da parcela. 3. Parámetros e condicións da edificación. En planos de ordenación establécese a planta neta e altura máxima do volumen edificado. A altura máxima da edificación en número de plantas, non poderá superar en metros as seguintes magnitudes: 9,50 Metros para 3 plantas (baixo máis dúas). 12,50 Metros para 4 plantas (baixo máis tres). 15,20 Metros para 5 plantas (baixo máis catro).. 2.2. . LEY 6/1998, 13 DE ABRIL, SOBRE RÉGIMEN DE SUELO Y VALORACIONES. Artículo 7. Clases de suelo.. A los efectos de la presente Ley, el suelo se clasifica en urbano, urbanizable y no urbanizable o clases equivalentes reguladas por la legislación urbanística. . Artículo 8. Suelo urbano.. Tendrán la condición de suelo urbano, a los efectos de esta Ley: EI suelo ya transformado por contar, como mínimo, con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica o por estar consolidados por la edificación en la forma y con las características que establezca la legislación urbanística.. 18,00 Metros para 6 plantas (baixo máis cinco). 20,80 Metros para 7 plantas (baixo máis seis). Esta altura medirase sobre a rasante da vía á que dea fronte a edificación e deberá respectarse en toda a profundidade edificable. Por enriba da altura máxima estarase ó establecido na Ordenanza 2 de cuarteirón no que a construcción e usos autorizados se refire.. a) Los terrenos que en ejecución del planeamiento hayan sido urbanizados de acuerdo con el mismo. . Artículo 13. Derechos de los propietarios de suelo urbano.. Los propietarios de suelo urbano tienen el derecho a completar la urbanización de los terrenos para que adquieran la condición de solares y a edificar estos en las condiciones que en cada caso establezca la legislación urbanística y el planeamiento.. Non se autorizarán voos sobre as liñas de edificación exteriores. Autorizaranse semisotos sempre que queden incluídos na altura máxima permitida, computando como planta. Os usos autorizados para semisotos serán os complementarios ós autorizados nas plantas baixas ademais do uso de garaxe. Igualmente autorízanse a construcción de plantas soto para alberga-las instalación técnicas do edificio, usos complementarios ós autorizados na planta baixa e garaxe- aparcamento. Tanto os sotos como os semisotos manteranse ó interior da proxección vertical das plantas piso, podéndose autorizar maiores ocupacións de parcela privada coa única finalidade de localiza-las prazas de aparcamento obrigatorias. Non se autorizarán entreplantas. 4. Usos. Estarase ó disposto na Ordenanza 2 de Cuarteirón. 5. Aliñacións e rasantes. Son as establecidas nos planos de ordenación. As liñas de edificación no seu caso terán a consideración de fachadas exteriores.. NOELIA LODEIRO PICHEL. . Artículo 14. Deberes de los propietarios de suelo urbano.. 1. Los propietarios de terrenos en suelo urbano consolidado por la urbanización deberán completar a su costa la urbanización necesaria para que los mismos alcancen -si aún no la tuvieran- la condición de solar, y edificarlos en plazo si se encontraran en ámbitos para los que así se haya establecido por el planeamiento y de conformidad con el mismo. 2. Los propietarios de terrenos de suelo urbano que carezcan de urbanización consolidada deberán asumir los siguientes deberes: a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio del ámbito de desarrollo en el que sus terrenos resulten incluidos. b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales que el planeamiento general, en su caso, incluya en el ámbito correspondiente, a efectos de su gestión. c) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración actuante el suelo correspondiente al 10 por 100 del aprovechamiento del correspondiente ámbito; este porcentaje, que tiene carácter de máximo, podrá ser reducido por la legislación urbanística. Asimismo, esta legislación podrá reducir la participación de la Administración actuante en las cargas de urbanización que correspondan a dicho suelo.. Página 6 de 11.

(22) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA JUSTIFICATIVA ANEJO 2: PLANEMIENTO URBANÍSTICO. d) Proceder a la distribución equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecución material del mismo.. de su asentamiento, movilidad y empleo, en proporción adecuada a las necesidades de la población, y teniendo en cuenta la capacidad máxima residencial derivada del plan y, como mínimo, los siguientes:. e) Costear y, en su caso, ejecutar la urbanización.. a. Sistema general de espacios libres y zonas verdes de dominio y uso públicos, en proporción no inferior a 15 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados edificables de uso residencial.. f) Edificar los solares en el plazo que, en su caso, establezca el planeamiento. . Artículo 15. Derechos de los propietarios de suelo urbanizable.. Los propietarios de suelo clasificado como urbanizable tendrán derecho a usar, disfrutar y disponer de los terrenos de su propiedad conforme a la naturaleza rústica de los mismos. Además, tendrán derecho a promover su transformación instando de la Administración la aprobación del correspondiente planeamiento de desarrollo, de conformidad con 10 que establezca la legislación urbanística.. 2.3.. . LEY 9/2002 Y SUS MODIFICACIONES, DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Y PROYECCIÓN DEL MEDIO RURAL EN GALICIA. Artículo 3. Ámbito de la competencia urbanística.. 1. La competencia urbanística concerniente al planeamiento comprenderá las siguientes facultades: a) Formular los planes e instrumentos de ordenación urbanística previstos en la presente Ley. b) Emplazar las infraestructuras, equipamientos, centros de producción y residenciales del modo más conveniente para la población. c) Dividir el territorio municipal en áreas de suelo urbano, de núcleo rural, urbanizable y rústico. d) Establecer zonas de distinta utilización según la densidad de la población que haya de habitarlas, porcentaje de terreno que pueda ser ocupado por construcciones, volumen, forma, número de plantas, clase y destino de los edificios, con arreglo a las ordenaciones generales uniformes para cada especie de los mismos en toda la zona. e) Determinar el trazado de las vías públicas y medios de comunicación.. b. Sistema general de equipamiento comunitario de titularidad pública, en proporción no inferior a 5 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados edificables de uso residencial. 2. Con independencia de los sistemas generales, el plan que contenga la ordenación detallada establecerá en el suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable las reservas mínimas de suelo para las siguientes dotaciones urbanísticas: A) Sistema de espacios libres públicos destinados a parques, jardines, áreas de ocio, expansión y recreo de la población: - En ámbitos de uso residencial u hotelero: 18 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables y como mínimo el 10% de la superficie total del ámbito. - En ámbitos de uso terciario o industrial: el 10% de la superficie total del ámbito. B) Sistema de equipamientos públicos destinados a la prestación de servicios sanitarios, asistenciales, educativos, culturales, deportivos y otros que sean necesarios: - En ámbitos de uso residencial u hotelero: 10 metros cuadrados de suelo por cada 100 metros cuadrados edificables. - En ámbitos de uso terciario o industrial: el 2% de la superficie del ámbito. C) Plazas de aparcamientos de vehículos: - En ámbitos de uso residencial y hotelero: dos plazas de aparcamiento por cada 100 metros cuadrados edificables, de las que, como mínimo, la cuarta parte debe ser de dominio público. […] . Artículo 48. Normas de calidad urbana.. f) Establecer espacios libres para parques y jardines públicos en proporción adecuada a las necesidades colectivas.. 1. El planeamiento urbanístico garantizará las condiciones de habitabilidad, salubridad y funcionalidad de las viviendas y usos residenciales, respetando las condiciones mínimas que se fijen reglamentariamente. En todo caso, se prohíbe el uso residencial en sótanos y semisótanos.. g) Señalar el emplazamiento y características de los centros y servicios de interés público y social, centros docentes y análogos.. 2. Los viarios principales de nueva apertura en suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable no podrán tener un ancho inferior a 16 metros.. […]. 3. El planeamiento urbanístico procurará una razonable y equilibrada articulación de usos, actividades y tipologías edificatorias compatibles, evitando también la repetición de soluciones urbanísticas y tipologías edificatorias idénticas.. . Artículo 47. Calidad de vida y cohesión social. 1. El plan general deberá contemplar las reservas de suelo necesarias para la implantación de los sistemas generales o del conjunto de dotaciones urbanísticas al servicio predominante del conjunto de la población,. NOELIA LODEIRO PICHEL. 4. El planeamiento que establezca la ordenación detallada contemplará las previsiones necesarias para evitar barreras arquitectónicas y urbanísticas, de manera que las personas con movilidad reducida vean. Página 7 de 11.

(23) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS. URBANIZACIÓN EN MONTE DO GOZO-ARINS. SECTOR SUD 17 DOCUMENTO Nº1: MEMORIA JUSTIFICATIVA ANEJO 2: PLANEMIENTO URBANÍSTICO 2.5.. facilitado al máximo el acceso directo a los espacios públicos y edificaciones públicas y privadas, con arreglo a la normativa vigente sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. 5. El planeamiento urbanístico deberá fijar la altura máxima de las edificaciones en proporción al ancho de las vías y espacios libres, de modo que queden garantizadas las mejores condiciones posibles de soleamiento y ventilación natural de las viviendas. 6. El planeamiento podrá prohibir los tendidos aéreos y prever el soterramiento de los existentes. En todo caso, deberán soterrarse las redes de servicios de las nuevas urbanizaciones.. 2.4.. LEY 25/1998 DE CARRETERAS ESTATALES. . Artículo 21.. 1. Son de dominio público los terrenos ocupados por las carreteras estatales y sus elementos funcionales y una franja de terreno de ocho metros de anchura en autopistas, autovías y vías rápidas, y de tres metros en el resto de las carreteras, a cada lado de la vía, medidas en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma, desde la arista exterior de la explanación. [...] . Artículo 22.. 1. La zona de servidumbre de las carreteras estatales consistirá en dos franjas de terreno a ambos lados de las mismas, delimitadas interiormente por la zona de dominio público definida en el artículo 21 y exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación a una distancia de 25 metros en autopistas, autovías y vías rápidas, y de 8 metros en el resto de las carreteras, medidas desde las citadas aristas. [...] . Artículo 23.. 1. La zona de afección de una carretera estatal consistirá en dos franjas de terreno a ambos lados de la misma, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas exteriores de la explanación a una distancia de 100 metros en autopistas, autovías y vías rápidas, y de 50 metros en el resto de las carreteras, medidas desde las citadas aristas. [...] . Artículo 25.. 1. A ambos lados de las carreteras estatales se establece la línea límite de edificación, desde la cual hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obra de construcción, reconstrucción o ampliación, a excepción de las que resultaren imprescindibles para la conservación y mantenimiento de las construcciones existentes. La línea límite de edificación se sitúa a 50 metros en autopistas, autovías y vías rápidas y a 25 metros en el resto de las carreteras de la arista exterior de la calzada más próxima, medidas horizontalmente a partir de la mencionada arista. Se entiende que la arista exterior de la calzada es el borde exterior de la parte de la carretera destinada a la circulación de vehículos en general. [...]. NOELIA LODEIRO PICHEL. Artículo 32.. 1. La zona de servidumbre de las carreteras consistirá en dos franjas de terreno a ambos lados de las mismas, delimitadas interiormente por la zona de dominio público definida en el artículo 30 y exteriormente por dos líneas paralelas a dicho límite, a una distancia de 17 metros en autopistas, autovías, corredores y vías rápidas, y de dos metros en el resto de las carreteras, medidas desde el límite exterior de la zona de dominio público. [...] . . LEY 4/1994 DE CARRETERAS NO ESTATALES DE GALICIA. Artículo 33.. 1. La zona de afección de las carreteras consistirá en dos franjas de terreno a ambos lados de las mismas, delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos líneas paralelas a las aristas de la explanación, a una distancia de 100 metros en el caso de las autopistas, autovías, corredores y vías rápidas, y de 30 metros en el resto de las carreteras, medidas desde las citadas aristas. [...] . Artículo 35.. 1. A ambos lados de las carreteras se establece la línea límite de edificación, desde la cual hasta la carretera queda prohibido cualquier tipo de obras de construcción, reconstrucción o ampliación, salvo las que resulten imprescindibles para la mera conservación y mantenimiento de las construcciones existentes, que precisarán autorización del órgano competente de la Administración titular de la carretera. La línea límite de edificación se sitúa a las distancias que se indican a continuación, medidas horizontalmente a partir de la arista exterior de la explanación correspondiente a las calzadas previstas y a sus elementos funcionales y perpendicularmente al eje de la calzada más próxima: a) Autopistas, autovías, corredores, vías rápidas y variantes de población: 30 metros. b) Carreteras de la red primaria básica no incluidas en las categorías anteriores: 12 metros. c) Carreteras de la red primaria complementaria: 9,5 metros. d) Resto de las carreteras: 7 metros. [...]. 2.6.. LEY 8/1997 DE ACCESIBILIDAD:. En el anexo de la ley de Accesibilidad encontraremos:  Artículo 6. Itinerarios a) Itinerarios peatonales: Anchura mínima libre de obstáculos: La anchura mínima libre de obstáculos en áreas desarrolladas a través de instrumentos de planeamiento integral será de 1,80 metros y en situaciones puntuales podrá ser de 1,50 metros. [...] Pendiente máxima longitudinal: La pendiente máxima longitudinal será del 10 %. [...]. Página 8 de 11.

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