Material de Difusión: Registro de Oferta por Sofoles

Material de Difusión:

11/10/2006

Concepto del RUV

Agentes participantes en el RUV

Productos del RUV

RUC y CUV

Información contenida en el RUV

Beneficios del RUV

Operación Bajo el RUV

Registro - Consulta de Información - Reporte de Estatus

11/10/2006

o Es una base única y centralizada en la página de micasa.gob.mx para el registro de promotores y de oferta de vivienda nueva y usada en México.

o Inicialmente el INFONAVIT administrará su operación.

o Será la única instancia en el país que generará las Claves Únicas de Vivienda, las cuales serán indispensables para otorgar cualquier apoyo financiero sobre una vivienda, por parte de ONAVIS, Sofoles y Bancos.

o En una primera etapa, los Bancos y Sofoles podrán registrar, sin costo alguno, las viviendas usadas y nuevas que no pertenezcan a conjuntos habitacionales clasificados en el RUV. En una siguiente etapa, las Unidades de Valuación serán las responsables de efectuar

11/10/2006 Base única de Promotores y de Ofertas de vivienda. PROMOTORES Se registrarán en la base, así como su oferta de vivienda en conjuntos

habitacionales.

BANCOS Y SOFOLES

Registrarán la oferta de vivienda Individual (usada o nueva que

no pertenezca a conjuntos clasificados en el RUV).

ONAVIS

Actualizarán el status de financiamiento de las viviendas registradas (con

recursos de ONAVIS).

RUV

Entradas al RUV

micasa.gob.mx

En una segunda etapa se adicionará la carga de información correspondiente al seguimiento del financiamiento

a las viviendas por parte de intermediarios financieros.

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CLAVE ÚNICA DE VIVIENDA (CUV)

Permite una identificación única de la vivienda en el ámbito nacional.

REGISTRO ÚNICO DE CONJUNTO (RUC)

Para construir un censo de los distintos desarrollos que se efectúan, en determinados puntos

geográficos de la República.

RUV

Descripción integral de la oferta de vivienda

(geográfica, tipo de vivienda, avance en la construcción, inicios de casa, etc.)

Salidas del RUV

micasa.gob.mx BASE ACTUALIZADA DE PROMOTORES Censo de constructores y medidas de desempeño en la construcción. BOLSA INMOBILIARIA NACIONAL

Información sobre la oferta de vivienda nueva y usada en el país, susceptible a

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Dígito verificador. 1

Número consecutivo de vivienda (por conjunto).

5

Número consecutivo del conjunto (por año, estado y municipio). En el caso de vivienda individual es 100 en todos los casos.

3

Clave del municipio en que se ubica el conjunto (según catálogo de INEGI).

3

Clave del estado en que se ubica el conjunto (según catálogo de INEGI).

2

Año de registro del conjunto. 2 Descripción Número de dígitos RUC CUV

RUV y CUV

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Sobre los oferentes y la oferta de vivienda.

Oferta que potencialmente requerirá apoyo financiero.

Datos de las viviendas ofertadas (dirección, características

de la vivienda, dimensiones de construcción y terreno).

Planos y documentos de los proyectos habitacionales y sus

viviendas.

Avance de obra.

En una segunda etapa el status operativo de la vivienda:

financiamiento otorgado por alguna institución.

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La base de datos permitirá identificar la posible sobreoferta de vivienda en la República misma que facilitará una mejor programación de la producción de vivienda.

Se conocerá la velocidad de avance de obra, así como el ritmo de venta de viviendas (tren de vivienda), lo que permitirá anticipar posibles problemas en el sector.

Por el lado de la oferta de vivienda será posible fomentar un mejor desarrollo urbano.

Eventualmente por medio de las georeferencias registradas se podrán conocer las características urbanas de la zona a través de información asociada del INEGI (reserva territorial, centros urbanos, escuelas, hospitales, vialidades, relieves, entre otras).

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Permitirá el intercambio y análisis de información entre los diversos participantes, lo que mejorará la operación de programas conjuntos (Cofinanciamiento Infonavit y Fovissste, Apoyo Infonavit).

Facilitará el registro y seguimiento de los créditos que se traspasen de una institución a otra (con base en lo establecido en la Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia del Crédito Garantizado).

Eventualmente se podrá establecer un vínculo con el RPP, que podrá conectarse con la Bolsa Inmobiliaria y transferir, compartir y/o actualizar información en línea, en el momento que sucedan los actos jurídicos.

Además de la información, el RUV proveerá estadísticas del sector de construcción y financiamiento de vivienda.

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Al ser un registro centralizado, la información puede ser utilizada en varias ocasiones por distintos agentes sin que sea necesario volver a registrarla. Proyecto X Viviendas a financiar Registro Banco 1 Registro Banco 2 Registro Sofol 1 Registro Sofol 2

Actualmente _{Bajo RUV}

Registro Proyecto X EN RUV Posibilidad de uso por parte de todos los Bancos y Sofoles.

Beneficios:

Simplificación administrativa

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Descripción de la Operación

bajo el RUV

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• El proceso de operación para ejercicio de créditos y/o garantías de las Sofoles y Banamex ante SHF se mantiene.

Para ello, SHF actualizará diariamente su base actual de CUV’s, con las nuevas que se generen bajo el Registro Único de Vivienda. (SHF dejará de generar CUV’s).

• No es necesario volver a registrar las viviendas que ya están registradas en SHF. La base de registro de viviendas y sus correspondientes CUV’s en SHF se conserva, así como las consultas de proyectos registrados previamente.

• Se dará capacitación para el manejo del portal micasa.gob.mx, cuyo diseño permitirá la comunicación con los sistemas de Sofoles y Banamex. Asimismo, se considera una etapa de pruebas, de manera simultánea a la de capacitación.

Operación bajo RUV:

Registro

11/10/2006 1. Registra datos de las viviendas O R G A N IS M O D E V IV IE N D A O R G A N IS M O C O N T R O L A D O R

2. Revisa datos registrados

conjunto y /o vivienda Existe ya un conjunto relacionado No 3B. Determina conjunto existente Si Existen viviendas por asignar CUV 's

5. Informa la clave del

conjunto y CUV´s No

6. Consulta clave del

conjunto y CUV´s 7. Consulta CUV y registra en sistema interno Si 8. Reporta movimientos de las viviendas (individualización, avance de obra) '

I. _{REGISTRO DE CONJUNTO Y VIVIENDAS} II. REPORTE DE

MOVIMIENTOS S O F O L E S

S

H

F

11/10/2006 Aplicación Vía WEBService Aplicaci Aplicacióón Vn Víía a WEBService WEBService Generación de CUV Registro de Vivienda Se valida la oferta y se generan las CUV’s correspondientes. Promotores, Bancos y Sofoles

registran la oferta de vivienda a través del portal.

.gob.mx 1 2 La institución financiera vincula su solicitud de crédito con la vivienda de interés mediante la CUV, sin que se afecte su proceso de originación. 3 AMSFOL AMSFOLAMSFOL AMSFOL

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Descuento

de fondos

con SHF

I.

Crédito individual para viviendas

en conjuntos.

II.

GPO sobre crédito puente.

III.

Crédito para adquisición de viviendas

individuales.

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I.

Crédito individual para viviendas en conjuntos

habitacionales (operación similar para GPI).

PROMOTOR

SOFOL

Solicita crédito individual para un paquete de CUV’s (que fueron

asignadas cuando registró el Proyecto Ejecutivo bajo el RUV). Revisa a través de SHF, la información sobre las ubicaciones, según CUV’s, y le solicita fondeo. Verifica la disponibilidad de las CUV’s (por ejemplo, que no hayan sido asignadas anteriormente), así

como la línea de crédito a afectar.

SHF

Regresar

Esquema de Operación Objetivo:

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II. GPO sobre crédito puente.

PROMOTOR

SOFOL

Solicita crédito puente con base en las proyecto registrado en RUV. Verifica Proyecto Ejecutivo y CUV’s correspondientes a través de SHF. Otorga GPO al proyecto solicitado, afectando la línea o fideicomiso de la Sofol.

SHF

Esquema de Operación Objetivo:

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III. Crédito para adquisición de viviendas individuales (antes

aisladas).

Solicitante de Crédito

_SOFOL

Entrega avalúo de vivienda y solicitud de crédito. Registra información de la vivienda en el portal, con base en el avalúo (con su número de usuario), y obtiene la CUV.

Verifica existencia y disponibilidad de la CUV, así como la línea de crédito a afectar.

SHF

Regresar

Esquema de Operación Objetivo:

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SI NO

Operación bajo RUV:

Registro

Banco y/o SOFOL autorizado

Registra la vivienda y puede publicarla si así lo desea.

a) Ingresar al modulo de registro de oferta de vivienda individual.

b) Ingresar usuario-contraseña

El registro de la oferta de vivienda individual

usada o nueva, que no pertenezca a

conjuntos clasificados en el RUV sólo lo

podrán hacer los Bancos y SOFOLES.

c) Con información de la vivienda contenida en el expediente de crédito (escritura, avalúo, boleta predial, etc.) ingresar el código postal de la vivienda y demás datos de sus características.

d) Una vez ingresados los datos de la vivienda, pulsar el botón “Guardar

Información”.

e) El sistema despliega una pantalla con la confirmación de envío de la

operación. Fin del proceso.

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Bajo el RUV se ha desarrollado un canal de enlace a través de WEB Services para consulta y envío de información, por lo que será necesario que la contraparte desarrolle a su vez los enlaces correspondientes para conectarse.

En el tiempo en el que Bancos y Sofoles desarrollan los correspondientes WEB Services, éstos tendrán acceso a la información a través de los módulos de SHF (en el caso de Sofoles y Banamex), y los demás Bancos a través de la página de internet de INFONAVIT, permitiéndoseles consultar únicamente la información de paquetes registrados para el instituto. Asimismo, podrán consultar planos y documentos por este mismo medio.

Operación bajo RUV: