Un incremento en las tarifas del impuesto predial, entre el 20 y el 25 por ciento,
suena desaforado. El impacto lo sentirá el bolsillo de los ciudadanos y la ciudad
podría ver afectada su competitividad.
Comenzaron a llegar las facturas de cobro del impuesto predial y las quejas no
se han hecho esperar.
e impactará de manera severa a buena parte de los propietarios de unos 870
mil predios que tiene la ciudad.
Por simple percepción resulta a todas luces exagerado este incremento si se
compara con el reajuste del 4,02 por ciento en el salario mínimo y una inflación
del 2,44 por ciento en 2012, que es la misma tasa que se aplica al incremento
del arriendo de los inmuebles.
Más grave aún puede ser el efecto que tenga sobre la competitividad de la
ciudad, pues desestimula la inversión.
factores que desalientan inversiones y nuevos asentamientos industriales,
como el alto costo de los energéticos, principalmente del gas, cuyo precio
es superior al de Bogotá, Cali y Barranquilla; el mayor valor de los fletes por
el estado de las carreteras y los onerosos trámites para las licencias
de construcción.
Los avalúos catastrales, base del impuesto predial, son más altos que los
de la capital del país, asimilándose casi al valor comercial del inmueble, pues
se hacen por el tope máximo que la ley permite.
pero es obligatorio preguntarnos ¿por qué el ajuste se hace por el tope máximo
y qué y quiénes nos llevaron a ese escenario?
Si bien el cobro del predial está regulado por ley, las tarifas son potestativas
del municipio y algo tiene que estar fallando en la estructura del impuesto
para que se registre un incremento de tan alto impacto.
Es cierto que el impuesto predial es una de las principales fuentes de recursos
del Municipio para hacer las obras que la ciudad necesita, pero sería necesaria
una mejor gestión para exigir, vía transferencias por ejemplo, un mayor aporte
de la Nación, como lo tienen otras ciudades, para que todo el peso de su desarrollo
De igual forma, Empresas Públicas de Medellín, distinguida como modelo de
eficiencia al haber alcanzado su ambiciosa mega, antes de lo previsto,
tiene que apalancar con mayor vigor el desarrollo de la ciudad.
Si Medellín se convierte en una "ciudad cara", va a ver afectada su competitividad.
Los recursos que se obtengan por la vía de los impuestos no lograrán
compensar la pérdida de empresas que se vayan hacia ciudades más baratas.
Se ha dicho que con este incremento llegarán a las arcas municipales 52 mil
millones de pesos adicionales, para un total cercano al medio billón, por concepto
de esos recursos para acometer las obras que la ciudad necesita para su
progreso y el bienestar de sus habitantes.
Observamos que ciudades ejemplares a nivel internacional tienen altos
impuestos. Pero es preciso demostrar, en nuestro caso, que se hizo un
análisis juicioso del costo-beneficio y que, ante las críticas, la
estructura para determinar este impuesto se someta
a revisión.
Lo importante, sin duda, es establecer el sano equilibrio que permita
obtener del predial el mayor beneficio posible, sin poner en riesgo lo que
Es preciso un ejercicio permanente de la administración para hacer
ese necesario balance y evitar errores posteriores que deba pagar la
ciudadanía como consecuencia de dificultar la inversión privada.
CONTRAPOSICIÓN
AUMENTOS OBEDECEN A LA ACTUALIZACIÓN CATASTRAL DE 5 AÑOS
Por
DAVID RODRÍGUEZ
Secretario de Hacienda de Medellín
Lo que hace la administración es cumplir con su obligación de la actualización
también a hacer un cambio en las tarifas del predial porque al hacer la
actualización iban a tener unos valores bastante altos.
Procedemos entonces a modificar las tarifas y adicionalmente las estratificamos,
por un tema de equidad.
Los contribuyentes van a encontrar unos valores con un aumento entre un
20 y un 25 por ciento, aunque puede haber algunos casos puntuales por encima
de ese tope y otros por debajo, por ese cambio en el ajuste catastral que
hace cinco años no se realizaba.
Y por eso precisamente modificamos las tarifas para que el incremento
no fuera mayor. Nosotros estamos llevando el predial al 60 por ciento
en las tarifas, con la aprobación del Concejo de Medellín, los incrementos en
el predial hubieran sido superiores al 50 por ciento.
Lo importante es que ya no vamos a tener que seguir haciendo estos
ajustes cada cinco años porque el Gobierno nos autorizó a hacerlos
conforme a un índice que tiene en cuenta la dinámica de la ciudad y que
se actualiza permanentemente. Esto garantiza que Medellín sigue a la vanguardia,
con los recursos para hacer las obras que los ciudadanos demandan.
http://www.elcolombiano.com/BancoConocimiento/P/predial_versus_competitividad/pre dial_versus_competitividad.asp
