Guía para comprar
la primera vivienda
Un recorrido sobre los consejos y puntos a revisar antes de comprar una vivienda.
Contenido de la guía 1.- Estética y calidades 2.- Dimensiones 3.- Punto o ubicación 4.- Precio 5.- Financiación y tasación
6.- Suministros y comunidad de propietarios 7.- Comprobar la legitimidad del vendedor 8.- Cargas de la vivienda
9.- Ayudas
1.- Estética y calidades
La estética es uno de los primeros aspectos que atraen a un consumidor a tener interés por una vivienda o querer visitarla. Las primeras impresiones cuentan. Comprueba las calidades especialmente de las carpinterías.
Revisa la carpintería interior (puertas de las habitaciones, mobiliario de la cocina y baños) y carpintería exterior (ventanas, marcos).
Fíjate en paredes y techos, si ves alguna grieta no te asustes pero pregunta sobre su origen o causa.
Y sobre el cuarto de baño ¿has pensado en bañera o en plato de ducha?
2.- Dimensiones:
Pide a tu agencia que te muestre vía registral o catastral las dimensiones de la vivienda para poder evitar diferencias entre lo publicitado y lo real.
El número de habitaciones que se publicite debe corresponder con el número de dormitorios independientes que hayan en la vivienda.
Piensa en tu proyecto de vida: si compras un estudio de 1 habitación pero no tienes cerrada la puerta a formar una familia, reconsidera la posibilidad de ampliar el número de habitaciones.
Si por el contrario tienes por seguro que la vivienda va a tener un uso mínimo y no quieres encargarte del mantenimiento y limpieza de una gran vivienda no optes por una vivienda de muchos dormitorios y baños.
3.- Punto o ubicación:
Uno de los factores para valorar económica una vivienda es el acceso a comunicaciones y servicios.
También es interesante calcular los desplazamientos que realices a tu puesto de trabajo, puede ser interesante calcular la distancia de la vivienda a la estación de metro, tren, transporte público o centros de salud, supermercados y colegios.
¿Y el parking? Si la vivienda no incluye plaza de aparcamiento da una vuelta por la zona a distintas horas del día para ver las opciones de estacionamiento o pregunta a los profesionales de la zona.
Y si tienes niños pequeños o una mascota entonces las zonas verdes tendrán un peso interesante a la hora de decidir la ubicación de la vivienda.
4.- Precio
En cierta medida el precio es el resultado de los tres factores anteriores: estética y calidades, dimensiones y ubicación. Compara el precio de la vivienda con las de otras viviendas del mismo barrio así como el de viviendas cercanas. Hay que tener cerca si nos interesa una zona más céntrica (donde los precios serán más altos) o más hacia las afueras (donde podremos aprovecharnos de precios más económicos).
5.- Financiación y tasación:
La tasación es un factor muy importante que no todos los vendedores tienen en cuenta y va ligado al precio que un posible comprador podrá pagar de manera financiada.
Es un tema tan importante porque muchas entidades bancarias financian solamente el 80% de la tasación.
Pregunta la opinión de un profesional inmobiliario sobre si el importe de la tasación será favorable y se ajusta al precio de venta del inmueble y a los números de la operación.
Revisa tus ahorros para realizar la inversión en vivienda ya que hay gastos de la compraventa que no siempre se pueden financiar. Calcula cuál es tu capacidad de endeudamiento: esto es el importe mensual que puedes destinar al pago de la financiación.
6.- Suministros y comunidad de propietarios:
Además hay que dar comprobar si están de alta los suministros básicos: luz, agua. Las deudas de los suministros no siempre serán exigibles al comprador. En caso de que el suministro eléctrico no esté de alta, deberás consultar con un técnico comercial de suministro eléctrico o un profesional electricista el presupuesto para el alta o si es necesario la intervención de un arquitecto.
Comprueba el coste mensual de la comunidad de propietarios, en algunas ocasiones el mantenimiento del ascensor, del parking o de las piscinas, puede
incrementar considerablemente la cuota mensual o trimestral.
No está de más preguntar si hay algún proyecto futuro comentado o aprobado como la instalación de un ascensor o de una importante reforma que pueda derivar en derramas.
7.- Comprobar la legitimidad del vendedor:
Puede parecer un tema menor, pero es uno de los motivos más importantes por los que comprar una vivienda a través de un agente inmobiliario. La inmobiliaria te proporcionará la total garantía de que se va a intermediar con una parte legitimada.
Está demostrado que la mayoría de las estafas inmobiliarias que ha habido se deben muchas por falta de legitimidad.
8.- Cargas de la vivienda:
También es importante asegurarse de que el inmueble está libre de cargas (deudas afectas), y la manera de hacerlo es comprobándolo a través de una nota simple del Registro de la Propiedad al que
pertenezca el inmueble.
La nota simple es el documento que indica la existencia de cargas o embargos sobre la vivienda. A pesar de que haya cargas, el inmueble se podrá transmitir.
Para la compra venta de un inmueble con cargas siempre se podrá transmitir cancelando la carga en el mismo acto de la compraventa y antes de la inscripción del comprador o pactando que el comprador asume la carga (como por ejemplo con una subrogación de la hipoteca).
El vendedor también deberá notificar de estar al corriente tributariamente (IBI) así como de estar al corriente en la comunidad de propietarios.
9.- Ayudas:
Antes de comprar la vivienda consulta con tu ayuntamiento, asesoría o gestoría de cabecera de las ayudas a las que tienes acceso. Actualmente hay planes de ayudas para el acceso a la vivienda para los menores de 35 años. En el caso de la comunidad valenciana también salen anualmente programas para la reforma de la vivienda cuanto a cuestiones relacionadas con la accesibilidad y la eficiencia energética.
10.- Para finalizar: la reserva.
Si ya has encontrado el piso o casa que cumple tus necesidades y tienes asegurada la modalidad de pago no dudes en reservar
el inmueble para no perder la ocasión.
La principal función del contrato de reserva será que el vendedor paralice la comercialización de la vivienda porque nos la guarda.
Para proceder a la reserva se firma un contrato llamado contrato de arras. Nunca uses un simple recibí o un modelo o plantilla que encuentres por internet, puesto que la mayoría son ambiguos e incompletos y en el futuro pueden causar un serio problema: el contrato de arras debe de estar cumplimentado con todos los datos correctos como los que luego figurarán en la escritura, por eso es conveniente estar bien asesorado por un agente inmobiliario.
