Estados Financieros Consolidados PLAZA OESTE S.A. Y FILIALES

Estados Financieros Consolidados PLAZA OESTE S.A. Y FILIALES

Correspondientes a los ejercicios terminados

al 31 de diciembre de 2014 y 2013

Estados Financieros Consolidados PLAZA OESTE S.A. Y FILIALES

Correspondientes a los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2014 y 2013

Contenido:

- Informe de los Auditores Independientes - Estados de Situación Financiera Consolidados

- Estados de Resultados Integrales Consolidados por Función - Estados de Flujos de Efectivo Consolidados

- Estados de Cambios en el Patrimonio Consolidados - Notas a los Estados Financieros Consolidados

PLAZA OESTE S.A. Y FILIALES Estados de Situación Financiera Consolidados

Correspondientes a los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2014 y 2013

(En miles de pesos)

M $ M $

A c ti v o s

A c ti v o s c o r r i e n te s

E fe c t ivo y e q u iva le n t e s a l e fe c t ivo 1 0 . 2 8 3 . 1 5 3 2 2 . 8 6 9 . 1 4 2 O t ro s A c t ivo s fin a n c ie ro s c o rrie n t e s 1 . 4 2 5 . 9 8 2 4 5 9 . 6 4 6 O t ro s A c t ivo s n o fin a n c ie ro s , c o rrie n t e s 3 9 . 8 0 1 . 3 8 7 3 2 . 1 9 8 . 0 4 5 D e u d o re s c o m e rc ia le s y o t ra s c u e n t a s p o r c o b ra r c o rrie n t e s 2 8 . 2 1 8 . 3 7 8 3 0 . 1 0 6 . 2 2 6 C u e n t a s p o r c o b ra r a e n t id a d e s re la c io n a d a s , c o rrie n t e s 3 . 1 2 . 9 0 4 . 2 9 8 1 . 9 9 9 . 2 4 8 A c t ivo s p o r im p u e s t o s , c o rrie n t e s 4 . 3 3 5 . 8 0 9 6 . 6 8 4 . 6 8 4

T o ta l a c ti v o s c o r r i e n te s e n o p e r a c i ó n 8 6 . 9 6 9 . 0 0 7 9 4 . 3 1 6 . 9 9 1

A c t ivo s n o c o rrie n t e s c la s ific a d o s c o m o m a n t e n id o s p a ra la ve n t a y

o p e ra c io n e s d is c o n t in u a d a s 4 . 5 8 3 . 3 3 4 -

T o ta l a c ti v o s c o r r i e n te s 9 1 . 5 5 2 . 3 4 1 9 4 . 3 1 6 . 9 9 1

A c ti v o s n o c o r r i e n te s

O t ro s A c t ivo s n o fin a n c ie ro s n o c o rrie n t e s 1 2 . 7 4 3 . 9 4 9 1 4 . 4 2 9 . 5 4 8

C u e n t a s p o r c o b ra r n o c o rrie n t e s 1 . 5 8 1 . 8 2 2 1 . 6 7 0 . 5 5 0

In ve rs io n e s c o n t a b iliz a d a s u t iliz a n d o e l m é t o d o d e la p a rt ic ip a c ió n 2 8 . 7 3 4 . 2 9 6 2 2 . 6 3 8 . 0 7 7

A c t ivo s In t a n g ib le s d is t in t o s d e la p lu s va lía 1 . 7 7 4 . 1 6 3 7 8 0 . 8 7 4

P lu s va lía - 3 5 7 . 7 7 8

P ro p ie d a d e s , p la n t a y e q u ip o 2 . 1 0 9 . 8 7 4 1 . 9 6 8 . 8 9 4

P ro p ie d a d e s d e In ve rs ió n 1 . 6 6 1 . 5 1 7 . 4 3 7 1 . 7 0 4 . 8 5 7 . 5 7 1

A c t ivo s p o r im p u e s t o s d ife rid o s 5 . 0 6 3 . 6 3 6 4 . 0 9 1 . 8 0 1

T o ta l a c ti v o s n o c o r r i e n te s 1 . 7 1 3 . 5 2 5 . 1 7 7 1 . 7 5 0 . 7 9 5 . 0 9 3

T o ta l d e A c ti v o s 1 . 8 0 5 . 0 7 7 . 5 1 8 1 . 8 4 5 . 1 1 2 . 0 8 4

M $ M $

P a si v o s

P a si v o s c o r r i e n te s

O t ro s p a s ivo s fin a n c ie ro s c o rrie n t e s 7 3 . 1 7 7 . 3 1 5 3 3 . 2 6 8 . 8 1 8

C u e n t a s p o r p a g a r c o m e rc ia le s y o t ra s c u e n t a s p o r p a g a r 2 2 . 5 9 7 . 2 1 5 2 3 . 4 0 6 . 8 5 8 C u e n t a s p o r p a g a r a e n t id a d e s re la c io n a d a s , c o rrie n t e s 3 . 2 2 . 5 8 4 . 7 6 1 5 . 7 4 4 . 5 0 5 O t ra s p ro vis io n e s a c o rt o p la z o 3 6 2 . 5 5 8 2 7 4 . 0 9 2

P a s ivo s p o r im p u e s t o s c o rrie n t e s 3 . 6 4 8 . 6 1 7 4 . 1 3 0 . 2 7 7

P ro vis io n e s c o rrie n t e s p o r b e n e fic io s a lo s e m p le a d o s 5 5 4 . 1 9 8 3 6 4 . 6 8 9

O t ro s p a s ivo s n o fin a n c ie ro s c o rrie n t e s 3 . 2 3 6 . 2 6 8 2 . 6 8 3 . 4 3 5

T o ta l p a si v o s c o r r i e n te s 1 0 6 . 1 6 0 . 9 3 2 6 9 . 8 7 2 . 6 7 4

P a si v o s n o c o r r i e n te s

O t ro s p a s ivo s fin a n c ie ro s n o c o rrie n t e s 2 4 2 . 9 2 3 . 7 8 5 2 6 1 . 1 3 6 . 4 5 0

C u e n t a s p o r p a g a r n o c o rrie n t e s 1 . 2 0 8 . 7 3 8 8 8 8 . 8 0 3

C u e n t a s p o r p a g a r a e n t id a d e s re la c io n a d a s , n o c o rrie n t e s 3 . 2 4 8 3 . 9 3 9 . 5 9 5 4 5 3 . 1 1 8 . 0 7 7

P a s ivo s p o r im p u e s t o s d ife rid o s 2 0 5 . 8 8 2 . 7 5 9 1 7 0 . 3 9 3 . 3 6 5

O t ro s p a s ivo s n o fin a n c ie ro s n o c o rrie n t e s 1 2 . 6 8 8 . 4 1 6 1 4 . 4 5 9 . 0 3 1

T o ta l p a si v o s n o c o r r i e n te s 9 4 6 . 6 4 3 . 2 9 3 8 9 9 . 9 9 5 . 7 2 6

T o ta l P a si v o s 1 . 0 5 2 . 8 0 4 . 2 2 5 9 6 9 . 8 6 8 . 4 0 0

P a tr i m o n i o

C a p it a l E m it id o 4 5 . 8 2 8 . 5 1 2 5 1 . 6 6 3 . 6 9 9

G a n a n c ia s (p é rd id a s ) a c u m u la d a s 3 5 7 . 0 0 6 . 0 0 6 4 4 5 . 0 0 6 . 3 0 3

O t ra s p a rt ic ip a c io n e s e n e l p a t rim o n io 9 8 . 3 3 4 9 8 . 3 3 4

O t ra s R e s e rva s 2 5 7 . 7 7 3 . 2 7 2 2 9 1 . 3 6 4 . 4 1 9

P a tr i m o n i o a tr i b u i b l e a l o s p r o p i e ta r i o s d e l a c o n tr o l a d o r a 6 6 0 . 7 0 6 . 1 2 4 7 8 8 . 1 3 2 . 7 5 5

P a rt ic ip a c io n e s n o c o n t ro la d o ra s 9 1 . 5 6 7 . 1 6 9 8 7 . 1 1 0 . 9 2 9

T o ta l P a tr i m o n i o 7 5 2 . 2 7 3 . 2 9 3 8 7 5 . 2 4 3 . 6 8 4

T o ta l d e P a tr i m o n i o y P a si v o s 1 . 8 0 5 . 0 7 7 . 5 1 8 1 . 8 4 5 . 1 1 2 . 0 8 4 A C T I V O S

A l 3 1 d e d i c i e m b r e d e

2 0 1 4

A l 3 1 d e d i c i e m b r e d e

2 0 1 3

P A T R I M O N I O Y P A S I V O S

A l 3 1 d e d i c i e m b r e d e

2 0 1 4

A l 3 1 d e d i c i e m b r e d e

2 0 1 3 N o ta

N o ta

PLAZA OESTE S.A. Y FILIALES

Estados de Resultados Integrales Consolidados por Función

Correspondientes a los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2014 y 2013

(En miles de pesos)

2014 2013

M$ M$

Ingresos de actividades ordinarias 152.192.437 111.388.377

Costo de ventas (30.171.442) (26.311.743)

Ganancia bruta 122.020.995 85.076.634

Otros ingresos, por función 2.295.835 1.148.743

Gasto de administración (17.600.975) (15.045.892)

Otros gastos, por f unción (4.523.283) (1.459.463)

Ganancias de actividades operacionales 102.192.572 69.720.022

Ingresos f inancieros 919.586 1.048.513

Costos f inancieros (21.480.433) (21.512.455)

Participación en las ganancias (pérdidas) de asociadas y negocios conjuntos que se

contabilicen utilizando el método de la participación 2.716.743 1.371.163

Dif erencias de cambio (830.267) (31.470)

Resultados por unidades de reajuste (27.440.192) (9.881.816)

Ganancia antes de im puestos 56.078.009 40.713.957

Gasto por impuestos a las ganancias (7.241.794) (5.504.561)

Ganancia 48.836.215 35.209.396

Ganancia (pérdida) atribuible a

Ganancia (pérdida) atribuible a los propietarios de la controladora 46.283.977 32.954.218 Ganancia (pérdida) atribuible a participaciones no controladoras 2.552.238 2.255.178

Ganancia (pérdida) 48.836.215 35.209.396

Ganancias por acción Ganancia por acción básica

Ganancia (pérdida) por acción básica en operaciones continuadas $ 2.399,87 $ 1.708,71

Ganancia (pérdida) por acción básica $ 2.399,87 $ 1.708,71

Ganancia por acción diluida

Ganancia (pérdida) diluida por acción en operaciones continuadas $ 2.399,87 $ 1.708,71

Ganancia (pérdida) diluida por acción $ 2.399,87 $ 1.708,71

Estado de Resultados

Por los doce m eses term inados al 31 de diciem bre

de

PLAZA OESTE S.A. Y FILIALES

Estados de Resultados Integrales Consolidados por Función

Correspondientes a los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2014 y 2013

(En miles de pesos)

2014 2013

M$ M$

Ganancia (pérdida) 48.836.215 35.209.396

- -

Diferencia de cambio por conversión

Ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio de conversión, antes de impuestos (237.134) (62.104) Otro resultado integral, antes de im puestos, diferencia de cam bio por conversión (237.134) (62.104) Coberturas del flujo de efectivo

Ganancias (pérdidas) por coberturas de flujos de efectivo, antes de impuestos 322.757 (459.880) Otro resultado integral, antes de im puestos, coberturas del flujo de efectivo 322.757 (459.880) 85.623 (521.984) Im puestos a las ganancias relacionados con com ponentes de otro resultado integral

Impuesto a las ganancias relacionado con coberturas de flujos de efectivo de otro

resultado integral (23.302) 70.204

Im puestos a las ganancias relacionados con com ponentes de otro resultado integral (23.302) 70.204

Otro resultado integral 62.321 (451.780)

Resultado Integral Total 48.898.536 34.757.616

Resultado integral atribuible a

Resultado integral atribuible a los propietarios de la controladora 46.745.532 32.502.438 Resultado integral atribuible a participaciones no controladoras 2.153.004 2.255.178

Resultado Integral Total 48.898.536 34.757.616

Componentes de otro resultado integral que no se clasificarán al resultado del período, antes de impuestos

Componentes de otro resultado integral que se clasificarán al resultado del período, antes de im puestos

Otros componentes de otro resultado integral, que se clasificarán en el resultado del período, antes de impuestos

Estado del Resultado Integral

Por los doce m eses term inados al 31 de

diciembre de

PLAZA OESTE S.A. Y FILIALES Estados de Flujos de Efectivo Consolidados

Correspondientes a los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2014 y 2013

(En miles de pesos)

2014 2013

M$ M$

Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación Clases de cobros por actividades de operación:

Cobros procedentes de las ventas de bienes y prestación de servicios 178.819.394 133.553.435 Clases de pagos:

Pagos a proveedores por el suministro de bienes y servicios (37.794.289) (31.595.800)

Pagos a y por cuenta de los empleados (3.498.270) (3.333.305)

Otros pagos por actividades de operación (15.132.994) (11.174.580)

Impuestos a las ganancias reembolsados (pagados) (4.357.311) (3.488.932)

Otras entradas (salidas) de ef ectivo 1.517.724 5.803.729

Flujos de Efectivo por (Utilizados en) Operaciones, Total 119.554.254 89.764.547 Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión

Flujos de ef ectivo utilizados para obtener el control de subsidiarias u otros negocios _- (12.779.956) Otros cobros por venta de patrimonio o instrumentos de deuda de otras entidades _- 100 Flujos de ef ectivo utilizados en la compra de participaciones no controladoras (1.539.702) (1.737.513)

Importes procedentes de otros activos a largo plazo 518.249 _-

Pagos por compras de propiedades, planta y equipo (201.177) (188.815)

Pagos por compras de activos intangibles (320.606) (106.208)

Pagos por compras de otros activos a largo plazo - Propiedades de Inversión (145.716.471) (161.719.605)

Intereses recibidos 1.000.321 896.013

Otras entradas (salidas) de ef ectivo 282.877 6.986.273

Flujos de Efectivo Netos de (Utilizados en) Actividades de Inversión (145.976.509) (168.649.711) Flujos de Efectivo Netos de (Utilizados en) Actividades de Financiación

Importes procedentes de la emisión de acciones _- 3

Importes procedentes de préstamos 124.782.212 85.488.092

Total im portes procedentes de préstam os 124.782.212 85.488.095

Préstamos de entidades relacionadas 175.169.288 51.957.989

Pagos de préstamos (100.696.995) (22.737.318)

Pagos de préstamos a entidades relacionadas (148.379.169) 9.486.373

Dividendos pagados (35.646.268) (38.110.214)

Intereses pagados (11.460.230) (10.064.052)

Otras entradas (salidas) de ef ectivo 10.125.613 9.283.406

Flujos de Efectivo Netos de (Utilizados en) Actividades de Financiación 13.894.451 85.304.279 Increm ento (Decrem ento) Neto en Efectivo y Equivalentes al Efectivo (12.527.804) 6.419.115 Ef ectos de la variación en la tasa de cambio sobre el ef ectivo y equivalentes al

ef ectivo (58.185) (24.395)

Ef ectivo y Equivalentes al Ef ectivo, Estado de Flujo de Ef ectivo, Saldo Inicial 22.869.142 16.474.422 Efectivo y Equivalentes al Efectivo, Estado de Flujo de Efectivo, Saldo Final 10.283.153 22.869.142

Estado de Flujo de Efectivo Directo

Por los doce m eses term inados al 31 de diciem bre de

PLAZA OESTE S.A. Y FILIALES

Estados de Cambios en el Patrimonio Consolidados

Correspondientes a los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2014 y 2013

(En miles de pesos)

PLAZA OESTE S.A. Y FILIALES

Notas a los Estados Financieros Consolidados al 31 de Diciembre de 2014 y 2013

Los estados financieros consolidados de Plaza Oeste S.A. por el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2014 fueron autorizados para su emisión por el directorio de fecha 27 de febrero de 2015.

Plaza Oeste S.A. (“Plaza Oeste” o “la Compañía” o “el Grupo”) fue constituida en Chile como sociedad anónima el 05 de octubre de 1992.

Plaza Oeste desarrolla, construye, administra, gestiona, explota, arrienda y subarrienda locales y espacios en centros comerciales del tipo “mall”.

El modelo de negocios de Plaza S.A. se caracteriza por entregar una oferta integral de bienes y servicios, en centros comerciales de clase mundial, diseñados como espacios públicos modernos, acogedores y atractivos, convirtiéndolos en importantes centros de compra y socialización para los habitantes de sus zonas de influencia.

En los centros comerciales Mall Plaza participan los principales operadores comerciales presentes en cada país, líderes en sus categorías, con tamaños y formatos que optimizan su gestión comercial, generando una cartera de renta inmobiliaria altamente diversificada.

El domicilio social y las oficinas principales de la Compañía se encuentran ubicados en la ciudad de Santiago en Avenida Américo Vespucio Nº 1737, piso 9, comuna de Huechuraba.

Plaza Oeste S.A. es controlada por Plaza S.A., propietaria en forma directa e indirecta del 100% de las acciones de la Compañía.

PLAZA OESTE S.A. Y FILIALES

Notas a los Estados Financieros Consolidados al 31 de Diciembre de 2014 y 2013

Los estados financieros consolidados incluyen las siguientes subsidiarias:

D irecta Indirecta T o tal D irecta Indirecta T o tal

% % % % % %

Plaza Vespucio S.A. 96.538.230-5 Chile Peso Chileno 99,999972 - 99,999972 99,999972 - 99,999972 Administradora Plaza

Vespucio S.A. 79.990.670-8 Chile Peso Chileno - 99,956760 99,956760 - 99,956760 99,956760 Plaza Antofagasta S.A. 99.555.550-6 Chile Peso Chileno - - - 90,000000 - 90,000000 Desarrollos e Inversiones

Internacionales S.A. 76.883.720-1 Chile Peso Chileno 99,999995 - 99,999995 99,999995 - 99,999995 Salón M otorplaza Perú S.A. 0-E Perú Nuevo Sol Peruano - 99,899950 99,899950 - 99,899950 99,899950 Inversiones Plaza Ltda. 76.299.850-5 Chile Peso Chileno 99,999000 - 99,999000 99,999000 - 99,999000 Autoplaza S.A. 76.044.159-7 Chile Peso Chileno - 99,998900 99,998900 - 99,998900 99,998900 Inmobiliaria Calama S.A. 99,951,230-0 Chile Peso Chileno - - - 99,915701 99,915701 Nuevos Desarrollos S.A. 76.882.330-8 Chile Peso Chileno 77,500000 - 77,500000 77,500000 - 77,500000 Plaza Valparaíso S.A. 76.677.940-9 Chile Peso Chileno - 77,499923 77,499923 - 77,499923 77,499923 Desarrollos Urbanos S.A. 99.564.380-4 Chile Peso Chileno - 76,725000 76,725000 - 76,725000 76,725000 Plaza Cordillera S.A. 76.882.090-2 Chile Peso Chileno - 77,499992 77,499992 - 77,499992 77,499992 Plaza Tobalaba S.A. 96.791.560-2 Chile Peso Chileno 99,999995 - 99,999995 99,999995 - 99,999995 M all Plaza Colombia S.A.S. 0-E Colombia Peso Colombiano - 99,999950 99,999950 - 99,999950 99,999950 Centro Comercial El Castillo

Cartagena S.A.S. 0-E Colombia Peso Colombiano - 69,999965 69,999965 - 69,999965 69,999965 Centro Comercial M anizales

S.A.S. 0-E Colombia Peso Colombiano - 79,999960 79,999960 - 79,999960 79,999960 Centro Comercial

Barranquilla S.A.S. 0-E Colombia Peso Colombiano - 64,999970 64,999970 - - - Inmobiliaria M all Las

Américas S.A. 96.824.450-7 Chile Peso Chileno - 73,919500 73,919500 - 73,501000 73,501000 Inmobiliaria Los Tílos S.A. 76.231.579-3 Chile Peso Chileno - - - - 77,499225 77,499225

Subsidiaria R UT P aí s M o neda F uncio nal

P o rcentaje de participació n

A l 31 de diciembre de 2014 A l 31 de diciembre de 2013

PLAZA OESTE S.A. Y FILIALES

Notas a los Estados Financieros Consolidados al 31 de Diciembre de 2014 y 2013

Con fecha 01 de agosto de 2014 y producto de una reorganización societaria, se efectúo la división de la Sociedad Inversiones Plaza Limitada, Filial de Plaza Oeste S.A. Dicha división originó que las cuentas por cobrar y por pagar con entidades relacionadas y la participación accionaria en la filial Inmobiliaria Mall Calama S.A. quedaran en poder de la nueva empresa denominada Nueva Inversiones Plaza Limitada, y el resto de los activos y pasivos corrientes y no corrientes y la participación accionaria en la filial Autoplaza S.A. quedaran en poder de la continuadora legal Inversiones Plaza Limitada. El patrimonio neto fue distribuido en forma proporcional a los activos que mantuvieron ambas Sociedades.

Con fecha 01 de septiembre de 2014, se efectúo la división de la Sociedad Plaza Oeste S.A., lo que le produjo una disminución patrimonial de M$ 92.474.240. El balance de división fue asignado de la siguiente manera; cuentas por cobrar y por pagar con entidades relacionadas y la participación accionaria en las filiales Plaza Antofagasta S.A. y Nueva Inversiones Plaza Limitada en conjunto con su subsidiaria Inmobiliaria Mall Calama S.A. quedaron en poder de la nueva empresa denominada Nueva Plaza Oeste S.A., los restantes de activos y pasivos corrientes y no corrientes y la participación societaria en la filial Inversiones Plaza Limitada en conjunto con su subsidiaria Autoplaza S.A quedaron en poder de la continuadora legal Plaza Oeste S.A. El patrimonio neto fue distribuido en forma proporcional a los activos que mantuvieron ambas Sociedades.

Con fecha 30 de Septiembre de 2014, se constituyó la Sociedad Centro Comercial Barranquilla S.A.S.

en la ciudad de Barranquilla Colombia, sus accionistas corresponden a Mall Plaza Colombia S.A.S.

filial de la Sociedad Desarrollos e Inversiones Internacionales S.A. empresa que pertenece al Grupo Plaza S.A., con un aporte de 194.116 acciones a un valor nominal de COP$10.000 que equivalen al 65% de la participación accionaria y AS Construcciones S.A. con un aporte de 104.524 acciones a un valor nominal de COP$10.000 con una participación del 35% en el capital accionario.

Con fecha 19 de diciembre de 2014, la Sociedad Nuevos Desarrollos S.A. compró a Desarrollos Urbanos S.A. 1 acción de la Sociedad Inmobiliaria Los Tilos S.A., que representa el 0,001% del total de acciones emitidas, reuniendo el 100% de las acciones de la Sociedad, con esto Inmobiliaria Los Tilos S.A. es absorbida por Nuevos Desarrollos S.A.

Con fecha 15 de enero de 2013, Nuevos Desarrollos S.A. y Desarrollos Urbanos S.A, filiales de Plaza S.A, adquirieron el 100% de las acciones de la Sociedad Inmobiliaria Los Tilos S.A.

Con fecha 15 de marzo de 2013, la filial Inmobiliaria Los Tilos S.A. adquirió el 74,64% de Inmobiliaria Mall Las Américas S.A. y su filial Producciones las Américas S.A. Entre los meses de abril y diciembre, Inmobiliaria Los Tilos S.A., ha adquirido 3.281 acciones adicionales de Inmobiliaria Mall Las Américas S.A. en M$3.375.510, con esto, su participación al 31 de diciembre de 2013 asciende a un 94,84% del total del patrimonio de esta última.

Con fecha 27 de mayo de 2013, las sociedades Nuevos Desarrollos S.A. y Desarrollos Urbanos S.A.

filiales de Plaza S.A., venden a terceros ajenos al Grupo Plaza, sus respectivas participaciones en la sociedad denominada Agrícola y Comercial Río Avellanos S.A. en un valor total de $100.000, operación que no generó resultados en las respectivas compañías.

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Con fecha 01 de agosto de 2013, la sociedad Plaza Cordillera S.A. adquiere la totalidad de las acciones de Plaza San Bernardo S.A., mediante la compra de 9.999.999 acciones a Desarrollos Urbanos S.A., las cuales representaban el 99,99999% del total de las acciones emitidas, y 1 acción a Plaza SpA, las que representaban el 0,00001% restante. De esta forma, la sociedad Plaza San Bernardo fue absorbida por Plaza Cordillera S.A.

Con la misma fecha, Inmobiliaria Mall Las Américas S.A. compró a Inmobiliaria Los Tilos S.A. 1 acción de la sociedad Producciones Las Américas S.A., representativas del 1% del total de sus acciones emitidas. Con esta compra, Producciones Las Américas S.A. fue absorbida por Inmobiliaria Mall Las Américas S.A., al reunirse en ella el 100% de participación accionaria.

En Junta Extraordinaria de Accionistas, celebrada con fecha 2 de diciembre de 2013, se acuerda el aumento de capital de la sociedad Plaza Oeste S.A. en la suma de $ 46.468.136.254, mediante la emisión de 24.285 nuevas acciones de pago, de una misma serie y sin valor nominal. Este aumento fue íntegramente pagado por el accionista Plaza S.A. mediante el aporte de la totalidad de las acciones que ésta poseía en sus filiales Plaza Vespucio S.A. y Plaza Tobalaba S.A., cuyo valor ascendió a

$34.062.937.537 y $12.405.198.717, respectivamente.

Producto de este aumento de capital, la participación accionaria de Plaza Vespucio S.A. queda compuesta de la siguiente forma: Plaza Oeste S.A., 99,999972%; y Plaza SpA, 0,000028%. A su turno, la participación accionaria de Plaza Tobalaba S.A. queda compuesta de la siguiente manera:

Plaza Oeste S.A., 99,99995%; y Plaza SpA, 0,00005%.

En función a lo indicado en los párrafos precedentes se ha modificado el perímetro de consolidación a partir del mes de diciembre de 2013, habiendo incorporado los siguientes activos y pasivos en la consolidación.

M$ M $

Activos corrientes 11.517.057 4.899.062

Propiedades de Inversión 346.935.209 120.354.382

Otros activos no corrientes 3.278.657 1.686.671

Total de Activos 361.730.923 126.940.115

Pasivos no corrientes 3.452.279 12.721.355

Total pasivos no corrientes 96.071.338 38.118.210

Patrimonio 262.170.215 76.100.550 Participaciones no controladoras 37.091 -

Total de patrim onio y pasivos 361.730.923 126.940.115

Plaza Vespucio S.A.

Consolidado Plaza Tobalaba S.A.

Estado de Situación Financiera

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2. PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES 2.1 Bases de preparación y presentación

Los presentes Estados Financieros Consolidados de Plaza Oeste S.A. y filiales comprenden los Estados de Situación Financiera Consolidados, los Estados de Resultados Integrales por Función Consolidados, los Estados de Cambios en el Patrimonio Consolidados y los Estados de Flujos de Efectivo Consolidados preparados utilizando el método directo por los ejercicios terminados al 31 de diciembre de 2014 y 2013, y sus correspondientes notas las cuales han sido preparadas y presentadas de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), considerando requerimientos de información adicionales de la Superintendencia de Valores y Seguros de Chile (SVS), los cuales no se contradicen a las normas NIIF, a excepción de lo establecido por Oficio Circular N° 856 mencionado en el apartado 2.22, a partir del cual cambió el marco de preparación y presentación de información financiera adoptado hasta esa fecha, dado que el marco anterior (NIIF) requiere ser adoptado de manera integral, explícita y sin reservas.

Este informe ha sido preparado teniendo presente lo requerido en la NCG N° 30 (actualizada), Sección II.2.1, párrafo A.4.2, de la SVS y se relaciona exclusivamente con Plaza Oeste S.A., y, es emitido solamente para información y uso de su Administración Superior y de la Superintendencia de Valores y Seguros, por lo que no ha sido preparado para ser usado, ni debe ser usado, por ningún usuario distinto a los señalados.

Los presentes Estados Financieros Consolidados han sido preparados a partir de los registros de contabilidad mantenidos por Plaza Oeste S.A. y sus filiales.

La preparación de los Estados Financieros Consolidados conforme a las NIIF y requerimientos de información adicionales de la Superintendencia de Valores y Seguros de Chile (SVS), requiere el uso de ciertas estimaciones contables críticas y también exige a la Administración que ejerza su juicio en el proceso de aplicación de las políticas contables en la Compañía. En nota 3 se revelan las áreas que implican un mayor grado de juicio o complejidad o las áreas donde las hipótesis y estimaciones son significativas para los Estados Financieros Consolidados.

2.2 Base de consolidación

Los Estados Financieros Consolidados comprenden los Estados Financieros de Plaza Oeste S.A. y sus filiales al 31 de diciembre de 2014 y 2013.

Filiales son todas las compañías sobre las cuales Plaza Oeste S.A. posee control de acuerdo a lo señalado en la NIIF 10. Para cumplir con la definición de control en la NIIF 10 “Estados Financieros Consolidados”, tres criterios deben cumplirse: (a) un inversor tiene poder sobre las actividades relevantes de una participada, (b) el inversionista tiene una exposición, o derechos, o retornos variables provenientes de su implicación en la participada, y (c) el inversionista tiene la capacidad de utilizar su poder sobre la participada para influir el importe de los rendimientos del inversor.

Las filiales son completamente consolidadas desde la fecha de adquisición, que es la fecha en la que el Grupo obtiene el control, y continúan siendo consolidadas hasta la fecha en que dicho control cesa.

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2.2 Base de consolidación (continuación)

Los Estados Financieros de las filiales son preparados para el mismo período de reporte que la matriz, aplicando consistentemente las políticas contables. Se han eliminado todos los saldos, transacciones, ingresos y gastos, utilidades y pérdidas inter-compañía, resultantes de transacciones intra-grupo.

La participación no controladora representa la porción de utilidades o pérdidas y activos netos que no son propiedad del Grupo y son presentados separadamente en el estado de resultados integrales y dentro del patrimonio en el estado de situación financiera consolidado, separado del patrimonio de la matriz.

Las adquisiciones de participaciones controladoras son contabilizadas usando el método de adquisición de la entidad matriz, donde el exceso del costo de adquisición sobre el valor razonable de la participación de la Compañía en los activos netos identificables adquiridos es reconocido como plusvalía.

2.3 Moneda funcional

Los Estados Financieros Consolidados son presentados en miles de pesos chilenos (“M$”), salvo que se indique lo contrario, que es la moneda funcional del entorno económico primario en el que opera Plaza Oeste S.A. y es la moneda de presentación del Grupo. Los pesos chilenos son redondeados a los miles de pesos más cercanos.

Cada entidad del Grupo ha determinado su propia moneda funcional de acuerdo a los requerimientos de la NIC 21 “Efectos de las variaciones en las Tasas de Cambio de la Moneda Extranjera” y las partidas incluidas en los Estados Financieros de cada entidad son medidas usando esa moneda funcional.

2.4 Conversión de moneda extranjera

Las transacciones en monedas extranjeras son inicialmente registradas al tipo de cambio de la moneda funcional a la fecha de la transacción. Los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera son convertidos al tipo de cambio observado de la moneda funcional a la fecha de cierre del Estado de Situación Financiera. Todas las diferencias son llevadas a utilidades o pérdidas del período. Las partidas no monetarias que son medidas en términos de costo histórico en moneda extranjera, son convertidas utilizando los tipos de cambios en la fecha de transacción, y las partidas monetarias que son medidas a su valor razonable en moneda extranjera, son convertidos usando los tipos de cambios a la fecha cuando se determinó el valor justo.

Cualquier plusvalía que surge de la adquisición de una operación extranjera y cualquier ajuste a valor justo en los valores libro de activos y pasivos que surgen de las adquisiciones, es tratada como activo y pasivo de la operación extranjera y son convertidos a la fecha de cierre.

Para efectos de traducir a moneda de presentación los Estados Financieros que difieren de la moneda funcional de la matriz, los activos y pasivos son presentados en pesos chilenos trasformados al tipo de cambio observado de cierre a la fecha del Estado de Situación Financiera, mientras que el Estado de Resultados es convertido al tipo de cambio promedio ponderado del período. Las diferencias de

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2.4 Conversión de moneda extranjera (continuación)

tipo de cambio que surgen de la conversión a moneda de presentación son llevadas directamente a un componente separado de patrimonio. Al momento de la disposición de la entidad extranjera, el monto acumulado diferido reconocido en el patrimonio en relación con esa operación extranjera en particular es reconocido en el Estado de Resultados.

Los tipos de cambio de las monedas extranjeras y la Unidad de Fomento (unidad monetaria chilena indexada al índice de inflación) respecto del peso chileno al 31 de diciembre de 2014 y 2013 son los siguientes:

Al 31 de diciem bre Al 31 de diciem bre

de 2014 de 2013

Dólar estadounidense (US$) 606,75 524,61

Euro (EUR) 738,05 724,3

Nuevo sol peruano (PEN) 202,93 187,49

Peso colombiano (COP) 0,25 0,27

Unidad de Fomento (UF) 24.627,10 23.309,56

2.5 Clasificación de saldos en corrientes y no corrientes

En el estado de situación financiera consolidado, los saldos se clasifican en función de sus vencimientos, es decir, como corrientes aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses y como no corrientes, los de vencimiento superior a dicho plazo.

En caso que existan obligaciones cuyo vencimiento sea inferior a doce meses, pero cuyo refinanciamiento a largo plazo esté asegurado a discreción de la Sociedad, mediante contratos de crédito disponibles de forma incondicional con vencimiento a largo plazo, se podrían clasificar como pasivos no corrientes.

2.6 Estado de Flujos de Efectivo

El Estado de Flujos de Efectivo Consolidado considera los movimientos de caja realizados durante el período. En estos Estados de Flujos de Efectivo se utilizan los siguientes conceptos en el sentido que figura a continuación:

Flujos de Efectivo: entradas y salidas de efectivo o de otros medios equivalentes, entendiendo por éstos las inversiones a plazo inferior a tres meses de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.

Actividades de Operación: son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos y egresos ordinarios del Grupo, así como las actividades que no puedan ser calificadas como de inversión o financiamiento.

Los movimientos de las actividades de operación son determinados por el método directo.

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2.6 Estado de Flujos de Efectivo (continuación)

Actividades de Inversión: las de adquisición, enajenación o disposición por otros medios, de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.

Actividades de Financiamiento: actividades que producen cambios en el tamaño y composición del patrimonio neto y de los pasivos de carácter financiero.

La Compañía considera efectivo y equivalentes al efectivo los saldos de efectivo mantenidos en caja y en cuentas corrientes bancarias, los depósitos a plazo y otras operaciones financieras que se estipula liquidar a menos de 3 meses, más los intereses devengados al cierre de cada ejercicio.

2.7 Activos financieros

a) Reconocimiento, medición y baja de activos financieros

Los activos financieros dentro del alcance de la NIC 39 “Instrumentos Financieros: Reconocimiento y Medición”, son clasificados en su reconocimiento inicial como activos financieros a valor justo a través de resultados, préstamos y cuentas por cobrar, inversiones mantenidas hasta el vencimiento o inversiones disponibles para la venta. Donde es permitido y apropiado, se reevalúa esta designación al cierre de cada ejercicio financiero. Cuando los instrumentos financieros son reconocidos inicialmente, son medidos a su valor justo más, en el caso de un activo financiero que no se lleve al valor razonable con cambios en resultados, los costos de transacción que sean directamente atribuibles a la adquisición o emisión del activo financiero. Posteriormente, los activos financieros se miden a su valor justo, excepto por los préstamos y cuentas por cobrar y las inversiones clasificadas como mantenidas hasta el vencimiento, las cuales se miden al costo amortizado utilizando el método de la tasa efectiva.

El ajuste de los activos registrados a valor justo se imputa en resultados, excepto por las inversiones disponibles para la venta cuyo ajuste a mercado se reconoce en un componente separado del patrimonio, neto de los impuestos diferidos que le apliquen.

Los activos financieros se dan de baja contablemente cuando los derechos a recibir flujos de efectivo derivados de los mismos han vencido o se han transferido y el Grupo ha traspasado sustancialmente todos los riesgos y beneficios derivados de su titularidad.

b) Deterioro de activos financieros

La Compañía evalúa a cada fecha de cierre de los Estados de Situación Financiera si un activo financiero o grupo de activos financieros está deteriorado. Los principales activos financieros sujetos a deterioro producto de incumplimiento contractual de la contraparte son los activos registrados al costo amortizado (deudores comerciales y otras cuentas por cobrar).

Si existe evidencia objetiva que una pérdida por deterioro de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar registradas a costo amortizado ha sido incurrida, el monto de la pérdida es medido como la diferencia entre el valor libro del activo y el valor presente de flujos de efectivo futuros estimados (excluyendo pérdidas crediticias futuras esperadas que no han sido incurridas) descontados a la tasa

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2.7 Activos financieros (continuación)

b) Deterioro de activos financieros (continuación)

efectiva de interés original del activo financiero (es decir la tasa efectiva de interés computada en el reconocimiento inicial). El valor libro del activo es reducido a través del uso de una cuenta de provisión.

Los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar comienzan a deteriorarse a partir de los 90 días de mora después del vencimiento y son 100% deteriorados al cumplirse 180 días de mora después del vencimiento.

La Compañía evalúa si existe evidencia objetiva de deterioro para activos financieros que son individualmente significativos o colectivamente para activos financieros que no son individualmente significativos. Si, en un período posterior, el monto de la pérdida por deterioro disminuye y la disminución puede ser objetivamente relacionada con un evento que ocurre después del reconocimiento del deterioro, la pérdida por deterioro anteriormente reconocida es reversada.

Cualquier posterior reverso de una pérdida por deterioro es reconocida en resultado, en la medida que el valor libro del activo no excede su costo amortizado a la fecha de reverso.

2.8 Pasivos financieros

Reconocimiento, medición y baja de pasivos financieros

Todas las obligaciones y préstamos con el público y con instituciones financieras son inicialmente reconocidos al valor justo, neto de los costos en que se haya incurrido en la transacción. Luego del reconocimiento inicial, las obligaciones y préstamos que devengan intereses son posteriormente medidos al costo amortizado, reconociendo en resultados cualquier mayor o menor valor en la colocación sobre el monto de la respectiva deuda usando el método de tasa efectiva de interés, a menos que sean designados ítems cubiertos en una cobertura de valor justo.

Las obligaciones con el público se presentan, a su valor nominal más intereses calculados de acuerdo con el método de tasa de interés efectiva y los reajustes devengados.

Los pasivos financieros se clasifican como pasivos corrientes a menos que la Sociedad Matriz y sus filiales tengan un derecho incondicional a diferir su liquidación durante al menos 12 meses después de la fecha del Estado de Situación Financiera Consolidado.

Los pasivos financieros se dan de baja contablemente cuando las obligaciones especificadas en los contratos se cancelan, expiran o son condonadas.

2.9 Contratos derivados

Los instrumentos derivados se registran al valor justo de la fecha en que se ha realizado el contrato y son revaluados posteriormente al valor justo de la fecha de cierre de los Estados Financieros. Los cambios que se generen en el valor justo son registrados directamente como ganancia o pérdida en el resultado del período, a menos que califiquen como derivados de cobertura.

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2.9 Contratos derivados (continuación)

Si los instrumentos derivados califican como derivados de cobertura, son reconocidos al inicio al valor del contrato y posteriormente, a la fecha de cierre de los Estados Financieros son revaluados a su valor justo.

Las utilidades o pérdidas resultantes de la medición del valor justo son registradas en el resultado integral del Patrimonio por la parte efectiva como utilidades o pérdidas por cobertura de flujo de caja de instrumentos financieros. Una vez liquidado el contrato derivado, los saldos acumulados en el patrimonio son reclasificados al estado de resultados del período.

Los instrumentos utilizados actualmente corresponden a cross currency swaps. La compañía posee modelos de valorización los cuales se aplican para determinar el valor de mercado de los derivados.

La metodología de valorización utilizada incluye modelos de precios utilizando cálculos de valor presente. Dichos modelos requieren de datos financieros de mercado para su cálculo y son obtenidos a través de plataformas de información de acceso público y privado. La información requerida para el cálculo incluye principalmente tipos de cambio spot y forward y de curvas de tasas de interés.

2.10 Activos mantenidos para la venta y operaciones discontinuas

Son clasificados como mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas los activos no corrientes cuyo valor libro se recuperará a través de una operación de venta y no a través de su uso continuo. Esta condición se considera cumplida únicamente cuando la venta es altamente probable y el activo está disponible para la venta inmediata en su estado actual.

La sociedad ha realizado gestiones activas para la venta de dichos activos y estima que la venta se materializará dentro de un plazo menor a un año.

Estos activos son valorizados al menor valor entre su valor libro y el valor razonable menos los costos de venta.

2.11 Propiedades, planta y equipo

Las propiedades, planta y equipo se registran al costo y se presentan netos de su depreciación acumulada y deterioro acumulado de valor, excepto por los terrenos los cuales no están sujetos a depreciación.

El costo incluye el precio de adquisición y todos los costos directamente relacionados con la ubicación del activo en el lugar y en las condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la Administración, además de la estimación inicial de los costos de desmantelamiento, retiro o remoción parcial o total del activo, así como la rehabilitación del lugar en que se encuentra, que constituyan obligación para la Compañía. Para las obras en construcción, el costo incluye gastos de personal relacionados en forma directa y otros de naturaleza operativa atribuibles a la construcción, así como también los gastos financieros relacionados al financiamiento externo que se devenga en el período de construcción. La tasa de interés utilizada para la activación de los gastos financieros es la correspondiente a la financiación específica o, en su caso, la tasa de financiamiento promedio de la Compañía.

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2.11 Propiedades, planta y equipo (continuación)

Los costos de ampliación, modernización o mejora que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia y por ende una extensión de la vida útil de los bienes se capitalizan como

mayor costo de los correspondientes bienes. Los gastos periódicos de mantenimiento, conservación y reparación, se imputan a resultados, como costo del ejercicio en que se incurren. Un elemento de Propiedad, Planta y Equipo es dado de baja en el momento de su disposición o cuando no se esperan futuros beneficios económicos de su uso o disposición. Cualquier utilidad o pérdida que surge de la baja del activo (calculada como la diferencia entre el valor neto de disposición y el valor libro del activo) es incluida en el estado de resultados en el ejercicio en el cual el activo es dado de baja.

La depreciación comienza cuando los bienes se encuentran disponibles para ser utilizados, esto es, cuando se encuentran en la ubicación y en las condiciones necesarias para ser capaces de operar de la forma prevista por la Administración. La depreciación es calculada linealmente durante la vida útil económica de los activos, hasta el monto de su valor residual. Las vidas útiles económicas estimadas por categoría son las siguientes:

Categoría Años

Edif icios 80

Instalaciones f ijas y accesorios de 3 a 5

Planta y Equipos 7

Vehículos de Motor 7

2.12 Propiedades de inversión

De acuerdo a lo señalado en la NIIF 1, Plaza Oeste S.A. optó por valorizar las propiedades de inversión a su valor justo y utilizar ese valor como costo atribuido a la fecha de convergencia al 01 de enero de 2009. Desde la conversión a IFRS en adelante se ha aplicado el modelo de costo

Las Propiedades de Inversión son aquellos bienes inmuebles mantenidos por el Grupo para obtener beneficios económicos derivados de su arriendo u obtener apreciación de capital por el hecho de mantenerlos, y se presentan netos de su depreciación acumulada y deterioro acumulado de valor, excepto por los terrenos los cuales no están sujetos a depreciación. La Propiedad de Inversión en etapa de construcción se registra al costo que incluye tanto los desembolsos directamente atribuibles a la adquisición o construcción del activo, como también los intereses por financiamiento directamente relacionados con ciertos activos calificados.

El importe en libros de la propiedad de inversión se da de baja en cuentas cuando éstas han sido enajenadas o cuando son permanentemente retiradas de uso y no se espera ningún beneficio económico futuro debido a su disposición. Cualquier utilidad o pérdida al retirar o disponer de una propiedad de inversión es reconocida en el estado de resultados en el ejercicio en el cual se retira o enajena.

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2.12 Propiedades de inversión (continuación)

Las vidas útiles económicas estimadas para los principales elementos de la Propiedad de Inversión son las siguientes:

Categoría Años

Edif icios 80

Exteriores 30

Terminaciones 30

Instalaciones 20

Maquinarias y equipos 5 a 8

2.13 Activos intangibles y plusvalías

Los activos intangibles adquiridos separadamente son medidos al costo en el reconocimiento inicial.

El costo de los activos intangibles adquiridos en una combinación de negocios es su valor justo a la fecha de adquisición.

Después de su reconocimiento inicial, los activos intangibles son registrados al costo, menos cualquier amortización acumulada y cualquier pérdida por deterioro acumulada. Los activos intangibles generados internamente son capitalizados siempre y cuando cumplan las condiciones de identificabilidad, control sobre el recurso en cuestión y existencia de beneficios económicos futuros y se realice durante la fase de desarrollo; de acuerdo a lo establecido en la NIC 38 “Activos Intangibles”. Si no se cumplen las condiciones mencionadas, el gasto es reflejado en el estado de resultados en el período en el cual el gasto es incurrido.

Las vidas útiles de los activos intangibles son evaluadas como finitas o indefinidas.

Los activos intangibles con vidas útiles finitas son amortizados linealmente durante la vida útil económica y su valor es evaluado cada vez que hay una indicación de que el activo intangible puede estar deteriorado. El período de amortización y el método de amortización de un activo intangible con una vida útil finita son revisados al menos al cierre de cada ejercicio financiero. Los cambios esperados en la vida útil o beneficios económicos futuros incluidos en el activo son tratados como cambios en estimaciones contables. El gasto por amortización de activos intangibles con vidas finitas es reconocido en el estado de resultados dentro de gastos de administración.

Los activos intangibles con vidas útiles indefinidas no son amortizados, pero sí se realiza una prueba de deterioro anual, individualmente o por unidad generadora de efectivo. La vida útil de un activo intangible con una vida indefinida es revisada anualmente para determinar si la evaluación de vida indefinida continúa siendo sustentable. Si no es así, el cambio en la evaluación de vida útil de indefinido a definido es realizado en base prospectiva.

Las utilidades o pérdidas que surgen del reconocimiento de un activo intangible son medidas como la diferencia entre los ingresos netos por disposición y el valor libro del activo y son reconocidas en el estado de resultados al dar de baja el activo.

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2.13 Activos intangibles y plusvalías (continuación)

Los intangibles identificados por Plaza Oeste S.A. y sus filiales corresponden a plusvalía, marcas comerciales, el diseño e implementación de nuevos procesos y licencias de programas informáticos adquiridas.

a) Plusvalía

La plusvalía representa el exceso del costo de una inversión en una filial o una asociada sobre la participación de la Compañía en el valor justo de los activos netos identificables a la fecha de adquisición. Luego del reconocimiento inicial, la plusvalía es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro. La plusvalía relacionada con adquisiciones de filiales es sometida a pruebas de deterioro anuales. Para propósitos de las pruebas de deterioro, la plusvalía es asignada a las unidades generadoras de efectivo (o grupos de unidades generadoras de efectivo, o “UGEs”) que se espera se beneficiarán de las sinergias de una combinación de negocios.

La Compañía ha efectuado el test anual de deterioro requerido por la normativa contable, no identificando deterioro alguno.

b) Marcas comerciales

Las marcas comerciales de la Compañía corresponden a activos intangibles de vida útil indefinida y se presentan a su costo histórico, menos cualquier pérdida por deterioro. Estos activos se someten a pruebas de deterioro anualmente o cuando existen factores que indiquen una posible pérdida de valor.

c) Diseño e implementación de procesos de eficiencia administrativa

El diseño y la implementación de nuevos procesos operativos son capitalizados al valor de los costos incurridos en su ejecución. Estos costos se amortizan durante el plazo en que se estima producirán beneficios económicos futuros (5 años).

d) Programas informáticos

Las licencias adquiridas de programas informáticos son capitalizadas al valor de los costos incurridos en adquirirlas y prepararlas para usar los programas específicos. Estos costos se amortizan durante sus vidas útiles estimadas (3 a 5 años). Los costos de mantenimiento de programas informáticos se reconocen como gasto del período en que se incurren.

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2. PRINCIPALES POLÍTICAS CONTABLES (continuación) 2.14 Deterioro de los activos

Lo siguiente es un resumen de las políticas aplicadas a los activos intangibles del Grupo:

A lo largo del ejercicio, y fundamentalmente en la fecha de cierre del mismo, se evalúa si existe algún indicio de que un activo hubiera podido sufrir una pérdida por deterioro. En caso que exista algún indicio se realiza una estimación del monto recuperable de dicho activo para determinar, en su caso, el monto del deterioro. Si se trata de activos identificables que no generan flujos de caja de forma independiente, se estima la recuperabilidad de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo, entendiendo como tal el menor grupo identificable de activos que genera entradas de efectivo independiente. En el caso de las unidades generadoras de efectivo a las que se han asignado plusvalías compradas o activos intangibles con una vida útil indefinida, el análisis de su recuperabilidad se realiza de forma sistemática al cierre de cada ejercicio.

El monto recuperable es el mayor entre el valor razonable menos los costos necesarios para su venta y el valor en uso, entendiendo por éste el valor actual de los flujos de caja futuros estimados. Para el cálculo del valor de recuperación de la propiedad de inversión y del activo intangible, el valor en uso es el criterio utilizado por el Grupo en prácticamente la totalidad de los casos.

Para el caso de la inversión, el deterioro es determinado para la plusvalía evaluando el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) al cual está relacionada la misma. Donde el monto recuperable de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) es menor que el valor libro de la unidad generadora de efectivo (o grupo de unidades generadoras de efectivo) a las cuales se ha asignado plusvalía, se reconoce una pérdida por deterioro. Una pérdida por deterioro es asignada primero a la plusvalía para reducir su valor libro y luego a los otros activos de la unidad generadora de efectivo.

Las pérdidas por deterioro relacionadas con plusvalías no pueden ser reversadas en períodos futuros.

El grupo realizó su prueba anual de deterioro al 31 de diciembre del 2014.

En general no han ocurrido disminuciones significativas en el valor de mercado ni daños físicos en los activos del Grupo.

2.15 Inversiones en asociadas

La inversión del Grupo en sus empresas asociadas es contabilizada usando el método de la participación. Una asociada es una entidad en la cual Plaza Oeste S.A. tiene influencia significativa.

Plus valía Marcas Com erciales

Proyectos de eficie ncia adm inis trativa

Program as inform áticos

Vidas útiles Indefinida Indef inida 5 años 3 a 5 años

Método de amortización - - Lineal Lineal

Internamente generado o adquirido Adquirido Adquirido Adquirido Adquirido

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2.15 Inversiones en asociadas (continuación)

El método de participación (VP) consiste en registrar la participación en el Estado de Situación Financiera por la proporción de su patrimonio que representa la participación de Plaza Oeste S.A. en su capital, una vez ajustado, en su caso, el efecto de las transacciones realizadas con el Grupo, más la plusvalía que se haya generado en la adquisición de la sociedad.

Luego de la aplicación del método VP, el Grupo determina si es necesario reconocer una pérdida de deterioro adicional en la inversión en la asociada del Grupo. El Grupo determina en cada período contable si hay alguna evidencia objetiva de que la inversión en la asociada se ha visto deteriorada.

Si este es el caso, el Grupo calcula los montos de deterioro como la diferencia entre el monto recuperable de la asociada y el valor en libros y reconoce el monto en el estado de resultados.

2.16 Combinaciones de negocios y plusvalía

Las combinaciones de negocios son contabilizadas usando el método contable de adquisiciones. El costo de una adquisición es medido como el valor justo de los activos, instrumentos de patrimonio emitido y pasivos incurridos o asumidos en la fecha de cambio. Los activos adquiridos y los pasivos y pasivos contingentes asumidos en una combinación de negocios son medidos inicialmente a valor justo a la fecha de adquisición, independientemente del alcance de cualquier participación no controladora.

La plusvalía es inicialmente medida al costo, siendo ésta el exceso del costo de la combinación de negocio sobre la participación del Grupo en el valor justo neto de los activos, pasivos y pasivos contingentes identificables de la adquisición. Si el costo de adquisición es menor que el valor justo de los activos netos de las filiales adquiridas, la diferencia es reconocida directamente en el Estado de Resultados.

Luego del reconocimiento inicial, la plusvalía es medida al costo menos cualquier pérdida acumulada por deterioro.

Donde la plusvalía forma parte de una unidad generadora de efectivo (grupo de unidades generadoras de efectivo) y parte de la operación dentro de esa unidad es enajenada, la plusvalía asociada con la operación enajenada, es incluida en el valor libro de la operación para determinar las utilidades o pérdidas por disposición de la operación. La plusvalía enajenada en esta circunstancia es medida en base a los valores relativos de la operación enajenada y la porción retenida de la unidad generadora de efectivo.

2.17 Ingresos diferidos

Los ingresos recibidos al inicio de un contrato de arriendo operativo, son diferidos en el plazo del contrato respectivo, de acuerdo a lo establecido en la NIC 17 “Arrendamientos”.

2.18 Reconocimiento de ingresos y gastos

Los ingresos y gastos se imputan en función del criterio del devengo, excepto los ingresos mínimos que surgen del arriendo de propiedad de inversión, los que son reconocidos linealmente durante la vigencia del contrato de arrendamiento, de acuerdo a lo indicado en NIC 17 “Arrendamientos”.