Alzamiento de Garantías
Clientes Banca de Personas y PYME
Incluye Personas Naturales sin Giro Comercial, Personas Naturales con Giro Comercial y
Pequeñas y Medianas Empresas.
A continuación ponemos a su disposición la información relacionada a las solicitudes de
alzamientos de garantías constituidas a favor de Banco de Chile.
1. Requerimiento de Alzamiento de Garantía a Ejecutivo de Cuentas
Cliente debe dirigirse a su Ejecutivo de Cuentas, indicando su intención de solicitar el
alzamiento de la garantía constituida a favor del Banco.
En el caso que el cliente no tuviere asignado un Ejecutivo de Cuentas deberá dirigirse a los
mesones de atención de público de una sucursal, para solicitar el alzamiento, mediante el
correspondiente formulario y para efectuar la provisión de fondos por los costos de los
servicios legales que se requiere contratar para tal efecto.
El Banco siempre efectuará una evaluación comercial de la solicitud de alzamiento, conforme
se indica en cada caso en el número siguiente.
2. Procedimiento para el alzamiento de garantías
El procedimiento y antecedentes dependerán del tipo de garantía cuyo alzamiento se solicite y
la situación de él o los créditos garantizados, como se indica a continuación.
2.1 Garantías Específicas cuya obligación garantizada se encuentra extinguida.
Si se tratare de garantías específicas, es decir, si se trata de hipotecas o prendas constituidas
sólo para garantizar el cumplimiento de una obligación o más de una obligación especialmente
determinada; en la medida que las obligaciones correspondientes se encuentren pagadas, el
Banco procederá al alzamiento. Para estos efectos el Cliente podrá requerir a su ejecutivo de
cuentas o Mesón de Atención de Público, que proceda de inmediato a iniciar el proceso de
alzamiento, previa provisión de fondos.
2.2 Garantías Generales en que no existan obligaciones pendientes, incluidas tarjetas
de crédito o línea de crédito en cuenta corriente disponible.
Si se tratare de garantías generales, es decir, si se trata de hipotecas o prendas constituidas
para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones, presentes y futuras del deudor, en
la medida que no existan obligaciones pendientes incluidas tarjetas de crédito o línea de
crédito en cuenta corriente disponible, se aplicarán los términos indicados en el número
precedente.
2.3 Garantías Específicas cuya obligación no se encuentra extinguida.
Para proceder al alzamiento de estas garantías se debe efectuar el pago del crédito
correspondiente, lo que podrá ocurrir en forma previa al alzamiento o mediante la modalidad
que consiste en el otorgamiento de carta de resguardo emitida por alguna entidad bancaria a
favor del Banco de Chile. Adicionalmente es posible que el pago se efectúe con fondos
dejados en una Notaría con instrucciones notariales. En todos los casos el Banco deberá
evaluar y aprobar, si correspondiere, los términos de los instrumentos, sus condiciones y los
montos respectivos.
El Cliente debe informar a su Ejecutivo de Cuentas acerca de su intención de pagar la
obligación garantizada, la forma en que se prevé que dicho pago se verifique y su intención de
obtener el alzamiento de la garantía. Los montos correspondientes serán informados por el
Ejecutivo de Cuentas al cliente mediante la entrega de una liquidación de la deuda.
2.4 Garantías Generales en que existan obligaciones pendientes, incluidas tarjetas de
crédito o línea de crédito en cuenta corriente disponible.
El Cliente debe informar a su Ejecutivo de Cuentas acerca de su intención de obtener el
alzamiento de la garantía. Además deberá informar a su Ejecutivo si se procederá al pago de
las todas las obligaciones adeudadas, de algunas de ellas o si no se ha previsto efectuar
pagos.
a) Alzamiento por pago total de las obligaciones garantizadas.
Para proceder al alzamiento de estas garantías se debe efectuar el pago de los créditos
correspondientes, lo que podrá ocurrir en forma previa al alzamiento, o mediante la modalidad
que consiste en el otorgamiento de carta de resguardo emitida por alguna entidad bancaria a
favor del Banco de Chile. Adicionalmente es posible que el pago se efectúe con fondos
dejados en una Notaría con instrucciones notariales. En todos los casos el Banco deberá
evaluar y aprobar, si correspondiere, los términos de los instrumentos y los montos
respectivos.
b) Alzamiento por pago de una o algunas de las obligaciones garantizadas.
El Banco efectuará una evaluación de la solicitud y resolverá privativamente si aprueba o
rechaza el alzamiento solicitado, considerando la existencia de obligaciones que no serán
pagadas.
Para estos efectos el Cliente debe señalar los créditos que se pagarán.
c) Alzamiento sin pago de las obligaciones garantizadas.
El Banco efectuará una evaluación de la solicitud y resolverá privativamente si aprueba o
rechaza el alzamiento solicitado, considerando la existencia de obligaciones que no serán
pagadas.
2.5 Sustitución de Garantías.
El Cliente podrá solicitar la sustitución de garantías constituidas a favor del Banco. Para estos
efectos el cliente deberá informar a su Ejecutivo de Cuentas de su intención en tal sentido. El
Banco efectuará una evaluación de la solicitud y resolverá privativamente si aprueba o
rechaza la sustitución de garantías solicitada.
De aprobarse por el Banco la sustitución de las garantías, el Cliente deberá proporcionar al
Banco los antecedentes que el Ejecutivo de Cuentas le señale, suscribir la documentación
correspondiente, debiendo además, cuando corresponda, practicarse las inscripciones y/o
anotaciones en los registros públicos y/o privados que procedan.
3. Plazos para la evaluación y aprobación de Cartas de Resguardo.
Si el Cliente requiere el alzamiento de garantías constituidas en favor del Banco, con la
finalidad de entregarlos en garantía a otra entidad que refinancia la operación o por haber
vendido el bien a un tercero que obtendrá financiamiento en una entidad distinta, Banco de
Chile dará curso o en su caso formulará observaciones o reparos a la carta de resguardo que
se emita para tales efectos, en un plazo no superior a 7 días hábiles bancarios, contados
desde la fecha de su recepción. Cuando Banco de Chile reciba cartas de resguardo que
corrijan totalmente los reparos de aquellas previamente observadas, se pronunciará al
respecto en un plazo máximo de 3 días hábiles bancarios, contados desde la fecha de la
correspondiente recepción.
_____________________________________________________________
Banlegal
, División Legal de Promarket S.A., Sociedad de Apoyo al giro del Banco de Chile
Agustinas N° 975, oficina 533, piso 5, Santiago, Teléfonos: 653.6377, 653.2147 y 653.6367
1
Versión: 15/marzo/2012
CONDICIONES PARA EL ALZAMIENTO DE
HIPOTECAS Y PROHIBICIONES A FAVOR DEL BANCO DE CHILE
1.
El alzamiento de una garantía del Banco deberá contar con el V°B° de los abogados de
Banlegal
, para cuyo
efecto el Departamento de Garantías y Seguros del Banco de Chile debe previamente visar la correspondiente
SOLICITUD DE ALZAMIENTO.
2.
Para el V°B° de
Banlegal
deberá acompañarse la SOLICITUD DE ALZAMIENTO, por cada deudor a cuyo
beneficio se constituyó la garantía, donde necesariamente deberá indicarse en forma clara: a) el bien cuya
garantía se solicita alzar y b) las condiciones que deben verificarse para dicho efecto, indicando si las deudas del
cliente están pagadas o si el pago se efectuará con instrucciones notariales y/o carta de resguardo indicando sus
montos o si hay reemplazo de garantía u otras condiciones.
3.
En el evento que se presente una escritura en la que se incorpore una cláusula de alzamiento del Banco, el
abogado redactor deberá cumplir con el formato que se acompaña, adaptándolo a la operación correspondiente,
de manera que el alzamiento sea otorgado en las mismas condiciones que se indican para el pago que se haría
en virtud de una carta de resguardo o carta de instrucciones.
CLÁUSULA DE MANDATO
En el caso de alzamientos con carta de resguardo y/o con provisión de fondos efectuada en
el Banco solicitante, debe incluirse en la escritura correspondiente un mandato al Banco
emisor de la carta de resguardo y/o depositario de los fondos, con facultades suficientes
para pagar las obligaciones que el vendedor y/o el deudor tiene con el Banco de Chile.
Mandato para Carta de Resguardo / Provisiones de Fondos:
CLÁUSULA ____:Por este mismo acto [el vendedor] [el deudor], otorga mandato gratuito al Banco ________(emisor de la carta de resguardo), facultándolo para que éste en su nombre y representación, destine el producto del crédito otorgado en esta escritura [y los fondos provisionados al mismo Banco] a pagar y/o abonar las deudas vigentes y/o vencidas, directas o indirectas, que don/doña/la sociedad ____________________ mantiene con el Banco de Chile, todo ello en conformidad con la liquidación que dicho Banco practique el día del pago efectivo. El Banco _____ (emisor de la carta de resguardo) representado en la forma indicada, acepta el presente mandato en los términos expuestos. El mandato que se otorga en esta cláusula por ser de interés tanto para el otorgante, para el Banco _________ y para el Banco de Chile, podrá ser revocado por el mandante sólo una vez efectuado el pago y/o abono respectivo al Banco de Chileo alternativamente con el consentimiento expreso y por escrito de todos ellos. La revocación que haga el mandante producirá sus efectos a contar del décimo quinto día de su notificación al Banco de Chile, la que deberá practicarse por escrito en soporte de papel en cualquier sucursal del Banco
.
_____________________________________________________________
Banlegal
, División Legal de Promarket S.A., Sociedad de Apoyo al giro del Banco de Chile
Agustinas N° 975, oficina 533, piso 5, Santiago, Teléfonos: 653.6377, 653.2147 y 653.6367
2
CLÁUSULA DE ALZAMIENTO DE HIPOTECA Y PROHIBICIÓN
CON CARTA DE RESGUARDO
NOTA: Esta cláusula es para operaciones regulares de alzamientos del Banco de Chile y
puede sufrir modificaciones de acuerdo a las aprobaciones comerciales de cada operación
particular y sólo será visada por Banlegal en la escritura definitiva conforme a dichas
aprobaciones.
CLÁUSULA ________: Presente a este acto, …………., en representación, según se
acreditará, del
Banco de Chile
, sociedad anónima bancaria, ambos con domicilio en calle
Paseo Ahumada N° 251 de la ciudad y comuna de Santiago, el compareciente mayor de
edad, quien acredita su identidad con la cédula mencionada y expone:
Uno) Que en la representación en que comparece, viene por el presente acto, en alzar y
cancelar solamente respecto del
[de los]
inmueble
[s]
que se enajena
[n]
por el presente
instrumento, la
[s]
hipoteca
[s]
y prohibiciones constituidas a favor del Banco de Chile,
inscritas a fojas ____ N° _____ del año ____ del Registro de Hipotecas y Gravámenes y a
fojas ____ N° _____ del año _____ del Registro de Prohibiciones, Interdicciones de
Enajenar, todas del Conservador de Bienes Raíces de
_____________, [quedando
plenamente vigente las hipotecas y prohibiciones respecto del resto del inmueble no
transferido].
Esta cancelación y alzamiento [parcial] se otorga sujeto a la condición
suspensiva que se inscriban
[el dominio del inmueble que por el presente instrumento se
enajena a nombre de la parte compradora y]
los gravámenes y prohibiciones que por el
presente instrumento se constituyen a favor del Banco ______________
(emisor de la carta
de resguardo)
, libres de cualquier otro gravamen, prohibición y/o embargo a favor del Banco
de Chile. El Banco de Chile no asume responsabilidad alguna ante eventuales gravámenes,
prohibiciones o embargos que pudiera registrar el inmueble, distintos a los que por el
presente instrumento se alzan. Si dentro del plazo de 180 días a contar de esta fecha no se
inscribiere
[el dominio a nombre del comprador y]
los gravámenes y prohibiciones que por el
presente instrumento se constituyen en favor del Banco ______________, en las
condiciones señaladas, la referida condición suspensiva se entenderá fallida para todos los
efectos legales, sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando plenamente
vigentes en favor del Banco de Chile las garantías y prohibiciones que por el presente
instrumento se alzan.
Dos) Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir del
Conservador de Bienes Raíces respectivo, las anotaciones, inscripciones, subinscripciones
y demás actuaciones que procedan.
PERSONERIAS
: La personería de don
………
, para representar al Banco de Chile, consta de escritura
pública de fecha ………., otorgada en la Notaría de Santiago de don… La escritura señalada no se inserta a
expresa petición de las partes por ser conocida por ellas y que el notario que autoriza ha tenido a la vista.
_____________________________________________________________
Banlegal
, División Legal de Promarket S.A., Sociedad de Apoyo al giro del Banco de Chile
Agustinas N° 975, oficina 533, piso 5, Santiago, Teléfonos: 653.6377, 653.2147 y 653.6367
3
Cláusula de Alzamiento de Hipotecas del Banco de Chile
con Carta de Instrucciones Notariales
CLÁUSULA ______: Presente a este acto, ………., en representación, según se
acreditará, del
Banco de Chile
, sociedad anónima bancaria, ambos con domicilio en calle
Paseo Ahumada N° 251 de la ciudad y comuna de Santiago, el compareciente mayor de
edad, quien acredita su identidad con la cédula mencionada y expone:
Uno) Que en la representación en que comparece, viene por el presente acto, en alzar y
cancelar solamente respecto del [de los] inmueble [s] que se enajena [n] por el presente
instrumento, la hipoteca y prohibiciones constituidas a favor del Banco de Chile, inscritas a
fojas ____ N° _____ del año ____ del Registro de Hipotecas y Gravámenes y a fojas ____
N° _____ del año _____ del Registro de Prohibiciones, Interdicciones de Enajenar, todas del
Conservador de Bienes Raíces de
_____________.
Este alzamiento [parcial] se otorga
sujeto a la condición suspensiva
de que se inscriba el dominio a nombre de la parte
compradora, libre de cualquier otro gravamen, prohibición y/o embargo, salvo el Reglamento
de Copropiedad inscrito a fojas… N°… año … y las servidumbres constituidas con
anterioridad a este acto, [quedando plenamente vigente las hipotecas y prohibiciones
respecto del resto del inmueble no transferido]. El Banco de Chile no asume responsabilidad
alguna ante eventuales gravámenes, prohibiciones o embargos que pudiera registrar el
inmueble, distintos a los que por el presente instrumento se alzan. Si dentro del plazo de 90
días a contar de esta fecha no se inscribiere el dominio a nombre del comprador en las
condiciones señaladas, se entenderá fallida para todos los efectos legales la referida
condición suspensiva, sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando plenamente
vigentes en favor del Banco de Chile las garantías y prohibiciones que por el presente
instrumento se alzan.
Dos) Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir del
Conservador de Bienes Raíces respectivo, las anotaciones, inscripciones, subinscripciones
y demás actuaciones que procedan.
PERSONERIAS
: La personería de don
………
, para representar al Banco de Chile, consta de
escritura pública de fecha ………., otorgada en la Notaría de Santiago de don… La escritura señalada
no se inserta a expresa petición de las partes por ser conocidas por ellas y que el notario que autoriza
ha tenido a la vista.
_____________________________________________________________
Banlegal
, División Legal de Promarket S.A., Sociedad de Apoyo al giro del Banco de Chile
Agustinas N° 975, oficina 533, piso 5, Santiago, Teléfonos: 653.6377, 653.2147 y 653.6367
4
PERSONERIAS DE LOS ALZAMIENTOS: BANCO DE CHILE o EDWARDS
a)
Carmen Gloria Opitz Arancibia,
chilena, casada, abogada, cédula nacional de identidad N°
8.179.203-8,
La personería de don
Carmen Gloria Opitz Arancibia
, para representar al Banco de Chile,
consta de escritura pública de fecha 16 de marzo de 2011, otorgada en la Notaría de Santiago
de don René Benavente Cash.
O bien,
b)
Rodrigo Bernardo Catalán Gómez,
chileno, casado, abogado, cédula de identidad N°
8.955.034-3,
La personería de don
Rodrigo Catalán Gómez
, para representar al Banco de Chile, consta de
escritura pública de fecha 14 de julio de 2011, otorgada en la Notaría de Santiago de don René
Benavente Cash.
O bien,
c)
Roberto Antonio Tejos Contreras,
chileno, casado, abogado, cédula de identidad N°
10.080.271-6,
La personería de don
Roberto Tejos Contreras
, para representar al Banco de Chile, consta de
escritura pública de fecha 27 de julio de 2010, otorgada en la Notaría de Santiago de don René
Benavente Cash.
SINACOFI
VI. PROCEDIMIENTOS - MS CATEGORIA 600
PAG. : 697.75
SS.TM
AUTOMATIZACION CARTAS DE RESGUARDO
01/09/2011
10.
FORMATO IMPRESIÓN DE LOS MENSAJES DE CARTAS DE RESGUARDO
a)
Formato Impresión Mensaje MS 630 - CARTA COMPRAVENTA MUTUO
--- 34O:Fecha de Carta de Resguardo :DDMMAAAA
CW7:Tipo de Operación :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTF:Region Origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTG:Comuna Origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTH:Sucursal origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTI:Region Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTJ:Comuna Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTK:Sucursal Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS0:Señores Banco :XXXXXXXXXXX CS1:Don-Doña-La Sociedad :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS2:Rut del Vendedor :999999999
CS3:Ha vendido a
CS4:Don-Doña-La Sociedad :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CW5:Rut del Comprador :999999999
CS5:inmueble correspondiente a :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX E32: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS6:Ubicado en :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS7:Comuna de :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS8:Región :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS9:Para pagar parte del precio de la compraventa,
CSA:El Banco :XXXXXXXXXXXX CSB:ha otorgado a
CSC:Don-Doña-La Sociedad :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CSD:Un mutuo por U.F :9.999.999.999,999999
CSE:Pagadero en plazo de (años) :99
CSF:Más un mutuo complementario de UF:9.999.999.999,999999 CUK:Código de Operación Interno :CRH999XXXXXXXXXX
CSG:Asimismo, la vendedora nos ha conferido mandato irrevocable, para que CSH:por cuenta de la mandante y con cargo al producto del mutuo señalado, CSI:Paguemos las deudas directas e indirectas que don-doña-la sociedad: E32:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CW3:Rut del Deudor :999999999
CSJ:mantiene con ustedes, según liquidación que se practique a la fecha del CSK:pago efectivo (y hasta por un monto de U.F):9.999.999.999,999999 CSL:Con el objeto de cubrir eventuales diferencias que se puedan producir en CSM:las deudas que el(la) mencionado(a) señor(a)
E32:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CSN:tiene con ustedes, les señalamos que el Banco:XXXXXXXXXXX
CSO:Mantiene en su poder hasta la cantidad de $:9.999.999.999,999999 CSP:Con el objeto de aplicarlo al pago de las obligaciones referidas, hasta CSQ:El monto señalado. Este pago se realizará contra liquidaciones
CSR:Practicadas por Uds. Y conjuntamente con la entrega del préstamo CSS:Indicado precedentemente en el plazo antedicho.
CST:Dicho compromiso lo cumpliremos dentro del plazo de 15 días hábiles CSU:bancarios, contados desde que se encuentren debidamente inscritos el CSV:dominio a nombre de la compradora y las hipotecas y prohibiciones a CSW:favor de nuestro banco y previo alzamiento de todo tipo de gravámenes, CSX:Prohibiciones y embargos establecidos en vuestro favor respecto del CSY:Inmueble señalado en la escritura, para lo cual solicitamos a ustedes CSZ:comparecer en ella.
E32:
CRS:FIRMAS ELECTRONICAS ENVIADOR
FWQ:APODERADO 1 NOMBRE, RUT :******** FWR:APODERADO 2 NOMBRE, RUT :******** E32: 79:OBSERVACIONES : XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
---SINACOFI
VI. PROCEDIMIENTOS - MS CATEGORIA 600
PAG. : 697.76
SS.TM
AUTOMATIZACION CARTAS DE RESGUARDO
01/09/2011
b)
Formato Impresión Mensaje MS 633 - CARTA COMPRAVENTA LETRAS DE CREDITO
--- 34O:Fecha de Carta de Resguardo :DDMMAAAA
CW7:Tipo de Operación :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTF:Region Origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTG:Comuna Origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTH:Sucursal origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTI:Region Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTJ:Comuna Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTK:Sucursal Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS0:Señores Banco :XXXXXXXXXXX CS1:Don-Doña-La Sociedad :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS2:Rut del Vendedor :999999999
CS3:Ha vendido a
CS4:Don-Doña-La Sociedad :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CW5:Rut del Comprador :999999999
CS5:inmueble correspondiente a :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX E32: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS6:Ubicado en :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS7:Comuna de :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS8:Región :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS9:Para pagar parte del precio de la compraventa,
CSA:El Banco :XXXXXXXXXXX CSB:ha otorgado a
CSC:Don-Doña-La Sociedad :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CSD:Un mutuo por U.F :9.999.999.999,999999
CUB:Nominales e iniciales, en letras de crédito de su propia emisión CUC:Reducidos a U.F :9.999.999.999,999999
CUD:De la serie AD :9999999999 CUE:Que ganan un interés de(%anual): 99,999999
CUF:Con una amortización directa trimestral en el plazo de (años):99 CSF:Más un mutuo complementario de UF :9.999.999.999,999999
CUK:Código de Operación Interno :CRH999XXXXXXXXXX
CUG:Asimismo, la vendedora nos ha conferido mandato irrevocable, para que CUH:procedamos a vender las mencionadas letras de crédito y para que el CUI:producto líquido que resulte de la venta de dichas letras se destine a CUJ:pagar las deudas directas e indirectas que don-doña-la sociedad: E32:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CW3:Rut del Deudor :999999999
CSJ:mantiene con ustedes, según liquidación que se practique a la fecha del CSK:pago efectivo (y hasta por un monto de U.F):9.999.999.999,999999 CSL:Con el objeto de cubrir eventuales diferencias que se puedan producir en CSM:las deudas que el(la) mencionado(a) señor(a)
E32:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CSN:tiene con ustedes, les señalamos que el Banco:XXXXXXXXXXXX
CSO:Mantiene en su poder hasta la cantidad de $:9.999.999.999,999999 CSP:Con el objeto de aplicarlo al pago de las obligaciones referidas, hasta CSQ:El monto señalado. Este pago se realizará contra liquidaciones
CSR:Practicadas por Uds. Y conjuntamente con la entrega del préstamo CSS:Indicado precedentemente en el plazo antedicho.
CST:Dicho compromiso lo cumpliremos dentro del plazo de 15 días hábiles CSU:bancarios, contados desde que se encuentren debidamente inscritos el CSV:dominio a nombre de la compradora y las hipotecas y prohibiciones a CSW:favor de nuestro banco y previo alzamiento de todo tipo de gravámenes, CSX:Prohibiciones y embargos establecidos en vuestro favor respecto del CSY:Inmueble señalado en la escritura, para lo cual solicitamos a ustedes CSZ:comparecer en ella.
E32:
CRS:FIRMAS ELECTRONICAS ENVIADOR
FWQ:APODERADO 1 NOMBRE, RUT :******** FWR:APODERADO 2 NOMBRE, RUT :******** E32:
79:OBSERVACIONES :
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
---SINACOFI
VI. PROCEDIMIENTOS - MS CATEGORIA 600
PAG. : 697.77
SS.TM
AUTOMATIZACION CARTAS DE RESGUARDO
01/09/2011
c)
Formato Impresión Mensaje MS 636 - CARTA MUTUO SIN COMPRAVENTA
--- 34O:Fecha de Carta de Resguardo :DDMMAAAA
CW7:Tipo de Operación :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTF:Region Origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTG:Comuna Origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTH:Sucursal origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTI:Region Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTJ:Comuna Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTK:Sucursal Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS0:Señores Banco :XXXXXXXXXXX CU0:El Banco :XXXXXXXXXXX CSB:ha otorgado a : CS4:Don-Doña-La Sociedad :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CW5:Rut del Comprador :999999999
CSD:Un mutuo por U.F :9.999.999.999,999999 CSE:Pagadero en plazo de (años) :99
CU1:con garantía del inmueble ubicado en:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS7:Comuna de :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS8:Región :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CSF:Más un mutuo complementario de UF:9.999.999.999,999999
CUK:Código de Operación Interno :CRH999XXXXXXXXXX CU2:Asimismo,Don-Doña-La Sociedad :
E32:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CU3:nos ha conferido mandato irrevocable, para que por cuenta de la mandante CU4:y con cargo al producto del mutuo señalado, paguemos las deudas directas CU5:e indirectas que don-doña-la sociedad:
E32:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CW3:Rut del Deudor :999999999
CSJ:mantiene con ustedes, según liquidación que se practique a la fecha del CSK:pago efectivo (y hasta por un monto de U.F) :9.999.999.999,999999 CSL:Con el objeto de cubrir eventuales diferencias que se puedan producir en CSM:las deudas que el(la) mencionado(a) señor(a)
E32:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CSN:tiene con ustedes, les señalamos que el Banco: XXXXXXXXXXXX
CSO:Mantiene en su poder hasta la cantidad de $ :9.999.999.999,999999 CSP:Con el objeto de aplicarlo al pago de las obligaciones referidas, hasta CSQ:El monto señalado. Este pago se realizará contra liquidaciones
CSR:Practicadas por Uds. Y conjuntamente con la entrega del préstamo CSS:Indicado precedentemente en el plazo antedicho.
CST:Dicho compromiso lo cumpliremos dentro del plazo de 15 días hábiles CU6:Bancarios, contados desde que se encuentren debidamente inscritas las CU7:Hipotecas y prohibiciones en favor de nuestro banco y previo alzamiento CU8:De todo tipo de gravámenes, Prohibiciones y embargos establecidos en CU9:vuestro favor respecto del Inmueble señalado en la escritura, para lo CUA:cual solicitamos a ustedes Comparecer en ella.
E32:
CRS:FIRMAS ELECTRONICAS ENVIADOR
FWQ:APODERADO 1 NOMBRE, RUT :******** FWR:APODERADO 2 NOMBRE, RUT :******** E32: 79:OBSERVACIONES : XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
---SINACOFI
VI. PROCEDIMIENTOS - MS CATEGORIA 600
PAG. : 697.78
SS.TM
AUTOMATIZACION CARTAS DE RESGUARDO
01/09/2011
d)
Formato Impresión Mensaje MS 639 - CARTA LETRAS SIN COMPRAVENTA
--- 34O:Fecha de Carta de Resguardo :DDMMAAAA
CW7:Tipo de Operación :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTF:Region Origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTG:Comuna Origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTH:Sucursal origen :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTI:Region Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTJ:Comuna Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CTK:Sucursal Destino :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS0:Señores Banco :XXXXXXXXXXX CU0:El Banco :XXXXXXXXXXX CSB:ha otorgado a CS4:Don-Doña-La Sociedad :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CW5:Rut del Comprador :999999999
CSD:Un mutuo por U.F :9.999.999.999,999999
CUB:Nominales e iniciales, en letras de crédito de su propia emisión CUC:Reducidos a U.F :9.999.999.999,999999
CUD:De la serie AD :9999999999 CUE:Que ganan un interés de(%anual) :99,999999
CUF:Con una amortización directa trimestral en el plazo de (años) :99 CU1:con garantía del inmueble ubicado en
E32:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS8:Región :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CS7:Comuna de :XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CSF:Más un mutuo complementario de UF :9.999.999.999,999999
CUK:Código de Operación Interno :CRH999XXXXXXXXXX CU2:Asimismo,Don-Doña-La Sociedad
E32:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CVN:Nos ha conferido mandato irrevocable, para que procedamos a vender las CVO:Mencionadas letras de crédito y para que el producto líquido que resulte CVP:de la venta de dichas letras se destine a pagar las deudas directas e CU5:e indirectas que don-doña-la sociedad:
E32:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CW3:Rut del Deudor :999999999
CSJ:mantiene con ustedes, según liquidación que se practique a la fecha del CSK:pago efectivo (y hasta por un monto de U.F) :9.999.999.999,999999 CSL:Con el objeto de cubrir eventuales diferencias que se puedan producir en CSM:las deudas que el(la) mencionado(a) señor(a)
E32:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CSN:tiene con ustedes, les señalamos que el Banco:XXXXXXXXXXXX
CSO:Mantiene en su poder hasta la cantidad de $ :9.999.999.999,999999 CSP:Con el objeto de aplicarlo al pago de las obligaciones referidas, hasta CSQ:El monto señalado. Este pago se realizará contra liquidaciones
CSR:Practicadas por Uds. Y conjuntamente con la entrega del préstamo CSS:Indicado precedentemente en el plazo antedicho.
CST:Dicho compromiso lo cumpliremos dentro del plazo de 15 días hábiles CU6:Bancarios, contados desde que se encuentren debidamente inscritas las CU7:Hipotecas y prohibiciones en favor de nuestro banco y previo alzamiento CU8:De todo tipo de gravámenes, Prohibiciones y embargos establecidos en CU9:vuestro favor respecto del Inmueble señalado en la escritura, para lo CUA:cual solicitamos a ustedes Comparecer en ella.
E32:
CRS:FIRMAS ELECTRONICAS ENVIADOR
FWQ:APODERADO 1 NOMBRE, RUT :******** FWR:APODERADO 2 NOMBRE, RUT :******** E32: 79:OBSERVACIONES : XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX ---
CRITERIOS PARA EL USO DE INSTRUCCIONES NOTARIALES
1)
Las Instrucciones Notariales para Alzamiento de Garantías a favor de los Bancos, son
ofrecimientos de pago de una o más deudas de un cliente a favor de su Banco, donde se
establece que determinados fondos dejados en un Notaría, se destinarán a pagar las
deudas que dicho cliente tiene con su Banco.
2)
Una vez otorgadas las instrucciones en una Notaría, no se puede entender que las deudas
del cliente se encuentran pagadas y canceladas, lo que ocurrirá sólo en el momento en
que el Banco ha tomado posesión de los fondos y los ha imputado al pago de la o las
deudas que se determinen.
3)
Para que un Banco proceda a pagar y cancelar las deudas de un cliente que ha dejado los
fondos en una Notaría, se requiere que el Banco haya aceptado las correspondientes
instrucciones y que se le haya acreditado el cumplimiento de las condiciones que señalen
las mismas.
4)
Otorgadas las instrucciones notariales en una Notaría, el Banco no está obligado a
aceptarlas y en consecuencia el Banco es libre para no aceptarlas, como para requerir el
cumplimiento de determinados requisitos para aceptarlas como son, por ejemplo:
9
Que las instrucciones se refieran a una escritura determinada, identificándola con
su tipo, fecha y partes.
9
Que deje en Notaría documentos bancarios puedan liquidarse en cualquier
momento como lo son los Vales Vistas Bancarios endosables. No son liquidables
los cheques, ni los depósitos a plazo.
9
Que se deje un mandato al Notario para custodiar los documentos y entregarlos al
Banco, una vez que se le acredite en cumplimiento de determinadas condiciones.
9
Que se deje un mandato al Banco para retirar los documentos e imputarlos al
pago de las obligaciones del cliente, una vez que se le acredite en cumplimiento
de determinadas condiciones.
9
Que se fije en el texto de las instrucciones como condiciones para el
cumplimiento de los dos mandatos antes indicados, que inmueble objeto de la
compraventa se encuentra inscrito a nombre del comprador, libre de todo
gravamen, prohibición o embargo a favor del Banco acreedor y alzante de las
garantías.
9
Que se establezca en forma perentoria que las instrucciones y los mandatos antes
indicados no podrán ser modificados o dejados sin efecto sino una vez que estén
totalmente extinguidas las obligaciones contraídas a favor del cliente del Banco
alzante.
9
Que las condiciones que se establezcan en las instrucciones sean idénticas
(espejo) de las indicadas para el alzamiento en la escritura correspondiente que
suscribirá el Banco alzante, en especial en cuanto a los plazos.
5)
A continuación transcribimos un formato que cumple con los requisitos antes expuestos.
(cambiar o borrar lo indicado con letras azules, según corresponda)
_________________________________________________________________________
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INSTRUCCIONES NOTARIALES N°______
AL NOTARIO DON __________________________
En la ciudad de __, a __ de __ de 20__, entre _______________________________________ por una
parte como vendedor, y don ___________________________ por la otra como comprador, se ha suscrito
con esta fecha en esta Notaría, bajo el repertorio Nº _________ una escritura de compraventa del
inmueble ubicado en _____________________________________________________, respecto de la
cual las partes otorgan las siguientes Instrucciones Notariales:
Uno
.- Queda en poder del señor Notario el
Depósito a la
vista
Nº _________ emitido con fecha ____de
______de 20__, por el Banco __________ a la orden de ______________________________ por $
__________, endosado en blanco.
Dos
.- Queda en poder del señor Notario el
Depósito a la
vista
Nº _________ emitido con fecha ____de
______de 20__, por el Banco __________ a la orden de ______________________________ por $
__________, endosado en blanco.
Tres
.- Con respecto al [los] documento[s] del párrafo signado con el número “Uno” precedente de estas
instrucciones, las partes instruyen y facultan al notario o a su suplente para endosarlo[s] en forma
nominativa a favor del
Banco de Chile
y seguidamente entregarlo[s] a un representante del mismo Banco
de Chile o al apoderado que suscribe, por el mismo Banco, el alzamiento incluido en la escritura de
compraventa antes referida, o a quién cualesquiera de ellos designe, sólo una vez que se le acredite
mediante la presentación de una copia de inscripción de dominio y del Certificado de Gravámenes y
Prohibiciones, que el inmueble objeto de la compraventa se encuentra inscrito a nombre del comprador,
libre de todo gravamen, prohibición o embargo a favor del Banco de Chile, salvo [los que se constituyen
en el mismo instrumento de la compraventa ya citada, y]
el Reglamento de Copropiedad inscrito a fojas
________ N° _______en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del año ______ del Conservador de
Bienes Raíces de _____________ y las servidumbres constituidas con anterioridad a este acto.
Cuatro
.- Con respecto al [los] documento[s] del párrafo signado con el número “Dos” precedente de
estas instrucciones, el señor notario deberá entregarlo[s] al
vendedor
, una vez que se le acredite mediante
la presentación de una copia de inscripción de dominio y de Certificado de Gravámenes y Prohibiciones,
que el inmueble objeto de la compraventa se encuentra inscrito a nombre del comprador, libre de todo
gravamen, prohibición o embargo a favor del Banco de Chile, salvo
[los que se constituyen en el mismo
instrumento de la compraventa ya citada, y] el Reglamento de Copropiedad inscrito a fojas ________ N°
_______en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del año ______ del Conservador de Bienes Raíces de
_______ y las servidumbres constituidas con anterioridad a este acto.
Cinco
.- Las condiciones indicadas en los dos puntos anteriores, deberán ser acreditadas al señor notario
por las partes, exhibiéndole copia autorizada o copia con firma electrónica avanzada (Ley N° 19.799) de
la inscripción de dominio vigente en favor de ______________ y del certificado de hipotecas y
gravámenes, prohibiciones e interdicciones de enajenar vigente, debiendo el Notario o su suplente, en el
caso que la copia sea otorgada con firma electrónica avanzada, verificar en el sitio web de consulta del
Conservador Correspondiente, la integridad y autenticidad de los documentos.
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