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FOLIO SOLICITUD:
A0423974
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
SÍNTESIS DEL AVALÚO
Clave del Avalúo:
05008171910223560
Fecha del Avalúo:
01/09/2017
Número de registro del conjunto Infonavit: 1902116200934619
Clave Unica de la Vivienda:
1619021509102882
Clave del Controlador:
1538095
Clave del Valuador Profesional:
1500123
Clave de la entidad que otorga el crédito:
030001
07. Nombre del Constructor:
RUBA DESARROLLOS, S.A. DE C.V.
Numero de Registro Infonavit:
Nombre del Conjunto Infonavit:
Constructor (para vivienda nueva):
Propósito del avalúo:
Originación
Tipo de inmueble a valuar:
Casa habitación
Domicilio:
Laguna Verde # 324 Lt. 13 Mza. 261
11. Nombre Del Conjunto:
Hacienda La Providencia Etapa Ii
Colonia:
Hacienda La Providencia
Código postal:
66062
Clave Delegación o municipio INEGI:
021
Clave Entidad Federativa INEGI:
19
Número de cuenta predial:
43261013
Proximidad urbana:
Periférica
Nivel de Infraestructura urbana:
Nivel 3
Clase del inmueble:
Interés social
Estado del inmueble:
Nuevo
Vida útil remanente:
720 Meses
Año de terminación de la obra:
2017
Unidades rentables generales:
1
Unidades rentables:
1
Superficie de terreno:
98.00 m
2Superficie construida:
59.00 m
2Superficie accesoria:
0.00 m
2Superficie vendible:
59.000 m
2Valor comparativo de mercado:
$ 462,560.00
Valor físico del terreno:
$ 127,400.00
Valor físico de la construcción:
$ 253,700.00
Valor físico de inst. y elementos comunes.:
$ 11,900.00
Importe del valor concluido:
$ 463,000.00
Número de recámaras:
3
Número de baños:
1
Número de medios baños:
0
Número de niveles de la unidad valuada:
1
Número de espacios de estacionamiento:
1
Suministro telefónico:
con acometida al inmueble
Nivel de equipamiento urbano:
Nivel 3
Elevador:
0
Georeferencia:
Longitud: -100.3757999 Latitud: 25.8420028 Altitud: 530 mts.
AVALÚO INMOBILIARIO
ING. DANTE JAVIER LOPEZ ESPINOZA
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Valuador Profesional SHF: 1500123
VALUADOR PROFESIONAL
Certificado:
370000019CEBB96776B585F5B200000000019C
Cadena de Validación:
L6rYlM6xKuLLOSYVNFVaAGa5pqh/MxFXLRU5C7ijeGrEctgPU/MHzSGCjuAav1
XgN1PadfOO0MXdyIxthyCkfra80n391rYYnIGuDjnBkVb/prKmEjhI3ieifAwIiaSv2D
wErhZmZ1HeHp0EKZRkQ6W
+/AtUNsaPAqvbzMykUbYzK1NpIXvO000XKyKL8dZYlIOgKizi
+59jj9IgkkKU8StszWGNa866ZTrFNrimZeziSp4CgJpKReXCrXBLfy/2BDS1CDiZof
ToLXjz53JLnOUzBoxydahBfRbY1dV3kzK7CrcDcr/6qEoDy5kPaTApFileboFmlPO
LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Controlador SHF: 1538095
CONTROLADOR
Certificado:
370000004168B45F04B61944E1000000000041
Cadena de Validación:
WGHRInQLhfXQR
+8HUsfUbpSUCWbpKC2CAWcg7E4uDThhaOf4UHuVmzIL47ewLzqA2aFr3X
8gfyD7RsN24nrximOIt
+XuDrsAUj20Mg6iBLp/wdbbSGIZG7WdzC4IHi2eoR4sxOgfLfDBTtNOSYf2dX
CnqjznVJmlSVSdn6Jifd2GWh/UTOCGmBwwWZk5wbsegRklg
+s8NaLEKTPkQpam6WQWkoFtXRyLPW1Qv/SIjJk4rydLpeRwHLnYwjQVspG
Fachada Principal
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Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 01/09/2017
Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095 Ing. DANTE JAVIER LOPEZ ESPINOZA
Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 1500123
Originación
Propósito: Tipo de Inmueble: Casa habitación Calle y No.:
HACIENDA LA PROVIDENCIA ETAPA II Nombre del Conjunto:
Hacienda La Providencia Colonia:
66062
C.P.: Delegación o Municipio General Escobedo Entidad Federativa: Nuevo León -100.3757999
Longitud: Latitud: 25.8420028 Altitud: 530
Privada Individual
Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: 43261013 1902116200934619
Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 RUBA DESARROLLOS, S.A. DE C.V.
Nombre del Constructor :
Ruba Desarrollos, S.A. de C.V. Nombre Solicitante :
Ruba Desarrollos, S.A. de C.V. Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
Nivel 3 Nivel de Infraestructura:
con sistema de cableado subterráneo Alumbrado público:
red mixta Electrificación:
de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:
red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable: Terciaria Vialidades: Municipal Vigilancia: urbano Transporte: Señalización: red aérea Teléfono: Nivel 3 Nivel de Equipamiento: Urbano:
Periférica Referencia de prox. urbana:
Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Clasificación de la Zona:
Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción
Construcciones predominantes: Vías de acceso:
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Croquis de Localización:
Fachada:
Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Uso de suelo
Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción, número oficial, Ley de asentamientos humanos y Plan director de desarrollo urbano del municipio.
Descripción de las construcciones y uso actual
3 1 0 1 No
Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto, Muros de Block, Techo de concreto aligerada Estructura:
1 1
Acabados: Espacio Arquitectónico
Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada
AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.
<Tabla no hallada> <Tabla no hallada>
PISOS MUROS PLAFONES
Cemento pulido. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. 05008
Azulejo antiderrapante. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Cemento pulido. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado
texturizado. Concreto acabado cemento escobillado.
Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado texturizado.
Cemento pulido. Yeso a regla y nivel. Yeso a nivel. Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble Lote de terreno plano regular, en el cual se desplanta una casa habitación, unifamiliar, de un nivel, que consta de; cochera para un auto, sala, comedor, cocina, un baño completo, tres recamaras, lavandería y patio de servicio.
Por Libramiento Noreste de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Periferico de Primer orden y de Alta intensidad vehicular.
Laguna Verde # 324 Lt. 13 Mza. 261
11. Nombre Del Conjunto:
Hacienda La Providencia Etapa Ii
Nuevo Estado del Inmueble:
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con tuberia de P.V.C. sanitario de 2 y 4 pulgadas de diámetro conectados al sistema municipal. Hidráulico sanitarias
Eléctricas: Con poliducto de 1/2 pulgada con salidas a muros y losas, cables calibre 10 y 12
En puertas interiores de bastidor o tambor de madera de pino y hojas de caobilla, acabado con mancha, sellador y barniz, línea económica. Puerta principal de herreria, closets.
Carpintería
Puerta principal fabricada de herreria con perfiles tubulares. Puerta de patio de herreria con perfiles tubulares, marcos de puertas interiores y exteriores de herreria con perfiles tubulares y pintura de esmalte, marcos de ventanas de aluminio natural, de medida 1 1/2 pulgadas. Herrería
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).
N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1 2 3 4
Fecha
Sup Const. Fuente - Teléfono
4.3 CONSTRUCCIONES
4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :
Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :
Número de niveles construidos:
Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:
4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Interés social Nuevo Funcional
1 100 % 0 Meses 720 Meses $ 330,000.00 $ 650,000.00 $ 160,000.00 $ 330,000.00 300.00 390.00 160.00 300.00 0.00 0.00 0.00 0.00 10/01/2017 28/12/2016 28/12/2016 28/12/2016 Periódico / 8113522525 Pagina WEB / 8118161222 Pagina WEB / 8183659999 Periodico / 8113522525 Tipo 1 Descripcion Casa Habitacion Edad (Años) 0 Superficie (m2) 59.00 V.R. Nuevo ($/m2) $ 4,300.00 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto($/m2) $ 4,300.00 Valor Parcial Construcciones $ 253,700.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Indiviso áreas comunesValor Parcial $ 253,700.00 Totales Valor B
Totales Valor C
Jardines de la Silla, Col. Jardines de la Silla, C.P. 67204 Nueva Cadereyta, Col. Nueva Cadereyta, C.P. 67480 Monte Cristal, Col. Monte Cristal, C.P. 67275 Jardines de la Silla, Col. Jardines de la Silla, C.P. 67287
Tabla de costos IMIC Enero 2016
ELEMENTOS DE ACCESORIA
OBRA COMPLEMENTARIA
4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
N 1 2 3 4b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Factores de HomologaciónForma Superficie % Valor UnitarioResultante 0 0 0 0 $0.00 $0.00 $0.00 $0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 $ 1,100.00 $ 1,666.67 $ 1,000.00 $ 1,100.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 $ 1,254.00 0.80 1.00 1.00 0.90 1.05 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,433.34 $ 1,090.00 $ 1,254.00 $ 1,257.84 $ 1,300.00 Fracción 1 Superficie/m2 98.000 Valor Unitario $ 1,300.00
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación Fre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 127,400.00 Valor Unitario Neto $ 1,300.00 Indiviso 1 $ 127,400.00 Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A 1.20 1.26 1.09 1.20 Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 1.14 0.86 1.09 1.14
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ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Terreno Superficie m2 Constr. Valor unitario($/m2) Resultante ($/m2)Valor unitario VUT
Valores
VUC Fic
Factores de Homologación
Zona Ubic. Edad Res. %
Área del sujeto
Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso); se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso
Nota: SE TRATA DE UNA VIVIENDA CON ATRIBUTOS ECOLÓGICOS SEGÚN NORMAS NOM, INE, UNAM, CONAVI, CONAE Y FIDE.
Los elementos ecológicos son los siguientes; 1. Valvulas de seccionamiento. 2.- Llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina. 3.- Aislamiento termico en techo. 4.- 8 lamparas fluorescentes compactas. 5.- Calentador de gas de paso. 6.- Un Inodoro de grado ecologico maximo 5 litros. 7.- Un set de llaves con dispositivo ahorrador de agua en lavabo de baño. 8.- Aislamiento termico en muro. 9.- Contenedores de basura organica e inorganica. 10.- Una regadera grado ecológico. 11.- Recubrimiento reflectivo en techo. Se aumento el valor de terreno y el valor comercial del inmueble por cambio de año y por los incrementos en los insumos de construcción en lo que va del 2017.
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Neto ($/m2)V.R. Elementos adicionalesValor Parcial $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 N 1 2 3 4 5 6
Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes 0 0 0 0 0 0 Bueno Nuevo Bueno Nuevo Nuevo Nuevo 02/01/2017 02/01/2017 24/04/2017 24/04/2017 07/12/2016 12/06/2017 8180404080 8188508888 8116005875 8188800990 8180404080 8119466932 1 2 3 4 5 6 N $ 550,000.00 $ 535,000.00 $ 490,000.00 $ 470,000.00 $ 580,000.00 $ 425,000.00 112.00 98.00 90.00 90.00 98.00 90.00 71.00 74.00 65.00 60.00 75.00 68.00 $ 7,746.48 $ 7,229.73 $ 7,538.46 $ 7,833.33 $ 7,733.33 $ 6,250.00 1.01 1.06 1.05 1.03 1.06 1.07 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 7,823.94 1.00 1.00 1.00 1.00 1.10 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.06 1.05 1.03 1.06 1.18 $ 7,663.51 $ 7,915.38 $ 8,068.33 $ 8,197.33 $ 7,375.00 98.00 59.00 $ 7,388.56 $ 7,833.33 $ 6,250.00 $ 7,840.58 $ 8,197.33 $ 7,375.00 $ 7,840.00 59.00 $ 462,560.00 0.85 1 2 3 4
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes
1 1 1 1 1 2
N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual Superficie Construida
Superficie Accesoria
59.00 $ 0.00
Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:
$ 0.00 ? ? 2.82% 720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 11,900.00 $ 393,000.00 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB
Paseo de los Nogales Col. Paseo de los Nogales Terranova Col. Terranova
Las Gardenias Col. Las Gardenias Privada Dominio Col. Privada Dominio Paseo de Guadalupe Col. Paseo de Guadalupe Prados de San Roque Col. Prados de San Roque
$ 1,300.00 $ 1,300.00 $ 1,300.00 $ 1,300.00 $ 1,300.00 $ 1,300.00 $ 5,695.77 $ 5,508.11 $ 5,738.46 $ 5,883.33 $ 6,034.67 $ 4,529.41 $ 4,501.69 $ 1,300.00 Sup 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Conservacion
Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. ELEMENTOS DE ACCESORIA $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS): Bardas Banquetas ml m2 7 10 $ 1,200.00 $ 350.00 60 60 0 0 1 1 1.00 1.00 1 1 $ 1,200.00 $ 350.00 $ 8,400.00 $ 3,500.00 $ 0.00 $ 0.00
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10 CONCLUSIONES
Valor concluido (Con Letra).
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
8 REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
BAÑO
RECÁMARA
ENTORNO
9 COLINDANCIAS
$ 462,560.00
$ 393,000.00
$ 463,000.00
Son: Cuatrocientos Sesenta y Tres Mil Pesos 00/100 M.N.
Norte
Sur
Oriente
Poniente
7.000 m
7.000 m
14.000 m
14.000 m
calle Laguna Verde
lote 35
lote 14
lote 12
Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
Colinda con
Orientacion Metros
