CAPITULO 2 ESTUDIO DE MERCADO
2.1 Descripción y objetivos del estudio de mercado
El estudio de mercado constituye el punto de partida para la determinación de la viabilidad del proyecto. Es en éste donde se identifican y analizan las condiciones más importantes que actualmente rigen la dinámica del mercado de vivienda local con el fin de encontrar la información que, combinada con la obtenida en estudios posteriores (técnico, económico y financiero), permita formar una base sólida y fidedigna de información para la toma de decisiones.
Al desarrollar el estudio de mercado se intenta visualizar el panorama actual del entorno en el cual se quiere introducir el producto. En otras palabras, se pretende saber quienes y cuantos se interesarán en el producto, cuanto dinero estarán dispuestos a pagar por él, quienes ofrecen productos similares, que características tienen tales productos y que interés generan en el público. De esta manera se puede conocer la cantidad de unidades que sería necesario producir y las características con las que deberán contar, todo dentro de un horizonte temporal determinado.
Es así como se puede concluir que el estudio de mercado será la base de todo el proyecto; por ello, es necesario destacar la importancia que éste adquiere y así mismo, señalar que la recopilación, procesamiento e interpretación de la información disponible debe ser cuidadosa.
2.2 Fuentes de información
Las fuentes de información a utilizar en la realización de un estudio de mercado pueden ser primarias o secundarias, dependiendo de la disponibilidad y utilidad de las mismas. En el caso de este trabajo, el producto a introducir es un conjunto de viviendas en el Municipio de San Pedro Cholula, Estado de Puebla, por lo que, dadas las actuales necesidades y políticas de vivienda federales y estatales, resulta conveniente revisar en primer lugar las fuentes secundarias disponibles. Instituciones y organismos gubernamentales, colegios, empresas consultoras y otras entidades relacionadas con el mercado inmobiliario habitacional han hecho grandes esfuerzos en los últimos años para proporcionar una gran cantidad de datos útiles a los desarrolladores de vivienda y a la sociedad en general.
Una vez terminada esta revisión, se determinará la necesidad de utilizar fuentes primarias de información, lo cual implicaría la realización de un levantamiento y estudio de campo a fin de obtener información más precisa y de forma más directa.
2.3 Revisión documental
La revisión se basará principalmente en la documentación encontrada en la Internet, dentro de la cual existen páginas web de entidades gubernamentales y privadas orientadas al sector inmobiliario y al desarrollo social. Ejemplos de estas son el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI), el Consejo Nacional de Población (CONAPO), la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI) la empresa de consultoría SOFTEC y la SOFOL (Sociedad Financiera de Objeto Limitado) Hipotecaria Nacional.
1.- Determinación de la demanda real 2.- Determinación de la oferta
3.- Determinación de la demanda real no satisfecha 4.- Estimación del precio de venta del producto
5.- Estimación del volumen de producción y el calendario más probables de ventas.
2.3.1 Determinación de la demanda real
La demanda real del mercado se obtiene al estimar quienes, de los que en primera instancia estarían interesados en el producto (demanda potencial), podrían realmente adquirirlo. Por lo tanto, los criterios bajo los cuales se realizará este cálculo tendrán que ver con la ubicación geográfica del terreno, la población y las necesidades de vivienda existentes en la región, así como la capacidad de compra de los posibles interesados.
La información a utilizar será la contenida en los registros y documentos elaborados por el INEGI, el CONAPO y la CONAFOVI, advirtiendo de antemano que en algunos casos habrá un desfase temporal entre los datos, dado que por ejemplo, el XII Censo General de Población y Vivienda fue realizado en el año 2000 mientras que otra información fue generada en años posteriores.
Es importante recordar que, tal como se mencionó en el Capítulo 1, el Municipio de San Pedro Cholula, junto con otros nueve municipios más, forma parte de la Zona Metropolitana de Puebla debido a sus características geográficas, poblacionales, urbanísticas, de industrialización y económicas.
La intención en esta parte del estudio será entonces identificar las condiciones del Municipio de San Pedro Cholula en cuanto a los criterios ya citados. Sin embargo, también se comparará su posición con respecto al resto de los municipios de la ZM de Puebla para que de esta forma, se pueda visualizar con mayor sensibilidad el grado de oportunidad que existe en la localidad.
2.3.1.1 Población y tendencias de crecimiento
Como se puede ver en la tabla 2.1 (página siguiente), el 80% de la población en el Estado de Puebla radica en sólo el 33% de los municipios, lo que habla de un marcado desequilibrio en la distribución poblacional.
También es importante señalar la gran concentración que genera el Municipio de Puebla, debido a sus mejores condiciones para ofrecer bienestar familiar y patrimonial, dando alojamiento al 26.5% de toda la población estatal mientras que el segundo municipio en tener más habitantes, Tehuacan, tan sólo tiene el 4.5%.
Cinco municipios que conforman la ZM de Puebla se encuentran dentro los que en total suman el 56% de la población estatal, destacando aquí la participación San Pedro Cholula, pues es el segundo municipio de la ZM con mayor población y quinto a nivel estatal, con 1.97%
TOTALES 5,076,686.00 100% 1 114 PUEBLA 1,346,916.00 26.53% 26.53% 2 156 TEHUACAN 226,258.00 4.46% 30.99% 3 132 SANMARTINTEXMELUCAN 121,071.00 2.38% 33.37% 4 19 ATLIXCO 117,111.00 2.31% 35.68% 5 140 SANPEDROCHOLULA 99,794.00 1.97% 37.65% 6 71 HUAUCHINANGO 83,537.00 1.65% 39.29% 7 174 TEZIUTLAN 81,156.00 1.60% 40.89% 8 85 IZUCARDEMATAMOROS 70,739.00 1.39% 42.28% 9 197 XICOTEPEC 70,164.00 1.38% 43.67% 10 208 ZACATLAN 69,698.00 1.37% 45.04% 11 15 AMOZOC 64,315.00 1.27% 46.30% 12 164 TEPEACA 62,651.00 1.23% 47.54% 13 154 TECAMACHALCO 59,177.00 1.17% 48.70% 14 119 SAN ANDRESCHOLULA 56,066.00 1.10% 49.81% 15 74 HUEJOTZINGO 50,868.00 1.00% 50.81% 16 1 ACAJETE 49,462.00 0.97% 51.79% 17 53 CHIGNAHUAPAN 49,266.00 0.97% 52.76% 18 207 ZACAPOAXTLA 49,242.00 0.97% 53.73% 19 10 AJALPAN 48,642.00 0.96% 54.68% 20 186 TLATLAUQUITEPEC 47,106.00 0.93% 55.61% 21 41 CUAUTLANCINGO 46,729.00 0.92% 56.53% 22 43 CUETZALANDELPROGRESO 45,010.00 0.89% 57.42% 23 177 TLACOTEPECDEBENITOJUAREZ 42,295.00 0.83% 58.25% 24 4 ACATZINGO 40,439.00 0.80% 59.05% 25 45 CHALCHICOMULADESESMA 38,711.00 0.76% 59.81% 26 115 QUECHOLAC 38,649.00 0.76% 60.57% 27 51 CHIETLA 36,606.00 0.72% 61.29% 28 110 PALMARDEBRAVO 35,812.00 0.71% 62.00% 29 3 ACATLAN 34,765.00 0.68% 62.68% 30 180 TLAHUAPAN 31,665.00 0.62% 63.31% 31 199 XIUTETELCO 30,426.00 0.60% 63.91% 32 69 HUAQUECHULA 28,654.00 0.56% 64.47% 33 83 IXTACAMAXTITLAN 28,358.00 0.56% 65.03% 34 76 HUEYTAMALCO 28,345.00 0.56% 65.59% 35 34 CORONANGO 27,575.00 0.54% 66.13% 36 172 TETELADEOCAMPO 25,859.00 0.51% 66.64% 37 94 LIBRES 25,719.00 0.51% 67.15% 38 179 TLACHICHUCA 25,674.00 0.51% 67.65% 39 194 VENUSTIANOCARRANZA 25,115.00 0.49% 68.15% 40 106 OCOYUCAN 23,619.00 0.47% 68.61% 41 142 SANSALVADORELSECO 23,342.00 0.46% 69.07% 42 143 SANSALVADORELVERDE 22,649.00 0.45% 69.52% 43 54 CHIGNAUTLA 21,571.00 0.42% 69.94% 44 195 VICENTEGUERRERO 21,164.00 0.42% 70.36% 45 47 CHIAUTLA 21,133.00 0.42% 70.78% 46 118 REYESDEJUAREZ,LOS 20,849.00 0.41% 71.19% 47 50 CHICHIQUILA 20,252.00 0.40% 71.59% 48 217 ZOQUITLAN 19,715.00 0.39% 71.97% 49 212 ZAUTLA 19,447.00 0.38% 72.36% 50 111 PANTEPEC 19,401.00 0.38% 72.74% 51 205 YEHUALTEPEC 19,368.00 0.38% 73.12% 52 116 QUIMIXTLAN 19,235.00 0.38% 73.50% 53 104 NOPALUCAN 19,033.00 0.37% 73.88% 54 35 COXCATLAN 18,692.00 0.37% 74.24% 55 17 ATEMPAN 18,565.00 0.37% 74.61% 56 109 PAHUATLAN 18,326.00 0.36% 74.97% 57 183 TLAOLA 18,233.00 0.36% 75.33% 58 169 TEPEXIDERODRIGUEZ 18,145.00 0.36% 75.69% 59 58 CHILCHOTLA 17,833.00 0.35% 76.04% 60 48 CHIAUTZINGO 17,788.00 0.35% 76.39% 61 99 CAÑADAMORELOS 17,779.00 0.35% 76.74% 62 178 TLACUILOTEPEC 17,764.00 0.35% 77.09% 63 189 TOCHTEPEC 17,259.00 0.34% 77.43% 64 188 TOCHIMILCO 17,171.00 0.34% 77.77% 65 153 TECALIDEHERRERA 16,844.00 0.33% 78.10% 66 161 TEPANCODELOPEZ 16,717.00 0.33% 78.43% 67 134 SANMATIASTLALANCALECA 16,361.00 0.32% 78.75% 68 64 FRANCISCOZ.MENA 16,331.00 0.32% 79.07% 69 72 HUEHUETLA 16,130.00 0.32% 79.39% 70 13 ALTEPEXI 15,811.00 0.31% 79.70% 71 170 TEPEYAHUALCO 15,268.00 0.30% 80.00% TABLA 2.1 Municipios del Estado de Puebla Ordenados de Acuerdo a su Participación Poblacional
% de Mpos. Posición No. de Municipio MUNICIPIO POBLACION TOTAL PARTICIPACION POBLACIONAL PARTICIPACION POB. ACUMULADA 32.72%
72 65 GENERALFELIPEANGELES 15,105.00 0.30% 80.30% 73 67 GUADALUPEVICTORIA 14,833.00 0.29% 80.59% 74 117 RAFAELLARAGRAJALES 14,766.00 0.29% 80.88% 75 90 JUANC.BONILLA 14,483.00 0.29% 81.17% 76 44 CUYOACO 14,434.00 0.28% 81.45% 77 149 SANTIAGOMIAHUATLAN 14,249.00 0.28% 81.73% 78 163 TEPATLAXCODEHIDALGO 14,055.00 0.28% 82.01% 79 211 ZARAGOZA 13,810.00 0.27% 82.28% 80 108 ORIENTAL 13,769.00 0.27% 82.55% 81 214 ZINACATEPEC 13,641.00 0.27% 82.82% 82 26 CALPAN 13,571.00 0.27% 83.09% 83 124 SANGABRIELCHILAC 13,554.00 0.27% 83.36% 84 213 ZIHUATEUTLA 13,535.00 0.27% 83.62% 85 89 JOPALA 13,489.00 0.27% 83.89% 86 63 ESPERANZA 13,473.00 0.27% 84.15% 87 86 JALPAN 13,257.00 0.26% 84.41% 88 145 SANSEBASTIANTLACOTEPEC 13,219.00 0.26% 84.67% 89 6 AHUACATLAN 13,058.00 0.26% 84.93% 90 49 CHICONCUAUTLA 12,855.00 0.25% 85.19% 91 36 COYOMEAPAN 12,662.00 0.25% 85.43% 92 157 TEHUITZINGO 12,650.00 0.25% 85.68% 93 107 OLINTLA 12,609.00 0.25% 85.93% 94 87 JOLALPAN 12,556.00 0.25% 86.18% 95 22 ATZITZIHUACAN 11,933.00 0.24% 86.41% 96 202 XOCHITLANDEVICENTESUAREZ 11,760.00 0.23% 86.65% 97 129 SANJOSEMIAHUATLAN 11,697.00 0.23% 86.88% 98 78 HUITZILANDESERDAN 11,670.00 0.23% 87.11% 99 152 SOLTEPEC 11,068.00 0.22% 87.32% 100 191 TULCINGO 11,025.00 0.22% 87.54% 101 61 ELOXOCHITLAN 10,806.00 0.21% 87.75% 102 102 NEALTICAN 10,644.00 0.21% 87.96% 103 144 SANSALVADORHUIXCOLOTLA 10,631.00 0.21% 88.17% 104 75 HUEYAPAN 10,206.00 0.20% 88.37% 105 138 SANNICOLASDELOSRANCHOS 10,009.00 0.20% 88.57% 106 112 PETLALCINGO 9,680.00 0.19% 88.76% 107 73 HUEHUETLANELCHICO 9,651.00 0.19% 88.95% 108 175 TIANGUISMANALCO 9,640.00 0.19% 89.14% 109 100 NAUPAN 9,613.00 0.19% 89.33% 110 167 TEPETZINTLA 9,457.00 0.19% 89.52% 111 136 SANMIGUELXOXTLA 9,350.00 0.18% 89.70% 112 91 JUANGALINDO 9,301.00 0.18% 89.89% 113 93 LAFRAGUA 9,207.00 0.18% 90.07% 114 2 ACATENO 9,199.00 0.18% 90.25% 115 8 AHUAZOTEPEC 9,087.00 0.18% 90.43% 116 39 CUAUTEMPAN 8,984.00 0.18% 90.60% 117 209 ZAPOTITLAN 8,900.00 0.18% 90.78% 118 148 SANTAISABELCHOLULA 8,815.00 0.17% 90.95% 119 185 TLAPANALA 8,686.00 0.17% 91.12% 120 166 TEPEOJUMA 8,671.00 0.17% 91.30% 121 122 SANFELIPETEOTLALCINGO 8,632.00 0.17% 91.47% 122 137 SANNICOLASBUENOSAIRES 8,334.00 0.16% 91.63% 123 176 TILAPA 8,331.00 0.16% 91.79% 124 68 HERMENEGILDOGALEANA 8,194.00 0.16% 91.95% 125 23 ATZITZINTLA 8,104.00 0.16% 92.11% 126 70 HUATLATLAUCA 8,026.00 0.16% 92.27% 127 66 GUADALUPE 7,748.00 0.15% 92.43% 128 25 AYOTOXCODEGUERRERO 7,704.00 0.15% 92.58% 129 16 AQUIXTLA 7,664.00 0.15% 92.73% 130 57 HONEY 7,279.00 0.14% 92.87% 131 40 CUAUTINCHAN 7,086.00 0.14% 93.01% 132 151 SANTOTOMASHUEYOTLIPAN 7,082.00 0.14% 93.15% 133 158 TENAMPULCO 7,060.00 0.14% 93.29% 134 125 SANGREGORIOATZOMPA 6,934.00 0.14% 93.43% 135 82 IXCAQUIXTLA 6,922.00 0.14% 93.56% 136 155 TECOMATLAN 6,830.00 0.13% 93.70% 137 128 SANJOSECHIAPA 6,744.00 0.13% 93.83% 138 150 HUEHUETLANELGRANDE 6,734.00 0.13% 93.96% 139 204 YAONAHUAC 6,649.00 0.13% 94.09% 140 12 ALJOJUCA 6,632.00 0.13% 94.22% 141 84 IXTEPEC 6,589.00 0.13% 94.35% 142 38 CUAPIAXTLADEMADERO 6,583.00 0.13% 94.48% 67.28% % de Mpos. Posición No. de Municipio MUNICIPIO POBLACION TOTAL PARTICIPACION POBLACIONAL PARTICIPACION POB. ACUMULADA
TABLA 2.1 Municipios del Estado de Puebla Ordenados de Acuerdo a su Participación Poblacional (Continuación)
143 184 TLAPACOYA 6,502.00 0.13% 94.61% 144 168 TEPEXCO 6,392.00 0.13% 94.74% 145 187 TLAXCO 6,271.00 0.12% 94.86% 146 98 MOLCAXAC 6,229.00 0.12% 94.98% 147 193 TZICATLACOYAN 6,185.00 0.12% 95.11% 148 192 TUZAMAPANDEGALEANA 6,176.00 0.12% 95.23% 149 147 SANTAINESAHUATEMPAN 6,112.00 0.12% 95.35% 150 113 PIAXTLA 5,948.00 0.12% 95.46% 151 20 ATOYATEMPAN 5,782.00 0.11% 95.58% 152 60 DOMINGOARENAS 5,581.00 0.11% 95.69% 153 173 TETELESDEAVILACASTILLO 5,556.00 0.11% 95.80% 154 46 CHAPULCO 5,542.00 0.11% 95.91% 155 77 HUEYTLALPAN 5,465.00 0.11% 96.01% 156 103 NICOLASBRAVO 5,375.00 0.11% 96.12% 157 181 TLALTENANGO 5,370.00 0.11% 96.23% 158 126 SANJERONIMOTECUANIPAN 5,267.00 0.10% 96.33% 159 210 ZAPOTITLANDEMENDEZ 5,267.00 0.10% 96.43% 160 92 JUANN.MENDEZ 5,239.00 0.10% 96.54% 161 27 CALTEPEC 5,104.00 0.10% 96.64% 162 203 XOCHITLANTODOSSANTOS 5,101.00 0.10% 96.74% 163 55 CHILA 5,043.00 0.10% 96.84% 164 105 OCOTEPEC 4,945.00 0.10% 96.93% 165 88 JONOTLA 4,942.00 0.10% 97.03% 166 62 EPATLAN 4,845.00 0.10% 97.13% 167 159 TEOPANTLAN 4,840.00 0.10% 97.22% 168 14 AMIXTLAN 4,704.00 0.09% 97.32% 169 81 IXCAMILPADEGUERRERO 4,614.00 0.09% 97.41% 170 33 COHUECAN 4,596.00 0.09% 97.50% 171 79 HUITZILTEPEC 4,591.00 0.09% 97.59% 172 120 SANANTONIOCAÑADA 4,495.00 0.09% 97.68% 173 123 SANFELIPETEPATLAN 4,425.00 0.09% 97.76% 174 206 ZACAPALA 4,407.00 0.09% 97.85% 175 215 ZONGOZOTLA 4,392.00 0.09% 97.94% 176 127 SANJERONIMOXAYACATLAN 4,317.00 0.09% 98.02% 177 200 XOCHIAPULCO 4,306.00 0.08% 98.11% 178 182 TLANEPANTLA 4,198.00 0.08% 98.19% 179 162 TEPANGODERODRIGUEZ 4,003.00 0.08% 98.27% 180 42 CUAYUCADEANDRADE 3,985.00 0.08% 98.35% 181 29 CAXHUACAN 3,931.00 0.08% 98.42% 182 7 AHUATLAN 3,795.00 0.07% 98.50% 183 18 ATEXCAL 3,732.00 0.07% 98.57% 184 141 SANPEDROYELOIXTLAHUACA 3,711.00 0.07% 98.65% 185 130 SANJUANATENCO 3,708.00 0.07% 98.72% 186 101 NAUZONTLA 3,617.00 0.07% 98.79% 187 31 COATZINGO 3,564.00 0.07% 98.86% 188 160 TEOTLALCO 3,549.00 0.07% 98.93% 189 139 SANPABLOANICANO 3,441.00 0.07% 99.00% 190 201 XOCHILTEPEC 3,279.00 0.06% 99.06% 191 5 ACTEOPAN 3,074.00 0.06% 99.12% 192 216 ZOQUIAPAN 2,949.00 0.06% 99.18% 193 171 TEPEYAHUALCODECUAUHTEMOC 2,864.00 0.06% 99.24% 194 59 CHINANTLA 2,810.00 0.06% 99.29% 195 80 ATLEQUIZAYAN 2,761.00 0.05% 99.35% 196 9 AHUEHUETITLA 2,614.00 0.05% 99.40% 197 37 COYOTEPEC 2,524.00 0.05% 99.45% 198 96 MAZAPILTEPECDEJUAREZ 2,396.00 0.05% 99.50% 199 28 CAMOCUAUTLA 2,160.00 0.04% 99.54% 200 97 MIXTLA 2,044.00 0.04% 99.58% 201 11 ALBINOZERTUCHE 2,004.00 0.04% 99.62% 202 56 CHILADELASAL 1,961.00 0.04% 99.66% 203 32 COHETZALA 1,880.00 0.04% 99.69% 204 196 XAYACATLANDEBRAVO 1,701.00 0.03% 99.73% 205 198 XICOTLAN 1,433.00 0.03% 99.75% 206 21 ATZALA 1,310.00 0.03% 99.78% 207 24 AXUTLA 1,302.00 0.03% 99.81% 208 52 CHIGMECATITLAN 1,301.00 0.03% 99.83% 209 165 TEPEMAXALCO 1,272.00 0.03% 99.86% 210 190 TOTOLTEPECDEGUERRERO 1,161.00 0.02% 99.88% 211 121 SANDIEGOLAMESATOCHIMILTZINGO 1,116.00 0.02% 99.90% 212 133 SANMARTINTOTOLTEPEC 951.00 0.02% 99.92% 213 146 SANTACATARINATLALTEMPAN 887.00 0.02% 99.94% 214 30 COATEPEC 884.00 0.02% 99.96% 215 131 SANJUANATZOMPA 815.00 0.02% 99.97% 216 135 SANMIGUELIXITLAN 727.00 0.01% 99.99% 217 95 MAGDALENATLATLAUQUITEPEC,LA 722.00 0.01% 100.00% POBLACION TOTAL PARTICIPACION POBLACIONAL PARTICIPACION POB. ACUMULADA
TABLA 2.1 Municipios del Estado de Puebla Ordenados de Acuerdo a su Participación Poblacional (Continuación)
% de
Mpos. Posición
No. de
En esta primera revisión de datos se constata que la ZM de Puebla contribuye notablemente en la población total del estado, pues prácticamente un tercio de ésta (32%) se encuentra en la mitad de los municipios que la constituyen. Conviene aclarar que el Municipio de Puebla es realmente el que concentra a la mayor parte de la población; sin embargo, la influencia de éste sobre el resto de los municipios de la zona es notoria al observar la posición general que estos guardan:
Municipio Posición General
San Pedro Cholula 5º
Amozoc 11º
San Andrés Cholula 14º
Cuautlancingo 21º
Así mismo, no se deben omitir aquellos municipios con población importante aún cuando no pertenezcan a la ZM de Puebla, pues resultan útiles como referencia. Estos son:
Municipio Posición General
Tehuacan 2º
San Martín Texmelucan 3º
Atlixco 4º Huauchinango 6º Teziutlán 7º Izucar de Matamoros 8º Xicotepec 9º Zacatlán 10º
Por otro lado, las tablas 2.2.a y 2.2.b concernientes a las proyecciones de población de los municipios indican que para el 2006, San Pedro Cholula seguirá siendo el segundo municipio más poblado de la ZM de Puebla, con 110,588 habitantes; sin embargo, considerando el período 2000-2010, su tasa de crecimiento promedio anual será menor que la de otros municipios (1.13%), quedando así en el sexto lugar respectivamente.
TABLA 2.2a Municipios de la ZM de Puebla Ordenados por Número de Habitantes Estimado para el Período 2000-2010
Posición Entidad federativa o
municipio Habs. 2006
Tasa de crecimiento prom.
anual 2000-2010
1 Puebla 1,471,533 0.92%
2 San Pedro Cholula 110,588 1.13%
3 Amozoc 76,742 2.24%
4 San Andrés Cholula 67,349 2.33%
5 Cuautlancingo 56,005 2.31%
6 Coronango 30,190 0.93%
7 Ocoyucan 25,562 0.75%
8 Juan C. Bonilla 16,029 1.10%
9 San Miguel Xoxtla 10,394 1.17%
10 San Gregorio Atzompa 7,916 1.58%
Elaboración propia con datos de las "Proyecciones de la Población de México 2000-2050" realizadas por el CONAPO
TABLA 2.2b Municipios de la ZM de Puebla Ordenados por Tasa de Crecimiento Anual Estimada para el Período 2000-2010
Posición Entidad federativa o
municipio Habs. 2006
Tasa de crecimiento prom.
anual 2000-2010
1 San Andrés Cholula 67,349 2.33%
2 Cuautlancingo 56,005 2.31%
3 Amozoc 76,742 2.24%
4 San Gregorio Atzompa 7,916 1.58%
5 San Miguel Xoxtla 10,394 1.17%
6 San Pedro Cholula 110,588 1.13%
7 Juan C. Bonilla 16,029 1.10%
8 Coronango 30,190 0.93%
9 Puebla 1,471,533 0.92%
10 Ocoyucan 25,562 0.75%
Elaboración propia con datos de las "Proyecciones de la Población de México 2000-2050" realizadas por el CONAPO
2.3.1.2 Población Económicamente Activa y su distribución
Una vez determinada la población existente en el área de interés, es necesario conocer que parte de ella tiene posibilidades de adquirir una vivienda. Para ello se debe realizar, como primer paso, la identificación de la Población Económicamente Activa (PEA) en la localidad.
La PEA está definida según el INEGI como aquellas personas de 12 o más años que en la semana en la que se realizó el censo o encuesta se encontraban ocupadas o desocupadas. Esto también se puede interpretar como aquellas personas con capacidad de trabajar o realizar alguna actividad económica y que están en la disposición de hacerlo, pues a su vez, existen personas que aunque cuentan con las mismas características, no tienen intenciones de laborar o bien, se dedican a actividades no económicas.
La siguiente tabla muestra los 217 municipios del Estado de Puebla ordenados de mayor a menor porcentaje de PEA existente con respecto al total de su población.
TOTALES 5,076,686.00 1,683,233.00 33.16% 1 215 ZONGOZOTLA 4,392.00 2,122.00 48.32% 2 187 TLAXCO 6,271.00 2,729.00 43.52% 3 5 ACTEOPAN 3,074.00 1,258.00 40.92% 4 78 HUITZILANDESERDAN 11,670.00 4,734.00 40.57% 5 135 SANMIGUELIXITLAN 727.00 290.00 39.89% 6 156 TEHUACAN 226,258.00 89,925.00 39.74% 7 13 ALTEPEXI 15,811.00 6,264.00 39.62% 8 184 TLAPACOYA 6,502.00 2,550.00 39.22% 9 28 CAMOCUAUTLA 2,160.00 845.00 39.12% 10 174 TEZIUTLAN 81,156.00 31,296.00 38.56% 11 114 PUEBLA 1,346,916.00 514,783.00 38.22% 12 76 HUEYTAMALCO 28,345.00 10,783.00 38.04% 13 136 SANMIGUELXOXTLA 9,350.00 3,539.00 37.85% 14 52 CHIGMECATITLAN 1,301.00 492.00 37.82% 15 123 SANFELIPETEPATLAN 4,425.00 1,673.00 37.81% 16 183 TLAOLA 18,233.00 6,788.00 37.23% 17 88 JONOTLA 4,942.00 1,831.00 37.05% 18 197 XICOTEPEC 70,164.00 25,949.00 36.98% 19 178 TLACUILOTEPEC 17,764.00 6,563.00 36.95% 20 30 COATEPEC 884.00 325.00 36.76% 21 149 SANTIAGOMIAHUATLAN 14,249.00 5,160.00 36.21% 22 213 ZIHUATEUTLA 13,535.00 4,900.00 36.20% 23 146 SANTACATARINATLALTEMPAN 887.00 321.00 36.19% 24 75 HUEYAPAN 10,206.00 3,690.00 36.16% 25 132 SANMARTINTEXMELUCAN 121,071.00 43,439.00 35.88% 26 216 ZOQUIAPAN 2,949.00 1,057.00 35.84% 27 140 SANPEDROCHOLULA 99,794.00 35,536.00 35.61% 28 214 ZINACATEPEC 13,641.00 4,845.00 35.52% 29 54 CHIGNAUTLA 21,571.00 7,573.00 35.11% 30 204 YAONAHUAC 6,649.00 2,325.00 34.97% 31 86 JALPAN 13,257.00 4,600.00 34.70% 32 43 CUETZALANDELPROGRESO 45,010.00 15,564.00 34.58% 33 147 SANTAINESAHUATEMPAN 6,112.00 2,106.00 34.46% 34 119 SANANDRESCHOLULA 56,066.00 19,298.00 34.42% 35 100 NAUPAN 9,613.00 3,300.00 34.33% 36 124 SANGABRIELCHILAC 13,554.00 4,641.00 34.24% 37 68 HERMENEGILDOGALEANA 8,194.00 2,802.00 34.20% 38 109 PAHUATLAN 18,326.00 6,218.00 33.93% 39 41 CUAUTLANCINGO 46,729.00 15,853.00 33.93% 40 126 SANJERONIMOTECUANIPAN 5,267.00 1,785.00 33.89% 41 107 OLINTLA 12,609.00 4,245.00 33.67% 42 2 ACATENO 9,199.00 3,086.00 33.55% 43 210 ZAPOTITLANDEMENDEZ 5,267.00 1,766.00 33.53% 44 18 ATEXCAL 3,732.00 1,251.00 33.52% 45 171 TEPEYAHUALCODECUAUHTEMOC 2,864.00 958.00 33.45% 46 159 TEOPANTLAN 4,840.00 1,618.00 33.43% 47 111 PANTEPEC 19,401.00 6,483.00 33.42% 48 19 ATLIXCO 117,111.00 38,766.00 33.10% 49 74 HUEJOTZINGO 50,868.00 16,717.00 32.86% 50 84 IXTEPEC 6,589.00 2,165.00 32.86% 51 192 TUZAMAPANDEGALEANA 6,176.00 2,027.00 32.82% 52 209 ZAPOTITLAN 8,900.00 2,916.00 32.76% 53 202 XOCHITLANDEVICENTESUAREZ 11,760.00 3,846.00 32.70% 54 15 AMOZOC 64,315.00 21,009.00 32.67% 55 71 HUAUCHINANGO 83,537.00 27,280.00 32.66% 56 45 CHALCHICOMULADESESMA 38,711.00 12,635.00 32.64% 57 125 SANGREGORIOATZOMPA 6,934.00 2,261.00 32.61% 58 138 SANNICOLASDELOSRANCHOS 10,009.00 3,262.00 32.59% 59 39 CUAUTEMPAN 8,984.00 2,923.00 32.54% 60 153 TECALIDEHERRERA 16,844.00 5,476.00 32.51% 61 199 XIUTETELCO 30,426.00 9,889.00 32.50% 62 89 JOPALA 13,489.00 4,371.00 32.40% 63 145 SANSEBASTIANTLACOTEPEC 13,219.00 4,278.00 32.36% 64 173 TETELESDEAVILACASTILLO 5,556.00 1,798.00 32.36% 65 20 ATOYATEMPAN 5,782.00 1,868.00 32.31% 66 144 SANSALVADORHUIXCOLOTLA 10,631.00 3,425.00 32.22% 67 46 CHAPULCO 5,542.00 1,782.00 32.15% 68 63 ESPERANZA 13,473.00 4,328.00 32.12% 69 117 RAFAELLARAGRAJALES 14,766.00 4,727.00 32.01% 70 134 SANMATIASTLALANCALECA 16,361.00 5,224.00 31.93% No. de Munpo. Posición
Tabla 2.3 Municipios del Estado de Puebla Ordenados de Acuerdo al Porcentaje de su Población Económicamente Activa MUNICIPIO POBLACION TOTAL POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA P.E.A RELATIVA
72 29 CAXHUACAN 3,931.00 1,252.00 31.85% 73 90 JUANC.BONILLA 14,483.00 4,592.00 31.71 % 74 162 TEPANGODERODRIGUEZ 4,003.00 1,259.00 31.45% 75 79 HUITZILTEPEC 4,591.00 1,440.00 31.37% 76 186 TLATLAUQUITEPEC 47,106.00 14,762.00 31.34% 77 31 COATZINGO 3,564.00 1,116.00 31.31% 78 27 CALTEPEC 5,104.00 1,597.00 31.29% 79 10 AJALPAN 48,642.00 15,210.00 31.27% 80 61 ELOXOCHITLAN 10,806.00 3,376.00 31.24% 81 158 TENAMPULCO 7,060.00 2,203.00 31.20% 82 99 CAÑADAMORELOS 17,779.00 5,541.00 31.17% 83 130 SANJUANATENCO 3,708.00 1,155.00 31.15% 84 127 SANJERONIMOXAYACATLAN 4,317.00 1,343.00 31.11% 85 161 TEPANCODELOPEZ 16,717.00 5,152.00 30.82% 86 143 SANSALVADORELVERDE 22,649.00 6,964.00 30.75% 87 37 COYOTEPEC 2,524.00 776.00 30.74% 88 105 OCOTEPEC 4,945.00 1,518.00 30.70% 89 208 ZACATLAN 69,698.00 21,388.00 30.69% 90 207 ZACAPOAXTLA 49,242.00 15,105.00 30.68% 91 122 SANFELIPETEOTLALCINGO 8,632.00 2,643.00 30.62% 92 129 SANJOSEMIAHUATLAN 11,697.00 3,573.00 30.55% 93 4 ACATZINGO 40,439.00 12,217.00 30.21% 94 97 MIXTLA 2,044.00 617.00 30.19% 95 38 CUAPIAXTLADEMADERO 6,583.00 1,986.00 30.17% 96 181 TLALTENANGO 5,370.00 1,620.00 30.17% 97 167 TEPETZINTLA 9,457.00 2,839.00 30.02% 98 91 JUANGALINDO 9,301.00 2,789.00 29.99% 99 64 FRANCISCOZ.MENA 16,331.00 4,891.00 29.95% 100 118 REYESDEJUAREZ,LOS 20,849.00 6,202.00 29.75% 101 152 SOLTEPEC 11,068.00 3,283.00 29.66% 102 102 NEALTICAN 10,644.00 3,154.00 29.63% 103 179 TLACHICHUCA 25,674.00 7,603.00 29.61% 104 164 TEPEACA 62,651.00 18,523.00 29.57% 105 142 SANSALVADORELSECO 23,342.00 6,900.00 29.56% 106 120 SANANTONIOCAÑADA 4,495.00 1,327.00 29.52% 107 48 CHIAUTZINGO 17,788.00 5,251.00 29.52% 108 116 QUIMIXTLAN 19,235.00 5,677.00 29.51% 109 154 TECAMACHALCO 59,177.00 17,440.00 29.47% 110 21 ATZALA 1,310.00 386.00 29.47% 111 82 IXCAQUIXTLA 6,922.00 2,038.00 29.44% 112 40 CUAUTINCHAN 7,086.00 2,084.00 29.41% 113 85 IZUCARDEMATAMOROS 70,739.00 20,798.00 29.40% 114 177 TLACOTEPECDEBENITOJUAREZ 42,295.00 12,433.00 29.40% 115 53 CHIGNAHUAPAN 49,266.00 14,451.00 29.33% 116 193 TZICATLACOYAN 6,185.00 1,814.00 29.33% 117 25 AYOTOXCODEGUERRERO 7,704.00 2,255.00 29.27% 118 35 COXCATLAN 18,692.00 5,467.00 29.25% 119 96 MAZAPILTEPECDEJUAREZ 2,396.00 700.00 29.22% 120 131 SANJUANATZOMPA 815.00 237.00 29.08% 121 94 LIBRES 25,719.00 7,466.00 29.03% 122 77 HUEYTLALPAN 5,465.00 1,586.00 29.02% 123 175 TIANGUISMANALCO 9,640.00 2,793.00 28.97% 124 137 SANNICOLASBUENOSAIRES 8,334.00 2,410.00 28.92% 125 110 PALMARDEBRAVO 35,812.00 10,350.00 28.90% 126 128 SANJOSECHIAPA 6,744.00 1,942.00 28.80% 127 169 TEPEXIDERODRIGUEZ 18,145.00 5,225.00 28.80% 128 103 NICOLASBRAVO 5,375.00 1,546.00 28.76% 129 26 CALPAN 13,571.00 3,885.00 28.63% 130 194 VENUSTIANOCARRANZA 25,115.00 7,189.00 28.62% 131 17 ATEMPAN 18,565.00 5,312.00 28.61% 132 180 TLAHUAPAN 31,665.00 9,056.00 28.60% 133 189 TOCHTEPEC 17,259.00 4,934.00 28.59% 134 196 XAYACATLANDEBRAVO 1,701.00 486.00 28.57% 135 34 CORONANGO 27,575.00 7,876.00 28.56% 136 182 TLANEPANTLA 4,198.00 1,198.00 28.54% 137 108 ORIENTAL 13,769.00 3,929.00 28.54% 138 12 ALJOJUCA 6,632.00 1,887.00 28.45% 139 14 AMIXTLAN 4,704.00 1,338.00 28.44% 140 50 CHICHIQUILA 20,252.00 5,740.00 28.34% 141 16 AQUIXTLA 7,664.00 2,168.00 28.29% 142 49 CHICONCUAUTLA 12,855.00 3,613.00 28.11% 143 203 XOCHITLANTODOSSANTOS 5,101.00 1,433.00 28.09% 144 163 TEPATLAXCODEHIDALGO 14,055.00 3,943.00 28.05%
Tabla 2.3 Municipios del Estado de Puebla Ordenados de Acuerdo al Porcentaje de su Población Económicamente Activa (Continuación)
Posición No. de Munpo. MUNICIPIO POBLACION TOTAL POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA P.E.A RELATIVA
147 72 HUEHUETLA 16,130.00 4,513.00 27.98% 148 115 QUECHOLAC 38,649.00 10,812.00 27.97% 149 67 GUADALUPEVICTORIA 14,833.00 4,149.00 27.97% 150 44 CUYOACO 14,434.00 4,028.00 27.91% 151 6 AHUACATLAN 13,058.00 3,643.00 27.90% 152 170 TEPEYAHUALCO 15,268.00 4,257.00 27.88% 153 151 SANTOTOMASHUEYOTLIPAN 7,082.00 1,960.00 27.68% 154 201 XOCHILTEPEC 3,279.00 905.00 27.60% 155 80 ATLEQUIZAYAN 2,761.00 757.00 27.42% 156 101 NAUZONTLA 3,617.00 988.00 27.32% 157 217 ZOQUITLAN 19,715.00 5,385.00 27.31% 158 1 ACAJETE 49,462.00 13,501.00 27.30% 159 8 AHUAZOTEPEC 9,087.00 2,475.00 27.24% 160 190 TOTOLTEPECDEGUERRERO 1,161.00 316.00 27.22% 161 98 MOLCAXAC 6,229.00 1,692.00 27.16% 162 212 ZAUTLA 19,447.00 5,252.00 27.01% 163 83 IXTACAMAXTITLAN 28,358.00 7,642.00 26.95% 164 172 TETELADEOCAMPO 25,859.00 6,952.00 26.88% 165 160 TEOTLALCO 3,549.00 952.00 26.82% 166 23 ATZITZINTLA 8,104.00 2,168.00 26.75% 167 176 TILAPA 8,331.00 2,226.00 26.72% 168 69 HUAQUECHULA 28,654.00 7,588.00 26.48% 169 168 TEPEXCO 6,392.00 1,687.00 26.39% 170 65 GENERALFELIPEANGELES 15,105.00 3,974.00 26.31% 171 47 CHIAUTLA 21,133.00 5,534.00 26.19% 172 104 NOPALUCAN 19,033.00 4,982.00 26.18% 173 3 ACATLAN 34,765.00 9,069.00 26.09% 174 200 XOCHIAPULCO 4,306.00 1,122.00 26.06% 175 93 LAFRAGUA 9,207.00 2,369.00 25.73% 176 112 PETLALCINGO 9,680.00 2,486.00 25.68% 177 106 OCOYUCAN 23,619.00 6,059.00 25.65% 178 36 COYOMEAPAN 12,662.00 3,248.00 25.65% 179 148 SANTAISABELCHOLULA 8,815.00 2,254.00 25.57% 180 188 TOCHIMILCO 17,171.00 4,381.00 25.51% 181 195 VICENTEGUERRERO 21,164.00 5,397.00 25.50% 182 206 ZACAPALA 4,407.00 1,122.00 25.46% 183 92 JUANN.MENDEZ 5,239.00 1,331.00 25.41% 184 51 CHIETLA 36,606.00 9,086.00 24.82% 185 60 DOMINGOARENAS 5,581.00 1,382.00 24.76% 186 185 TLAPANALA 8,686.00 2,142.00 24.66% 187 70 HUATLATLAUCA 8,026.00 1,978.00 24.64% 188 33 COHUECAN 4,596.00 1,107.00 24.09% 189 133 SANMARTINTOTOLTEPEC 951.00 228.00 23.97% 190 55 CHILA 5,043.00 1,205.00 23.89% 191 113 PIAXTLA 5,948.00 1,404.00 23.60% 192 62 EPATLAN 4,845.00 1,140.00 23.53% 193 150 HUEHUETLANELGRANDE 6,734.00 1,580.00 23.46% 194 166 TEPEOJUMA 8,671.00 1,997.00 23.03% 195 141 SANPEDROYELOIXTLAHUACA 3,711.00 854.00 23.01% 196 155 TECOMATLAN 6,830.00 1,559.00 22.83% 197 95 MAGDALENATLATLAUQUITEPEC,LA 722.00 162.00 22.44% 198 73 HUEHUETLANELCHICO 9,651.00 2,143.00 22.20% 199 22 ATZITZIHUACAN 11,933.00 2,591.00 21.71% 200 58 CHILCHOTLA 17,833.00 3,814.00 21.39% 201 191 TULCINGO 11,025.00 2,333.00 21.16% 202 59 CHINANTLA 2,810.00 588.00 20.93% 203 139 SANPABLOANICANO 3,441.00 715.00 20.78% 204 87 JOLALPAN 12,556.00 2,598.00 20.69% 205 57 HONEY 7,279.00 1,497.00 20.57% 206 157 TEHUITZINGO 12,650.00 2,547.00 20.13% 207 56 CHILADELASAL 1,961.00 379.00 19.33% 208 32 COHETZALA 1,880.00 358.00 19.04% 209 9 AHUEHUETITLA 2,614.00 496.00 18.97% 210 24 AXUTLA 1,302.00 227.00 17.43% 211 165 TEPEMAXALCO 1,272.00 213.00 16.75% 212 42 CUAYUCADEANDRADE 3,985.00 616.00 15.46% 213 66 GUADALUPE 7,748.00 1,167.00 15.06% 214 81 IXCAMILPADEGUERRERO 4,614.00 632.00 13.70% 215 11 ALBINOZERTUCHE 2,004.00 238.00 11.88% 216 198 XICOTLAN 1,433.00 152.00 10.61% 217 7 AHUATLAN 3,795.00 397.00 10.46% P.E.A RELATIVA
Elaboracion propia con datos del XII Censo Nacional de Poblacion y Vivienda INEGI 2000 (Principales Resultados por Localidad - Puebla)
Tabla 2.3 Municipios del Estado de Puebla Ordenados de Acuerdo al Porcentaje de su Población Económicamente Activa (Continuación)
Posición No. de Munpo. MUNICIPIO POBLACION TOTAL POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA
De los municipios destacados anteriormente por su nivel de población, ninguno aparece en primer lugar en cuanto a su PEA relativa. Sin embargo, al revisar únicamente la información de tales municipios, se obtiene el siguiente orden:
TABLA 2.4 Población Económicamente Activa en los Municipios de la ZM de Puebla y Otros Poblacionalmente Relevantes
POSICION MUNICIPIO POBLACION
TOTAL POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA P.E.A RELATIVA TOTALES 2,535,515.00 929,647.00 36.67% 1 Tehuacan 226,258.00 89,925.00 39.74% 2 Teziutlán 81,156.00 31,296.00 38.56% 3 Puebla 1,346,916.00 514,783.00 38.22%
4 San Miguel Xoxtla 9,350.00 3,539.00 37.85%
5 Xicotepec 70,164.00 25,949.00 36.98%
6 San Martín Texmelucan 121,071.00 43,439.00 35.88%
7 San Pedro Cholula 99,794.00 35,536.00 35.61%
8 San Andrés Cholula 56,066.00 19,298.00 34.42%
9 Cuautlancingo 46,729.00 15,853.00 33.93%
10 Atlixco 117,111.00 38,766.00 33.10%
11 Amozoc 64,315.00 21,009.00 32.67%
12 Huauchinango 83,537.00 27,280.00 32.66%
13 San Gregorio Atzompa 6,934.00 2,261.00 32.61%
14 Juan C. Bonilla 14,483.00 4,592.00 31.71%
15 Zacatlán 69,698.00 21,388.00 30.69%
16 Izucar de Matamoros 70,739.00 20,798.00 29.40%
17 Coronango 27,575.00 7,876.00 28.56%
18 Ocoyucan 23,619.00 6,059.00 25.65%
Elaboración propia con datos del XII Censo Nacional de Población y Vivienda INEGI 2000 (Principales Resultados por Localidad - Puebla)
NOTA: Los Municipios marcados en rojo pertenecen a la ZM de Puebla
Ordenando los mismos datos en función de la participación de la PEA de cada municipio con
respecto a la PEA de todo el Estado se presenta una jerarquía similar a la observada en la tabla
2.1, aunque con ligeros cambios en algunas posiciones.
TOTALES 1,683,233.00 100% 1 114 PUEBLA 514,783.00 30.58% 30.58% 2 156 TEHUACAN 89,925.00 5.34% 35.93% 3 132 SANMARTINTEXMELUCAN 43,439.00 2.58% 38.51% 4 19 ATLIXCO 38,766.00 2.30% 40.81% 5 140 SANPEDROCHOLULA 35,536.00 2.11% 42.92% 6 174 TEZIUTLAN 31,296.00 1.86% 44.78% 7 71 HUAUCHINANGO 27,280.00 1.62% 46.40% 8 197 XICOTEPEC 25,949.00 1.54% 47.94% 9 208 ZACATLAN 21,388.00 1.27% 49.21% 10 15 AMOZOC 21,009.00 1.25% 50.46% 11 85 IZUCARDEMATAMOROS 20,798.00 1.24% 51.70% 12 119 SANANDRESCHOLULA 19,298.00 1.15% 52.84% 13 164 TEPEACA 18,523.00 1.10% 53.94% 14 154 TECAMACHALCO 17,440.00 1.04% 54.98% 15 74 HUEJOTZINGO 16,717.00 0.99% 55.97% 16 41 CUAUTLANCINGO 15,853.00 0.94% 56.91% 17 43 CUETZALANDELPROGRESO 15,564.00 0.92% 57.84% 18 10 AJALPAN 15,210.00 0.90% 58.74% 19 207 ZACAPOAXTLA 15,105.00 0.90% 59.64% 20 186 TLATLAUQUITEPEC 14,762.00 0.88% 60.52% 21 53 CHIGNAHUAPAN 14,451.00 0.86% 61.38% 22 1 ACAJETE 13,501.00 0.80% 62.18% 23 45 CHALCHICOMULADESESMA 12,635.00 0.75% 62.93% 24 177 TLACOTEPECDEBENITOJUAREZ 12,433.00 0.74% 63.67% 25 4 ACATZINGO 12,217.00 0.73% 64.39% 26 115 QUECHOLAC 10,812.00 0.64% 65.03% 27 76 HUEYTAMALCO 10,783.00 0.64% 65.68% 28 110 PALMARDEBRAVO 10,350.00 0.61% 66.29% 29 199 XIUTETELCO 9,889.00 0.59% 66.88% 30 51 CHIETLA 9,086.00 0.54% 67.42% 31 3 ACATLAN 9,069.00 0.54% 67.96% 32 180 TLAHUAPAN 9,056.00 0.54% 68.49% 33 34 CORONANGO 7,876.00 0.47% 68.96% 34 83 IXTACAMAXTITLAN 7,642.00 0.45% 69.42% 35 179 TLACHICHUCA 7,603.00 0.45% 69.87% 36 69 HUAQUECHULA 7,588.00 0.45% 70.32% 37 54 CHIGNAUTLA 7,573.00 0.45% 70.77% 38 94 LIBRES 7,466.00 0.44% 71.21% 39 194 VENUSTIANOCARRANZA 7,189.00 0.43% 71.64% 40 143 SANSALVADORELVERDE 6,964.00 0.41% 72.05% 41 172 TETELADEOCAMPO 6,952.00 0.41% 72.47% 42 142 SANSALVADORELSECO 6,900.00 0.41% 72.88% 43 183 TLAOLA 6,788.00 0.40% 73.28% 44 178 TLACUILOTEPEC 6,563.00 0.39% 73.67% 45 111 PANTEPEC 6,483.00 0.39% 74.05% 46 13 ALTEPEXI 6,264.00 0.37% 74.43% 47 109 PAHUATLAN 6,218.00 0.37% 74.80% 48 118 REYESDEJUAREZ,LOS 6,202.00 0.37% 75.16% 49 106 OCOYUCAN 6,059.00 0.36% 75.52% 50 50 CHICHIQUILA 5,740.00 0.34% 75.87% 51 116 QUIMIXTLAN 5,677.00 0.34% 76.20% 52 99 CAÑADAMORELOS 5,541.00 0.33% 76.53% 53 47 CHIAUTLA 5,534.00 0.33% 76.86% 54 153 TECALIDEHERRERA 5,476.00 0.33% 77.19% 55 35 COXCATLAN 5,467.00 0.32% 77.51% 56 205 YEHUALTEPEC 5,427.00 0.32% 77.83% 57 195 VICENTEGUERRERO 5,397.00 0.32% 78.15% 58 217 ZOQUITLAN 5,385.00 0.32% 78.47% 59 17 ATEMPAN 5,312.00 0.32% 78.79% 60 212 ZAUTLA 5,252.00 0.31% 79.10% 61 48 CHIAUTZINGO 5,251.00 0.31% 79.41% 62 169 TEPEXIDERODRIGUEZ 5,225.00 0.31% 79.72% 63 134 SANMATIASTLALANCALECA 5,224.00 0.31% 80.03% No. de Munpo. Posición % de Mpos. 29% PARTICIPACION ACUMULADA TABLA 2.5 Municipios Ordenados por la Participación de su PEA con respecto a la PEA del Estado de Puebla
MUNICIPIO
POBLACION ECONOMICAMENTE
ACTIVA
64 149 SANTIAGOMIAHUATLAN 5,160.00 0.31% 80.34% 65 161 TEPANCODELOPEZ 5,152.00 0.31% 80.65% 66 104 NOPALUCAN 4,982.00 0.30% 80.94% 67 189 TOCHTEPEC 4,934.00 0.29% 81.24% 68 213 ZIHUATEUTLA 4,900.00 0.29% 81.53% 69 64 FRANCISCOZ.MENA 4,891.00 0.29% 81.82% 70 214 ZINACATEPEC 4,845.00 0.29% 82.11% 71 78 HUITZILANDESERDAN 4,734.00 0.28% 82.39% 72 117 RAFAELLARAGRAJALES 4,727.00 0.28% 82.67% 73 124 SANGABRIELCHILAC 4,641.00 0.28% 82.94% 74 86 JALPAN 4,600.00 0.27% 83.22% 75 90 JUANC.BONILLA 4,592.00 0.27% 83.49% 76 72 HUEHUETLA 4,513.00 0.27% 83.76% 77 211 ZARAGOZA 4,408.00 0.26% 84.02% 78 188 TOCHIMILCO 4,381.00 0.26% 84.28% 79 89 JOPALA 4,371.00 0.26% 84.54% 80 63 ESPERANZA 4,328.00 0.26% 84.80% 81 145 SANSEBASTIANTLACOTEPEC 4,278.00 0.25% 85.05% 82 170 TEPEYAHUALCO 4,257.00 0.25% 85.30% 83 107 OLINTLA 4,245.00 0.25% 85.56% 84 67 GUADALUPEVICTORIA 4,149.00 0.25% 85.80% 85 44 CUYOACO 4,028.00 0.24% 86.04% 86 65 GENERALFELIPEANGELES 3,974.00 0.24% 86.28% 87 163 TEPATLAXCODEHIDALGO 3,943.00 0.23% 86.51% 88 108 ORIENTAL 3,929.00 0.23% 86.75% 89 26 CALPAN 3,885.00 0.23% 86.98% 90 202 XOCHITLANDEVICENTESUAREZ 3,846.00 0.23% 87.20% 91 58 CHILCHOTLA 3,814.00 0.23% 87.43% 92 75 HUEYAPAN 3,690.00 0.22% 87.65% 93 6 AHUACATLAN 3,643.00 0.22% 87.87% 94 49 CHICONCUAUTLA 3,613.00 0.21% 88.08% 95 129 SANJOSEMIAHUATLAN 3,573.00 0.21% 88.29% 96 136 SANMIGUELXOXTLA 3,539.00 0.21% 88.50% 97 144 SANSALVADORHUIXCOLOTLA 3,425.00 0.20% 88.71% 98 61 ELOXOCHITLAN 3,376.00 0.20% 88.91% 99 100 NAUPAN 3,300.00 0.20% 89.10% 100 152 SOLTEPEC 3,283.00 0.20% 89.30% 101 138 SANNICOLASDELOSRANCHOS 3,262.00 0.19% 89.49% 102 36 COYOMEAPAN 3,248.00 0.19% 89.69% 103 102 NEALTICAN 3,154.00 0.19% 89.87% 104 2 ACATENO 3,086.00 0.18% 90.06% 105 39 CUAUTEMPAN 2,923.00 0.17% 90.23% 106 209 ZAPOTITLAN 2,916.00 0.17% 90.40% 107 167 TEPETZINTLA 2,839.00 0.17% 90.57% 108 68 HERMENEGILDOGALEANA 2,802.00 0.17% 90.74% 109 175 TIANGUISMANALCO 2,793.00 0.17% 90.90% 110 91 JUANGALINDO 2,789.00 0.17% 91.07% 111 187 TLAXCO 2,729.00 0.16% 91.23% 112 122 SANFELIPETEOTLALCINGO 2,643.00 0.16% 91.39% 113 87 JOLALPAN 2,598.00 0.15% 91.54% 114 22 ATZITZIHUACAN 2,591.00 0.15% 91.70% 115 184 TLAPACOYA 2,550.00 0.15% 91.85% 116 157 TEHUITZINGO 2,547.00 0.15% 92.00% 117 112 PETLALCINGO 2,486.00 0.15% 92.15% 118 8 AHUAZOTEPEC 2,475.00 0.15% 92.30% 119 137 SANNICOLASBUENOSAIRES 2,410.00 0.14% 92.44% 120 93 LAFRAGUA 2,369.00 0.14% 92.58% 121 191 TULCINGO 2,333.00 0.14% 92.72% 122 204 YAONAHUAC 2,325.00 0.14% 92.86% 123 125 SANGREGORIOATZOMPA 2,261.00 0.13% 92.99% 124 25 AYOTOXCODEGUERRERO 2,255.00 0.13% 93.12% 125 148 SANTAISABELCHOLULA 2,254.00 0.13% 93.26% 126 176 TILAPA 2,226.00 0.13% 93.39% 127 158 TENAMPULCO 2,203.00 0.13% 93.52% 128 16 AQUIXTLA 2,168.00 0.13% 93.65% 129 23 ATZITZINTLA 2,168.00 0.13% 93.78% 130 84 IXTEPEC 2,165.00 0.13% 93.91% 131 73 HUEHUETLANELCHICO 2,143.00 0.13% 94.03% 132 185 TLAPANALA 2,142.00 0.13% 94.16% 133 215 ZONGOZOTLA 2,122.00 0.13% 94.29% 134 147 SANTAINESAHUATEMPAN 2,106.00 0.13% 94.41% 135 40 CUAUTINCHAN 2,084.00 0.12% 94.54% 136 82 IXCAQUIXTLA 2,038.00 0.12% 94.66% 137 192 TUZAMAPANDEGALEANA 2,027.00 0.12% 94.78% 71% POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA PARTICIPACION PARTICIPACION ACUMULADA TABLA 2.5 Municipios Ordenados por la Participación de su PEA con respecto a la PEA del Estado de Puebla (Continuación)
% de
Mpos. Posición
No. de
138 166 TEPEOJUMA 1,997.00 0.12% 94.90% 139 38 CUAPIAXTLADEMADERO 1,986.00 0.12% 95.01% 140 70 HUATLATLAUCA 1,978.00 0.12% 95.13% 141 151 SANTOTOMASHUEYOTLIPAN 1,960.00 0.12% 95.25% 142 128 SANJOSECHIAPA 1,942.00 0.12% 95.36% 143 12 ALJOJUCA 1,887.00 0.11% 95.48% 144 20 ATOYATEMPAN 1,868.00 0.11% 95.59% 145 88 JONOTLA 1,831.00 0.11% 95.70% 146 193 TZICATLACOYAN 1,814.00 0.11% 95.80% 147 173 TETELESDEAVILACASTILLO 1,798.00 0.11% 95.91% 148 126 SANJERONIMOTECUANIPAN 1,785.00 0.11% 96.02% 149 46 CHAPULCO 1,782.00 0.11% 96.12% 150 210 ZAPOTITLANDEMENDEZ 1,766.00 0.10% 96.23% 151 98 MOLCAXAC 1,692.00 0.10% 96.33% 152 168 TEPEXCO 1,687.00 0.10% 96.43% 153 123 SANFELIPETEPATLAN 1,673.00 0.10% 96.53% 154 181 TLALTENANGO 1,620.00 0.10% 96.62% 155 159 TEOPANTLAN 1,618.00 0.10% 96.72% 156 27 CALTEPEC 1,597.00 0.09% 96.81% 157 77 HUEYTLALPAN 1,586.00 0.09% 96.91% 158 150 HUEHUETLANELGRANDE 1,580.00 0.09% 97.00% 159 155 TECOMATLAN 1,559.00 0.09% 97.10% 160 103 NICOLASBRAVO 1,546.00 0.09% 97.19% 161 105 OCOTEPEC 1,518.00 0.09% 97.28% 162 57 HONEY 1,497.00 0.09% 97.37% 163 79 HUITZILTEPEC 1,440.00 0.09% 97.45% 164 203 XOCHITLANTODOSSANTOS 1,433.00 0.09% 97.54% 165 113 PIAXTLA 1,404.00 0.08% 97.62% 166 60 DOMINGOARENAS 1,382.00 0.08% 97.70% 167 127 SANJERONIMOXAYACATLAN 1,343.00 0.08% 97.78% 168 14 AMIXTLAN 1,338.00 0.08% 97.86% 169 92 JUANN.MENDEZ 1,331.00 0.08% 97.94% 170 120 SANANTONIOCAÑADA 1,327.00 0.08% 98.02% 171 162 TEPANGODERODRIGUEZ 1,259.00 0.07% 98.09% 172 5 ACTEOPAN 1,258.00 0.07% 98.17% 173 29 CAXHUACAN 1,252.00 0.07% 98.24% 174 18 ATEXCAL 1,251.00 0.07% 98.32% 175 55 CHILA 1,205.00 0.07% 98.39% 176 182 TLANEPANTLA 1,198.00 0.07% 98.46% 177 66 GUADALUPE 1,167.00 0.07% 98.53% 178 130 SANJUANATENCO 1,155.00 0.07% 98.60% 179 62 EPATLAN 1,140.00 0.07% 98.67% 180 200 XOCHIAPULCO 1,122.00 0.07% 98.73% 181 206 ZACAPALA 1,122.00 0.07% 98.80% 182 31 COATZINGO 1,116.00 0.07% 98.87% 183 33 COHUECAN 1,107.00 0.07% 98.93% 184 216 ZOQUIAPAN 1,057.00 0.06% 98.99% 185 101 NAUZONTLA 988.00 0.06% 99.05% 186 171 TEPEYAHUALCODECUAUHTEMOC 958.00 0.06% 99.11% 187 160 TEOTLALCO 952.00 0.06% 99.17% 188 201 XOCHILTEPEC 905.00 0.05% 99.22% 189 141 SANPEDROYELOIXTLAHUACA 854.00 0.05% 99.27% 190 28 CAMOCUAUTLA 845.00 0.05% 99.32% 191 37 COYOTEPEC 776.00 0.05% 99.37% 192 80 ATLEQUIZAYAN 757.00 0.04% 99.41% 193 139 SANPABLOANICANO 715.00 0.04% 99.46% 194 96 MAZAPILTEPECDEJUAREZ 700.00 0.04% 99.50% 195 81 IXCAMILPADEGUERRERO 632.00 0.04% 99.53% 196 97 MIXTLA 617.00 0.04% 99.57% 197 42 CUAYUCADEANDRADE 616.00 0.04% 99.61% 198 59 CHINANTLA 588.00 0.03% 99.64% 199 9 AHUEHUETITLA 496.00 0.03% 99.67% 200 52 CHIGMECATITLAN 492.00 0.03% 99.70% 201 196 XAYACATLANDEBRAVO 486.00 0.03% 99.73% 202 7 AHUATLAN 397.00 0.02% 99.75% 203 21 ATZALA 386.00 0.02% 99.78% 204 56 CHILADELASAL 379.00 0.02% 99.80% 205 32 COHETZALA 358.00 0.02% 99.82% 206 30 COATEPEC 325.00 0.02% 99.84% 207 146 SANTACATARINATLALTEMPAN 321.00 0.02% 99.86% 208 190 TOTOLTEPECDEGUERRERO 316.00 0.02% 99.88% 209 121 SANDIEGOLAMESATOCHIMILTZINGO 313.00 0.02% 99.90% 210 135 SANMIGUELIXITLAN 290.00 0.02% 99.91% 211 11 ALBINOZERTUCHE 238.00 0.01% 99.93% 212 131 SANJUANATZOMPA 237.00 0.01% 99.94% 213 133 SANMARTINTOTOLTEPEC 228.00 0.01% 99.96% 214 24 AXUTLA 227.00 0.01% 99.97% 215 165 TEPEMAXALCO 213.00 0.01% 99.98% 216 95 MAGDALENATLATLAUQUITEPEC,LA 162.00 0.01% 99.99% 217 198 XICOTLAN 152.00 0.01% 100.00%
NOTA: Los Municipios marcados en rojo pertenencen a la ZM de Puebla
TABLA 2.5 Municipios Ordenados por la Participación de su PEA con respecto a la PEA del Estado de Puebla (Continuación)
% de Mpos. Posición No. de Munpo. MUNICIPIO POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA PARTICIPACION PARTICIPACION ACUMULADA
Una vez más se observa que San Pedro Cholula aparece en quinto lugar, manteniendo su posición tanto a nivel estatal como dentro de la ZM de Puebla.
2.3.1.3 Distribución del ingreso en la PEA y en los hogares
El siguiente paso consiste en determinar la distribución del ingreso en la PEA, utilizando los siguientes rangos: hasta 2 Veces el Salario Mínimo (VSM), de 2 a 5 VSM, de 5 a 10 VSM y más de 10 VSM. Según las condiciones de crédito que plantean las diversas instituciones financieras, se puede afirmar que las personas que perciben un salario por debajo de 2 VSM no tienen capacidad de adquirir ningún tipo de vivienda mediante financiamiento. Por otro lado, aquellas que perciben desde 2 hasta más de 10 VSM, podrán adquirir, según su capacidad, viviendas de las siguientes categorías (de acuerdo a las políticas y clasificación de Hipotecaria Nacional):
Ingresos Categoría Precio
Económica Menos de $210,000
Social Entre $210,000 y
$300,00 De 2 a
5 VSM Interés Medio Entre $300,000 y
$500,000 De 5 a 10 VSM Media $500,000 a $1,000,000 Residencial Mas de $1,000,000 Más de 10 VSM Residencial Plus
---La distribución del ingreso en la PEA Ocupada Estatal, mostrada en la tabla 2.6, resulta útil para tener una idea de la segmentación del mercado que es posible encontrar en los municipios:
TABLA 2.6 Distribución por Rango de Ingresos de la PEA Ocupada en el Estado de Puebla
Rango de Ingresos PEA % Tipo de Vivienda
Más de 10 V.S.M. 40,732 2.45% 2.45% Media, Residencial y
Residencial Plus
Más de 5 hasta 10 V.S.M. 87,394 5.25% 5.25%
Social, Interés medio y Media
Más de 3 hasta 5 V.S.M. 184,984 11.11%
Más de 2 hasta 3 V.S.M. 209,060 12.55% 23.66%
Económica, Social e Interés Medio De 1 hasta 2 V.S.M. 514,972 30.92% Menos de 1 V.S.M. 312,343 18.75% No recibe ingresos 236,943 14.23% No especificado 79,093 4.75% 68.65% N/A TOTAL 1,665,521 100%
Elaboración propia con datos del XII Censo Nacional de Población y Vivienda INEGI 2000 (Población Ocupada por Municipio, Sexo y Ocupación Principal y su Distribución Según Ingreso por Trabajo en Salario Mínimo - Puebla)
En el caso de los municipios más importantes por su nivel de población, la distribución del ingreso en la PEA presenta cierta similitud en los rangos de mayor ingreso (a partir de 5 V.S.M.) para la mayoría de ellos, lo cual es apreciable en la siguiente gráfica (Figura 2.1.)
69% 24% 5% 2% 57% 34% 6% 2% 64% 28% 6% 2% 68% 24% 6% 2% 59% 29% 7% 4% 73% 20% 6% 1% 67% 25% 5% 2% 69% 24% 5% 2% 82% 14% 3%1% 79% 17% 4% 1% 62% 33% 4% 1% 66% 24% 4% 5% 52% 38% 8% 2% 0% 20% 40% 60% 80% 100% Pue bla Tehua can San Mar tinTex mel ucan Atlixc o San P edro C holul a Huau china ngo Teziu tlan Izuc arde Mat amor os Xic otepec Zacatla n Am ozoc San Andr es C holul a Cuaut lanc ingo MUNICIPIOS
Distribucion de Ingreso en PEA de Puebla
Mas de 10 VSM Mas de 5 hasta 10 VSM Mas de 2 hasta 5 VSM Hasta 2 VSM
FIGURA 2.1 Distribución del Ingreso en la PEA de los municipios poblacionalmente relevantes en el Estado de Puebla
Una segunda revisión que arrojará un análisis más preciso se obtendrá al determinar la distribución del ingreso por cada hogar. Esto se puede afirmar debido a que son precisamente los hogares y no los individuos por si solos quienes demandan una vivienda, aun cuando una sola persona si puede constituir un hogar. Según la autora del texto “El perfil sociodemográfico de los hogares en México 1976-1997”, editado por el CONAPO en abril de 2001, un hogar “representa un asentamiento acotado en el tiempo y el espacio que cumple una función económica. En la práctica, esto significa que en el hogar un grupo de individuos, emparentados o no, comparten alimentos y gastos dentro de un mismo ámbito doméstico a modo de un “pequeño taller en el que se produce el primero de los bienes —la vida— y la mayor parte de los servicios que cada individuo recibe a lo largo de su propio ciclo vital” (Durán, 1988:)”
La tabla 2.7 muestra los distintos niveles de ingreso para los hogares del Estado de Puebla y sus municipios:
TABLA 2.7 Distribución del Ingreso en los Hogares del Estado de Puebla
Municipio Hasta 2 S.M. Más de 2 hasta 5 S.M. Más de 5 hasta 10 S.M. Más de 10 S.M. ESTADO DE PUEBLA 55.88% 27.11% 11.27% 5.74% Puebla 33.81% 34.22% 19.65% 12.33%
San Pedro Cholula 41.58% 33.43% 15.26% 9.74%
Amozoc 40.99% 40.85% 13.95% 4.22%
San Andrés Cholula 44.28% 33.58% 11.96% 10.18%
Cuautlancingo 35.49% 40.26% 18.49% 5.76%
Coronango 54.46% 32.83% 9.37% 3.34%
Ocoyucan 70.55% 24.25% 4.25% 0.94%
Juan C. Bonilla 56.62% 31.23% 9.17% 2.98%
San Miguel Xoxtla 37.57% 39.88% 16.47% 6.08%
San Gregorio Atzompa 43.89% 36.01% 12.83% 7.28%
ZM PUEBLA 35.70% 34.42% 18.55% 11.33%
Tehuacan 34.27% 38.75% 19.39% 7.59%
San Martín Texmelucan 44.30% 36.34% 13.76% 5.60%
Atlixco 53.81% 29.83% 11.02% 5.33% Huauchinango 59.93% 25.81% 10.19% 4.06% Teziutlán 40.74% 37.11% 16.04% 6.11% Izúcar de Matamoros 60.16% 26.13% 9.86% 3.86% Xicotepec 58.12% 31.29% 7.89% 2.69% Zacatlán 67.01% 22.30% 7.28% 3.41%
RESTO DEL ESTADO 74.26% 19.35% 4.85% 1.53%
Elaboración propia con datos obtenidos en la consulta interactiva de la página web del INEGI correspondiente al XII Censo Nacional de Población y Vivienda
NOTA: Los Municipios marcados en rojo pertenecen a la ZM de Puebla
Y dentro de la ZM de Puebla en específico, el posicionamiento de San Pedro Cholula, en función del porcentaje de hogares que se ubican en cada uno de los rangos de ingreso se aprecia en la tabla 2.8 (en sus variantes a, b, c y d):
TABLA 2.8a Municipios de la ZM de Puebla Ordenados por Ingreso en Hogares de hasta 2 Salarios Mínimos
Distribución del Ingreso en los Hogares
Posición Municipio Hasta 2
S.M. Más de 2 hasta 5 S.M. Más de 5 hasta 10 S.M. Más de 10 S.M. 1 Puebla 33.81% 34.22% 19.65% 12.33% 2 Cuautlancingo 35.49% 40.26% 18.49% 5.76%
3 San Miguel Xoxtla 37.57% 39.88% 16.47% 6.08%
4 Amozoc 40.99% 40.85% 13.95% 4.22%
5 San Pedro Cholula 41.58% 33.43% 15.26% 9.74%
6 San Gregorio Atzompa 43.89% 36.01% 12.83% 7.28%
7 San Andrés Cholula 44.28% 33.58% 11.96% 10.18%
8 Coronango 54.46% 32.83% 9.37% 3.34%
9 Juan C. Bonilla 56.62% 31.23% 9.17% 2.98%
10 Ocoyucan 70.55% 24.25% 4.25% 0.94%
TABLA 2.8b Municipios de la ZM de Puebla Ordenados por Ingreso en Hogares de más de 2 y hasta 5 Salarios Mínimos
Distribución del Ingreso en los Hogares
Posición Municipio Hasta 2
S.M. Más de 2 hasta 5 S.M. Más de 5 hasta 10 S.M. Más de 10 S.M. 1 Amozoc 40.99% 40.85% 13.95% 4.22% 2 Cuautlancingo 35.49% 40.26% 18.49% 5.76%
3 San Miguel Xoxtla 37.57% 39.88% 16.47% 6.08%
4 San Gregorio Atzompa 43.89% 36.01% 12.83% 7.28%
5 Puebla 33.81% 34.22% 19.65% 12.33%
6 San Andrés Cholula 44.28% 33.58% 11.96% 10.18%
7 San Pedro Cholula 41.58% 33.43% 15.26% 9.74%
8 Coronango 54.46% 32.83% 9.37% 3.34%
9 Juan C. Bonilla 56.62% 31.23% 9.17% 2.98%
TABLA 2.8c Municipios de la ZM de Puebla Ordenados por Ingreso en Hogares de más de 5 y hasta 10 Salarios Mínimos
Distribución del Ingreso en los Hogares
Posición Municipio Hasta 2
S.M. Más de 2 hasta 5 S.M. Más de 5 hasta 10 S.M. Más de 10 S.M. 1 Puebla 33.81% 34.22% 19.65% 12.33% 2 Cuautlancingo 35.49% 40.26% 18.49% 5.76%
3 San Miguel Xoxtla 37.57% 39.88% 16.47% 6.08%
4 San Pedro Cholula 41.58% 33.43% 15.26% 9.74%
5 Amozoc 40.99% 40.85% 13.95% 4.22%
6 San Gregorio Atzompa 43.89% 36.01% 12.83% 7.28%
7 San Andrés Cholula 44.28% 33.58% 11.96% 10.18%
8 Coronango 54.46% 32.83% 9.37% 3.34%
9 Juan C. Bonilla 56.62% 31.23% 9.17% 2.98%
10 Ocoyucan 70.55% 24.25% 4.25% 0.94%
TABLA 2.8d Municipios de la ZM de Puebla Ordenados por Ingreso en Hogares de más de 10 Salarios Mínimos
Distribución del Ingreso en los Hogares
Posición Municipio Hasta 2
S.M. Más de 2 hasta 5 S.M. Más de 5 hasta 10 S.M. Más de 10 S.M. 1 Puebla 33.81% 34.22% 19.65% 12.33%
2 San Andrés Cholula 44.28% 33.58% 11.96% 10.18%
3 San Pedro Cholula 41.58% 33.43% 15.26% 9.74%
4 San Gregorio Atzompa 43.89% 36.01% 12.83% 7.28%
5 San Miguel Xoxtla 37.57% 39.88% 16.47% 6.08%
6 Cuautlancingo 35.49% 40.26% 18.49% 5.76%
7 Amozoc 40.99% 40.85% 13.95% 4.22%
8 Coronango 54.46% 32.83% 9.37% 3.34%
9 Juan C. Bonilla 56.62% 31.23% 9.17% 2.98%
10 Ocoyucan 70.55% 24.25% 4.25% 0.94%
Elaboración propia con datos obtenidos en la consulta interactiva de la página web del INEGI correspondiente al XII Censo Nacional de Población y Vivienda
Es evidente que el municipio de San Pedro Cholula se encuentra entre las mejores posiciones para los rangos de 5 a 10 VSM (4º lugar) y más de 10 VSM (3er lugar). De esta manera se puede ver que hay más poder de compra para vivienda media, residencial y residencial plus en Puebla, San Andrés Cholula y San Pedro Cholula, y así mismo, hay más poder de compra para vivienda de interés social, interés medio y media en Puebla, Cuautlancingo, San Miguel Xoxtla y San Pedro Cholula.
2.3.1.4 Necesidades de vivienda
En su objetivo por diseñar, promover, dirigir y coordinar las políticas nacionales de vivienda, la CONAFOVI se dio a la tarea de recabar y generar información que permitiera a los diferentes gobiernos estatales, los municipios, las entidades financieras y los promotores de vivienda planear su participación en las acciones encaminadas al logro de las metas establecidas por la actual administración del gobierno federal en materia de vivienda.
De esta labor resultaron dos documentos, el primero dio a conocer el rezago actual de vivienda, mientras que el segundo presentó las necesidades de vivienda actuales y futuras del país. De acuerdo a la propia definición de la CONAFOVI, “se entiende por necesidades de vivienda al número de unidades que, producto del incremento demográfico y el deterioro natural del inventario existente, son requeridas para evitar un aumento del rezago habitacional por edificación”, por lo que las tablas resumen del segundo documento exhiben dos tipos de datos: las necesidades de vivienda nueva y las de mejora de vivienda.
Por ser la única información relevante para motivos del presente trabajo, la tabla 2.9 presenta sólo las necesidades de vivienda nueva en los municipios de interés:
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Puebla 12,116 12,305 12,522 12,814 13,095 13,412 13,762 14,140 14,570 15,060 133,796 13,372
San Pedro Cholula
707 719 733 749 767 788 809 834 861 892 7,859 786 Amozoc 1,328 1,353 1,374 1,391 1,404 1,412 1,412 1,403 1,387 1,360 13,824 1,382 San André s Cholula 466 473 480 487 497 508 516 528 540 553 5,048 505 Cuautlancingo 660 667 671 676 681 682 683 681 677 670 6,748 675 Coronango 269 275 280 288 297 306 315 327 337 348 3,042 304 Ocoyucan 122 123 124 126 127 129 131 133 137 139 1,291 129 Juan C. Bonilla 120 119 120 122 121 123 124 123 125 127 1,224 122 San M iguel Xox tla 71 73 75 77 77 80 82 85 87 93 800 80
San Gregorio Atzompa
52 54 55 57 59 60 62 64 66 68 597 60 Tehuacán 2,392 2,429 2,468 2,514 2,564 2,615 2,667 2,722 2,781 2,846 25,998 2,600 San M artín Tex melucan 1,016 1,020 1,025 1,032 1,039 1,046 1,053 1,060 1,069 1,077 10,437 1,044 Atlix co 505 507 511 518 522 532 541 551 561 578 5,326 533 Huauchinango 316 317 318 321 324 327 332 338 342 351 3,286 329 Teziutlán 563 574 587 599 614 633 652 674 698 726 6,320 632 Izucar de M atamoros 187 186 188 189 190 192 195 197 201 205 1,930 193 Xicotepec 417 421 423 428 433 439 446 453 462 470 4,392 439 Zacatlán 198 198 196 195 194 196 195 197 196 197 1,962 196 Municipio
Elaboración propia con datos del documento "Necesidades de Vivienda 2001-2010" desarrollado por la CONAFOVI NOTA: Los M
unicipios marcados en roj
o pertenencen a la Z
M de Puebla
TABLA 2.9a Necesidades de Vivienda (Vivienda Nueva) en los Municipios Poblacionalmente Relevantes del Estado de Puebla
Por año
Período
2001-2010
Promedio Anual
En la tabla 2.9b se presentan los municipios ordenados en forma descendente de acuerdo a la demanda de vivienda nueva para el 2006 en cada uno de ellos:
Tabla 2.9b Municipios Ordenados por Necesidades de Vivienda Nueva en el año 2006 Respecto al Total Estatal
Posición Municipio Necesidades
de Viv. 2006 % relativo 1 Puebla 13,372 36% 2 Tehuacan 2,600 7% 3 Amozoc 1,382 4%
4 San Martín Texmelucan 1,044 3%
5 San Pedro Cholula 786 2%
6 Cuautlancingo 675 2%
7 Teziutlán 632 2%
8 Atlixco 533 1%
9 San Andrés Cholula 505 1%
10 Xicotepec 439 1% 11 Huauchinango 329 1% 12 Coronango 304 1% 13 Zacatlán 196 1% 14 Izúcar de Matamoros 193 1% 15 Ocoyucan 129 0% 16 Juan C. Bonilla 122 0%
17 San Miguel Xoxtla 80 0%
18 San Gregorio Atzompa 60 0%
n/a ZM PUEBLA 17,415 47%
n/a TOTAL EDO. DE PUEBLA 37,434 100%
El municipio de Puebla cuenta con la demanda más importante del estado rebasando más de una tercera parte del total, mientras que San Pedro Cholula se ubica en la 5ª posición con el 2%. Nótese que la ZM de Puebla representa casi la mitad de la demanda estatal (47%)
Para el caso específico de la ZM de Puebla, la tabla 2.9c muestra el orden resultante:
Tabla 2.9c Municipios Ordenados por Necesidades de Vivienda Nueva en el año 2006 Respecto al Total de la ZM de
Puebla
Posición Municipio Necesidades de Viv. 2006
% relativo
1 Puebla 13,372 77%
2 Amozoc 1,382 8%
3 San Pedro Cholula 786 5%
4 Cuautlancingo 675 4%
5 San Andrés Cholula 505 3%
6 Coronango 304 2%
7 Ocoyucan 129 1%
8 Juan C. Bonilla 122 1%
9 San Miguel Xoxtla 80 0%
10 San Gregorio Atzompa 60 0%
ZM PUEBLA 17,415 100%
Como se puede ver, Puebla abarca la gran mayoría de la demanda en la zona y San Pedro Cholula se coloca en 3er lugar, aunque sólo con el 5%.
Lo anterior parece indicar que hasta el momento, la plaza más atractiva es la del municipio de Puebla; sin embargo, es importante considerar que la mayoría de los municipios que se encuentran en la ZM de Puebla son prácticamente extensiones del primero, por lo que probablemente una buena parte de los hogares que demandan vivienda en Puebla se trasladarían a otro municipio. En los siguientes apartados de esta revisión se tratará de determinar si efectivamente esto representa un área de oportunidad para los demás municipios de la ZM de Puebla, y en especial, para el de San Pedro Cholula.
2.3.1.5 Financiamiento a la vivienda
Antes de calcular la demanda real, vale la pena conocer el panorama actual del sistema de financiamiento de vivienda en el país, pues no cabe duda que este mecanismo facilita la adquisición de este bien a un gran número de personas que de otra manera no podrían pagarlo.
Para ello, se consultó el documento titulado “Estado Actual de la Vivienda en México 2005”, elaborado por el Centro de Investigación y Documentación de la Casa (CIDOC) y la Sociedad Hipotecaria Federal. (SHF), apoyados a su vez por la CONAFOVI y el Joint Center for Housing and Studies de la Universidad de Harvard. Este reporte provee la información más reciente que se ha generado en diversos aspectos que tienen que ver con las condiciones actuales de vivienda en el país. El apartado específico del cual se obtuvo la información es el 3.7 “Financiamiento de Vivienda.”
Los datos más relevantes para fines de este estudio se pueden resumir de la siguiente manera:
a) Tendencias del otorgamiento de créditos para vivienda
La cantidad de créditos otorgados en los últimos quince años por todo el conjunto de organismos nacionales, estatales y municipales, públicos y privados, ha tenido una tendencia alcista debido a las políticas que en materia de vivienda han estableciendo las últimas administraciones federales. En el 2004 se otorgaron 3.8% más créditos para adquisición y mejoramiento de vivienda que en el 2003, mientras que, agrupando los datos en trienios (los primeros tres años de los últimos tres sexenios presidenciales), la
cantidad de créditos se ha incrementado de manera importante, tal como lo muestran las siguientes figuras
Figura 2.2 Número de créditos otorgados a la adquisición de vivienda y mejoramiento 2001-2004 (miles de créditos) (Fuente: CONAFOVI, CIDOC, SHF)
Figura 2.3 Número de créditos otorgados a la vivienda en periodos similares (millones de créditos) (Fuente: CONAFOVI, CIDOC, SHF)
La inversión ejercida para el período 2001-2004 en dinero representó en promedio el 1.5% del PIB
b) Esquemas financieros nuevos
El año 2004 vio la creación de nuevos esquemas financieros cuya finalidad fue la de captar mayor parte de la demanda por medio de una cultura del ahorro. Estos facilitan el acceso a la adquisición de una vivienda al inducir la generación de capital para enganches y aportaciones:
Programa AHORRASIF, consistente en certificar a quienes son susceptibles de
adquirir un crédito con alguna SOFOL (Sociedad Financiera de Objeto Limitado) después de haber cumplido con un compromiso de ahorro establecido con alguno de los intermediarios bancarios del programa
Programa de cofinanciamiento entre el INFONAVIT y la SHF, cuya finalidad es
facilitar el acceso a un crédito al disminuir el monto del enganche y las mensualidades con respecto a los esquemas tradicionales, así como abrir la posibilidad de adquirir una vivienda de mayor valor.
Convenio entre el INFONAVIT y algún Banco comercial o SOFOL a fin de
permitirle al usuario obtener un monto mayor de crédito al combinar los recursos a los que tiene derecho con el primer organismo, y otro ya sea federal o privado.
c) Mejoría del mercado secundario de hipotecas
La bursatilización del mercado hipotecario aumentó considerablemente, lo que permitió tanto a instituciones privadas como públicas contar con mayores recursos para el fondeo
del financiamiento de vivienda. En el 2004, las SOFOLES incrementaron en un 83% sus recursos con respecto al 2003 (de 9,900 a 18,100 millones de pesos), la SHF emitió bonos por 2,000 mdp y el INFONAVIT comenzó a emitir certificados (CEDEVIS) que fueron bien aceptados y demandados en el mercado.
d) Saneamiento financiero de los organismos nacionales de vivienda
Los organismos tales como el INFONAVIT, FOVISSTE y FONHAPO mostraron en 2004 un gran avance en la recuperación de sus carteras vencidas, cumpliendo un considerable porcentaje de la meta anual establecida (mínimo el 76%). Además, pudieron generar reservas importantes para absorber los riesgos asociados a la cartera de clientes.
e) Participación del sector privado en el financiamiento de vivienda
Al año 2004, la mayoría de los créditos otorgados para la adquisición de vivienda continuaba siendo por parte de los organismos públicos. Las entidades privadas mostraron un incremento en su participación, pero aún continúa siendo bajo el monto de inversión de éstas si se le compara con el tamaño de la economía del país (ver figura 2.4).
Figura 2.4 Créditos privados como porcentaje del PIB (Fuente: FMI, CIDOC, SHF)
Las diversas instituciones públicas y privadas que participan en el mercado de financiamiento de vivienda tienen diferentes fines y fuentes de recursos, lo que hace que la oferta sea heterogénea y alcance diferentes segmentos de la demanda (ver figura 2.5)
Figura 2.5 Características generales de financiamiento por organismo de vivienda (Fuente: CONAFOVI, CIDOC, SHF)
La participación del INFONAVIT en número de créditos ha ido creciendo de manera gradual y significativa, como lo muestra la figura 2.6:
Figura 2.6 Número de nuevos créditos por año 1993-2004 (Fuente: CONAFOVI, CIDOC, SHF)
Resulta interesante observar la participación de la banca comercial en el mercado, pues si en 1989 generaban el 40% del monto total de hipotecas, en 1994 éste ascendió a 55.9%
En número de viviendas financiadas, los bancos también incrementaron su participación, aunque, bajo este unidad de medición, el porcentaje fue menor dado que las viviendas financiadas por ellos son de mayor valor (figura 2.8).
Figura 2.8 Viviendas financiadas 1989-1994 (Fuente: CONAFOVI, CIDOC, SHF)
En 1994, la crisis económica del país alejó a la banca comercial del mercado hipotecario, siendo hasta el 2003 cuando volvió a participar de manera importante. No obstante, las SOFOLES lograron posicionarse desde 1997 en las preferencias de los usuarios llegando a generar una gran cantidad de créditos (figura 2.9)
Figura 2.9 Viviendas financiadas por Sofoles y Bancos 1994-2004 (Fuente: CONAFOVI, CIDOC, SHF)
La siguiente figura muestra la distribución de todos los créditos otorgados por las SOFOLES en el 2004
Finalmente, la siguiente figura muestra la ventaja que tienen las personas derechohabientes al INFONAVIT, pues bajo los nuevos esquemas de cofinanciamiento o de apoyo financiero con la banca comercial o las SOFOLES, pueden obtener más fácilmente un crédito para una vivienda de mayor valor. Esto se refleja en el número de créditos otorgados por nivel de ingresos en el 2004, especialmente en el rango de más de 10 VSM.
Figura 2.11 Créditos otorgados por nivel de ingresos 2004 (Fuente: INFONAVIT, CIDOC,SHF)
f) Financiamiento secundario de vivienda
Las condiciones vigentes en el 2004 hicieron prever que debido a la competencia generada entre bancos comerciales y sofoles, la tendencia de estos para usar la bursatilización como fuente primaria de fondeo continuaría incrementándose significativamente, lo cual implicaría la ventaja de la disminución del costo para el usuario final. El monto de los créditos bursatilizados en ese año ascendió a 4,600 millones de pesos, lo que representó un
incremento del 84% con respecto al año anterior. Así mismo, se pronosticó un aumento del 30.5% para el 2005.
También en el 2004 se establecieron mecanismos para hacer más sólido al mercado secundario de hipotecas. Por un lado, se pudo establecer un sistema de garantía contra el incumplimiento de hipoteca o de pago oportuno (en el caso de préstamos a desarrolladores de vivienda); por el otro se hizo promoción para que diferentes empresas participaran en el desarrollo de infraestructura para este naciente mercado hipotecario. Además, se visualizó un escenario favorable para la entrada a corto plazo de aseguradoras hipotecarias extranjeras, las cuales participarían en la generación de garantías que dieran mayor tranquilidad a los intermediarios financieros.
Todo lo anteriormente descrito constituye un fundamento sólido para pronosticar que, en un futuro cercano, la participación de entidades financieras de carácter privado aumentará dentro del mercado hipotecario. La competencia entre ellas será muy cerrada, lo que originará un incremento en la oferta de esquemas financieros en beneficio del usuario final y consecuentemente, una mayor parte de la población tendrá acceso a un crédito hipotecario.
2.3.1.6 Demanda real estimada
Aplicando como factores los porcentajes de hogares que se ubican en los diferentes rangos de ingreso a las correspondientes necesidades de vivienda en el 2006 para cada municipio, se obtiene la demanda real de vivienda. Los resultados se presentan en la siguiente tabla:
Tabla 2.10 Demanda Real de Vivienda 2006 por Rango de Ingreso en Hogares
Municipio Necesidades de Vivienda 2006 Hasta 2 S.M. Más de 2 hasta 5 S.M. Más de 5 hasta 10 S.M. Más de 10 S.M. Puebla 13,372 4,521 4,575 2,627 1,649
San Pedro Cholula 786 327 263 120 77
Amozoc 1,382 566 564 193 58
San Andrés Cholula 505 224 170 60 51
Cuautlancingo 675 240 272 125 39
Coronango 304 166 100 28 10
Ocoyucan 129 91 31 5 1
Juan C. Bonilla 122 69 38 11 4
San Miguel Xoxtla 80 30 32 13 5
San Gregorio Atzompa 60 26 22 8 4
ZM PUEBLA 17,415 6,259 6,067 3,191 1,898
Tehuacan 2,600 891 1,007 504 197
San Martín Texmelucan 1,044 462 379 144 58
Atlixco 533 287 159 59 28 Huauchinango 329 197 85 34 13 Teziutlán 632 257 235 101 39 Izúcar de Matamoros 193 116 50 19 7 Xicotepec 439 255 137 35 12 Zacatlán 196 131 44 14 7
RESTO DEL ESTADO 14,053 10,437 2,719 682 215
TOTAL EDO. DE PUEBLA 37,434 19,294 10,883 4,782 2,475
Elaboración propia con datos del documento "Necesidades de Vivienda 2001-2010" desarrollado por la CONAFOVI y en la consulta interactiva de la página web del INEGI correspondiente al XII Censo Nacional de Población y Vivienda
En cuanto al municipio de San Pedro Cholula, conviene destacar su jerarquía de acuerdo a la demanda real por rango de ingreso:
Rango de Ingresos Posición Estatal Posición en ZM de Puebla Más de 10 S.M. 3o 2o Más de 5 hasta 10 S.M. 6o 4o Más de 2 hasta 5 S.M. 6o 4o Hasta 2 S.M. 6o 3o 2.3.2 Determinación de la oferta
Para calcular la oferta de vivienda en las localidades, hubo de consultarse el reporte de Hipotecaria Nacional referente al mercado de vivienda del Estado de Puebla. Esta institución se basó a su vez en el “Boletín de Vivienda DIME (Dinámica del Mercado Inmobiliario)” elaborado por la empresa consultora Softec, y en la información presentada
en la página web de la CONAFOVI, www.micasa.gob, ambos correspondientes al último
trimestre del 2005. Cabe mencionar que la empresa Softec señala en su página web que la oferta registrada en el boletín DIME corresponde a proyectos en activo, es decir aquellos desarrollos que al momento en que se realizó el registro, estaban ofreciendo vivienda en venta, independientemente de la etapa en la que se encontraran.
Según estos documentos, la oferta existente fue de 18,578 viviendas distribuidas como se muestra en la tabla 2.11: