PROYECTO BÁSICO DE HOTEL RURAL ARANIAKA EN CANDELEDA (ÁVILA) POLÍGONO 14, PARCELA CANDELEDA

(1)

PROYECTO BÁSICO DE HOTEL RURAL

“ARANIAKA” EN CANDELEDA (ÁVILA)

POLÍGONO 14, PARCELA 143.

05480 CANDELEDA

Conforme al CTE (Real Decreto 314/2006, de 17 de

marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de

la Edificación)

Ana Jiménez Lajara

Arquitecto-21725 COAM

Calle Aniceto Marinas 48

28004 Madrid

2020

(2)

Proyecto básico - Hotel Rural Araniaka en Candeleda VIAN ESTUDIO - Ana Jiménez Lajara PROMOTOR: Daniel Cantero Recio y María Jesús López Verdejo Arquitectos

Hoja resumen de los datos generales: Fase de proyecto: Básico

Título del Proyecto: HOTEL RURAL EN CANDELEDA

Emplazamiento: Polígono 14, parcela 143, 05480 Candeleda, Ávila Usos del edificio

Uso principal del edificio:

residencial turístico transporte sanitario

comercial industrial espectáculo deportivo

oficinas religioso agrícola educación

Usos subsidiarios del edificio:

residencial Garajes Locales Otros: Oficinas

Nº Plantas Sobre rasante 2 Bajo rasante: 0

Superficies

superficie total construida s/ rasante 522.78 superficie total 522.78

superficie total construida b/ rasante 0 presupuesto ejecución material 140.480,00€

Estadística

nueva planta rehabilitación vivienda libre núm. viviendas 1

legalización reforma-ampliación VP pública núm. locales 0

VP privada núm. plazas garaje 0

Control de contenido del proyecto: I. MEMORIA

1. Memoria descriptiva

ME 1.1 Agentes

ME 1.2 Información previa ME 1.3 Descripción del proyecto ME 1.4 Prestaciones del edificio

2. Memoria constructiva MC 2.1 Sustentación del edificio MC 2.2 Sistema estructural MC 2.3 Sistema envolvente

MC 2.4 Sistema de compartimentación MC 2.5 Sistemas de acabados

MC 2.6 Sistemas de acondicionamiento de instalaciones MC 2.7 Equipamiento

3. Cumplimiento del CTE SE 3.1.1 Exigencias básicas de seguridad estructural SE-AE 3.1.2 Acciones en la edificación

SE-C 3.1.3 Cimentaciones SE-A 3.1.7 Estructuras de acero SE-F 3.1.8 Estructuras de fábrica SE-M 3.1.9 Estructuras de madera

NCSE 3.1.4 Norma de construcción sismorresistente EHE 3.1.5 Instrucción de hormigón estructural

EFHE 3.1.6 Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales _{de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados} DB-SI 3.2 Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio

SI 1 Propagación interior SI 2 Propagación exterior SI 3 Evacuación

SI 4 Instalaciones de protección contra incendios SI 5 Intervención de bomberos

SI 6 Resistencia al fuego de la estructura

DB-SU 3.3 Exigencias básicas de seguridad de utilización SU1 Seguridad frente al riesgo de caídas

SU2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento SU3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento

(3)

SU5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación SU6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento

SU7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento SU8 Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo

SU9 Accesibilidad

DB-HS 3.4 Exigencias básicas de salubridad HS1 Protección frente a la humedad HS2 Eliminación de residuos HS3 Calidad del aire interior HS4 Suministro de agua

HS5 Evacuación de aguas residuales

DB-HR 3.5 Exigencias básicas de protección frente el ruido DB-HE 3.6 Exigencias básicas de ahorro de energía

HE0 Limitación de consumo energético HE1 Limitación de demanda energética

HE2 Rendimiento de las instalaciones térmicas (RITE) HE3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria HE5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica

4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones

4.1 Habitabilidad de Castilla y León 4.2 Justificación interés Público

4.3 Accesibilidad y supresión de barreras de Castilla y León 4.4 Baja Tensión 4.5 Telecomunicaciones 5. Anejos a la memoria 5.1 Información geotécnica 5.2 Anexo de Cálculo

5.3 Protección contra el incendio 5.4 Instalaciones del edificio 5.5 Plan de Gestión de Residuos 5.6 Estudio de impacto ambiental 5.7 Plan de control de calidad

5.8 Estudio de seguridad y salud o estudio básico, en su caso

II. PLANOS Plano de situación

Plano de cubiertas Plano general Planta baja detalle Alzados y secciones Planos de estructura Planos de instalaciones Planos de definición constructiva Memorias gráficas

Otros: Normativa

III. PLIEGO DE CONDICIONES

Pliego de cláusulas administrativas Disposiciones generales

Disposiciones facultativas Disposiciones económicas

Pliego de condiciones técnicas particulares Prescripciones sobre los materiales

Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado

IV. MEDICIONES

V. PRESUPUESTO Presupuesto aproximado Presupuesto detallado

CANDELEDA, Noviembre 2020

(4)

1. Memoria descriptiva

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006)

1. Memoria descriptiva: Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente:

1.2 Información previa*. Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, otras normativas, en su caso. Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.

1.3 Descripción del proyecto*. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.

Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.

Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y el de servicios.

1.4 Prestaciones del edificio* Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE.

Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones.

Habitabilidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999

1. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.

Seguridad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999

1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

Funcionalidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999

1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. 3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo

(5)

1.1 Agentes

Promotor: María Jesús López Verdejo – y Daniel Cantero Recio – , con

residencia en , Ávila.

Arquitecto: Nombre y apellidos del ARQUITECTO: ANA JIMÉNEZ LAJARA, nº col.: 21725 en el COAM. C/ Aniceto Marinas 48, Bajo, 28008-MADRID

Teléfono Director de obra: EL MISMO

Director de la ejecución de la obra: ARQUITECTO TÉCNICO Otros técnicos Instalaciones:

intervinientes Estructuras Telecomunicaciones: Otros 1: Otros 2: Otros 3: Otros 4:

Seguridad y Salud Autor del estudio: ANA JIMENEZ LAJARA Coordinador durante la

elaboración del proy.: ARQUITECTO TECNICO

Coordinador durante la ejecución de la obra: Otros agentes: Constructor:

Entidad de Control de Calidad:

Redactor del estudio topográfico: Redactor del estudio geotécnico: Otros 1: Otros 2: Otros 3: Otros 4: 1.2 Información previa Antecedentes y condicionantes de partida:

Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción de proyecto de hotel rural en solar situado en Candeleda.

Emplazamiento: Polígono 14, parcela 143, de la localidad de Candeleda, 05480. Provincia de Ávila.

Entorno físico:

Se trata de actuar sobre el terreno localizado en el Polígono 14, parcela 143, en el que se sitúa un solar vacío en la actualidad perteneciente a suelo rústico común.

El presente proyecto plantea un hotel rural que consta de diferentes edificaciones situadas a lo largo de la parcela respetando el arbolado, el terreno y los linderos. Las parcelas 145 y 146 también formarán parte del conjunto pero en ellas no se edifica ni se altera ningún elemento.

El solar 143 posee cota casi constante salvando una zona de talud en el extremo oeste del mismo. Descripción real

del solar:

La superficie del terreno (parcela 143) según catastro es de: 5.906 m², una vez restadas las alineaciones quedarían 4.430,13 m²

Las lindes son definidas por el ayuntamiento de Candeleda. Normativa

urbanística: Es de aplicación las Normas urbanísticas Municipales de Candeleda – Ordenanzas reguladoras de suelo rústico común

Marco Normativo: Obl Rec

Decreto 147 / 2.000, Normas de habitabilidad y condiciones higiénicas mínimas en CyL Ley 3/1998, de 24 de junio, de accesibilidad y Supresión de barreras

Normativa de Obligado cumplimiento Pliego de condiciones generales y particulares

Real decreto 105/2008 gestión de residuos de construcción y demolición Normativa técnica general y sectorial de aplicación en los trabajos de edificación. Código Técnico de la Edificación.

DECRETO 75/2013, de 28 de noviembre, establecimientos de alojamiento de turismo rural en la Comunidad de Castilla y León

(6)

Ordenación de los Recursos Naturales y del Territorio

Instrumentos de ordenación general de recursos naturales y del territorio No es de aplicación

Instrumentos de ordenación de los Espacios Naturales Protegidos No es de aplicación

Instrumentos de Ordenación Territorial No es de aplicación

Ordenación urbanística Es de aplicación las Normas urbanísticas municipales de Candeleda Categorización, Clasificación y Régimen del Suelo

Clasificación del Suelo Suelo Rústico Común

Categoría

Normativa Básica y Sectorial de aplicación

Ordenanza: Nuevas edificaciones en suelo Rústico Común

Adecuación a la Normativa Urbanística: ordenanza

zonal

planeamiento proyecto

Referencia a Parámetro / Valor Parámetro / Valor

Plan

General

Normas urbanísticas municipales de Candeleda Ámbito de aplicación Art 1.1

Redactado respecto a la ley 5/1999 de urbanismo de castilla y león. Obras y actividades admisibles Art.2.5.5

Tipos de licencia de obras Se distinguen las presentes tipos de licencias:

— Licencia municipal directa — Licencias municipal con autorización

Licencia municipal con autorización

Aspectos urbanísticos singulares del proyecto:

El proyecto se configura mediante edificaciones sueltas por la parcela, por tanto es hotel con edificaciones aisladas. Se proyecta una sola planta sobre rasante.

Parámetros tipológicos: Condiciones de las parcelas para las obras de nueva planta. Ordenanza Específica para el Casco Urbano Consolidado.

Superficie de

parcela mínima Catastro 5.000 m² 5.906 m²

Ocupación máxima Suelo rústico 20% 8.8%

Retranqueos

mínimos Suelo rústico

5 m _{5 m}

Edificabilidad

máxima Suelo rústico 0,40 m²/m² 0,09 m²/m²

Altura máxima Suelo rústico 8 m 6 m

Parámetros de uso:

Compatibilidad y localización de

Suelo rústico

(7)

los usos. * Almacén * Asistencial * Campamento de turismo * Deportivo * Docente * Espectáculo * Hotelero * Industrial * Religioso * Vivienda

Tipología 2.06.04.01. Hotelero Hotelero

Parámetros volumétricos:

Ocupación 2.06.04.01 20% 8.8% Coeficiente de Edificabilidad 2.06.04.01 0.4 m2/m2 0,08 m2_/m2 Volumen Computable No es de aplicación - Sup. total Computable No es de aplicación - Condiciones de altura 2.06.04.01. 8 m P.Baja+1 – 6m Altura máxima de edificación No es de aplicación - Altura del intradós No es de aplicación - Retranqueos vías /

linderos 2.06.04.01 5m todo tipo de linderos Cumple

Fondo Máximo _{No es de aplicación} _-

Retranqueos de

Áticos No es de aplicación -

Parámetros de composición:

Composición color y forma Normas urb. municipales 2.06.04.01 Se recomienda: Carpinterías de madera, predominio de los macizos sobre los huecos, siendo estos de proporción vertical. CUMPLE. Entrantes y elementos volados Normas urb. Municipales 2.06.04.01

Se recomienda: Ménsula de piedra o madera para voladizos. Aleros de teja, madera o piedra

No procede

Cubiertas Normas urb. _Municipales 2.06.04.01

Se recomienda: Teja curva cerámica (canal + cobija). Escaso número de faldones Pte: 30%, CUMPLE Materiales de fachada Normas urb. Municipales 2.06.04.01

Se recomienda: Mampostería rústica o irregular vista o encalada

CUMPLE Condiciones higiénicas Normas urb. Municipales 2.06.04.01

Captación de agua (pozo o perforación)

con potabilizadora CUMPLE

Condiciones higiénicas

Normas urb. Municipales 2.06.04.01

Depuradora para el tratamiento de las aguas residuales. El mantenimiento de los mismos (control y vaciado) se efectuará por servicios municipales.

(8)

Adecuación del edificio al régimen urbanístico aplicable

- Ordenanza a aplicar según plano de las Normas Urbanísticas Municipales de Candeleda. La parcela resulta afectada por Suelo Rústico Común (SRC)

(9)

SUELO RÚSTICO COMÚN - CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA:

EN NORMATIVA EN PROYECTO --- USOS AUTORIZABLES: CUMPLE Uso HOTELERO HOTEL RURAL CONDICIONES DE PARCELA: CUMPLE Superficie mínima: 5.000 m2 5.906 m² SUPERFICIE EDIFICABLE: CUMPLE Ocupación máxima: 20% <20% (5.906m² x 0.20 = 1.181,20m²) (522,78m²= 8.8%) RETRANQUEOS MÍNIMOS: 5 m >5m CONDICIONES DE VOLÚMEN: CUMPLE Altura (m): (II) y 8 m (II) < 8m EDIFICABILIDAD SOBRE SOLAR NETO: CUMPLE 0.40 m²/m² <0.40m²/m² (5.906m² x 0.40 = 2.362,40m²) (537.34m²/5.906m²x100= 9.09%) CONDICIONES: CUMPLE

1.3 Descripción del proyecto Descripción general del edificio:

- INFORMACIÓN PREVIA: - Datos del emplazamiento:

Las parcelas que configuran el hotel rural Araniaka son la 143, 145 y 146 del polígono 14, pertenecientes al sur de Candeleda. Por la cercanía y por tanto, protección de la parcela 145 y 146 al río Garganta de Santa María, estas últimas parcelas quedan protegidas frente a actuaciones de edificación y se utilizarán únicamente como solar natural sin ningún tipo de intervención en las mismas:

Parcela 143- ref.cat: 05047A014001430000WA – superficie catastral: 5.906 m2 _{(a utilizar)} Parcela 145- ref.cat: 05047A014001450000WY – superficie catastral: 5.961 m2 _(sólo conservación)

Parcela 146- ref.cat: 05047A014001460000WG – superficie catastral: 7.972 m2 _(sólo conservación)

Totalidad superficie catastral del hotel: 19.839 m2 Totalidad superficie catastral a intervenir: 5.906 m2

Por tanto a efectos prácticos y de aquí en adelante, la totalidad del desarrollo del proyecto se centrará en la parcela 143, donde se dispondrá el conjunto completo de la intervención. La parcela 143 del polígono 14 de Candeleda, se encuentra a una distancia aproximada de 4.000 m al suroeste del centro de casco urbano de la localidad y a unos 2.600 m al suroeste de la AV910.

Tiene una superficie catastral de 5.906 m² de los cuales se van a edificar 522.78 m², es decir, un 9% de la superficie.

La parcela 143 presenta una zona de talud en el lateral oeste, mientras que el resto del solar está nivelado.

No está afectada por el cruce o paso cercano de ningún río, arroyo o accidente natural a ser considerado (censado como tal) y no está incluida en la Red Natura 2000 (Zona ZEPA y Zona LIC).

El plano de situación y urbanización (donde se reflejan la superficie, geometría, lindes, etc.) ha sido facilitado por la propiedad, manifestando ésta que no existen servidumbres adquiridas con terceros.

La parcela está dotada de un acceso apto para tráfico rodado y peatonal:

- Por su linde sureste mediante camino público, sin asfaltar (polígono 14 / parcela 142) con acceso directo desde carretera pública asfaltada (Camino de Vadoconejo).

- Urbanización:

- Acceso rodado y peatonal: Mediante camino.

- Agua: La parcela contará con pozo para el abastecimiento de agua. Deberá estar dotado de potabilizadora para consumo humano.

- Electricidad: Acometida y línea eléctrica enterrada existente desde Red General de empresa suministradora autorizada. Se realizará solicitud para instalación de caja de protección y medida situada en el acceso de la parcela.

(10)

posterior recogida y tratamiento.

- Recogida de basuras: Servicio municipal. Periodicidad diaria en casco urbano.

- Situación de parcela con respecto al casco urbano de Candeleda. Breve descripción del proyecto:

El presente Proyecto pretende describir y tramitar la licencia para hotel rural en suelo rústico común mediante 12 pequeños módulos habitacionales independientes (dobles, con un total máximo de 42 huéspedes alojados), situados estratégicamente en un bosque de robles y ubicados de tal manera que se respete en entorno y paisaje actuales, aprovechando los huecos entre árboles para su implantación en el terreno, sin talar una sola pieza.

Se huye del concepto tradicional de hotel compacto, para disgregarse por el bosque, mimetizándose con él con unas fachadas revestidas en madera, a modo de piel.

A su vez y a modo de complemento necesario, se sitúa en la zona más abierta a vistas y paisaje, un edificio de mayor tamaño, destinado a albergar las zonas comunes, tales como; recepción, comedor, cocina, salón social y piscina.

- Descripción general del edificio, Composición y programa de necesidades: El hotel rural Araniaka, estará compuesta por 12 construcciones, 10 de ellas dedicadas al alojamiento de uso turístico.

Se ha respetado el programa de necesidades propuesto por la propiedad, consistente en hotel rural con un edifico de zonas comunes, 10 módulos habitacionales independientes (dobles, con un total máximo de 42 huéspedes alojados) con piscina común y zona de aparcamiento exterior. Existe un mirador de aves de 9m de altura como preexistencia del solar que se mantendrá. Programa de

necesidades:

El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto concuerda con la documentación que lo desarrolla: hotel rural.

PROGRAMA:

- 1 Edificio de Zonas Comunes. - 1 Piscina común.

- 1 cabaña de recepción. Prefabricada. - Zona de aparcamiento exterior. Alojamiento:

- 4 unidades de cabañas de 1 piso con capacidad para 4 personas cada una. (Accesible para huéspedes con discapacidad).Prefabricadas

- 1 unidad de cabaña de 2 pisos, con capacidad para 6 personas. Prefabricada

- 3 unidades de yurtas con capacidad para 4 personas cada una. (Accesible para huéspedes con discapacidad). Prefabricadas

- 2 unidades de Roulottes con capacidad para 4 personas cada una. Prefabricadas - Preexistencia del solar- torre de avistamiento de aves

Todas las edificaciones son de una altura menos una de las cabañas que es de dos alturas. En la cabaña principal se servirán los desayunos y se harán clases conjuntas, el espacio por tanto tendrá una pequeña cocina, un espacio diáfano grande y unos aseos.

(11)

El proyecto busca en todo momento integrarse en el paisaje partiendo del concepto HABITAR EL BOSQUE; sacando el máximo rendimiento al potencial paisajístico del bosque en el que se sitúa con una arquitectura de bajo impacto.

Para esto, el proyecto se disgrega en 12 módulos independientes de habitaciones dobles, en seis tipologías distintas, ubicando cada uno de los módulos en los huecos existentes entre los árboles con una doble intención: asegurar la privacidad de las habitaciones y preservar los árboles sin necesidad de talar ninguno.

Los módulos independientes buscarán su propia vista del bosque con el deseo de potenciar la relación bosque habitación creando una experiencia única en la oferta hotelera y a la vez incluyéndose en la corriente de hoteles paisaje que comienza a despuntar por todo el mundo. Uso

característico del edificio:

El uso característico del edificio es el turístico. Otros usos

previstos:

No se prevé ningún uso sino los descritos en el presente proyecto. Relación con el

entorno: Se trata de un hotel rural con piezas diseminadas en la parcela, enclavada en una zona de suelo rural común. Cumplimiento del

CTE:

Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE:

Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.

Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos.

Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:

1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. Siendo edificaciones de en una sola planta (menos una de las cabañas que es de dos plantas) y espacios pequeños, se ha primado la reducción de recorridos de circulación no útiles y los espacios se configuran de una manera práctica y cómoda.

En cuanto a las dimensiones de las dependencias se ha seguido lo dispuesto por el Decreto de habitabilidad en vigor.

El edificio está dotado de todos los servicios básicos para la utilización como hotel rural. El acceso al hotel se realiza directamente desde el exterior del solar, por el único camino de acceso, distribuyéndose tal y como se ha descrito anteriormente.

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

El acceso a los edificios proyectados como accesibles, está ejecutado de tal manera que sean accesibles a las personas para las que se proyecta, estando, en todo lo que se refiere a accesibilidad, a lo dispuesto por el ley 3/1998, de 24 de junio, de accesibilidad y

Supresión de barreras yque viene justificado en el apartado 4.2 de la memoria.

3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

Se ha proyectado el edificio de tal manera, que se garanticen los servicios de telecomunicación (conforme al D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación), así como de telefonía y audiovisuales para hotel rural. 4.

Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en su normativa específica.

La edificación existente ya cuenta con buzón para el servicio de correos o envíos postales correspondiente al uso de hotel rural.

Requisitos básicos relativos a la seguridad:

Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y posibilidades de mercado.

Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

(12)

Condiciones urbanísticas: el solar permite el acceso de los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo a los edificios cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios.

Los elementos estructurales de nueva ejecución (no prefabricados) son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia.

El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separación. No se produce incompatibilidad de usos.

En las edificaciones de nueva ejecución, no se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes.

Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se proyectan de tal manera que puedan ser usado para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso de los edificios que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.

Requisitos básicos relativos a la habitabilidad:

Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

Las edificaciones reúnen los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para su uso.

El conjunto de las edificaciones proyectadas dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños.

El edificio en su conjunto, dispone de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en el de forma acorde con el sistema público de recogida.

El edificio edificado dispone de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.

Dispone de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.

El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.

Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de salas de máquinas, fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Los edificios proyectados disponen de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la ciudad de situación, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno.

Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación superficial e intersticial que puedan perjudicar las características de la envolvente.

Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones.

La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en su totalidad mediante la instalación existente en el solar.

Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.

(13)

Cumplimiento de otras normativas específicas:

Cumplimiento de la norma Estatales:

EHE´99 Se cumple con las prescripciones de la Instrucción de hormigón

estructural y se complementan sus determinaciones con los Documentos Básicos de Seguridad Estructural.

NCSE´02 Se cumple con los parámetros exigidos por la Norma de

construcción sismorresistente y que se justifican en la memoria de estructuras del proyecto de ejecución.

EFHE Se cumple con la Instrucción para el proyecto y la ejecución de

forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados y losas de hormigón.

TELECOMUNICACIONES R.D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras

Comunes de Telecomunicación

REBT Real Decreto 842/ 2002 de 2 de agosto de 2002, Reglamento

Electrotécnico de Baja Tensión

RITE Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios y sus

instrucciones técnicas complementarias.R.D.1027/2007. Otras:

Autonómicas:

Habitabilidad _{Se cumple con:}

-Normas específicas de la Junta de Castilla y León (Decreto 147 / 2.000), y la Orden de 29 de Febrero de

1.994 (del ministerio de Gobernación), sobre Condiciones Higiénicas Mínimas.

- Condiciones de Habitabilidad exigidas según el punto 2.02.08.14.01 Condiciones de Habitabilidad de las Normas Urbanísticas Municipales de Candeleda.

Accesibilidad Se cumple con la normativa sobre accesibilidad y

supresión de barreras en Castilla y León: - Ley 3/1998, de 24 de junio, de accesibilidad y Supresión de barreras

-Decreto 217/2001, de 30 de agosto, por el que se aprueba el reglamento de accesibilidad y supresión de barreras

Normas de disciplina urbanística:

Ordenanzas municipales: Se cumplen las Ordenanzas y planeamientos de la localidad. Otras:

Descripción de la geometría del edificio:

La geometría de los edificios es la que se recoge en el conjunto de planos que describen el proyecto: Una serie de volúmenes exentos diseminados por la parcela

Volumen: Los volúmenes del edificio sigue la aplicación de las

ordenanzas urbanísticas y los parámetros relativos a habitabilidad y funcionalidad.

Accesos: Tanto el acceso rodado como el acceso peatonal a la parcela

se producen por la fachada del solar que da al camino de acceso, coincidente con la esquina sureste de la misma.

Evacuación: Las edificaciones cuentan con salida inmediata al espacio

público.

Cuadro de sup. útiles

Roulotte

(2) Cabañas 1 piso (4) Yurta (3) central (1)Edificio Piscina (1) Pozo Recepción (1) Cabaña 2 pisos(1)

Cocina x x x x x Hall x x x x Armario x x x Aseo x x Salón Comedor x x Dormitorio 1 x x x Dormitorio 2 x x x

(14)

Dormitorio 3 x Dormitorio 4 Baño 1 x x x Instalaciones x x x x x x Lavandería x x Zona de aparcamiento total 42 124,68 128,55 131,67 47,04 3 12 33,84

Superficie útil total vivienda 522,78 Superficie útil sótano 0 Total superficie útil total 522,78

Cuadro de superficies útiles de dependencias

Las superficies útiles de las dependencias se encuentran relacionadas en la justificación del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad, así como en los planos de superficies

Cuadro de superficies construidas

Sc

Planta baja edificaciones 522,78

Superficie total construida en planta baja 522,78

Planta sótano, instalaciones Superficie total construida en sótano 0

Superficie construida total 522,78

descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al: (Se entiende como tales, todos aquellos parámetros que nos condicionan la elección de los concretos

A. Sistema estructural: A.1 cimentación:

Descripción del sistema:

Se ejecutará un sistema de cimentación que combinará zapatas corridas y medianeras bajo muros de cimentación y cimentaciones superficiales según el edificio del que se trate.

Parámetros

Se ha estimado una tensión admisible del terreno necesaria para el cálculo de la cimentación sobre la base de la experiencia en otros solares colindantes de la zona

Esta tensión admisible compromete el sistema de cimentación. tensión admisible del terreno 2,70 kg/cm2

(15)

sistemas del edificio. Estos parámetros pueden venir determinados por las condiciones del terreno, de las parcelas colindantes, por los requerimientos del programa funcional, etc.)

A.2 Estructura portante: Descripción del sistema:

El sistema estructural de los edificios de nueva proyección consistirá en muros de carga que sustentan estructura de cubierta en madera laminada de abeto. Las estructuras de los diversos elementos prefabricados, se describen al final de la presente memoria descriptiva.

Parámetros

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado.

La bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE.

A.3 Estructura horizontal:

Los detalles que se describen a continuación corresponden al edificio principal construido ya que las demás edificaciones son prefabricadas. Los forjados de cubierta de los edificios de nueva ejecución, se compondrán de tablero panel sándwich con hoja exterior en tablero hidrófugo de 15 mm, 10 cm de poliestireno extruido y tablero interior acabo a definir por la DF. Los forjados de cubierta del resto de edificios prefabricados se describen al final de la presente memoria descriptiva

Parámetros La bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias _{básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE.}

B. Sistema envolvente:

Conforme al “Apéndice A: Terminología”, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones: Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.

Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos

habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior.

(16)

Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)

Sobre rasante SR Exterior (EXT) 1. fachadas 2. cubiertas 3. terrazas y balcones Interior (INT)

Paredes en contacto con

4. espacios habitables 5. viviendas

6. otros usos

7. espacios no habitables

Suelos en contacto con

8. espacios habitables 9. viviendas

10. otros usos

11. espacios no habitables

Bajo rasante BR

Exterior (EXT) 12. Muros _{13. Suelos}

Interior (INT)

Paredes en contacto con 14. Espacios habitables 15. Espacios no habitables Suelos en contacto 16. Espacios habitables _{17. Espacios no habitables} Medianeras M 18.

Espacios exteriores a la edificación EXE 19.

(17)

B.2 Cubiertas Descripción del sistema:

Los detalles que se describen a continuación corresponden al edificio principal construido ya que las demás edificaciones son prefabricadas. Los forjados de cubierta de los edificios de nueva ejecución, se compondrán de tablero panel sándwich con hoja exterior en tablero hidrófugo de 15 mm, 10 cm de poliestireno extruido y tablero interior acabo a definir por la DF. Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo B.1 Fachadas

Descripción del

sistema: Los detalles que se describen a continuación corresponden al edificio principal construido ya que las demás edificaciones son prefabricadas. Cerramiento formado por fábrica de termoarcilla de 14cm de espesor, enfoscada interiormente, cámara de aire de 10 cm. Y trasdosado interior de ladrillo hueco doble con aislamiento térmico mediante placa rígida de poliuretano de 10 cm de espesor.

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc. Salubridad: Protección contra la humedad

Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará y el grado de exposición al viento. Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el CTE.

Salubridad: Evacuación de aguas

Se ha realizado el diseño de la red de evacuación de aguas según la normativa vigente y el cumplimiento del CTE DB SE

Seguridad en caso de incendio

Propagación exterior; resistencia al fuego para uso residencial Vivienda. Distancia entre huecos de distintas edificaciones o sectores de incendios: se tendrá en cuenta la presencia de edificaciones colindantes y sectores de incendios en el edificio proyectado. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones que componen el proyecto. Accesibilidad por fachada; se ha tenido en cuenta los parámetros dimensionales (ancho mínimo, altura mínima libra o gálibo y la capacidad portante del vial de aproximación. La altura de evacuación descendente es inferior a 9 m. La fachada se ha proyectado teniendo en cuenta los parámetros necesarios para facilitar el acceso a la única planta (altura de alfeizar, dimensiones horizontal y vertical, ausencia de elementos que impidan o dificulten la accesibilidad al interior del edificio).

Seguridad de utilización

La fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados sobre zonas de circulación. El edificio tiene una altura inferior a 60 m.

Aislamiento acústico

Los materiales que se han dispuesto cumplen con los parámetros previstos en el CTE en relación con el aislamiento acústico interior-exterior. Se encuentra en un entorno poco o nada agresivo desde el aspecto acústico.

Limitación de demanda energética

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática D2. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los muros de cada fachada: fachadas norte, sur, este y oeste, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada tales como contorno de huecos pilares en fachada y de cajas de persianas, la transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientación y el factor solar modificado medio de huecos de fachadas para cada orientación.

Diseño y otros

El diseño mantiene los parámetros apropiados a la zona en la que se encuentra la edificación, respetando en todo momento tanto materiales, disposición de los materiales y tonalidades de acabados.

(18)

Parámetros

Está garantizada la estabilidad estructural mediante la estructura de muros de fábrica, jácenas y vigas con forjados unidireccional de madera laminada. según Normas CTE DB SE.

Las cargas: tanto peso propio como sobrecargas se expresarán en documento de justificación de cálculo de la estructura en el apartado correspondiente de proyecto de ejecución.

Salubridad: Protección contra la humedad

El impedimento a la entrada de agua esta garantizado por los materiales previstos y su disposición para que el agua discurra sin impedimentos hacia su evacuación a través de los dispositivos previstos: paños de cubierta, lumbreras y canalones hasta el alcantarillado público.

La evacuación de aguas está garantizada al disponer los elementos necesarios al efecto, desde su recogida (aguas pluviales) hasta el alcantarillado general del municipio.

Los materiales dispuestos en cubierta cumplen con las prescripciones requeridas en el CTE para el material de cubrición en cuanto a incendios para una vivienda unifamiliar.

El mantenimiento de la cubierta requerirá la limpieza periódica de los conductos de evacuación de agua, asegurado por ser cubierta transitable. Aislamiento acústico

Los materiales que se han dispuesto cumplen con los parámetros previstos en el CTE en relación con el aislamiento acústico interior-exterior. Se encuentra en un entorno poco o nada agresivo desde el aspecto acústico. Limitación de demanda energética

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática D2. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los paramentos de cubierta, no existiendo en ningún caso puentes térmicos en la cubierta.

Diseño y otros

El diseño mantiene los parámetros apropiados a la zona en la que se encuentra la edificación, respetando en todo momento tanto materiales, disposición de los materiales y tonalidades de acabados.

B.3 Terrazas y balcones Descripción del

sistema: En las cabañas prefabricadas se dispone de un pequeño porche

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. Está garantizada la estabilidad estructural mediante la estructura de hormigón y la solera, muros de cimentación y zapatas calculada según la instrucción correspondiente.

Las cargas: tanto peso propio como sobrecargas se expresan en documento de justificación de cálculo de la estructura en el apartado correspondiente de proyecto.

El impedimento a la entrada de agua está garantizado por los materiales previstos y su disposición para que el agua discurra sin impedimentos hacia su evacuación a través de los dispositivos previstos.

La evacuación de aguas está garantizada al disponer los elementos necesarios al efecto.

Los materiales dispuestos cumplen con las prescripciones requeridas en el CTE para el material en cuanto a incendios para una vivienda unifamiliar. Seguridad de utilización

El mantenimiento requerirá la limpieza periódica de los elementos constitutivos.

Aislamiento acústico No procede

Limitación de demanda energética No procede.

Diseño y otros

El diseño esta reglado con la altura y profundidad de de los elementos constitutivos.

B.4 Paredes interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables Descripción del

Los detalles que se describen a continuación corresponden al edificio principal construido ya que las demás edificaciones son prefabricadas.

(19)

sistema: Se trata de los muros y tabiquería interior que resulta la mínima necesaria para poder diferenciar los diferentes espacios que conforman la edificación, esto es la separación entre el trastero, salón, cocina-comedor, bodega y el aseo.

Se disponen 2 tipos de paredes formadas por

a) Cerramiento formado por fábrica de termoarcilla de 14cm de espesor, enfoscada interiormente, cámara de aire de 10 cm y trasdosado interior de ladrillo hueco doble con aislamiento térmico mediante placa rígida de poliuretano de 10 cm de espesor. Según UNE-EN-998-1:2004, RC-03, NTE-PTL, RL-88 y CTE-SE-F. E=28CM,

b) Tabique múltiple autoportante formado por montantes separados 400mm. Y canales de perfiles de chapa de acero galvanizado de 46 mm., dos placas de 13mm. De espesor en cada cara. Aislamiento interior de lana de vidrio, s/NTE-FFL, PTL y NBE-FL-90. E=23.5 CM.

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo

Los muros de fachada e interiores, colocados sobre muros de cimentación soportan las cargas estructurales de los forjados unidireccional y bidireccional además de las suyas propias. Cumple sobradamente con los parámetros exigidos en el CTE, en cuanto a seguridad estructural y el resto de los parámetros.

No es de aplicación sino en los locales húmedos que se alicatarán los tabiques separadores hasta una altura conveniente y en las zonas más expuestas.

Salubridad: Evacuación de aguas No es de aplicación.

Cumple con los parámetros exigidos en el CTE para resistencia al fuego en caso de incendio.

Los parámetros de utilización no requieren ningún tipo de requerimiento. Aislamiento acústico

Cumplen los parámetros de aislamientos de acuerdo con la formativa de aplicación la NBE-CA-88. Se cuidaran los posibles puentes acústicos. Limitación de demanda energética

No es de aplicación ningún parámetro para conseguir cumplir con el CTE. Diseño y otros

No es de aplicación.

B.5 Paredes interiores sobre rasante en contacto con viviendas Descripción del

sistema:

No existen.

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo No interviene.

Salubridad: Protección contra la humedad No interviene.

Salubridad: Evacuación de aguas No interviene.

Seguridad en caso de incendio No interviene.

Seguridad de utilización No interviene.

Aislamiento acústico No interviene.

Limitación de demanda energética No interviene.

Diseño y otros No es de aplicación.

B.6 Paredes interiores sobre rasante en contacto con otros usos Descripción del

sistema: No existen:

(20)

Parámetros

Cumple sobradamente con los parámetros exigidos en el CTE, en cuanto a seguridad estructural y el resto de los parámetros.

Cumple sobradamente con los parámetros de protección antihumedad del CTE.

Cumple con los parámetros exigidos de protección del CTE. Seguridad de utilización

Cumple con los parámetros exigidos de protección del CTE. Aislamiento acústico

Cumple con los parámetros acústicos de la norma NBE-CA-88. Limitación de demanda energética

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática D2. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los paramentos, cuidando no existencia de puentes térmicos en la totalidad del muro mediante aislamientos apropiados.

Diseño y otros No es de aplicación.

B.7 Paredes interiores sobre rasante en contacto con espacios no habitables Descripción del

sistema:

No existen este tipo de paredes en el proyecto.

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo. -

Salubridad: Protección contra la humedad -

Salubridad: Evacuación de aguas -

Seguridad en caso de incendio -. Seguridad de utilización - Aislamiento acústico - .

Limitación de demanda energética -

Diseño y otros -

B.8 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables Descripción del

sistema: Los forjados interiores en contacto con espacios habitables, se compondrán de tablero panel sándwich con hoja exterior en tablero hidrófugo de 15 mm, 10 cm de poliestireno extruido y tablero interior acabo a definir por la DF. Sobre el tablero hidrófugo se proyectará una capa de compresión de 5 cm de espesor armada con mallazo electrosoldado, de redondos del 8 cada 20x20 cm

Parámetros

No interviene. Aislamiento acústico

(21)

Limitación de demanda energética

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática D2. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la trasmitancia media de los paramentos, cuidando no existencia de puentes térmicos en la totalidad del muro mediante aislamientos apropiados

Diseño y otros No es de aplicación

B.9 Suelos interiores sobre rasante en contacto con viviendas Descripción del

sistema:

Los forjados interiores en contacto con espacios habitables, se compondrán de tablero panel sándwich con hoja exterior en tablero hidrófugo de 15 mm, 10 cm de poliestireno extruido y tablero interior acabo a definir por la DF. Sobre el tablero hidrófugo se proyectará una capa de compresión de 5 cm de espesor armada con mallazo electrosoldado, de redondos del 8 cada 20x20 cm

Parámetros

No interviene. Aislamiento acústico

Cumple con los parámetros acústicos de la norma NBE-CA-88. Limitación de demanda energética

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática D2. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la trasmitancia media de los paramentos, cuidando no existencia de puentes térmicos en la totalidad del muro mediante aislamientos apropiados

Diseño y otros No es de aplicación

B.10 Suelos interiores sobre rasante en contacto con otros usos Descripción del

sistema: No existen

Parámetros

Aislamiento acústico No interviene.

Diseño y otros No interviene.

B.11 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios no habitables Descripción del

sistema: Ver anterior

(22)

Parámetros No interviene.

Diseño y otros No interviene. B.12 Muros bajo rasante Descripción del

sistema: No existen

Parámetros

Cumple con los parámetros exigidos de protección del CTE. Salubridad: Evacuación de aguas

Cumple con los parámetros exigidos de protección del CTE. Seguridad en caso de incendio

Cumple con los parámetros exigidos de protección del CTE. Aislamiento acústico

Cumple con los parámetros exigidos de protección del CTE. Limitación de demanda energética

No interviene. Diseño y otros No interviene. B.13 Suelos exteriores bajo rasante Descripción del

sistema: No existen.

Parámetros

B.14 Paredes interiores bajo rasante en contacto con espacios habitables Descripción del

Parámetros

(23)

B.15 Paredes interiores bajo rasante en contacto con espacios no habitables Descripción del

Parámetros

B.16 Suelos interiores bajo rasante en contacto con espacios habitables Descripción del

Parámetros

B.17 Suelos interiores bajo rasante en contacto con espacios no habitables Descripción del

sistema: No existe.

Parámetros

Salubridad: Evacuación de aguas No interviene

Seguridad de utilización No interviene

Aislamiento acústico No interviene

Limitación de demanda energética No interviene Diseño y otros No interviene. B.18 Medianeras Descripción del sistema: No existe.

(24)

Parámetros

Aislamiento acústico No interviene.

B.19 Espacios exteriores a la edificación Descripción del

sistema: No intervienen.

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo No intervienen.

Salubridad: Protección contra la humedad No intervienen.

Salubridad: Evacuación de aguas No intervienen.

Seguridad en caso de incendio No intervienen.

Seguridad de utilización No intervienen. Aislamiento acústico No intervienen.

Limitación de demanda energética No intervienen.

Diseño y otros No intervienen. C. Sistema de compartimentación:

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se desarrolla en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.

Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HD2, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes.

Pueden ser verticales u horizontales.

Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior).

Partición 1

Los detalles que se describen a continuación corresponden al edificio principal construido ya que las demás edificaciones son prefabricadas.

Cerramiento formado por fábrica de termoarcilla de 14cm de espesor, enfoscada interiormente, cámara de aire de 10 cm. Y trasdosado interior de ladrillo hueco doble con aislamiento térmico mediante placa rígida de poliuretano de 10 cm de espesor.

Partición 2

Tabique múltiple autoportante formado por montantes separados 400mm. Y canales de perfiles de chapa de acero galvanizado de 46 mm., dos placas de 13mm. De espesor en cada cara. Aislamiento interior de lana de vidrio, s/NTE-FFL, PTL y NBE-FL-90. E=23.5 CM.

Partición 3

Los forjados de cubierta de los edificios de nueva ejecución, se compondrán de tablero panel sándwich con hoja exterior en tablero hidrófugo de 15 mm, 10 cm de poliestireno extruido y tablero interior acabo a definir por la DF. Cubrición de teja cerámica curva roja recibida con mortero de cemento

(25)

Partición 4

Los forjados interiores, se compondrán de tablero panel sándwich con hoja exterior en tablero hidrófugo de 15 mm, 10 cm de poliestireno extruido y tablero interior acabo a definir por la DF. Sobre el tablero hidrófugo se proyectará una capa de compresión de 5 cm de espesor armada con mallazo electrosoldado, de redondos del 8 cada 20x20 cm

Partición 5 -

Parámetros

Descripción de los parámetros determinantes para la elección de los sistemas de particiones: Ruido, Seguridad de incendio, etc

Partición 1

Cumple los parámetros determinantes para resolver el aislamiento al ruido, a la humedad y a la temperatura, así mismo cumple con las limitaciones a la seguridad ante el fuego.

Partición 2

Partición 3

Partición 4 Cumple los parámetros determinantes para resolver el aislamiento al ruido, a la humedad y a la temperatura, así mismo cumple con las limitaciones a la seguridad ante el fuego.

Partición 5 - D. Sistema de acabados:

Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos.

Revestimientos exteriores Descripción del sistema:

Revestimiento 1 Los detalles que se describen a continuación corresponden al edificio principal construido ya que las demás edificaciones son prefabricadas. Revestimiento de cualquier tipo de paramentos, con mortero monocapa, colores a definir, acabado raspado

Revestimiento 2 Chapado de piedra granítica en muros a una cara vista de 10 a 12 cm. De espesor, recibido con mortero de cemento

Parámetros que determinan las previsiones técnicas

Revestimiento 3 Deberán responder a las características de antihielo e impermeabilidad al agua.

Revestimientos

interiores Descripción del sistema:

Revestimiento 1 Los detalles que se describen a continuación corresponden al edificio principal construido ya que las demás edificaciones son prefabricadas. Pintura plástica sobre tabique compuesto con cartón yeso

Revestimiento 2 Techo continuo sobre base de maestras de chapa galvanizada separadas 600mm sobre las cuales se atornilla placa de yeso laminado de 13 mm de espesor

Revestimiento 3

Alicatados en baños y zona de cocina

Revestimiento 4 -

Parámetros que determinan las previsiones técnicas Revestimiento 1 Deberá responder a las calidades exigidas en el CTE.

Revestimiento 2 Deberá repeler la humedad al tratarse de locales húmedo cumpliendo con el CTE.

Solados Descripción del sistema:

Solado 1 Los detalles que se describen a continuación corresponden al edificio principal construido ya que las demás edificaciones son prefabricadas. En el interior de la edificación, a excepción de cuartos húmedos: Pavimento flotante de tarima en madera laminada de roble colocadas con clips cada 70cm., colocado sobre lámina de polietileno celular de 2mm. De espesor con film de polietileno de 0.2 mm incorporando barrera antivapor

Solado 2 En cuartos húmedos: Soldado de baldosa de gres diseño a definir por DF. Recibida con mortero de cemento y rejuntado con lechada de cemento

Solado 3 Solado de baldose de ferrogres de 40x40cm recibido con mortero de

cemento Solado 4