UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS
CARRERA DE ECONOMÍA
TEMA:
“ANÁLISIS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Y SU
INCIDENCIA EN LA ECONOMÍA ECUATORIANA. PERÍODO (2012 –
2016)”
AUTORA:
SARA MICHELLE BAQUE PINCAY
TUTOR:
ECON. JAVIER ÁNGEL TOALA MINDIOLA, MSc.
FACULTAD: CIENCIAS ECONÓMICAS
CARRERA: ECONOMÍA
UNIDAD DE TITULACIÓN
FICHA DE REGISTRO DE TESIS/TRABAJO DE GRADUACIÓN
TÍTULO Y SUBTÍTULO: “Análisis del sector de la Construcción y su Incidencia en la Economía
Ecuatoriana. Período (2012 – 2016)”
AUTOR: Sara Michelle Baque Pincay
REVISOR/TUTOR Econ. Javier Ángel Toala Mindiola MSc
INSTITUCIÓN: Universidad de Guayaquil
UNIDAD/FACULTAD: Facultad de Ciencias Económicas
MAESTRÍA/ESPECIALIDAD: Economía
GRADO OBTENIDO: Tercer nivel
FECHA DE PUBLICACIÓN: Marzo 2018 No. DE PÁGINAS: 83
ÁREAS TEMÁTICAS: Economía ecuatoriana, desarrollo local, indicadores sociales y
planificación
PALABRAS CLAVES/ KEYWORDS:
Construcción, vivienda, calidad de vida y desarrollo local.
RESUMEN/ABSTRACT (150-250 palabras):
El sector de la construcción considerado como uno de los sectores dinamizadores de la economía, permite articular no solo la producción de bienes relacionados con la misma, sino también generar empleos, inversión, desarrollo inmobiliario, entre otras, logrando crear conexiones con gran parte de ramas industriales, comerciales y de servicios que articulan los procesos de crecimiento de una economía en un país. El presente trabajo de titulación se justifica ya que el sector de la construcción es uno de los sectores de mayor importancia dentro de la economía nacional, sin embargo, enfrenta serios problemas económicos, de allí sus indicadores muestran decrecimiento. Vale la pena señalarse que también ha sido el Estado uno de los mayores dinamizadores del sector por la gran cantidad de inversión pública realizada hasta el año 2015, así como por la creación del BIES
ADJUNTO PDF: SI NO
CONTACTO CON AUTOR/ES: Teléfono: 043085281 E-mail: [email protected]
FACULTAD: CIENCIAS ECONÓMICAS
CARRERA: ECONOMÍA
UNIDAD DE TITULACIÓN
Guayaquil, 15 de febrero de 2018
CERTIFICACIÓN DEL TUTOR REVISOR
Habiendo sido nombrado Romina Arteaga Feraud, tutor revisor del trabajo de titulación
“Análisis del sector de la construcción y su incidencia en la economía ecuatoriana. Periodo
2012-2016”, certifico que el presente trabajo de titulación, elaborado por Sara Michelle Baque
Pincay con C.I. No. 0930832282, con mi respectiva supervisión como requerimiento parcial para la obtención del título de Economista, en la Carrera/Facultad, ha sido REVISADO Y APROBADO
FACULTAD: CIENCIAS ECONÓMICAS
CARRERA: ECONOMÍA
UNIDAD DE TITULACIÓN
Licencia gratuita intransferible y no exclusiva para el uso no comercial de
la obra con fines no académicos
Yo, SARA MICHELLE BAQUE PINCAY, con C.I. No. 0930832282, certifico que los contenidos desarrollados en este trabajo de titulación, cuyo título es “ANÁLISIS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Y SU INCIDENCIA EN LA ECONOMÍA ECUATORIANA. PERÍODO (2010 – 2016)” son de mi absoluta propiedad y responsabilidad Y SEGÙN EL Art. 114 del CÓDIGO ORGÁNICO DE LA ECONOMÍA SOCIAL DE LOS CONOCIMIENTOS, CREATIVIDAD E INNOVACIÓN*, autorizo el uso de una licencia gratuita intransferible y no exclusiva para el uso no comercial de la presente obra con fines no académicos, en favor de la Universidad de Guayaquil, para que haga uso del mismo, como fuera pertinente.
Certificado porcentaje de similitud
FACULTAD: CIENCIAS ECONÓMICAS
CARRERA: ECONOMÍA
UNIDAD DE TITULACIÓN
CERTIFICADO PORCENTAJE DE SIMILITUD
Habiendo sido nombrado(a) tutor(a) del trabajo de titulación ANÁLISIS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN Y SU INCIDENCIA EN LA ECONOMÍA
ECUATORIANA. PERÍODO 2010 - 2016, el mismo que certifico, ha sido elaborado por el (la) señor(ita) Sara Baque Pincay, C.C.: 0930832282, con mi respectiva supervisión como requerimiento parcial para la obtención del título de
ECONOMISTA.
Se informa que el trabajo de titulación, ha sido orientado durante todo el periodo de ejecución en el programa anti plagio URKUND quedando el 3% de coincidencia.
https://secure.urkund.com/view/33230224-207099-
669973#q1bKLVayija01DEy0zE20TE2jdVRKs5Mz8tMy0xOzEtOVbIy0DMwMrI0MzS0 MLA0MTIwNzcxM6sFAA
==
ECON. JAVIER ÁNGEL TOALA MINDIOLA, MSc
FACULTAD: CIENCIAS ECONÓMICAS
CARRERA: ECONOMÍA
UNIDAD DE TITULACIÓN
Guayaquil, 9 de enero del 2018
ECON. GUSTAVO SALAZAR, MSc.
DIRECTOR (A) DE LA CARRERA/ESCUELA FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL
Ciudad.-
De mis consideraciones:
Envío a Ud. el Informe correspondiente a la tutoría realizada al Trabajo de Titulación
ANALISIS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCION Y SU INCIDENCIA EN LA ECONOMIA ECUATORIANA. PERIODO (2010-2016) del (los) estudiante (s) SARA MICHELLE BAQUE PINCAY, indicando ha (n) cumplido con todos los parámetros establecidos en la normativa vigente:
El trabajo es el resultado de una investigación.
El estudiante demuestra conocimiento profesional integral.
El trabajo presenta una propuesta en el área de conocimiento.
El nivel de argumentación es coherente con el campo de conocimiento.
Adicionalmente, se adjunta el certificado de porcentaje de similitud y la valoración del trabajo de titulación con la respectiva calificación.
Dando por concluida esta tutoría de trabajo de titulación, CERTIFICO, para los fines pertinentes, que el (los) estudiante (s) está (n) apto (s) para continuar con el proceso de revisión final.
Atentamente,
_____________________________
ECON. JAVIER ÁNGEL TOALA MINDIOLA, MSc
Dedicatoria
A Lucas y Robert personas especiales para
poder alcanzar esta meta.
A mis padres, por su comprensión, amor,
dedicación, perseverancia y sacrificio.
A mis hermanas, sobrinas y amigos que me
Agradecimiento
A Dios, por sus bendiciones en mi vida.
A mis padres, familia y amigos por su amor
y apoyo incondicional.
Facultad de Ciencias Económicas y sus
docentes, por la formación académica
Índice general
Resumen _______________________________________________________________ 14 Abstract _______________________________________________________________ 15 Introducción ____________________________________________________________ 16 Capítulo I ______________________________________________________________ 18
GENERALIDADES _____________________________________________________ 18 1.1 Planteamiento del Problema ____________________________________________ 18 1.2 Formulación del Problema ______________________________________________ 19 1 .3 Objetivos Generales y Específicos _______________________________________ 19 1.4Justificación _________________________________________________________ 19 1.5Delimitación _________________________________________________________ 20 1.6Hipótesis o pregunta de Investigación _____________________________________ 20 Capítulo II _____________________________________________________________ 21
MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL ______________________________________ 21
2.11 Marco Legal ________________________________________________________ 37 Capítulo III _____________________________________________________________ 39
ANALISIS DE LOS RESULTADOS DE LA INCIDENCIA EN LA ECONOMIA ECUATORIANA. PERIODO 2010-2016. ___________________________________ 39
3.1 Metodología _________________________________________________________ 39 3.2 Métodos ____________________________________________________________ 39 3.3 Universo y muestra ___________________________________________________ 39 3.4CDIU – Operacionalización de variables ___________________________________ 40 3.5 Análisis de los resultados _______________________________________________ 41 3.5.1 Entrevistas. ________________________________________________________ 41 3.5.3 Análisis general de los resultados. _____________________________________ 52 Capítulo IV ____________________________________________________________ 57
PROPUESTA __________________________________________________________ 57
Índice de tablas
TABLA 1 Las 15 empresas más grandes del sector de la construcción ________________ 24
TABLA 2 Matriz CDIU _____________________________________________________ 40
TABLA 3 Edad de los Productores ____________________________________________ 44
TABLA 4 Genero __________________________________________________________ 45
TABLA 5 Educación _______________________________________________________ 46
TABLA 6 Están vinculados en Asociaciones de Vecinos ___________________________ 47
TABLA 7 Satisfacción de la zona _____________________________________________ 48
TABLA 8 Percepción del Estado dela vivienda __________________________________ 49
TABLA 9 Percepción del Estado dela vivienda __________________________________ 50
Índice de figuras
Figura 1 Edad de los habitantes, Información Adaptado por las encuestas, Elaboración propia. ________________________________________________________________________ 44
Figura 2 Género, Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia. ____________ 45
Figura 3 Educación, Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia. _________ 46
Figura 4 Están Vinculados en Asociaciones. Información adaptada de la encuesta,
Elaboración propia. _________________________________________________________ 47
Figura 5 Satisfacción de la zona, Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia 48
Figura 6 Percepción del Estado de la vivienda, Información adaptada de la encuesta,
Elaboración propia. _________________________________________________________ 49
Figura 7 Forma de Financiamiento Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia. ________________________________________________________________________ 50
Figura 8 ¿Se encuentra satisfecho con el tamaño de su casa?, Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia. _________________________________________________ 51
Figura 9 Déficit habitacional en Guayaquil, Adaptado por el INEC, publicado en 2010 y elaborado por autora. _______________________________________________________ 54
Índice de anexos
Anexo 1 Franquicias Participantes - Construyo Mis Sueños con Disensa _______________ 78
Anexo 2 Amortización Francesa ______________________________________________ 82
“Análisis del sector de la Construcción y su Incidencia en la Economía
Ecuatoriana. Período (2010 – 2016)”
Autor: Sara Michelle Baque Pincay
Tutor: Econ. Javier Ángel Toala Mindiola, Msc.
Resumen
El sector de la construcción considerado como uno de los sectores dinamizadores de la economía, permite articular no solo la producción de bienes relacionados con la misma, sino también generar empleos, inversión, desarrollo inmobiliario, entre otras, logrando crear conexiones con gran parte de ramas industriales, comerciales y de servicios que articulan los procesos de crecimiento de una economía en un país. El presente trabajo de titulación se justifica ya que el sector de la construcción es uno de los sectores de mayor importancia dentro de la economía nacional, sin embargo, enfrenta serios problemas económicos, de allí sus indicadores muestran decrecimiento. Vale la pena señalarse que también ha sido el Estado uno de los mayores dinamizadores del sector por la gran cantidad de inversión pública realizada hasta el año 2015, así como por la creación del BIESS.
“Analysis of the construction sector and its impact on the Ecuadorian
economy. Period (2010 - 2016)”
Author: Sara Michelle Baque Pincay
Advisor: Econ. Javier Ángel Toala Mindiola, Msc.
Abstract
The construction sector considered as one of the dynamizing sectors of the economy, allows to articulate not only the production of goods related to it, but also to generate jobs, investment, real estate development, among others, managing to create connections with a large number of branches industrial, commercial and services that articulate the growth processes of an economy in a country. The present titling work is justified since the construction sector is one of the most important sectors within the national economy, however, it faces serious economic problems, hence its indicators show a decrease. It is worth noting that the State has also been one of the biggest promoters in the sector due to the large amount of public investment made up to 2015, as well as the creation of BIES
Introducción
El sector de la construcción es considerado como un mercado dinámico y proactivo; por su gran importe que ésta tiene al crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB). Precisamente las dinámicas coyunturales de estabilidad y confianza, generadas a partir del proceso de dolarización en la economía ecuatoriana, ha permitido reactivar los procesos de inversión, los cuales, junto con el descongelamiento del sistema financiero, el retorno de los capitales del exterior y otros factores que potencian su fortalecimiento, como la intervención de la banca pública a través del otorgamiento de créditos, ha permitido que la inversión en este sector experimente tasa de crecimientos sostenidos, así como también el incremento en los niveles de adquisición de bienes inmuebles.
El sector de la construcción considerado como uno de los sectores dinamizadores de la economía, permite articular no solo la producción de bienes relacionados con la misma, sino también generar empleos, inversión, desarrollo inmobiliario, entre otras, logrando crear conexiones con gran parte de ramas industriales, comerciales y de servicios que articulan los procesos de crecimiento de una economía. El sector de la construcción y sus actividades auxiliares, han experimentado grandes fluctuaciones, siempre con tendencias ascendentes y expansivas, sin embargo, desde el año 2015 el sector muestra una desaceleración de su crecimiento, en gran parte debido a la disminución de la obra pública en el país.
provocando una cadena de empleo, lo que se concluye que la absorción de trabajo en este sector es superior al de otras industrias .
Capítulo I
GENERALIDADES
1.1 Planteamiento del Problema
El sector de la construcción considerado como uno de los sectores dinamizadores de la economía, permite articular no solo la producción de bienes relacionados con la misma, sino también generar empleos, inversión, desarrollo inmobiliario, entre otras, logrando crear conexiones con gran parte de ramas industriales, comerciales y de servicios que articulan los procesos de crecimiento de una economía en un país.
Hoy el sector de la construcción está en riesgo de paralizarse, sin embargo, uno de los problemas con mayor importancia en el país es el déficit habitacional, según el CENSO 2010 este representa un millón de familias, que está concentrado una gran parte del problema en Guayaquil, Quito y Cuenca, básicamente en las zonas marginales donde no tienen una buena estabilidad para habilitarlas, permitiendo realizar programas de obtención de una vivienda y apariciones de proyectos inmobiliarios, siendo un incentivo en el sector productivo para el país, pero que son limitadas para las personas por el precio que están alrededor de 40.000 a 70.000 dólares. .
1.2 Formulación del Problema
El crecimiento del sector de la construcción en Ecuador, ha disminuido, por la desaceleración de la economía ecuatoriana.
1 .3 Objetivos Generales y Específicos
Objetivo general:
Analizar el aporte que ha tenido el sector de la construcción en el período 2010 – 2016 y sus efectos en la economía nacional.
Objetivos específicos:
Describir de forma teórica de los componentes y estructura del sector de la construcción en Ecuador, características y su importancia dentro de la economía nacional.
Analizar el desarrollo de los proyectos inmobiliarios y efecto de la paralización de las obras en el cantón Guayaquil.
Identificar la incidencia del sector financiero en el estudio del sector de la construcción en el período 2010 - 2016.
Determinar el aporte de las variables que han influenciado el sector de la en la producción nacional y en el crecimiento económico del país.
1.4 Justificación
inversiones estatales y el presupuesto general del Estado hasta la actualidad, lo cual incidió directamente en el crecimiento del sector de la construcción y las industrias relacionadas a esta actividad, tanto en las empresas públicas y privadas. Es por ello que la presente investigación plantea analizar el sector de la construcción y su incidencia en la economía ecuatoriana en el período 2010 – 2016 y como ha influenciado a los distintos cantones de la provincias principales del Ecuador, como el efecto de proyectos inmobiliarios que fue despuntando en los últimos tiempos, este sector ha estado afectado por la paralizando de obras por lo que es necesario estudiar cada uno de las variables que han dado problemática al sector y sirva de aporte para el planteamiento de recomendaciones y punto de partida para el debate e implementación de políticas de Estado orientadas a fomentar su desarrollo y crecimiento sostenido, a través de la integración transversal de los diferentes sectores que intervienen en su desarrollo.
1.5 Delimitación
La desaceleración del sector de la construcción a partir del año 2015, se ha presentado por varias causas. La baja del precio internacional del petróleo, que inició a mediados del año 2014, se sintió al siguiente año, creando una incertidumbre en la ciudadanía que se detuvo en sus planes de adquirir deudas a largo plazo por temor a una posible crisis de la economía del país. Esto provocó una reducción en la demanda de viviendas, sobre todo de la clase media y media alta, que son quienes generan la mayor demanda de viviendas de 100 a 199m2 de tamaño. Un motivo adicional a la incertidumbre de la ciudadanía, fue la decisión del gobierno de limitar el monto para el pago de las utilidades a los trabajadores. Muchos de ellos utilizaban parte de sus utilidades para invertir en la adquisición de viviendas. Pero el motivo más fuerte para la desaceleración del crecimiento del sector ha sido la caída de la inversión pública en construcción, pues el sector se benefició considerablemente de esta en los años anteriores.
1.6 Hipótesis o pregunta de Investigación
Capítulo II
MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL
2.1 Definición y características del sector de la construcción en elEcuador
La construcción es uno de los sectores de mayor importancia dentro de la economía nacional, ya que tanto la dinámica de las empresas constructoras, como su influencia en la generación de empleo permiten señalar al sector como eje transversal para el crecimiento y desarrollo económico del país.
Para empezar el análisis del sector de la construcción en el Ecuador es importante realizar una pequeña descripción de este sector productivo, que en ella se incluye la construcción de grandes obras, como edificios, puentes, carreteras, infraestructura nacional hasta unidades de bienestar individual como edificaciones de viviendas, hoteles, entre otros.
Un factor importante dentro de este sector, es la dependencia que tienen las llamadas industrias auxiliares de la construcción (cemento, siderurgia, cerámica, vidrio, plásticos y madera); por lo que un estancamiento de este sector productivo, traería grandes repercusiones directas en estas industrias auxiliares.
Por otro lado, la actividad económica que se genera en la construcción por la diversidad de bienes y servicios que se requiere en los proyectos inmobiliarios, ha permitido una gran movilidad en el nivel de empleos, que va desde la adquisición de mano de obra como (los albañiles, carpinteros, guardianes, transportistas, comerciantes de materiales de construcción, promotores inmobiliaria) hasta los profesionales de distintas ingenierías (Ingeniería civil, Ingeniería eléctrica, Arquitectos, entre otros) provocando una cadena de empleo, lo que se concluye que la absorción de trabajo en este sector es superior al de otras industrias (Robles Rodríguez & Velázquez García, La estructura del mercado laboral en la industria de materiales para la construcción. Análisis Económico, 16(33)., 2001).
comerciales. Sin duda, estos vínculos entre el sector de la construcción y el aporte al crecimiento económico serán desarrollados a lo largo del proyecto de investigación.
Según la revista Mundo Constructor, en el 2011 y 2012, el sector presentó picos de crecimiento importantes del 17,6% y 12,2%, respectivamente. Esto estuvo vinculado a una serie de políticas gubernamentales, con el fin de mejorar su dinamismo mediante proyectos de infraestructura, vivienda pública, desarrollo vial y mayor acceso a créditos hipotecarios. No obstante, la desaceleración económica genera un panorama poco alentador para la construcción y presenta grandes desafíos para los próximos años (Mundo Constructor, 2016)
Según la calificadora de Riesgos Pacific Credit Rating (PCR), el sector de la construcción en Ecuador se puede dividir en tres actividades:
Edificación y obra: empresas cuya actividad principal radica en la construcción de viviendas y otros edificios inmuebles, oficinas, escuelas, fabricas, etc. Este subsector de la construcción fue afectado por el nuevo reglamento emitido por la Superintendencia de Compañías buscando eliminar nuevos fraudes en la compra de viviendas .El principal problema fue la norma que sostiene que la constructora deber ser propietaria del terreno en el que se desarrolla el proyecto, ya que antes del reglamento, la inmobiliaria edificaba en un terreno por el que se firmaba una promesa de pago, mismo costo que era pagado con la venta de las viviendas. Incrementando el precio de las casas en un 7 y 10% a lo largo de todo el año 2014 (PCR, 2014).
Obras Públicas: empresas que realizan construcción de obras públicas en general, como: carreteras, vías urbanas, obras de alcantarillado, puentes, etc. Las principales razones son los proyectos llamados Mega Construcciones Ecuatorianas tales como el proyecto eólico Villanoco, las hidroeléctricas Coca-Codo-Sinclair, Sopladora, Minas-San Francisco, Delsintanisagua, Manduriacu, Mazar-Dudas, Toachi-Pilatón y Quijos, otra obra emblemática es la Refinería del Pacífico, los proyectos Trasvase Daule-Vinces y Chongón-San Vicente.
Reforma y Rehabilitación: reformas y/o rehabilitación de inmuebles o construcciones ya elaboradas, las cuales por el paso del tiempo y otros factores, necesitan de reparación
(--0.5%), el sector de las construcción, al finalizar este período, terminará con tres años seguidos de contracción económica (Mundo Constructor, 2017).
Esta situación genera una reducción en el nivel de precios de las empresas que conforman el sector, lo que genera menores márgenes de rentabilidad y la necesidad de realizar ajustes a los costos y gastos de las empresas de construcción lo que termina generando un efecto de reducción en precios en toda la cadena asociada al sector. Esto se observa al analizar el índice de precios al constructor, en el que se muestra una deflación de – 1.66% a junio 2017.
Pese a la reducción de los ingresos y a que los márgenes de rentabilidad de muchos de los subsectores que lo componen caen, al analizar los resultados presentados por las empresas que reportan en su actividad económica la actividad de construcción, se observa que existen sectores que mantienen márgenes de rentabilidad altos, apalancados todavía en las obras de infraestructura provenientes del sector público y en el crecimiento de la construcción de grandes proyectos residenciales y no residenciales en las ciudades de Quito, Guayaquil, Manta y Esmeraldas.
2.2 Importancia del Sector de la construcción
La importancia de este sector en la economía nacional radica en que su comportamiento se asemeja a la economía en su conjunto, esto es, en periodos de crecimiento de la economía el sector de la construcción invariablemente crece, mientras que en periodos de recesión, la construcción es el sector que resiente primero dicha situación. Lo anterior obedece a los importantes efectos multiplicadores que genera tanto en el empleo como en la producción de otros sectores económicos, así como a su condición de formador de infraestructura básica y de capital físico (Robles Rodríguez & Velázquez García, 2013)
Tabla 1Las 15 empresas más grandes del sector de la construcción
8 85 CHINA INTERNATIONAL WATER & ELECTRIC CORP-CWE 9 137 INMOBILIARIA LAVIE S.A.
10 145 CONSTRUCCIONES Y SERVICIOS DE MINERÍA CONSERMIN S.A. 11 163 CONSTRUCTORA VILLACRECES ANDRADE S.A.
12 194 RIPCONCIV CONSTRUCCIONES CIVILES CIA. LTDA. 13 199 TECNICA GENERAL DE CONSTRUCCIONES S.A. 14 203 CONSTRUCTORA HERDOIZA GUERRERO S.A. 15 215 SANTOSCMI S.A.
La información fue tomada de: (PCR, 2014), Elaboración propia
En 2015 el gobierno anunció incentivos hacia el sector privado para que se dediquen a la construcción de proyectos sociales beneficiando no solo al lado de la oferta (constructoras privadas), sino también para la ciudadanía interesadas en adquirir viviendas, también menciono que se daría apoyo directo al constructor con créditos con bajas tasas de interés emitidos por el Banco del Estado. Instituciones financieras especializadas en crédito hipotecario tanto a personas naturales como a constructores, están experimentado un leve estancamiento en sus colocaciones, debido a las condiciones económicas desfavorables del país. En la actualidad, el mayor colocador de este tipo de créditos es el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), entidad que duplica en monto al resto del sistema financiero, seguido por el Banco Pichincha, Mutualista Pichincha y otras instituciones como Banco del Pacífico, Produbanco y Banco de Guayaquil que se disputan entre el tercer y el quinto puesto en este segmento (PCR, 2014).
2.3 Análisis del Mercado Inmobiliario en el Ecuador, caso ciudad de Guayaquil
el dinamismo económico que se vive en la actualidad. Al mercado inmobiliario se lo define como aquel espacio en donde se intercambian bienes inmuebles, mediante una transacción o acuerdo de negocios con el vendedor. Es de suma importancia para la economía de una nación, porque permite alcanzar el bienestar en una sociedad (El Buen Vivir) como lo menciona actualmente la constitución. Contribuye al desarrollo de una nación porque:
Promueve inversiones.
Desarrolla bienes inmuebles que son activos tangibles.
Estimula el bienestar de la sociedad.
Contribuye con el PIB aportando bienes, capital, producción y consumo.
Genera Empleo.
Los bienes inmuebles se revalorizan.
Aporta programas de renovación urbanística, entre otros.
Así mismo, dentro del mercado inmobiliario se encuentra el mercado de viviendas, sector activo y relevante dentro de una economía por dos razones, en primer lugar porque la vivienda es considerada un bien de consumo primordial, constituyéndose en un activo esencial dentro de la cartera de la mayoría de las familias, y en segundo lugar, porque pertenece a un fragmento importante de la economía de un país manteniendo una relación directa con la producción, construcción y mantenimiento de viviendas.
La ciudad de Santiago de Guayaquil es la urbe más poblada con que cuenta el Ecuador, De unos 70.000 habitantes a comienzos del siglo XX, llaga a casi 120.000 en 1930. Se trata de un proceso de densificación urbana más que de dispersión: la ciudad creció de 460 a 590 hectáreas, lo que significa que una densidad de casi 200 habitantes por hectárea (Villavicencio, 1988).
La ciudad fue creciendo de forma desordenada en lo que era el área de 5 haciendas y Hacienda la Esperanza, Hacienda la Atarazana, Hacienda el Guasmo, Hacienda La Prosperina, Hacienda Mapasingue y lo que se conocía como la Sabana Municipal (Villavicencio, 1988). Vale la pena señalar que esta última era el único sector de la ciudad que tenía planificado el municipio para asentamiento de los grupos menos favorecidos que quisieran asentarse en la ciudad y corresponde al sector ahora conocido como Barrio del Garay, el resto eran invasiones.
Sin embargo, el incremento significativo de las “invasiones” se dio en la década del 50 con la aparición del histórico Suburbio, donde llegó mucha gente que había sido expulsada de los “conventillos” del centro. Esa enorme zona marginal fue pasto para el populismo, en todas sus versiones: allí se afincó el cefepismo, el velasquismo y posteriormente el roldosismo (del PRE), con una fiel clientela electoral que vio, en tiempos de Carlos Guevara Moreno y de Assad Bucaram, cómo se rellenaban los esteros, a punta de basura, cascajo y lodo. Al mismo tiempo que creció el Suburbio hasta el sector del Batallón (hoy Suburbio Oeste), una marea humana buscó otros horizontes, esta vez al norte, cuando se ocupó extensos terrenos no trabajados de la hacienda Mapasingue, que pertenecían a la señora Cecilia Gómez Iturralde de Pareja y sus hermanos (Hidalgo, 2013).
El sector que corresponde a lo que hoy es conocido como Mapasingue nació en pleno auge bananero (años cincuenta y sesenta), aunque sus primeros habitantes procedían, en su gran mayoría de Manabí, provincia que atravesaba por una cruenta sequía, lo que obligó a que miles de personas se trasladaran al puerto principal. En el siglo pasado el crecimiento urbano se volvió incontrolable, estableciéndose en barrios marginales (Villavicencio, 1988)
En los años setenta, fue invadida la hacienda El Guasmo, propiedad de Juan X. Marcos, que ya había sido expropiada en 1964 para la construcción del nuevo puerto de Guayaquil. La “invasión” empezó en 1973, cuando implantaron sus viviendas nueve cabezas de familia que habían sido empleados de Marcos. Entonces, se pasó la voz, al punto que dos años después, ya habían 300 familias establecidas en el Guasmo Norte. En esta época fue emitido el “Decreto 2740”, que autorizó a la Municipalidad de Guayaquil a vender a 10 sucres el metro cuadrado en las áreas urbano marginales, fomentándose así la politiquería de caudillos locales que especularon con las necesidades de los sectores más desposeídos (Hidalgo, 2013).
de vivienda formal en la ciudad, los primeros después del ya mencionado Barrio del Centenario fueron el Barrio del Seguro al sur y el Barrio Orellana al norte, conocido inicialmente como Barrio de los Empleados, con el relleno de los esteros localizados al final del Barrio Orellana, en lo que ahora es la calle Los Ríos se pudo tener acceso al norte de la ciudad y se construyeron las ciudadelas de Urdesa , Miraflores y Los Ceibos.
Posteriormente, ya en el boom petrolero, en la ciudad se siguieron construyendo grandes proyectos inmobiliarios en el norte naciendo las ciudadelas de Alborada, Sauces y Samanes, predominante mente de clase media. De igual manera, una vez construido el puente que une Guayaquil con la zona del Cantón Samborondón conocida como La Puntilla, empezaron a construirse las ciudadelas de La Puntilla y Entre Ríos, que fueron las primeras de varios proyectos urbanísticos establecidos en dicho sector, predominantemente de clase alta y media-alta.
2.3.1 Oferta y Demanda del mercado Inmobiliario. Para empezar el presente análisis de oferta y demanda inmobiliaria, es importante destacar el funcionamiento de los mercados, en donde la oferta y la demanda son las fuerzas que hacen que las economías de mercado funcionen. La oferta y la demanda determinan la cantidad que se produce de cada bien y el precio al que debe venderse. Esto hace interactuar a los mercados; entendiéndose por mercado toda institución social en la que los bienes y servicios, así como los factores productivos, se intercambian. El mercado inmobiliario en nuestro análisis básicamente está dirigido al comportamiento de las transacciones de viviendas.
En base a lo establecido, se tiene que: La Oferta inmobiliaria de vivienda es todo el inventario de unidades habitacionales del mercado disponibles para la venta, esta oferta considera los inmuebles terminados (Monteverde, 2010). La demanda inmobiliaria de vivienda se la define como el total de unidades habitacionales necesarias para satisfacer la demanda primaria de vivienda. A la demanda primaria de vivienda se la define como aquella que responde al crecimiento demográfico, es decir, son demandas de largo plazo. Hay que destacar que la demanda primaria es una condición necesaria pero no suficiente para que surja la demanda de inversión, la demanda de inversión por su parte, responde a ciclos cortos vinculados a la coyuntura económica.
insatisfecha. Siendo:
La demanda potencial, aquellos habitantes que en razón de su edad, sexo, estado civil necesitan una vivienda.
La demanda efectiva, es aquella en el que se encuentran las personas que necesitando vivienda, tienen la capacidad económica para acceder al mercado.
La demanda insatisfecha, son los que necesitando vivienda no tienen capacidad económica para acceder al mercado
.En base al creciente problema de falta de vivienda existente en el país el gobierno nacional implementó una serie de políticas públicas con la finalidad de enfrentar dicha situación, por un lado están los planes de vivienda popular elaborados por el MIDUVI, por otra parte, para atender la demanda de vivienda de los afiliados al Seguro Social, se creó el Banco del IEES.
2.4 La creación del Banco del IESS
La Constitución de la República del Ecuador en su artículo 372, establece la instauración de una entidad financiera de propiedad del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, la cual será responsable de canalizar sus inversiones y administrar los fondos previsionales públicos, inversiones privativas y no privativas; y, que su gestión se sujetará a los principios de seguridad, solvencia, eficiencia, rentabilidad y al control del órgano competente (Registro Oficial No. 587, 2009).
De acuerdo a lo establecido en la Ley del BIESS, sus funciones más preponderantes son, entre otras, brindar los distintos servicios financieros como créditos hipotecarios, prendarios y quirografarios, así como también, operaciones de redescuento de cartera hipotecaria de instituciones financieras y otros servicios financieros a favor de los afiliados y jubilados del IESS, mediante operaciones directas o a través del sistema financiero nacional. Otra de las funciones del Banco son las inversiones, que se desplazan a través de instrumentos que ofrecen los mercados de valores para el financiamiento a largo plazo de proyectos públicos y privados, productivos y de infraestructura que generen rentabilidad financiera, valor agregado y nuevas fuentes de empleo.
del Banco del IESS se detallan a continuación:
Afiliados dependientes
Afiliados voluntarios
Jubilados
Actualmente el BIESS, otorga diferentes tipos de préstamos para:
Vivienda Terminada, se incluye Vivienda Hipotecada a Instituciones Financieras.
Construcciones de Viviendas
Remodelación de Viviendas
Sustitución de hipotecas.
Adquisición de terreno
Adquisición de Terreno y construcción de vivienda
Adquisición de inmuebles varios
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS); ante la necesidad de mejorar los servicios que presta en lo referente al financiamiento especialmente al referente a la vivienda cuenta con: vivienda de interés público, vivienda terminada, remodelación y ampliación de vivienda, adquisición de terreno, adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios y la sustitución de hipoteca con una tasa de interés del 6%, con montos de hasta los $100.000 y con plazos de hasta 25 años
2.5 Factores Económicos.
2.5.1 PIB. Dentro de la medición del PIB, realizado por el Banco Central del Ecuador, la construcción se ubica como el quinto sector con mayor crecimiento en la última década (periodo 2005-2015) con un 85,5%. Asimismo, en el 2015 el aporte de este sector al PIB constituyó como el cuarto más destacado con un 10,1% luego de las industrias de manufactura, comercio y petróleo, y minas.
créditos y la menor confianza para el endeudamiento a largo plazo, resultado de la desaceleración económica actual. Esto generó que la tasa de variación del PIB sectorial del 2015 se ubique en -1,1%. En el futuro, el desarrollo del sector seguirá dependiendo de estas variables, por lo que se requiere que el precio del petróleo se recupere y existan ingresos de otras fuentes económicas como la minería. Sin estos recursos, el crecimiento de esta actividad mantendrá una tendencia declinante. Adicionalmente, la capacidad de compra y el acceso a crédito hipotecario también se han reducido, ya que los bancos también se han visto afectados. Según la revista Mundo del Constructo para estudiar la situación económica respecto a este sector, de una forma más completa y global, es necesario considerar las oportunidades de crédito en instituciones bancarias como el Biess, inflación, su importancia en el mercado de trabajo, la evolución del sector externo y la composición interna del mercado (Mundo Constructor, 2017)
2.5.2 Nivel de Empleo en el Sector de la construcción.En lo que respecta al mercado laboral, el sector de la construcción contribuye de manera importante a la generación de empleo, tanto de manera directa, como indirecta; para lo cual el análisis del mercado laboral dentro de la construcción es de suma relevancia. El mercado laboral ha experimentado tasas de crecimientos debido a las mejoras en el ámbito laboral provocadas por el sector de la construcción a partir del año 2011, lo que ha permitido que disminuya los niveles de pobreza, que alcanzó en el 2012 un nivel de 27,3%; cifra que muestra una mejoría respecto a aquella registrada en el 2007 de 37,6%. Según el INEC, el sector de la construcción generó alrededor de 148 mil empleos, representando el 6.47% del total de la población ocupada para el 2010. Las principales actividades generadoras de empleo en este sector son infraestructuras (incluye la construcción de obras sanitarias estatales o municipales), viviendas, edificaciones comerciales y, finalmente, un grupo “informal”, integrado por pequeñas construcciones en lugares periféricos.
2.5.3 Uso de Remesas. Otro de los factores que ayudo a impulsar el crecimiento del sector de la construcción sobre todo en lo referente a segmento de vivienda fue la migración. El fenómeno de la migración en el país se desato con mayor énfasis a partir del año 2000, luego de la gran crisis económica que afecto la economía de las familias ecuatorianas, al verse obligadas a buscar el bienestar económico optando por la migración hacia otros países como España, Estados Unidos, Italia, entre otros. En el año 2000, más de 560,000 personas salieron de Ecuador, el nivel más alto de salidas producido en cualquier año, que abarcó a cerca de un 4% de la población. Según Herrera, los datos más fiables sobre emigración provienen de las preguntas contenidas en el Censo de 2001 que registra a los emigrantes documentados como a los indocumentados que permanecen fuera del país (Herrera, Carrillo, & Torres, 2005). Como producto de la crisis la migración en el país se duplico según datos oficiales del Banco Central del Ecuador (BCE), en la siguiente figura se describe la evolución de la migración de los ecuatorianos y su país de destino para este caso los países de destino con mayor número de migrantes ecuatorianos son: Estados Unidos, España, Colombia, Perú, Holanda (Países Bajos), Venezuela, Chile e Italia.
Desde el año 1999 el 43,94% es el porcentaje de migrantes que tuvieron como país de destino Estados Unidos, dando un total de 385.653 millones de personas que migraron a otros países, en este mismo año el 13, 17%, de migrantes tuvieron como destino España, a partir del año 2000 se duplico el número de migrantes, teniendo como destino a países como Colombia, Perú, Italia, Venezuela, Chile, entre otros con un porcentaje menor (Araque & Armas, 2017).
2.6 El financiamiento internacional para la obra pública y su incidencia en el sector de
la construcción
La obra pública realizada durante los últimos 10 años en el Ecuador, fue financiada gracias al elevado precio que alcanzó el barril de petróleo, lo cual permitía bajar el riesgo país y por ende obtener créditos más baratos y con mayores facilidades, la mayor parte de estos créditos fueron otorgados por China, aunque a partir del 2014, el gobierno logró volver a colocar bonos en el mercado internacional, seis años después de haber declarado como ilegítima buena parte de la deuda externa que poseía el país, lo cual había alejado al Ecuador de volver a acceder a esta clase de financiamiento (El Telégrafo, 2014)
2.7 El sector financiero privado y su incidencia en el sector de la construcción
A partir de la creación del Banco del IESS, el sector financiero privado quedó relegado a un segundo lugar como opción para el financiamiento de vivienda por la mayoría de ecuatorianos, ya que el Biess ofrece la posibilidad de comprar una casa sin entrada, pues financia el 100% de la vivienda. El sector financiero privado en el Ecuador, participa en el financiamiento de vivienda por medio de tres tipos de instituciones, bancos, mutualistas y cooperativas:
Bancos: Es una institución que realiza labores de intermediación financiera recibiendo dinero de unos agentes económicos (depósitos), para darlo en préstamo a otros agentes económicos (créditos). La ley define las operaciones que puede realizar un banco y prohíbe el uso de esta denominación a otras instituciones o empresas. Los principales tipos de bancos son: bancos comerciales, bancos de fomento y bancos hipotecarios.
Mutualista: Son instituciones que forman parte del sistema financiero cuya finalidad es desarrollar proyectos de construcción y a su vez ofrecer créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas, locales comerciales, lotes con todos los servicios complementarios como son: vías, áreas comunales, áreas verdes, estacionamientos, entre otros.
2.8 La crisis económica y la desaceleración del sector de la construcción en el Ecuador
Vale la pena señalar que para el 2014, justo un año antes de que empiece la desaceleración del sector de la construcción, el 60% de los proyectos de construcción generados en el país correspondían a obra pública (Revista Líderes, 2016), sin embargo, al bajar la inversión pública al quedarse sin fuentes de financiamiento debido a la caída de los precios del petróleo, la construcción fue de todos los sectores el que más dejó de crecer, sin embargo, el sector había permanecido en constante crecimiento desde el año 2007, frenándose el mismo en el 2015 cuando comienza la crisis.
2.9 Otras variables que pueden incidir en el sector de la construcción
Pocos meses después de la aprobación de la ley de plusvalía, sectores de la oligarquía nacional que veían en dicha ley una amenaza para sus intereses, acusaron al gobierno de que dicha ley era la causa de la caída de las ventas (La Hora, 2017), sin embargo, a lo largo de la presente investigación no se ha podido encontrar estudios académicos que abalen dicha afirmación. Como se mencionó anteriormente, fue la caída de los precios del petróleo, la revalorización del dólar y la devaluación de la moneda de los países vecinos lo que frenó la inversión pública que era responsable del 60% del desarrollo de dicho sector. Sin embargo , si son variables significativas que afectan a dicho sector la pérdida de empleos formales o el miedo a perder el empleo, ya que esto frena cualquier posibilidad de adquirir una vivienda en las familias trabajadoras de la clase media.
2.10 Marco Conceptual
Para el marco conceptual de la investigación se han elegido conceptos que se considera necesarios para su desarrollo, por ejemplo el índice de Gini que mide la desigualdad entre países, y resulta importante a la hora de analizar la pobreza. Otras palabras, como Habitad, Urbanidad, planificación, son frecuentes en todo trabajo que analice los problemas de déficit habitacional.
Pobreza:
También se suelen considerar la falta de medios para poder acceder a tales recursos, como el desempleo, la falta de ingresos o un nivel bajo de los mismos. También puede ser el resultado de procesos de exclusión social, segregación social o marginación. En varios países del tercer mundo, se dice que uno está en situación de pobreza cuando su salario no alcanza para cubrir las necesidades que incluye la canasta básica de alimento.
Habitad
Se refiere al conjunto de factores materiales e institucionales que condicionan la existencia de una población humana localizada. En arquitectura el término se emplea también para referirse a las condiciones que la organización y el acondicionamiento del espacio interior de un edificio, residencial o de trabajo, ofrecen a sus habitantes.
Urbanización
Una urbanización es un conjunto de construcciones situadas generalmente en un antiguo medio rural junto a otras poblaciones.
Planificación
La planificación es el proceso metódico diseñado para obtener un objetivo determinado.
Asentamientos Humanos
Por asentamiento humano se entiende la permanencia de un determinado conglomerado demográfico, con el conjunto de sus sistemas de convivencia, en un área físicamente localizada, considerando dentro de la misma los elementos naturales y las obras materiales que la integran.
Hacinamiento
Aglomeración en un mismo lugar de un número de personas o animales que se considera excesivo.
Crecimiento Demográfico
El crecimiento demográfico es la principal razón del aumento de las necesidades alimentarias e intensifica la presión sobre los recursos naturales. Los países con un rápido crecimiento demográfico se enfrentan a dificultades especiales para garantizar la seguridad alimentaria, la consecución de una seguridad alimentaria sostenible está suspendida a la pronta estabilización de la población mundial.
Tasa de Crecimiento Poblacional
comenzar dicho periodo. Refleja el número de nacimientos y muertes ocurridos durante esa época y el número de inmigrantes del país.
Tasa de Empleo
Se conoce como tasa de empleo a la razón entre la población ocupada y la población económicamente activa (que está en condiciones de formar parte del mercado laboral). El índice más habitual, sin embargo, es la tasa de desempleo (la cantidad de desempleados sobre la población económicamente activa). La tasa de empleo, en otras palabras, permite indicar qué porcentaje de trabajadores tienen efectivamente empleo.
Índice de precios al Consumidor
El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es un índice en el que se cotejan los precios de un conjunto de productos conocido como "canasta familiar" o cesta determinado sobre la base de la encuesta continua de presupuestos familiares, que una cantidad de consumidores adquiere de manera regular, y la variación con respecto del precio de cada uno, respecto de una muestra anterior.
Emigración
La emigración consiste en dejar la región de origen para establecerse en otra región. Forma parte del concepto más amplio de las migraciones de población, las cuales abarcan tanto la emigración (salida de personas hacia otras partes) como la inmigración (personas venidas de otras partes). Podría decirse que la emigración termina donde comienza la inmigración. Los países que registran más emigración en la actualidad son los pertenecientes al denominado Tercer Mundo o países en vías de desarrollo, pero en otras épocas fueron los europeos quienes emigraron a otras naciones en busca de una vida mejor y mucho antes, los africanos y asiáticos que buscaron nuevos lugares donde establecerse en otros continentes.
Secretaría Nacional del Migrante
Índice Multivariado de Infraestructura Básica
El índice multivariado de infraestructura básica (IMIB), es una medida que capta de manera resumida las diversas dimensiones de la infraestructura básica, a partir de las siguientes variables:
1. Porcentaje de viviendas que tienen agua (red pública)
2. Porcentaje de viviendas que cuentan con sistema de alcantarillado (red pública) 3. Porcentaje de viviendas que cuentan con sistema de recolección de basura. 4. Porcentaje de viviendas que tienen servicio eléctrico (red pública).
Este indicador se construyó para investigar las diferencias entre cantones y provincias del país en cuanto a la dotación de infraestructura básica y determinar los distintos niveles de desarrollo.
ENSANUT
Es la Encuesta Nacional de Salud y Nutrición en lo referente a Demografía, Salud Materna e Infantil; y Salud sexual y reproductiva, esta encuesta se suma a las diferentes investigaciones realizadas en el país sobre esta temática. En el 2012, luego de 30 años el MSP y el INEC realizaron la última encuesta de estas características considerada la investigación más grande e importante del país sobre aspectos poblacionales, salud de la madre y del niño, salud sexual y reproductiva, y otros como: violencia contra la mujer, SIDA, y uso de servicios y gastos en salud.
Mediagua
Es el nombre que se le da en Latinoamérica a viviendas de emergencia, organizaciones de asistencia social, le dan este nombre a un tipo de vivienda social prefabricada que construyen para personas indigentes o que han sufrido una catástrofe natural.
Bono de Desarrollo Humano
Es un subsidio monetario condicionado que se entrega por familia. Este incentivo es sólo para los que califican de muy pobres.
Crédito Hipotecario
del crédito. Este tipo de crédito suele utilizarse para montos de dinero y plazos elevados, por ejemplo 70.000 dólares a 20 años, incluso para montos pequeños que superen el monto o plazo de un crédito personal.
ONG’S
Significa Organizaciones no Gubernamentales, también conocida por sus siglas ONG es una entidad de carácter civil ("El derecho y la disposición de participar en una comunidad, a través de la acción autorregulada, inclusiva, pacífica y responsable, con el objetivo de optimizar el bienestar público") o social con diferentes fines y objetivos humanitarios y sociales definidos por sus integrantes, creada independientemente de los gobiernos ya sea locales, regionales o nacionales y que jurídicamente adoptan diferentes estatus, tales como asociación, fundación, corporación y cooperativa, entre otras formas.
2.11 Marco Legal
Dentro de la constitución del 2008 el Estado garantiza el derecho a la vivienda el cual se lo expone a continuación:
Hábitat y vivienda Art. 375.- El Estado, en todos sus niveles de gobierno, garantizará el derecho al hábitat y a la vivienda digna, para lo cual:
1. Generará la información necesaria para el diseño de estrategias y programas que comprendan las relaciones entre vivienda, servicios, espacio y transporte público, equipamiento y gestión del suelo urbano.
2. Mantendrá un catastro nacional integrado geo-referenciado, de hábitat y vivienda. 3. Elaborará, implementará y evaluará políticas, planes y programas del hábitat y de
acceso universal a la vivienda, a partir de los principios de universalidad, equidad e interculturalidad, con enfoque en la gestión de riesgos.
4. Mejorará la vivienda precaria, dotará de albergues, espacios públicos y áreas verdes, y promoverá el alquiler en régimen especial.
5. Desarrollará planes y programas de financiamiento para vivienda de interés social, a través de la banca pública y de las instituciones de finanzas populares, con énfasis para las personas de escasos recursos económicos y las mujeres jefas de hogar. 6. Garantizará la dotación ininterrumpida de los servicios públicos de agua potable y
7. Asegurará que toda persona tenga derecho a suscribir contratos de arrendamiento a un precio justo y sin abusos.
8. Garantizará y protegerá el acceso público a las playas de mar y riberas de ríos, lagos y lagunas, y la existencia de vías perpendiculares de acceso. El Estado ejercerá la rectoría para la planificación, regulación, control, financiamiento y elaboración de políticas del hábitat y vivienda.
Art. 376.- Para hacer efectivo el derecho a la vivienda, al hábitat y a la conservación del ambiente, las municipalidades podrán expropiar, reservar y controlar áreas para el desarrollo futuro, de acuerdo con la ley. Se prohíbe la obtención de beneficios a partir de prácticas especulativas sobre el uso del suelo, en particular por el cambio de uso, de rústico a urbano o de público a privado.
Capítulo III
ANALISIS DE LOS RESULTADOS DE LA INCIDENCIA EN LA
ECONOMIA ECUATORIANA. PERIODO 2010-2016.
3.1 Metodología
Esta investigación es de carácter cuali- cuantitativo; parte con métodos explicativos, precisos para el análisis del sector de la construcción, específicamente durante el periodo 2012-2016. Se utilizó además de métodos descriptivos principalmente por la función que cumplen aspectos importantes en la misma, como los históricos, económicos y sociales.
En dicha investigación se realiza un estudio de tipo no experimental, es decir, sin manipular deliberadamente el objeto de estudio, ya que se observa tal y como se da en su contexto natural, para después ser analizado. Dicha investigación al ser no experimental responde a tipo transeccional descriptiva porque se recolectan datos en un solo momento, es decir, a través del instrumento aplicado, en este caso la entrevista, donde se describen situaciones y se analizan sus incidencias e interrelaciones en cuanto al desarrollo económico (Hernández Sampieri, 2010)
3.2 Métodos
Para el desarrollo del presente trabajo se utilizaron diferentes métodos y técnicas de investigación los cuales se señalan a continuación:
a) Entrevista: Estas serán realizadas a constructores y funcionarios de instituciones financieras con el objetivo de obtener mediante el diálogo entre dos o más personas información y conocer su punto de vista sobre el tema en cuestión, es decir, el criterio que tienen los individuos entrevistados sobre la situación del sector de la construcción en la economía nacional.
b) Análisis de datos: se utilizará para la recolección de datos estadísticos del BIES, INEC, Banco Central, Ministerio de Vivienda, Cámara de la Construcción y demás organismos públicos y privados involucrados en el Sector de la Construcción.
3.3 Universo y muestra
cual se decide cuándo existen casos disponibles a los cuales tenemos acceso (Hernández Sampieri, 2010)
3.4CDIU – Operacionalización de variables
Tabla 2: Matriz CDIU
Categoría Dimensiones Instrumentos Unidad de análisis
Económica Desarrollo de actividades
económicas
Social Necesidad de desarrollo económico
Déficit de vivienda Elaboración y adaptación propia, año 2017
Económica:
año aproximadamente al cincuenta por ciento de sus trabajadores no cualificados que laboran como albañiles y otros oficios de la construcción de las viviendas, además de un aproximado diez por ciento de trabajadores del área administrativa.
Social
Este factor se refiere a la necesidad de afrontar el déficit de vivienda por el que atraviesa el país, proponiendo soluciones al mismo, de igual manera, se analizan los datos de organismos públicos y privados para analizar la problemática estudiada. Uno de los efectos de preocupación es que el déficit habitacional que existe en el país, no sería atendido en forma continua y por ende se extendería más tiempo este problema social. De acuerdo al último censo población que se realizó en el año 2010, la necesidad de vivienda propia era de un millón trescientos sesenta y cinco mil viviendas, lo que representaba más del treinta y cinco por ciento del total nacional (INEC, 2010)
3.5 Análisis de los resultados
3.5.1 Entrevistas. Se procedió a entrevistar a tres gerentes de empresas constructoras de la ciudad de Guayaquil, por pedido de los entrevistados se procedió a guardar el anonimato de ellos y las empresas donde laboran.
1. ¿Según su criterio porque existe poca inversión en el sector de la construcción?
Entrevistado 1
Por la crisis que en estos momentos sufre el Gobierno, no tienen dinero para poder realizar nuevas inversiones.
Entrevistado 2
Por falta de créditos a los constructores. Entrevistado 3
Por la recesión económica que atraviesa nuestro país, falta de recursos.
Análisis:
fijo, es decir, en pocas palabras no hay dinero para invertir.
2 ¿Los importadores en el sector de la construcción se vieron afectados con el déficit
fiscal del país?
Entrevistado 1
Si, han aumentado los impuestos lo cual perjudica en la importación de materiales de construcción.
Entrevistado 2
Si, por las medidas arancelarias que implementó el pasado gobierno, que si bien ya no se encuentran vigentes encarecieron los precios de ciertos materiales
Entrevistado 3
Si, por los impuestos que se introdujeron durante la vigencia de las salvaguardias.
Análisis:
De acuerdo al pronunciamiento expuesto por los entrevistados se logra determinar que si se han visto afectados los importadores en el sector de la construcción con el déficit fiscal del país. Se concluye que la economía ecuatoriana a través de su historia ha contado con el petróleo como uno de los importantes ingresos para la economía del Estado y un impulso para el desarrollo, pero al tener una caída significativa empieza a proyectar secuelas en los distintos sectores de la economía ecuatoriana.
3 ¿Cree usted que con la caída de los ingresos petroleros, existe una caída en la
demanda de la construcción?
Entrevistado 1
Si, el Gobierno no cuenta con recursos para poder realizar inversiones. Entrevistado 2
Si, la inversión pública ha disminuido en varios sectores, siendo el de la construcción uno de los más afectados.
Entrevistado 3
Análisis:
De acuerdo al pronunciamiento expuesto por los entrevistados se logra determinar que de forma unánime concuerdan que la caída de los ingresos petroleros, origina una caída en la demanda de la construcción. Hay que recalcar que muchos proyectos de construcción como viviendas y edificaciones públicas fueron cancelados debido al incremento de precios de los materiales y equipos de construcción.
4 ¿Ha tenido que disminuir trabajadores a causa de la poca inversión en el sector
de la construcción?
De acuerdo al pronunciamiento expuesto por los entrevistados se logra determinar que las empresas constructoras han tenido que disminuir el personal, debido a la disminución de obras
5 ¿De qué manera se podría combatir la baja inversión en el sector de la
construcción?
Entrevistado 1
Otorgando incentivos a la inversión extranjera. Entrevistado 2
Ayudando a la inversión privada con mejores créditos, otorgando una menor tasa de interés y mayor plazo.
Entrevistado 3
El Gobierno debe mostrar mayor estabilidad en sus decisiones políticas, de ésta manera llegará la inversión extrajera al país.
Análisis:
el inversionista extranjero, además que el gobierno debe mostrar mayor estabilidad en los aspectos jurídicos que se relacionan a la inversión, evitando posibles perjuicios o inseguridad a las personas que deseen invertir.
3.5.2 Encuestas
Se realizaron encuestas a 40 moradores del sector de Socio Vivienda 1 con la finalidad de saber su opinión sobre este programa de vivienda de interés social
ENCUESTA
1.- ¿Qué edad tiene?
Tabla 3Edad de los Productores
Años
Habitantes (n)
Porcentaje
(%)
< 30
8
20%
30 – 50
20
50%
> 50
12
30%
Total
40
100%
Información adaptada de la encuesta, año 2017, Elaboración propia.
Figura 1 Edad de los habitantes, Información Adaptado por las encuestas, Elaboración propia.
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
Análisis
El 20% de los entrevistados son menores de 30 años de edad mientras el 50% de ellos están entre los 30 y 50 años siendo este el mayor porcentaje, el 30% son mayores a 50 años. Lo que se puede apreciar que la mayoría entre los 30 y los 50. A esta edad es probable que su familia siga creciendo, lo cual se volverá un problema dado el tamaño de las casas en el sector de Socio Vivienda.
2.- Género
Tabla 4Genero
Género
Habitantes (n) Porcentaje
(%)
Femenino
16
40%
Masculino
24
60%
Total
40
100%
Información adaptada de la encuesta, año 2017, Elaboración propia.
Figura 2 Género,Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia.
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
Análisis
El 40% de los entrevistados son mujeres, lo que indica que 16 mujeres y 60% son hombres.
3.- ¿Qué nivel educación posee?
Tabla 5 Educación
Nivel de educación
Habitantes (n)
Porcentaje
(%)
Primaria
26
65%
Secundaria
10
25%
Superior
4
10%
Total
40
100%
Información adaptada de la encuesta, año 2017, Elaboración propia.
Figura 3 Educación, Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia.
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
Análisis
El 65 % de los habitantes del sector ha terminado la primaria y solo un 25% culminó la secundaria, solo un 10% posee estudios superiores, al analizar los resultados de esta pregunta se deduce que existe una notoria relación entre el nivel de educación y el acceso a vivienda.
4.- ¿Están vinculados en alguna tipo de asociación de vecinos?
TABLA 6 Están vinculados en Asociaciones de Vecinos
Asociados
Habitantes (n)
Porcentaje
(%)
Si
0
0%
No
40
100%
Total
40
100%
Información adaptada de la encuesta, año 2017, Elaboración propia.
Figura 4 Están Vinculados en Asociaciones. Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia.
0% 20% 40% 60% 80% 100% 120%
Análisis
El 100% de los encuestados, prefieren no estar asociados alguna asociación de vecinos, lo cual resulta notorio porque este tipo de asociaciones sirve visibilizarlos como grupo en caso de reclamos de diversa índole que puedan presentarse sobre la calidad de sus viviendas o problemas que pueda afrontar la comunidad como seguridad o salubridad.
5.- ¿Se encuentra satisfecho con vivir en Socio Vivienda I?
TABLA 7 Satisfacción de la zona
Actividad
Habitantes (n)
Porcentaje
(%)
Si
28
70%
No
12
30%
Total
40
100%
Información adaptada de la encuesta, año 2017, Elaboración propia.
Figura 5 Satisfacción de la zona, Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia
Análisis
El 70% de los habitantes se sientes satisfechos de vivir en Socio Vivienda I, lo cual es un número relativamente alto de personas, pese a los continuos reclamos de los habitantes que han sido mostrados en la prensa como los problemas de seguridad de la zona,
6.- ¿En qué estado se encuentra su vivienda?
TABLA 8 Percepción del Estado dela vivienda
Información adaptada de la encuesta, año 2017, Elaboración propia
Figura 6 Percepción del Estado de la vivienda, Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia.
Análisis
El 53% por ciento de los habitantes del sector opinan que su vivienda se encuentra en buen estado, el 30 % piensa que está en estado regular y el resto en mal estado.
Estado
Habitantes (n) Porcentaje
(%)
Buen Estado
21
53%
Estado Regular
12
30%
Mal estado
7
18%
Total
40
100%
7.- ¿En caso de realizarle alguna mejora a su casa, como la financiaría?
TABLA 9 Percepción del Estado de la vivienda
Forma de Financiamiento
Habitantes (n) Porcentaje
(%)
Préstamos a bancos y/o
cooperativas
18
45%
Dinero Propio
22
55%
Total
40
100%
Información adaptada de la encuesta, año 2017, Elaboración propia
Figura 7 Forma de Financiamiento Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia.
Análisis
El 55% de los habitantes del sector financiaría las mejoras a sus casas con dinero propio y el 45% lo haría mediante préstamos a cooperativas o bancos.
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
Préstamos a bancos y/o cooperativas
8.- ¿Se encuentra satisfecho con el tamaño de su casa?
TABLA 10¿Está satisfecho con el tamaño de su casa?
Asociados
Habitantes (n)
Porcentaje
(%)
Si
0
0%
No
40
100%
Total
40
100%
Información adaptada de la encuesta, año 2017, Elaboración propia
Figura 8 ¿Se encuentra satisfecho con el tamaño de su casa?, Información adaptada de la encuesta, Elaboración propia.
Análisis
El 100% de los encuestados no se encuentran satisfechos con el tamaño de su casa, a pesar de que anteriormente la mayoría de ellos manifestó encontrarse conforme con su vivienda
0% 20% 40% 60% 80% 100% 120%
