OFICINA Céd. Jurídica Céd. Jurídica 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
18 meses
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional
Número de registro 3310 Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección:
Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial
La finca tiene el inconveniente de que no tiene salida a calle,en campo no existe la servidumbre que indica el plano.
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ
MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00
JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES
Local AVALÚO
Plano de catastro N° A-0870717-2003 20.329,85 m2
0,00%
214 Dirección Recursos Mateiales 214-21005041288100-2018-R
PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTACION DE BIENES
1,3 Kilómetros al Sur y 250 Oeste de la Ermita de los Negitos en San Juan de Venecia, San Carlos, Alajuela.
la Finca el Registro y el Plano
02 ALAJUELA 10 SAN CARLOS 05 VENECIA
San Juan de Venecia, San Carlos, Alajuela.
DIRECCIÓN EXACTA NOMBRE SOLICITANTE (S)
4-000-001021
UBICACIÓN DEL BIEN NOMBRE PROPIETARIO (S)
4-000-001021
Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
VALOR EN LETRAS: SEIS MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS.
¢0,00
₡6.785.981,95
VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Demasía NO
21005041288100
0,00 m2
Identificador Predial 20.329,85 m2
VALOR DEL TERRENO ¢6.785.981,95
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
ING AGR.
Identificación N° 2-0335-0134 Firma del Perito
Números telefónicos para contacto Teléfono fijo 2710-20170 Teléfono Movil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB fsanchezb13@gmail.com
Nombre de la empresa
30 enero 2018 Fecha informe: 1 febrero 2018
Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (AUTENTICACION)
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 m2 Area de pasto 329,85 TOTAL 329,85 Descripción TOTAL
Características Lote Tipo 1 1 0,00 m Área: 20.329,85 m2
VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE Altitud 1 539 3 525 6 525 8 515 N° Este Norte Este Norte Este Norte
AVALÚO DEL TERRENO 214-21005041288100-2018-R
ÁREA CULTIVADA
Descripción Área Estado Valor Unit. Valor Total
ha ¢ / ha 0,00 0,00 ¢ 2 B 3.337.940,00 6.785.981,95 0,00 0,00 0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
0,00 0,00
0,00 0,00
2 6.785.981,95
RECARGO POR SITUACIÓN
Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢
VALOR DEL TERRENO
¢6.785.981,95
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
LINDEROS ACTUALES
0,00 0,00
Servicios 1 Servicios 2 Frente:
0,00 Mejoras al terreno:
Leonel Salas Benavidez Alambre de púas con postes de madera
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
Leonel Salas Benavidez Alambre de púas con postes de madera Uriel Rojas Hidalgo Alambre de púas con postes de madera Mario Alberto Narvaes Rodríguez. Alambre de púas con postes de madera
465401 1145578
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
465355 1145696
465230 1145598
465339 1145466
2
Finca de 2 Ha apta para la ganadería cobran 9 millones de colones 2472-1704 José Ml Rodríguez 30/1/18 Coordenadas 1 Finca de 3.2 Ha ubicdas en Negritos cobran 12,000,000. de colones. 8503-5830 30/1/18 Coordenadas 4
3 Finca ubicada en Aguas Zarcas apta para ganadería
8359-5209 30/1/18
Tipo de ruta Caño NO
Material Cuneta NO NO
Ancho de vía Cordón NO
Acera NO Teléfono NO NO Alumbrado NO NO a 0 m Electricidad NO NO a 0 m Agua Potable NO NO a 0 m Señal celular SÍ NO TV por Cable NO SÍ a 1500 m 0,00 km 3.500 mm 23 °C 2 0% 6,50 horas
Cercas Regular Relieve
NO Óptimo Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia
Topografía Pendiente
4,80%
Pedregosidad: 5 Natural
Edificios Comerciales Facilidades Mano de Obra Regular DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Media
Transporte Público Densidad poblacional Baja
Internet por Cable Clase social Media
Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas Camino no clasificado Tierra 0,00 m Alcantarillado pluvial DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO 214-21005041288100-2018-R
VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA No presenta
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
AFECTACIONES DEL BIEN
Inceptisol
La propiedad es de topografía ondulada, sembrada de pasto, no presenta ningún tipo de construcción, el problema que tiene esta propiedad es de que no tiene salida, por lo que las posibilidades de venta se reduce sólo a los colindantes que puedan tomna esta propiedad y unirla a la de ellos y así darle la salida necesaria, por lo que se realiza un castigo en el precio con el fin de que sea atractivo para alguno de los vecinos, ya que a otra persona que no colinde con esta finca, no podrá comprar ya que no tiene acceso a la misma, la señora Lidia Bermudez, quien era la que daba el permiso para llega a la finca, ya no vive ahí debido a que vendío.
Ondulada
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados Ninguno
Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual Zona de vida
Cercanía a Centros de Acopio
relacionados con la explotación 10,00 km
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
Temperatura promedio
Bosque Húmedo Tropical Meses secos
Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar
Alambre púa 10 %
Posibilidad de daños Ninguno
Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno
vista de campo, la propiedad no tiene salida, la servidumbre no existe, esta encerrada. Bien Drenado Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
Desde el punto de vista legal no presenta anotaciones ni gravámenes, desde el punto de 29/1/18
Actividad del lugar Agropecuaria.
% Ligera
DRENAJES Interno:
Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase
Tipo de Suelo Clasificación por color: YR
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO RIESGOS POTENCIALES
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
que pasar por propiedad privada.
1 2 3 4 5
ANEXO FOTOGRÁFICO 214-21005041288100-2018-R
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Vista de las condiciones de la finca, topografía con pendiente de 15%, le pasa una pequeña quebrada, también presenta una zona boscosa.
La finca es está con pasto natural, tiene una parte de bosque, tiene el inconveniente de que no presenta salida a calle.
Esta es la calle pública y la finca está a 266,23 metros, según los vecinos a nivel de campo no existe comunicación entre esta calle y la finca. El señor José Manuel Rodríguez me acompañó y me dio permiso de pasar por la finca que el cuida, dice no haber forma de llegar sin tener
HIdrología Fhc = Exp ( ( HFV - HFT)* -0,175) 1 1 1,00 1 1,00 1 1,00 Uso del Suelo Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112) 2 2 1,00 2 1,00 2 1,00
Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = ¢ 288,26 ¢ 305,29 ¢ 418,63
(Redondeado) ¢ 288,30 ¢ 305,30 ¢ 418,60
VALOR AJUSTADO DE LA FINCA...₡0 ₡0 ₡0
Comparable 1 2 3 Extensión (m) 1,20 0,99 1,00 Frente (m.) 0,99 0,99 0,99 Pendiente (%) 0,95 0,97 0,94 Tipo de vía (1-11) 0,82 0,88 0,77 Servicios (2) 0,64 0,64 0,64 HIdrología 1,00 1,00 1,00 Uso del Suelo 1,00 1,00 1,00
Factor Global 0,5883 0,5356 0,4550
Valor/m²Homogeneizado ¢ 288,26 305,29 418,63 Valor promedio/m²Homogeneizado ¢ 337,3939
Ajuste por negociación 0% 337,3939 Valor/m²Recomendado 337,3939 Valor Total Homogeneizado ¢ ₡6.859.167,77
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL
CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 412881---000
PROVINCIA:
ALAJUELA
FINCA:412881
DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO:000
NORTE : LEONEL SALAS BENAVIDES, FIN DE SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS
EN PARTE Y MARIO ALBERTO NARVAEZ RODRIGUEZ
SUR : URIEL ROJAS HIDALGO
ESTE : MARIO ALBERTO NARVAEZ RODRIGUEZ Y URIEL ROJAS HIDALGO, AMBOS EN
PARTE
OESTE : LEONEL SALAS BENAVIDES Y URIEL ROJAS HIDALGO AMBOS EN PARTE
FINCA
2-00208641
2-00208641
2-00412881
2-00412881
GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY
Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al
29-Enero-2018 a las 11.39.23 horas
Emitido el 29-01-2018 a las 11:39 horas
FECHA DE INSCRIPCIÓN: 27 DE JULIO DE 2015
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY
CEDULA JURIDICA 4-000-001021
ESTIMACIÓN O PRECIO: SEISCIENTOS DIECISIETE MIL SEISCIENTOS NUEVE COLONES
CON OCHENTA Y DOS CENTIMOS
DUEÑO DEL DOMINIO
PRESENTACIÓN: 2015-00278225-01
ANTECEDENTES DE LA FINCA:
VALOR FISCAL:
6,500,000.00 COLONES
PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
MIDE:
VEINTE MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE METROS CON OCHENTA Y CINCO
DECIMETROS CUADRADOS
PLANO:
A-0870717-2003
SEGREGACIONES: NO HAY
NATURALEZA:
TERRENO DE PASTOS
SITUADA EN EL DISTRITO 5-VENECIA CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA
