UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

(1)

UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD DE CIENCIAS MATEMATICAS Y FISICAS

ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL

TRABAJO DE TITULACION

PREVIO A LA OBTENCION DE TITULO DE

INGENIERO CIVIL

GENERALES DE INGENIERIA

TEMA:

ANALISIS DE LA CURVA DE ANTICIPO PARA UN CONJUNTO DE 16

VIVIENDAS RURALES EN EL CANTON EL GUABO, PROVINCIA DE

EL ORO

AUTOR

DENY JOSE DOMINGUEZ NIETO

TUTOR

ING. JORGE ARROYO OROZCO, M.SC.

AÑ0

2018

(2)

Agradecimiento

En primer lugar, le quiero agradecer a Dios por haberme dado fuerza y sabidura

para haber llegado hasta donde estoy, al final de mi carrera y cumplir una meta mas

en mi vida, a mis padres, familia por apoyarme en todo este tiempo de estudiante.

Gracias a todos los profesores de la Facultad de Ciencias Matematicas y Físicas por

haberme compartido sus conocimientos en cada clase.

Agradezco de manera muy grata al Ing. Jorge Arroyo Orozco, Msc., profesor de la

Facultad de Ciencias Matematicas y Fisicas de la universidad de Guayaquil, por

guiarme en este proyecto de tesis, ayudándome con información necesaria para el

desarrollo de este trabajo.

A todas esas personas que siempre estuvieron hay aconsejándome y

apoyándome, entre ellos mis maestros, amigos(as) y mi familia.

(3)

Dedicatoria

A mis padres: Yaridis Nieto y Denny de Jesus Dominguez que con mucho esfuerzo

me han sacado adelante como persona y en mis estudios, ayudándome a cumplir mi

sueño de ser un profesional.

A mis tios: Marisela, Stella y Arnulfo que son personas que me an motivado,

ayudado a aprender y luchar por lo q uno quiere venciendo todo tipo de barreras.

De manera muy especial a mi abuela “mita” Aida Maria Robles ya que es como una

madre para mi, que me crio desde que era un bebe y dándome una buena formación

dedicandole este logro a ella.

A mi hermana, Aida luz Dominguez y a toda mi familia en general ya que cada uno

aporto su granito de arena y asi poder terminar esta etapa de mi vida.

(4)

Declaración expresa

Art. XI de Reglamento Interno de Graduación de la Facultad de Ciencias

Matemáticas y Físicas de la Universidad de Guayaquil.

La responsabilidad de los hechos, ideas y doctrinas expuestos en este trabajo de

titulación corresponde exclusivamente al autor, y el patrimonio intelectual de la

Universidad de Guayaquil.

__________________________

Deny José Domínguez Nieto

(5)

Tribunal de graduación

Ing. Eduardo Santos Baquerizo, M. Sc Ing. Jorge Arroyo Orozco, M. Sc.

DECANO TUTOR

Arq. Kerly Fun Sang Robinson, M. Sc

(6)

Índice General

Capítulo I ... 1

1. Generalidades. ... 1

1.1. Introducción. ... 1

1.2. Ubicación del proyecto ... 2

1.3. Objetivos de la Investigación. ... 2

1.4. Planteamiento del Problema. ... 3

1.5. Delimitación del tema. ... 3

1.6. Justificación. ... 4

Capitulo II ... 5

2. Marco Teórico. ... 5

2.1. Elementos de una vivienda rural. ... 5

2.2. Presupuesto de Obra. ... 6

2.7. Flujo de Caja. ... 8

Capitulo III ... 11

3. Marco Metodologico... 11

3.1. Revisión de Planos y Especificaciones Técnicas. ... 11

3.2. Especificaciones técnicas. ... 11

3.3. Determinación de Rubros. ... 11

3.4. Desarrollo de los Análisis de Precio Unitarios (APU). ... 12

3.5. Elaboración del Presupuesto de Obra. ... 13

3.6. Programación de Obra. ... 14

3.7. Cronograma Valorado para las 16 Viviendas. ... 14

(7)

3.9. Análisis del Anticipo... 15

Capitulo IV ... 16

4. Desarrollo del Tema... 16

4.1. Calculo de Cantidades Reales de Obra para una Vivienda. ... 16

4.2. Desarrollo de Análisis de Precios Unitarios. ... 43

4.2.2. Programación para una Vivienda. ... 103

4.2.3. Programación para las 16 Viviendas. ... 106

4.3. Diagrama de Gantt de la Obra. ... 120

4.4. Cronograma Valorado Semanal. ... 122

4.5. Flujos de obra. ... 124

4.5.1. Flujo de Obra con el Inicio de Pagos de Planilla a la tercera

Semana………..………..124

4.5.2. Flujo de Obra con el Inicio de Pagos de Planilla a la tercera

Quincena…... ...125

4.6. Representación Grafica de los Valores Acumulados. ... 127

4.6.1. Grafica del Valor Acumulado Mensual. ... 127

4.6.2. Grafica del Valor Acumulado Quincenal. ... 128

4.6.3. Grafica del Valor Acumulado Semanal. ... 129

4.7. Grafica de la suma de Ingresos y Egresos. ... 130

Capitulo V ... 131

5. Conclusiones y Recomendaciones. ... 131

5.1. Conclusiones. ... 131

5.2. Recomendaciones. ... 131

Bibliografia ... 132

Anexos

(8)

INDICE DE ILUSTRACIONES

Ilustración 1: Ubicación del proyecto... 2

Ilustración 2: Detalle en planta de plinto ... 17

Ilustración 3: Detalle de capa de piedra bola ... 18

Ilustración 4: Dimensiones de acero para columnas ... 21

Ilustración 5: Dimensiones de viga... 22

Ilustración 6: Detalle de vigas ... 23

Ilustración 7: Detalle de hormigón para dinteles ... 24

Ilustración 8: Detalle de hormigón para pilaretes ... 25

Ilustración 9: Detalles de colocación de cerámica de mesón y baño ... 27

Ilustración 10: Detalles de puerta metálica ... 29

(9)

INDICE DE TABLAS

Tabla 1:Replanteo y nivelación ... 16

Tabla 2: Limpieza y desalojo de material/escombros ... 16

Tabla 3: Excavación manual ... 17

Tabla 4: Relleno compactado con material mejorado ... 17

Tabla 5: Capa de piedra bola H: 0.40M ... 18

Tabla 6: Hormigón simple para replantillo ... 19

Tabla 7: Hormigón simple: plintos y riostra ... 19

Tabla 8: Encofrado de plintos y riostra ... 19

Tabla 9: Acero estructural para plintos y riostra ... 20

Tabla 10: Encofrado de columnas ... 20

Tabla 11: Acero estructural para columnas ... 20

Tabla 12: Hormigón para columnas... 21

Tabla 13: Encofrado de vigas ... 22

Tabla 14: Acero estructural para vigas ... 22

Tabla 15: Hormigón para vigas ... 23

Tabla 16: Hormigón para dinteles ... 23

Tabla 17: Hormigón para losa mesón de cocina ... 24

Tabla 18: Hormigón para pilaretes ... 25

Tabla 19: Mampostería de bloque macizo revocado ... 25

Tabla 20: Mampostería de bloque ornamental ... 26

Tabla 21: Cuadrada de boquetes ... 26

Tabla 22: Enlucidos alisado de fachada e interiores ... 27

(10)

Tabla 24: Recubrimiento de piso con material mineral ... 28

Tabla 25: Hormigón de contrapiso ... 28

Tabla 26: puertas de madera y metálica ... 28

Tabla 27: Cerraduras... 29

Tabla 28: Estructura metálica ... 30

Tabla 29: Cubierta de fibrocemento ... 30

Tabla 30: Cumbrero de fibrocemento ... 30

Tabla 31: Puntos de luz 110 volt. ... 31

Tabla 32: Puntos de tomacorriente doble 110 volt. ... 32

Tabla 33: Puntos de tomacorriente de 220 volt. ... 32

Tabla 34: Tablero de distribución de 6 espacios ... 33

Tabla 35: Acometida desde tablero de distribución a base de medidor ... 33

Tabla 36: Punto de AA.PP. Y AA.SS. ducha ... 33

Tabla 37: Punto de AA.PP. ducha tipo teléfono ... 34

Tabla 38: Punto de AA.PP. y AA.SS. de inodoro ... 34

Tabla 39: Punto de AA.PP. y AA.SS. de lavado ... 34

Tabla 40: Punto de AA.PP. y AA.SS. de lavaplatos ... 34

Tabla 41: Suministro e instalación de tubería PVC. de 1/2 ... 35

Tabla 42: Juego sanitario ... 35

Tabla 43: Lavaplatos de aluminio ... 35

Tabla 44:

Suministro e instalación de tubería PVC. de desagüe Ø 2” ... 36

Tabla 45:

Suministro e instalación de tubería PVC. de desagüe Ø 4” ... 36

Tabla 46: Caja de revisión ... 36

Tabla 47: Ventanas de aluminio-vidrio ... 37

(11)

Tabla 49: Juego de barra de apoyo de acero inoxidable ... 37

Tabla 50: Pintura de fachada y paredes interiores ... 38

Tabla 51: Cantidades totales de obra para una vivienda... 39

Tabla 52: Cantidades totales de obra para 16 viviendas ... 41

Tabla 53: Precios unitarios y costos directos ... 98

Tabla 54: Indirectos de obra ... 100

Tabla 55: Presupuesto ... 101

Tabla 56: Diagrama de Gantt por semanas ... 120

Tabla 57: Cronograma valorado semanal ... 122

Tabla 58: Flujo de obra por semanas ... 124

Tabla 59: Flujo de obra por quincenas ... 125

Tabla 60: Flujo de obra por mes ... 126

Tabla 61: Cronograma de valores acumulados por mes ... 127

Tabla 62: Cronograma de valores acumulado quincenal ... 128

Tabla 63: Cronograma de valores acumulado por semanas ... 129

(12)

INDICE DE GRAFICOS

Grafico 1:Diagrama de barra de pagos de planillas por semana ... 9

Grafico 2:Curva acumulada de los pagos por semana ... 10

Grafico 3: Curva de valor acumulado mensual ... 127

Grafico 4: Curva de valores acumulados por quincecenas ... 128

Grafico 5: Curva de valores acumulado por semana ... 129

(13)

RESUMEN

El presente proyecto se basa en definir la programación idónea y el porcentaje de

anticipo a emplearse en el proyecto inmobiliario Manuela Espejo de 16 viviendas

ubicado en el cantón del Guabo provincia de El Oro, manteniendo un mejoramiento

en la programación de obra para optimización de la construcción de viviendas rurales

del ministerio de desarrollo urbano y vivienda de El Oro.

Mediante una buena programación se logrará determinar el valor necesario del

monto de anticipo para gestionar su buen uso optimizar recursos de costo y tiempo

durante su ejecución.

(14)

ABSTRACT

The present is base on defining the most suitable programing and the advance

percentage to be used in the real state project

“Manuela Espejo” construction of 16

houses, located in “El Guabo” canton, “El Oro” province. Keeping an improvement in

the programing of the work to optimize the building of rural houses from the Ecuador

Deparment of Housing and Urban Development.

Through a good programing it will be achieved to determine the necessary value to

the amount of the advanceto manage its correct use, so it will optimize resources of

cost and time during the execution of the work.

(15)

Capítulo I

1. Generalidades.

1.1. Introducción.

El presente proyecto de tesis tiene como propósito desarrollar la

programación de la obra y analizar el porcentaje de anticipo de un conjunto de 16

viviendas rurales; ubicadas en el canton el Guabo, provincia de El Oro, al

sur-occidente, se encuentra en el trayecto de la via Machala hacia Guayaquil que

conduce por la vía Panamericana.

Este proyecto orienta a aquellas personas que deseen conocer acerca de las

formas de pagos de planillas y del porcentaje de anticipo que manejan las

entidades publicas en el Ecuador.

En todo proyecto que se pretenda realizar es necesario y de vital importancia

hacer una planificación, programación y un buen control.

Se espera que este tema de tesis sirva de apoyo a todos los estudiantes y

profesionales de la carrera de Ingenieria Civil.

(16)

1.2. Ubicación del proyecto

Este proyecto está situado en el Cantón El Guabo, Provincia de El Oro, al

suroccidente, cruzando por estos sitios la vía desde Machala hacia Guayaquil que

conduce hasta por la vía Panamericana.

Ilustración 1: Ubicación del proyecto. Fuente: (Earth-Google., 2017)

1.3. Objetivos de la Investigación.

1.3.1. Objetivo General.

Establecer un análisis de la curva de anticipo para la ejecución del

proyecto de16 viviendas rurales.

(17)

1.3.2. Objetivos Específicos.



Realizar un cronograma valorado para determinar la duración de

cada una de las actividades del proyecto.



Obtener la curva del buen uso del anticipo para determinar hasta

donde va avanzar el proyecto con el porcentaje de anticipo

acordado.



Establecer un flujo de caja para saber cuando y cuanto se va a

necesitar un prestamo.

1.4. Planteamiento del Problema.

Debido a una programación sin las técnicas adecuadas se generan varios

problemas: uno de ellos es la mala planificación y el bajo porcentaje de anticipo

en el proyecto de 16 vivienda Manuela Espejo que se reflejan al final de la obra

con el porcentaje de anticipo, el cual genera la siguiente pregunta ¿Cuál será la

programación idónea y el porcentaje de anticipo a emplearse en este proyecto?

1.5. Delimitación del tema.

El presente trabajo que se va a desarrollar está basado en el análisis de la curva

de anticipo para el proyecto Manuela Espejo en el cantón El Guabo Provincia de El

Oro, por lo tanto, el proyecto que contempla 16 viviendas cuenta con toda la

información previa, como diseños, planos y un presupuesto referencial, el cual será

revisado y analizado para de ahí partir con la programación, y vincularlo con la curva

de anticipo del proyecto.

(18)

1.6. Justificación.

Este trabajo se realizo con el fin de analizar el porcentaje de anticipo del proyecto

inmobiliario Manuela Espejo que consta de 16 viviendas rurales. Se establecerán

parámetros de porcentaje de anticipo para las diversas condiciones de contraciones

publicas como acuerdo de pagos, fecha de inicio y entrega del proyecto para asi llevar

un ordenamiento de las actividades que involucra la ejecución de un proyecto,

partiendo de la adjudicación del contrato hasta la finalización de este.

Este tema se plantea con el objetivo de definir los aspectos que se deben tener en

cuenta por la parte contratante y contratista, al establecer el pago anticipado o el

porcentaje de anticipo como forma de pago dentro del contrato estatal.

(19)

Capitulo II

2. Marco Teórico.

2.1. Elementos de una vivienda rural.

Las viviendas están conformadas por los siguientes elementos:

Estructuras, que corresponde a: replantillo, plintos, riostra, columnas, vigas,

viguetas, dinteles, pilaretes de hormigón armado y estructuras metálicas.

Enlucidos y alisado: Comprende todo lo que son las áreas de las paredes

interiores y posteriores, incluyendo tambien las columnas y vigas.

Recubrimiento y alisado de piso: consiste en la colocación de un material mineral

sobre el piso quedando de una forma lisa, este material se usa en vez de la cerámica

ya que es mas económico y de fácil colocación.

Puertas: se colocará puerta de dos tipos metálica en la entrada principal y de

madera en las partes interiores como son dormitorios y baño.

Cubiertas: estáran soportada sobre las vigas o las correas metálicas. Las cubiertas

son tejas de fibrocemento y van sujetada con unos ganchos.

Instalaciones: es el conjunto de redes eléctricas y sanitarias que permiten las

operaciones de los servicios y el suministro.

(20)

Pintura y acabados: la pintura es una de las ultimas actividades que se realizan

en una construcción. (Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda MIDUVI)

2.2. Presupuesto de Obra.

Se define como presupuesto al posible valor que se va a gastar en una obra, ya

que a medida que va ejecutando el proyecto puede generar más gastos.

2.3. Análisis de Precios Unitarios.

Análisis de precios unitarios más conocido como APU, es el costo de una actividad

por una medida determinada.

2.4. Programación de Obra.

La programación es la planificación de las actividades a realizarse del proyecto,

que actúa como una agenda para administrar durante la ejecución y debe cumplirse

estrictamente, el cual genera reuniones semanales o quincenales, pautadas en la

programación, ya que así se define exactamente como se esta ejecutando y el

porcentaje de avance, respetando las fechas de inicio y final previstas para cada

actividad del periodo.

Para esta investigación se ha clasificado la programación de obra en los siguientes

casos: programación a largo plazo, programación a medio plazo y programación a

corto plazo. (Valderrama)

(21)

2.5. Ruta crítica en la Programación de Proyectos.

Es un método de programación que desarrolló como herramienta para administrar

situaciones especiales. En algunos contratos, varias dependencias gubernamentales

obligan su uso. Método de la ruta crítica (MRC) se basa en la planeación del trabajo

que va más allá de lo que es necesario para hacer una licitación. Además de la

división paso a paso del trabajo en sus operaciones, componentes y de la graficación

de sus relaciones secuenciales, los planificadores deben saber cuánto tiempo llevara

cada operación, el tiempo de espera requerido en la obtención de los materiales y el

equipo, que tanto llevara al preparar los planos de taller y obtener su aprobación, y

cuanto tiempo tomara la fabricación y entrega después de aprobados dichos planos.

Los planificadores deben conocer las pruebas especiales requeridas y el tiempo

necesario para hacerlas. (Merrit)

2.6. Cronograma Valorado.

Un cronograma valorado es un cronograma en el que se ubican los valores que

serán egresos siguiendo el esquema del cronograma de periodos de ejecución, esto

quiere decir que se establecen los egresos en la misma relación y periodo que en el

cronograma de ejecución por lo que se debe elaborar después de este. (Handl, 2014)

(22)

2.7. Flujo de Caja.

El flujo de caja es el que nos permite controlar los costos de la obra y saber cuanto

financiamiento necesito para la obra.

Flujo de caja = Ingresos - Egresos

Los flujos de caja los podemos clasificar según fines.

2.8. Anticipo.

Son dineros de la obra que se pagan de manera anticipada. Son un insumo, es

decir, los dineros son de la obra. El constructor tendrá que relacionar la forma como

invierte el dinero del anticipo.

El anticipo de una obra corresponde a un porcentaje (%) del valor total del contrato,

el cual será amortizado descontando el mismo porcentaje de cada acta de recibo

parcial que se presente. (Muñoz)

(23)

2.9. Acuerdo de Pagos de Planillas.

Son acuerdo de contratación y la obra finalizada, se realiza la valorización de pagos

según la constancia aceptada. La entidad que realiza la obra, debe establecer el flujo

que debe de llevar los respectivos procesos técnicos, administrativos, contabilidad y

de pagos que permitan el debido control, pero la mejor eficacia en la realización de

los pagos de planillas. (Muñoz)

Grafico 1:Diagrama de barra de pagos de planillas por semana

Elaboración: Deny José Domínguez Nieto

. 16.0 54, 35 18.4 17, 87 13.2 65, 22 14.1 66, 61 23.9 08, 57 23.7 84, 37 13.7 50, 71 17.1 41, 67 18.2 63, 87 17.4 16, 83 15.0 96, 26 6.82 6, 62 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2

(24)

2.10. Curva “S” o curva de avance de obra.

En el mundo real, los proyectos son largos e incluyen muchas actividades, en ellos

se utilizan varios tipos de recursos y se consume dinero. Para el planificador y el

equipo de dirección es importante determinar el avance de la obra a lo largo del

tiempo. Sin embargo, la evolución de un proyecto, especialmente en la construcción,

no se desarrolla linealmente en lo relativo a la asignación de recursos. El

comportamiento es por lo general del tipo lento-rápido-lento, considerando el trabajo

o el costo acumulado desde el origen. Si trazamos alguno de estos parámetros en un

gráfico en función del tiempo, la curva mostrara la forma aproximada de una letra S;

de ahí el nombre de curva “S”. (Valderrama)

Grafico 2:Curva acumulada de los pagos por semana

0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

CURVA S

Series1 Series2

(25)

Capitulo III

3. Marco Metodologico.

3.1. Revisión de Planos y Especificaciones Técnicas.

El presente trabajo se basa en el análisis del anticipo de la ejecución de la obra de

16 viviendas rurales ubicada en el Guabo, provincial de El Oro.

Con los planos obtenidos por medio del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda

de El Oro podemos observar q son viviendas de clase baja que se componen de: 2

dormitorios, sala, comedor, cocina y un baño.

3.2. Especificaciones técnicas.

Todos los rubros a contratarse o actividades a ejecutarse en la obra deben incluir las

especificaciones técnicas del proyecto.

La descripción comprenderá los rubros, procedimientos de trabajo, materiales a

utilizar, requisitos, disponibilidad del equipo para la ejecución de cada rubro, ensayos

y forma pago.

3.3. Determinación de Rubros.

Se define como rubro una actividad a ejecutarse, la cual debe cumplir las

especificaciones técnicas del proyecto.

De acuerdo a los planos de las viviendas, proceso a calcular mis respectivas

cantidades de obra.

(26)

3.4. Desarrollo de los Análisis de Precio Unitarios (APU).

Los análisis de precio unitario es el precio de cada actividad o rubro, ejecutada en

un tiempo determinado.

Para elaboración de los análisis de precios unitarios es muy importante revisar las

especificaciones técnicas, las cuales definen las herramientas a utilizar, mano de obra

y materiales, representando el costo directo o subtotal.

Ya teniendo el costo directo, procedo a calcular el costo indirecto de obra. El costo

indirecto que viene a ser las utilidades, los gastos administrativos y el análisis de

precios unitarios, el porcentaje (%) es del 30% de los costos indirectos para este

proyecto.

Todas estas consideraciones sirven para calcular el valor total de la obra que se le

incluirá en cada rubro del presupuesto.

3.4.1. Costo de Materiales.

Es la cantidad de material que se va a gastar en cada actividad o rubro y se

multiplica por el costo unitario de cada uno.

Calcular el costo de material para hormigón simple: columnas f” = 210 kg/cm2

Unidad: m3

MATERIALES

DESCRIPCION

UNIDAD

CANTIDAD

PRECIO

UNIT.

COSTO

A

B

C = A * B

CEMENTO GRIS

SACO

6,5

7,30

47,45

RIPIO TRITURADO 3/4"

M3

0,9

17,00

15,30

ARENA Nº 4

M3

0,5

18,00

9,00

AGUA

M3

0,2

0,90

0,18

(27)

3.4.2. Costo de Equipos.

Este costo de obtiene multiplicando la cantidad de cada equipo por el factor de

costo o el valor del alquiler por hora.

Ejemplo.

Equipo

Descripción Cantidad Tarifa Costo hora Costo

Compactador 1 3,50 3,50 3,50

3.4.3. Costo de Mano de Obra.

En lo que es costo de mano de obra se obtiene en las tablas salarial de la

Controlaría General Del Estado Actualizado Al 2017.

Ejemplo.

Mano de obra Costo Horario

Est. Ocupacional E2 3,41

Est. Ocupacional D2 3,45

Est. Ocupacional C1 3,82

3.5. Elaboración del Presupuesto de Obra.

El presupuesto son todos los rubros escritos es un formato, con su respectiva

númeracion: descripcion, unidad, cantidad, precio unitario y total de ese rubro,

posteriormente se realiza la sumatoria de todos los rubros, obteniendose como

resultado el valor total del presupuesto de la obra a realizar.

(28)

3.6. Programación de Obra.

Es muy importante realizar una programación ya que por medio de ella se puede

saber de forma anticipada cada una de las actividades a ejecutar. Las actividades van

en un orden lógico y de forma secuencial, aunque algunas se pueden realizar de

forma paralelas para optimizar tiempo de construcción de la obra.

3.6.1. Programación para una Vivienda.

Elaborar una programación para una sola vivienda, es la que va a determinar el

proceso de ejecución del proyecto en el transcurso del tiempo y definir cuales son las

secuencias de las actividades.

Esta programación va a dar los días exacto que va a durar la ejecución del proyecto

de viviendas y asi definir cuales actividades son críticas.

3.6.2. Programación para las 16 Viviendas.

Se realizará una programación para las 16 viviendas, creando tres frentes de

trabajo: el primer frente va a contener 5 viviendas, el segundo frente, 6 viviendas y el

tercer frente, 5 viviendas. Lo que quiere decir que en cada frente de trabajo se

realizará trabajos paralelos para minimizar tiempo de ejecución de la obra.

3.7. Cronograma Valorado para las 16 Viviendas.

Elaborar un cronograma valorado de actividades, el cual ayuda a llevar a cabo el

tiempo estimado de finalización y en que fecha se las puede cobrar.

(29)

3.8. Elaboración de un Flujo de Obra para las 16 Viviendas.

Se realizó un flujo de caja con el objetivo de calcular el costo financiero, para la

obra y así poder determinar los periodos con caja negativa y positiva para saber

cuándo y cuánto dinero se pedirá prestado al banco.

3.9. Análisis del Anticipo.

Con el análisis del anticipo se determinará hasta donde se puede avanzar en la

obra, y así poder saber cuándo se va a necesitar para realizar un préstamo en el caso

que fuere necesario.

(30)

Capitulo IV

4. Desarrollo del Tema.

4.1. Calculo de Cantidades Reales de Obra para una Vivienda.

Tabla 1:Replanteo y nivelación

1 Calculo de Área de Replanteo y Nivelación

AREAS

UNIDAD

ANCHO

LARGO

TOTAL

AT

m2

6

36

36 Se entiende como replanteo y nivelación el trazado total de la cimentación.

Tabla 2: Limpieza y desalojo de material/escombros

2 Calculo de Área de Limpieza y Desalojo

AREA

UNIDAD

NUMERO DE VIVIENDA

TOTAL

A1

U

1

1 La limpieza y desalojo de todo tipo de material que haya sido empleado para

construcción de la vivienda y a su vez la finalización de los trabajos realizados.

(31)

Tabla 3: Excavación manual

3 Excavación Manual

UNIDAD

AREA

EXCAVACION

TOTAL

m3

7,29

0,87

6,34

Después de haber realizado los rubros de replanteo y nivelación, limpieza y

desalojo se realizará la excavación para construcción de la cimentación (plintos).

Ejemplo.

Ilustración 2: Detalle en planta de plinto Fuente: planos del MIDUVI El oro

Tabla 4: Relleno compactado con material mejorado

4 Calculo de Relleno Compactado con Material Mejorado

UNIDAD

AREA

ALT. RELLENO

TOTAL

m3

36,00

0,20

7,20

(32)

Luego de haber realizado los rubros anteriores, se realizará el relleno compactado

para la construcción del contrapiso.

Tabla 5: Capa de piedra bola H: 0.40M

5 Calculo de Capa de Piedra Bola

UNIDAD

AREA

ALT. RELLENO

TOTAL

m3

7,29

0,40

2,92

Después de haber realizado la excavación para la construcción del replantillo y

plintos, se coloca una capa de piedra bola como refuerzo.

Ejemplo.

Ilustración 3: Detalle de capa de piedra bola Fuente: planos del MIDUVI El oro

(33)

Tabla 6: Hormigón simple para replantillo

6 Calculo DE Hormigon Simple: Replantillo

UNIDAD

ANCHO

ALTO

CANTIDAD

T0TAL

M3

0,90

0,07

9 0,567

0,567

Tabla 7: Hormigón simple: plintos y riostra

7 Calculo de Hormigón simple: plintos y Riostra

DESCRIPCION

UNIDAD

ANCHO

LARGO

LONGITUD CANTIDAD

TOTAL

PLINTOS

m3

0,2

0,9

9 1,458

RIOSTRA

m3

0,2

32,4

1 1,296

2,754

Tabla 8: Encofrado de plintos y riostra

8 Calculo de Encofrado para Plintos y Riostra

DESCRIPCION

UNIDAD

ANCHO

ALTO

LADOS

CANTIDAD

TOTAL

PLINTOS

m2

0,90

0,20

4,00

9,00

6,48

RIOSTRA

m2

32,40

0,20

2,00

1,00

12,96

19,44

Se utilizará encofrados rectos (tres usos) para confinar el hormigón, darle la forma

y las dimensiones indicadas en los planos.

(34)

Tabla 9: Acero estructural para plintos y riostra

9 Calculo DE Acero Estructural Fy= 4200Kg/cm2 Plintos y Riostra

DESCRIPCION

UNIDAD

φ (mm)

LONG. TOTAL

(m)

PESO (Kg/m)

TOTAL

(Kg)

PLINTOS

KG

12 129,6

0,62

80,352

ESTRIBOS DE P.

KG

8 145,8

0,39

56,862

RIOSTRA

KG

12

144 0,62

89,28

ESTRIBOS DE R.

KG

8

162 0,39

63,18

289,674

Tabla 10: Encofrado de columnas

10 Calculo de Encofrado de Columnas

UNIDAD

ANCHO

ALTO

LADOS

CANTIDAD

TOTAL

m2

0,20

2,77

4,00

9,00

19,94

Se utilizará encofrados rectos (tres usos) para confinar el hormigón, darle la forma

y las dimensiones indicadas en los planos.

Tabla 11: Acero estructural para columnas

11 Calculo DE Acero Estructural Fy= 4200Kg/cm2 Columnas

DESCRIPCION

UNIDAD

φ (mm)

LONG. TOTAL (m) PESO (Kg/m)

TOTAL

(Kg)

COLUMNAS

KG

12

100 0,62

62 ESTRIBOS DE C

KG

8 118,09

0,39

46,0551

108,0551

(35)

Ejemplo.

Ilustración 4: Dimensiones de acero para columnas Fuente: planos del MIDUVI El oro

Tabla 12: Hormigón para columnas

12 Calculo de Hormigón de Columnas f”c= 210Kg/cm2

UNIDAD

ANCHO

LARGO

ALTURA

CANTIDAD

TOTAL

m3

0,20

2,77

9,00

1,00

(36)

Tabla 13: Encofrado de vigas

13 Calculo de Encofrado de Vigas

UNIDAD

ANCHO

LADOS

LONG

TOTAL

m2

0,15

3

39 17,55

17,55

Se utilizará encofrados rectos (tres usos) para confinar el hormigón, darle la forma

y las dimensiones indicadas en los planos.

Tabla 14: Acero estructural para vigas

14 Calculo de Acero Estructural Fy= 4200Kg/cm2 Vigas

DESCRIPCION

UNIDAD

φ (mm) LONG. TOTAL (m) PESO (Kg/m) TOTAL (Kg)

VIGAS

KG

12

156 0,62

96,72

ESTRIBOS DE V

KG

8 132,63

0,39

51,7257

148,4457

Ejemplo.

Ilustración 5: Dimensiones de viga Fuente: planos del MIDUVI El oro

(37)

Tabla 15: Hormigón para vigas

15 Calculo DE Hormigon Para Vigas 0,15 x 0,15

DESCRIPCION

UNIDAD

LONGITUD

TOTAL

VIGAS

M

39

39 Ejemplo.

Ilustración 6: Detalle de vigas Fuente: planos del MIDUVI El oro

Tabla 16: Hormigón para dinteles

16 Calculo de Hormigón simple:

Dinteles

UNIDAD

LONGITUDES

Ml

2,70

Ml

2,70

Ml

1,00

Ml

1,00

Ml

1,00

Ml

2,70

Ml

2,70

13,80

(38)

Ejemplo.

Ilustración 7: Detalle de hormigón para dinteles Fuente: planos del MIDUVI El oro

Tabla 17: Hormigón para losa mesón de cocina

17 Hormigón simple: Losa Mesón de Cocina

UNIDAD

LONG

CANTIDAD

TOTAL

Ml

1,75

1,00

1,75

Se construirá un mesón de hormigón que tendrá 7 centímetros de espesor y una

longitud de 1,75 metros.

(39)

Tabla 18: Hormigón para pilaretes

18 Calculo de Hormigón para Pilaretes

UNIDAD

ALTO

CANTIDAD

TOTAL

ML

2,10

4,00

8,40

Ejemplo.

Ilustración 8: Detalle de hormigón para pilaretes Fuente: planos del MIDUVI El oro

Tabla 19: Mampostería de bloque macizo revocado

19 Calculo de Bloques Macizo Revocado de 40 x 20 x 7cm.

UNIDAD

LONG. PAREDES

ALTURA

AREA DE VENTANAS

AREA DE

PUERTAS

TOTAL

M2

28,00

2,62

5,01

8,06

60,29

(40)

Las viviendas se construirán con bloque de concreto de 7 centímetros de espesor;

se dejarán los pasos que sean necesarios para las instalaciones eléctricas y

sanitarias.

Tabla 20: Mampostería de bloque ornamental

20 Calculo de Mamposteria DE Bloque Ornamental

UNIDAD

ALTO

ANCHO

TOTAL

M2

1

1 La mampostería de bloque ornamental es la colocación de un metro cuadrado en

la parte superior de la pared lateral al mesón para darle ventilación lo que la parte de

la cocina.

Tabla 21: Cuadrada de boquetes

21 Calculo de Cuadrada de Boquetes de Puertas y Ventanas

DESCRIPCION

UNIDAD

ALTO1

ANCHO1 CANTIDAD

TOTAL

ventanas de (1 x 1,2)

ml

1,20

1,00

4,00

17,60

ventanas de (0,70x 0,30)

ml

0,30

0,70

1,00

2,00

Puertas

ml

2,10

0,96

4,00

20,64

40,24

(41)

Tabla 22: Enlucidos alisado de fachada e interiores

22 Calculo de Enlucidos Alisados: Fachada e Interiores

UNIDAD

AREA

LADOS

TOTAL

m2

60,29

2,00

120,58

El enlucido de las paredes consiste en dejarlas lisa, parejas y sin hondas.

Tabla 23: Cerámica (baño y mesón de cocina)

23 Calculo de Cerámica ( baño y mesón de cocina)

DESCRIPCION

UNIDAD

ANCHO

LARGO

TOTAL

Pared

m2

3,5

1,5

5,25

Piso

m2

1 1,5

1,5

Mesón

m2

0,6

1,8

1,08

Cocina

m2

0,4

1,75

0,7

8,53

Consiste en la colocación de cerámica de 30x30cm, en el área de baño se usará

cerámica antideslizante, mesón y cocina igual.

Ilustración 9: Detalles de colocación de cerámica de mesón y baño Fuente: planos del MIDUVI El Oro

(42)

Tabla 24: Recubrimiento de piso con material mineral

24 Calculo de Recubrimiento de Piso Alisado con Material Mineral

UNIDAD

A. Contrapiso

A. COLUMNAS

TOTAL

m2

36 0,36

35,64

Este recubrimiento como material mineral comprende toda el área la vivienda, este

material se utiliza como alternativa de la cerámica.

Tabla 25: Hormigón de contrapiso

25 Calculo de Hormigón para Contrapiso : e=7 cm

UNIDAD

AREA DE

CONSTRUCCION

AREA DE

COLUMNAS

TOTAL

m2

36 0,36

35,64

Se fundirá una losa de 7 centímetros de espesor, el área va hacer toda mi área de

útil menos el área de mis columnas.

Tabla 26: puertas de madera y metálica

26, 27 Y 28

Puertas

DESCRIPCION

UNIDAD

CANTIDAD

Puerta principal metálica de 0,96 x 2,10 mt.

U

1 puerta de laurel laqueada interior de 0,96 x 2,10 mt.

U

2 puerta de laurel laqueada de baño de 0,96 x 2,10 mt.

U

1

4

(43)

Se colocará una puerta metálica en la entrada principal y en la parte interior serán

puertas de madera.

Ilustración 10: Detalles de puerta metálica Fuente: planos del MIDUVI El Oro

Tabla 27: Cerraduras

29 Y 30

Cerraduras

DESCRIPCION

UNIDAD CANTIDAD

Cerradura Llave/Llave

U

3 Cerradura Llave Seguro Tipo Palanca

U

1

4 Se utilizará cerradura tipo caja en la puerta principal y en las puertas interiores se

utilizará cerradura tipo palanca.

(44)

Tabla 28: Estructura metálica

31 Calculo de Estructura Metalica: Perfil 80x40x15x2 mm. Tipo G

UNIDAD

LADO. 1

LADO.2

CANTIDAD

TOTAL

M

3,6

5

36

36 La cubierta estará soportada sobre las vigas de hormigón armado.

Tabla 29: Cubierta de fibrocemento

32 Calculo de Cubierta de Fibrocemento Tipo P7-111 Prepintada

UNIDAD

LARGO

ANCHO

TOTAL

M2

6 7,2

43,2

Estas cubiertas son planchas de fibrocemento prepintada, sujetada con ganchos

tipo J o pernos autoperforables galvanizados y con capuchones.

Tabla 30: Cumbrero de fibrocemento

33 Calculo de Cumbrero de Fibrocemento TIPO P7-111 Prepintada

UNIDAD

LADO 1

LADO 2

CANTIDAD

TOTAL

M

0,6

5

6

(45)

Ejemplo.

Ilustración 11: Detalle de cumbrero de fibrocemento Fuente: planos del MIDUVI El Oro

Tabla 31: Puntos de luz 110 volt.

34 Punto de Luz 110 Volt.

DESCRIPCION

UNIDAD

CANTIDAD

DORMITORIO 1

U

1 DORMITORIO 2

U

1 BAÑO

U

1 SALA

U

1 DESCANSO

U

1

5 Para la instalación de cada punto de luz de 110 voltios, se utilizará rosetones en

los sitios donde los indiquen los planos eléctricos.

(46)

Tabla 32: Puntos de tomacorriente doble 110 volt.

35 Punto de Tomacorriente 110 Volt.

DESCRIPCION

UNIDAD

CANTIDAD

DORMITORIO 1

U

1 DORMITORIO 2

U

1 MESON

U

1 SALA

U

1 COCINA

U

1

5 Para la instalación de cada tomacorriente doble de 110 voltios, se utilizará un

tomacorriente doble de 120 voltios, empotrado, sujetado a una caja rectangular de

PVC.

Tabla 33: Puntos de tomacorriente de 220 volt.

36 Punto de Tomacorriente 220 Volt.

DESCRIPCION

UNIDAD

CANTIDAD

BAÑO DUCHA

U

1 MESON COCINA

U

1

2 Tenemos dos puntos tomacorriente de 220 voltios uno para la cocina de inducción

y otro para la ducha eléctrica.

(47)

Tabla 34: Tablero de distribución de 6 espacios

37 Tablero de Distribucion 6 Espacios

DESCRIPCION

UNIDAD

CANTIDAD

TABLERO DE DIST.

U

1

1 En cada una de las viviendas se le colocara una caja térmica de 6 espacios con

disyuntores de 20 amperios y 15 amperios.

Tabla 35: Acometida desde tablero de distribución a base de medidor

38 Acometida desde Tablero de Distribucion

DESCRIPCION

UNIDAD

CANTIDAD

ACOMETIDA

U

1

1 Se utilizará una acometida interna desde la caja de breakes hasta la base el

medidor.

Tabla 36: Punto de AA.PP. Y AA.SS. ducha

40 Punto de AA.PP. Y AA.SS. Ducha (Incluye: llave tipo

Campanola, ducha, rejilla y resanada de pared)

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

U

1

(48)

Tabla 37: Punto de AA.PP. ducha tipo teléfono

41 Punto de AA.PP. Ducha Tipo teléfono (Incluye:

llave tipo teléfono, ducha y resanada de pared)

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

U

1

Tabla 38: Punto de AA.PP. y AA.SS. de inodoro

42

Punto de AA.PP. Y AA.SS. Inodoro (incluye: resanada)

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

U

1

Tabla 39: Punto de AA.PP. y AA.SS. de lavado

43

Punto de AA.PP. Y AA.SS. Lavado (incluye: resanada de pared)

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

U

1

Tabla 40: Punto de AA.PP. y AA.SS. de lavaplatos

44

Punto de AA.PP. Y AA.SS. Lavaplatos (incluye: resanada de pared)

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

U

1

(49)

Tabla 41: Suministro e instalación de tubería PVC. de 1/2

45

Sumin. e Instalación de Tubería PVC. Roscable Ø 1/2

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

M

10

Tabla 42: Juego sanitario

46

Juego sanitario (inodoro-lavamanos con pedestal-acces.)

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

U

1

1 El juego sanitario será blanco económico y tendrá: inodoro, lavamanos con

pedestal y sus respectivos accesorios.

Tabla 43: Lavaplatos de aluminio

47

Lavaplatos de Aluminio (1 pozo. Incluye: llave, sifón, acople )

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

U

1

(50)

Tabla 44: Suministro e instalación de tubería PVC. de desagüe Ø 2”

48

Sumin. E instalación de Tubería PVC. Desagüe Ø 2¨ (incl. exc. y relleno)

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

M

3

Tabla 45: Suministro e instalación de tubería PVC. de desagüe Ø 4”

49

Sumin. E Instalación de Tubería PVC. Desagüe Ø 4¨ (incl. Exc. y rell.)

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

M

11

Tabla 46: Caja de revisión

50

Caja de Revisión de 0,60 x 0,60 x 0,60 mt. h=60cm

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

U

1

(51)

Tabla 47: Ventanas de aluminio-vidrio

51

Ventanas de Aluminio - Vidrio de 3 mm

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

M2

5,01

Se instalarán ventanas con perfiles de aluminio y malla para que no ingresen los

mosquitos.

Tabla 48: Protección de ventanas de hierro

52

Protección de Ventanas de Hierro Ø 1/2¨

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

M2

2,86

Este tipo de protección de ventana se realizará con una varilla cuadrada de ½

pulgada.

Tabla 49: Juego de barra de apoyo de acero inoxidable

53

Juego de Barras de Apoyo (04) de Acero Inoxidable

UNIDAD

CANTIDAD

TOTAL

U

1

(52)

Tabla 50: Pintura de fachada y paredes interiores

54 Pintura: Fachada Principal y Paredes Interiores

UNIDAD

AREA

LADOS

TOTAL

M2

60,29

2,00

120,58

Se aplicará antes una mano de cemento blanco y posteriormente de realizar la

pintada de las paredes, se pasará dos manos pintura de caucho.

(53)

4.1.1. Cantidades Total para una Vivienda.

Tabla 51: Cantidades totales de obra para una vivienda

ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD

VIVIENDAS

PRELIMINARES

1 Replanteo y nivelación m2 36,00

2 Limpieza y desalojo de materiales/ escombros u 1,00

EXCAVACION Y RELLENO

3 Excavación manual m3 6,34

4 Relleno compactado con material mejorado m3 7,20

5 Capa de piedra bola h: 0,40m. m3 2,92

ESTRUCTURA

6 Hormigón simple: Replantillo f¨c= 180Kg/cm2 m3 0,567 7 Hormigón simple: plintos y riostras f¨c= 210Kg/cm2 m3 2,754

8 encofrado de plintos y riostras M2 19,44

9 Acero estructural: f¨y= 4.200Kg/cm2 riostras y plintos KG 289,67

10 encofrado de columnas M2 19,94

11 Acero estructural: f¨y= 4.200Kg/cm2 columnas KG 108,055 12 Hormigón simple: columnas f¨c= 210Kg/cm2 m3 1,00

13 Encofrado de viga M2 17,55

14 Acero estructural: f¨y= 4.200Kg/cm2VIGAS KG 148,44 15 Hormigón simple: vigas cubierta, f¨c= 210Kg/cm2 M 39,00 16 Hormigón simple: dinteles f¨c= 210Kg/cm2 M 13,80 17 Hormigón simple: losa mesón de cocina f¨c= 210Kg/cm2 M 1,75 18 Hormigón simple: pilaretes f¨c= 210Kg/cm2 (10 x 7 cm.) M 8,40

ALBAÑILERIA

19 Mampostería de bloque macizo revocado de 40 x 20 x 7cm. m2 60,29

20 Mampostería de bloque ornamental m2 1,00

21 Cuadrado de boquetes M 40,24

22 Enlucidos alisados: Fachada e interiores m2 120,58

23 Cerámica ( baño y mesón de cocina) m2 8,53

24 Recubrimiento de piso alisado con material mineral m2 35,64

PISOS

25

Contrapiso: e=7 cm. Y rampa de acceso de hormigón simple f¨c=

210Kg/cm2. m2 35,64

CARPINTERIA

26 Puerta principal metálica de 0,96 x 2,10 mt. U 1,00 27 puerta de laurel laqueada interior de 0,96 x 2,10 mt. U 2,00 28 puerta de laurel laqueada de baño de 0,96 x 2,10 mt. U 1,00

CERRADURAS

29 Cerradura Llave/Llave U 3,00

(54)

CUBIERTA

31 Estructura metálica: perfil 80x40x15x2 mm. Tipo G M 36,00 32 Cubierta de fibrocemento tipo P7-111 prepintada m2 43,20 33 Cumbrero de fibrocemento tipo P7-111 prepintada M 6,00

INSTALACIONES ELECTRICAS

34 Punto de luz 110 volt. (Incluye Rosetón) U 5,00

35 Punto tomacorriente doble 110 volt. U 5,00

36 Punto tomacorriente doble 220 volt. (cocina y ducha electrica) U 2,00 37

Tablero de distribución de 6 espacios (Incluye: Disyuntores 20A Termo

magnéticos: 2 de 1 polo y 1 de 2 polos) U 1,00

38 Acometida desde tablero de distribución a base de medidor U 1,00 39 Línea a tierra desde medidor a tierra (Incluye varillas de cobre 3/8¨) U 1,00

INSTALACIONES DE AA.PP y AA.SS.

40

Punto de AA.PP. Y AA.SS. Ducha (Incluye: llave tipo Campanola, ducha,

rejilla y resanada de pared) U 1,00

41

Punto de AA.PP. Ducha Tipo teléfono (Incluye: llave tipo teléfono, ducha

y resanada de pared) U 1,00

42 Punto de AA.PP. Y AA.SS. Inodoro (incluye: resanada) U 1,00 43 Punto de AA.PP. Y AA.SS. Lavado (incluye: resanada de pared) U 1,00 44 Punto de AA.PP. Y AA.SS. Lavaplatos (incluye: resanada de pared) U 1,00 45 Sumin. e instal. Tubería PVC. Roscable Ø 1/2 M 10,00 46

Juego sanitario (inodoro-lavamanos con pedestal-acces. Incluye llave e

instalación) U 1,00

47 Lavaplatos de aluminio (1 pozo. Incluye: llave, sifon, acople y colocada) U 1,00 48

sumin. E instalación de tubería PVC. Desagüe Ø 2¨ (incluye excavación y

relleno) M 3,00

49

relleno) M 11,00

50 Caja de revisión de 0,60 x 0,60 x 0,60 mt. (medidas internas) h=60cm U 1,00

VENTANAS DE ALUMINIO-VIDRIO

51 Ventanas de aluminio - vidrio de 3 mm m2 5,01

52 Protección de ventanas de hierro Ø 1/2¨ m2 2,86 53 Juego de barras de apoyo (04) de acero inoxidable U 1,00

PINTURA

54 Pintura: fachada principal y paredes interiores m2 120,58 Elaboración: Deny José Domínguez Nieto

(55)

4.1.2. Cantidades de Obra para las 16 Viviendas.

Tabla 52: Cantidades totales de obra para 16 viviendas

ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD

16 VIVIENDAS

PRELIMINARES

1 Replanteo y nivelación m2

576

2 Limpieza y desalojo de materiales/ escombros u 16,00

EXCAVACION Y RELLENO

3 Excavación manual m3 101,44

4 Relleno compactado con material mejorado m3 115,20

5 Capa de piedra bola h: 0,40m. m3 46,72

ESTRUCTURA

6 Hormigón simple: Replantillo f¨c= 180Kg/cm2 m3 9,07 7 Hormigón simple: plintos y riostras f¨c= 210Kg/cm2 m3 44,06

8 encofrado de plintos y riostras M2 311,04

9 Acero estructural: f¨y= 4.200Kg/cm2 riostras y plintos KG 4.634,72

10 encofrado de columnas M2 319,04

11 Acero estructural: f¨y= 4.200Kg/cm2 columnas KG 1.728,88 12 Hormigón simple: columnas f¨c= 210Kg/cm2 m3 16,00

13 Encofrado de viga M2 280,80

14 Acero estructural: f¨y= 4.200Kg/cm2VIGAS KG 2.375,04 15 Hormigón simple: vigas cubierta, f¨c= 210Kg/cm2 M 624,00 16 Hormigón simple: dinteles f¨c= 210Kg/cm2 M 220,80 17 Hormigón simple: losa mesón de cocina f¨c= 210Kg/cm2 M 28,00 18 Hormigón simple: pilaretes f¨c= 210Kg/cm2 (10 x 7 cm.) M 134,40

ALBAÑILERIA

19 Mampostería de bloque macizo revocado de 40 x 20 x 7cm. m2 964,64

20 Mampostería de bloque ornamental m2 16,00

21 Cuadrado de boquetes M 643,84

22 Enlucidos alisados: Fachada e interiores m2 1.929,28

23 Cerámica ( baño y mesón de cocina) m2 136,48

24 Recubrimiento de piso alisado con material mineral m2 570,24

PISOS

25

Contrapiso: e=7 cm. Y rampa de acceso de hormigón simple f¨c=

210Kg/cm2. m2 570,24

CARPINTERIA

26 Puerta principal metálica de 0,96 x 2,10 mt. U 16,00 27 puerta de laurel laqueada interior de 0,96 x 2,10 mt. U 32,00 28 puerta de laurel laqueada de baño de 0,96 x 2,10 mt. U 16,00

CERRADURAS

29 Cerradura Llave/Llave U 48,00

30 Cerradura Llave Seguro Tipo Palanca U 16,00

(56)

31 Estructura metálica: perfil 80x40x15x2 mm.Tipo G M 576,00 32 Cubierta de fibrocemento tipo P7-111 prepintada m2 691,20 33 Cumbrero de fibrocemento tipo P7-111 prepintada M 96,00

INSTALACIONES ELECTRICAS

34 Punto de luz 110 volt. (Incluye Roseton) U 80,00

35 Punto tomacorriente doble 110 volt. U 80,00

36 Punto tomacorriente doble 220 volt. (cocina y ducha electrica) U 32,00 37

Tablero de distribución de 6 espacios (Incluye: Disyuntores 20A Termo

magnéticos: 2 de 1 polo y 1 de 2 polos) U 16,00

38 Acometida desde tablero de distribución base de medidor U 16,00 39 Línea a tierra desde medidor a tierra (Incluye varillas de cobre 3/8¨) U 16,00

INSTALACIONES DE AA.PP y AA.SS.

40

Punto de AA.PP. Y AA.SS. Ducha (Incluye: llave tipo Campanola, ducha,

rejilla y resanada de pared) U 16,00

41

Punto de AA.PP. Ducha Tipo teléfono (Incluye: llave tipo teléfono, ducha y

resanada de pared) U 16,00

42 Punto de AA.PP. Y AA.SS. Inodoro (incluye: resanada) U 16,00 43 Punto de AA.PP. Y AA.SS. Lavado (incluye: resanada de pared) U 16,00 44 Punto de AA.PP. Y AA.SS. Lavaplatos (incluye: resanada de pared) U 16,00 45 Sumin. e instal. Tubería PVC. Roscable Ø 1/2 M 160,00 46

Juego sanitario (inodoro-lavamanos con pedestal-acces. Incluye llave e

instalación) U 16,00

47 Lavaplatos de aluminio (1 pozo. Incluye: llave, sifón, acople y colocada) U 16,00 48

relleno) M 48,00

49

relleno) M 176,00

50 Caja de revisión de 0,60 x 0,60 x 0,60 mt. (medidas internas) h=60cm U 16,00

VENTANAS DE ALUMINIO-VIDRIO

51 Ventanas de aluminio - vidrio de 3 mm m2 80,16

52 Protección de ventanas de hierro Ø 1/2¨ m2 45,76 53 Juego de barras de apoyo (04) de acero inoxidable U 16,00

PINTURA

54 Pintura: fachada principal y paredes interiores m2 1.929,28

(57)

4.2. Desarrollo de Análisis de Precios Unitarios.

Se realizo los análisis de precios unitario, para saber el costo por unidad a ejecutar

de cada una de las actividades. En este proyecto se realizó cincuenta y cuatro análisis

de precios unitario.

Con los análisis de precios unitarios puedo saber, los equipos a utilizar en cada

una de las actividades a ejecutarse, la cantidad de mano de obra, la cantidad de

material a utilizar y transporte si lo es necesario.

(58)

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

RUBRO: 1 UNIDAD.: m2

DETALLE.: Replanteo y nivelacion

EQUIPOS

CANTIDAD TARIFA COSTO HORA RENDIMIENTO COSTO A B C = A * B R D = C * R

1,00 $ 1,00 $ 1,00 0,11 $ 0,11

SUBTOTAL M $ 0,11

MANO DE OBRA

CANTIDAD JORNAL/HR COSTO HORA RENDIMIENTO COSTO A B C = A * B R D = C * R

0,10 $ 3,82 $ 0,38 0,11 $ 0,04 2,00 $ 3,41 $ 6,82 0,11 $ 0,76

SUBTOTAL N $ 0,80

MATERIALES

UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT.

A B

SUBTOTAL O TRANSPORTE

UNIDAD CANTIDAD TARIFA

SUBTOTAL P

INDIRECTOS Y UTILIDADES 30,00%

OTROS COSTOS INDIRECTOS COSTO TOTAL DEL RUBRO VALOR OFERTADO LUGAR Y FECHA $ 0,27 $ 1,18 $ 1,18 ...

TOTAL COSTOS DIRECTOS (M+N+O+P) $ 0,91

Representante Legal

DESCRIPCION COSTO

Guayaquil, 06-agosto-2017 Deny Jose Dominguez Nieto

DESCRIPCION COSTO C = A * B Maestro de Obra Peon DESCRIPCION DESCRIPCION Herramienta menor

(59)

RUBRO: 2 UNIDAD.: u

DETALLE.: Limpieza y desalojo de materiales/ escombros EQUIPOS

1,00 $ 1,00 $ 1,00 2,00 $ 2,00

SUBTOTAL M $ 2,00

MANO DE OBRA

2,00 $ 3,41 $ 6,82 2,00 $ 13,64 0,10 $ 3,82 $ 0,38 2,00 $ 0,76

SUBTOTAL N $ 14,40

MATERIALES

A B M3 0,04 $ 0,90 U 1,00 $ 1,00 LT 1,00 $ 1,00 KG 1,00 $ 1,00 GL 0,25 $ 5,50 SUBTOTAL O TRANSPORTE

A B

SUBTOTAL P

OTROS COSTOS INDIRECTOS COSTO TOTAL DEL RUBRO VALOR OFERTADO

LUGAR Y FECHA Representante Legal

$ 6,25 $ 27,07 $ 27,07

...

C = A * B $ 4,42 DESCRIPCION COSTO DESINFECTANTE $ 1,00 DETERGENTE $ 1,00 DISLUYENTE $ 1,38 AGUA $ 0,04 GUAYPE $ 1,00 DESCRIPCION COSTO C = A * B Peon Maestro de Obra DESCRIPCION DESCRIPCION Herramienta menor

(60)

RUBRO: 3 UNIDAD.: m3

DETALLE.: Excavacion manual EQUIPOS

1,00 $ 1,00 $ 1,00 0,63 $ 0,63

SUBTOTAL M $ 0,63

MANO DE OBRA

3,00 $ 3,41 $ 10,23 0,63 $ 6,45 0,10 $ 3,82 $ 0,38 0,63 $ 0,24

SUBTOTAL N $ 6,69

MATERIALES

A B

SACO 0,25 $ 4,00

SUBTOTAL O TRANSPORTE

A B

SUBTOTAL P

OTROS COSTOS INDIRECTOS COSTO TOTAL DEL RUBRO VALOR OFERTADO

LUGAR Y FECHA Representante Legal

$ 2,50 $ 10,82 $ 10,82

...

C = A * B $ 1,00 DESCRIPCION COSTO CAL $ 1,00 DESCRIPCION COSTO C = A * B Peon Maestro de Obra DESCRIPCION DESCRIPCION Herramienta menor