MEMORIA DE CALIDADES
La sociedad cooperativa Montenoble está promoviendo 34 viviendas unifamiliares en el sector Nuevo Tres Cantos aplicando criterios de calidad superiores a los estándares actuales de mercado.
Este documento, que no es cerrado y se actualiza mensualmente, recoge las características constructivas de las diferentes soluciones que se pretenden incorporar a la promoción y es el documento con el que trabajan arquitectos e ingenieros para las definiciones en sus proyectos.
CIMENTACION Y ESTRUCTURA:
• Cimentación de acuerdo a normativa y estudio geotécnico visado.
• Estructura de hormigón armado constituido por forjado reticular con casetones no recuperables y pilares de acero en todas las plantas sobre rasante y pilares de hormigón armado en bajo rasante.
• Pérgola de acero laminado con acabado pintura Oxirón en terraza de planta de cubiertas.
FACHADA:
• Cerramiento de doble hoja compuesto por fábrica ladrillo macizo tosco de 1/2 pie de espesor enfoscado en ambas caras, sistema de aislamiento tipo Ursa Mur, cámara de aire y trasdosado interior.
• El revestimiento exterior será de mortero monocapa hidrófugo, combinado con paños de aplacado de piedra natural o artificial de color gris oscuro tomadas con mortero y fijada con anclaje mecánico, así como paneles de aluminio lacado color oscuro.
Muro exterior enfoscado
Aislamiento térmico
Trasdosado
AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN:
• Drenaje perimetral de muros de sótano mediante lámina de polietileno y tubos drenantes en todo el perímetro de la zona ajardinada común.
• Impermeabilización de muros de sótano y de cubiertas planas mediante aplicación in situ de resinas sintéticas con venda de fibra de poliéster en todas las juntas y arrimos de cubierta.
• Sistema de aislamiento térmico del exterior en fachadas formado por placas de poliestireno expandido, ancladas y revestidas con resinas armadas con malla de fibra de vidrio.
CUBIERTA:
• Cubierta invertida, bicapa adherida y transitable. Constituida por con barrera de vapor, formación de pendientes con hormigón aligerado, lamina impermeabilizante bituminosa bicapa adherida, aislamiento de poliestireno extrusionado, capa de mortero de protección y acabado solado de gres prensado para exteriores.
• Cubiertas inclinadas sobre estructura, acabado de teja de zinc.
• Ejecutada con tratamiento escrupuloso de los puntos singulares y de acuerdo a normativa.
DIVISIONES INTERIORES Y TRASDOSADO FACHADA:
• Tabique autoportante tipo Pladur de doble placa de yeso laminado de 13 mm de espesor sobre estructura portante de acero galvanizado y aislamiento acústico de lana de roca en el interior. o, según estudio técnico en elaboración, y para mejorar la calidad y
prestaciones técnicas, se sustituiría por:
• Sistema de tabiquería prefabricada de paneles alveolares de yeso reforzadas con fibra de vidrio tipo Panelsystem, con documento de idoneidad técnica (DIT).
DIVISIONES ENTRE VIVIENDAS:
• Doble fábrica de ladrillo hueco guarnecidas con mortero de yeso en sus caras exteriores, colocadas sobre bandas acústicas fonoabsorbentes, con aislamiento acústico en cámara garantizando un aislamiento acústico de 50dB.
o, según estudio técnico en elaboración, y para mejorar la calidad y prestaciones técnicas, se sustituiría por:
• Sistema de doble tabique paneles alveolares prefabricados de yeso reforzado con fibra de vidrio tipo Panelsystem, con documento de idoneidad técnica (DIT) y aislamiento acústico en la cámara, garantizando un aislamiento acústico entre viviendas de 60dB, superior a lo exigido por normativa.
SOLADOS:
• Tarima flotante laminada de alta gama, tipo AC4, instalada sobre membrana antihumedad en todas las estancias interiores de vivienda, incluso cuartos húmedos (baños, aseo y cocina), en los que se mejorará el modelo incorporando juntas reforzadas con neopreno.
• Solado de gres porcelánico en espacio diáfano de planta sótano.
• Gres compacto extruido antideslizante no heladizo para estancias exteriores (terrazas, porches, patio ingles...) con rodapié combinado.
• Acabado en pintura plástica lisa en toda la vivienda; 3 manos de aplicación en paramentos verticales y 2 manos en paramentos horizontales, con opción de personalizar entre una variada paleta de colores a elegir.
• En los paramentos verticales de baños y otras zonas húmedas, así como en la cocina, se aplicarán dos capas de pintura al esmalte. En las zonas de aparatos sanitarios (ducha o bañera, bidé e inodoro), se revestirá con plaqueta cerámica lisa de gres porcelánico rectificado.
CARPINTERIA EXTERIORES Y VIDRIOS:
• Carpintería de aluminio lacado en color oscuro con rotura completa de puente térmico tipo corredera u oscilo y/o batiente, según dependencias.
• Persianas motorizadas de aluminio extrusionado en salón-comedor así como preinstalación de motorización en el resto de dependencias.
• Doble acristalamiento tipo Climalit con cámara de aire interior en todas las carpinterías exteriores y mejora de tratamiento de baja emisividad en función de su orientación.
CARPINTERIA INTERIOR:
• Puerta de acceso principal a la vivienda blindada o acorazada con cerradura de seguridad y sistemas de herrajes especiales de seguridad.
• Puertas de paso de madera de hoja de tablero DM de 42 mm de espesor lacadas en taller en blanco liso mate
• Las puertas correderas contarán con guía tipo Klein, recogidas en armazón metálico embebido en la tabiquería.
• Armarios elaborados mediante sistema modular prefabricado compacto. Puertas de madera abatibles y/o correderas de hojas tablero DM de 18mm de espesor, lacados en taller en blanco liso mate.
• Herrajes de acero inoxidable de primera calidad. Tiradores de latón de primeras marcas.
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS:
• Inodoros y bidés de últimas colecciones de primeras marcas.
• Lavabos de diseño de primeras marcas colocados sobre encimera (no encastrados) en el baño del dormitorio principal.
• Griferías cromadas de primeras marcas.
• Bañeras y platos de ducha de colecciones actuales de primeras marcas con grifería cromada termostática monomando y ducha tipo teléfono.
INSTALACIONES DE ACONDICIONAMIENTO EN VIVIENDAS
CLIMATIZACION:
• Preinstalación de aire acondicionado por conducto en toda la vivienda
VENTILACION MECANICA:
• Instalación completa de ventilación mecánica forzada en toda la vivienda
INSTALACIONES DE ACONDICIONAMIENTO EN VIVIENDAS
CALEFACCION:
• En todas las estancias de la vivienda la instalación de calefacción será mediante suelo radiante.
• Este sistema, también conocido como climatización invisible, consiste en distribuir agua a media temperatura a través de circuitos de tuberías situadas bajo el pavimento que disipan calor al mortero de cemento, calefactando la habitación mediante radiación y, en menor grado, convención natural hasta alcanzar la temperatura de confort.
• Los circuitos son independientes estancia a estancia, pudiendo regular la temperatura de cada habitación por separado. Se incorporará al sistema un cronotermostato por planta para un arranque automático de la instalación.
• Este sistema es de los más eficientes de entre las técnicas actuales en mercado y logra un mayor ahorro energético y, por lo tanto, supone un ahorro económico en las facturas de los consumos domésticos.
• En el espacio diáfano de planta sótano y en los castilletes de salida a la terraza de cubierta la calefacción se obtendrá mediante sistema de bomba de aire frio-calor.
INSTALACIONES MECANICAS EN VIVIENDA
AGUA FRIA Y CALIENTE SANITARIA:
• La instalación de agua fría y caliente se ejecutara según lo establecido en HS-4 del código técnico de la edificación (CTE), mediante abastecimiento por contador individual agrupado en armario por cada 2 viviendas.
• Baños completamente equipados, todos los aparatos dotados de sifón individual.
INSTALACIÓN DE RED DE SANEAMIENTO:
• La instalación de red de saneamiento se ejecutará según establece DB-HS 5 del código técnico de la edificación.(CTE)
• Asimismo se prevé en cubierta la ventilación primaria de las bajantes de la red de saneamiento de la vivienda.
INSTALACIONES MECANICAS EN VIVIENDA
INSTALACION GAS NATURAL:
• La fuente de energía para la instalación del suelo radiante como el agua caliente sanitaria se obtiene mediante caldera de condensación individual de gas natural de primeras marcas.
• La instalación de gas se ejecutará según lo establecido en el código técnico de la edificación (CTE), mediante abastecimiento por contador individual agrupado en armario por cada 2 viviendas.
CAPTACIÓN DE ENERGÍA SOLAR:
• La instalación de captación de energía solar será individual y ofrece un apoyo a la instalación de agua caliente sanitaria que se traduce en un ahorro energético y económico).
• Se compone de uno o dos paneles solares ubicados sobre la cubierta inclinada además de los colectores solares y las baterías de captación, quedando localizados en planta sótano el interacumulador solar de 200 litros junto a la caldera individual de gas natural.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS EN VIVIENDA
INSTALACIÓN ELECTRICIDAD:
• La instalación de electricidad se ejecutará según lo establecido en el código técnico de la edificación (CTE), mediante abastecimiento por acometida pareada (2 abonados), es decir agrupado en armario por cada 2 viviendas.
• El nivel de electrificación de la vivienda será alto, con una amplia dotación de enchufes que prevé detalles como, por ejemplo, la recarga de coches eléctricos en zona de garaje privativo.
• Mecanismos de líneas actuales.
• Se incorpora video portero en la puerta de acceso peatonal a la vivienda desde la acera/calle.
INSTALACIÓN TELECOMUNICACIONES:
• La instalación de telecomunicaciones dispondrá de recinto de instalaciones de telecomunicaciones único en la urbanización (RITU).
ZONAS COMUNES: GARAGE
La promoción dispone de un garaje en planta sótano, con acceso comunitario, mejora la seguridad del complejo con un vial perimetral. Cada vivienda dispone de hasta tres plazas de garaje con acceso independiente a cada vivienda.
El garaje mancomunado conforma un sector de incendios y estará debidamente sectorizado siguiendo el DB-SI del código técnico de la edificación (CTE).
La instalación de protección contra incendios del garaje comprenderá una red de bocas de incendios equipada (BIE),
sistema de detección automática de humos, extintores manuales, sistema de alarma, alumbrado de emergencia y señalización.
Para la red de BIEs se instalará en planta sótano un grupo de presión para incendios, con grupo electrógeno y deposito de reserva con una capacidad de 12,000 litros.
• La instalación de extracción forzada de gases de co2 procedentes de los vehículos en garaje se ejecutará en planta sótano en el techo del vial de circulación común.
ZONAS COMUNES: EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS
La promoción disfruta de más de 2000 m2 de zonas comunes ajardinadas, en los que se ubican los siguientes servicios. • Instalación de piscina y depuradora, con aseos y vestidores de acuerdo a normativa.
• Solárium junto a piscina de césped artificial • Área diferenciada de juego de niños
• Caseta para vigilante en acceso centralizado a la parcela.
• Recinto de instalaciones de telecomunicaciones único en la urbanización (RITU) y antena colectiva de televisión.
Además el cuarto de basuras comunitario y los locales técnicos están centralizados en un área propia bajo rasante, facilitando los trabajos de mantenimiento.
ZONAS COMUNES: ACABADOS Y JARDINERIA
Pavimentación exterior zonas peatonales con solado de hormigón lavado con juntas y rejillas de desagüe.
• Zonas ajardinadas con especies locales y riego automático. • Urbanización dotada de Mobiliario: papeleras y bancos • Iluminación exterior:
• Baliza en parterres e isletas del jardín.
• Baliza tipo farola en zona de juego de niños y solárium piscina.
• Luminaria empotrada en muro junto a la puerta de acceso a cada vivienda. Cerramientos exteriores de parcela a la acera y entre viviendas:
• Murete de fábrica de ladrillo de 1,00m de altura y valla de chapa de acero perforada de altura 1,40m.
• Puerta de acceso a urbanización (vehículos): corredera de chapa perforada bastidor de estructura metálica igual al cerramiento de la parcela.
Cerramientos de jardín privado / jardín comunitario serán ajardinados sobre una valla simple de aluminio lacado tipo relix de altura 1,20m.
Los cerramientos entre parcelas vecinas se compondrán de un murete de fábrica de ladrillo h=0,60m de altura y vallado de simple torsión.
