DERECHO AGRARIO,
CONTRATOS y DERECHOS
REALES
UNSa
Cátedra de Legislación Ambiental y de los
Recursos Naturales
M. Sc. Abogado Diego Méndez
Derecho Agrario
•
Conjunto de principios y normas jurídicas autónomas
–
que regulan
diversas fases de la explotación agraria
con
miras a
–
la obtención de una mayor ganancia agropecuaria y
–
su justa distribución en beneficio de los productores y la
Contratos Agrarios
Regulados por la ley 13.246 modificada por 22.298 y concordantes (Arrendamientos y Aparcería)
Riesgo técnico y riesgo de mercado
– Ley de orden público y sus beneficios son irrenunciables
– Plazo mínimo de contrato de tres años
– Posibilidad de exigir formalización de contrato
– Explotación racional
– Aporte de insumo para comba[r malezas
Finalidad instrumental para la empresa agraria
Función:
Contratos Agrarios
Finalidad produc[va y acuerdo verbal por usos y
costumbres.
Existencia de contratos:
–
Bilaterales
–
Onerosos
–
Conmuta[vos
–
Aleatorios
Contratos Agrarios
Clases de contratos:
•
Arrendamiento rural
•
Aparcería agrícola
•
Mediería
•
Aparcería pecuaria
•
Pastoreo
•
Pastaje o pasturaje
•
Maquila
•
Asocia[vo de explotación Tambera
•
Otros.
Contratos Agrarios
•
“
Habrá
arrendamiento rural
•
cuando una de las partes se obligue a ceder el uso y
goce de un predio, ubicado fuera de la planta urbana
de las ciudades o pueblos (rurales),
•
con des6no a la explotación agropecuaria en
cualquiera de sus especializaciones,
Contratos Agrarios
•
Es el contrato más importante y significa[vo.
•
Permite la explotación agropecuaria sin necesidad de ser
propietario.
•
Clásico contrato conmuta[vo agrario
•
El dueño del campo si bien se asegura dicho monto, deberá
Contratos Agrarios
•
Plazo 3 años mínimo, máximo 10 y
excepcional 20 años
•
todo contrato
“
sucesivo
”
entre las mismas
Contratos Agrarios
•
Obligaciones y derechos de las partes
•
Del propietario
–
Entregar el predio libre de plagas y malezas, en caso
contrario deberá solventar el 50% de los gastos que se
originen.
– Ante el incumplimiento del arrendador se faculta al arrendatario a compensar sus créditos por las sumas inver[das con los arrendamientos adeudados. Implica el ejercicio del derecho de retención.
–
Percibir el precio.
–
Construir escuelas cuando el número de arrendatarios
exceda de 25 y no hubiere escuelas públicas a una
distancia inferior a 10 kilómetros del centro del predio.
Contratos Agrarios
•
Del arrendatario.
–
Mantener el predio libre de plagas y malezas o contribuir
con el 50% de los gastos.
– Es una obligación a cargo de esta parte del contrato y cons[tuye una causal de resolución del mismo.
–
Recibir el campo, pagar el precio y devolver el mismo al
finalizar el contrato.
–
Conservar los edificios y mejoras, así como también no
degradar la [erra.
–
Dar a la [erra el des[no convenido en el contrato,
Contratos Agrarios
•
Aparcería
•
“
Habrá aparcería cuando una de las partes se
obligue a entregar a la otra
“
animales
”
o un
“
predio
rural
”
(con o sin plantaciones y sembrados o
animales, enseres o elementos de trabajo),
•
para la explotación agropecuaria (en cualquiera de
sus especializaciones),
Contratos Agrarios
•
Obligaciones del aparcero.
•
-‐Realizar personalmente la explotación.
•
Esta obligación explica el carácter intuitu personae que se deriva
de la estructura asocia[va de este contrato en el que, en gran
medida, el buen éxito de la empresa agraria depende de las
condiciones personales de las partes.
Contratos Agrarios
•
El aparcero [ene el deber de dar a la cosa el des[no convenido o en su
defecto el que determine los usos y costumbres
• y la realización de la explotación con sujeción a la ley y reglamentos agrícola-‐ ganaderos.
•
Conservar las mejoras
•
Avisar de toda usurpación o evento dañoso.
•
Avisar la fecha de percepción de los frutos y entregarlos.
– La norma[va establece que debe efectuarla con una antelación mínima de 10 días. Este deber posibilita el control por parte del dador de la can[dad y calidad de los frutos y productos resultantes de la explotación, procurando así evitar actos maliciosos, previsiones y cues[ones a[ngentes a su división.
Contratos Agrarios
•
-‐Son derechos del aparcero: des[nar sin cargo una
parte del predio para el asiento de la vivienda,
pastoreo y huerta.
•
Obligaciones del dador.
Contratos Agrarios
•
Garan[zar el uso y goce de las cosas dadas en
aparcería.
•
-‐Llevar anotaciones.
–
A su vez la reglamentación establece que en ellas se debe
Contratos Agrarios
•
Aparcería agrícola
•
En estos contratos una de las partes cede el uso y goce del
predio rús[co y la otra lo des[na a la explotación agrícola con
la intención de repar[rse los frutos, sin que importe la
magnitud de los aportes o su proporcionalidad con el
resultado.
•
Se permite a la partes convenir libremente el porcentaje de
distribución de los frutos.
•
Calidad media
Contratos Agrarios
•
Mediería
• Sus elementos esenciales pueden sinte[zarse en:
• 1-‐el dador aporta el capital consistente en el predio rural, y además, otros
elementos, enseres de trabajo, maquinarias, animales de trabajo caballada.
• 2-‐el aparcero, tomador o mediero, por su parte, aporta su trabajo y el personal asalariado, para realizar las tareas propias de la explotación.
• 3-‐ambos es[pulan contribuir por partes iguales con los gastos de la explotación (semillas, combus[ble, sanidad vegetal, bolsas y gastos de recolección de cosecha)
• 4-‐se dividen las partes por mitades los frutos obtenidos o beneficios resultantes de la explotación.
Contratos Agrarios
•
Aparcería pecuaria
• Entrega de animales a diferencia de la entrega del predio (fin inmediato)
• Cuando la cosa dada en aparcería fuese solamente animales, los frutos o
u>lidades se repar>rán por mitades entre las partes, salvo es[pulación en
contrario.
• El aparcero dador entrega los animales al tomador, quien los des[na a una ac[vidad agraria en cualquiera de sus especializaciones, cuidándolos y criándolos personalmente por su cuenta, salvo determinación de las partes o uso en contrario.
Contratos Agrarios
•
Pastoreo:
•
“
Habrá pastoreo cuando una de las partes (ganadero) lleva
sus animales a un campo o fracción de él con el objeto de
tenerlos allí por períodos breves (generalmente de 1 año) y la
otra parte (propietario) le cede a tal fin la tenencia de la parte
correspondiente, por un precio cierto en dinero y por el 6empo
indicado.
”
•
Pastaje:
•
Consiste en la cesión a otro del derecho a hacer pastar
Contratos Agrarios
•
Maquila
•
“
Habrá contrato de maquila o de depósito de maquila cuando el productor
agrario se obligue a suministrar al procesador o industrial
materia prima
con el derecho de par6cipar en la proporciones que convengan, sobre el o
los productos finales resultantes, los que deberán ser de idén6cas
cualidades a los que el industrial o procesador retenga para sí.
”
•
Proceso de industrialización de la azúcar y la industria vi6vinícola.
•
Productor agrario contrata con un empresario industrial para que éste
Contratos Agrarios
•
Contrato Asocia>vo de Explotación Tambera
•
Ley 25.169
•
Partes del contrato:
•
El primero es la persona Rsica o jurídica, que en calidad de propietario,
poseedor, arrendatario, o tenedor por cualquier Stulo legí6mo, dispone del
predio rural, instalaciones, bienes o hacienda que se afecten a la
explotación tambera.
•
El tambero asociado, por su parte, sólo puede ser una persona Rsica, y es
el que ejecuta las tareas necesarias des6nadas a la explotación del tambo,
pudiendo para tal fin contribuir con equipos, maquinarias, tecnología,
enseres de su propiedad y con o sin personal a su cargo.
Derechos Reales
D. de la personalidad
D. extrapatrimoniales
D. de familia
D. Subje[vos
D. Personales (u Obligaciones)
D. Patrimoniales
D. Reales
D. Intelectuales
Libro I “ De las personas”
Secc. 1º CC “De las
personas en general”
Libro I Secc 2º “De los
derechos personales en las relaciones de Familia”
Libro II “De los derechos personales
en las relaciones civiles”
Obligaciones - Contratos
Libro III “De los Derechos
Reales” Tit. I “de las cosas en si
mismas” T II y III Posesión,
Título IV – XVI Derechos Reales.
DEFINICIÓN:
Derecho real es aquel que establece entre la
p e r s o n a y l a c o s a u n a r e l a c i ó n d i r e c t a e
inmediata a través de la cual se ejerce un poder o
facultad sobre ella.
* Son derechos subjetivos (confieren a su titular una facultad)
* De naturaleza patrimonial (es decir susceptibles de apreciación pecuniaria-contenido económico)
* Su objeto normal son las cosas
* Otorgan un "señorío" sobre la cosa: un poder de gobierno - puede ser más o menos intenso (dominio-usufructo)
Cosas:
(Objetos materiales suscep>bles de tener un valor – art.
2311 CC)
•
Muebles, inmuebles, fungible, no fungible, divisible, indivisible,
fuera o dentro del comercio
–
Bienes: Los objetos inmateriales suscep6bles de valor y las
cosas
–
En conjunto de bienes de una persona cons6tuye su
Clasificación Derechos Reales
Creados por el Código Civil
–
Dominio y Condominio
–
Usufructo
–
Uso y Habitación
–
Servidumbres
–
Prenda
–
Hipoteca
–
An[cresis
Creados por Leyes Especiales
–
Derecho de superficie forestal
–
Propiedad Horizontal
– Prenda con registro
– Warrants
– Hipoteca Naval
– Fideicomiso
• Dominio: El más pleno derecho de propiedad sobre una cosa que permite usarla, gozarla y disponer de ella conforme a un ejercicio regular.
• Absoluto, perpetuo y exclusivo
• Condominio: Es el derecho de dominio que pertenece a varias
personas sobre una cosa por partes indivisas.
Usufructo: Es el D.R. de usar y gozar de una cosa cuya propiedad
pertenece a otro sin alterar su substancia.
Uso: Es el D.R. de usar de la cosa de otro, sin alterar
substancia y obtener los frutos que sean necesarios para las necesidades del usuario y su familia.
Habitación: Cuando el uso se refiere a una casa y la utilidad de
Servidumbre: D.R. que solo da derecho a obtener una determinada, concreta y específica utilidad de un inmueble ajeno. Típicas: tránsito, acueducto, recibir aguas, sacar aguas
Hipoteca: D. R. que recae sobre un inmueble que permanece en
poder del constituyente- en garantía de una obligación y que en caso de incumplimiento da derecho al
acreedor ejecutar el mismo.
Prenda: D. R. que recae sobre una cosa mueble que pasa a
Anticresis: (contra uso) D.R. que recae sobre una cosa inmueble que pasa en posesión del acreedor en garantía de una
obligación, quedando el acreedor autorizado a
percibir los frutos e imputarlo a intereses y capital.
• Superficie: D.R. de forestar sobre inmueble ajeno y hacer propio lo
plantado o de adquirir la forestación ya existente separada de su emplazamiento.
• Propiedad Horizontal:
• Es un D.R sobre un inmueble construido en el cual
cada titular es dueño exclusivo de su unidad y
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES en relación al contenido
•
Derechos reales de goce y disfrute
• Amplio o limitado
•
