Sabadell BS Inmobiliario, FII
Situación y posiciones de la cartera
del Fondo
Índice
Buenos resultados del plan de inversiones
Cartera Equilibrada
Situación actual de la cartera del fondo
Adquisiciones realizadas en 2012
Adquisiciones realizadas en 2010
Adquisiciones realizadas en 2008
Adquisiciones realizadas en 2007
Adquisiciones realizadas en 2006
Adquisiciones realizadas en 2005
Adquisiciones realizadas en 2004
Advertencia Legal
3
5
6
7
9
11
15
27
37
73
89
Índice
Buenos resultados del
plan de inversiones
Sabadell BS Inmobiliario, F.I.I. se sitúa como el Fondo de
Inversión Inmobiliaria español más activo
Se han prospeccionado y analizado 1.367 propuestas de inversión desde el
01/06/2003. Nuestros criterios de selección son y se han mantenido rigurosos.
Continuidad, rentabilidad y liquidez:
•
La cartera está equilibrada y bien diversificada. Predominan las posiciones
en activos NO expuestos a la sobreoferta de vivienda y con una alta seguridad
en el cobro de las rentas.
•
La cartera está invertida en activos de valor añadido a largo plazo.
•
La comercialización del alquiler de los activos en cartera de Sabadell BS
Inmobiliario, FII se mantiene a buen ritmo situando la cartera en un nivel de
ocupación satisfactorio.
Buenos resultados del
plan de inversiones
Sabadell BS Inmobiliario, F.I.I. se sitúa como el primer
Fondo de Inversión Inmobiliaria español más activo
La inversión formalizada supone un total de:
•
24 complejos de oficinas
•
3 hospitales
•
1.607 viviendas
•
3.236 plazas de aparcamiento
•
1.153 trasteros
•
69 locales comerciales
•
473.538 m² bajo techo
•
3 implantaciones industriales
Cartera equilibrada
Predominan las posiciones en activos NO expuestos a la sobreoferta de vivienda.
Datos a 31 de agosto de 2013 a valor de tasación.
Composición de la cartera
La cartera está equilibrada y bien diversificada
Locales Comerciales y Otros
2%
Vivienda “Zona
Consolidada”
29%
Vivienda “Zona Nueva”
30%
17%
19%
5%
Oficinas
Hospitales
Naves Industriales
Situación actual del Fondo
Los activos inmobiliarios con actividad económica incrementan su presencia en la cartera.
La distribución geográfica de los inmuebles se concentra en Barcelona, Madrid y París: los
mercados inmobiliarios más profesionales, profundos y dinámicos.
Inmuebles Primera residencia: 43,15% Inmuebles Aparcamiento: 4,88%
Inmuebles Local comercial: 1,61% Inmuebles Oficinas: 14,19%
Inmuebles Trasteros: 0,12% Otros inmuebles: 23,82%
Sociedades tenedoras de inmuebles: 11,23% Depósitos y cuentas corrientes: 1,00%
Barcelona: 45,24% Madrid: 29,35% París: 9,89% Vizcaya: 5,32% Islas Baleares: 4,66% Guipúzcoa: 2,07% Lleida: 1,33% Valencia: 1,37% Navarra: 0,77%
Edificio de oficinas arrendadas a Urbaser
•
EL ENTORNO:
El inmueble, de reciente construcción, está localizado en una zona industrial consolidada, cerca del centro de la ciudad, donde se ubican empresas y servicios de referencia.
Cuenta con excelentes accesos al inmueble, así como comunicaciones tanto por transporte público como privado.
•
EL INMUEBLE:
El edificio está arrendado en su totalidad a la empresa Urbaser por un periodo de 20 años de obligado
cumplimiento.
El inmueble está formado por dos edificios de cinco plantas sobre rasante y una bajo rasante, construidos en una parcela de unos 12.000 m² situada en Vallecas. La superficie construida total es de 24.042 m².
ALQUILADO
Adquisición 2012…
en Vallecas (Madrid)
Edificio de oficinas arrendadas a Urbaser
•
LA OPERACIÓN:
Compra de 2 edificios de oficinas en explotación.
Recepción del edificio: julio de 2012.
Precio de mercado promedio > 1.956,42 €/m² (a agosto de 2013).
Adquisición 2012…
Edificio de oficinas arrendadas a Telvent
•
EL ENTORNO:
Inmueble está ubicado en el polígono industrial de
Alcobendas, en Madrid. El área está experimentando una importante transformación a oficinas y, en un futuro, los usos industriales se irán trasladando a la nueva área industrial de Valdelacasa.
Alcobendas constituye el eje principal de una densa red de infraestructuras formada por la A-1 y por las autovías radiales M-40 y M-50.
•
EL INMUEBLE:
El edificio está arrendado en su totalidad a la empresa Telvent por un periodo de 15 años de obligado cumplimiento.
Edificio altamente cualificado, con fachada acristalada, suelos reforzados, alturas óptimas, falsos suelos, sistemas de
detección de incendios, sistema de alta seguridad, aire acondicionado y sistema de ventilación.
El arrendatario cotiza en el mercado Nasdaq y su actividad se
ALQUILADO
Adquisición 2010…
Edificio de oficinas arrendadas a Telvent
•
LA OPERACIÓN:
Compra de 1 edificio de oficinas en explotación.
Recepción del edificio: junio de 2010.
Precio de mercado promedio > 1.265,43 €/m² (a marzo de 2013).
Adquisición 2010…
Adquisición 2008… en Sant Andreu de
la Barca, Tudela y Almussafes
Naves industriales
arrendadas al grupo Faurecia
•
EL ENTORNO:
Los complejos industriales tienen una localización inmejorable, al estar ubicadas en zonas consolidadas con un uso tradicionalmente industrial y logístico.
Las naves han sido reformadas con posterioridad a su edificación, por lo que destacan por su buen grado de conservación, por la calidad de sus instalaciones, así como por su funcionalidad, accesibilidad e
identificabilidad.
•
EL INMUEBLE:
Naves arrendadas al grupo Faurecia situadas en Sant Andreu de la Barca, Tudela y Almussafes.
La filial española del grupo Faurecia ocupa en régimen de arrendamiento las naves por un periodo de 15 años de obligado cumplimiento con opciones de renovación sucesivas por 10 años cada uno.
El arrendatario es una empresa multinacional de
componentes y materiales plásticos para la industria del
Nave industrial de Sant Andreu de la Barca
Naves industriales
arrendadas al grupo Faurecia
•
LA OPERACIÓN:
Compra de 3 edificios industriales en explotación.
Recepción de los inmuebles: agosto de 2008.
Nave industrial de Tudela
Nave industrial de Almussafes
ALQUILADO
Adquisición 2008… en Sant Andreu de
la Barca, Tudela y Almussafes
Adquisición 2008… en Barcelona,
San Sebastián y Bilbao
Hospitales arrendados al grupo Quirón
•
EL ENTORNO:
Tienen una localización inmejorable, con buenos accesos y comunicaciones.
El hospital de Barcelona y Bilbao son de nueva
construcción mientras que el de San Sebastián ha sido reformado y rehabilitado integralmente.
•
EL INMUEBLE:
Hospitales arrendados al grupo Quirón situados en Barcelona, San Sebastián y Erandio (Bilbao), este último fue entregado a finales de 2009 mediante una compra “llave en mano”.
El grupo Quirón ocupa en régimen de arrendamiento los hospitales de Bilbao y San Sebastián por un periodo de obligado cumplimiento de 15 años y el de Barcelona por 20 años.
Hospital de Barcelona
•
LA OPERACIÓN:
Compra de 2 edificios en explotación y otro “llave en mano”.
Recepción del Hospital Quirón Barcelona: abril de 2008.
Recepción del Hospital Quirón San Sebastián: diciembre de 2008.
Recepción del Hospital Quirón Erandio: diciembre de 2009.
Hospital de Erandio
ALQUILADO
Adquisición 2008… en Barcelona,
San Sebastián y Bilbao
Hospital de San Sebastián
Adquisición 2007… en Mataró
Complejo residencial Parc Central Mataró
•
EL ENTORNO:
Edificios compuesto por viviendas de 2 a 4 dormitorios y plazas de garaje, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Mataró en la 1ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por carretera (autopista
C-•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 142 viviendas distribuidas en 7 edificios y 142 plazas de garaje.
Se adquieren 2 edificios con 42 viviendas y 42 plazas de garaje. Piso promedio de 80,60 m² construidos.
Complejo residencial Parc Central Mataró
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: febrero de 2008.
Precio de mercado de la zona > 2.368,74 €/m² (a agosto de 2013).
ALQUILADO
Adquisición 2007… en Sant Cugat
del Vallès
Complejo residencial Los Lares de Sant Cugat
•
EL ENTORNO:
Edificios compuesto por viviendas de 1 a 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - Can Canyameres en la 1ª corona de
Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por carretera (autopistas AP-7, C-58 y C-16) y
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 60 viviendas distribuidas en 2 edificios, 61 trasteros, 88 plazas de garaje.
Se adquieren todos los elementos del inmueble. Piso promedio de 70,46 m² construidos.
Complejo residencial Los Lares de Sant Cugat
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: marzo de 2010.
Precio de mercado de la zona > 3.163,81 €/m² (a junio de 2013).
Adquisición 2007… en Sant Cugat
Adquisición 2007… en
Sant Sadurní d´Anoia
Complejo residencial Clos de la Triola
•
EL ENTORNO:
Edificio compuesto por viviendas de 1 a 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Por su excelente situación dentro de Sant Sadurní d´Anoia en la 3ª corona de Barcelona, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autopista AP-7, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 91 viviendas distribuidas en 4 edificios, 81 trasteros, 83 plazas de garaje.
Se adquiere un edificio con 20 viviendas, 20 trasteros y 21 plazas de garaje anexas a los pisos. Piso promedio de 88,14 m² construidos.
Complejo residencial Clos de la Triola
•
LA OPERACIÓN
:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: febrero de 2008.
Precio de mercado de la zona > 2.246,66 €/m² (a octubre de 2012).
ALQUILADO
Adquisición 2007… en
Sant Sadurní d´Anoia
Adquisición 2007… en
Palma de Mallorca
Complejo residencial Joan Miró
•
EL ENTORNO:
Inmueble construido en 1978 y rehabilitado en 2007 la fachada, los espacios comunes y el sótano.
Situado en la zona residencial adjunta al Club Náutico de Palma de Mallorca, en la Avinguda Joan Miró, calle paralela al Paseo Marítimo, donde se encuentran los principales centros lúdicos y de ocio de la capital.
•
EL INMUEBLE:
Inmueble rehabilitado. El complejo residencial tiene103 viviendas (apartamentos y pisos de 2 y 3 dormitorios), 16 locales comerciales, 19 trasteros y 197 plazas de garaje.
Se adquieren todos los elementos del inmueble. Piso promedio de 60,33 m² construidos.
PRÓXIMAMENTE EN
COMERCIALIZACIÓN
PRÓXIMAMENTE EN
COMERCIALIZACIÓN
Complejo residencial Joan Miró
•
LA OPERACIÓN:
Finalizadas obras de rehabilitación y conservación de la fachada, cubiertas y espacios
comunes.
Finalizado proyecto de reforma integral de viviendas, locales y aparcamientos.
Recepción del inmueble: junio de 2007.
Precio de mercado de la zona > 2.382,40 €/m² (a julio de 2013).
Adquisición 2007… en
Palma de Mallorca
PRÓXIMAMENTE EN
Adquisición 2007… en
Sant Cugat del Vallès
Complejo residencial Can Matas
•
EL ENTORNO:
Edificios compuesto por viviendas de 1 a 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - Can Matas en la 1ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno y las buenas comunicaciones con el centro de Barcelona por
carretera (autopistas AP-7, C-58 y C-16) y ferrocarril.
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 95 viviendas distribuidas en 4 escaleras, 115 plazas de garaje y 95 trasteros anexos a éstas.
Se adquieren todas las viviendas, las plazas de garaje y los trasteros del complejo. Piso promedio de 80,80 m² construidos.
Complejo residencial Can Matas
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: noviembre de 2009.
Precio de mercado de la zona > 3.082,43 €/m² (a diciembre de 2012).
ALQUILADO
Adquisición 2007… en
Sant Cugat del Vallès
Adquisición 2007… en
Barcelona ciudad
Complejo residencial Jardins dels Horts de Sant Pau
•
EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por apartamentos y viviendas de 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y locales comerciales.
Situado en una de las zonas residenciales con mayor interés de la ciudad, como es el distrito de Ciutat Vella, cerca del Teatre del Liceu y del Mercat de la Boqueria, a pocos minutos andando del puerto de Barcelona.
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 51 viviendas distribuidas en 2 edificios, 35 plazas de garaje y 2 locales comerciales.
Se adquieren todas las viviendas, las plazas de garaje y locales comerciales del complejo. Piso promedio de 60,79 m² construidos.
Complejo residencial Jardins dels Horts de Sant Pau
•
LA OPERACIÓN:
Compra de edificio de nueva construcción.
Recepción del inmueble: abril de 2007.
Precio de mercado de la zona > 3.105,80 €/m² (a agosto de 2013).
Adquisición 2007… en
Adquisición 2006… en
Palma de Mallorca (Baleares)
Complejo residencial Son Dameto d´Alt
•
EL ENTORNO:
Segunda fase del complejo residencial Son Dameto d´Alt, compuesto por viviendas de 1 y 2 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria.
Situado en la nueva zona de crecimiento y expansión residencial de Palma de Mallorca, al lado de los centros sanitarios, educativos y deportivos de la
•
EL INMUEBLE:
El plan parcial Son Dameto d´Alt ha supuesto la construcción de un total de 897 viviendas plurifamiliares, con parques y jardines públicos, equipamientos socio - culturales, espacios comerciales, centros docentes y deportivos.
Se adquieren 80 viviendas, 80 trasteros y 125 plazas de garaje individuales, distribuidos en 3 bloques de edificios. Piso promedio de 66,09 m² construidos.
Complejo residencial Son Dameto d´Alt
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: mayo de 2009.
Precio de mercado de la zona > 2.600,98 €/m² (a marzo de 2013).
ALQUILADO
Adquisición 2006… en
Adquisición 2006… en
Sant Pere de Ribes (Barcelona)
Complejo residencial Casa del Mar II
•
EL ENTORNO:
Segunda fase del complejo residencial Casa del Mar, compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona
ajardinada comunitaria.
Situación en primera línea de mar en Sant Pere de Ribes, junto a Vilanova y la Geltrú y Sitges. Destacado diseño arquitectónico tanto interior como exterior, adaptado al paisaje de la zona.
•
EL INMUEBLE:
Promoción en 2 fases con un total de 306 pisos.
Se adquieren 40 viviendas, 53 trasteros y 73 plazas de garaje. Vivienda promedio de 105,84 m² construidos.
EN
Complejo residencial Casa del Mar II
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: julio de 2006.
Precio de mercado de la zona > 3.106,90 €/m² (a junio de 2013).
Adquisición 2006… en
Sant Pere de Ribes (Barcelona)
EN
Adquisición 2006… en
Barcelona ciudad
Complejo residencial BCN Palau
•
EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por apartamentos y viviendas de 2 y 3 dormitorios, trasteros, plazas de garaje y locales comerciales.
Situación con vistas al mar y al puerto, en una de las zonas residenciales con mayor interés de la ciudad, como es el distrito de Ciutat Vella, cerca del Palacio de la Llotja
de Mar, en el Pla de Palau, y a pocos minutos andando de
la marina del Port Vell y de la playa de la Barceloneta.
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 288 viviendas distribuidas en un total de 8 edificios, 288 trasteros, 480 plazas de garaje y 9 locales comerciales.
Se adquieren 2 edificios con un total de 60 viviendas, 60 trasteros, 60 plazas de garaje y 3 locales
comerciales. Piso promedio de 61,92 m² construidos.
Complejo residencial BCN Palau
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: marzo de 2010.
Precio de mercado de la zona > 5.111,96 €/m² (a abril de 2013).
Adquisición 2006… en
Adquisición 2006… en
San Sebastián de los Reyes (Madrid)
Complejo de oficinas
en San Sebastián de los Reyes
•
EL ENTORNO:
Situado en San Sebastián de los Reyes e integrado dentro de la zona residencial del municipio. Las
comunicaciones con Madrid son excelentes, mediante la autovía A-1 o la línea C-1 de cercanías Renfe. Dispondrá también de acceso a la capital a través de la red
metropolitana de metro.
•
EL INMUEBLE:
Complejo de oficinas construido a principios de 1993 y compuesto por tres edificios independientes y 651 plazas de aparcamiento.
Tiene una superficie total de 46.622 m2 repartidos en:
- 25.874 m2de superficie sobre rasante
- 20.748 m2de superficie bajo rasante
EN
Complejo de oficinas
en San Sebastián de los Reyes
•
LA OPERACIÓN:
Compra de un complejo de oficinas totalmente alquilado.
Inmueble construido en 1993.
Recepción del inmueble: junio de 2006.
Adquisición 2006… en
San Sebastián de los Reyes (Madrid)
EN
Adquisición 2006… en
París (Francia)
Edificio Victor Hugo - L´Etoile
•
EL ENTORNO:
Edificio residencial de lujo construido a principios de siglo XX con el característico estilo Hausmanniano, típicamente parisino. Destaca por la fachada tallada con piedra natural y por la zona ajardinada interior de diseño elegante y exquisito.
Situación inmejorable en la Avenida Victor Hugo, en el medio del triángulo que conforman la Torre Eiffel, el Arco de Triunfo y el Parque Bois de Boulogne.
•
EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 58 viviendas distribuidas en un total de 2 escaleras, 73 trasteros y 2 locales
comerciales. Actualmente 9 de sus viviendas se utilizan como despachos profesionales.
Actualmente se lleva acabo una reforma parcial del inmuebles que consiste en la remodelación /
modernización de las zonas comunes del edificio, la remodelación de la planta sótano (caves), y la
Edificio Victor Hugo - L´Etoile
•
LA OPERACIÓN:
Compra de un edificio en explotación.
Recepción del inmueble: abril de 2006.
Ejecutándose proyecto de reforma parcial del inmueble. Fin de obras previsto para
el segundo semestre de 2012.
ALQUILADO
Adquisición 2006… en
París (Francia)
Adquisición 2005… en
Badalona (Barcelona)
Complejo residencial Front Marítim Badalona
•
EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y locales comerciales. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria.
Situación en un nuevo entorno residencial en segunda línea de mar dentro de la 1ª corona de Barcelona con acceso muy rápido al centro de ésta por todos los medios de transporte público disponibles.
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 109 viviendas distribuidas en un total de 11 escaleras, 205 plazas de garaje y 9 locales comerciales.
Se adquieren todas las viviendas y las plazas de garaje del complejo, más 8 locales comerciales. Piso
promedio de 90,62 m² construidos.
Complejo residencial Front Marítim Badalona
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción de los inmuebles: enero de 2008.
Precio de mercado de la zona > 3.496,90 €/m² (a mayo de 2013).
ALQUILADO
Adquisición 2005… en
Badalona (Barcelona)
Adquisición 2005… en
Madrid capital
Complejo Residencial Parque de los Pinos
•
EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por pisos, dúplex y chalets adosados de 2 y 3 dormitorios, todos ellos con plazas de garaje y trasteros.
Situación inmejorable en un entorno residencial privilegiado, cerca de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid. Situado a pocos minutos de la Plaza de Castilla y de la estación ferroviaria de Chamartín.
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 2 fincas independientes.
Se adquieren 31 viviendas (5 dúplex, 18 chalets y 8 pisos), 31 trasteros y 42 plazas de garaje. Vivienda promedio de 104,30 m² construidos.
Complejo Residencial Parque de los Pinos
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción de la totalidad de los inmuebles: octubre de 2006.
Precio de mercado de la zona > 3.755,30 €/m² (a octubre de 2012).
ALQUILADO
Adquisición 2005… en
Madrid capital
Adquisición 2005… en
Sant Pere de Ribes (Barcelona)
Complejo residencial Casa del Mar I
•
EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria.
Situación en primera línea de mar en Sant Pere de Ribes, junto a Vilanova y la Geltrú y Sitges. Destacado diseño arquitectónico tanto interior como exterior, adaptado al paisaje de la zona.
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 2 desarrollos.
Se adquieren 40 viviendas, 40 trasteros y 73 plazas de garaje. Vivienda promedio de 95,06 m² construidos.
EN
Complejo residencial Casa del Mar I
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: febrero de 2006.
Precio de mercado de la zona > 2.330,22 €/m² (a agosto de 2013).
Adquisición 2005… en
Sant Pere de Ribes (Barcelona)
EN
Adquisición 2005… en
Manresa (Barcelona)
Complejo residencial La Culla III
•
EL ENTORNO:
Edificio compuesto por viviendas de 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y locales comerciales.
Por su excelente situación en Manresa, cerca del Centro Comercial - Carrefour, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que
comunican con Barcelona: autopista C-16, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe).
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 79 plazas de garaje, 33 trasteros, 5 locales comerciales y 2 edificios de viviendas independientes.
Se adquieren todos los elementos del complejo residencial con un total de 55 pisos. Vivienda promedio de 98,14 m² construidos.
EN
Complejo residencial La Culla III
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: junio de 2007.
Precio de mercado de la zona > 1.479,42 €/m² (a marzo de 2013).
Adquisición 2005… en
Manresa (Barcelona)
EN
Adquisición 2005… en
Madrid capital
Edificio Lavapiés - Centro
•
EL ENTORNO:
Edificio singular de apartamentos rehabilitado en el año 2003.
Situación en un entorno residencial totalmente
consolidado y en rápido proceso de revitalización como es el Distrito Centro de Madrid, teniendo acceso
inmediato a todos los medios de transporte público disponibles.
•
EL INMUEBLE:
Inmueble rehabilitado. Edificio compuesto por 19 viviendas y 1 local comercial.
Se adquieren todas las viviendas del edificio y el local comercial. Vivienda promedio de 56,82 m² construidos.
EN
Edificio Lavapiés - Centro
•
LA OPERACIÓN:
Compra de un edificio en explotación.
Inmueble rehabilitado en el año 2003.
Finalizado proyecto de reforma integral de viviendas y local comercial.
Recepción del inmueble: diciembre de 2005.
Adquisición 2005… en
Madrid capital
EN
Edificio Alameda - Las Cortes
•
EL ENTORNO:
Edificio compuesto por viviendas de 1 y 2 dormitorios.
Situación inmejorable en un entorno residencial totalmente consolidado como es el Distrito Centro de Madrid. Situado a pocos metros del Paseo del Prado, del Jardín Botánico y de la estación ferroviaria de Atocha.
•
EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 10 viviendas.
Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 64,50 m² construidos.
Adquisición 2005… en
Edificio Alameda - Las Cortes
•
LA OPERACIÓN
:
Compra de edificio rehabilitado en el año 2005.
Recepción del inmueble: diciembre de 2005.
Precio de mercado de la zona > 4.436,83 €/m² (a febrero de 2013).
ALQUILADO
Adquisición 2005… en
Madrid capital
Complejo residencial
Mirador del Parque de la Gavia
•
EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros. Dispone de piscina y zona ajardinada comunitaria.
Situación inmejorable dentro del nuevo PAU - Ensanche de Vallecas, frente al Parque de la Gavia, con acceso
inmediato al centro de la capital mediante todos los medios de transporte público disponibles (metro y autobuses).
•
EL INMUEBLE:
Inmueble formado por 14 escaleras de viviendas con un total de 213 pisos, 213 trasteros, 2 locales
comerciales y 224 plazas de garaje.
Se adquieren 7 portales con un total de 107 viviendas, 107 trasteros y 107 plazas de garaje. Piso promedio de 85,06 m² construidos.
Adquisición 2005… en
Complejo residencial
Mirador del Parque de la Gavia
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: mayo de 2007.
Precio de mercado de la zona > 2.378,67 €/m² (a enero de 2013).
ALQUILADO
Adquisición 2005… en
Madrid capital
Adquisición 2005… en
Sant Sadurní d´Anoia (Barcelona)
Complejo residencial Era d´en Guineu
•
EL ENTORNO:
Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros.
Por su excelente situación dentro de Sant Sadurní d´Anoia en la 3ª corona de Barcelona, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autopista AP-7, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril
•
EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 21 viviendas, 17 trasteros y 21 plazas de garaje.
Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 61,00 m² construidos.
Complejo residencial Era d´en Guineu
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: marzo de 2008.
Precio de mercado de la zona > 2.336,42 €/m² (a octubre de 2012).
ALQUILADO
Adquisición 2005… en
Adquisición 2005… en
Vic (Barcelona)
Complejo residencial La Nova Ribera
•
EL ENTORNO:
Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales
comerciales.
Por su situación dentro de Vic, dispone de todo tipo de servicios y acceso a los principales medios de transporte que comunican con Barcelona: autovía C-17, líneas de autobuses interurbanas y de ferrocarril (Renfe).
•
EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 21 viviendas, 11 trasteros, 21 plazas de garaje y 8 locales comerciales.
Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 88,02 m² construidos.
EN
Complejo residencial La Nova Ribera
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: enero de 2007.
Precio de mercado de la zona > 1.598,28 €/m² (a marzo de 2013).
Adquisición 2005… en
Vic (Barcelona)
EN
Adquisición 2005… en
Madrid capital
Edificio Farmacia - Centro
•
EL ENTORNO:
Edificio compuesto por viviendas de 2 dormitorios, áticos tipo loft, plazas de garaje, trasteros y bajo con local comercial.
Situación inmejorable en el Distrito Centro de Madrid. Se encuentra a pocos minutos andando de la Glorieta de Bilbao, de la Gran Vía y del Paseo de Recoletos.
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EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 11 viviendas, 11 trasteros, 12 plazas de garaje y 1 local comercial.
Se adquieren todos los elementos del edificio. Piso promedio de 63,85 m² construidos.
Edificio Farmacia - Centro
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LA OPERACIÓN:
Compra de edificio de nueva construcción.
Recepción del inmueble: agosto de 2005.
Precio de mercado de la zona > 4.687,03 €/m² (a abril de 2013).
ALQUILADO
Adquisición 2005… en
Madrid capital
Adquisición 2005… en
Sabadell (Barcelona)
Complejo residencial Zurbano
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EL ENTORNO:
Edificio compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales
comerciales, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Situado en el centro de Sabadell, muy cerca del complejo deportivo de la ciudad. Se encuentra en la 2ª corona de Barcelona, destacando las buenas comunicaciones con ésta por carretera (autopistas AP-7 y C-58) y ferrocarril.
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EL INMUEBLE:
Edificio dividido en 5 portales y compuesto por 62 viviendas, 69 trasteros, 68 plazas de garaje y 4 locales comerciales.
Se adquieren 3 escaleras con 34 viviendas, 35 plazas de garaje, 34 trasteros y 4 locales comerciales. Piso promedio de 75,63 m² construidos.
EN
Complejo residencial Zurbano
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LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: marzo de 2008.
Precio de mercado de la zona > 2.498,18 €/m² (a noviembre de 2012).
Adquisición 2005… en
Sabadell (Barcelona)
EN
Adquisición 2005… en
Sant Cugat del Vallès (Barcelona)
Complejo residencial Nou Sant Cugat
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EL ENTORNO:
Edificio compuesto por viviendas de 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros, con zona comunitaria ajardinada y piscina.
Situado en el nuevo desarrollo urbanístico de Sant Cugat - La Guinardera en la 2ª corona de Barcelona. Destaca la calidad ambiental del entorno, así como las buenas comunicaciones disponibles con el centro de Barcelona por carretera (autopistas AP-7, C-58 y C-16) y ferrocarril.
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EL INMUEBLE:
Conjunto residencial dividido en 5 edificios que incluyen un total de 9 escaleras y compuesto por 94 viviendas, 94 trasteros y 154 plazas de garaje.
Se adquieren 7 escaleras con 74 viviendas, 122 plazas de garaje y 74 trasteros. Piso promedio de 97,80 m² construidos.
Complejo residencial Nou Sant Cugat
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LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: diciembre de 2007.
Precio de mercado de la zona > 3.417,33 €/m² (a julio de 2013).
Adquisición 2005… en
Adquisición 2005… en
Lleida ciudad
Complejo residencial Els Gladiols dels Elisis
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EL ENTORNO:
Edificio compuesto por viviendas de 2, 3 o 4
dormitorios y grandes dúplex, plazas de garaje y bajos con locales comerciales.
Por su excelente situación dentro de la capital de provincia, tiene acceso inmediato a todos los medios de transporte público disponibles: líneas de autobuses, estación de Renfe y la línea de alta velocidad - AVE.
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EL INMUEBLE:
Conjunto residencial dividido en 5 portales y
compuesto por 71 viviendas, 59 trasteros, 95 plazas de garaje y 9 locales comerciales.
Se adquieren 3 portales con 37 viviendas, 58 plazas de garaje, 37 trasteros y 9 locales comerciales. Piso
promedio de 93,88 m² construidos.
Complejo residencial Els Gladiols dels Elisis
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LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: octubre de 2006.
Precio de mercado de la zona > 1.681,03 €/m² (a septiembre de 2012).
Adquisición 2005… en
Adquisición 2005… en
Madrid capital
Edificio Montesa - Barrio de Salamanca
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EL ENTORNO:
Edificio situado en el barrio de Salamanca y con una ubicación céntrica y privilegiada. Está compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios y plazas de garaje.
Por su excelente situación dentro de la capital, tiene acceso inmediato a todos los medios de transporte público disponibles.
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EL INMUEBLE:
Edificio dividido en 3 portales y compuesto por 68 viviendas, 88 plazas de garaje, 8 trasteros, 4 locales comerciales y un pasaje.
Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 100,44 m² construidos.
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LA OPERACIÓN:
Compra de un edificio en explotación.
Finalizadas obras de rehabilitación y conservación de la fachada, cubiertas, espacios
comunes y de actualización de instalaciones comunes.
Finalizadas obras de redistribución en planta y reforma integral del interior de las
viviendas y de los aparcamientos.
Recepción del inmueble: diciembre de 2005.
Edificio Montesa - Barrio de Salamanca
Adquisición 2005… en
Adquisición 2005… en
Mollet del Vallès (Barcelona)
Complejo residencial La Farinera
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EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje y trasteros.
Situado en la 2ª corona de Barcelona, los medios de transporte público y las comunicaciones que lo relacionan con ésta son excelentes: líneas de
autobuses, estación de Renfe y las carreteras AP-7, C-33 y C-17.
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EL INMUEBLE:
Conjunto residencial dividido en 2 portales y
compuesto por 20 viviendas, 34 plazas de garaje y 12 trasteros.
Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 79,96 m² construidos.
Complejo residencial La Farinera
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LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: diciembre de 2005.
Precio de mercado de la zona > 1.800,63 €/m² (a enero de 2013).
ALQUILADO
Adquisición 2005… en
Adquisición 2005… en
Terrassa (Barcelona)
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EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, plazas de garaje, trasteros y bajos con locales comerciales.
Situado en la 2ª corona de Barcelona, los medios de transporte público y las comunicaciones con ésta son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y
•
EL INMUEBLE:
Edificio dividido en 4 portales y compuesto por 37 viviendas, 59 plazas de garaje, 18 trasteros y 3 locales comerciales.
Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 93,75 m² construidos.
Complejo residencial
Parc dels Catalans
EN
Complejo residencial
Parc dels Catalans
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LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: julio de 2005.
Adquisición 2005… en
Terrassa (Barcelona)
EN
Adquisición 2005… en
Leganés (Madrid)
Complejo residencial Las Terrazas de Vereda
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EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 3 dormitorios, plazas de garaje anexas y locales
comerciales. Dispone de jardines y piscina comunitaria.
Los medios de transporte público y las comunicaciones de que dispone con Madrid son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y las carreteras M-40,
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EL INMUEBLE:
Conjunto residencial dividido en 6 portales y
compuestos por 48 viviendas y 42 plazas de garaje anexas y 4 locales comerciales.
Se adquieren 3 portales con un total de 24 viviendas y 24 plazas de garaje anexas. Piso promedio de 89,17 m² construidos.
Complejo residencial Las Terrazas de Vereda
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LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: diciembre de 2008.
Precio de mercado de la zona > 2.329,28 €/m² (a junio de 2013).
ALQUILADO
Adquisición 2005… en
Leganés (Madrid)
Adquisición 2005… en
El Escorial (Madrid)
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EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, plazas de garaje y trasteros anexos. Dispone de jardines y piscina comunitaria.
Los medios de transporte público y las comunicaciones de que dispone con Madrid son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe (a 50 metros, las carreteras M-500 y M-600, junto con la autopista A-6).
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EL INMUEBLE:
Conjunto residencial dividido en 4 portales y
compuesto por 54 viviendas, 54 plazas de garaje y 54 trasteros anexos.
Se adquieren 2 portales con un total de 27 viviendas y sus respectivos garajes y trasteros anexos. Piso
promedio con 89,14 m² construidos.
Complejo residencial Los Lares de El Escorial II
Complejo residencial Los Lares de El Escorial II
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LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: marzo de 2007.
Precio de mercado de la zona > 1.955,85 €/m² (a agosto de 2013).
Adquisición 2005… en
Adquisición 2004… en
Lleida ciudad
Edificio Pardinyes
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EL ENTORNO:
Edificio compuesto por viviendas de 2 y 4 dormitorios, plazas de garaje y bajos con locales comerciales.
Los medios de transporte público y las comunicaciones de que dispone son excelentes: líneas de autobuses, estación de Renfe y de la línea de alta velocidad -AVE.
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EL INMUEBLE:
Edificio compuesto por 15 viviendas, 15 plazas de garaje y 3 locales comerciales.
Se adquieren todas las viviendas y las plazas de garaje. Piso promedio con 79,44 m² construidos.
Edificio Pardinyes
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LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: febrero de 2006.
Precio de mercado de la zona > 1.739,86 €/m² (a febrero de 2013).
Adquisición 2004… en
Adquisición 2004… en
Manresa (Barcelona)
Complejo residencial La Parada
•
EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por viviendas de
protección oficial de 2 y 3 dormitorios con sus trasteros y plazas de garaje vinculadas, en régimen de alquiler durante 25 años, locales comerciales, oficinas y plazas de garaje libres.
Situación inmejorable junto a las vías de acceso a Manresa más importantes (C-16 y C-25), perfectamente comunicado con Barcelona por transporte público y
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por viviendas de protección oficial y elementos de carácter libre.
Se adquieren las 30 viviendas protegidas junto con su trastero y plaza de garaje anexa, así como todos los elementos libres: 14 plazas de garaje, 4 locales comerciales y 10 oficinas. Piso promedio con 70 m² construidos.
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LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano de una promoción de VPO adjudicada.
Recepción del inmueble: junio de 2007.
Precio de las viviendas protegidas: 1.137,00 €/m² útil (a marzo de 2013).
Precio en el mercado libre de la zona > 1.657,80€/m² útil (a marzo de 2013).
Complejo residencial La Parada
ALQUILADO
Adquisición 2004… en
Manresa (Barcelona)
Complejo residencial Els Panyos
•
EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, bajos con patios y zonas verdes
comunitarias para los vecinos.
Situación inmejorable junto a las vías de acceso a Manresa más importantes (C-16 y C-25 o Eix
Transversal), perfectamente comunicado con Barcelona
por transporte público y estación de ferrocarriles.
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 168 viviendas y 210 plazas de garaje.
Se adquiere una escalera con un total de 13 viviendas, con sus 13 plazas de garaje anexas. Piso promedio de 87,17 m² construidos.
Adquisición 2004… en
Complejo residencial Els Panyos
•
LA OPERACIÓN:
Compra de edificio de nueva construcción.
Recepción del inmueble: diciembre de 2004.
Precio de mercado de la zona > 1.686,44 €/m² (a septiembre de 2012).
Adquisición 2004… en
Adquisición 2004… en
Sant Quirze del Vallès (Barcelona)
Complejo residencial
Els Jardins de les Fonts
•
EL ENTORNO:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, bajos con patios y con zonas verdes comunitarias para los vecinos.
Situación inmejorable junto a las vías de acceso más importantes (AP7, C-58 y C-16) en la 2ª corona de Barcelona, está perfectamente comunicado con ésta
•
EL INMUEBLE:
Conjunto compuesto por 30 viviendas y 25 plazas de garaje.
Se adquieren 2 escaleras con un total de 20 viviendas y 20 plazas de garaje. Piso promedio con 65,34 m² construidos.
EN
Complejo residencial
Els Jardins de les Fonts
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: abril de 2005.
Adquisición 2004… en
Sant Quirze del Vallès (Barcelona)
EN
Adquisición 2004… en
Granollers (Barcelona)
Complejo residencial Els Lledoners
•
EL INMUEBLE:
Conjunto de 2 edificios integrados en una misma edificación, compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios.
Excelente situación en una de las vías principales del municipio de Granollers, se encuentra en la 2ª corona de Barcelona y está perfectamente comunicado con
2 edificios compuestos por 35 viviendas, 35 trasteros, 65 plazas de garaje y 1 local comercial.
Se adquieren los 2 portales completos con un total de 35 viviendas y su respectivo trastero anexo y 34 plazas de garaje. Piso promedio de 52,75 m² construidos.
•
EL ENTORNO:
EN
Complejo residencial Els Lledoners
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: diciembre de 2005.
Precio de mercado de la zona > 2.377,30 €/m² (a febrero de 2013).
ALQUILADO
Adquisición 2004… en
Granollers (Barcelona)
EN
Adquisición 2004… en
Madrid capital
Edificio Madrazo - Las Cortes
•
EL ENTORNO:
Inmueble residencial compuesto por viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones y 1 local comercial idóneo especialmente para negocios de restauración.
Situación inmejorable en un entorno residencial totalmente consolidado, intercalado con importantes edificios públicos (Congreso de los Diputados, Banco de España, Correos y distintos Ministerios) y equipamientos culturales (Museo Thyssen, Teatro de Miraflores, Teatro de la Zarzuela y Círculo de Bellas Artes).
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EL INMUEBLE:
Edificio residencial rehabilitado, compuesto por 7 viviendas y 1 local comercial. Está situado en pleno centro de Madrid, en la zona de las Cortes en el Distrito Centro.
Se adquiere todo el edificio. Piso promedio de 95 m² construidos.
EN
Edificio Madrazo - Las Cortes
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LA OPERACIÓN:
Compra de edificio rehabilitado.
Recepción del inmueble: octubre de 2004.
Precio de mercado de la zona > 4.216,84 €/m² (a octubre de 2012).
Adquisición 2004… en
Madrid capital
ALQUILADO
EN
Adquisición 2004… en
Barberà del Vallès (Barcelona)
Complejo residencial L’Eixample de Barberà
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EL ENTORNO:
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EL INMUEBLE:
Complejo residencial compuesto por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, bajos con jardín, áticos dúplex, locales comerciales, trasteros y garajes. Zona común con piscina, pista de pádel, zona de juegos infantil, etc.
Situación en la 2ª corona de Barcelona junto a las vías de acceso más importantes (AP7, C-58 y N-150), perfectamente comunicado con Barcelona capital por transporte público y gracias a la cercana estación de Renfe.
Conjunto en 2 fases compuesto por 245 viviendas, 120 trasteros, 17 locales comerciales y 292 plazas de garaje.
Correspondientes a la segunda fase del proyecto, se adquieren 3 portales con un total de 112 viviendas 54 trasteros y 112 plazas de garaje. Piso promedio de 85 m² construidos.
Complejo residencial L’Eixample de Barberà
•
LA OPERACIÓN:
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: noviembre de 2006.
Precio de mercado de la zona > 2.321,90 €/m² (a noviembre de 2012).
Adquisición 2004… en
Adquisición 2004… en
Pinto (Madrid)
Complejo residencial
Princesa de Éboli
Complejo residencial formado por viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, bajos con terraza, áticos, dúplex, locales comerciales, trasteros y garajes. Zona común con piscina para adultos, piscina para niños y zona de juegos infantil.
Situado en un entorno privilegiado, a escasos minutos del centro de Pinto, junto a un parque de 30.700 m²,
perfectamente comunicado con Madrid capital por
transporte público, estación de Renfe, y cerca del parque
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EL ENTORNO:
•
EL INMUEBLE:
Conjunto en dos fases compuesto por 395 viviendas, 403 trasteros, 9 locales comerciales y 666 plazas de garaje.
Correspondientes a la primera fase del proyecto, se adquieren 2 portales con un total de 34 viviendas, con su respectivo trastero anexo y 68 plazas de garaje. Piso promedio de 93,5 m² construidos.
ALQUILADO
EN
COMERCIALIZACIÓN
Complejo residencial
Princesa de Éboli
Compra sobre plano.
Recepción del inmueble: mayo de 2006.
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LA OPERACIÓN:
Adquisición 2004… en
Pinto (Madrid)
ALQUILADO
EN
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