UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE CARTAGENA
PROYECTO FINAL DE GRADO:
PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN: EDIFICIO DE SÓTANO+PB+VI ALTURAS PARA GARAJE, LOCALES, VIVIENDAS Y TRASTEROS
AUTOR/A: ALMUDENA IBERNÓN CABALLERO
TUTOR/A: Mª JESÚS PEÑALVER MARTÍNEZ TITULACIÓN: INGENIERÍA DE EDIFICACIÓN
FECHA: SEPTIEMBRE 2014
ÍNDICE
I. MEMORIA
I.I Memoria descriptiva
I.II Memoria constructiva
I.III Cumplimiento CTE
Anejos a la memoria
II. PLANOS
III. PROGRAMACIÓN DE LA OBRA
IV. MEDICIÓN Y PRESUPUESTO
V. BIBLIOGRAFÍA
I. MEMORIA
ÍNDICE
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. Identificación y objeto del proyecto
1.2. Agentes
1.3. Información previa: antecedentes y condicionantes de partida
1.4. Descripción del proyecto
1.4.1. Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras normativas.
1.4.2. Cumplimiento del CTE
1.4.3. Superficies útiles y construidas
1.4.4. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto.
1.5. Prestaciones del edificio
1.5.1. Prestaciones producto del cumplimiento de los requisitos básicos del CTE
1.5.2. Prestaciones en relación a los requisitos funcionales del edificio
1.5.3. Prestaciones que superan los umbrales establecidos en el CTE
1.5.4. Limitaciones de uso del edificio
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA 2.1. Sustentación del edificio 2.2. Sistema estructural
2.2.1. Cimentación
2.2.2. Estructura de contención 2.2.3. Estructura portante 2.2.4. Estructura horizontal 2.3. Sistema envolvente
2.3.2. Fachadas
2.3.3. Cubiertas
2.4. Sistema de compartimentación 2.4.1. Compartimentación interior vertical
2.6.3. Evacuación de residuos sólidos
2.6.4. Fontanería
2.6.5. Evacuación de aguas
2.6.6. Instalaciones térmicas del edificio
2.6.7. Ventilación
2.6.8. Suministro de combustibles
2.6.9. Electricidad
2.6.10. Telecomunicaciones
2.6.11. Protección contra incendios
2.6.12. Pararrayos
2.6.13. Instalaciones de protección y seguridad (antiintrusión) 2.7. Equipamiento
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE 3.1. Seguridad estructural
3.2. Seguridad en caso de incendio 3.2.1. SI 1 Propagación interior 3.2.2. SI 2 Propagación exterior 3.2.3. SI 3 Evacuación de ocupantes
3.2.4. SI 4 Instalaciones de protección contra incendios 3.2.5. SI 5 Intervención de los bomberos
3.2.6. SI 6 Resistencia al fuego de la estructura 3.3. Seguridad de utilización y accesibilidad 3.3.1. SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas 3.3.2. SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de
atrapamiento
3.3.3. SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos
3.3.4. SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada
3.3.5. SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación
3.3.6. SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento 3.3.7. SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos
en movimiento
3.3.8. SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo
3.3.9. SUA 9 Accesibilidad 3.4. Salubridad
3.4.1. HS 1 Protección frente a la humedad
3.4.2. HS 2 Recogida y evacuación de residuos
3.4.3. HS 3 Calidad del aire interior 3.4.4. HS 4 Suministro de agua 3.4.5. HS 5 Evacuación de aguas 3.5. Protección frente al ruido 3.6. Ahorro de energía
3.6.1. HE 1 Limitación de demanda energética
3.6.2. HE 2 Rendimiento de las instalaciones térmicas 3.6.3. HE 3 Eficiencia energética de las instalaciones de
iluminación
3.6.4. HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria
Cumplimiento de otras normativas específicas
ANEJOS A LA MEMORIA
Anejo I Anejo II Anejo III Anejo IV Anejo V Anejo VI
Información geotécnica
Cálculo o predimensionado de la estructura Instalación protección contra incendios Instalaciones
Certificado de eficiencia energética Plan de control de calidad
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 IDENTIFICACIÓN Y OBJETO DEL PROYECTO
Título: Proyecto de obra nueva de edificio de 10 viviendas, 2 locales y garajes.
Situación: Cartagena (Murcia).
1.2 AGENTES
Este proyecto ha sido redactado por Almudena Ibernón Caballero con motivo del Proyecto Final de Grado de la titulación de Ingeniería de Edificación perteneciente a la escuela de Arquitectura e Ingeniería de Edificación.
Tutora del proyecto: Mª Jesús Peñalver Martínez.
1.3 INFORMACIÓN PREVIA
1.3.1 Emplazamiento
El solar objeto del presente proyecto se encuentra en Cartagena, tiene una configuración rectangular de 2013,84 m2.
1.3.2 Datos del solar
El solar se encuentra situado en la zona periférica de la ciudad, junto a edificios de viviendas.
1.3.3 Datos de la edificación existente No procede ya que se trata de obra nueva.
1.3.4 Antecedentes de proyecto
La información necesaria para la redacción del proyecto ha sido aportada por la Universidad Politécnica de Cartagena.
1.4 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El edificio proyectado corresponde a la tipología de edificio de uso residencial con 7 plantas sobre rasante y una planta sótano. Está compuesto por planta baja, planta primera, planta segunda, planta tercera, planta cuarta, planta quinta y planta trasteros, con un total de 10 viviendas, dos locales y garaje. Las viviendas tipo A constan de cocina, salón comedor, dormitorio principal con baño privado y vestidor, dos aseos, tres dormitorios y terrazas El acceso se produce por las dos fachadas del edificio, la principal en la calle Alcalde Martínez de Galinsoga y la otra que da a la zona peatonal propia del edificio. El solar cuenta con dos linderos de contacto con el espacio público (calle).
El volumen del edificio se ajusta al Proyecto Básico propuesto por la Escuela de Arquitectura e Ingeniería de Edificación como proyecto final de carrera. Dicho proyecto no agota la edificabilidad contemplada en las ordenanzas urbanísticas.
El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto es el característico para edificio de viviendas.
1.4.1 Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras normativas.
Normas de disciplina urbanística
La parcela donde se desea ubicar el nuevo edificio, está clasificada en el P.G.O.U, como suelo urbano, al que le corresponden los siguientes parámetros urbanísticos:
Parámetros tipológicos (condiciones de las parcelas para las obras de nueva planta)
Parámetro Referencia a: Planeamiento Proyecto
Superficie mínima de parcela 1000 m2 2013,74 m2
Parámetros volumétricos (condiciones de ocupación y edificabilidad)
Parámetro Referencia a: Planeamiento Proyecto
Ocupación No se
establece
Coeficiente de edificabilidad 0.8 m2/m2 No cumple
Número máximo de plantas X Cumple
Condiciones de altura No se
establece
Retranqueos viales No se
establece
Retranqueos linderos No se
establece
1.4.2 Cumplimiento del C.T.E
Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los
relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.
Requisitos Básicos relativos a la funcionalidad:
El distribuidor central incorpora un vacío que garantiza la continuidad espacial en todo el volumen interno.
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. Tanto el acceso del edificio, como las zonas comunes de éste, están proyectadas de tal manera para que sean accesibles a
personas con movilidad reducida, estando, en todo lo que se refiere a accesibilidad de acuerdo con el Código de Accesibilidad de la Región de Murcia, aprobado por Decreto 39/1987 de Junio de Accesibilidad y Eliminación de Barreras de la Región de Murcia.
3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. Se ha proyectado el edificio de tal manera, que se garanticen los servicios de telecomunicación (conforme al R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación.), así como de telefonía y audiovisuales.
4. Se ha dotado el edificio, en el portal de acceso, de un espacio de recepción para la recogida de servicio postal.
Requisitos Básicos relativos a la seguridad:
Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y posibilidades de mercado.
Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios.
Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia.
El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separación.
No se produce incompatibilidad de usos.
No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.
Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas
La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se proyectarán de tal manera que puedan ser usado para los fines previstos
dentro de las limitaciones de uso del edificio sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.
Requisitos Básicos relativos a la Habitabilidad:
Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. El edificio reúne los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso. El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños. El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.
Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de zonas comunes interiores, fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una de las
plantas), cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.
Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética
necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la ciudad de Murcia, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno,
Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de
condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente.
Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos. La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.
La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la incorporación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la
ICT: Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de las edificaciones.
REBT: Reglamento electrotécnico para baja tensión e instrucciones técnicas complementarias (ITC) BT 01 a BT 51.
RITE: Reglamento de instalaciones térmicas en edificios (RITE)
1.4.3 Superficies útiles y construidas Planta garaje:
Garaje Zonas comunes Total
Total superf. útil 597,92 m2 17,59 m2 615,51 m2
Total superf. construida 637,45 m2 35,88 m2 637,33 m2
Planta baja:
Local A Local B Zonas comunes Total Total superf. útil 112,74 m2 168,12 m2 55,99 m2 336,85 m2 Total superf. construida 123,60 m2 182,32 m2 86,09 m2 392,01 m2
Planta vivienda:
Vivienda A Vivienda B Zonas comunes Total Total superf. útil 162,48 m2 141,96 m2 18,87 m2 323,24 m2 Total superf. construida 197,19 m2 171,40 m2 37,72 m2 406,31 m2
Planta trasteros:
Trasteros Zonas comunes Total
Total superf. útil 149,75 m2 40,63 m2 190,38 m2
Total superf. construida 183,81 m2 63,62 m2 247,53 m2
Total superficies construidas:
Superficie construida Total Vivienda 1.842,95 m2
Locales 305,92 m2
Trasteros 185,36 m2
Garaje 637,45 m2
Zonas comunes 374,19 m2 TOTAL EDIFICIO 3.345,87 m2
1.4.4 Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto
1.4.4.1. Sistema estructural 1.4.4.1.1. Cimentación
Una vez obtenidos los resultados del correspondiente estudio geotécnico del terreno, se decide el sistema de cimentación a utilizar. Este estudio es absolutamente
necesario.
El sistema de cimentación proyectado consiste en una losa de canto constante de hormigón armado de 70 cm.
Para el cálculo de la losa se tienen en cuenta las acciones debidas a las cargas transmitidas por los elementos portantes verticales, la presión de contacto con el terreno y el peso propio de la misma. Bajo estas acciones y en cada combinación de cálculo, se realizan las siguientes comprobaciones sobre cada una de las direcciones principales de la losa: flexión, cortante, vuelco, deslizamiento, cuantías mínimas, longitudes de anclaje, diámetros mínimos y separaciones mínimas y máximas de armaduras. Además, se comprueban las dimensiones geométricas mínimas,
seguridad frente al deslizamiento, tensiones medias y máximas, compresión oblicua y el espacio necesario para anclar los arranques o pernos de anclajes.
Para el cálculo de tensiones en el plano de apoyo de una losa se considera una ley de deformación plana sin admitir tensiones de tracción.
La tensión admisible del terreno es: 1Kg/cm2.
1.4.4.1.2. Contención de tierras
El elemento que se emplea para la contención de tierras del sótano es un muro de sótano de HA-30/P/20/IIa con una cuantía de acerco B500 S. Éste se considerará con su armado mínimo cumpliendo así con los esfuerzos requeridos para los que se ha dimensionado.
que en ninguna combinación se superen las exigencias derivadas de las
comprobaciones frente a los estados límites últimos y de servicio.
Se comprueban las armaduras necesarias (en los pilares), cuantías mínimas, diámetros mínimos, separaciones mínimas y máximas, longitudes de anclaje de las armaduras y tensiones en las bielas de compresión.
1.4.4.1.4. Estructura portante horizontal
El forjado número 1, será forjado bidireccional de HA-30/P/20/IIa y acerco B500 S, con casetones perdidos de canto 25+5 cm. El resto de forjados serán unidireccionales de canto 30 cm.
Los forjados unidireccionales se consideran como paños cargados por las acciones gravitatorias debidas al peso propio de los mismos, cargas permanentes y
sobrecargas de uso. Los esfuerzos (cortantes y momentos flectores) son resistidos por los elementos de tipo barra con los que se crea el modelo para cada nervio resistente del paño. En cada forjado se cumplen los límites de flechas absolutas, activas y totales a plazo infinito que exige el correspondiente Documento Básico según el material.
Las condiciones de continuidad entre nervios se reflejan en los planos de estructura del proyecto.
En cada nervio se verifican las armaduras necesarias, cuantías mínimas, separaciones mínimas y máximas y longitudes de anclaje.
1.4.4.1.5. Bases de cálculo y métodos empleados
El predimensionado de la estructura se ha realizado con el programa Cype Ingenieros.
1.4.4.2. Sistema de compartimentación Particiones verticales
Tabique de una hoja para revestir en la separación de estancias de una misma vivienda. Para la partición de las distintas viviendas se utilizarán tabiques de dos hojas con aislamiento para cumplir con el CTE.
Tabique de una hoja compuesto por:
-Ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor.
-Enlucido de yeso a ambos lados de 1,5 cm de espesor.
Tabique de dos hojas compuesto por:
-Ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor a ambos lados del aislamiento.
-Aislamiento térmico de 4 cm.
-Enlucido de yeso de 1,5 cm de espesor a ambos lados del ladrillo.
Forjados entre pisos
1. Forjado unidireccional
Estructura de hormigón armado HA-30/P/20/IIa y acero B 500 S; forjados unidireccionales de canto 25+5/70 de bovedilla de hormigón vibrado.
2. Forjado reticular
Forjado reticular de HA-30/P/20/IIa y acero B 500 S con casetón perdido de canto 25+5cm.
1.4.4.3. Sistema envolvente Fachadas
1. Cerramiento a la capuchina con revestimiento monocapa en fachada Sur.
2. Fachada ventilada con aplacado de piedra natural, mármol, de 100x50x2cm.
Pavimentos
1. Vivienda, zonas secas: pavimento de gres porcelánico imitación a madera.
2. Vivienda, zonas húmedas: pavimento de gres cerámico de 1ª calidad.
3. Terraza: pavimento de baldosas de terrazo.
4. Zonas comunes: pavimento de mármol.
5. Planta trastero: pavimento de gres.
6. Garaje: hormigón visto.
7. Solera de hormigón en rampa de garaje y exterior zona peatonal 2.
Cubiertas
1. Cubierta plana transitable, no ventilada, con solado fijo, y acabado en baldosas de terrazo, impermeabilización mediante láminas asfálticas. (Forjado unidireccional).
Forjado unidireccional con bovedilla de hormigón.
2. Cubierta plana no transitable, no ventilada, autoprotegida, impermeabilización mediante láminas asfálticas. (Forjado unidireccional).
3. Cubierta inclinada sobre tabiquillos palomeros y acabado con tejas de
hormigón sobre rastreles, impermeabilización mediante láminas asfálticas. (Forjado unidireccional).
3. Cubierta horizontal transitable acabada con baldosa de terrazo. (Forjado unidireccional).
1.4.5.4. Sistemas de acabados Exteriores
-Fachada 1. Espesor total 30 cm:
Mortero monocapa 1,5 cm.
Cítara de ladrillo perforado 11,5cm.
Cámara de aire 3 cm.
Aislamiento de lana de roca de 4 cm.
Ladrillo hueco doble de 7 cm.
Enfoscado mortero de cemento 1,5cm.
-Fachada 2. Fachada ventilada, espesor total 23 cm:
Aplacado de piedra natural, mármol, de dimensiones 100x25x2cm.
Cámara de aire de 3 cm.
Aislamiento de lana de roca de 4 cm.
Cítara de ladrillo perforado de 11,5 cm.
Enfoscado mortero de cemento 1,5 cm.
Interiores
-Estar - comedor
-Suelo: Gres porcelánico imitación a madera.
-Paredes: Yeso proyectado. Pintura lisa.
-Vestíbulo – pasillo
-Suelo: Gres porcelánico imitación a madera.
-Paredes: Yeso proyectado. Pintura lisa -Techo: Falso techo continuo.
-Dormitorios
-Suelo: Gres porcelánico imitación a madera.
-Paredes: Yeso proyectado -Techo: Yeso proyectado.
-Cocina
-Suelo: Baldosas de gres porcelánico.
-Paredes: Alicatado con baldosas cerámicas.
-Techo: Falso techo continuo.
-Baño y aseos
-Suelo: Baldosas de gres porcelánico.
-Paredes: Alicatado con baldosas cerámicas.
-Techo: Falso techo continuo.
-Terrazas
-Suelo: Baldosas de terrazo -Techo: Mortero monocapa
-Escaleras
-Suelo: Piedra natural: mármol.
-Paredes: Yeso proyectado -Techo: Yeso proyectado.
1.4.4.5. Sistema de acondicionamiento ambiental
genera el uso previsto del proyecto.
En el apartado 3 'Cumplimiento del CTE', punto 3.4 'Salubridad' de la memoria del proyecto de ejecución se detallan los criterios, justificación y parámetros establecidos en el Documento Básico HS (Salubridad).
1.4.4.6. Sistema de servicios
Servicios externos al edificio necesarios para su correcto funcionamiento:
1.4.4.6.1 Suministro de agua
Se dispone de acometida de abastecimiento de agua apta para el consumo humano.
La compañía suministradora aporta los datos de presión y caudal correspondientes.
1.4.4.6.2 Evacuación de aguas
Existe red de alcantarillado municipal disponible para su conexionado en las inmediaciones del solar.
1.4.4.6.3 Suministro eléctrico
Se dispone de suministro eléctrico con potencia suficiente para la previsión de carga total del edificio proyectado.
1.4.4.6.4 Telefonía y TV
Existe acceso al servicio de telefonía disponible al público, ofertado por los principales operadores.
1.4.4.6.5 Telecomunicaciones
Se dispone infraestructura externa necesaria para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados por la normativa vigente.
1.4.4.6.6 Recogida de residuos
El municipio dispone de sistema de recogida de basuras.
1.5. PRESTACIONES DEL EDIFICIO
1.5.1. Prestaciones producto del cumplimiento de los requisitos básicos del CTE
Prestaciones derivadas de los requisitos básicos relativos a la seguridad:
-Seguridad estructural (DB SE)
- Resistir todas las acciones e influencias que puedan tener lugar durante la ejecución y uso, con una durabilidad apropiada en relación con los costos de mantenimiento, para un grado de seguridad adecuado.
-Evitar deformaciones inadmisibles, limitando a un nivel aceptable la probabilidad de un comportamiento dinámico y degradaciones o anomalías inadmisibles.
-Conservar en buenas condiciones para el uso al que se destina, teniendo en cuenta su vida en servicio y su coste, para una probabilidad aceptable.
-Seguridad en caso de incendio (DB SI)
-Se han dispuesto los medios de evacuación y los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes, para que puedan abandonar o alcanzar un lugar seguro dentro del edificio en condiciones de seguridad.
-El edificio tiene fácil acceso a los servicios de los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción.
-El acceso desde el exterior está garantizado, y los huecos cumplen las condiciones de separación para impedir la propagación del fuego entre sectores.
-No se produce incompatibilidad de usos.
-La estructura portante del edificio se ha dimensionado para que pueda mantener su resistencia al fuego durante el tiempo necesario, con el objeto de que se puedan cumplir las anteriores prestaciones. Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo igual o superior al del sector de incendio de mayor
resistencia.
-No se ha proyectado ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.
-Seguridad de utilización y accesibilidad (DB SUA)
-Los suelos proyectados son adecuados para favorecer que las personas no resbalen, tropiecen o se dificulte la movilidad, limitando el riesgo de que los usuarios sufran caídas.
-Los huecos, cambios de nivel y núcleos de comunicación se han diseñado con las
-Los recintos con riesgo de aprisionamiento se han proyectado de manera que se reduzca la probabilidad de accidente de los usuarios.
-El diseño del edificio facilita la circulación de las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento, para limitar el riesgo causado por situaciones con alta ocupación.
-En las zonas de aparcamiento o de tránsito de vehículos, se ha realizado un diseño adecuado para limitar el riesgo causado por vehículos en movimiento.
-El dimensionamiento de las instalaciones de protección contra el rayo se ha realizado de acuerdo al Documento Básico SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo.
-El acceso al edificio y a sus dependencias se ha diseñado de manera que se permite a las personas con movilidad y comunicación reducidas la circulación por el edificio en los términos previstos en el Documento Básico SUA 9 Accesibilidad y en la normativa específica.
Prestaciones derivadas de los requisitos básicos relativos a la habitabilidad:
-Salubridad (DB HS)
-En el presente proyecto se han dispuesto los medios que impiden la penetración de agua o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños, con el fin de limitar el riesgo de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de condensaciones.
-El edificio dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios
generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida de tal forma que se facilite la adecuada separación en origen de dichos residuos, la recogida selectiva de los mismos y su posterior gestión.
-Se han previsto los medios para que los recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, con un caudal suficiente de aire exterior y con una extracción y expulsión suficiente del aire viciado por los contaminantes.
-Se ha dispuesto de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, con caudales suficientes para su funcionamiento, sin la alteración de las propiedades de aptitud para el consumo, que impiden los posibles retornos que puedan contaminar la red,
disponiendo además de medios que permiten el ahorro y el control del consumo de agua.
-Los equipos de producción de agua caliente dotados de sistemas de acumulación y los puntos terminales de utilización disponen de unas características tales que evitan el desarrollo de gérmenes patógenos.
-El edificio proyectado dispone de los medios adecuados para extraer las aguas
residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las precipitaciones atmosféricas y con las escorrentías.
-Protección frente al ruido (DB HR)
-Los elementos constructivos que conforman los recintos en el presente proyecto, tienen unas características acústicas adecuadas para reducir la transmisión del ruido aéreo, del ruido de impactos y del ruido y vibraciones de las instalaciones propias del edificio, así como para limitar el ruido reverberante.
-Ahorro de energía y aislamiento térmico (DB HE)
-El edificio dispone de una envolvente de características tales que limita
adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la localidad, del uso del edificio y del régimen de verano- invierno, así como por sus características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, reduce el riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar sus características y tratando adecuadamente los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.
-El edificio dispone de las instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos.
-El edificio dispone de unas instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente con un sistema de control que permite ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimiza el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnen unas determinadas condiciones.
-Se ha previsto para la demanda de agua caliente sanitaria la incorporación de sistemas de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.
1.5.2. Prestaciones en relación a los requisitos funcionales del edificio
-Utilización
-Los núcleos de comunicación (escaleras y ascensores, en su caso), se han dispuesto de forma que se reduzcan los recorridos de circulación y de acceso a las viviendas.
-En las viviendas se ha primado también la reducción de recorridos de circulación, evitando los espacios residuales como pasillos, con el fin de que la superficie sea la necesaria y adecuada al programa requerido.
-Las superficies y las dimensiones de las dependencias se ajustan a los requisitos del mercado, cumpliendo los mínimos establecidos por las normas de habitabilidad vigentes.
-Acceso a los servicios
-Se ha proyectado el edificio de modo que se garantizan los servicios de
telecomunicación (conforme al Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de Febrero, sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación), así como de telefonía y
audiovisuales.
-Se han previsto, en la zona de acceso al edificio, los casilleros postales adecuados al uso previsto en el proyecto.
1.5.3. Prestaciones que superan los umbrales establecidos en el CTE Por expresa voluntad del Promotor, no se han incluido en el presente proyecto prestaciones que superen los umbrales establecidos en el CTE, en relación a los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad.
1.5.4. Limitaciones de uso del edificio -Limitaciones de uso del edificio en su conjunto
-El edificio sólo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto.
-La dedicación de alguna de sus dependencias a un uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de nueva licencia.
-Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni menoscabe las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
-Limitaciones de uso de las dependencias
-Aquellas que incumplan las precauciones, prescripciones y prohibiciones de uso referidas a las dependencias del inmueble, contenidas en el Manual de Uso y Mantenimiento del edificio.
-Limitaciones de uso de las instalaciones
-Aquellas que incumplan las precauciones, prescripciones y prohibiciones de uso de sus instalaciones, contenidas en el Manual de Uso y Mantenimiento del edificio.
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1 SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO
El tipo de cimentación previsto se describe en el capítulo 1.4 Descripción del proyecto de la Memoria descriptiva.
Características del terreno de cimentación:
− La cimentación del edificio se sitúa en un estrato descrito como: 'arcilla semidura'.
− La profundidad de cimentación respecto de la rasante es de 3.46 m.
− La tensión admisible prevista del terreno a la profundidad de cimentación es de 1kg/cm².
Por lo tanto, el Ensayo Geotécnico reunirá las siguientes características:
Tipo de construcción C-2
Grupo de terreno T-2
Distancia máxima entre puntos de reconocimiento 25 m
Profundidad orientativa de los reconocimientos 25 m
Número mínimo de sondeos mecánicos 3
Porcentaje de sustitución por pruebas continuas de penetración 50 %
Las técnicas de prospección serán las indicadas en el Documento Básico SE-C.
El Estudio Geotécnico incluirá un informe redactado y firmado por un técnico competente, visado por el Colegio Profesional correspondiente (según el Apartado 3.1.6 del Documento Básico SE-C).
2.2 SISTEMA ESTRUCTURAL
2.2.1 Cimentación
La cimentación es superficial y se resuelve mediante losa de hormigón armado de canto 70 cm, cuyas tensiones máximas de apoyo no superan las tensiones admisibles del terreno de cimentación en ninguna de las situaciones de proyecto.
2.2.1.1 Descripción física del suelo
Se trata de un terreno de topografía muy regular, ya que no existen desniveles apreciables.
Debido a las exigencias del proyecto se realizará un vaciado de una profundidad de 4,26m. Las características del suelo garantizan su estabilidad frente al
derrumbamiento mientras que se ejecuta la cimentación y los muros de sótano, por lo
el método de ejecución de dicho muro será mediante bataches, cumpliendo con
todas las condiciones para evitar cualquier riesgo de los trabajadores.
Previamente a la ejecución de la cimentación se realizará una compactación del terreno, sólo en la parte del vaciado, previa al vertido de la capa de hormigón de limpieza.
La superficie total del solar sobre el que se va a ejecutar nuestro edificio es de 773,81m2.
2.1.1.2 Descripción de la cimentación proyectada
Se ejecutará una solución de cimentación por losa continua uniforme, calculada para una tensión admisible del terreno de 155kN/m2.
La losa será de sección constante de 70 cm de HA-30/P/20/IIa sobre una capa de hormigón de limpieza de 10 cm de HM-20/P/20/IIa. Este hormigón de limpieza permite regularizar el terreno e impedir el contacto de éste con las armaduras de la losa.
El armado constará de una parrilla superior de Ø16mm cada 15cm, además de las crucetas de refuerzo para evitar el punzonamiento en la base de los pilares. Dichas crucetas serán de Ø16mm. La disposición de todas estas armaduras quedará detalla en los planos de cimentación.
Perimetralmente la losa se cerrará con un zuncho de 40x70cm. El armado viene especificado en los planos cumpliendo las cuantías mínimas marcadas por la EHE 08.
El acero utilizado será el B500 S.
Las cargas de cada pilar serán transmitidas a la losa y ésta se encargará de
transmitirlas al terreno distribuyendo los esfuerzos uniformemente, de esta manera se evitarán los asientos diferenciales.
La losa de cimentación tendrá en todas su caras muro de sótano que cierran el vaciado. Éste recibe, además de las acciones verticales transmitidas por los soportes y los forjados que descansan sobre él, las acciones horizontales provocadas por el empuje del terreno.
En la losa de cimentación se dispondrán armaduras de espera para la correcta
ejecución de los muros, al igual que para los pilares de la estructura y el arranque de las escaleras. Su armado queda bien detallado en los planos.
Conjuntamente con la cimentación se realizará la toma de tierra, tal y como se describirá en la documentación gráfica y en los anexos de instalaciones eléctricas.
2.2.2 Estructura de contención
Como estructura de contención se ha utilizado muros de sótano 30 cm de espesor.
Tanto el armado como las cuantías necesarias en el muro y los pilares vienen
2.2.3 Estructura portante
La estructura portante vertical se compone de los siguientes elementos: Pilares de hormigón armado de sección rectangular y uno de sección circular. Las dimensiones y armaduras de los pilares se indican en los correspondientes planos de proyecto.
La estructura portante horizontal sobre la que apoyan los forjados unidireccionales se resuelve mediante vigas de los siguientes tipos: vigas de hormigón armado planas y descolgadas. Las dimensiones y armaduras de estos elementos se indican en los correspondientes planos de proyecto.
2.2.4 Estructura horizontal
La estructura horizontal está compuesta por forjados unidireccionales de viguetas pretensadas. La separación de viguetas de eje a eje es de 70 cm. y se colocarán bovedillas de 25 cm. de altura realizadas de hormigón. El forjado también contara con una capa de compresión y mallazo de 5 cm. por lo que el canto total del forjado es de 30 cm.
También está compuesta en el forjado 1 por forjado reticular de canto 30 cm con casetón perdido.
La estructura horizontal está compuesta por los siguientes elementos:
− Forjados unidireccionales de viguetas y forjado reticular de casetón perdido, cuyas características se resumen en la siguiente tabla:
Forjado Vigueta Intereje (cm)
Bovedilla Capa de compresión (cm)
Canto total (cm) Material Altura
(cm) Forjado
unidireccional pretensada 70 Hormigón 25 5 30
Forjado Reticular Casetón
perdido 25 5 30
Todos los detalles y el armado de los forjados quedan reflejados en los planos de estructura correspondientes.
2.3. SISTEMA ENVOLVENTE 2.3.1 Fachadas
Fachada Sur: fachada con revestimiento monocapa
1. Cámara de aire de espesor 3 cm.
2. Cítara de ladrillo perforado de dimensiones 9x11,5x24cm.
3. Revestimiento continuo monocapa de 1,5cm de espesor.
4. Aislante lana de roca de 5 cm de espesor. Características:
− Densidad: 70/150 kg/m3
− Conductividad: 0.037 W/mK
− Resistencia a la compresión: 1/3 kg/cm2
− Calor específico: 0.84 kJ/kgK
5. Fábrica de ladrillo hueco doble de dimensiones 7x11,5x24cm.
6. Enfoscado de mortero de cemento de 1,5 cm de espesor para servir de base a una capa de pintura lisa.
La fábrica de ladrillo será recibida con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río tipo M-5, según UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-FFL.
Durante el proceso de ejecución de la fábrica, los ladrillos se mojarán con antelación suficiente (para que no absorban toda la humedad del mortero) y se colocarán con la humedad necesaria (porque han de estar mojados pero no empapados) para evitar una desecación brusca del mortero por la absorción por parte de las piezas cerámicas del agua de amasado de la mezcla.
Se recuerda que en todos los elementos de acero (cargaderos, carpintería no
galvanizada, etc.), la protección contra la oxidación implica, como principal y esencial medida, su mejor limpieza que garantiza la adecuada eficacia de la protección, en la que se cuidará la correcta cubrición de todos los puntos de las piezas.
Fachada Norte:
Las placas de Piedra Natural cumplen dos funciones, la estética y la de paramento de las agresiones medioambientales. Estas se disponen mediante anclajes mecánicos fijados directamente al muro, creando una cámara de aíre única y continua entre la
- Anclaje: unión entre el revestimiento pétreo y la edificación. Puede dividirse en tres partes: enganche, grapa y fijación al edificio.
- Cámara: cámara de aire ventilada, única y ventilada para todo el edificio que permite la evacuación del agua de lluvia que pudiera filtrarse y de la humedad que se transmite desde el interior al exterior por transpiración, 3 cm de espesor.
-Aislante: envoltorio continúo de lana de roca de 5 cm alrededor de toda la fachada, evitando los puentes térmicos.
-Soporte: cerramientos con capacidad portante, que pueden recibir las cargas del revestimiento pétreo a través del anclaje o sin capacidad portante, en cuyo caso el revestimiento tendrá que anclarse directamente a la estructura del edificio a través de unas subestructura metálica.
2.3.2 Huecos en fachada 2.3.2.1 Puertas
-PM1: Puerta de acero inoxidable con acristalamiento, abisagrada practicable abatible de apertura hacia el interior y con una parte fija, de 57x270 cm, y la parte abatible de 94x270 cm.
Dimensión total: 148x270 cm.
Unidades: 1. Puerta acceso por calle Alcalde Martínez de Galinsoga.
-PM2: Puerta de acero inoxidable, abisagrada practicable abatible de apertura hacia el exterior, con una parte fija a cada lado de la hoja de 26x270 cm y la parte abatible de 118x270 cm.
Dimensión total: 170x270 cm.
Unidades: 1. Puerta acceso por la zona peatonal 2.
-PM3: Puerta de acero inoxidable, abisagrada practicable abatible de apertura hacia el exterior, con dos hojas de 80x266 cada una.
Dimensión total: 168x270 cm.
Unidades: 2. Puerta acceso locales por calle Alcalde Martínez de Galinsoga.
-PM3: Puerta metálica para garaje con apertura hacia el interior con rejilla de ventilación en la parte superior.
Dimensión total: 490x250 cm.
Unidades: 1. Puerta acceso garaje
2.3.2.2 Ventanas
Todas las ventanas presentan una serie de características comunes, presentadas a continuación:
Carpintería de aluminio, anodizado color inox, corredera simple, formada por dos hojas, y con premarco. Persiana de lamas de PVC, con accionamiento manual mediante cinta y recogedor.
Dimensiones: 145x100cm ventanas de la fachada de revestimiento monocapa y 150x100cm en las de la fachada ventilada, y 58x85cm las de la caja de la escalera.
Características de la carpintería:
1. Transmitancia térmica, UC: 5.70 W/(m²·K)
2. Permeabilidad al aire de la carpintería (EN 12207): Clase 2 3. Absortividad: 0.4 (color claro)
Vidrio:
Doble acristalamiento de seguridad (laminar), conjunto formado por vidrio exterior laminar incoloro 4+4 compuesto por dos lunas de vidrio laminar de 4 mm, unidas mediante una lámina de butiral de polivinilo incoloro, cámara de aire deshidratada con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral de 12 mm, y vidrio interior incoloro de 6 mm de espesor.
Características del vidrio:
1. Transmitancia térmica, UV: 2.80 W/(m²·K) 2. Factor solar, F: 0.69
Carpintería en locales comerciales:
Carpintería de aluminio, anodizado color inox, para conformado de fijo de aluminio formada por una hoja, y con premarco. Sin persianas puesto que son para
escaparates comerciales.
Dimensiones y unidades:
1 unidad de 180x200 cm y 1 unidad de 360x200 cm en fachada de calle Alcalde Martínez de Galinsoga.
1 unidad de 460x200 cm y 1 unidad de 470x200 cm en fachada de zona peatonal 2.
Listado de capas:
− Baldosa de terrazo de 40x40x4cm recibida con mortero de cemento.
− Impermeabilización: lámina asfáltica.
− Capa separadora: geotextil.
− Capa de compresión de hormigón de 3 cm de espesor.
− Aislante: lana de roca de 4 cm de espesor.
− Formación de pendientes del 1,5% y 2% con hormigón celular.
− Barrera de vapor: papel Kraft.
− Soporte: forjado unidireccional de canto 30 cm y bovedilla de hormigón.
Cubierta plana no transitable, no ventilada, autoprotegida, impermeabilización mediante láminas asfálticas. (Forjado unidireccional).
− Listado de capas:
-Impermeabilización asfáltica adherida.
-Aislante lana de roca de 4 cm de espesor.
- Capa separadora: geotextil.
-Formación de pendientes del 2% con hormigón celular.
-Soporte: forjado unidireccional de canto 30 cm y bovedilla de hormigón, excepto en la cubierta del torreón que es una losa de hormigón con armado Ø12mm cada 15 cm.
Cubierta inclinada sobre tabiquillos palomeros y acabado con tejas de hormigón sobre rastreles, impermeabilización mediante láminas asfálticas. (Forjado unidireccional).
Listado de capas:
− Teja plana de hormigón sobre rastreles de 33x42cm. Pendiente 21%.
− Impermeabilización asfáltica adherida.
− Capa de compresión de 3 cm de espesor.
− Bardo cerámico de dimensiones 70x25x4 cm.
− Tabiquillo palomero formado por ladrillos huecos dobles de 7x11,5x24cm.
− Aislante lana de roca de 4 cm de espesor.
− Soporte: forjado unidireccional de canto 30 cm y bovedilla de hormigón.
Cubierta horizontal transitable acabada con baldosa de terrazo. (Forjado unidireccional)
Listado de capas:
-Baldosa de terrazo de 30x30x4cm.
-Soporte regulable de polipropileno autoregulable.
-Capa reguladora de mortero de 3 cm de espesor.
-Lámina impermeabilizante: tela asfáltica autoprotegida.
-Refuerzo de lámina impermeabilizante.
-Capa protectora geotextil.
-Aislamiento: lana de roca de alta densidad 200 kg/m3 de 4 cm de espesor.
2.4 SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
2.4.1 Compartimentación interior vertical Tabiques
Tabique interior de viviendas:
− Distintos acabados: 0 cm.
− Distintas capas de mortero: 1,5 cm.
− Fábrica de ladrillo cerámico hueco: 7 cm.
− Distintas capas de mortero: 1,5 cm.
− Distintos acabados: 0 cm.
Espesor total 10 cm.
Tabique interior trasteros:
− Distintos acabados: 0 cm.
− Distintas capas de mortero: 1,5 cm.
− Fábrica cerámica termoarcilla: 12 cm.
− Distintas capas de mortero: 1,5 cm.
− Distintos acabados: 0 cm.
Espesor total 15 cm.
Tabique separador de viviendas y zonas comunes:
-Ladrillo hueco doble de 7 cm de espesor a ambos lados del aislamiento.
-Aislamiento térmico lana de roca de 4 cm.
-Enlucido de yeso de 1,5 cm de espesor a ambos lados del ladrillo.
Huecos verticales interiores
-P4: Puerta de aluminio, abisagrada practicable abatible de apertura hacia el exterior de 82x210 cm.
Unidades: 19(trasteros).
-P5: Puerta de aluminio, abisagrada practicable abatible de apertura hacia el exterior de 88x210 cm con tratamiento resistente al fuego (RF-60).
Unidades: 12(zonas comunes y locales para instalaciones).
-P6: Puerta de aluminio, abisagrada practicable abatible de apertura hacia el exterior de dos hojas, dimensión 140x210 cm con tratamiento resistente al fuego (RF- 60).
Unidades: 12(zonas comunes y locales para instalaciones).
-PMA7: Puerta de madera, abisagrada practicable abatible de apertura hacia el
interior, de 92x210 cm.
Unidades: 10 (acceso a viviendas).
-PMA8: Puerta de madera con acristalamiento, practicable abatible hacia el interior de 128x210 cm.
Unidades: 10 (salón-comedor).
- PMA9: Puerta de madera, practicable abatible de apertura hacia el interior de 82x210 cm.
Unidades: 60 (interior vivienda).
-PMA10: Puerta corredera de madera de dimensiones 82x210cm y estructura metálica preparada para alojar una hoja de puerta corredera.
Unidades: 5 (Aseo 1 vivienda tipo A).
Armarios de madera en dormitorios: dimensiones especificadas en plano.
2.4.2 Compartimentación interior horizontal Forjado bidireccional: forjado nº 1.
Forjado reticular con casetón perdido y espesor 25+5 cm.
Pavimento: piedra natural, mármol (zona de acceso), sobre capa de mortero de 3 cm que irá sobre una capa de arena de 2 a 4 cm. Total espesor forjado más pavimento 40 cm.
Forjado unidireccional: resto de forjados
Forjado de viguetas y bovedilla de hormigón de canto 25+5 cm.
Pavimento: gres porcelánico imitación a madera sobre una capa de mortero y otra de arena de un espesor aproximado de 3 cm cada capa. Total espesor forjado más pavimento 40 cm.
2.5 SISTEMA DE ACABADOS Exteriores
Fachada Sur: fachada con revestimiento monocapa compuesta por cítara de ladrillo perforado de dimensiones 9x11,5x24 cm, cámara de aire de 3 cm de espesor, aislante térmico lana de roca de 5 cm de espesor, y ladrillo hueco doble de
dimensiones 7x11,5x24cm. En la parte exterior revestimiento continuo monocapa de 1,5 cm, y en la parte interior enfoscado de mortero de cemento como base a pintura
Interiores
Estar - comedor
-Suelo: Gres porcelánico imitación a madera recibido con mortero de cemento de agarre 1:6 de 3 cm de espesor, colocado a punta de paleta sobre una capa de arena de 3 cm de espesor.
-Paredes: Guarnecido y enlucido de yeso con posterior aplicación de pinturas
plásticas, la tonalidad de la pintura podrá variar en función de las peticiones o de los gustos del consumidor.
-Techo: Falso techo continuo para revestir, situado a una altura de 30 cm
respecto del forjado, de placas nervadas de escayola, de 60x60 cm, con acabado liso, mediante estopadas colgantes. Pintura plástica con textura lisa, color blanco,
acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado con relleno de juntas con material sintético y mortero de escayola y, en otra zona, guarnecido y enlucido de yeso con posterior aplicación de pinturas plásticas, la tonalidad de la pintura podrá variar en función de las peticiones o de los gustos del consumidor.
-Vestíbulo – pasillo
Suelo: Gres porcelánico imitación a madera recibido con mortero de cemento de agarre 1:6 de 3 cm de espesor, colocado a punta de paleta sobre una capa de arena de 3 cm de espesor.
Paredes: Guarnecido y enlucido de yeso con posterior aplicación de pinturas plásticas, la tonalidad de la pintura podrá variar en función de las peticiones o de los gustos del consumidor.
Techo: Falso techo continuo para revestir, situado a una altura de 30 cm respecto del forjado, de placas nervadas de escayola, de 60x60 cm, con acabado liso,
mediante estopadas colgantes. Pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado con relleno de juntas con material sintético y mortero de escayola.
-Dormitorios
Suelo: Gres porcelánico imitación a madera recibido con mortero de cemento de agarre 1:6 de 3 cm de espesor, colocado a punta de paleta sobre una capa de arena de 3 cm de espesor.
Paredes: Guarnecido y enlucido de yeso con posterior aplicación de pinturas plásticas, la tonalidad de la pintura podrá variar en función de las peticiones o de los gustos del consumidor.
Techo: Guarnecido y enlucido de yeso con posterior aplicación de pinturas plásticas, la tonalidad de la pintura podrá variar en función de las peticiones o de los gustos del consumidor.
-Cocina
Suelo: Baldosas de gres porcelánico de color gris oscuro, recibidas con mortero de cemento M-5 de 3 cm de espesor y rejuntadas con lechada de cemento del mismo color sobre capa de arena de 4 cm de espesor.
Paredes: Alicatado con azulejo liso de color blanco de 20x10 cm, de 4 mm de espesor colocado sobre enfoscado a buena vista rugoso de adhesivo cementoso de uso
exclusivo para interiores .
Techo: Falso techo continuo para revestir, situado a una altura de 30 cm respecto del forjado, de placas nervadas de escayola, de 60x60 cm, con acabado liso,
mediante estopadas colgantes. Pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado con relleno de juntas con material sintético y mortero de escayola.
-Baño y aseos
Suelo: gres porcelánico esmaltado color gris oscuro de 40x40 cm de 5 mm de espesor sobre capa de regularización de 3 cm y capa de mortero de 3 cm.
Paredes: Alicatado con azulejo liso de color blanco de 40x10 cm, de 4 mm de espesor colocado mediante enfoscado a buena vista rugoso de adhesivo cementoso de uso exclusivo para interiores y alternando en paredes con el mismo tipo de azulejo pero de color gris oscuro. En aseos, el azulejo será sólo de color blanco.
Techo: Falso techo continuo para revestir, situado a una altura de 30 cm respecto del forjado, de placas nervadas de escayola, de 60x60 cm, con acabado liso,
mediante estopadas colgantes. Pintura plástica con textura lisa, color blanco, acabado mate, mano de fondo y dos manos de acabado con relleno de juntas con material sintético y mortero de escayola.
En el aseo donde se encuentra la instalación de aire acondicionado el falso techo será registrable.
-Terrazas
Suelo: Solado de baldosas de terrazo de granito de color marrón claro de 60x45 cm, recibidas con mortero de cemento M-5 de 3 cm de espesor y rejuntadas con lechada de cemento del mismo color.
Techo: Mortero monocapa.
-Escaleras
Suelo: piedra natural, mármol, sobre capa de mortero de 3 cm que irá sobre una
Techo: Guarnecido y enlucido de yeso con posterior aplicación de pinturas plásticas, la tonalidad de la pintura podrá variar en función de las peticiones o de los gustos del consumidor.
-Trastero:
Suelo: pavimento de gres de dimensiones 40x40 de color gris, recibido con mortero de cemento de agarre 1:6 de 3 cm de espesor, colocado a punta de paleta sobre una capa de arena de 4 cm de espesor.
Paredes: Guarnecido y enlucido de yeso con posterior aplicación de pinturas plásticas, la tonalidad de la pintura podrá variar en función de las peticiones o de los gustos del consumidor.
Techo: Guarnecido y enlucido de yeso con posterior aplicación de pinturas plásticas, la tonalidad de la pintura podrá variar en función de las peticiones o de los gustos del consumidor.
2.6 SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES 2.6.1. Sistemas de transporte y ascensores
Se ha previsto sistema de transporte en el edificio, que consiste en un ascensor de la marca OTIS, modelo Génesis 450 Kg cuyos datos son los siguientes:
• Potencia: 4,5 W.
• Carga máxima: 450 kg (5 personas).
• Dimensiones de cabina: 1650x1550 mm.
• Velocidad: 1m/s.
• Recorrido de seguridad: 3600 mm.
• Foso: 1300 mm.
• Número de paradas: 5.
• Número de accesos: 1.
2.6.2 Protección frente a la humedad Datos de partida
El edificio se sitúa en el término municipal de Cartagena (Murcia), en un entorno de clase 'E1'. Le corresponde, por tanto, una zona eólica 'B', con grado de exposición al viento 'V2' y zona pluviométrica V.
Objetivo
El objetivo es que todos los elementos de la envolvente del edificio cumplan con el Documento Básico HS 1 Protección frente a la humedad, justificando, mediante los correspondientes cálculos, dicho cumplimiento.
Prestaciones
Se limita el riesgo previsible de presencia inadecuada de agua o humedad en el interior del edificio o en sus cerramientos, como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de escorrentías, del terreno o de condensaciones, al mínimo prescrito por el Documento Básico HS 1 Protección frente a la humedad, disponiendo de todos los medios necesarios para impedir su penetración o, en su caso, facilitar su evacuación sin producir daños.
Bases de cálculo
El diseño y el dimensionamiento se realiza en base a los apartados 2 y 3, respectivamente, del Documento Básico HS 1 Protección frente a la humedad.
2.6.3 Evacuación de residuos sólidos Objetivo
El objetivo es que el almacenamiento y traslado de los residuos producidos por los ocupantes del edificio cumplan con el Documento Básico HS 2 Recogida y
evacuación de residuos, justificando, mediante los correspondientes cálculos, dicho cumplimiento.
Prestaciones
El edificio dispondrá de espacio y medios para extraer los residuos ordinarios generados de forma acorde con el sistema público de recogida, con la adecuada separación de dichos residuos.
Bases de cálculo
El diseño y dimensionamiento se realiza en base al apartado 2 del Documento Básico HS 2 Recogida y evacuación de residuos.
2.6.4 Fontanería
El objetivo es que la instalación de suministro de agua cumpla con el DB HS 4
Suministro de agua, justificándolo mediante los correspondientes cálculos.
Prestaciones
El edificio dispone de medios adecuados para el suministro de agua apta para el consumo al equipamiento higiénico previsto, de forma sostenible, aportando
caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo, impidiendo retornos e incorporando medios de ahorro y control de agua.
Bases de cálculo
El diseño y dimensionamiento se realiza con base a los apartados 3 y 4, respectivamente, del DB HS 4 Suministro de agua.
2.6.5 Evacuación de aguas Datos de partida
La red de saneamiento del edificio es mixta. Se garantiza la independencia de las redes de pequeña evacuación y bajantes de aguas pluviales y residuales,
unificándose en los colectores antes de su salida a la arqueta general sifónica, situada en el exterior del edificio. La conexión entre ambas redes se realiza mediante las debidas interposiciones de cierres hidráulicos, garantizando la no transmisión de gases entre redes, ni su salida por los puntos previstos para la captación.
Objetivo
El objetivo de la instalación es el cumplimiento de la exigencia básica HS 5 Evacuación de aguas, que especifica las condiciones mínimas a cumplir para que dicha evacuación se realice con las debidas garantías de higiene, salud y protección del medio ambiente.
Prestaciones
El edificio dispone de los medios adecuados para extraer de forma segura y salubre las aguas residuales generadas en el edificio, junto con la evacuación de las aguas pluviales generadas por las precipitaciones atmosféricas y las escorrentías debidas a la situación del edificio.
Bases de cálculo
El diseño y dimensionamiento de la red de evacuación de aguas del edificio se realiza en base a los apartados 3 y 4 del BS HS 5 Evacuación de aguas.
2.6.6 Instalaciones térmicas del edificio Objetivo
El objetivo es que el edificio disponga de instalaciones térmicas adecuadas para garantizar el bienestar e higiene de las personas con eficiencia energética y seguridad.
Prestaciones
El edificio dispone de instalaciones térmicas según las exigencias de bienestar e higiene, eficiencia energética y seguridad prescritas en el Reglamento de
Instalaciones Térmicas en los Edificios.
Bases de cálculo
Las bases de cálculo para el cumplimiento de la exigencia básica HE 2 están descritas en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios.
2.6.7 Ventilación Objetivo
El objetivo es que los sistemas de ventilación cumplan los requisitos del DB HS 3
Calidad del aire interior y justificar, mediante los correspondientes cálculos, ese cumplimiento.
Prestaciones
El edificio dispondrá de medios adecuados para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se dimensiona el sistema de ventilación para facilitar un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.
Bases de cálculo
El diseño y el dimensionamiento se realiza con base a los apartados 3 y 4, respectivamente, del DB HS 3 Calidad del aire interior.
2.6.8 Electricidad
La potencia total obtenida será calculada en el anexo de instalaciones eléctricas.
Objetivo
La instalación eléctrica del edificio estará conectada a una fuente de suministro en los límites de baja tensión. Además de la fiabilidad técnica y la eficiencia económica conseguida, se preserva la seguridad de las personas y los bienes, se asegura el normal funcionamiento de la instalación y se previenen las perturbaciones en otras instalaciones y servicios.
Bases de cálculo
En la realización del proyecto se han tenido en cuenta las siguientes normas y reglamentos:
- REBT-2002: Reglamento electrotécnico de baja tensión e Instrucciones técnicas complementarias.
- UNE 20460-5-523 2004: Intensidades admisibles en sistemas de conducción de cables.
- UNE 20-434-90: Sistema de designación de cables.
- UNE 20-435-90 Parte 2: Cables de transporte de energía aislados con dieléctricos secos extruidos para tensiones de 1 a 30 kV.
- UNE 20-460-90 Parte 4-43: Instalaciones eléctricas en edificios. Protección contra las sobreintensidades.
- UNE 20-460-90 Parte 5-54: Instalaciones eléctricas en edificios. Puesta a tierra y conductores de protección.
- EN-IEC 60 947-2:1996: Aparamenta de baja tensión. Interruptores automáticos.
- EN-IEC 60 947-2:1996 Anexo B: Interruptores automáticos con protección incorporada por intensidad diferencial residual.
2.6.9 Telecomunicaciones
El edificio dispondrá de red de telecomunicaciones para televisión, radio, telefóno e internet.
2.6.10 Protección contra incendios Objetivo
Los sistemas de acondicionamiento e instalaciones de protección contra incendios considerados se disponen para reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios del edificio sufran daños derivados de un incendio de origen
accidental, consecuencia de las características del proyecto, construcción, uso y mantenimiento del edificio.
Prestaciones
Se limita el riesgo de propagación de incendio por el interior del edificio mediante la adecuada sectorización del mismo; así como por el exterior del edificio, entre sectores y a otros edificios.
El edificio dispone de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la detección, el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes.
Por otra parte, el edificio dispone de los medios de evacuación adecuados para que los ocupantes puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad, facilitando al mismo tiempo la intervención de los equipos de rescate y de extinción de incendios.
La estructura portante mantendrá su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para que puedan cumplirse las anteriores prestaciones.
Bases de cálculo
El diseño y dimensionamiento de los sistemas de protección contra incendios se realiza en base a los parámetros objetivos y procedimientos especificados en el DB SI, que aseguran la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de incendio.
Para las instalaciones de protección contra incendios contempladas en la dotación del edificio, su diseño, ejecución, puesta en funcionamiento y mantenimiento cumplen lo establecido en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios, así como en sus disposiciones complementarias y demás reglamentaciones específicas de aplicación.
2.6.11 Pararrayos
Sí es necesaria la instalación como se indica en cumplimiento del CTE.
2.7 EQUIPAMIENTO Baño principal
-Inodoro de porcelana sanitaria, con tanque bajo, color blanco.
-Lavabo de porcelana sanitaria, color blanco, y grifería monomando, acabado
cromado y con aireador.
Aseo 1:
-Inodoro de porcelana sanitaria, con tanque bajo, color blanco.
- Ducha con mámpara de cristal y suelo antideslizante de dimensiones 70x132cm.
-Lavabo de porcelana sanitaria, color blanco, y grifería monomando, acabado cromado y con aireador.
Aseo 2:
-Inodoro de porcelana sanitaria, con tanque bajo, color blanco.
-Lavabo de porcelana sanitaria, color blanco, y grifería monomando, acabado cromado y con aireador.
Cocina
-Mobiliario de cocina a dos niveles.
-Campana extractora decorativa.
-Placa vitrocerámica para encimera, polivalente básica.
-Horno eléctrico convencional.
-Fregadero de acero inoxidable de 1 cubeta, con grifería monomando acabado cromado, con aireador.
-Lavadero de gres, con soporte de 2 patas y grifería convencional, con caño giratorio superior, con aireador.
-Lavavajillas eléctrico convencional.
-Lavadora carga horizontal.
-Secadora convencional.