Evaluación, diagnóstico estructural y propuesta de intervención edificio de vivienda Prado y Santa Elena

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(1)UNIVERSIDAD CENTRAL DE LAS VILLAS FACULTAD DE CONSTRUCCIONES DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA CIVIL. Título: Evaluación, Diagnóstico estructural y propuesta de intervención edificio de vivienda Prado y Santa Elena. Diplomante: Abdel Arahel Delgado Espinosa. Tutor: MSc Ing. Martha Allene Herrera Fuentes. Consultantes: - MSc Arq. Roxana Labairu Batista - MSc Ing. Rafael Montaña Alonso 2014.

(2) DEDICATORIA A MI MADRE A MIS TIAS Y TIOS A MIS PRIMOS A MI PADRE A MI HERMANO A MIS AMISTADES.

(3) AGRADECIMIENTO: A todas las personas que han tenido que ver con la culminación de este proyecto, pues sin ellos no hubiese sido posible su terminación. A mis familiares que con tanto amor me han apoyado y alentado. A Juan Díaz por su dedicación y consagración en su trabajo como coordinador de la carrera. A mi amigo y hermano Roberto Berroa Cabrera. A mi tutora MSc. Martha Allene Herrera Fuentes. A mis profesores que me han impartido clases. A los profesores de la “Universidad Central Martha Abreu”. A mis compañeros de estudio por su fraternal apoyo. A mis amigos por su ayuda incondicional. A todos los que de una manera u otra significaron una puerta abierta, un camino a seguir..

(4) PENSAMIENTO: “Cada equivocación contiene en sí misma una enseñanza que con frecuencia es muy valiosa y pagada a buen precio, por lo que el estudio de los accidentes y de sus consecuencias debieran lógicamente formar parte de la enseñanza en nuestras escuelas con igual derecho que el de las construcciones normales.”. Ing. Henry Lessier. Patología y Terapéutica del hormigón.

(5) Resumen El estudio patológico del edificio objeto de estudio, antigua Asociación canaria y actualmente inmobiliaria, para su rehabilitación y consolidación estructural surge por la necesidad de rescatar una edificación con valor patrimonial, grado de protección 1. Para el diagnóstico de este edificio multifamiliar se utilizó la “Metodología del Instituto Nacional de la Vivienda” y la realización del mismo posibilitó conocer el origen, causas y evaluación del estado actual del edificio, de manera que permita una intervención para restablecer y consolidar las características estructurales del mismo y alagar su vida útil. En la propuesta de mantenimiento, reparación, conservación y rehabilitación estructural desde el punto de vista de la vulnerabilidad y sostenibilidad de las soluciones se tuvo en cuenta las experiencias de profesionales y técnicos en la realización de proyectos como este, brindando soluciones a los daños de las estructuras con criterios de rehabilitación estructural sustentables. Los resultados de esta investigación constituyen una valiosa herramienta para la Oficina del Conservador de la Ciudad de Cienfuegos con vista a la intervención futura de este inmueble..

(6) Abstract Pathological study of the building under consideration, old Canarian Association and currently residential building, for rehabilitation and structural consolidation arises from the need to rescue a building with heritage value, degree of protection 1. To diagnose this multifamily building was used " Methodology of the National Housing Institute "and the realization of it allowed to know the origin, causes and assessing the current state of the building, so as to allow an intervention to restore and consolidate the structural features thereof and flatter their life. The proposed maintenance, repair, conservation and structural rehabilitation from the point of view of vulnerability and sustainability of solutions took into account the experiences of professionals and technicians in the implementation of projects such as this, providing solutions to the damage of the sustainable structures with structural rehabilitation criteria. The results of this research are a valuable tool for the Office of the Conservador of the City of Cienfuegos overlooking the future intervention of this property..

(7) Índice Introducción. ............................................................................................................. I CAPÍTULO 1. Marco teórico conceptual de la conservación y rehabilitación estructural del Patrimonio construido. Estado del arte. ........................................... 1 1.1 Introducción .................................................................................................. 1 1.2. Descripción de los materiales y técnicas constructivas en Cuba. ................. 3 1.3. Reseña histórica de la rehabilitación en Centros Históricos en el mundo y Cuba. ................................................................................................................... 5 1.4. Grados de protección y condiciones de intervención. ................................ 10 1.5. Problemas generales de la intervención de rehabilitación de edificios en centros históricos urbanos. Conceptos y definiciones. ...................................... 11 1.6. Las patologías en edificaciones y su origen. Conceptos. ........................... 16 1.7. Análisis de metodologías para el diagnóstico de edificios. ......................... 23 1.8. Rehabilitación estructural en el ámbito internacional, nacional y de nuestra provincia. ........................................................................................................... 26 1.8.1. Etapas del Proceso General de la Rehabilitación Estructural: ............ 26 1.8.2. Algunos ejemplos de rehabilitación estructural. ................................... 28 Conclusiones parciales. ..................................................................................... 33 Capítulo 2: Evaluación de daños y diagnóstico estructural del edificio. Dictamen técnico. .................................................................................................................. 34 2.1. Introducción: ............................................................................................... 34 2.2. Análisis del emplazamiento urbano: Microlocalización: .............................. 35 2.3. Reseña Histórica: ....................................................................................... 35 2.4. Descripción estructural ............................................................................... 36.

(8) Índice. 2.5 Evaluación de las patologías presentes en los principales elementos estructurales. ..................................................................................................... 37 2.6 Primer nivel: ................................................................................................. 39 2.7 Segundo nivel: ............................................................................................. 47 Conclusiones parciales del capítulo: .................................................................. 64 Capítulo 3: Propuesta de soluciones de consolidación de la estructura. .............. 65 3.1 SELECCIÓN DE LA SOLUCIÓN ................................................................. 65 3.2 Materiales y técnicas a utilizar en las diferentes soluciones para cada elemento a consolidar. ....................................................................................... 67 3.3 EJECUCIÓN DE LA SOLUCIÓN. ............................................................... 68 3.3.1 Propuesta de estrategia preliminar de intervención y restauración de la cúpula............................................................................................................. 68 3.4 Reconstrucción de la escalera metálica de 19 escalones............................ 78 3.5. Tratamientos correctivos a las diferentes patologías. ................................. 79 3.5.1. En Muros. ............................................................................................. 79 3.5.2. Lesión: Grietas y fisura inclinadas aproximadamente a 45 grado. ....... 80 3.5.3. Lesión: Eflorescencia y criptoflorescencias. ......................................... 82 3.5.4. Lesión: Humedades relacionadas con la lluvia: ................................... 83 3.5.5. Lesión: Humedades accidentales en la cubierta: ................................. 84 3.5.6. Lesión: Humedades accidentales en el entrepiso: ............................... 85 3.5.7. Lesión: Crecimiento de vegetación parasitaria. .................................... 86 3.5.8. Reparación de vigas y losas de hormigón armado.............................. 86 3.5.9. Cimentación: ........................................................................................ 87 4. Diseño de un elemento que forma parte de la consolidación estructural. ...... 88 5. Indicaciones y períodos para el mantenimiento. ............................................ 93.

(9) Índice. 6. Análisis de los resultados: ............................................................................. 96. 7. Conclusiones parciales: ................................................................................. 98 Conclusiones generales: ....................................................................................... 99 Recomendaciones:.............................................................................................. 100 Bibliografía: ......................................................................................................... 101 Anexos:.

(10) Introducción.

(11) Introducción. Introducción.. La provincia de Cienfuegos está ubicada en el centro sur de Cuba, limita al norte con la provincia de Villa Clara, al este con la provincia de Sancti Spíritus, al oeste con Matanzas y al sur con el mar Caribe. El municipio cabecera del mismo nombre limita al este con el municipio de Cumanayagua, por el oeste con Abreus, al norte con los municipios de Palmira y Rodas y al sur con el mar Caribe. La ciudad de Cienfuegos, también conocida como la Perla del Sur, fue fundada el 22 de abril de 1819 con el nombre de Fernandina de Jagua por Don Luis De Clouet. En 1829 se le concede el título de villa y se le cambia el nombre de Fernandina de Jagua por el de Cienfuegos, en honor al Capitán General de la isla, Don José Cienfuegos Jovellanos, en1880 adquiere la categoría de ciudad. Es la capital de la provincia de igual nombre desde 1976, con la actual división políticoadministrativa del país. Es Cienfuegos la única ciudad cubana y de América Latina fundada en el siglo XIX por franceses bajo la corona española. El centro histórico urbano en el año 1995 fue declarado Monumento Nacional. Del mismo se declaran 70 hectáreas como Patrimonio Cultural de la Humanidad, el 15 de julio del 2005, en la sesión 29 del. Comité. de. Patrimonio. Mundial. en. Durban,. Sudáfrica,. “se. recoge. categóricamente que Cienfuegos es el primer y excepcional ejemplo de un conjunto arquitectónico representativo de las nuevas ideas de la modernidad, higiene y orden, en el planeamiento urbano desarrollado en América Latina del siglo XIX.” La ciudad tiene un trazado con aires de ilustración, en que se manifiesta con claridad las ideas de la modernidad, racionalidad y perfección a través de la retícula ortogonal que alcanza la máxima expresión. La obra arquitectónica presenta una línea de fachada corrida, de altura promedio y puntal alto que refuerza el carácter fachadista y escenográfico de la ciudad del XIX, donde se observan espacios públicos para la contemplación, disfrute y paseo de la I.

(12) Introducción. población, sus avenidas y paseos arbolados desde los primeros años de fundada, es expresión minimizada de los bulevares parisinos. La presencia de materiales novedosos como el hierro fundido o forjado, que sustituyen la madera y se apropia de rejas, escaleras, barandas, elementos estructurales o decorativos, etc.; hacen presencia de estilos como el Art Nouveau y Art Decó formando parte indisoluble del conjunto urbano que atesora la ciudad. Los interiores o cielorrasos planos, decorados con yesería, madera trabajada o planchas metálicas decoradas, aportan una nueva expresión a los ambientes de la arquitectura cubana afrancesadas en su tratamiento formal y pictórico. Presenta una influencia del código formal grecolatino, transmitida por el neoclásico en sus cúpulas, frontones, columnatas, miradores y arcos de triunfo. Cienfuegos es el resultado de una evolución histórica y cultural de la integración de razas y estilos que muestran al mundo la ciudad más afrancesada del país. 1 En el proceso de restauración, conservación y rehabilitación de inmuebles en el centro histórico de la ciudad, apoyado por el gobierno, con la asesoría de la Oficina del Conservador de la Ciudad y su equipo de especialistas; se halla el edificio de vivienda objeto de esta propuesta. La restauración, recuperación y prolongación de la vida útil de viviendas antiguas es una de las tareas más difíciles que enfrentan los hombres de estos tiempos, constituyendo un hecho de relevante importancia el ser reintegradas al fondo edificado que reafirma la identidad cultural de la Ciudad de Cienfuegos. El deterioro ocasionado por el tiempo, la falta de recursos para los trabajos de conservación y restauración, así como la agresión indiscriminada por personas naturales y jurídicas, imponen la rehabilitación del inmueble sito en calle 37 entre ave. 58 y 60 # 5805- 5807- 5809, habilitado como casa de familias a las que se. 1. Documento creado por la Oficina del Conservador de Cienfuegos.. II.

(13) Introducción adjudica responsabilidad en la conservación como Patrimonio Cultural de la Humanidad. Situación problemática: El inmueble con alto valor arquitectónico, urbano y social; grado de protección uno, ubicado en el Centro Histórico de la Ciudad de Cienfuegos, desde su inicio concebido como edificio público, Asociación Canaria de Cienfuegos, y posteriormente convertido en edificio multifamiliar de seis viviendas, presenta un alto grado de deterioro por falta del mantenimiento adecuado y nunca ha sido estudiado para su futura intervención. Problema de estudio: Realizar el estudio detallado de cada uno de los elementos que componen la estructura del edificio para identificar las patologías, grado de deterioro, y proponer la solución correspondiente Hipótesis: Si se realiza una adecuada evaluación y diagnóstico del edificio, utilizando una estrategia de intervención sustentable, se podrá elaborar una propuesta que permita la rehabilitación estructural del inmueble y alargar su vida útil. Campo de acción: Rehabilitación estructural de edificios. Objetivo general: Elaborar una propuesta de consolidación estructural del edificio para su futura intervención, de manera que siga cumpliendo con su objeto social en el Centro Histórico de la Ciudad de Cienfuegos. Objetivos específicos: . Realizar investigaciones sobre rehabilitación de edificios en Centros Históricos, en el mundo, en Cuba y en Cienfuegos.. . Realizar estudio y análisis detallado de la estructura y elementos que la componen identificando los daños que presentan. Elaborar dictamen técnico.. . Hacer una propuesta de solución para los daños de las estructuras, aplicando criterios de la rehabilitación estructural sustentable para un edificio de grado de protección 1. III.

(14) Esquema metodológico:. Introducción. . Análisis general del problema.. . Determinación de la hipótesis.. . Planteamiento del objetivo general.. . Planteamiento de los objetivos específicos.. . Etapa de análisis y fundamentación teórica.. . Análisis y descripción de la estructura y sus patologías identificando el origen y las causas de estas.. . Seleccionar los materiales, técnicas y tecnologías a utilizar en las diferentes soluciones para cada elemento a consolidar.. . Confeccionar la documentación gráfica y escrita para realizar el proyecto de consolidación.. . Conclusiones y recomendaciones.. Estructura de la Tesis Dedicatoria y agradecimientos Resumen Índice Introducción: (Protocolo de tesis), además se incluirá de manera breve la historia del edificio y del contexto urbano. Capítulo1: Marco teórico conceptual de la conservación y rehabilitación estructural del Patrimonio construido. Estado del arte. Se definirán y explicarán las patologías que pueden surgir en las estructuras, caracterizando los orígenes de estas y reflejando los resultados e investigaciones más recientes sobre el tema. Capítulo 2: Evaluación de daños y diagnóstico estructural del edificio. Dictamen técnico. Se identificarán los elementos componentes de la estructura del edificio en cada uno de los niveles y se analizarán las lesiones que presenten, elaborando el dictamen técnico que incluye propuestas de intervención. IV.

(15) Introducción. Capítulo 3: Propuesta de soluciones de consolidación de la estructura.. Se realizará un análisis de cargas en toda la estructura teniendo en cuenta los usos actuales del edificio y las cargas generadas por las acciones de rehabilitación, se brindarán las variantes de soluciones a las lesiones existentes teniendo en cuenta los criterios de la rehabilitación estructural sustentable para un edificio de grado de protección 1; mínima intervención. Conclusiones y recomendaciones Bibliografía Anexos . Fichas de inventario técnico constructivo del edificio.. . Documentación gráfica de las soluciones propuestas de rehabilitación estructural del edificio.. Posibles aportes del trabajo: Aporte Teórico: Se hace una recopilación de información respecto al inmueble objeto de estudio y las posibles estrategias de rehabilitación estructural para su futura intervención, la cual puede servir de base para el rescate de otras edificaciones. Aporte Práctico: La Oficina del Conservador de la Ciudad contará con la documentación técnica necesaria para una futura intervención del inmueble; pudiendo utilizarse toda la información como documento de consulta para las estrategias de consolidación de otros edificios con características similares. Aportes Económicos: Minimiza demoliciones en el edificio, logrando que haya menos estructuras de nueva construcción con la utilización de soluciones más factibles, seguras y económicas, con el uso de técnicas y tecnologías que permitan acortar tiempo de ejecución, reducción de los costos y mayor durabilidad; alargando así la vida útil del inmueble.. V.

(16) Capítulo 1.

(17) Capítulo. 1. CAPÍTULO 1. Marco teórico conceptual de la conservación y rehabilitación estructural del Patrimonio construido. Estado del arte. 1.1 Introducción La fundamentación teórico-conceptual en el estudio de las de patologías, sus causas y la consolidación estructural de edificios es de vital importancia para acometer las acciones de conservación en dicho inmueble. Reconocer y comprender las principales causas aisladas o combinadas que provocan las lesiones visibles o no, tratar adecuadamente la problemática de la edificación en su proceso de deterioro, envejecimiento, mal manejo de su comportamiento estructural, funcionamiento y conservación es de vital importancia para extender su vida útil. Los edificios sobreviven a las civilizaciones que les dio origen. La adaptación y reutilización de estos es una práctica muy antigua que le han permitido llegar a nuestros días. El hombre a través del tiempo ha tratado de preservar construcciones y edificaciones que han formado parte de la historia del desarrollo de la humanidad. Muchas desafortunadamente no existen y otras han llegado hasta nuestros días; en la mayoría de los casos podía haberse evitado su destrucción parcial o desaparición. En la medida de lo posible se realizan análisis de los errores cometidos que proporcionaron esta situación y evitar incurrir en los mismos, al respecto se hace referencia a continuación. . El anfiteatro de Fidenas (Fidenae), antigua Lacio (Italia). Año 27. Imperio romano, en el período de los emperadores Trajano y Adriano, del cual colapsaron sus gradas de maderas falleciendo unos veinte mil espectadores. No se tiene certeza si el fallo fue del diseño del cálculo o de baja calidad de la madera 2.. 2. http://www.patologiascosntruccion.net/2013/11/colapcos-estructurales-historicos-parte-1-del-año-1-al1300/#prettyPhoto.. 1.

(18) Capítulo. 1. - El edificio Santa Sofía, localizado en Estambul (Turquía), que ha sido basílica ortodoxa, catedral católica, mezquita y desde 1935 es un museo. En los años 553, 557 a causa de sacudidas de terremotos la bóveda sufrió daños parciales y en el 588 sufrió colapso total, su origen fue el excesivo peso de la bóveda, que trasmitía demasiada carga a los soportes debido a su diseño muy plano 3.. Fig.1 Edificio Santa Sofía (Tomado de la Wikipedia).. - La Catedral de Beauvais (Francia). Año 1284, fue concebida con miras a convertirse en un hito arquitectónico: ser la más grande y más alta del mundo, tiene la bóveda más alta de una catedral gótica, 48 M. Por los problemas de estabilidad ha sufrido numerosos derrumbes y hasta hoy continua inconclusa, siendo la causa probable el diseño no Apto para el estado de la técnica 4.. Fig.2. Fachada de la Catedral de Beauvais (Tomado de la Wikipedia).. Fig.3. Interior de la Catedral de Beauvais (Tomado de la Wikipedia).. 3. http://www.patologiascosntruccion.net/2013/11/colapcos-estructurales-historicos-parte-1-del-año-1-al1300/#prettyPhoto. 4 http://www.patologiascosntruccion.net/2013/11/colapcos-estructurales-historicos-parte-1-del-ano-1-al1300/#prettyPhoto.. 2.

(19) Capítulo. 1. . El puente Stirling (Escocia). Año 1297, en la guerra de los ingleses y escoceses, cuando los ingleses mandaron la caballería pesada por el puente el mismo colapsó y los guerreros ingleses se hundieron con sus armaduras pesadas. Causa probable sobrecarga5.. Fig.4. Colapso del puente Stirling (Tomado de la Wikipedia).. 1.2. Descripción de los materiales y técnicas constructivas en Cuba. En Cuba en el proceso posterior a la colonización algunas ciudades fueron tomando importancia para protegerla contra la piratería, se construyeron castillos, fortalezas, etc., otras obras como conventos e iglesia, casas de familias de terratenientes y comerciantes, que empezaban a favorecerse. Esto obligó a traer de España nuevas tecnologías. Las nuevas construcciones se realizaban fundamentalmente de sillería en obras militares y religiosas, mampostería y ladrillos en los muros de algunas casas privadas. Los pozos de losas de barro cocido u hormigón; las puertas, ventanas, y escaleras de madera local que se trabajaban según la tradición. Se comienza a utilizar tejas en los techos en obras de un solo piso generalmente. A partir del siglo XVIII aparecen edificios públicos de sillería, utilizándose sistemas de arcos de piedras o ladrillos, comienzan aparecer azoteas por tejados de épocas. 5. http://es.wikipedia.org/wiki/Rehabilitación_de_viviendas.. 3.

(20) Capítulo. 1. anteriores, aparecen bóvedas de piedras en iglesias y algunas casas, comienza a fabricarse edificios de más de un nivel. En el siglo XIX con la “Revolución Industrial” en Cuba comienzan a utilizarse nuevos materiales y técnicas constructivas. Se perfecciona el uso de la sillería y la mampostería, se mejora la calidad de los materiales y. composición de las. mezclas aglomerantes, trayendo consigo la disminución de los espesores de los muros, lográndose obras más sólidas y complejas. Las tejas Francesas comienzan a sustituir a las tejas criollas. En Cienfuegos existía una arraigada y definida técnica de construcción que utilizaba el ladrillo como material fundamental en la edificación teniendo como ventaja: reducción del grueso de los muros, aprovechamiento del espacio, rápida ejecución de la obra, desecación del muro cuando absorbe la humedad del aire en época de lluvia, constituyendo una ventaja higiénica importante, mayor resistencia al fuego, ligereza y adaptabilidad a determinadas estructuras como arcos, bóvedas, etc. Sus principales desventajas radican en: difícil obtención, transportación, así como sus reducidas posibilidades expresivas. La arquitectura colonial cienfueguera, ha ido evolucionando a través del tiempo no sólo en los aspectos formales sino en los materiales que la constituían. Las combinaciones de ladrillos y sillar se hacían para darle mayor solidez a la obra, el adecuado amarre entre ambos de forma dentellada para que trabajaran entre sí, lo que ha permitido que las edificaciones lleguen a nuestros días6.. 6. Tesis de Maestría, titulo “Tipología y patología de las obras de fábrica del centro histórico de la ciudad de Cienfuegos. Autor Ing. Rafael Montaña Alonso. Año 2004.. 4.

(21) Capítulo. 1. 1.3. Reseña histórica de la rehabilitación en Centros Históricos en el mundo y Cuba. El patrimonio construido es parte importante del legado de la humanidad pues muestra su desarrollo y evolución a lo largo del tiempo. A partir de los años 60-70 del siglo XX se apostó por la rehabilitación, conservación del patrimonio edificado, la preservación y recuperación de la memoria histórica de las ciudades; en Europa se comienza a planear la necesidad de rehabilitación de vivienda y edificios en los centros históricos, dado el estado en que se encontraban palacios, iglesias y edificios antiguos crearon una opinión favorable a la preservación de estos patrimonios, no solo de la arquitectura monumental, sino a las edificaciones residenciales en los centro históricos. Las obras que se deben realizar en estos inmuebles, sea reparación, conservación, mantenimiento. o. rehabilitación. dependerán. del. nivel. asignado. para. la. investigación. En los años 80 de este mismo siglo, el concepto de rehabilitación de viviendas comienza a extenderse hacia barrios y otros ámbitos de las ciudades europeas, estas obras tendrán entre otras finalidades las siguientes7: . Alcanzar niveles suficientes de seguridad estructural y constructiva, dotando a los elementos estructurales de condiciones adecuadas en cuanto a resistencia mecánica, estabilidad y aptitud de servicios.. . Mejorar la protección contra la presencia de agua y humedades.. . Mejorar la iluminación natural y la ventilación interior.. . Mejorar las instalaciones de los suministros de agua, gas, electricidad y saneamiento.. 7. http://es.wikipedia.org/wiki/Rehabilitación_de_viviendas.. 5.

(22) . Capítulo. 1. Mejorar las condiciones de accesibilidad mediante la supresión de barreras arquitectónicas y la adecuación funcional a las necesidades de las personas con discapacidad.. La rehabilitación de viviendas en centros históricos está sometida a cambios profundos de interés del gobierno local, involucrando en la toma de decisiones a los ciudadanos. Aceptar las reformas que se pretende, supone el reforzamiento identitario de los ciudadanos, que permite construir unos objetivos de actuación durables que afiance la línea de intervención sobre la ciudad a mediano y largo plazo. En fin, al tratarse de viviendas en centros históricos de las ciudades, partimos de dos puntos diferentes: . El primero, es la formación de esa imagen a partir de la propia vivienda, concibiéndola no solo como un espacio privado, sino como un lugar residencial ubicado en el entorno urbano del que forma parte de manera indisoluble.. . El segundo, es el bienestar de los propios residentes de ese centro histórico, aplicando el horizonte en este caso a las instituciones y asociaciones que se localizan dentro de sus límites. En este caso el punto de partida no sería tan solo la vivienda, sino la forma de hábitat que se encuentra en el entorno.. América Latina y el Caribe cuentan con un variado y rico Patrimonio Urbano; en ellos los Gobiernos Centrales y Locales están dando prioridad a la rehabilitación de sitios patrimoniales, monumentos y edificios valorados por la comunidad que han sido reconocidos Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. En Cuba al triunfar la Revolución por la precaria situación en que se encontraban los sectores vitales, se vio obligado al gobierno a dedicar los mayores recursos a la educación, salud, la agricultura, etc. No obstante fue necesario dedicar cuantiosos recursos a la construcción de instalaciones agrícolas, fabriles e. 6.

(23) Capítulo. 1. industriales; en este sentido la construcción de viviendas experimentó un notable aumento de año en año, aunque no se logra satisfacer las necesidades existentes. En este sentido, se dedicó aproximadamente del 60 al 70% de los recursos a las nuevas construcciones y del 30 al 40% al mantenimiento, que no fueron utilizados en el mantenimiento sistemático preventivo, sino en las reparaciones o rehabilitaciones que solicitó la población de manera urgente, que además no siempre fueron organizados, ejecutados e inspeccionados correctamente 8. La organización del mantenimiento constructivo de las viviendas durante años ha tenido un problema cardinal: la falta de sistematización de los trabajos y lo diferidos de su aplicación. El problema actual de la vivienda se afronta prácticamente en todos los países, caracterizado por la imposibilidad de satisfacer esta demanda, a consecuencia del crecimiento demográfico, agravándose las pésimas condiciones de habitabilidad a que se ve sometida gran parte de la población de muchas naciones subdesarrolladas e industrializadas de economía capitalista. En Cuba, a pesar del significativo avance en la construcción de viviendas se mantiene un déficit apreciable con respecto a las necesidades que impone el desarrollo de la población. En los planes perspectivos elaborados para cubrir las crecientes necesidades de vivienda y reducir de manera paulatina el déficit ocasionado por el crecimiento poblacional, el Gobierno Revolucionario no sólo se basó en las nuevas construcciones, sino que trató de priorizar además, la conservación del fondo de vivienda existente. Al realizar las conservaciones con un nivel de habitabilidad adecuado, se evita que el patrimonio inmobiliario se degrade más rápidamente que sus posibilidades de renovación, de este modo una conservación satisfactoria contribuye de manera. 8. Olivera Ranero, Andrés: Necesidad Técnico – Económica de la Planificación del Mantenimiento Constructivo de Viviendas. Revista Ingeniería Civil No. 2 / 83. Ministerio de la Construcción, Ciudad de La Habana, Cuba. 7.

(24) Capítulo. 1. decisiva a mantener un equilibrio económico aceptable entre la demanda de nuevas viviendas y los recursos que podían dedicarse a la construcción de estas. Basándose en estas cifras el gasto total de la conservación de una vivienda durante toda su vida útil efectiva puede representar de dos a dos veces y medio su costo inicial. De aquí que a medida que se difiera la aplicación del mantenimiento a estas edificaciones se incremente la demanda de materiales, equipos y mano de obra especializada y, de forma global, los costos sean mayores 9." Diferir el mantenimiento desde el punto de vista técnico, significa mayor deterioro de los elementos constructivos y reducción de su vida útil. La reparación o rehabilitación requieren de recursos específicos, necesarios en menor proporción a los que se emplean en las nuevas construcciones, de modo que en términos de eficacia, reparar o rehabilitar es mucho más rentable que construir. Es preciso considerar que lo ya edificado es la mayor industria de la construcción, pensando en términos racionales no es posible producir el equivalente a lo edificado, pues teniendo en cuenta que durante la última década ha habido una considerable reducción en la construcción de nuevas edificaciones en el país por lo que es necesario dar un vuelco a la política de mantenimiento o rehabilitación de las edificaciones de vivienda para evitar que en un corto período de tiempo algunas ciudades, repartos o zonas se hagan inhabitables. Es importante utilizar el aporte de la población en el mantenimiento y la conservación de viviendas dadas las condiciones de Cuba, sin perder de vista que el trabajo que se realiza en la conservación del fondo habitacional no es solo una necesidad económica, sino también un significado social, de ahí que las actividades dirigidas al mantenimiento debe tener un rigor científico-técnico y en correspondencia, la población debe ser orientada en este sentido para que no incurran en violaciones constructivas e ilegalidades, sin embargo “...no se debe 9. Olivera Ranero, Andrés: Necesidad Técnico – Económica de la Planificación del Mantenimiento Constructivo de Viviendas. Revista Ingeniería Civil No. 2 / 83. Ministerio de la Construcción, Ciudad de La Habana, Cuba. 8.

(25) Capítulo. 1. pensar, que los usuarios son el eslabón principal, pues su aporte está limitado por las condiciones y preparación para ejecutar los mismos, aunque sin dejar de ser necesarios 10." La mayoría de las actividades relacionadas con un simple mantenimiento pueden ser ejecutadas por la población, en algunos casos es necesaria la asesoría técnica calificada, para que los. trabajos. se correspondan con las. normas. y. especificaciones técnicas existentes. En ello juegan un papel fundamental la preparación de los profesionales que diariamente deben enfrentar las labores de mantenimiento y conservación del fondo habitacional, así como los proyectistas y constructores para que cada uno desde su puesto de trabajo garantice la correcta aplicación del mantenimiento a las edificaciones, preferiblemente de forma preventiva. La Oficina del Conservador de la Ciudad de Cienfuegos, es una unidad presupuestada del Gobierno, por lo que no tiene recursos financieros, la misma tiene limitaciones referentes al desempeño de la gestión de conservación sistemática hacia las edificaciones de valor patrimonial. Esto conlleva al agravamiento del estado técnico-constructivo de las edificaciones. Esta oficina regula las obras constructivas que hacen los inquilinos de las viviendas, trabaja de conjunto con el Instituto nacional de la Vivienda en el municipio, el cual se rige desde el 2010 por: 1.- Resolución No. 40, que especifica la forma de construcción o rehabilitación de viviendas por esfuerzo propio. 2.- Créditos bancarios. 3.- Subsidio. (Para personas que no posean solvencia económica y tengan la intención de realizar la rehabilitación). 4.- Proyectos de Colaboración. 10. Olivera Ranero, Andrés: Algunas consideraciones sobre el papel de la población en el mantenimiento de la vivienda. Revista Ingeniería Civil # 3/ 85. Ministerio de la Construcción, Ciudad de La Habana, Cuba.. 9.

(26) Capítulo. 1. Esta entidad de la vivienda solo rehabilita o da mantenimiento a fachadas y portales. 1.4. Grados de protección y condiciones de intervención. Durante su vida el edificio envejece como proceso lógico, el desgaste natural de los componentes, materiales constitutivos sean simples (ladrillos, bloques), ó complejos (entramados, cimientos), determinan el grado de protección para cada inmueble, estableciéndose la siguiente clasificación: Grado de protección 1 Grado de protección 2 Grado de protección 3 Grado de protección 4 Por las condiciones estructurales, arquitectónicas y ambientales que tiene el edificio objeto de estudio, está catalogado por La Oficina del Conservador de la Ciudad como grado de protección 1, por lo que para su rehabilitación se tendrán en cuenta los siguientes requisitos: . Reproducción de los planos originales del proyecto de reconstrucción del edificio primitivo, si los hubiere.. . Descripción de todos aquellos elementos que permitan un mayor conocimiento de las circunstancias en que se construyó el edificio.. . Detalles pormenorizados de los principales elementos que sean objeto de consolidación, reparación o reconstrucción, poniendo de manifiesto las posibles alteraciones que en la morfología del edificio pudieran introducir las obras.. . Descripción pormenorizada del estado de la edificación con planos y fotografías en los que se señalen los elementos, zonas o instalaciones que requieran reparación o consolidación. 10.

(27) . Capítulo. 1. Detalle pormenorizado de los usos actuales afectados por la obra y de los efectos previsibles sobre los mismos.. . Cuantos datos gráficos permitan valorar la situación final como resultado de la ejecución de las obras proyectadas.. . Justificación de las técnicas constructivas empleadas en la intervención.. . Deberán conservarse integralmente y en dependencia de su estado constructivo serán sometidos a intervenciones de conservación (mantenimiento y consolidación) o de restauración.. . Los usos admisibles serán iguales o análogos a los originales, en sus consecuencias espaciales, tipológicas y estructurales y solo con los métodos y cautelas de la restauración. 11.. 1.5. Problemas generales de la intervención de rehabilitación de edificios en centros históricos urbanos. Conceptos y definiciones. Para penetrar en la esencia de los problemas generales de la rehabilitación de edificios públicos en centros históricos, es preciso adentrase en la definición de este para una mejor comprensión. Se considera centro histórico a todos aquellos asentamientos humanos vivos, fuertemente condicionados por una estructura física proveniente del pasado, reconocible como representativo de la evolución de un pueblo. Al hacer referencia del centro histórico declarado patrimonio cultural de la humanidad, debemos conocer con claridad el significado de “Patrimonio”. Patrimonio: El concepto de patrimonio se ha ido enriqueciendo a través del tiempo que revela la evolución del mismo. Es todo bien que heredamos que forma parte de nuestra identidad.. 11. REGULACIONES URBANÍSTICAS IPF INSTITUTO DE PLANIFICACIÓN FÍSICA DE CUBA.. 11.

(28) Capítulo. 1. La conservación y rehabilitación del patrimonio actual es una preocupación a nivel internacional y nacional, pues se necesita de una inversión cuantiosa de recursos financieros, por la necesidad técnico-económica de la misma y el carácter social y cultural que posee, al posibilitar el mejoramiento y preservación de sitios históricos, urbanísticos o ambientales. Incidir como premisa de estos tiempos en la conservación de centros históricos como patrimonio cultural es un reto difícil de enfrentar en estos momentos de crisis, pues se precisa encarar el problema responsablemente, con la óptica del desarrollo humano teniendo como eje principal la cultura. Esta tarea de recuperación involucra a los diferentes factores sociales para emprender acciones como efectos acumulativos que permitan compartir responsabilidades con los interesados. En este contexto la recuperación de los centros históricos como se venía realizando no es favorable y resulta lenta por los conflictos que se hacen cada vez más complejos, pues el abandono o sobre uso; la crisis del espacio público privatizado por actividades “informales”, la pérdida de posibilidades de empleos, la marginación creciente del lugar dado el éxodo de actividades económicas formales, el ambiente delictivo derivado de los conflictos sociales en el territorio generan violencia social Atendiendo a que el patrimonio cultural es un bien común de la nación, con el que todos tenemos derechos y responsabilidades, se debe establecer una política fiscal para que la administración pública contribuya a los gastos de la rehabilitación. Debe ser de interés del Estado que la rehabilitación deje de ser subvencionada, que la misma pase a ser de autogestión, y autofinanciamiento para revertir la situación de manera que se ayude al país.. 12.

(29) Capítulo. 1. En Cuba lo relacionado con la ciencia de la construcción posee gran vigencia dada la situación del fondo habitacional. Una reparación o rehabilitación permite alargar la vida útil del edificio y evita la pérdida del patrimonio edificado. La rehabilitación de vivienda es aquella acción constructiva que se realiza para mejorar las condiciones de seguridad estructural, habitabilidad, protección de sus instalaciones pluviales, hidráulicas y eléctricas contra la presencia de agua, humedades, etc., acciones que pueden realizarse en el interior de la vivienda o zonas comunes de edificios residenciales. Se denomina rehabilitación integral cuando se afecta la cubierta, cerramiento, estructuras, instalaciones, albañilería, carpintería y pavimento de un edificio residencial 12. En la ciudad de Cienfuegos, se viene trabajando desde hace muchos años, en la política de conservación y rescate de edificaciones. No siempre las intervenciones han. sido. exitosas,. presentando. problema. de. poca. durabilidad. de. las. rehabilitaciones realizadas y aparición de patologías por múltiples causas, entre ellas se puede mencionar, la ausencia de un adecuado sistema de control de la calidad en todas las etapas de intervención. Herrera en su tesis de maestría se refiere a una serie de dificultades que presentan profesionales y técnicos encargados de realizar los estudios de patología estructural. en el ejercicio de sus funciones, planteado por varios. autores, a continuación se hace referencia algunos de ellos: . Falta de instrucciones, normas, recomendaciones, guías y publicaciones técnicas en general que ofrezcan criterios y reglas prácticas para el tratamiento sistemático y racional de los problemas de estimación de la seguridad y de la vida útil de las estructuras existentes.. . La diversidad de casos y situaciones posibles: cada estructura es un caso único e irrepetible.. 12. Tomado de Tesis de Maestría Título: Estrategia para la rehabilitación estructural sustentable de edificios públicos con valor patrimonial dentro de un contexto urbano comprometido. Caso de estudio “Ten Cents. Cienfuegos.” Año 2012.. 13.

(30) . Capítulo. 1. Dificultad de obtención de una información completa ó al menos suficiente sobre la estructura existente, que debería incluir la documentación de proyecto y obra; la calidad, resistencia y posibles defectos de los materiales; la definición completa del armado real, la distribución precisa de las cargas presentes y futuras.. . Dificultad de aplicación de los métodos y técnicas de reconocimiento y ensayo actuales y de la interpretación de los resultados, que en todos los casos exige una alta calificación y especialización por parte de los técnicos que lo realizan y valoran.. . La dificultad de valorar la incidencia de los defectos estructurales. y en. particular de los errores de armado, de la fisuración, y del deterioro y lesiones del hormigón, en el comportamiento estructural, en la seguridad de las estructuras y en la vida útil de las mismas. . La necesidad de llegar a una valoración realista de la situación, huyendo en lo posible de caer en la tentación de cubrir las incertidumbres mediante simplificaciones más o menos groseras(admisibles sin embargo en el proyecto), que llevarán asociados. inconvenientes socio-económicos muy. importantes para la sociedades general y para la propiedad de la estructura en particular. A su vez identificó otro grupo de problemas en el contexto urbano de Cienfuegos, hacemos referencia algunos de ellos: 1) El proceso inversionista está diseñado fundamentalmente para obras nuevas; no responde a las actividades específicas de las obras de remodelación o consolidación estructural de bienes patrimoniales, lo cual se manifiesta de la manera siguiente: . Los inversionistas, por lo general, desconocen los valores del inmueble a intervenir, no están conscientes de la importancia técnico – económica y social de su conservación ni de la necesidad de realizar una investigación profunda 14.

(31) Capítulo. 1. del edificio y por lo general no destinan financiamiento a esta tarea. Sólo quieren contratar la parte del Proyecto Técnico Ejecutivo. . No se crean en las obras condiciones de accesibilidad a las estructuras y elementos componentes de la edificación (escaleras, andamios, herramientas) para poder realizar la inspección. técnica y toma de muestras para los. ensayos. . Desconocimiento de las regulaciones urbanas que deben cumplirse con carácter obligatorio al intervenir en el CHU.. 2) Desconocimiento de la evolución histórica del inmueble, materiales y métodos de cálculo empleados, lo cual dificulta el correcto análisis de la estructura, su comportamiento y la propuesta de soluciones adecuadas. 3) Ausencia de planos u otra documentación técnica del inmueble a intervenir y su entorno, existencia de redes exteriores, vías u otras estructuras que obstaculicen las posibles soluciones. 4) La ubicación de estos edificios en contextos urbanos comprometidos, requiere de un proyecto de organización de obras complejo que facilite el acarreo de materiales y escombros, así como los trabajos de demoliciones y estabilización de la estructura (apuntalamientos). Evitar el impacto de los escombros sobre la estructura. 5) El impacto de la rehabilitación en el medio ambiente, el uso de la mecanización; grúas, montacargas, winche y otros medios, de modo que no interrumpa el tráfico tanto vehicular como peatonal. Tratamientos a la contaminación por polvo, ruidos, etc., durante la ejecución de esos trabajos. Reparar edificios antiguos con materiales y tecnologías actuales, es un reto. El uso de tecnologías de avanzada también requiere de preparación por parte del equipo; tanto proyectistas como inversionistas y ejecutores. Es importante tener en cuenta la compatibilidad de los materiales nuevos con los viejos; soldabilidad y otras propiedades físico- mecánicas. Uso de esquemas de análisis y métodos de cálculo que garanticen un comportamiento estructural adecuado del edificio.. 15.

(32) Capítulo. 1. El empleo de nuevas soluciones de materiales y tecnologías, sin antes haber hecho un diagnóstico de la situación real del edificio, de las causas de sus patologías, no han sido capaces de resolver los problemas y en otros casos los han agudizado. Herrera (2012) en su tesis de maestría ¨…. , propone una estrategia para la rehabilitación estructural de edificios. públicos con valores patrimoniales en el. CHU de Cienfuegos, enfocada desde el punto de vista de la sostenibilidad. y. vulnerabilidad de las soluciones,. y. analizando el proyecto como sistema. utilizando las herramientas de la Dirección Integrada de Proyectos para la obtención de los objetivos Alcance, Costo, Plazo y Calidad en todas las fases del ciclo de vida del proyecto, la cual fue elaborada sobre la base de las experiencias recopiladas por profesionales y técnicos en la ejecución de proyectos de estas características y propone acciones que ayuden a solucionar la problemática de la poca durabilidad de las acciones de rehabilitación, a partir de un Diagnóstico de la Gestión de conservación y/o rehabilitación de edificios en el Centro Histórico Urbano (CHU) de la ciudad de Cienfuegos y teniendo en cuenta los principales problemas técnico estructurales que enfrentan los ingenieros en esta actividad, la cual es aplicable a cualquier edificio con características similares. 1.6. Las patologías en edificaciones y su origen. Conceptos. A continuación trataremos algunos términos y definiciones relacionados con el tema de mantenimiento, conservación y rehabilitación de edificaciones. Es un hecho que una edificación, al igual que un ser vivo, nace, vive y muere. En el transcurso de su vida o desempeño de funciones, esa edificación comienza a envejecer, a perder cualidades físicas (cuantitativas), como morales (cualitativas). Al realizar el estudio patológico de un edificio con valor patrimonial, es necesario conocer el significado de la palabra Patología, “pathos“, palabra que, proviene del griego que significa enfermedad, dolencia y “logos“, estudio, discurso, etc. Para un 16.

(33) Capítulo. 1 proceder profesional el edificio debe ser considerado con un paciente, al que hay que atenderle sus dolencias. En este sentido la Arquitectura y la Ingeniería se han apropiado de conceptos tales como: Patología constructiva: Es la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en el edificio después de su construcción. Patología Arquitectónica: Son los errores provocados en el desarrollo del proyecto, mutilaciones, defectos de ejecución provocados por incidentes o acciones edificatorias posteriores. La ciencia que estudia los problemas, sus procesos y sus soluciones, se llama patología y lo patológico para los procesos y estudios referentes al proceso patológico de una estructura. Proceso patológico: Para dar solución a problemas constructivos se necesita un diagnóstico que informe su origen, causas, síntomas, evolución y estado actual de la construcción al reunirse elementos de modo consecutivo, lo que se conoce en la ingeniería como “Proceso patológico” del que se determina un estudio patológico para la reparación y las hipótesis de prevención. Los procesos patológicos, sus causas, nos permiten establecer las medidas preventivas para nuevos procesos y acciones constructivas, estando entonces en presencia de la llamada patología preventiva. El proceso patológico intervienen tres partes fundamentales que determinan el origen, la evolución y el resultado final, de ese modo el diagnóstico debe tomarse de manera inversa, al igual que lo realizan los investigadores.. 17.

(34) Capítulo. 1. Lo que determina y nos dice el tipo de daño, las causas que lo originan y el futuro comportamiento se denomina diagnóstico. Tiene como objetivo determinar, el alcance y gravedad de los deterioros. Diagnóstico: El diagnóstico, proviene de la palabra griega "diagnósticos" (reconocer, tener conocimiento de la enfermedad).Por lo tanto el diagnóstico, es evaluar si hay o no patología, la causa que lo origina y la incidencia de la misma el edificio. Existen varios tipos de diagnóstico. De acuerdo a la profundidad y exactitud, el diagnostico puede ser: -Diagnóstico visual o directo: Se vale de la percepción directa del investigador. -Diagnóstico intensivo: En él se emplea todos los ensayos e instrumentos, para la recepción de información que permite profundizar en las patologías. -Diagnóstico combinado: Combina la tecnología de reconocimiento con los métodos visuales o sensoriales. Según Babe Ruano Manuel existen tres tipos de diagnóstico: 13 -Diagnóstico sobre la anormalidad: Es el que decide si hay o no patología en el edificio. -Diagnóstico clasificatorio: Afirma que existe patología y reconoce la causa que la origina. Ejemplo: Manchas de humedad originadas por condensaciones.. 13. Tomado de Tesis de Maestría Título: Estrategia para la rehabilitación estructural sustentable de edificios públicos con valor patrimonial dentro de un contexto urbano comprometido. Caso de estudio “Ten Cents. Cienfuegos.” Año 2012.. 18.

(35) -Diagnóstico individualizado:. Capítulo. 1. En este trata sobre la comprensión del problema patológico concretándolo al caso estudiado y a su entorno específico. Pronóstico: Según el diccionario de la Real Academia: “Juicio que el especialista forma acerca del curso, duración y terminación de un proceso patológico”. Según Babé “El pronóstico es predecir la probable evolución de la anomalía, prevenir qué puede suceder. El concepto de pronóstico, asociado siempre al diagnóstico, lleva implícito la idea de previsión”. Ambas definiciones son ciertas. A los efectos de este trabajo se considerará la dada por Babé. Terapéutica o Terapia: “Tratamiento a seguir en dependencia del diagnóstico”. Puede ser preventiva o curativa; la preventiva consiste en la aplicación de la normativa para evitar la aparición de los procesos, y la curativa son los remedios para cortar el proceso y subsanar las lesiones. Lesión: “Se define como lesión a cada una de las manifestaciones observables de un problema constructivo. Será, pues el síntoma o efecto final del proceso patológico en cuestión.14 Existen dos grupos de lesiones: las primarias y las secundarias, en ocasiones una lesión es el origen de otra, por lo que conviene distinguir cual apareció primero, para no confundirla, lo que dependerá de cada proceso patológico. En un proceso patológico la lesión primaria es la que aparece en primer lugar, mientras la lesión secundaria es consecuencia de la anterior.. 14. Tomado de Tesis de Álvarez Odalys Año 2005.. 19.

(36) Capítulo. 1. Las lesiones se clasifican según el grado de importancia en leves, medias, graves y muy graves. Leve: Cuando no tiene peligrosidad, sólo una rotura que afea. Ejemplo: perdida de pintura, de revestimiento, fisura de poco espesor, etc. Media: Se debe reparar, porque en un período de tiempo puede agravarse. Ejemplo: presencia de corrosión; con o sin eflorescencia de humedades en elementos de hormigón o muros de albañilería, grieta en muros a causa de la expansión o asentamientos, etc. Grave: Estas lesiones se tienen que reparar con urgencia, en un período de tiempo largo o corto puede fallar el elemento o la estructura. Ejemplo: lesiones por tracción, por flexión, por torsión, por corrosión con pérdida de sección igual o mayor al 10% sin deformación apreciable del elemento, etc. Muy grave: La estructura o elemento puede fallar totalmente en un instante ó en corto período de tiempo. Ejemplo: desplazamientos horizontales activos, pandeos de estructuras de hormigón, asentamientos activos, pérdidas por corrosión mayores al 10% con deformaciones apreciables, etc. Fisuras: Son aberturas de ancho inferior al milímetro, que pueden ser superficiales o internas. Eflorescencia: Aparece en la superficie de diversos elementos conformados por materiales porosos como ladrillos, piedras, morteros, yesos y hormigones; en forma de manchas blancuzca. La eflorescencia es la re cristalización de sales que han llegado a estos elementos en disolución. 20.

(37) Capítulo. 1. Grietas:. Abertura superior al milímetro, que aparece en una estructura o elemento que pone de manifiesto el mal comportamiento del mismo. Deterioro: Desgaste, daño o rotura de la construcción o de sus elementos componentes que impiden su utilización o le ocasiona. deficiencias constructivas, funcionales o. estética. Consolidación: Es una acción hacia la sustancia interna de la edificación. Está relacionada fundamentalmente con los materiales constituyentes de la edificación. Esta acción se encamina a restablecer las propiedades o cualidades a los materiales para garantizar su durabilidad. Conservación: Todas las acciones o trabajos que se realizan para obtener seguridad, durabilidad, y mantener las características estéticas de la construcción.. 15. Rehabilitación: Acción dirigida a devolver a un edificio su uso original u otro uso. Reconstrucción: Trabajo que se realiza para construir de nuevo un elemento que se encuentra en estado crítico y que imposibilite el uso de la construcción de forma parcial o total. Renovación: Trabajo que se realiza en las construcciones haciendo variaciones en el diseño.. 15. Tomado de Tesis de Maestría Título: Estrategia para la rehabilitación estructural sustentable de edificios públicos con valor patrimonial dentro de un contexto urbano comprometido. Caso de estudio “Ten Cents. Cienfuegos.” Año 2012.. 21.

(38) Restauración:. Capítulo. 1. Trabajo que se realiza en las construcciones para restablecer sus características originales. Reparación: Trabajo que se realiza en las construcciones para arreglar partes o elementos que la componen durante su explotación. Mantenimiento: Trabajo que se realiza periódicamente en las construcciones de carácter preventivo y planificado, durante su explotación 16. Tiempo de vida útil: Es el tiempo durante el cual las construcciones están dentro de los niveles aceptables y mantienen sus condiciones técnicas, funcionales y de seguridad. Inspección: Revisión de carácter técnico que se realiza en las construcciones de arquitectura e ingeniería para detectar el estado de los distintos elementos e indicar los trabajos a realizar. Demolición: Es el trabajo de deshacer una construcción o parte de ella, con la consiguiente desaparición de la misma. Puede ser parcial o total. El concepto de sustentabilidad de la vivienda, expresado en la tesis doctoral del Dr. Armando Juan Velázquez Rangel, se refiere a:“Es integrar sistémicamente y balanceadamente, lo económico, lo social y lo ambiental, con los aspectos tecnológicos, de diseño arquitectónico-estructural y lo cultural, con carácter autóctono, para crear un bien que garantice su durabilidad y la vida de los seres humanos de hoy, sin afectar las posibilidades de existencia y gozo de los seres 16. Tomado de Tesis de grado de Noel Reyes Bringa Título: Estudio patológico y consolidación estructural del palacio Goitizolo. Cienfuegos.” Año 2013.. 22.

(39) Capítulo. 1. humanos del mañana, y de disposición de los recursos naturales necesarios para su desarrollo ”. Este es tenido en cuenta en el presente trabajo para su aplicación en la rehabilitación de la vivienda objeto de estudio 17. 1.7. Análisis de metodologías para el diagnóstico de edificios. Para realizar cualquier trabajo de acción constructiva en una edificación se necesita de un proyecto bien elaborado sobre la base de un diagnóstico previo que brinde la mayor cantidad de información sobre el objeto de estudio, deterioros, causas, evolución y posible tratamiento a emplear para su rehabilitación. En la obtención del diagnóstico se emplean diferentes métodos como. . Método intuitivo o directo: Son los que de un análisis se observan los signos externos o visibles del deterioro o patología.. . Método diferencial: Este se concentra en el diagnóstico de la patología que por su gravedad e importancia se determina el estado patológico.. . Método Inductivo-deductivo: Con él se obtiene un conjunto de análisis muy completo. 18.. En el país existe un grupo de empresas que se dedican a realizar estudios de diagnóstico, por ejemplo: GEOCUBA, El grupo de Diagnóstico de la Oficina del Historiador,. La. Empresa. Nacional. de. Investigaciones. Aplicadas. (ENIA),. INTERMAR, El Centro de Investigación y Desarrollo de Estructuras y Materiales de Universidad Central de las Villas (CIDEM), etc. De ahí que existan diferentes tipos de metodología de diagnóstico, por citar algunas: . Metodología de diagnóstico para edificaciones.. 17. Tomado de Tesis Doctoral Título: PROCEDIMIENTO PARA LA EVALUACCIÓN DE PROYECTOS DE VIVIENDAS CON CRITERIOS DE SUSTENTABILIDAD. Año 2003. 18 Tomado de Tesis de Maestría Título: Estrategia para la rehabilitación estructural sustentable de edificios públicos con valor patrimonial dentro de un contexto urbano comprometido. Caso de estudio “Ten Cents. Cienfuegos.” Año 2012.. 23.

(40) . Capítulo. 1. Metodología para el diagnóstico de edificaciones ubicadas en el Centro Histórico de La Habana.. . Metodología de evaluación de estructuras deterioradas.. . Metodología de diagnóstico del Instituto Nacional de la Vivienda.. . Metodología de diagnóstico del CIDEM.. . Metodología de diagnóstico del CTDMC.. Algunos profesionales en Cienfuegos han propuesto metodologías de diagnóstico a emplear en la consolidación estructural de edificios, entre ellos se encuentran: Saavedra (2003), propone para futuras metodologías de diagnósticos profundizar en el estudio de las patologías, identificar las causa que la provocan, clasificarlas en causas generales, en familia, según su origen en el proceso patológico; así como dividir la edificación para su estudio en subsistema, zonas, grupos, niveles, subgrupos y elementos de tipo. En la inspección orienta tratar las lesiones por el grado de importancia y por su magnitud vinculándolas a las causas. Organizar los resultados en un “Modelo de Diagnóstico” a partir del cual organizar las cadenas de deterioro y realizar la evaluación del estado técnico, para emitir el pronóstico.. 19. Dado que el edificio objeto de estudio es una vivienda multifamiliar, El autor considera que se debe utilizar la Metodología de diagnóstico del Instituto Nacional de la Vivienda, que plante 20 . Comprensión global del edificio y su sistema constructivo.. . Identificación del edificio, delimitación, condiciones del entorno, caracterización de la tipología edificatoria e identificación del sistema constructivo.. . Antecedentes.. 19. Tesis de Maestría. Título Metodología de diagnóstico para edificaciones. Ing. Griselda Inés Saavedra Ramírez. Año 2003. 20. Taller de conservación y rehabilitación de la vivienda. ISBN-978-959-24-7049-1. Año 2007.. 24.

(41) . Capítulo. 1. Información visual directa, información documental (planos, licencia, historia), información verbal (vecinos, expertos), alteraciones del edificio a lo largo de su vida, evolución de los daños.. . Descripción gráfica del edificio y su sistema constructivo.. . Revisión de los elementos fundamentales: cimientos, estructura, cerramientos, cubierta, instalaciones,... Elaboración de planos básicos.. . Censo y descripción social de los habitantes del edificio.. . Censo población – Vivienda. Censo Demográfico. Análisis Político – Social.. . Participación de la población: individual y colectiva. Este aspecto lo diferencia de los métodos restantes estudiados y es de vital importancia en el éxito de la rehabilitación.. . Inventario de daños, gráfico y descriptivo, del conjunto y de los elementos.. . Diagnóstico previo – Hipótesis.. . Identificación de problemas y sus causas. Jerarquización de los problemas.. . Datos complementarios de verificación.. . Plan de muestras. Ensayos (zonas y tipos). Realización de sondas, calas, inspecciones.. . Revisión de cálculos de elementos fundamentales.. . Diagnóstico definitivo. Pronóstico.. . Acciones a seguir: urgentes, emergentes, proyectos, etc.. 25.

(42) Capítulo. 1. 1.8. Rehabilitación estructural en el ámbito internacional, nacional y de nuestra provincia. La rehabilitación estructural es el proceso mediante el cual se devuelve a la estructura de una obra, su capacidad original para resistir sin colapsar o deformarse excesivamente las cargas que sus otras funciones le imponen 21. Esto abarca campos tan diversos como el de la Ingeniería Estructural, la Arquitectura, la búsqueda de valores Patrimoniales o históricos que el edificio pueda poseer, que justifica la inversión. ¿Cómo valorar la posible rehabilitación de un Edificio? Llegado el momento la rehabilitación de un edificio tiene a favor los aspectos históricos, propios o adquiridos, patrimoniales o arquitectónicos en función de producción o servicios que el edificio posea. Entre los aspectos en contra de la rehabilitación se encuentra, el grado de deterioro, la economía, la ubicación fuera del contexto urbano de su función, el deseo de una entidad estatal o privada de rescatar una edificación total o parcialmente sin importar cuál sea su clasificación. El proceso mediante el cual se recupera la vida útil de un edificio, o al menos una parte de ella, es siempre complejo, su factibilidad económica debe ser realizado por personal especializado. Las posibles soluciones por novedosos que sean los tratamientos tienen que ser precedido por un cuidadoso análisis de la situación real del edificio. 1.8.1. Etapas del Proceso General de la Rehabilitación Estructural: -Investigación histórica:. 21. Tomado de Tesis de Maestría Título: Estrategia para la rehabilitación estructural sustentable de edificios públicos con valor patrimonial dentro de un contexto urbano comprometido. Caso de estudio “Ten Cents. Cienfuegos.” Año 2012.. 26.

(43) Capítulo. 1. Permite conocer la época, los materiales, las técnicas de diseño, métodos de cálculo utilizados en el edificio, permitiendo valorar con precisión el grado de deterioro. -Inventario de daños: Se debe realizar con tiempo, establecer criterios sólidos, tener como principio, asumir el edificio como un todo y revisar siempre su estructura completa, determinar si cada patología es activa o no; es decir, si va a crecer o se mantendrá en su dimensiones. Esto decide su gravedad e importancia y condiciona su reparación. -Análisis de las Patología observadas: Se elaboran las hipótesis acerca de la patología, su posible origen y la envergadura de los daños causados o futuros, posteriormente se validarían esas hipótesis y se procede en consecuencia con los resultados obtenidos, la reparación del edificio debe acometerse previamente comprobada las hipótesis elaboradas. -Obras Primarias de Protección: Es la comprobación de las hipótesis que determina que se realicen determinadas acciones sobre el edificio, como demoliciones parciales, retiro de piso, relleno y excavaciones, etc., ejerciendo determinado imparto sobre la edificación, en las partes deterioradas que se investigan. Esto requiere determinado nivel de protección, apuntalamientos etc., que proteja la estructura y a los trabajadores de un fallo imprevisto. -Comprobación de Hipótesis: Requiere un análisis del edificio en general, de un tiempo adicional si se desea determinar la actividad de los fenómenos. A partir de este análisis se eligen las soluciones del proyecto de rehabilitación.. 27.

(44) -Selección de la solución:. Capítulo. 1. En este aspecto intervienen factores tan diversos como los conocimientos del especialista, los medios a su alcance y todo el proceso de análisis económico. Independientemente del grado de deterioro que presente todo edificio, puede ser reparado. El problema radica en determinar si el edificio merece el grado de inversión que se necesita para repararlo, existe una gama amplísima de técnicas y soluciones, para todas las patologías. -Ejecución de la solución: Es más difícil reconstruir que construir. Para la rehabilitación de edificios, se requiere de la especialización de los técnicos ejecutores y de los obreros que garantice las acciones planificadas y ejecutadas. Se hace imprescindible la creación de grupos de especialistas técnico-constructivos dedicados a la rehabilitación. -Seguimiento: Permite comprobar si las hipótesis fueron acertadas y si el diseño y ejecución de la rehabilitación fue correcto. No se debe dar por terminado el trabajo sin implementar un sistema de comprobación de la efectividad de la solución, teniendo en cuenta que las causas relacionadas con el suelo pueden repetirse de forma cíclica. 1.8.2. Algunos ejemplos de rehabilitación estructural. Ámbito internacional: En este contexto existen múltiples ejemplos de casos de rehabilitación estructural de edificios pero vamos a citar sólo algunos: . La rehabilitación urbana en Paraguay se realiza de diferentes maneras, una de ellas es en los asentamientos informales intraurbanos que se desarrollan a lo largo de los bordes del sistema de arroyos que desembocan en el Rio. 28.

(45) Capítulo. 1 Paraguay en el bañado sur, como es el caso A° Ferreira, el A° Zanja Morotí, y en el Bañado Norte, A° Mburicaó,A° Jardín por citar los más importantes.22.. Fig.6. Fotos del A° Ferreira – Dpto. de Rehabilitación Urbana/Municipalidad de Asunción (Tomado de CONPAT).. . Reconsolidación de la casa de Canaria-Montevideo-Uruguay.. Es un patrimonio de la ciudad. El aporte fundamental de este trabajo pasa por la metodología que se aplicó, el estudio y análisis histórico de los sistemas constructivos, la utilización de procedimientos constructivos no agresivos y materiales compatibles con los usados originalmente, con el objetivo nuevamente de liberarla al uso público.23. Fig.7. Fachada a 25 de Mayo (Tomado de Fig.8. Escalinata (Tomado de CONPAT). CONPAT).. 22. VIII Congreso Latinoamericano de Patología de la Construcción X Congreso de Control de Calidad en la Construcción CONPAT 2005. Vol. I: Control de Calidad Asunción, Paraguay. Editado por CONPAT 2005. Capítulo X: Viviendas de interés social, Trabajo PY25, pp. X. 9-x. 16 23. VIII Congreso Latinoamericano de Patología de la Construcción X Congreso de Control de Calidad en la Construcción CONPAT 2005. Vol. III: Recuperación de las construcciones Asunción, Paraguay. Editado por CONPAT 2005. Capítulo V: Estructura, trabajo UY19, pp. V.51- V.58.. 29.