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Porque ahora sabes lo que es vivir mejor

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Academic year: 2021

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Dahlia by Quabit

Porque ahora sabes

lo que es vivir mejor

G U A D A L A J A R A

DAHLIA

HOMES

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Tenemos una visión nueva y diferente, y combinamos en todos nuestros pro-yectos solidez, garantía y profesiona-lidad con la apuesta por la creatividad, el diseño y la innovación. Para ello, ponemos a tu disposición el trabajo y el talento de todo el equipo Neinor Essential. Un equipo con amplia y probada experiencia, competente, dinámico y altamente cualificado.

El motor de nuestro trabajo eres tú porque sabemos lo que significa tu casa para ti. Es mucho más que una vivienda. Es tu hogar, ese fragmento de mundo que te pertenece. Y eso para Neinor Essential es una gran responsabilidad.

El motor de nuestro

trabajo eres tú

porque sabemos lo

que significa tu

casa para ti

Dinamismo, alta capacidad de gestión y profundo conocimiento del sector inmobiliario.

NEINOR

ESSENTIAL

EL VALOR DE LA

EXPERIENCIA

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El servicio al cliente, nuestra prioridad.

Cuidamos el proceso tanto como el resultado con un modelo de relación personalizado para que tengas una experiencia de cliente excepcional. En todo momento, nuestros clientes tienen a su

un Información disposición servicio atención para de y

cualquier consulta referente al proceso de compra de su casa. Solo tienes que llamarnos. Además, recibirás información personalizada de manera continuada y desde el principio hasta el final.

Espacios donde apetece vivir.

El cliente es el centro de atención de Neinor Essential y en torno a él gira toda nuestra actividad. La responsabilidad con el trabajo bien hecho nos obliga a volcarnos en los detalles y aplicar siempre las soluciones más avanzadas. Nos gusta la luz, el espacio y la arquitectura contemporánea, funcional y autén-tica que sirve para crear lugares donde apetece vivir. Nuestro máximo retorno se produce cuando vemos a una persona viviendo el espacio que hemos creado, y la vemos feliz.

Nos gusta la luz, el espacio y la

arquitectura contemporánea,

funcional y auténtica

LA SEGURIDAD

DE ACERTAR

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Para Neinor Essential, la calidad comienza con la selección de las mejores ubicaciones para desarrollar nuestros proyectos y continúa con el diseño excelente de cada uno de ellos, tanto de las viviendas como de las zonas comunes. Nuestro compromiso con la excelencia te garantiza que tu vivienda se construirá con las mejores calidades y cuidando todos los detalles.

Durante todo el proceso constructivo realizaremos exhaustivos controles para garantizarte que tu vivienda

cumplirá con todas tus expectativas. Y muy importante, para Neinor Essential calidad significa también entregarte tu casa en el plazo acordado.

Siéntete en casa desde el primer día

Las viviendas Neinor Essential se proyectan cuidadosamente para satisfacer todas las exigencias de diseño, confort y calidad. Pero como cada persona es única, y porque cada día le pides más a tu casa, te ofrecemos la posibilidad de personalizarla. Consulta todas las opciones con nuestro Departamento Comercial y siéntete en casa desde el primer día. Con nuestro programa de Calidades Personalizadas podrás elegir entre distintos estilos y acabados, elegir un mobiliario de cocina diferente o, en algunos proyectos, solicitar incluso modificaciones de distribución.

Innovación

Siempre atentos a las últimas innovaciones tecnológicas

aplicables al entorno residencial, tanto en instalaciones como en materiales, para dotar a nuestras viviendas de las mayores prestaciones y comodidad.

Sostenibilidad

Estamos comprometidos con el uso racional de los recursos naturales. También con el diseño y la

construcción de proyectos eficientes para mejorar tanto las condiciones de confort interior como de ahorro energético. La orientación

adecuada para conseguir el mayor número de horas de soleamiento, el aislamiento térmico y acústico, el correcto diseño de las ventanas para favorecer la iluminación natural, la utilización de

electrodomésticos eficientes, sanitarios de bajo consumo… Todo está pensado para mejorar el bienestar de los ocupantes de la vivienda y reducir los consumos

Comprometidos con el

uso racional de los

recursos naturales

EL CORAZÓN DE TODO

LO QUE HACEMOS

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Significa disfrutar de una terraza

espectacular y que tú conviertes

cuando quieres en un cenador al aire libre. O, por qué no, en un despacho

rodeado de verde y plantas.

Es vivir en una casa muy amplia, con estancias luminosas y polivalentes que pueden funcionar como cuarto de estudio, de juegos o de trabajo.

Significa que cada uno tenga su

espacio para descansar, ponerse en

forma, y hasta teletrabajar con total seguridad y privacidad.

También estar siempre conectados, tener videoconferencias sin cortes, y que todos puedan usar el wifi a la vez sin problemas.

Nosotros también y

lo hemos llamado

Dahlia Homes

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disfrutar de

una terraza espectacular

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Dahlia Homes se encuentra en Guadalajara, un enclave privilegiado tanto por su valor medioambiental como de desarrollo, en pleno Corredor del Henares, y a poco más de 40 minutos de Madrid.

No falta de nada

Una localidad moderna con todos los servicios, colegios, institutos, guarderías, equipamientos sanitarios e instalaciones deportivas. Cuando vivas en Dahlia Homes, el casco antiguo de la ciudad lo tendrás a escasos 2 kilómetros desde tu casa, un entorno residencial, con amplias zonas verdes, espacios de paseo, zonas de recreo y juegos infantiles. Por todo ello y más, Dahlia Homes, es un lugar excepcional para vivir.

Cerca de todas partes

¿Comunicaciones? Sin problemas. Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Coslada, Madrid… Todo son facilidades para llegar a donde quieras, con accesos rápidos a la R-2 y a la A-2.

En poco tiempo, la línea de Cercanías C-2 te acercará a las principales localidades del Corredor del Henares como Alcalá de Henares o Torrejón de Ardoz, y Madrid, a sus estaciones de Atocha y Chamartín.

Guadalajara cuenta además con autobuses urbanos, con parada a pocos metros de tu hogar, que comunican Dahlia Homes con la estación de Cercanías, la estación de autobuses, el Hospital Universitario y el centro de la ciudad.

También dispone de autobuses interurbanos que comunican los municipios del Corredor del Henares entre sí y con Madrid, que llegan hasta el metro Canillejas (L5) de Madrid y el Intercambiador de Avenida de América. ALDI MERCADONA COLEGIO PÚBLICO LAS LOMAS POLIDEPORTIVO AGUAS VIVAS LIDL IES AGUAS VIVAS

AYUNTAMIENTO AYUNTAMIENTO CENTRO DE SALUD LOS MANANTIALES MERCADONA MERCADONA C.C. GUADALCARRIA C.C. FERIAL PLAZA HOSPITAL UNIVERSITARIO DE GUADALAJARA EL CORTE INGLÉS DAHLIA HOMES

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¿Nos vamos de compras?

Tienes que saber que cualquier cosa que necesites comprar, la encontrarás muy cerca de casa en los supermercados, comercios tradicionales, tiendas de productos ecológicos o en los mercadillos semanales que se montan todos los martes y sábados, en la zona del Mercado de Abastos, con puestos de alimentación, textiles y decoración. O quizás prefieras pasar la tarde en un centro comercial, para cenar o ir al cine después de las compras. Ya lo sabes. El Corte Inglés o el centro comercial Ferial Plaza, los tienes a 10 minutos de casa.

El verde está de moda

Disfrutar de la naturaleza. Respirar aire fresco y puro. Escuchar el sonido de los pájaros. Ven a vivir a Dahlia

Homes y lo comprobarás. Una

carrera a primera hora de la mañana, salir a dar un paseo con el perro, pasar una tarde al aire libre con la familia y amigos… Todo a la

puerta de casa, en un municipio con grandes espacios abiertos y miles de metros cuadrados de zonas verdes, parques y jardines.

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Ahora, más que nunca, una casa es más que una casa.

Ahora son refugio, parque de juegos, gimnasio, laboratorio de nuevas recetas de cocina, sala de cine y lugar de trabajo.

El espacio perfecto para llenarlo de vida, disfrutar, descansar, celebrar, estudiar, trabajar y, en definitiva, para pasar más tiempo del que hasta ahora estábamos.

Nosotros lo sabemos y por eso hemos diseñado ‘Dahlia Homes’, en Guadalajara.

Casas muy amplias y muy luminosas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios, con una distribución inmejorable,

espacios estudiados y acabados muy cuidados.

Porque una

nueva forma de

vivir es posible

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• Viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios • Impresionantes terrazas

• Bajos y áticos con amplísimo espacio al aire libre

• Piscina

• Conexión WIFI en zonas comunes •Área multifuncional con espacio de coworking

Vivir mejor

significa que

cada uno tenga su espacio

para descansar, ponerse en

forma, y hasta teletrabajar con

total seguridad y privacidad

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Si algo valoramos ahora son las terrazas. Sabemos que te gustan los espacios abiertos, y por eso

todas las viviendas de ‘Dahlia Homes’ disponen de impresionantes terrazas que seguro se convertirán

en el lugar favorito para comer con los amigos, desayunar los fines de semana, o simplemente para

relajarte y respirar.

Otros la convertirán en su despacho al aire libre si les toca teletrabajar y los que más seguro que la transforman en su jardín privado lleno de verde y plantas.

Y es que, ahora, una

terraza es mucho

más que una terraza

¿UNA CASA CON TERRAZA

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Nada es igual que antes. Por eso hemos adaptado ‘Dahlia Homes’ a las nuevas necesidades de espacio, terrazas, luz natural y, también para muchas personas, de teletrabajo.

Con viviendas de entre 2 y 5

dormitorios, es muy probable que

puedas dedicar uno de ellos a despacho para trabajar con total privacidad. O quizás prefieras hacerlo en el salón porque es tan amplio y luminoso que a lo mejor no puedes resistirte a sentarte con tu ordenador junto a la cristalera con vistas a la terraza y a todas las plantas que puedes poner. Aquello de ‘esto lo necesito para ayer’ seguro que aquí suena mejor.

Instalaremos dispositivos Switch para

internet por cable en todas las habitaciones, así que fin a los

problemas de conexión y velocidad. La red Wifi en todas las zonas comunes de la urbanización incluyendo, por supuesto sala de

coworking acondicionada para el

teletrabajo con total seguridad, privacidad y comodidad. Nunca conciliar la vida profesional y personal ha sido más fácil.

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una casa muy amplia,

con estancias luminosas y

polivalentes

Vivir mejor es

hacerlo en

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Difícilmente puede imaginarse un lugar mejor para vivir. Así es

‘Dahlia Homes’. De diseño moderno y contemporáneo, los edificios se orientan tanto al sur como el este, donde también se abren las principales estancias de las viviendas.

Así conseguimos aprovechar al máximo la luz solar, con

amplias ventanas y una correcta orientación, mejorando

de esta forma tanto las condiciones de confort interior como de ahorro energético.

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Cocinas bien diseñadas

Con mobiliario contemporáneo y equipada con los principales electrodomésticos (horno, campana y vitrocerámica), tu cocina está lista para “meterte entre fogones”. Si te toca preparar esa reunión de amigos o cualquier evento especial… sólo te faltará el delantal.

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Relajarse y desconectar

Llega el momento de relajarse y descansar. Ya sea tu vivienda 2, 3, 4 o 5 dormitorios, si el tuyo es el principal tendrá un vestidor estupendo y el cuarto de baño integrado tipo suite.

Baños contemporáneos

¿Ducha revitalizante o relajante? Dependerá del momento. Lo que sí está claro es que la disfrutarás en un cuarto de baño moderno y funcional.

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• Sistema de calefacción centralizada a gas para agua caliente sanitaria y calefacción.

• El edificio está dotado de paneles solares como apoyo a la producción de agua caliente sanitaria.

• La calefacción en el interior de la vivienda será mediante radiadores de aluminio.

• Preinstalación de aire acondicionado por conductos.

• Garantía de calidad de aire interior HS3, conforme con el Código Técnico.

DE CALIDADES

Memoria

Cimentación y estructura

• La edificación se levanta apoyada sobre la cimentación de hormigón armado, diseñada y dimensionada de acuerdo con las exigencias del Estudio Geotécnico realizado previamente para conocer con exactitud las características del terreno.

• La estructura, también de hormigón armado, se ha proyectado y calculado de acuerdo con la Normativa exigible.

Fachadas y tabiquería

•Fachada de ladrillo cara vista con diferentes tonos.

•Aislamientos de fachada conforme al Código Técnico de Edificación y de acuerdo con los estándares de aislamiento térmico y acústico exigidos.

•La distribución interior entre habitaciones se realizará mediante tabiquería de placa de yeso laminado autoportante con aislamiento en su interior, siendo las placas de yeso hidrófugas en baños y resto de zonas alicatadas.

Carpintería exterior

• La carpintería exterior se proyecta de PVC con sistema monoblock de cajón compacto y persiana, rotura de puente térmico, gran resistencia y alta

estanquidad, con sello de calidad y muy baja transmitancia térmica.

• Acristalamiento doble con cámara de aire que garantiza una baja emisividad calorífica y el correcto aislamiento térmico y acústico de la vivienda respecto al exterior.

• El sistema de apertura será abatible combinado con partes fijas, según definición del proyecto.

La presente memoria de calidades constructivas, así como las infografías, son meramente orientativas, reservándose Neinor Homes la facultad de introducir aquellas modificaciones que vengan motivadas por razones técnicas o jurídicas, que sean indicadas por el arquitecto director de la obra por ser necesarias o convenientes para la correcta finalización del edificio o que sean ordenadas por los organismos públicos competentes. En caso de que tales cambios afecten a materiales incluidos en la presente Memoria, los materiales afectados serán sustituidos por otros de igual o superior calidad. Las imágenes de este folleto son orientativas y no vinculantes a nivel contractual.

Carpintería interior

• La puerta de acceso a la vivienda será blindada con cerradura de seguridad con 3 puntos de anclaje.

• Las puertas de paso interiores de la vivienda serán lisas lacadas en color blanco.

• Los armarios empotrados serán del tipo modular con puertas lisas lacadas en color blanco. Dispondrán de barra de colgar y balda para maletero.

• Vestidores con armarios empotrados tipo modular con puertas lisas lacadas en color blanco, con puertas

correderas o abatibles según proyecto. Pavimentos y revestimientos

•Pavimento de gres en cocinas y baños.

•Pavimento laminado flotante en el resto de la vivienda.

•Las cocinas y baños se alicatarán con piezas de plaqueta cerámica de 1ª calidad en parte de los paños,

combinados con pintura plástica lisa en el resto de los paños.

• Instalación de falso techo continuo donde lo exijan las instalaciones. Electricidad

• El diseño y cálculo de la instalación eléctrica se ha realizado conforme a las exigencias definidas para un grado de Electrificación Elevada contenidas en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y demás normativa y legislación aplicable.

• Los mecanismos eléctricos serán de primeras marcas.

Climatización y agua caliente

Telecomunicaciones

• Instalación ejecutada conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y reglamento de ICT.

• Sistema de captación mediante antena colectiva.

• El salón, la cocina y todos los dormitorios llevarán tomas de TV.

• Instalación de tomas de Voz y Datos con cableado UTP y conectores RJ-45 en dormitorios, cocina y salón.

• Instalación adicional de switch de 8 puertos ethernet RJ45 en Registro de Terminación de Red (RTR) para la interconexión de las tomas de datos de la vivienda y poder tener tráfico de datos en todas las estancias.

Baños

• Todos los baños de la vivienda están equipados con sanitarios de porcelana vitrificada de primeras marcas.

• La grifería elegida es de accionamiento por monomando cromada y

termostática en bañera y ducha.

• Plato de ducha en baño principal y bañera en baño secundario.

• Instalación con llaves de corte general por cuarto húmedo y llave de corte individual por aparato.

Cocinas

• Las cocinas se entregan equipadas, con muebles de gran calidad.

• La dotación de electrodomésticos consiste en placa vitrocerámica, horno, campana, grifo y fregadero. Instalaciones especiales

• Grifo, punto de luz y TV en terrazas.

• Puertas de garaje comunitario automáticas.

• Portero automático en viviendas y cancelas peatonales.

• Preinstalación de recarga para vehículos eléctricos según normativa, dejando un punto de recarga comunitario.

• Sala Comunitaria adaptada para el teletrabajo.

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VIVIENDAS

PORTAL 1. PL.2ª B

Planos de

Cuadrado de superficies Superficie útil Superficie de terraza: Superficie construida apróx.

(Incluye construida interior, terrazas y zona común proporcional) Plano de situación 144,86 m2 19,47 m2 201,81 m2

PORTAL 2. PL.1ª B

Cuadrado de superficies Superficie útil Superficie de terraza: Superficie construida apróx.

(Incluye construida interior, terrazas y zona común proporcional)

Plano de situación

110,30 m2

13,40 m2

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ENCUÉNTRANOS

neinorhomes.com

Plaza de Santo Domingo, 2 19001 Guadalajara

900 11 00 22

ALDI MERCADONA COLEGIO PÚBLICO LAS LOMAS POLIDEPORTIVO AGUAS VIVAS LIDL IES AGUAS VIVAS

AYUNTAMIENTO AYUNTAMIENTO CENTRO DE SALUD LOS MANANTIALES MERCADONA MERCADONA C.C. GUADALCARRIA C.C. FERIAL PLAZA HOSPITAL UNIVERSITARIO DE GUADALAJARA EL CORTE INGLÉS DAHLIA HOMES

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Estas opciones podrán ser sustituidas por otras de calidad equivalente. Consultar texto legal a continuación:

Proyecto en fase de pre comercialización para identificación de potenciales compradores. Licencia de obras en fase de tramitación. Los planos de cada una de las viviendas y anejos están a disposición de los compradores en las oficinas de venta. El presente documento, incluyendo las infografías, ha sido elaborado a partir del Proyecto Básico, por lo que puede sufrir modificaciones por exigencias técnicas, ajustándose en todo caso al Proyecto de ejecución Final y a los requerimientos de las autoridades municipales. A los efectos oportunos, el Promotor hace constar expresamente que su actuación, así como la contratación de la presente promoción, se ajustará en todo momento a los requisitos establecidos en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Asimismo, se hace constar que las cantidades anticipadas para la construcción de la promoción más los intereses legales correspondientes estarán avalados por una entidad financiera pendiente de designación a partir de la fecha en la que se obtenga la

correspondiente licencia de obra y se comiencen a percibir las cantidades a cuenta del precio, las cuales (incluido el importe de la reserva) se depositarán en una cuenta especial de conformidad con lo dispuesto en la citada ley. Copia del citado aval será entregado a los compradores cuando se produzca la firma del contrato privado de compraventa. El modelo del citado contrato se encuentra a disposición de los compradores para consultar las condiciones generales. Los Estatutos por los que se regirá la Comunidad de Propietarios serán aprobados a la finalización de las obras. La determinación de la participación en los elementos comunes del edificio se realizará tomando en consideración los criterios señalados en el Art. 5 de la Ley 49/1960 de 21 de julio sobre Propiedad Horizontal.

Los datos incluidos en este catálogo, incluyendo las infografías, están sujetos a posibles modificaciones, reservándose Neinor Homes la facultad de introducir aquellas que vengan motivadas por razones jurídicas, técnicas o comerciales que así lo aconsejen, o sean ordenadas por los organismos públicos competentes.

La marca y modelo concreto de cada producto se hacen constar a efectos orientativos, por lo que los productos mencionados podrán ser sustituidos por otros de distintas dimensiones con calidad equivalente de concurrir las razones mencionadas anteriormente. Las imágenes e infografías mostradas han sido elaboradas conforme a la información contenida en el Proyecto Básico, pudiendo no aparecer instalaciones tales como radiadores, rejillas, enchufes, bajantes, etc. Por ello, las imágenes e infografías de este folleto son de carácter meramente orientativo y no vinculante a nivel contractual. No obstante lo anterior, cuando Neinor Homes haya cerrado con sus distintos proveedores los productos y materiales que finalmente vayan a instalarse en las viviendas y anexos de la promoción, se comunicará a los clientes el modelo y marca concreto de cada uno de ellos.

DAHLIA

HOMES

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neinorhomes.com

Plaza de Santo Domingo, 2 19001 Guadalajara

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