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Comparación financiera entre la construcción tradicional de una vivienda y la construcción sostenible en el sector sub urbano del municipio de Funza Cundinamarca

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Academic year: 2020

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(1)COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 1. Comparación Financiera entre Construcción Tradicional y construcción sostenible Para vivienda en el Sector Sub Urbano del Municipio de Funza Cundinamarca. Sandra Milena Adames González, Jaime Sierra, Hernando Raúl Tarra Figueroa y Guillermo Alfonso Sánchez. Universidad Católica de Colombia. Notas del Autor. Este trabajo de Grado Dirigido se realizó por los estudiantes con códigos 550625, 550914, 550988, 550924, para cumplir con los requerimientos Académicos pertinentes de la Especialización en Gerencia de Obras, habiendo sido su Tutor de Proyecto Saieth Baudilio Chávez de la Facultad de Ingeniería.. Bogotá, Junio De 2017.

(2) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. Contenido. Introducción, 9 Generalidades, 10 Campo Estratégico, 10 Modalidad de Trabajo de Grado, 10 Línea de Investigación, 10 Planteamiento y Formulación del Problema, 10 Justificación, 12 Objetivos, 13 Objetivo general, 13 Objetivos específicos, 13 Marcos de Referencia, 14 Antecedentes, 14 Marco Geográfico ,19 Marco Histórico, 20 Desarrollo histórico de la vivienda, 21 Marco Teórico, 23 Evaluación financiera de un proyecto, 23 Métodos para evaluar la rentabilidad financiera, 25 Análisis de la rentabilidad, 27 Contingencia sistemática, 27 Construcción sostenible, 28 Objetivos básicos de sostenibilidad, 30 Sistemas de construcción sostenible en edificaciones, 30 Eficiencia energética, 31 Energías renovables, 31 Aprovechamiento de recursos hídricos, 32 Biodigestor, 33 Marco Conceptual, 34 Medio ambiente, 34. 2.

(3) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. Arquitectura bioclimática, 35 Vivienda sostenible, 35 Desarrollo sostenible, 35 Marco Legal, 36 Metodología, 37 Análisis de Resultados, 41 Localización y Características del Predio, 41 Construcción casa quinta sistema tradicional, 41 Elaboración de diseños, 41 Calculo del costo directo, 42 Cálculo del costo indirecto, 46 Estimación de contingencia, 46 Valor de la inversión inicial, 48 Costos de operación, 49 Vivienda Construcción Sostenible, 51 Diseños, 51 Calculo del costo directo construcción sostenible, 51 Cálculo del costo indirecto, 54 Estimación de contingencia, 55 Valor de la inversión inicial, 57 Evaluación Financiera, 57 Estimación de la tasa de oportunidad, 57 Consumo de gas natural, 58 Implementación y captación de aguas lluvias, 59 Implementación paneles solares- lámparas LED, 61 Implementación materiales sostenibles, 63 Conclusiones, 66 Recomendaciones, 67 Referencias Bibliográficas, 68. 3.

(4) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 4.

(5) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 5. Lista de Tablas. Tabla 1. Normatividad Vigente para la Construcción de Vivienda Sostenible en Colombia ,36 Tabla 2. Presupuesto Vivienda Modelo Tradicional, 42 Tabla 3. Costo Indirecto de la Obra Gastos Indirectos Personal Mínimo Requerido, 46 Tabla 4. Costo Indirecto de la Obra – Otros Costos Operacionales, 46 Tabla 5. Evaluación Sistémica de Contingencia, 47 Tabla 6. Estimación Sistemática, 48 Tabla 7. Costos de Operación Sistema Tradicional de Vivienda, 50 Tabla 8. Costo Directo de la Obra, 51 Tabla 9. Costo Indirecto de la Obra Gastos Indirectos Personal Mínimo Requerido, 54 Tabla 10. Costo Indirecto de la obra – Oros Costos Operacionales Personal Mínimo Requerido, 55 Tabla 11. Evaluación Contingencia Sistémica, 56 Tabla 12. Estimación Sistemática, 57 Tabla 13. Tasa Interna de Oportunidad, 58 Tabla 14. Comparación Financiera Implementación Calentador Solar, 58 Tabla 15. Comparación Financiera Implementación Captación y Eficiencia del Recurso Aguas Lluvia, 60 Tabla 16. Comparación Financiera Implementación Paneles Solares – Lámparas Led, 62 Tabla 17. Evaluación Costos de Mantenimiento Sistemas Tradicionales, 63 Tabla 18. Evaluación Costos de Mantenimiento Materiales Sostenibles, 64.

(6) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. Lista de Figuras. Figura 1. Localización del municipio de Funza en Cundinamarca, 20 Figura 2. Funcionamiento del Aprovechamiento Energético, 32 Figura 3. Funcionamiento Reutilización Sistema Hídrico, 33 Figura 4. Esquema Funcionamiento Biodigestor, 34 Figura 5. Secuencia Metodológica, 40 Figura 6. Localización del Predio, 41 Figura 7. Grafico Retorno de la Inversión Calentador Solar, 59 Figura 8. Grafico Retorno de la Inversión Captación Aguas Lluvias, 61 Figura 9. Grafico Retorno de la Inversión Paneles Solares, 63 Figura 10. Grafico Retorno de las Inversiones Materiales, 65. 6.

(7) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 7. Resumen. El objetivo de este proyecto es contribuir mediante la investigación a la disminución de los impactos ambientales que genera la construcción. dando a conocer el análisis financiero de acuerdo al método VPN (valor presente neto) o el método TIR (Tasa Interna de Retorno), los resultados que implican ejecutar una construcción de vivienda tradicional, en comparación con una construcción de vivienda sostenible, en la que se involucre el concepto de eficiencia de los recursos, hídricos, energéticos e implementación del biodigestor. Permitiendo a la alcaldía de Funza Cundinamarca promover este tipo de edificaciones sostenibles basados en la rentabilidad y beneficios que ofrece. De esta manera contribuir a la disminución de emisiones y a la optimización de los recursos.. Palabras Claves: Evaluación financiera, VPN (Valor Presente Neto), TIR (Tasa Interna De Retorno) Vivienda sostenible, Vivienda tradicional, rentabilidad, eficiencia e impacto ambiental..

(8) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 8. Abastract. The objective of this research project is to present the financial evaluation, through the VPN (net present value) method or the TIR (Internal Rate of Return) method, of a sustainable housing construction, which applies water reuse, efficiency Energy and biodigester implementation, compared to a traditional housing construction, which allows the municipality of Funza promote this type of sustainable buildings based on the profitability and benefits it offers. In this way contribute to the reduction of the environmental impacts generated by the construction.. Key Words: Financial Assessment, NPV (Net Present Value), TIR (Internal Rate of Return) Sustainable housing, Traditional housing, profitability and environmental impact..

(9) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 9 9. Introducción. El crecimiento de las ciudades representa múltiples desafíos y ello implica un mayor consumo de recursos naturales y territorio tanto para satisfacer la demanda de bienes y servicios como para disponer de los desechos de los consumidores urbanos, lo anterior nos dirige a citar la problemática existente entre “El medio ambiente y su afectación negativa a causa de los factores antrópicos inherentes a la construcción de hábitat sin planificación” lo anterior se ha convertido en una constante en el tiempo a nivel global.. Todos aquellos que tenemos alguna responsabilidad en la conformación de los espacios urbanos y rurales debemos tener presente que una pequeña actuación, apenas perceptible puede contribuir a la conservación del medio ambiente, de este modo, el principio de sostenibilidad nace, a su vez, como un objetivo cuya expresión última se da en el equilibrio que ha de haber entre las necesidades del ser humano y el medio ambiente en el que desarrolla su existencia.. De aquí la importancia de actuar en la edificación de viviendas y en las intervenciones urbanísticas de manera sostenible, para tal fin estamos enfocando el presente proyecto a la comparación de un modelo arquitectónico convencional con el mismo pero ajustando el concepto de sostenibilidad, para lo cual se generará un modelo arquitectónico aplicando la optimización de recursos hídricos, energéticos y de manejo de residuos orgánicos, con este modelo vamos a demostrar que a pesar que los costos de construcción de una vivienda sostenible son inicialmente mayores a los de una vivienda convencional está se convierte rentable en el tiempo, considerando que los costos de mantenimiento y de servicios reducirán periódicamente.. Este proyecto se desarrollará y entregará a la Universidad Católica De Colombia en el periodo académico de la especialización de gerencia de proyectos 1/2017..

(10) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 10. Generalidades. Campo Estratégico. El campo estratégico de nuestro proyecto de grado corresponde a la categoría de investigación, debido a que la problemática está basada en la necesidad de presentar la rentabilidad que ofrece la construcción de vivienda sostenible, comparada con la construcción de vivienda tradicional, con el fin de evaluar la factibilidad, e incentivar este tipo de construcciones amigables con el medio ambiente.. Modalidad de Trabajo de Grado. La modalidad del proyecto de grado corresponde a un trabajo de desarrollo, debido a que se propone, basados en la rentabilidad, motivar la construcción de un modelo de vivienda amigable que permitan disminuir el impacto ambiental que generan las construcciones tradicionales en el municipio de Funza Cundinamarca.. Línea de Investigación. Teniendo en cuenta la problemática planteada, mediante la investigación el proyecto de grado busca ofrecer a los constructores una visión de negocio que permita evaluar dos tipos de construcción de vivienda, esta temática se inscribe en la línea de “Gestión integral y dinámica de las organizaciones empresariales” avalada por la Universidad Católica de Colombia.. Planteamiento y Formulación del Problema. Actualmente a nivel mundial el cambio climático es un tema de especial preocupación, debido al deterioro de gran cantidad de ecosistemas, trayendo graves consecuencias que se hacen cada vez más evidentes con el paso de los años..

(11) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 11. A esta problemática se suma la falta de concientización de la gran mayoría de la población mundial hacia la protección y preservación del medio ambiente la cual se hace evidente en la manera desmesurada como se está construyendo en la actualidad sin mayor consideración con la naturaleza.. En Colombia se hace necesario un incremento en la utilización de alternativas constructivas que le apunten a la sostenibilidad en pro del mejoramiento ambiental, buscando a su vez con esto proporcionar opciones que permitan lograr un ahorro económico principalmente en poblaciones rurales en las que hoy en día se utilizan viviendas construidas con sistemas convencionales que además de generar más contaminación probablemente resultan mucho más costosas con respecto a una de sistema sostenible a lo largo de su vida útil.. Según la revista dinero, del 21 de Mayo de 2016:. La construcción de viviendas representa alrededor del 32% del consumo total de energía y el 19% de las emisiones de gases invernadero, según cifras del Banco. Es por esto que a medida que se construye, el daño ambiental es inminente. Además, solo en América Latina, los edificios consumen el 42% de la electricidad, 21% del agua potable y causan el 25% de las emisiones de CO2.. Los promotores inmobiliarios tienen la impresión de que los costos de construir en forma sostenible son hasta un 30 % mayores, cuando en verdad son sólo alrededor de un 3% más altos. (Revista Dinero, 2016).. Basados en lo anterior es evidente que el país debe optar por un nuevo modelo de edificación capaz de reducir el consumo de los recursos y de disminuir las emisiones de dióxido de carbono CO2 permitiendo además obtener un ahorro económico en un tiempo determinado que permita a la población rural la oportunidad acceder a una vivienda digna y mejorar sus condiciones de vida. Para lo cual se hace necesario la realización de un estudio comparativo entre un modelo de vivienda convencional y un.

(12) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 12. modelo sostenible propuesto, para determinar las ventajas que priman de uno sobre el otro.. Considerando el contexto anterior, se tiene el siguiente interrogante a desarrollar en el proyecto.. ¿Es viable económicamente la construcción de una vivienda sostenible en comparación a un modelo de construcción tradicional, en el municipio de Funza Cundinamarca?.. Justificación. La presente investigación se enfocará en realizar un estudio de rentabilidad entre una vivienda tradicional y de vivienda sostenible en el municipio de Funza Cundinamarca, debido a la problemática ambiental y a las políticas ambientales incluidas dentro del Plan Nacional de Desarrollo (PND 2010-2014) que tienen como objetivo implementar estrategias para el desarrollo sostenible, adicional, esté se encuentra en desarrollo el Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático (PNACC), enfocado a desarrollar medidas de adaptación y mitigación frente al cambio climático.. Por otro lado, se encuentra el informe de la Segunda comunicación pública de 2010, basado en datos del 2005, donde Colombia es el productor del 0.37% de las emisiones de GEI (Gases Efecto Invernadero) globales y el informe de contaminación por construcción y consumo de edificaciones emitidos por la revista Dinero en Mayo de 2016, que indica.. De acuerdo a lo anterior el Plan Nacional de Desarrollo (2010-2014), incorpora parámetros de sostenibilidad ambiental para el desarrollo de las edificaciones que permiten a su vez cumplir con los compromisos voluntarios pactados en la decimoquinta conferencia de las partes de Copenhague 2009, que incluye para el años 2020, la diminución de las emisiones en 54.8 Mt de CO2, con la implementación por lo menos.

(13) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 13. del 77% de energías renovables, aumentar la producción de combustibles etanol y biodiesel y reducir la deforestación a cero. Así, es importante que cada municipio, departamento contribuyan a mitigar y disminuir los impactos ambientales causados por la construcción y promover e incentivar a los constructores a invertir en construcciones sostenibles, además de ofrecer una alternativa de concientización ambiental a la hora de edificar.. Objetivos. Objetivo general. Realizar un estudio de evaluación financiera que permita identificar aspectos costo / beneficio en la construcción de una vivienda tradicional de forma paralela a una vivienda sostenible, se realizara una comparación de la rentabilidad que ofrece este último tipo de vivienda amigable inicialmente para el sector sub urbano del municipio de Funza Cundinamarca.. Objetivos específicos. Elegir un modelo de vivienda tradicional existente que se ubique en el sector sub urbano del municipio de Funza (Cundinamarca) y presupuestar el costo de construcción y sostenimiento de la vivienda.. Diseñar un modelo de vivienda sostenible, que aplique a las condiciones geográficas del modelo tradicional, presupuestar el costo de construcción y sostenimiento de la vivienda.. Realizar una comparación de la rentabilidad entre los dos tipos de construcción y demostrar mediante la evaluación financiera, las ventajas y desventajas que ofrece cada una de ellas, para dar a conocer a la alcaldía de Funza, con el fin de que se pueda implementar en el municipio..

(14) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 14. Marcos de Referencia. Antecedentes. Debido a la crisis ambiental ocasionada por el desarrollo industrial y social, crece la necesidad de implementar modelos de edificaciones sostenibles que mitiguen o reduzcan los efectos ambientales, actualmente es desarrollado por cada país a nivel mundial modelos. de. edificaciones. ambientalmente. sostenibles. que. apoyados. en. la. implementación de tecnologías logran reducir los efectos generados por la construcción.. La primera experiencia a nombrar se ubica en la campiña del Véneto al noreste de Italia (Europa), consiste en una vivienda que se caracteriza por ser bonita, confortable y proporcionar grandes beneficios ambientales como lo son, el consumo energético inferior a 25 Kw/m2, producción del CO2 menor del 60%, sistema geotérmico vertical que proporciona calor, agua caliente y refrigera, todas las luces son LED (diodo emisor de luz) y recupera el 100% del agua lluvia para usos sanitarios riego, lavadoras y grifos. (Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático, 2011).. Esta vivienda fue diseñada por el arquitecto Thomas Birol y denominada la casa Bio_82, calificada en el mes de Noviembre de 2015, como la casa más sostenible de Europa y la primera en recibir el prestigioso certificado LEED (Líder en Eficiencia Energética y Diseño Sostenible). (Cubrepack, 2015). Otra experiencia por nombrar es de la Universidad Politécnica de Valencia ubicada en España, presentó un proyecto de grado donde realizó la comparación entre una vivienda tradicional vs una vivienda sostenible, demostrando que en las épocas de verano el consumo energético es muy bajo, al utilizar las placas solares, que permiten tener un ahorro anual del 50%, por otro lado usando el programa de simulación se logró disminuir a un 60% las emisiones de CO2 ayudando a combatir el cambio climático, la simulación logro evidenciar que a pesar de que la inversión inicial es alta, muestra una.

(15) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 15. gran rentabilidad y la recuperación de la inversión es a corto plazo, implementando solamente dos proceso de sostenibilidad. (Bohigues, 2011). Basados en el artículo “The Investigation of the Barriers in Developing Green Building in Malaysia” de enero de 2013, Malasia es un país ubicado en el noreste de Asia, donde la construcción representa entre el 5 y 6% PIB constituyendo una gran parte de la economía al integrar las industrias, por esta razón hacia el año 2003 realizaron una evaluación de los costos de invertir en edificios verdes, concluyendo que la inversión inicial para la construcción sostenible es mayor en 2% , pero que su ahorro se encuentra en el mantenimiento y los costos de servicios público que representan un 20% del total del costo de la construcción más diez veces el valor de la inversión inicial. Apoyados en las políticas ambientales como la política energética de 1979, política nacional de agotamiento de 1980, política de diversificación de combustibles de 1981, quinta política de combustible del 2000 y con el fin de promover el desarrollo de la construcción verde el gobierno estableció el marco AFFIRM (conciencia, facultad, infraestructura, investigación y mercadotecnia). (Milad, Godrati, Esmaelifar, Olfat, & Mohd, 2013). Según el artículo “Sustainable Housing Development in Africa del año 2010” En África la implementación e innovación en construcciones sostenibles es difícil debido a la extremada pobreza y a la migración de la población rural a las áreas urbanas, este fenómeno genera un gran impacto ambiental por el crecimiento desorganizado de las ciudades. Sin embargo en Nigeria se han adoptado diversas políticas de vivienda que buscan favorecer a la población vulnerable con posibilidades de acceso a una vivienda digna, pero no han sido suficientes ya que no logran cubrir toda la demanda y el crecimiento acelerado aumenta la pobreza, la contaminación ambiental, el desempleo y la falta de inversión en proyectos sostenibles. (Sunday, 2010).. Es incomprensible la pobreza en África, considerando que los pueblos indígenas y las comunidades tienen un conocimiento sofisticado y sus prácticas comparten los lineamientos u objetivos de la arquitectura sostenible que bien aplicado podría ser una.

(16) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 16. posibilidad de contribuir a que los menos favorecidos económicamente cuenten con una vivienda de diseño sencillo pero amigable con el medio ambiente. (Sunday, 2010).. La experiencia en América Latina, fue evaluada mediante el estudio realizado en el año 2014 por el programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (UNEP), (Téllez, Villarreal, Armenta , Porsen, & Bremer, 2014), que involucro seis países: Argentina, Brasil, Colombia, Chile, México y Perú y tres países Centroamericanos: Guatemala, Panamá y Costa Rica; donde se evaluó el consumo energético, el cambio climático en la construcción y en la edificación e implementación de políticas de construcción sostenible.. En Argentina, el estudio demostró que se han desarrollado políticas públicas y programas en materia de eficiencia energética que buscan la implementación obligatoria para la construcción de las edificaciones, sin embargo, como muestra representativa está la construcción de 10 viviendas de carácter social, ubicadas en el barrio La Perla, construidas bajo la norma IRAM que contiene métodos de optimización energética y que permiten a los usuarios tener un ahorro superior al 50% en consumo y presupuesto, generando así una mejora en la calidad de vida de la población, adicionalmente existe un proyecto que busca construir 23 casas adicionales y crear el primer barrio energéticamente eficiente.. Brasil se encuentra en el cuarto nivel mundial certificaciones LED (diodo emisor de luz),. los proyectos de construcción tienen una visión más amplia de desarrollo. sostenible, como caso podemos nombrar el complejo habitacional Paraisopolis, es un conjunto residencial de 171 casas, donde respetando la topografía natural del terreno, se logró dar uso racional a los recursos y se implementaron sistemas de uso de eficiente del agua, eficiencia energética, uso de materiales de construcción de bajo impacto ambiental y confort térmico. Este complejo residencial ocupo el segundo lugar en los premios Holcim de 2012 y certificado en la categoría oro por CAIXA 2014, al haber cumplido con 39 de los 46 criterios de la metodología selo azul Caixa..

(17) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 17. Dentro de las políticas ambientales de Brasil, tienen un programa de ahorro energético que promueve el uso racional de energía en edificaciones de uso residencial y público bajo el programa PROCEL (National Electrical Energy Conservation Program), que establece metas de reducción entre 36.6% y 38% de emisiones de carbono para el año 2020.. En Chile, las políticas nacionales han desarrollado estrategias para incentivar el desarrollo sostenible, orientados principalmente en acciones y planes que contribuyan al cambio climático, como lo es el uso de energías renovables en edificaciones y la eficiencia energética, sin embargo debido a su incremento poblacional las acciones no han sido suficientes para lograr una disminución de consumo energético y producción de CO2.. El caso más representativo de acondicionamiento sostenible en Chile se ubica en la región de Bio Bio, donde se realizó acondicionamiento térmico a más de 70 viviendas, logrando una reducción entre 20 y el 33% de consumo energético. (Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático, 2011). En México se tiene como estrategia nacional el desarrollo sustentable y estable del país, que incluye la firma y compromisos establecidos en el protocolo de Kioto, acuerdos internacionales y contar con cinco planes de aporte al cambio climático. La legislación y las políticas de públicas están orientadas al aprovechamiento sustentable de la energía, ley de construcción de viviendas y ley general de cambio climático. (Secretaría de Energía de México, 2016). En México mediante el programa de Las Acciones Nacionales Apropiadas de Mitigación (NAMA), se desarrollaron tres modelos de vivienda sostenible, donde se busca optimizar los niveles de eficiencia energética y consumo mínimo de energía, adicional a la evaluación del impacto ambiental de la casa..

(18) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 18. En Colombia mediante el plan de desarrollo ambiental (2015-2019), se estableció una proyección de desarrollo sostenible, que cosiste en la construcción de viviendas y ciudades amigables, es decir, mejoramiento integral de barrios, sin embargo la referencia más representativa de construcción sostenible es el Centro Sostenible para la Innovación y Negocios Ruta N, es un moderno edificio construido en Medellín, donde se destaca el manejo del agua, debido a que se recolectan las aguas lluvias y se utilizan en sanitarios de alta eficiencia que reducen el consumo del 40% del agua. (Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca, 2012).. Para garantizar la temperatura al interior de la edificación se utilizaron equipos mecánicos de alta eficiencia que permiten combinar las corrientes de aire que ingresan por las diferentes aberturas diseñadas para tal fin, adicionalmente cuenta con un sofisticado diseño de iluminación que permite aprovechar la iluminación natural y un mínimo consumo en iluminación artificial, para su construcción se usaron materiales de construcción de bajo impacto, convirtiendo el edificio auto sostenible.. Con el apoyo del Ministerio de Vivienda y el Ministerio de desarrollo sostenible, se crea el reglamente de eficiencia energética en agua y energía para edificaciones, que tiene como establecer estrategias para el uso eficiente de la energía, sin embargo aún no se cuenta con equipamiento ni diseños para reducciones de nivel energético. (Camara Colombiana de la Construcción, 2015). En cuanto a la vivienda de interés social en el 2010 comenzó el desarrollo un subprograma Ciudad Verde que busca incorporar en la construcción uso de materiales térmicos, iluminación eficiente y uso de electrodomésticos eficientes.. Otra experiencia a nombrar es la tesis desarrollada sobre el estudio de sistemas sostenibles implementados en la construcción de vivienda unifamiliar en la ciudad de Bogotá (Peraza & Gutiérrez, 2014), donde concluyó que los sistemas sostenibles en viviendas incorporan ahorros importantes para las familias que la habitan, al igual que.

(19) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 19. su retribución de inversión se debe calcular a largo plazo de acuerdo al sistema implementado.. En Funza (Cundinamarca),. mediante el acuerdo N° 005 de 2016, (Concejo. Municipal de Funza, 2016), se aprueba y se adopta el plan de desarrollo municipal para la vigencia de 2016 – 2019, este incluye el programa planeación control urbano, el objetivo de este programa es controlar el crecimiento sub urbano, con el fin el desarrollo sea planificado, ordenada, sostenible y competitivo, haciendo un uso adecuado del suelo, de modo que se conserve la equidad entre el medio ambiente, la construcción y la calidad de vida de los habitantes.. También incluye el programa de desarrollo económico por un ambiente sostenible, donde se tiene como base la constitución política de Colombia de 1991, articulo 79, donde se establece el derecho a gozar de un ambiente sano; artículos 8, 58 y 95, donde el estado y las personas tiene la obligación de proteger las riquezas naturales y culturales y el artículo 80, donde el Estado tiene la obligación de planificar el manejo y el aprovechamiento de los recursos naturales para garantizar su desarrollo sostenible, su conservación o sustitución, adicionalmente se cuenta con la Ley 99 de 1993 que es la base legal que orienta la planificación de los recursos con que cuenta la Autoridad Ambiental, para ejecutar las políticas establecidas por el Gobierno Nacional en materia ambiental y el Plan de Acción de la CAR. (Congreso de Colombia, 1993). Es importante aclarar que no hay construcciones sostenibles en el municipio de Funza Cundinamarca, debido a que se considera de un elevado costo la implementación de este prototipo de vivienda.. Marco Geográfico. Funza es un municipio que se localiza en el departamento de Cundinamarca y hace parte de la provincia de sabana de Occidente, a una distancia de 15 Km, desde Bogotá, limita al norte con Madrid y Tenjo, al Oriente con Cota y Bogotá, al Sur con Mosquera.

(20) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 20. y al Occidente con Madrid. Tiene una extensión total de 70 Km2 que corresponde a 66 kms2 de área rural y 4 Kms de área urbana, el 2,7% del área total del municipio está representado en los ecosistemas de los humedales (véase la Figura 1). (Alcaldía de Funza, 2017).. Fuente: Alcaldía de Funza (2017). Mapa El municipio en el departamento. Figura 1. Localización del municipio de Funza en Cundinamarca. Su relieve es plano con pendientes que oscilan entre 0 y 1 %, originados a partir de cenizas volcánicas, sus suelos (Andepts, Tropepts) que corresponde a la serie Fz Funza , aun en periodos secos se caracterizan por ser húmedos y están clasificados como clase agrológica 11 hc -1 de uso y manejo. La temperatura del municipio es de 14°C, la altura sobre el nivel del mar es de 2.548 m y su altitud de 4º 43´. (Alcaldía de Funza, 2012).. Marco Histórico. Considerando que el proyecto a desarrollar se enfoca en la construcción sostenible de una vivienda en Funza Cundinamarca es importante conocer el desarrollo histórico de la vivienda, la construcción y la implementación de sistemas sostenibles a través de los años..

(21) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 21. Desarrollo histórico de la vivienda. El hombre desde la prehistoria ha buscado refugio, por eso la primera vivienda registrada fueron cuevas o cavernas que se utilizaban como protección del entorno natural, al ser nómadas las viviendas eran de uso provisional y rotativo.. En el año 10000 antes de Cristo, el hombre inicia sus civilizaciones sedentarias, por tanto inicia a construir viviendas con materiales provenientes del entorno, de acuerdo al clima donde se ubica y con la técnica que desarrollaba cada una de las civilizaciones, pero solo hasta el año 2500 antes de Cristo, localizada a orillas del rio Indio en lo que hoy es Pakistán, se conformó la primera ciudad con atributos de calles y avenidas orientadas con puntos cardinales, las viviendas construidas allí, eran de ladrillos y techos de madera.. A partir de esta ciudad se inicia el desarrollo de las primeras culturas, quienes edificaban con diferentes materiales y arquitectura como lo fue:. Egipto: Esta cultura es considerada la más antigua, fue la primera en desarrollar arquitectura monumental, las viviendas eran construidas en ladrillos sin coser, sus construcciones eran en forma de pirámide colocando las hiladas de ladrillo en forma de comba, que tallaban y pulían antes de colocarlas.. Japón: Los primeros pobladores construyeron las viviendas en tipo subterráneo, de tal manera que excavaban para protegerse de las inclemencias del tiempo, las primeras chozas se presentan con planta redonda y forma elipsoidal, con el trascurrir de los años pasaron a forma rectangular con estructuras en madera y cubierta de corteza y cañas.. Los techos con volados curvos japoneses, son características de la china e indú. En el siglo XV, con el tatami se inician construcciones con pisos hechos con paja de.

(22) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 22. arroz con cubierta de tela de fibra fina en forma modulada para tapizar los pisos de las habitaciones.. Sumerios y Arcadios: Las construcciones en general, pavimentos, pisos y viviendas eran construidos en ladrillos, las casas y los templos eran en forma rectangular adornados con bordes en madera, fueron los primeros en implementar sistemas de instalaciones higiénicas.. Babilonios y asirios: Las viviendas babilónicas se caracterizaban por tener patios enormes con plantas en el centro y la construcción de los cuartos alrededor de la misma en general, eran construidas en ladrillos crudos.. El imperio Romano: Es la primera civilización en utilizar el aglomerado en sus construcciones acompañado con piedras y la innovación a gran escala, se caracterizó por la construcción masiva de templos, palacios, coliseos.. Edad Media- Barroco- Renacimiento, para estas épocas las de viviendas solo fueron mejorando las técnicas de construcción, pero la utilización de materiales se conservó como lo fue el uso de aglomerados, maderas, piedras y ladrillos.. Revolución Industrial: Tiene su inicio en Inglaterra a mediados del siglo XVIII y se expande a otros países, se caracteriza por la implementación de tecnologías que permitieron obtener procesos mecanizados que generó una transformación a la economía al aumentar una producción manufacturera, esto generó a su vez una mayor urbanización y la migración de habitantes desde las zonas rurales a las zonas urbanas. En esta época se inicia la inclusión de nuevas técnicas constructivas que incluyeron el uso de maquinarias y materiales como el acero, el hormigón y el vidrio, lo que permitió la construcción de viviendas más resistentes e higiénicas. (Construmática, 2008).

(23) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 23. La inclusión del acero como elemento estructural en las construcciones facilita la construcción de edificaciones de gran altura (rascacielos), dicha tendencia iniciada por el arquitecto Mies van der Rohe, hacia el siglo XX.. En el año 1971, el primer informe del club de Roma se reportan las primeras afectaciones al medio ambiente como consecuencias de la llamada revolución industrial y se empieza a evaluar los límites que debería tener el desarrollo económico mundial a su vez se incorpora el térmico “ecodesarrollo” no aceptado tan favorablemente por los círculos económicos tradicionales. En el año 1973 con la crisis del petróleo nace la necesidad de un ahorro energético al mismo tiempo que se cuestionan las tendencias de usar y botar, pero solo hacia los años 80 surge el concepto de desarrollo sostenible incorporado por las Naciones Unidas y base actual de todas las políticas ambientales a nivel mundial.. En el informe de Brundtland hacia el año 1987,se propone que el desarrollo actual bebe permitir conservar los recursos naturales para las nuevas generaciones, desde entonces y hasta la actualidad se ha buscado concientizar, promover e incentivar construcciones favorables con el medio ambiente que permitan reducir el efecto invernadero y el cambio climático. Implementando políticas ambientales mundiales como la denominada Carta de Aalborg, resultado de la Conferencia Europea de Ciudades y Pueblos Sostenibles realizada en 1994 en Dinamarca, o el, por todos conocido, Protocolo de Kioto, resultado del Convenio sobre el cambio climático del año 1997. (Construmática, 2008). Marco Teórico. Evaluación financiera de un proyecto. La evaluación de un proyecto se realiza con el fin de minimizar un riego al fracaso, por lo cual es necesario realizar un estudio previo cuya evaluación permita tomar decisiones acertadas para lograr un éxito del proyecto..

(24) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 24. Basados en el libro Evaluación financiera de proyectos, segunda edición (Meza, 2010) un proyecto tiene cuatro ciclos, (la idea, la pre inversión, inversión y la operación); La idea, donde se identifica un problema y se plantean soluciones como oportunidades de negocio; la pre inversión, es la etapa donde se realiza la formulación y evaluación del proyecto y se determinan la viabilidad de la inversión; la inversión, en esta etapa se materializan los bienes y servicios y concluye cuando se comienza a generar un beneficio y la etapa de operación que corresponde al periodo de producción o a la prestación del servicio.. La rentabilidad del proyecto se determina al comparar el flujo de ingresos con la inversión, entendiendo el flujo de ingresos como la venta del bien o servicio, y la inversión como recursos monetarios convertidos en. activos al adquirir terrenos,. equipos, edificaciones, contratación de estudios y al realizar previsiones del capital de trabajo. Además de la combinación de materiales y mano de obra. (Miranda, 2016). El ciclo de un proyecto de inversión consta de la perfectibilidad y/o la factibilidad compuestas a su vez de un estudio de mercadeo, estudio técnico, estudio organizacional, estudio financiero y evaluación financiera. (Miranda , 2016).. Estudio de mercadeo: este estudio consiste en el análisis de la demanda, oferta y precios de un bien y servicio, la importancia está en que muestra toda la información sobre lo que se busca ofrecer el proyecto. (Orjuela & Sandoval, 202). Un estudio de mercado como mínimo debe tener una descripción del bien o servicio que se va a vender, cobertura, pronóstico de la oferta, determinación de los canales de comercialización, ventajas de adquirir el bien y condiciones de venta.. Estudio Técnico: consiste en verificar la posibilidad técnica de la construcción del producto en cuanto a la calidad, cantidad y costo requerido, para lo cual es requerido identificar tecnologías, materias primas, procesos, recurso humano, maquinaria y equipo. El estudio técnico debe ser realizado por profesionales del área de la ingeniería.

(25) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 25. y de la arquitectura y debe considerar aspectos importantes como localización, tamaño del proyecto y tecnologías a aplicar.. Estudio organizacional: En esta etapa se determina las necesidades jurídicas, funcionales y presupuestales que permitan seleccionar las posibilidades de quienes están interesados en ejecutar el proyecto de inversión, de igual manera se establece la estructura organizacional, que tiene como propósito designar una acción a una persona sin que la una interfiera de la otra, asignando la jerarquía y las funciones de cada quien.. Estudio financiero: Consiste en integrar el estudio de mercado, técnico y organizacional, con el fin de cuantificar el monto de la inversión necesaria para que entre en operación el proyecto, a su vez definir los ingresos y costos durante el periodo de evaluación del proyecto.. Basados en los estudios anteriores y basados en indicadores se determina la rentabilidad y la evaluación financiera del proyecto.. Métodos para evaluar la rentabilidad financiera. Una inversión, desde el punto de vista financiero (Vélez 1998), es la asignación de recursos en el presente con el fin de obtener unos beneficios a futuro, es decir que se requiere recuperar la inversión inicial y obtener unos beneficios que excedan el monto inicial, logrando aumento en la riqueza del inversionista.. Para tomar una decisión acertada de inversión se requiere conocer la tasa de oportunidad del inversionista, es decir la tasa de interés máxima que podría obtener y que refleje su costo de oportunidad y los métodos que le permitan comprobar los beneficios futuros que le traería la inversión en el presente..

(26) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 26. Existen dos métodos de aceptación universal utilizados para evaluar el valor del dinero en el tiempo denominado Valor Presente Neto (VPN) y la Tasa Interna De Retorno (TIR).. En algunos casos donde únicamente se conocen los gastos o los beneficios son iguales en diferentes alternativas, se utiliza un método opcional denominado el Costo Anual Uniforme Equivalente (CAUE). (Vélez Pareja, 2002). El Valor Presente Neto (VPN), es un método que permite transformar los costos de un proyecto a lo largo a través del tiempo, teniendo en cuenta el efecto de las tasas de interés financieras, se calcula con las siguientes formulas: VPN =. Valor Final 1 + interes numero de año s. Fórmula utilizada solo para pagos o desembolsos y la siguiente fórmula para los pagos uniformes. VPN A. = A. (1 + Interes) numero de año s -1 Interes X (1 + Interes) numero de año s. La ventaja que ofrece dicho método todos los ingresos y egresos del proyecto pueden ser convertidos a costos actuales a través del cálculo del interés compuesto y permite a su vez realizar la comparación entre varios proyectos que permiten realizar la selección que ofrezca el mayor rendimiento. (Vélez Pareja, 2002). La Tasa Interna de Retorno (TIR), es un método utilizado en el presupuesto de capital para medir y comparar la rentabilidad de las inversiones, sirve para evaluar la conveniencia de las inversiones, cuando mayor sea la tasa de interna de retorno de un proyecto será más rentable. (Vélez Pareja, 2002).

(27) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 27. El método de interpolación lineal consiste en aproximar la tasa de descuento para la cual el VPN resulte positivo y otra que produzca un VPN negativo, bajo la siguiente formula:. TIR = R1 +. [. VPN 1 X (R2 - R1) VPN 1 + VPN 2. ]. Donde. R1: Tasa de descuento que da un VPN positivo R2: Tasa de descuento que da un VPN negativo VPN1: Valor presente neto positivo VPN2: Valor absoluto del valor presente neto negativo. Análisis de la rentabilidad. El análisis de la rentabilidad se realiza sirve para evaluar los resultados económicos basado en los activos, el capital, ventas o inversiones de las empresas. Su objetivo es proporcionar al inversionista, basado en las tendencias del mercado, condiciones geográficas y decisiones políticas la mejor opción de inversión. (Vélez Pareja, 2002). Contingencia sistemática. La contingencia es una teoría de la administración que relaciona tres elementos, el medio ambiente o punto inicial, un comportamiento y una consecuencia, la interacción de estas variables se relacionan entre sí en un proceso dinámico, donde la variable independiente es el medio ambiente, la variable dependiente es el comportamiento y se genera un resultado, este enfoque busca proporcionar una probabilidad de una situación compleja dentro de una organización, apoyados con la teoría sistémica se buscan relacionar unos patrones de comportamiento que permiten a las organizaciones determinar la probabilidad de ocurrencia de una situación no incluida dentro de la administración de un negocio..

(28) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 28. Construcción sostenible. El concepto de Construcción Sostenible está basado en el desarrollo de un modelo que permita a la construcción civil enfrentar y proponer soluciones a los principales problemas ambientales de la actualidad aplicando la moderna tecnología y creando de edificaciones que atiendan a las necesidades de sus usuarios de manera eficiente, ecológica y operativa, minimizando los impactos ambientales actuales en el sector de la construcción. La construcción sostenible es una actividad esencial para la mejora de la calidad de vida de la humanidad, especialmente a través del desarrollo de las ciudades. Sin embargo, el modelo actual de construcción presenta algunas inconsistencias que requieren un profundo replanteamiento para hacer que esa actividad sea compatible con los principios de un modelo de desarrollo sostenible.. Si analizamos a la construcción sostenible, esta implica temáticas tales como el diseño y la gestión de edificios, eficiencia de materiales, técnicas y procesos constructivos, eficiencia energética y de otros recursos, operación y mantenimiento del edificio, productos y tecnologías, monitorización a largo plazo, respeto a normas éticas, entornos socialmente viables, participación ciudadana, seguridad y salud laboral, modelos financieros innovadores, mejora de las condiciones del entorno, interdependencias del entorno construido con las infraestructuras y el paisaje, flexibilidad en el uso, funciones y cambios de la edificación, diseminación de conocimientos en los ámbitos académicos, técnicos y sociales y hasta culturales, no solo a nivel regional sino que implica una adaptación a nivel global, llevándonos a seguir las pautas y avances en la inclusión de os principios generales de la arquitectura sostenible. (Soriano, 2012). En mención de lo anterior, los principios generales, en los cuales actúa la arquitectura sostenible son:.

(29) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 29. Ubicación adecuada, la cual dependerá de la evaluación de aspectos tales como: estabilidad del terreno, topografía y, existencia de infraestructura de redes de servicios.. Integración en su entorno más próximo, que consiste en considerar todos sus componentes: agua, tierra, flora, fauna, paisaje y aspectos socioculturales.. Aplicación de variables bioclimáticas, teniendo en cuenta el recorrido del sol, el viento, la latitud, la pluviosidad, la humedad y la temperatura.. Uso de materiales de construcción, que involucre aspectos de disponibilidad, estética y accesibilidad, respondiendo inicialmente a las condiciones de existencia y producción local.. Utilización de materiales y tecnologías que tengan la menor cantidad de CO2 en el entero ciclo de vida, considerando las diferentes etapas: extracción de materias primas, trasporte, procesos productivos, uso, reutilización, reciclaje y disposición final.. Implementación de sistemas energéticos alternativos que disminuyan costos económicos y que eviten la generación de impactos negativos al ecosistema.. Implantar circuitos cerrados de aguas y residuos, la eficiencia de estos recursos y generar la menor cantidad de emisiones al entorno.. Fomentar los procesos de reciclaje y la reutilización de residuos de la construcción. Optar por proveedores que tengan certificaciones ambientales en sus materiales, ya sea nacionales o internacionales..

(30) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 30. Evitar en todos los procesos constructivos la generación masiva de residuos, sean estos: sólidos, líquidos o gaseosos; con la obligación añadida de gestionar adecuadamente los residuos generados.. Tener en cuenta uso de suelos con vocación para la construcción de vivienda. Se debe adaptar el diseño a las características geomorfológicas, con el fin de disminuir riesgos y amenazas naturales, estableciendo equilibrios entre áreas construidas y libres.. Esta visión ambientalista aplicada al ejercicio del diseño arquitectónico y constructivo en el país, entre otras disciplinas que participan en el desarrollo de edificaciones, que trasciende en los procesos de construcción e incluso a la gestión y formulación de políticas nacionales por parte de promotores de proyectos, ha consolidado un pensamiento socio-cultural de cara a la nueva manera de enfrentar algunos de los retos definidos en los principios y metas del desarrollo sostenible global, regional y nacional. (Shelter Clúster Ecuador, 2016). Buscando la aplicación de esta visión, todos estos conjuntos de criterios se agrupan en tres. Objetivos básicos de sostenibilidad. Integración en el medio natural, rural y urbano. Ahorro de recursos energéticos, recursos naturales renovables y materiales. Calidad de vida en términos de salud, bienestar social y confort.. Sistemas de construcción sostenible en edificaciones. La innovación en la construcción representa una oportunidad para incorporar materiales fabricados de manera más respetuosa con el medio ambiente, bien porque hayan consumido menos recursos, bien porque hayan generado menos emisiones,.

(31) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 31. residuos o vertimientos, pero también para incorporar equipos, sistemas y tecnologías más eficientes (Soriano, 2012) como lo es:. Eficiencia energética. Es minimizar la cantidad de energía que se utiliza para poner en funcionamiento un elemento, pero conservando su calidad, es decir, reducir el consumo energético para desarrollar una misma función.. En un contexto de desarrollo sostenible, la eficiencia y el ahorro energético se relacionan con el uso racional de la energía. Esto significa aprovechar los recursos energéticos de manera inteligente, de modo que se logre mejorar, o mantener, nuestra calidad de vida con menos consumo energético, menos costes y menos impactos sobre el medioambiente. (Schallenberg, Piernavieja, Hernández & Unamunzaga, 2008).. Energías renovables. Las fuentes de energía explotadas en el mundo son generalmente no renovables y su proceso de obtención es altamente contaminante, es por esto que las principales medidas ambientales están encaminadas al ahorro energético y a la eficiencia energética, mediante implementación de fuentes alternativas de menor impacto ambiental.. Las energías renovables se caracterizan porque en su transformación no se genera un impacto ambiental como lo son las fuentes hidráulicas, la solar (térmica y fotovoltaica), la eólica y la de los océanos. Además, dependiendo de su forma de explotación, también pueden ser catalogadas como renovables aquellas provenientes de la biomasa y de fuentes geotérmicas (véase la Figura 2). (Jara Tirapegui, 2006)..

(32) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 32. Fuente: Mas K´iin (s.f.). Casa solar. Figura 2. Funcionamiento del Aprovechamiento Energético. Aprovechamiento de recursos hídricos. La arquitectura sostenible busca introducir dentro de las edificaciones sistemas que permitan aprovechar el recurso hídrico, el cual debe contener un sistema de captación, generalmente corresponde a la cubierta que con una pendiente determinada direcciona el agua lluvia hacia un sistema de recolección, o tanque de almacenamiento, protegido por filtro que impide el ingreso de desechos, donde finalmente por medio de elementos químicos se da un tratamiento bacteriólogo que permita volverla apta para el consumo humano. (Reyes & Rubio , 2014). Algunos equipamientos sostenibles también permiten hacer un tratamiento primario para las aguas grises y se utilizan en riegos, como agua para fuentes decorativas y para acondicionamiento de aire y torres de refrigeración..

(33) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 33. Fuente: Dinycon Sistemas (2012). San Sebastián apuesta por las energías renovables. Figura 3. Funcionamiento Reutilización Sistema Hídrico. Biodigestor. Es un sistema de aprovechamiento de los residuos orgánicos que permiten mediante un proceso de fermentación anaeróbica producir un gas rico en metano, que sirve como combustibles para cocinar, como fuente eléctrica para lámparas y para equipos menores como bombas, generadoras eléctricas o picadoras de pasto.. Dependiendo del tipo de residuos orgánicos utilizados se pueden producir los siguientes tipos de gases (Metano, gas carbónico, Hidrogeno, Nitrógeno, Monóxido de carbono, oxígeno y ácido sulfúrico) (Olaya Arboleda , 2009). Además de producir el combustible ofrece como beneficio adicional, un bio abono disminuye la contaminación del agua, elimina los malos olores, reduce la producción de microrganismos que producen enfermedades y disminuye la aparición de insectos como moscas (véase la Figura4)..

(34) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 34. Fuente: Novaseptic (s.f.). Biodigestor con lecho percolador. Figura 4. Esquema Funcionamiento Biodigestor. Marco Conceptual. En el presente capitulo se relacionaran algunos conceptos que nos orientaran de una manera directa a lo que es una vivienda sostenible desde la concepción del proyecto hasta la planeación, desarrollo, construcción y funcionamiento.. Medio ambiente. Todo lo que rodea a los seres vivos, está conformado por elementos biofísicos (suelo, agua, clima, atmosfera, plantas, animales y microorganismos), y componentes sociales derivados de las relaciones que se manifiestan a través de la cultura, la ideología y la economía. La relación que se establece entre estos elementos es lo que desde una visión integral, conceptualiza el medio ambiente como un sistema. (Banco de la República, 2015).

(35) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 35. Arquitectura bioclimática. La arquitectura bioclimática hace referencia al diseño de edificaciones teniendo como parámetro principal las condiciones climáticas y la optimización de los recursos naturales disponibles, esto con el objetivo de disminuir los impactos ambientales y los consumos de energía eléctrica. La arquitectura bioclimática se dedica a los estudios, diseños y análisis de condiciones habitacionales con el objetivo de lograr edificaciones con un buen grado de confort interno con el mínimo gasto energético.. Vivienda sostenible. La vivienda sostenible es una tendencia arquitectónica la cual abarca el bioclimatismo pasivo, haciendo referencia a la utilización del sol, las brisas, la vegetación y el manejo del espacio arquitectónico y a la optimización de los recursos naturales a fin de disminuir cada una de las necesidades energéticas que se requieran para su funcionamiento, para tal fin si ahorramos al máximo el uso de los recursos hídricos como lo son las aguas residuales, grises y pluviales optimizaremos los recursos naturales y disminuiremos los impactos ambientales y consumos de energía.. Desarrollo sostenible. El desarrollo y crecimiento desmesurado que ha venido presentando cada una de nuestras ciudades y municipios hacen que enfoquemos nuestra mirada a la optimización de los recursos naturales como lo son el agua, la tierra y el aire, garantizando una mejor calidad de vida de cada una de las generaciones actuales así como para las futuras, es decir satisfacer las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades. (Organización de las Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura UNESCO, S.F.)..

(36) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 36. Marco Legal. La siguiente es la normatividad vigente en orden cronológico para la construcción de vivienda sostenible en Colombia (véase la Tabla1).. Tabla 1. Normatividad Vigente para la Construcción de Vivienda Sostenible en Colombia NORMA. Resolucion 631 - 2015. RAS 2000. DECRETO 2981 de 2013. Ley 2115 de 2007. EXPEDIDA POR. DESCRIPCIÓN. Por la cual se establecen los parametros y los valores limites Ministerio del medio ambiente maximos permisibles en los vertimientos puntuales a cuerpos y desarrollo sostenible de agua superficiales y a los sistemas de alcantarillado publico y se dictan otras disposiciones. Ministerio de Desarrollo Economico Direccion de Agua Potable y Saneamiento basico Ministerio del medio ambiente y desarrollo sostenible / Ministerio de Vivienda Ministerio del medio ambiente y desarrollo sostenible / Ministerio de Vivienda. Direccion general de agua potable y saneamiento basico Por el cual se regalmente la prestacion del servicio publico de aseo / manejo de residuos. Por medio del cual se señalan caracteristicas, instrumentos basicos y frecuencias del sistema de control y vigilancia para la calidad del agua para consumo humano.. Contrato de consultoria 710 de Ministerio del medio ambiente Criterios ambientales para el diseño y construccion de vivienda 2009 / Ministerio de Ambiente y desarrollo sostenible / urbana. y Desarrollo Sostenible. Ministerio de Vivienda. Ley 99 de 1993. Congreso de la Republica. Constitucion Politica de 1991. Asamblea de Constituyente. Decreto ley 2811 de 1.974. Presidencia de la republica. Fuente: Los Autores. Por la cual se crea el ministerio del medio ambiente, se reordena el sector publico encargado de la gestion y de la conservacion del medio ambiente y los recursos naturales no renovables Art 79. Derecho a un ambiente Sano, Art 8, 58 y 95. El medio ambiente como patrimonio comun, Art 80. Desarrollo sostenible El Estado y los particulares deben participar en la preservacion y manejo del medio ambiente y se regula el manejo de los recursos naturales renovables..

(37) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 37. Metodología. Para el desarrollo de nuestro proyecto se siguió la siguiente secuencia lógica y sistemática de las actividades, que permitieron cumplir con los objetivos planteados para comparar y evaluar la rentabilidad de una construcción de vivienda tradicional y una vivienda de construcción sostenible, en el sector sub urbano del municipio de Funza Cundinamarca:. Se realizó una visita al municipio de Funza y con apoyo de la Alcaldía se ubicó un proyecto de construcción de casas quintas en la Vereda el Capricho.. Con el predio definido, se elaboraron los siguientes diseños para la construcción tradicional:. Diseño arquitectónico Diseño Estructural Diseño hidrosanitario Diseño Eléctrico Redes de gas natural. Seguido a los diseños se elaboraron las memorias de cálculo, sacando cantidades de obra.. Para la elaboración del presupuesto para la construcción tradicional se organizó una tabla en Excel donde se describió y clasificó cada uno de los capítulos y actividades a realizar, para la determinación del costo para cada una de las actividades se tomó como referencia ICCU (Instituto de Infraestructura y concesiones de Cundinamarca) del año (2017), para el caso de actividades que no contaban con precio dentro del listado, se realizaron cotizaciones y se elaboraron análisis de precios unitarios, de esta manera se determinó el costo directo del proyecto..

(38) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 38. Con el fin de evaluar el costo indirecto del proyecto se elaboró una plantilla mínima de personal donde se incluyeron los factores prestacionales y los costos de licencias, diseños y permisos adicionales.. La imprevisión del contrato se evaluó tomando como referencia la teoría de administración sistémica, donde por medio de unas probabilidades de ocurrencia se determina un porcentaje.. Para evaluar la operación del sistema constructivo tradicional, se realizó el cálculo lineal de la tendencia en consumo de servicios públicos (gas, acueducto, alcantarillado y eléctrico), tomando como referencia los recibos de servicios públicos del mes de diciembre, durante los últimos cuatro (4) años, donde se puede apreciar el consumo durante el año que registra de una casa quinta ubicada en el municipio de Funza Cundinamarca, de habitabilidad aproximada de 5 personas.. Con base a los diseños de vivienda tradicional se realizó un proceso de acondicionamiento implementando tecnologías sostenibles con el ánimo de optimizar la eficiencia en el consumo de los recursos y se elaboraron los siguientes diseños:. Arquitectónico sostenible, donde se realizan modificaciones en la fachada del proyecto tradicional buscando aplicar el concepto sostenible, fusionándolo con aspectos bioclimáticos tales como el recorrido del sol, el viento, la latitud, la pluviosidad, la humedad y la temperatura. Aprovechando las energías renovables del medio.. Estructural, Se remplazó el sistema estructural tradicional de porticos en concreto, implementando un sistema liviano llamado Steel frame el cual cumple con las normativas vigentes exigidas para Colombia NSR10 se calcularon las cargas muertas y vivas que aplican para la exigencia del proyecto incluyendo las cubiertas verdes y los paneles solares.

(39) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 39. Hidrosanitario se realizó la adecuación para la captación del agua lluvia y la utilización de la misma en las descargas sanitarias y riego de jardinería.. Eléctrico se realizó la inclusión de paneles solares y calentador solar.. De igual manera, para el presupuesto del sistema sostenible se elaboró una tabla en Excel donde se describió y clasificó cada uno de los capítulos y actividades a realizar, para la determinación del costo para cada una de las actividades se realizaron cotizaciones y se elaboraron análisis de precios unitarios, algunas actividades del presupuesto tradicional se conservaron, debido a que estas no se iban a modificar.. La determinación del costo indirecto se conservó teniendo en cuenta que los tramites administrativo y de personal independiente del tipo de construcción son las mismas.. Para el porcentaje de la imprevisión se evaluaron las mismas situaciones del presupuesto tradicional, sin embargo, algunas tendencias de respuesta fueron modificadas por la posible ocurrencia de un evento.. Teniendo en cuenta las fichas técnicas de cada elemento e implementación sostenible se determinó el mantenimiento y tiempo de durabilidad de cada uno de las implantaciones sostenibles realizadas.. Con el fin de que el cálculo de la inversión inicial sea real, fue necesario calcular el costo indirecto o administración y el cálculo de la contingencia sistemática o imprevista para los dos modelos de construcción de vivienda.. Con el fin de realizar el análisis financiero fue necesario estimar la TIO (Tasa interna de oportunidad), para lo cual se utilizó la Tasa de interés de los certificados de depósitos a término de 90 días banco de la república (DTF), equivalente al 6.05%, el.

(40) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 40. Índice de precios al consumidor 2017 (IPC) registro del DANE a abril 2017 por 4.07% y una tasa esperada por el inversionista del 6%.. Determinada la inversión inicial, los costos de operación y mantenimiento para cada uno de los modelos de construcción de vivienda, se procede a determinar el VPN, la TIR y el tiempo del. retorno de la inversión y a realizar la comparación de la. rentabilidad (véase la Figura 5).. Fuente: Los Autores. Figura 5. Secuencia Metodológica.

(41) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 41. Análisis de Resultados. Localización y Características del Predio. Con apoyo de la alcaldía de Funza se eligió el predio ubicado en el sector de Villa paúl, fincas el Capricho con las siguientes características: se ubica a un (1) Km del centro del municipio, sector sub urbano, cuenta con acceso vehicular sobre la calle 15 con carrera 22, vía departamental, el predio tiene un área de 500 m2 y se facilita la conexión a los servicios públicos (véase la Figura 6).. Fuente: Google Earth (2017). Localización del Proyecto. Figura 6. Localización del Predio. Construcción casa quinta sistema tradicional. Elaboración de diseños. Para el proyecto de la casa quinta se elaboraron los siguientes diseños:. Arquitectónicos: Hidráulicos Eléctricos.

(42) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 42. Estructurales Instalación de red de gas Los diseños se presentan en el Anexo A.. Calculo del costo directo. Para la estimación del costo directo se realizó el presupuesto de obra por capítulos y actividades (ítems) involucradas en el proceso constructivo del proyecto, con base a los diseños seleccionados, se sacaron las cantidades de obra para cada actividad, realizando para su soporte las respectivas memorias de cálculo, así como despiece y cálculo de cuantía de aceros como se podrá ver el en anexo B, al determinar las cantidades de obra se relacionaron con precios del mercado ICCU para estimar su valor y su porcentaje de incidencia dentro del proyecto, para las actividades que no estaban contempladas en el listado de los. precios ICCU (Instituto de Infraestructura y concesiones de. Cundinamarca), se elaboraron los análisis de precios unitarios APUS relacionadas en el Anexo C, con dicha información se elaboró el resumen presupuestal (véase la Tabla 3) y el siguiente presupuestó (véase la Tabla 2). Tabla 2. Presupuesto Vivienda Modelo Tradicional PRESUPUESTO VIVIENDA MODELO TRADICIONAL 16/03/2017. 1,2. MUNICIPIO DE FUNZA CUNDINAMARCA un CANTI DECRIPCION . DAD PRELIMINARES m 622,9 DESCAPOTE A MAQUINA E=0.20 M 2 9 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO DE CIMIENTOS CON m 521,0 ELEMENTOS DEPRESICIÓN 2 9. 1,3. CERCA EN TEJA DE ZINC H=1.80 M. ml. 91,29. 1,4. CAMPAMENTO 18 M2. un. 1,00. 1,5 1,6. RED ELÉCTRICA PROVISIONAL L=50M red provisional agua. 1,9. explanacion y nivelacion. un gl m 3. 1,00 1,00 622,9 9. m 3. 52,11. ID 1 1,1. 2 2,1. 2,2 2,3. TOTAL PRELIMINARES MOVIMIENTO DE TIERRAS EXCAVACIONES VARIAS A MÁQUINA SIN CLASIFICAR (INCLUYE RETIRO DE SOBRANTES A UNA DISTANCIA MENOR DE 5 KM) EXCAVACIÓN MANUAL EN MATERIAL COMÚN H=0.0-2.0 M (INCLUYE RETIRO DE SOBRANTES A UNA DISTANCIA MENOR DE 5 KM) RELLENO EN RECEBO COMÚN COMPACTADO MECÁNICAMENTE. m 3 m 3. VR UNIDAD. $ 1.483 $ 10.045 $ 44.403 $ 1.937.247 $ 2.572.587 $ 379.440 $ 5.423. 18.214. 41.632 104,2 2. $ 52.737. VR SUBTOTAL $ 923.894 $ 5.234.349 $ 4.053.550 $ 1.937.247 $ 2.572.587 $ 379.440 $ 3.378.475 $ 18.479.54 2 $ 949.113. $0 $ 5.496.145.

(43) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. $ 6.445.258. TOTAL DE MOVIMIENTO DE TIERRAS CIMENTACION. 3 3,1. excavacion zapatas. 3,2. excavacion manual vigas de cimentacion. 3,3. base concreto pobre de e=0,05cm 1:20. 43. m 3 M 3 m 3. 17,64. 41.632. $ 734.388. 7,09. 41.632. $ 295.171. 2,94. $ 334.345. $ 982.974. Tabla 2. (Continuación) un .. DECRIPCION. ID 1. CANTI DAD. VR UNIDAD. VR SUBTOTAL. PRELIMINARES 3,7. ZAPATAS EN CONCRETO 3500 PSI. 3,8 3,1 0. VIGA DE AMARRE EN CONCRETO 3500 PSI. m 3 m 3. CAJA DE INSPECCIÓN DE 100X100. un. 17,64. $ 596.275. 7,09. $ 640.178. 4. $ 431.124. TOTAL DE CIMENTACION ACEROS. 4 4,1. acero de refuerzo. kg. 12.12 2. $ 4.212. 4,2. malla electrosoldada q7. kg. 1.478. $ 5.888. TOTAL DE ESTRUCTURA METALICA CONCRETOS. 5. columne tas de confina miento. 6. 6,2. 5,1. COLUMNAS 3500 PSI. m 3. 5,2. columnetas de confinamiento. m 3. 5,3. VIGA AÉREA 3500 PSI. 5,4. VIGA CINTA 3500 PSI. m 3 m 3. 5,5. PLACA BASE CONCRETO 0.15 2500 PSI. m 3. 202,7 1. $ 80.156. 5,6. ENTREPISO CASETÓN CON VIGAS 3500 PSI, H=0.35 M (SIN REFUERZO). 202,7 1. $ 134.435. 5,7. alistado para terrazas. m 2 m 2. 13,42. $ 83.393. kg. 780. $ 8.956. m 2. 203. ml. 21,94. ml. 48. TOTAL CONCRETO CUBIERTAS ESTRUCTURA EN PERFILES LÁMINA DELGADA (LÁMINA CR), PARA POLIDEPORTIVO, INCLUYE:CORREAS, CONTRAVIENTOS, TENSORES, COLUMNAS, VIGAS DE AMARRE, ANCLAJES, TORNILLERÍA, PINTURA Y PLATINERÍA. CONTEMPLA TAMBIÉN:FABRICACIÓN, SUMINISTRO Y MONTAJE. 6,3. TEJA ESPAÑOLA ETERNIT. 6,4. CABALLETE FIJO TEJA FIBROCEMENTO. 6,5 6,6 6,7. BAJANTE AGUAS LLUVIAS PVC 4" VIGA CANAL EN CONCRETO 3500 PSI muro cerramiento cubierta BLOQUE No 5. M 3 m 2. 20,9. $ 792.753. 0,0. $ 792.753. 33,03. $ 831.339. 1,1. $ 812.375. $ 78.034. 5,32 83. $ 60.712 $ 33.211 $ 1.011.310 $ 39.521. TOTAL DE CUBIERTAS MAMPOSTERIA. 7 7,1. dienteles en bloque. m 2. 69. $ 26.233. 7,2 7,3. MURO EN BLOQUE Nº 5 E=0.12 M. m 2. 652. $ 39.521. TOTAL DE MAMPOSTERIA. $ 10.518.29 1 $ 4.538.862 $ 1.724.496 $ 18.794.18 3 $ 2.406.144 $ 8.701.757 $ 11.107.90 1 $ 16.528.90 0. $0 $ 27.459.12 7 $ 877.365 $ 16.248.42 3 $ 27.251.31 9 $ 1.119.134 $ 89.484.26 8. $ 6.985.680 $ 15.818.27 2 $ 1.332.021 $ 1.594.128 $ 5.380.169 $ 3.272.339 $ 34.382.60 9 $ 1.810.077 $ 25.785.08 1 $0 $.

(44) COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE. 44. 27.595.15 8 9. ESTUCOS Y PINTURAS $ 15.545.95 8 $ 8.491.942. M 2 m 2 m 2 m 2. 899,1 3. $ 17.290. 406. $ 20.929. 8,99 899,1 3. $ 6.711. alistados de pisos ,04 cm. m 2. 369,4 7. enchape ceramico pisos. m 2. guarda escobas H=,10 zona recepcion. ml. 369,4 7 154,1 8. 11, 1. TOTAL DE ACABADOS DE PISOS ACABADOS BALDOSA CERÁMICA PISO-PARED 20X20 CALIDAD PRIMERA. m 2. 116,6 0. $ 55.359. 11, 3 11, 4. CIELO RASO PLANO DRYWALL (INCLUYE PINTURA) DIVISIÓN DE BAÑO ALUMINIO Y VIDRIO TEMPLADO H= 1.8 M, E=6MM. m 2. 405. $ 48.909. ml. 5,90. $ 517.020. un. 5. $ 134.786. un. 5. $ 291.210. $ 673.930 $ 1.456.050. un. 4. $ 198.600. $ 794.400. SUMINISTRO E INSTALACION DE LAVADERO SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAPLATOS DE SOBREPONER EN ACERO INOXIDABLE 120 X 60 cm (INCLUYE ACCESORIOS Y GRIFERÍA). un. 1. $ 186.140. $ 186.140. un. 1. $ 354.311. $ 354.311. ACCESORIOS PARA BAÑO. un. 5. $ 85.000. $ 425.000 $ 3.889.831. un .. CANTI DAD. MARCO PUERTA Y ENCHAPE, TABLA CHAPA x 0.15 M. un. 12. $ 234.985. MARCO PUERTA Y ENCHAPE, TABLA CHAPA x 0.20 M. un. 0. $ 261.542. VENTANA EN ALUMINIO MONUMENTAL CORREDIZA. un. 17. $ 420.000. VENTANA EN ALUMINIO CORREDIZA. un. 8. $ 265.156. $ 60.156. 9,1. PAÑETE LISO MUROS 1:4, E=1.5 CM. 9,2. PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3, E=1.5 CM. 9,3. ESTUCO. 9,4. VINILO SOBRE PAÑETE 2 MANOS. $ 6.755. TOTAL DE ESTUCOS Y PINTURAS ACABADOS DE PISOS. 10 10, 1 10, 2 10, 3. 11. 12 12, 1 12, 2 12, 3 12, 4 12, 5 12, 6. TOTAL DE ACABADOS APARATOS SANITARIOS SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAMANOS COLGAR (INCLUYE GRIFERÍA) SUMINISTRO E INSTALACIÓN SANITARIO TANQUE (INCLUYE GRIFERÍA) SUMINISTRO E INSTALACIÓN DUCHA MEZCLADORA SIN SALIDA A BAÑERA. $ 28.640 $ 63.260 $ 33.094. TOTAL APARATOS SANITARIOS. $ 60.341 $ 6.073.623 $ 30.171.86 3 $ 10.581.62 1 $ 23.372.67 2 $ 5.102.433 $ 39.056.72 6 $ 6.454.859 $ 19.828.19 8 $ 3.050.418 $ 29.333.47 5. Tabla 2. (Continuación) DECRIPCION. ID 13. VR UNIDAD. VR SUBTOTAL. CARPINTERIA EN MADERA 13, 1 13, 2. TOTAL CARPINTERIA EN MADERA CARPINTERIA METALICA. 14 14,1 3 14,1 4. TOTAL CARPINTERIA METALICA OBRAS EXTERIORES. 15. m2. 126,0 0. 15,2. ANDÉN CONCRETO 3000 PSI EN SITIO E=0.1M BORDILLO DE 8X15 CM FUNDIDO EN CONCRETO DE 2500 PSI. ml. 67. 15,3. CONSTRUCCION DE ANTEJARDINES. gl. 1,00. $ 17.769 $ 1.200.000. 15,4 15,5. ADOQUÍN DE ARCILLA 20X10X6CM ASEO GENERAL. m2 gb. 84 1. $ 71.685 $. 15,1. $ 2.819.820 $0 $ 2.819.820 $ 7.140.000 $ 2.121.248 $ 9.261.248 $ 7.579.656 $ 1.190.523 $ 1.200.000 $ 6.038.028 $.

Figure

Figura 1. Localización del municipio de Funza en Cundinamarca
Figura 2.  Funcionamiento del Aprovechamiento Energético
Figura 3. Funcionamiento Reutilización Sistema Hídrico
Figura 4. Esquema Funcionamiento Biodigestor
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