Sumario
10 de agosto de 2018
Alivio impositivo en CABA: reglamentan baja de Ingresos Brutos
Más presión tributaria a gerentes, directores y profesionales
El Gobierno pone en marcha en el Estado los trámites digitales, sin papeles
Los nuevos bancos llegan sin cajas y con espacios para comer, trabajar y usar Wi-Fi
Wagner, ex titular de Construcción, declara hoy y podría ser arrepentido
Un leading case con impacto sobre fideicomisos inmobiliarios
Simplifican los trámites para el permiso de obra
Bitcoin se queda con el papel principal en el Congreso Inmobiliario Latinoamericano
Exención de Sellos para fomentar el arbitraje
Modernizan trámites en el Registro de la Propiedad
10/08/2018 Ambito Financiero - Nota - Economía - Pag. 6
Alivio impositivo en CABA: reglamentan baja
de Ingresos Brutos
GOBIERNO PORTEÑO PRESENTÓ EL SIRCREB. FAVORECE A PYMES
Lo había prometido Horacio Rodríguez Larreta hace un mes. Exceptúa de Ingresos Brutos retenciones en entidades financieras.
Microempresas y particulares en general de la Ciudad de Buenos Aires ya cuentan con un alivio fiscal importante. El gobierno porteño publicó en el Boletín Oficial una medida que exceptúa de la retención de Ingresos Brutos que practican los bancos en las cuentas a la vista de sus clientes, por cada movimien-to que se detecta. Es el denominado Sistema de Recaudación del Impuesmovimien-to a los Ingresos Brumovimien-tos sobre acreditaciones bancarios (Sircreb), que el jefe de Gobierno porteño, Horacio Rodríguez Larreta, prome-tió eliminar hace unos días. El consultor y asesor en temas pymes del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad de Buenos Aires, Vicente Lurenzo, destacó que “para la mipyme esta medida oxigena su capital de trabajo porque deja de tributar Impuesto a los Ingresos Brutos por adelantado vía retención”. “Es una medida que debería imitar el resto de las jurisdicciones a efectos de aliviar la presión fiscal insostenible que está atravesando el sector”, indicó Lourenzo. Debido a la nueva medida, las ope-raciones que dejarán de tributar Ingresos Brutos de Capital Federal son:
Transferencias de fondos que se efectúen por cualquier medio con destino a otras cuentas donde figure el mismo titular o cotitular del mismo ordenante de la transferencia.
Transferencias producto de la venta de inmuebles u otros bienes registrables, cuando el vendedor no resulte habitualista.
Transferencias provenientes del exterior; transferencias producto de la suscripción de obligaciones ne-gociables a cuentas de personas jurídicas; transferencias como producto del aporte de capital a cuentas de personas jurídicas; transferencias de fondos como consecuencia del reintegro de obras sociales y empresas de medicina prepaga; transferencias de fondos en concepto de pago de siniestros, ordena-das por las compañías de seguro; transferencias de fondos efectuaordena-das por la Nación, las provincias, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y las municipalidades, originadas por expropiaciones y otras opera-ciones no alcanzadas por el impuesto; transferencias inmediatas de fondos que se efectúen por el canal “Plataforma de Pagos Móviles”, regulados por el Banco Central de la República Argentina; transferencias cuyo ordenante sea un tribunal judicial y que se efectúen en concepto de cuotas alimentarias, ajuste de pensiones y jubilaciones, indemnizaciones laborales y por accidentes.
10/08/2018 Ambito Financiero - Nota - Economía - Pag. 6
Más presión tributaria a gerentes, directores
y profesionales
SANTIAGO SÁENZ VALIENTE
La retribución del personal jerárquico de las empresas, sea en relación de dependencia, directores o profesionales -sean estos abogados, contadores o ingenieros, que asisten directamente al desarrollo de estas entidades-, siempre ha sido una temática de gran significación.
La remuneración de los gerentes de empresas está sujeta al Impuesto a las Ganancias y será el emplea-dor quien está obligado a retener el tributo en forma mensual.
Esta persona tiene derecho a que se le reste de su “ganancia” un concepto denominado “deducción espe-cial” incrementada en un 380%. Contemplando los valores anuales de Mínimo No Imponible ($66.918 x 380% = $254.288), Deducción Especial ($62.385), Cargas por Esposa ($62.385), e Hijo menor de 18 años ($31.461), arroja un promedio mensual de sueldo neto incluido aguinaldo de $31.578, el cual superado se comienza a pagar el impuesto.
Existen también otras deducciones admisibles como:
a) Las cargas previsionales sufridas son deducibles en su totalidad.
Las retenciones de seguridad social tienen un tope actual para altos ingresos, pero la Reforma dispuso su eliminación y publicado su decreto reglamentario, cualquiera sea el emolumento recibido, su totalidad estará sujeto a cargas previsionales.
b) La cuota médica prepaga o su complemento abonado puede restarse con límite, pero la retención por obra social se computa en su totalidad.
c) Además, los gastos médicos por consultas o intervenciones quirúrgicas -comprobados con el documen-to oficial- se admite hasta un 40% de la factura.
d) Las donaciones a entidades benéficas debidamente comprobadas deben concretarse con depósito o transferencia en cuenta.
Para las prepagas, los gastos médicos y las donaciones se dispone un monto máximo a computar equiva-lente al 5% de la ganancia neta del año.
e) Los intereses de préstamos hipotecarios para vivienda única mantiene su máximo de $20.000 anuales desde hace varios años.
f) El seguro de vida con un monto ridículo de $996 anual. Sin embargo, la reforma indica que son deduci-bles los aportes a planes de seguro de vida que contemplen cuentas de ahorro administrados por entida-des sujetas al control de la Superintendencia de Seguros de la Nación y/o fondos comunes de inversión que se constituyan con fines de retiro.
g) El monto de gastos de sepelio de personas a cargo no respeta el más mínimo decoro para un entierro digno de cualquier ser humano.
Los directores son funcionarios cuya retribución por la función decisiva está restringida en virtud de la ley de sociedades comerciales, tope que adoptó también la Ley de Impuesto a las Ganancias. El máximo admitido a votar por la asamblea de accionistas es del 25% de la ganancia neta final para la totalidad de los directores.
Estas personas también podrían recibir en forma adicional una retribución bajo sueldo por sus funciones técnicas administrativas y su extremo depende de la razonabilidad para su cargo y la relevancia de la em-presa.
Los honorarios asignados en forma individual a los directores deben incluirse en su declaración anual en el período de la fecha de asamblea, la renta es considerada gravada aun cuando no esté cobrada. Estos con-tribuyentes tendrán derecho a una deducción especial sumamente reducida respecto de los honorarios votados. Su monto anual es de $66.917 sin incremento adicional alguno.
Los profesionales que coadyuven al desempeño económico de las empresas de estar sujetos al Impuesto a las Ganancias -por una misma retribución equivalente a quienes se desempeñan en relación de depen-dencia- su impuesto anual será mayor, pues la denominada deducción especial es sustancialmente menor hasta el 31/12/2017.
La Ley 27.430 mejoró parcialmente esa inequidad, disponiendo que los profesionales de hasta 3 años de antigüedad en la matricula tendrán derecho a computar dicha deducción con un incremento del 50% ($66.917 + 33.458= $ 100.375 anuales). ¿Por qué no se iguala a quienes reciben dicho ingreso en relación de dependencia, pues todos son trabajadores?
Por su parte, la escala para determinar el Impuesto a las Ganancias es común a todos los contribuyentes bajo análisis. Se mantuvo congelada durante más de 12 años, pero a partir de enero de 2018 se actualizó por el RIPTE (Índice de Remuneraciones de trabajadores permanentes), siendo ahora el límite de $320.000 por encima del cual se abona la tasa máxima del 35%. Sin embargo, ello no parece razonable pues oportu-namente los $120.000 de tope eran u$s120.000, es decir, hoy estaría por encima de los $3.000.000.
Esta situación empeora con la reforma 2018 porque grava con el Impuesto a las Ganancias a los montos indemnizatorios de los que se desempeñen en cargos directivos y ejecutivos de empresas públicas y pri-vadas, en tanto excedan de los mínimos dispuestos por la normativa laboral (Fallo Vizoti). Ello a pesar de lo dictaminado por la CJS en el fallo “Negri” ante la extinción de la fuente productora de renta cuando se produce su despido laboral.
El panorama muestra a las claras el incremento sustancial del costo impositivo y previsional de los directi-vos y jerárquicos de las empresas.
10/08/2018 Clarín - Nota - El País - Pag. 24
El Gobierno pone en marcha en el Estado los
trámites digitales, sin papeles
DECRETO DEL PRESIDENTE MACRI Alejandro Alfie
La despapelización será total. Cuando la gente haga una diligencia en una oficina pública, no llevará do-cumentación
El Gobierno resolvió que todos los trámites en el Estado sean digitales, como culminación de su política de “despapelización”. En un decreto que dictó el presidente Mauricio Macri, se estableció que “ningún orga-nismo debe exigir la presentación de documentación en soporte papel” cada vez que una persona haga un trámite, ya que toda su información será centralizada en formato digital.
“Nos convertimos en un gobierno digital”, dijo una fuente oficial. En este plan de “despapelización”, todas las áreas de la administración pública nacional tendrán que implementar el sistema de Gestión Documen-tal Electrónica (GDE), a partir del próxi mo miércoles 15 de agosto; mientras que las empresas y sociedades estatales deberán sumarse el 1° de enero de 2019. A la vez, tendrán que usar la plataforma de Trámites a Distancia para interactuar con los ciudadanos.
“El objetivo es desterrar por completo el papel de la administración pública, permitiendo que todas las interacciones con el Estado sean de manera digital, más rápidas y más simples”, dijo el ministro de Moder-nización, Andrés Ibarra. Y aseguró que el sistema electrónico GDE ya funciona en todos los ministerios y en 160 organismos públicos, “habiendo generado un ahorro de más de 2.000 millones de pesos”.
El sistema GDE comenzó a funcionar en 2016 y ya se usa parcialmente en el Estado nacional, con 6.721.504 expedientes caratulados, de los cuales el Ministerio de Agroindustria fue el que más expedientes realizó, con 2.189.172. Pero el plan es que, desde el 15 de agosto todos los documentos, comunicaciones, expe-dientes, actuaciones, legajos, notificaciones, actos administrativos y procedimientos en general, se reali-cen con el sistema electrónico GDE.
Para implementarlo, el Gobierno capacitó a 227.900 usuarios del sistema GDE. “Esto no se trata sólo de la tecnología y los sistemas de gestión, sino también de los trabajadores del Estado que se capacitan para brindar cada día un mejor servicio al ciudadano”, dijo Ibarra.
El Decreto establece que “la Administración sólo debe solicitar una vez la documentación al administrado. Los organismos deben intercambiar la información entre sí, mediante el Módulo Interoperar.ar del sistema GDE” o los mecanismos de interoperabilidad que se implementen. De todos modos, si las personas quie-ren presentar sus documentos en papel, “podrán hacerlo y el organismo deberá digitalizarlo e incorporarlo al sis tema”, dijo una fuente de Modernización.
La plataforma de Trámites a Distancia (TAD) ya tiene más de 1.000 trámites digitalizados y 514.000 usuarios en todo el país. En Modernización estiman que el promedio de duración de un TAD es de 38 días; mientras que los tradicionales, en soporte de papel, duran 77 días. Por ejemplo, con el TAD las operaciones de
co-mercio exterior redujeron su tiempo de tramitación en un 65%.
El objetivo del Gobierno es que la gente tenga una ventanilla única con un perfil digital que englobe todas las interacciones con el Estado. En ese sentido, el Gobierno lanzó el mes pasado una plataforma de identi-ficación facial para trámites a distancia; y a principios de año presentó el Sis- tema Nacional de Turnos, que permite sacar turnos online en varios organismos públicos, desde Argentina.
gob.ar/turnos, donde se pueden hacer trámites de AFIP, ANSES, PAMI, DNI y pasaporte, entre otros. El ministro Ibarra señaló que “los excesos de la burocracia nos condenaban al atraso por mucho tiempo. Con estas medidas estamos construyendo un Estado más eficiente, ágil y seguro, al servicio de los ciuda-danos y del crecimiento del país”.
El Decreto que dictó el presidente Macri invita al Congreso, al Poder Judicial y a las provincias a impulsar medidas “similares”, que permitan los trámites digitales en forma “remota, simple, automática e instantá-nea de todos los trámites” que se realicen en el país.
10/08/2018 Clarín - Nota - Sociedad - Pag. 36
Los nuevos bancos llegan sin cajas y con
es-pacios para comer, trabajar y usar Wi-Fi
Consumo & Ahorro . Propuestas para los clientes más jóvenes y amantes de la tecnología Martín Grosz
Las principales entidades del país multiplican los locales que sólo tienen máquinas y abren hasta la noche. Este año se inauguran las primeras cuatro “sucursales-café”.
A medida que el efectivo pierde terreno en la vida cotidiana, y crece el dinero electrónico, los bancos apro-vechan el cambio de hábito para avanzar hacia nuevas sucursales lo menos parecidas que se pueda a un lugar para hacer trámites. Locales que ya no estén centrados, como es tradición, en una línea de cajas. Y que tampoco tengan las típicas salas de espera donde se prohíbe usar tecnología.
Para que la experiencia de ir al banco deje de ser “un castigo” para los más jóvenes, y hasta suene a buen plan, las principales entidades aceleraron la inauguración de locales sin cajas e “Internet friendly”, que sue-len quedar abiertos mucho más allá de las tres de la tarde.
Son sucursales basadas en la “autogestión”, que sólo ofrecen cajeros automáticos y máquinas de autoser-vicio, además de PC y tablets para usar home banking. También tienen empleados que asesoran y ofrecen cuentas, préstamos y seguros. Todo en modernos “livings” con sillones donde clientes y no clientes pueden ir a hacer transacciones, pero también a trabajar o a distenderse.
En apoyo a ese concepto, que es tendencia en el mundo, el Banco Central (BCRA) permitió en febrero que en estos lugares los bancos puedan ofrecer Internet Wi-Fi (siempre que no haya cajas cerca), así como “espacios de reunión” y otros servicios prestados por terceros, como cadenas de cafeterías y de librerías. Así, según surge de consultas a una decena de bancos, en lo que resta del año van a abrirse los primeros cuatro “bancos-café” del país, que integrarán gastronomía con áreas para trabajar en modalidad “cowor-king” y escuchar charlas y talleres.
Con esa idea, el primer paso lo dará Banco Galicia. “En septiembre abriremos nuestra primera Sucursal Coffee Banking en Capital, junto a una importante marca de café en plena expansión en el país y el mun-do”, confirmó a Clarín el gerente de Sucursales, Diego Baccini. “Ahí el cliente podrá encontrar un ambiente agradable, tomar el mejor café y pedir información, capacitación y asesoría en los servicios financieros”, adelantó.
Estará abierto a todos, pero el que pague con tarjetas de débito del banco tendrá 15% de descuento. Y darán Wi-Fi libre, como ya hacen desde este año en otras 12 sucursales con livings, tablets y muchas
má-quinas de “autogestión”.
El Santander Río ya tiene “oficinas digitales” en Barrio Norte y Belgrano, “próximamente” planea abrir tres más y se prepara para inaugurar, antes de fin de año, dos locales “Work/Café”, con bar y espacios de traba-jo. Uno, en Recoleta. Traerán así el modelo que expanden en Chile desde 2016 y que ya tiene allá unas 25 sucursales.
“Vincularnos con las nuevas generaciones”, explican, es uno de los principales objetivos.
El Banco Macro también prevé sumar bancos-café y “el primer lugar elegido es la sucursal que funcionará en la Torre Macro, en Retiro, que será inaugurada próximamente”, adelantan.
“La idea es que, cuando haya un lugar con espacio suficiente, bien separado del sector de cajas, se puedan plantear sucursales con cafeterías y conectividad”, expresó Milagro Medrano, la gerenta de Relaciones Ins-titucionales de la firma.
Otros bancos avanzan en el concepto, por ahora entre sus clientes de mayor ingreso. El Comafi, abrió des-de marzo dos salas con Wi-Fi, mesas y máquinas des-de café que puedes-den usarse para “coworking”, y prevé llegar a ocho en diciembre. “La idea es que cumplan el rol de oficinas para los clientes”, cuentan. Algo similar a los espacios “Premium” del BBVA Francés, que ya tiene unos 36.
La tendencia llega también a bancos públicos como el Ciudad, donde sumaron este año tres “espacios digitales” en el centro y en Núñez, con horarios extendidos que llegan a las 20. Y ahora “analizan” sumar cafeterías.
“La estrategia es avanzar en servicios digitales, a la vez que optimizamos procesos en las sucursales y nos expandimos territorialmente para llegar a más clientes”, explicó a Clarín Javier Ortiz Batalla, el titular de la entidad. En el Nación, en tanto, trabajan para terminar el 2019 con más de 50 “dependencias automatiza-das” en el país, en las que también “analizan” sumar cafeterías.
Otros bancos extranjeros también se anotan. Como el HSBC, donde Oscar König, gerente de Corporate Real Estate, avisa que “desde ahora las nuevas aperturas apuntarán al formato 100% digital”, con livings tecnológicos y sin cajas, como ya tienen en Gran Bretaña y Hong Kong. Sumarán cuatro en 2019, en Tigre, Acassuso, Vicente López y Núñez.
El ICBC, en tanto, se prepara para abrir en 2019 su primera “sucursal inteligente” sin cajas, en Puerto Made-ro, como las que tiene en China desde 2014. “Pensamos hacer un acuerdo con alguna marca de café para traer más gente, a un ambiente más relajado, con Wi-Fi”, dijo Gonzalo Díaz Solá, responsable de Canales Electrónicos y Digitales de la entidad.
Los bancos también buscan, con este formato, reducir esperas y roces que dañan su relación con la gente. El año pasado, en Defensa al Consumidor de la Ciudad, el financiero pasó a ser el sector más reclamos.
10/08/2018 Clarín - Nota - Tema del Día - Pag. 10
Wagner, ex titular de Construcción, declara
hoy y podría ser arrepentido
POSIBLE GIRO DE UN EMPRESARIO CLAVE
Lucía Salinas Se presentará ante el fiscal Stornelli y negociaría un acuerdo de imputado colaborador. Carlos Wagner, el ex presidente de la Cámara de la Construcción y dueño de Esuco SA, podría sumarse hoy a la lista de los empresarios “arrepentidos”.
Hoy se presentará ante el fiscal Carlos Stornelli para declarar y es probable que pidar convertirse en el sex-to ejecutivo investigado por asociación ilícita que se acoge al régimen del imputado colaborador.
Para la Justicia, los recaudadores de la asociación ilícita contaron con la participación de empresarios que pagaron 35.645.000 dólares “en un sinnúmero de oportunidades entre 2008 y 2015”. Es por ello que para la
Justicia esto permite “acreditar la permanencia en el tiempo de la organización ilícita”.
En este contexto, ya son cinco los empresarios que se convirtieron en “arrepentidos”: Ángelo Calcaterra (ex dueño de Iecsa), Javier Sánchez Caballero (ex CEO de Iecsa), Armando Loson (Albanesi), Juan Carlos De Goycochea (ex Isolux) y Héctor Zabaleta (ex director de Techint).
Wagner, detenido desde el miércoles pasado, se sumaría a esta lista en la que hubo una declaración simi-lar: fueron presionados por Roberto Baratta para realizar aportes a las campañas del FpV de 2013 y 2015. La declaración del dueño de Esuco se integrará al expediente que se inició con los cuadernos de Oscar Centeno, ex chofer de Roberto Baratta, quien registró los movimientos de “fondos ilegales”, que para la Justicia podrían ascender a 200 millones de dólares. Allí, Wagner está imputado como partícipe necesario de la asociación ilícita. Las negociaciones de Wagner se iniciaron ayer para poder sumarse a la figura del imputado colaborador.
Se espera para hoy a la mañana su traslado desde el Penal de Marcos Paz, donde ingresó junto a los demás empresarios que no obtuvieron su libertad.
Entonces, se reunirá con el fiscal Carlos Stornelli para firmar el acuerdo como imputado colaborador. En esta instancia donde el expediente ya cuenta con varios “arrepentidos”, la exigencia por parte de la fis-calía y del juez Claudio Bonadio, responsable de homologar los acuerdos de colaboración, es aún mayor. Deben aportar “información relevante y de mayor envergadura para la causa”, explicaron fuentes judiciales. En el expediente que ya suma 16 detenidos, como suma global, se le adjudican al ex titular de la Cámara de la Construcción pagos por al rededor de 1,5 millones de dólares.
La imputación contra el empresario y dueño de Esuco, remarca: “Hizo pagos por su firma que se concre-taron en San José 151, donde tenía sede dicha empresa, el 2 de junio de 2010, lugar en el cual (Roberto) Baratta y (Nelson) Lazarte retiraron 500.000 dólares”.
Además, en los manuscritos se consignó que hubo cuatro fechas más de entregas de fondos y en el último hecho que le imputan -indicaron- se remarcó que “Wagner fue a bordo de un automóvil Honda dominio ELL 129 y le entregó a Baratta un millón de dólares”. Centeno también menciona que su jefe (Baratta) solía ir a comer al restaurante Croque Madame, en Libertador 1902, donde en algunas ocasiones se reunió con Santiago De Vido, el hijo del ministro de Planificación. Allí vuelven a aparecer los nombres de Carlos Mun-din y Carlos Wagner, el ex presidente de la Cámara Argentina de la Construcción.
Hablaban de “proyectos encaminados” con el visto bueno de Néstor.
Según Centeno, entregó más de 3 millones de dólares a la mano derecha de Julio De Vido. Primero fue un bolso con US$ 800.000, otro con US$ 1,5 millones y distribuyeron las “comisiones” para Baratta.
10/08/2018 El Economista - Nota - Contratapa - Pag. 16
Un leading case con impacto sobre fideicomi
-sos inmobiliarios
TEMAS La Justicia de Córdoba decretó la liquidación judicial de un fideicomiso inmobiliario privado, ante la solicitud formulada voluntariamente por el fiduciario
Rodolfo G. Papa
Es indudable que, en la actualidad de nuestro mercado de negocios, el fideicomiso se ha posicionado como un vehículo alternativo a la utilización de alguno de los formatos societarios, ya sean tradicionales, o bien, de “última generación”, como –por ejemplo– la sociedad anónima unipersonal (SAU) o la sociedad por acciones simplificada (SAS), según el caso.
Recordemos que, a partir de la vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación (el “CCyC”), se ha incor-porado al fideicomiso como uno de sus contratos nominados, aunque posee una serie de particularidades que lo distinguen de los demás, esencialmente en la creación de un patrimonio autónomo y separado, que
deberá responder por las obligaciones generadas por su ejecución.
Una de las reformas estructurales que ha experimentado la regulación de este instituto en el ámbito de la nueva Codificación unificada, se concentró en brindar una innovadora solución a la problemática del tratamiento de su insuficiencia patrimonial, la cual –en la práctica– se había convertido en uno de sus principales escenarios de conflictividad, y como resultado de esta modificación legislativa, se ha transfor-mado el trámite liquidatorio extra-judicial a cargo del fiduciario -previsto en la derogada Ley 24.441-, en un procedimiento judicial falencial, aunque con características atípicas, ya que si bien no se lo ha reconocido (al fideicomiso) como un ente elegible para acceder a al- guno de los remedios concursales tradicionales (concurso, quiebra, o bien, un “acuerdo preventivo extrajudicial”), le ha posibilitado al juez competente para su decisión, aplicar la legislación concursal, en lo que sea pertinente.
Recientemente, la Justicia con competencia Societaria y Concursal de la Ciudad de Córdoba Capital, de-cretó la liquidación judicial de un fideicomiso inmobiliario privado, ante la solicitud formulada volunta-riamente por el fiduciario (actuando como su representante y administrador), alegando la existencia de una serie de irregularidades en su desarrollo, además obviamente de la situación de distress financiero evidenciada por dicho patrimonio fideicomitido, que tornaban imposible una normal conclusión de dicho proyecto edilicio.
Este decisorio ha reconocido –en definitiva– su estado de “liquidación judicial sin quiebra”, al interpretar que el artículo 1.687 del CCyC, no supone la aplicación estricta de la ley de concursos, ante la existencia de una situación particular como la exhibida por este negocio fiduciario, la cual debería quedar al margen del rigor que caracteriza al ordenamiento concursal.
Es así como sobre la base de esta moderna corriente jurisprudencial, que también se ha reflejado en otros precedentes dictados por la Justicia Mercantil de la Capital Federal, el desafío que deberá enfrentar el juzgador en el supuesto que deba efectivamente expedirse sobre la procedencia de liquidar un fideico-miso (ya sea peticionada voluntariamente o en forma coercitiva, según el caso), consistiría en delimitar la extensión de la pertinencia en la aplicación de la legislación concursal, con el consiguiente margen de flexibilidad con el que contaría, respecto a como encausar dicho procedimiento.
(*) Abogado y profesor de UCEMA.
Las opiniones expresadas son personales y no necesariamente representan la opinión de la UCEMA.
10/08/2018 Clarin.com - Nota
Simplifican los trámites para el permiso de
obra
Buenos Aires
Ya no es necesario presentar el certificado de corte de suministro de gas y de electricidad para registrar una obra. También facilitan la presentación de permisos para locales comerciales y garajes.
Antes, en todas las obras que superan los 50 m2 para comenzar el trámite de permiso de construcción se debía presentar los certificados de corte de servicios y de desratización. Un proceso que solía demorar el trámite ante la Dirección General de Registros de Obras y Catastro (DGROC).
Desde ahora, el certificado de corte de suministro de gas y electricidad se podrá presentar recién al mo-mento de inicio efectivo de la demolición o construcción.
“Teniendo en cuenta que el corte de los servicios es un requisito exigido por la Dirección General de Fisca-lización y Control (DGFYC) al momento de hacer efectiva una demolición, esta solicitud resulta innecesaria inicialmente”, justifica el comunicado del GCBA.
La Subsecretaría de Registros Interpretación y Catastro resolvió que desde ahora tampoco será obligatoria la presentación del certificado de desratización y la póliza de seguros para la tramitación y eventual regis-tro del trámite.
En su lugar, la nueva resolución (RESOL-2018-382-SSREGIC) establece que el titular del trámite podrá optar por presentar una declaración jurada con el compromiso de entregar la mencionada documentación al inicio de la obra ante la Agencia Gubernamental de Control (AGC).
Obras en locales, garajes y depósitos
Con el mismo objetivo de facilitar los trámites, la SSREGIC dispuso que las obras cuyo destino proyectado sea depósito, garaje o local comercial de hasta 2.000 m2 y hasta dos niveles de altura sin subsuelo, podrán tramitarse con la modalidad de “ Plano único ”.
El trámite con plano único se aplicará en los proyectos de Demolición Total, Demolición Total y Obra Nue-va, Obra NueNue-va, Modificación y/o Ampliación con o sin demolición parcial, y que prevean sólo instalacio-nes sanitarias, eléctricas de baja tensión, y de prevención y extinción de incendios.
10/08/2018 Infobae.com - Home
Bitcoin se queda con el papel principal en el
Congreso Inmobiliario Latinoamericano
Surgen oportunidades para utilizar bitcoin como medio de pago de un inmueble, autenticación de un contrato de compraventa o alquiler y el uso de contratos inteligente
Cada vez son más evidentes los beneficios que la tecnología puede brindar a la industria de bienes raíces (Getty Images)
Costa Rica acogerá hoy y el viernes el III Congreso Inmobiliario Latinoamericano para estudiar al sector, los avances tecnológicos y el mercado de bienes raíces, informaron los organizadores.
La Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces indicó que en el evento participarán expertos de 18 países de América para generar un intercambio de información y dar a conocer herramientas para el desarrollo profesional del sector en la región.
Se trata de participantes de México, Guatemala, El Salvador, Honduras, Nicaragua, Costa Rica, Panamá, Re-pública Dominicana, Colombia, Bolivia, Venezuela, Ecuador, Perú, Paraguay, Uruguay, Brasil, Estados Uni-dos y Argentina.
Cómo usar blockchain para bienes raíces descentraliza las inversiones inmobiliarias
“La oportunidad es ideal para corredores profesionales que quieran extender sus conocimientos, compar-tir y ampliar sus contactos, haciendo crecer su red de negocios con actores del sector inmobiliario. Hemos trabajado en una oferta de temas muy atractiva para todos los intereses del gremio”, destacó la coordina-dora del Congreso, Ofelia Ulloa.
Entre los temas de interés que serán expuestos se encuentran una radiografía de la situación inmobiliaria en América Latina, regulaciones y maneras de hacer negocios, nuevas herramientas tecnológicas, “Costa Rica: inversión verde” y la moneda virtual Bitcoin.
“En el mercado inmobiliario han surgido muchas oportunidades para utilizar el bitcoin. Sea como medio de pago de un inmueble, autenticación de un contrato de compraventa o alquiler y el uso de contratos in-teligentes, que permiten nuevos modelos de negocios como fondos inmobiliarios digitales”, explicó Felipe Alarcón, uno de los invitados especiales.
04/08/2018 El Litoral (Santa Fe) - Nota -
Exención de Sellos para fomentar el arbitraje
De los diputados
Exención de Sellos para fomentar el arbitraje
Frente a la lentitud con que se desenvuelven los procedimientos judiciales, el grado alarmante de conges-tionamiento de los tribunales y la correlativa imposibilidad de superarlo mediante soluciones tradiciona-les, la imprevisibilidad de las sentencias que se emiten bajo estas condiciones y, por último, los serios per-juicios que todo ello infringe a los litigantes, Norberto Nicotra presentará un proyecto de ley modificatorio del Código Fiscal para introducir el arbitraje como medio de solución de conflictos particulares en el ám-bito de las locaciones, apuntando con ello a un sistema mixto de gestión de conflictos (público -privado). La crisis del sistema público de justicia se debe, entre otras causas, a la inmensa desproporción existente entre la cantidad de litigios y los recursos con que cuenta el Estado para gestionarlos señaló.
En tren de buscar soluciones al problema, suele pensarse en un mero aumento del plantel de jueces, au-mento que, en nuestro país, difícilmente logre concretarse alguna vez y mucho menos sostenerse en el tiempo, al menos en la medida en que la crisis lo requiere. Por lo que insistir con un sistema de justicia mo-nopolizado en los hechos por el Estado a través del Poder Judicial, no parece que pueda producir cambios sustanciales, admitió.
El arbitraje, en cambio, consiste en someter el juzgamiento de un conflicto entre dos o más partes, a la de-cisión de uno o más terceros, ajenos al poder público, elegidos por aquéllas. La dede-cisión del árbitro tiene exactamente el mismo valor que la sentencia de un juez; es tan ejecutable como ésta. En suma, sentencia de un árbitro (laudo) = sentencia de un juez. Instó a no confundir arbitraje con mediación, dos herramien-tas absolutamente diferentes: en el arbitraje el tercero sentencia (lauda); en la mediación el tercero simple-mente facilita la comunicación entre las partes.
En los hechos el proyecto modifica dos artículos del Código Fiscal de la provincia para eximir al arbitraje del pago de Sellos.
04/08/2018 El Litoral (Santa Fe) - Nota -
Modernizan trámites en el Registro de la
Pro-piedad
Modalidad digital
Modernizan trámites en el Registro de la Propiedad
La secretaría de Gestión Pública del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos organiza capacitaciones para abogados y escribanos en Santa Fe, Reconquista y Rafaela durante la primera quincena de agosto sobre esta novedad.
Redacción de El Litoral Gobierno de la Provincia
Con el objetivo de modernizar los procedimientos y dotarlos de mayor seguridad jurídica, la secretaría de Gestión Pública del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos comenzó a aplicar la Solicitud de Registra-ción Digital (SRD) para algunos movimientos de inmuebles ante el Registro de la Propiedad.
Próximamente, la modalidad digital será la única para todos los movimientos que registran estos bienes y por eso se realizarán reuniones de asesoramiento y capacitación para abogados y escribanos durante la primera quincena de agosto.
ubica-do en San Martín 1920. Participarán las autoridades del Colegio que nuclea a los notarios de la primera circunscripción y el secretario de Gestión Pública, Matías Figueroa Escauriza, del que depende el Registro General de la Propiedad.
El objetivo es brindar asesoramiento técnico y legal sobre una modalidad que actualmente se implementa en forma optativa, pero que pronto se convertirá en la vía exclusiva para toda rogación, explicaron desde el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos.
La jornada, dirigida a profesionales vinculados con la temática, se repetirá el miércoles 8 de agosto a las 12 en el Consejo de Ciencias Económicas de Reconquista, Chacabuco 871; y luego el martes 14 de agosto a las 16:30 en el Centro Cívico de la Región 2 - Nodo Rafaela, Santa Fe 2771.
Los movimientos cuya registración se puede solicitar son la compraventa de un inmueble, la constitución de una hipoteca, la partición por declaratoria de herederos, la constitución de propiedad horizontal, entre otros. Antes todas las anotaciones eran manuales en formato papel.
La SRD permite completar la rogatoria de manera digital mediante formularios electrónicos disponibles en la web. Los datos se cargan accediendo a la opción Nuevo trámite y detallando el acto jurídico y la catego-ría del mismo. Luego se puede abonar la tasa de Ley Convenio por medio de dicha plataforma.
10/08/2018 - www.infobae.com
Peligroso: el nuevo salto del riesgo país
ame-naza con agravar la recesión
Se sigue alejando la posibilidad de acceder a financiamiento externo antes de fin de año. Golpe para la actividad de las empresas
Por Pablo Wende
Como en viejas épocas, el riesgo país pasó a ser el dato clave para monitorear por parte de los inversores, casi minuto a minuto. Ayer se registró otra ola de venta de bonos en dólares, lo que llevó a este indicador a subir 4,5%, tocando los 637 puntos. Se trata de niveles que no se veían desde 2015, cuando aún reinaba la incertidumbre sobre quién gobernaría la Argentina, si Mauricio Macri o Daniel Scioli.
El Bonar 24 fue el mejor reflejo de la gran desconfianza que se desató en el mercado respecto a los activos argentinos. Este título empezó el año rindiendo un 4,5% anual en dólares. Pero ayer sufrió una caída de 0,7% y finalizó a USD 103, 8, con lo que pasó a rendir arriba de 8% anual. A estos niveles, imposible que ni el Gobierno ni las empresas consigan financiamiento internacional, incluso para plazos inferiores a los cinco años. Nada parece, a esta altura, ser capaz de recuperar la confianza de los mercados.
Los problemas que tiene el Gobierno para conseguir dinero fresco quedaron reflejados anteayer en la licitación de Letes, a un plazo de sólo seis meses. No sólo el Tesoro consiguió cancelar apenas poco más de la mitad del vencimiento, sino que además se vio obligado a pagar una tasa del 5% anual en dólares, demasiado alta para un plazo tan corto (el título vence muchísimo antes de la elección presidencial). La falta de acceso al financiamiento internacional es un problema más importante para las empresas y para las provincias, que no reciben los dólares que aporta el FMI
La saga de los cuadernos de la corrupción generó un fuerte impacto negativo en los activos argentinos. Ya desde fines de la semana pasada los inversores comenzaron a preguntar sobre la posibilidad de que se vea afectada la obra pública. El motivo es que algunas de las empresas elegidas para llevarla adelante se vean salpicadas por las revelaciones de los cuadernos del remisero Oscar Centeno. Incluso plantean que puede peligrar el financiamiento de los consorcios que se adjudicaron los corredores viales, bajo la figura del programa de Participación Público Privado (PPP).
financia-miento, los temores de los inversores se vuelven una suerte de “profecía autocumplida”. Sin acceso al cré-dito, está claro que las empresas tendrán mucho menos margen para llevar adelante sus inversiones y esto agravaría la recesión que ya sufre la economía.
Nada hoy parece suficiente para recuperar la confianza de los inversores, en medio de los escándalos por los cuadernos de la corrupción. El Gobierno buscará dar más señales de solvencia fiscal para calmar los ánimos
Según las estimaciones de FIEL, la actividad económica estaría cayendo a un ritmo interanual cercano al 6%, habiendo ya perdido todo lo que se había ganado especialmente en la segunda mitad de 2017. El eco-nomista jefe de la institución, Daniel Artana, estimó que “recién en el segundo trimestre del 2019, gracias a la cosecha de soja, la recuperación sería más palpable”. Sin embargo, también aclara que si la suba del riesgo país persiste el derrumbe de la actividad podría ser incluso peor al que se venía vaticinando.
El ala económico del Gabinete busca llevar tranquilidad, explicando que los dólares del Fondo le permiten avanzar en el ajuste fiscal prometido sin necesidad de recurrir a los mercados. La próxima misión del or-ganismo que arranca el lunes examinará las metas comprometidas para junio pasado, pero se descuenta que dará un visto bueno. Esto habilitará a un nuevo desembolso de USD 3.000 millones, que le permitirá al Gobierno llegar hasta fin de año.
Sin embargo, distintos estudios de consultoras privadas reconocen que sólo con la plata del FMI no alcan-za para cumplir con el plan financiero de 2019 El Gobierno deberá conseguir también dólares frescos el año que viene de otras fuentes, aunque no está claro cómo lo logrará si no bajan las tasas de los bonos. Un artículo de la agencia Bloomberg resaltó que grandes nombres de la obra pública fueron mencionados por las acusaciones: IECSA, Albanesi, Grupo Roggio y Techint, entre los más importantes.
Ante esta situación, fue el ministro de Transporte, Guillermo Dietrich, quien tuvo que aclarar que “ninguna obra pública será frenada por el escándalo de los cuadernos”, pero está claro que los mercados no le creen. Y prefieren mirar cómo sigue este escándalo mirando todo desde afuera y con el menor peso posible de bonos y acciones argentinas en sus carteras.
