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SOCIEDAD DE TASACION S.A.

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Academic year: 2021

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(1)

http://www.st-tasacion.es Ubicación

Localidad MADRID (28045-MADRID)CALLE HIERRO 33

Fecha de visita al inmueble

Valor de tasacion-hipotecario 790.265,00 €22.04.2013

Barrio / Distrito 4-LEGAZPI / 2-ARGANZUELA

LOCAL INDUSTRIAL EN EDIFICIO INDUSTRIAL Inmueble

INFORME DE TASACIÓN Referencia:6054209M13

Cliente CRESAN,S.A

Referencia de la entidad

(2)

Finalidad... Criterio...

Cliente... Entidad...

se ha realizado para una finalidad incluida dentro del ámbito de aplicación de la orden ECO 805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE el 9 de abril del 2003.

CRESAN,S.A

P.JURIDICA CENTRAL GARANTIA PARA MERCADO HIPOTECARIO

(ECO 805/2003)

VALOR DE TASACION-HIPOTECARIO SI

SOLICITANTE Y FINALIDAD

LOCAL INDUSTRIAL EN EDIFICIO INDUSTRIAL, ESTADO CONSTRUCTIVO TERMINADO

Bloq Esc Plta Puerta/nº Finca reg-inscr

-- 2 N-1

-- 36271-6ª

Anexos:

--Identificación Libro Tomo Folio

935

763 206

Local

DOCUMENTACIÓN NECESARIA

Doc. registral según normativa ... Proy. visado por colegio profesional ... Licencia de obra ...

Presupuesto y contrato de obra ... Loc

(*)

--Última certificación de obra ... --Si

--Seguro decenal ... Documentación estado de ocupación...

Loc Cédula de habitabilidad ...

--(*) Ver condicionantes, advertencias y observaciones del capítulo 13 del informe

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

--Fecha de la cedula de habitabilidad... 1.

2.

3.

Documentación Catastral...Si

se ha realizado de acuerdo con los criterios, métodos y procedimientos contenidos en la orden ECO 805/2003 y legislación concordante.

De acuerdo con la finalidad y criterio expresados, el presente informe tiene por objeto determinar el valor del bien inmueble a que se refiere el mismo a los únicos efectos de que sirva de garantia hipotecaria de un crédito o

préstamo, por lo que no puede considerarse como una recomendación de compra o venta, o de confirmación de una decisión de esta naturaleza.

En los anexos adjuntos al informe de Tasación se detallan las definiciones y alcance de nuestro trabajo.

SI Provincia... Localidad/Municipio... Localización... MADRID MADRID CALLE HIERRO 33 --IDUFIR

Titular Registral...CRESAN,SA 28045

4-LEGAZPI / 2-ARGANZUELA

Distrito postal... Barrio / Distrito...

Estatutos comunidad / Limitación uso ...(*) No Otra: --

--Coordenadas GPS (x ; y)...(-3.6894971; 40.388662)

Bloq Esc Plta Puerta/nº Referencia Catastral

-- 2 N-1 1614203VK4711D0174LH Anexos: --Identificación Local Registro de la propiedad...

(3)

--Otra: ...---

--Localización e Inspección interna... Coinc. superf. y caract. con descrip. ...

Servidumbres visibles... Estado de conservación / construcción...

---(*) ---Si Si Si Si

Reg. Protección urbanística histórica... Adecuación planeamto. urbanco...

---Régimen de protección pública...

Si

--Si

Estado de ocupación y uso...--- Si

COMPROBACIONES MÍNIMAS 4. Loc Loc 5.2-ENTORNO Calificación ST Carácter...Urbano/nav.aislada

Uso dominante...Residencial

Antigüed/Renovación...20 años/10%-30%

Grado de consolidación...>75%

Infraestructuras...Realizadas

Conservac.Infraestraestructuras...Normal

Comunicaciones...Suficientes

Transporte público...Bueno

Aparcamientos...Suficiente

Activ. industr...Nave comercial

Calidad constructiva...Media

Ocupación...Medio

Equipamiento comercial...Suficiente

Equip. Escolar ...Suficiente

Equip. Deportivo...Suficiente

Equip. Asistencial...Suficiente

Equip. Lúdico...Insuficiente

Equip. Administrativo...Suficiente Calidad Zona industrial...Media Calidad de ubicación...Media

Categoría...Villa

Ocupación laboral núcleo...Multiple

Evolución poclac. Municipio...Estable

Tipo de núcleo...Capital de estado

Poblac. Núcleo... Poblac. Municipio...2.826.689 hab3.155.359 hab

5.1-LOCALIDAD

LOCALIDAD Y ENTORNO 5.

Superficie adoptada

6.2-INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES - ESTADO DE INFRAESTRUCTURAS Pavimentación...

Aceras... Red abastecimiento agua...

Red de saneamiento... Electricidad... Alumbrado Público... --m² 6.1-SUPERFICIE TERRENO Registral Comprobada

--Conservación infraest...Buena

% obra infraest. pend... --Inversión infraest. pend. (€)...

--Sí Sí Sí Sí Sí Sí

TERRENO (a la fecha de visita) 6.

Catastral

--Al valorar parte de un edificio, no se incluye la superficie del terreno en que está edificado

Registral ( construida ) Catastral 7.1-SUPERFICIE (m²) Superficie Adoptada Útil 1)Loc 662,00 586,00 622,00 492,00 LA EDIFICACIÓN 7. Construida (Comprobada) 622,00

(4)

Que dificulten otros usos:... --Recuperables:...

--Acabados interiores (*) Generales del uso Zonas Húmedas Zonas Comunes Paredes...

Suelos... Techos...

Mampara / Pintura Cerámico Pintura / Mampara

Otras Cerámico Mármol / Otras

Falso techo Escayola Falso techo

(*) Ver anexo "Límites y condicionantes de la tasación"

Calefacción...Individual Aire acondicionado...Central Fachada principal...5,5 m Otras fach.calle... --7.3-NAVE INDUSTRIAL (*) Desniveles/obstaculos...No Crujía/luz libre...7 m Fondo...41 m Altura libre...3,5 m Maniobrabilidad...Media Ventilación...Suficiente Polivalencia...Elevada Divisibilidad...No Iluminación...Normal

Nº total depend / Nº Baños-aseos...1 / 2 Área pública de ventas...No tiene

Anticontaminación...No tiene

Nav.Producc./fabric...No tiene

Carpintería exterior...Sencilla / Aluminio Fontanería...Red de cobre

Electricidad...Sí tiene Gas ciudad...No tiene

Nivel calidad instalaciones...Calidad alta

Funcionalidad...Buena

Niv. calidad equip./oficina...Alto Sala comunitaria... --Piscina...No

7.2-EDIFICIO DEL QUE FORMA PARTE LA NAVE (*) Plantas sobre rasante...4 Plantas bajo rasante...1 Construcc.Auxiliares...No Calid.zona común...Media Nº ascensores...5

Aparcamiento...Si

Caract.Representativo... --Equipamiento deportivo...No Jardines privados...No

Estructura...Hormigon armado Cubierta...Plana no visitable Cerramientos...Elementos prefabricados

Patio...Playa maniobras

Identificabilidad...Alta Accesibilidad...Buena Circulación interna... --Forjados...Bidireccional / Con casetones

Aislamiento térmico ...Sí tiene Carpinteria exterior...Sencilla / Aluminio

Alarma/ Puerta y circuito de Seguridad...Sí tiene Inst.comunicaciones...

--Inst. prevención incendios...Sí tiene Portería/Vigilancia...Si

Uso...Industrial

Cimentación...Zapat.aislad. horm.armado Desglose sup. construida

Superficie cerrada privada... 50% terrazas cubiertas privadas... Proporción zonas comunes... No incluida:... Constr.privad/plta Pltas. superiores... Plta. acceso... Pltas. inferiores... 1)Loc 516,00 --106,00 1)Loc --516,00 --

Acabados instalaciones o elementos constructivos

(5)

--/--Calificación ST: Calidad edificación ...Media Calidad Local ...Media-alta (*) Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningún caso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas. Ver anexo "Desglose del coste de construcción".

Expediente... --Documento... --9.1-PROTECCIÓN PÚBLICA

Régimen... RÉGIMEN DE PROTECCIÓN,TENENCIA Y OCUPACIÓN

9.

Destino de ocupación...Uso propio o venta Actividad económica... --Título de la cesión...

--Estado de ocupación...Ocupado por su propietario

Antigüedad media del contrato (años)... --Plazo contrato (años)...

--9.2- TENENCIA Y OCUPACIÓN

9.3-DERECHOS / LIMITAC.DOMINIO ... --Precio del Módulo (€/m2) - Superficie protección (m2)

Viviendas... --Aparcamientos... --Trasteros... --7.4-SITUACION ACTUAL DEL LOCAL

Fase construcción...

--Presupuesto estimado consumido de la nave... --Plazo para la terminación de la construcción... --Inversión total pendiente en edificación (€)...

--Construcción no acabada... --Obra ejec.constr.auxiliares...

--Presupuesto estimado consumido acab. recuperables...

--Antigüedad aprox (años) ...20

Depreciación del local...57,14 % Deprec.constrcc.auxiliares... --Estado conservación...Adecuado a su edad

Deterioro aparente ...

--Inmueble construido...Acondicionado para la actividad Vida útil (años) ...15

Deprec. Acab. Recuperables... --x

Indicador obra parada...

--Obra recuperable/irrecuperable...-- Año construcc./rehabilit ...

1989/--Adecuación a la normativa urbanística...Si 8.SITUACIÓN URBANÍSTICA

Uso actual autorizado...Si Situación de fuera de ordenación...No

Existencia de protección urbanística histórica...No (*) Ver condicionantes, advertencias y observaciones del capítulo 13 del informe

Planeamiento... Clasificación...SUELO URBANO

P.G.O.U.

(6)

ANÁLISIS DEL MERCADO INDUSTRIAL COMPARABLE:

Oferta Demandas, ventas, tendencias

Precios actuales Análisis, estimaciones y ajustes de valor

Producción...Media Stock actual...Importante Tendencia...Mantenimiento

Nivel demanda...Escaso Velocidad ventas...Dificil/no se vende Tendencia.dem-ofert...Decreciente Intervalo...950-2264,15 €/m²

Evolución...Reducc.prec.nominal Expectativas...Mantenimiento

Volatilidad ciclos pasados...No Coyuntura del mercado...Recesion Probabilidad reducción val.comparación...Si

Ajuste del valor de comparación - 2,5%

MÉTODO DE COMPARACIÓN: Constr. auxiliares... --Acabados recuperables...

--Valor homogeneizado 622,00 m² x 1303,1 €/m²...810.528,20 V.Homog.(+Cost.Aux/Acab.recup)... --Valor por comparación (Vc)...810.528,20 VALOR COMPARACIÓN AJUST. [97,5% Vc](€) 790.265,00 HOMOGENEIZACIÓN DE COMPARABLES DATOS Y PRECIOS Dirección Municipio Código Postal Fecha Información Fuente del Dato Modalidad de industrial Calidad Barrio Calidad Ubicación Cal. Edif. Calidad de nave-local Antigüedad Estado Conservación Polivalencia Sup. Parcela Superfice const. (m²) Fecha Información Calidad Barrio Calidad Ubicación Cal. Edif. Calidad de nave-local Antigüedad Estado Conservación Polivalencia Sup. Parcela Superfice const. (m²) Otros: --Precio unitario (€/m²) CÁLCULO DE VALOR Coeficiente homogen. Val.unit.homog.(€/m²)

Hierro,33 Antracita,7 Tomas Breton,50 Pedro Diez,21 Hormigueras,122 Marques De

Monteagudo,24 Hierro,33

28045 28045 28045 28019 28031 28028 28045

Noviembre-12 Marzo-13 Marzo-13 Noviembre-12 Noviembre-12 Noviembre-12 Abril-13

Api Api Particular Api Particular Api

--En edf.industrial --En edf.industrial --En edf.industrial --En edf.industrial --En edf.industrial --En edf.industrial --En edf.industrial

Media Media Media Medio baja Media Media Media

Media Media Media Medio baja Media Media Media

Media Media Media Media Media Media Media

Media Media Media Alta Media Media Medio alta

24 años 8 años 15 años 5 años 17 años 57 años 20 años

Adecuado edad Adecuado edad Adecuado edad Adecuado edad Adecuado edad Mejoras leves Adecuado edad

Media Media Media Media Media Media Elevada

-- -- -- -- -- --

--662 530 230 980 470 446 622

1.510,57 2.264,15 1.304,35 1.616,33 950,00 996,54

Similar Similar Similar Similar Similar Similar Abril-13

Similar Similar Similar Similar Similar Similar Media

Similar Similar Similar Similar Algo peor Algo peor Media

Similar Similar Similar Similar Similar Similar Media

Similar Similar Similar Similar Similar Similar Medio alta

Similar Algo mejor Similar Algo mejor Similar Similar 20 años

Similar Similar Similar Similar Similar Similar Adecuado edad

Similar Similar Similar Similar Similar Similar Elevada

Similar Similar Similar Similar Similar Similar

--Similar Algo mejor Mejor Peor Algo mejor Algo mejor 622

-- -- -- -- -- --

--1,00 0,88 0,88 0,98 1,04 1,04

1.510,57 2.000,94 1.147,83 1.579,47 988,00 1.036,40 1.303,10

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado

Madrid Madrid Madrid Madrid Madrid Madrid Madrid

Ponderación 20 % 5 % 20 % 20 % 15 % 20 %

AMBITO BARRIO-URBANIZACION 10.

11.

La evolución de los precios de comparables en los dos últimos años, su tendencia actual decreciente, así como una Demanda débil inferior a la Oferta y velocidad de las ventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de la reducción del valor de mercado por comparación.

Justificación de la probabilidad de reducción de precios

Estimamos una posible y leve reducción de los precios de venta, motivada por la situación actual y tendencia de la relación entre Demanda y Oferta, así como la velocidad de ventas.

(7)

VALORES AL 22/04/2013 VALORES TÉCNICOS

Número de finca registral Superficie (m²)

Valor por comp. ajust.(€/m²) Valor del suelo (€)

Coste de construcción (€) Gastos necesarios (€)

Coste reemplazamiento actual (€ Valor por comp. ajust.(€) Valor por actualización (€) Valor por otros métodos (€) Valor máximo legal (€) Elemento valorado 36271 622,00 Loc 338.629,48 106.635,68 35.967,47 481.232,63 790.265,00 --1.270,52

VALOR DE TASACIÓN - HIPOTECARIO del inmueble al 22/04/2013 es: 790.265,00 € OTRO MÉTODO NO INCLUIDO EN LA NORMATIVA:

VALOR POR OTROS MÉTODOS (€)

--NO APLICABLE MÉTODO DE COSTE:

Coste a nuevo (€)...248.800,00

Coste de construcción utilizado del local (€)...106.635,68 Gastos necesarios utilizados (€)...35.967,47 Otros costes utilizados(€)...

--COSTE DE REEMPLAZAMIENTO ACTUAL(€) 481.232,63 Valor terreno por método residual estático (€)...338.629,48 Gastos necesarios a nuevo (€)...83.918,50

Otros costes a nuevo (€)... --Depreciación costes (€)...142.164,32 Depreciación gastos (€)...47.951,03 Depreciación otros costes (€)...

--Pendientes costes (€)... --Pendientes gastos (€)... --Pendientes otros costes (€)...

--V.Terreno (€)...932427,76 x (1 - 0,27) - 248800 - 93242,78

Carg/Infr (€)... --MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS:

Revalorización de rentas...-- Correcc.renta anual homog(€)... --Renta homogeneizada anual resultante (€)... --Renta contractual anual (€)... --Tasa de actualización... --Gast.anual arrendador (€)... --Plazo restant.rta.act.(meses)... --Valor de reversión (€)... --NO APLICABLE Afecciones al valor (€)...

--VALOR POR ACTUALIZACIÓN(€)

--Rta.homog.año

(€)...

--Valor por comparación sin ajustar 810.528,20 €

VAL.TASAC-HIPOTECARIO (€) 790.265,00 671.347,98 Coste reemplazamiento bruto (€)

V.mínimo del seguro de daños (€) (1) 332.718,50 V.mínimo del seguro de daños (€) (2) 451.635,52

NOTA: (1) Valor para el seguro contra daños calculado según ECO 805/2003 (Vseguro = VRemBruto - Vsuelo); (2) Valor para el seguro contra daños calculado según RD 716/2009 (Vseguro = Vtas - Vsuelo)

12. VALOR DE TASACIÓN

(8)

El Valor mínimo del Seguro de daños (1) que figura en las tablas de nuestros informes y certificados de tasación se ha calculado según los criterios establecidos en la ECO 805/2003, la suma asegurada no será inferior a la cantidad resultante de restar del valor de reemplazamiento bruto del inmueble objeto de valoración, el valor del terreno en que se encuentra. El Valor mínimo del Seguro de daños (2) que figura en las tablas de nuestros informes y certificados de tasación se ha calculado según los criterios establecidos por el RD 716/2009, la suma asegurada debería coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluído el valor de los bienes no asegurables por naturaleza, en particular el valor del suelo.

El actual número 33 de la calle corresponde con el antiguo número 3, q es el que figura en la documentación registral. La correspondencia se establece con la referencia catastral que aparece en la documentación registral. Por otra parte se ha comprobado en el callejero de Madrid que el anterior número 3 corresponde con el actual número 33

El inmueble se ha valorado para el uso actual, pero no se ha dispuesto de licencia que ampare la actividad desarrollada en el mismo.

La documentación aportada para la identificación registral está incompleta. Se ha valorado para la hipótesis que la redacción completa del documento no contenga cargas u otras limitaciones que perjudiquen los valores adoptados

Se ha comprobado el estado de ocupación del inmueble en base a la información que ha sido facilitada por la persona que nos acompaña en la visita a 22.04.2013

Se ha comprobado la adecuación al planeamiento urbanístico del inmueble en base a la información que ha sido facilitada por la consulta del planeamiento municipal a través de medios informáticos a 09.05.2013

Si bien el la fecha de la visita el local se encuentra unido física y funcionalmente a dos fincas nº 36.273 y fina nº 36.275, mantienen lo suficiente de sus divisiones originales para poder identificar cada uno de ellos. Del valor adoptado en este informe se han deducido las cantidades estimadas para su independización.

Las discrepancias entre la realidad fisica, registral y catastral del inmueble consisten en que en la actualidad es el nº 33 de la calle Hierro antiguo nº 9 como figura en la documentación aportada. Ambas numeraciones figuran en el portal.

Advertencias:

Advertencia específica. La evolución de los precios de comparables en los dos últimos años, su tendencia actual decreciente, así como el nivel de demanda débil inferior al de oferta, unido a una velocidad de las ventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de reducción del valor de mercado por comparación.

Las características del inmueble tasado, así como los precios considerados para asignar su valor determinan que se estime una posible caida del 2,5% del valor por comparación a partir del análisis de comparables.

(en aplicación de las disposiciones contenidas en la normativa de valoración, artículo 23.2 de la Orden ECO/805/2003)

Existen discrepancias entre la realidad física del inmueble y su descripción catastral. Estas discrepancias no inducen a dudar sobre su identificación o características y previsiblemente no influirán sobre los valores calculados

La descripción registral aportada se corresponde aparentemente con el Elemento valorado aunque hay algunas discrepancias que no inducen a dudas sobre su identificación, ni influyen previsiblemente sobre su valor.

Se advierte que para esta valoración no se ha dispuesto del Estatuto de la Comunidad en la que se integra el local valorado, por tanto se desconoce si tiene alguna limitación de uso y su posible influencia en el Valor que se certifica.

PUNTOS FUERTES Y DÉBILES DEL INMUEBLE TASADO 14.

CAUTELAS 13.

13.1-CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

13.2-OBSERVACIONES

(9)

Puntos fuertes:Local con uso e imagen correcta con acabados e instalaciones renovados.Mejora del entorno con implantación de entorno residencial.Puntos débiles: La situación actual del mercado dificultará su comercialización.

(10)
(11)
(12)
(13)
(14)
(15)
(16)
(17)
(18)

CAPÍTULOS DEL INFORME Pàg. INDICE

Definiciones y alcance de valoración...18

1. Solicitante y finalidad ... 2. Identificación y localización ... 3. Documentación necesaria ... 4. Comprobaciones mínimas ... 5. Localidad y entorno ...

6. Terreno (a la fecha de visita) ...

7. La edificación ...

8. Situación urbanística ...

9. Régimen de protección,tenencia y ocupación ...

10. Mercado ...

11. Homogeneización de comparables ... 12. Valor de tasación ...

13. Cautelas ...

14. Puntos fuertes y débiles del inmueble tasado ... 15. Otros anexos ... 1 1 1 2 2 2 2 y 3 4 4 5 5 y 6 6 6 y 7 7 y 8 9 a 16 5.1.Localidad... 5.2.Entorno... 6.1.Superficie terreno... 6.2.Infraestructuras existentes - estado de infraestructuras... 7.1.Superficie (m²)... 7.2.Edificio del que forma parte la nave... 7.3.Nave industrial... 7.4.Situacion actual del local...

9.1.Protección pública... 9.2.Tenencia y ocupación... 9.3.Derechos / limitac.dominio... 13.1.Condicionantes y advertencias... 13.2.Observaciones... 2 2 2 2 2 3 3 4 4 4 4 7 7

Fechas del informe Visita al inmueble 22 de abril de 2013 Emisión

Profesional que realiza el informe Sociedad de Tasación S.A. , p.p: Firma manuscrita del: Profesional Representante ST

Límite de validez

Apoderado Arquitecto técnico

Índice - Fechas y firmas...17

SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CODIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL 'BANCO DE ESPAÑA' A 17 DE DICIEMBRE DE 1982. MARIA DEL CARMEN CARRASCO LOPEZ

(C.v.f.: 1666983489) FRANCISCO DE MIGUEL TRIBALDOS

13 de mayo de 2013

(19)

PRINCIPIOS UTILIZADOS PARA LOS TRABAJOS DE VALORACIÓN LÍMITES Y CONDICIONES DE LOS MISMOS Uso del presente informe: El presente informe se ha realizado para uso exclusivo de su solicitante de acuerdo con su finalidad, el mismo no puede ser considerado como una recomendación de compra o venta. SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asume responsabilidad por su uso por terceros, salvo en el supuesto que la finalidad sea Garantía hipotecaria de créditos o préstamos (Art.2 Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo) respecto de las Entidades financieras a que se dirija el mismo.

Inspección ocular limitada: Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sin llevarse a cabo, respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura, elementos ocultos o instalaciones de los mismos que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso normal, sin la existencia de defectos o vicios ocultos. Respecto de los terrenos, no se efectúan mediciones topográficas o estudios medioambientales, o sobre su estabilidad y composición salvo que en el informe se exprese otra cosa.

Cargas o pagos debidos: El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes y limitaciones, así como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagos debidos pudieran recaer sobre los mismos.

Procedimientos: Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alteren la legalidad, el uso o la propiedad del inmueble valorado.

Veracidad de la documentación: La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la persona que encarga la valoración o por terceros, que se indica en el Informe de Tasación y/o le acompaña como presupuesto del mismo, se considera fidedigna y completa, y salvo que se indique lo contrario, no se verifica la certeza de la misma. Por lo tanto SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de ésta pudiera tener sobre el valor.

Inmuebles en construcción: En los inmuebles en construcción, o rehabilitación, se presume que el proyecto de edificación visado por el colegio profesional competente, es ejecutable técnica y legalmente. Las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a los proyectos facilitados, nuestros informes reflejan el estado de las obras y el porcentaje de obra realizado, no realizamos mediciones ni comprobamos si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con las proyectadas o con las buenas normas de la construcción, en consecuencia, lo informes no sustituyen la certificación de la obra, emitida por la dirección facultativa. En caso de que los inmuebles se encuentren en fase de construcción o se haya terminado recientemente, no se realiza ninguna minoración en el valor, en consideración a los pagos pendientes por las obras no satisfechas, u otras obligaciones derivadas de dicha construcción, salvo que expresamente se indique lo contrario.

Desglose de valor: El desglose de valor entre edificación y terreno y en su caso anejos inseparables, se manifiesta, a efectos meramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indique expresamente otro criterio en el informe. Los valores que se indican en la tasación se refieren a los inmuebles en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo. Conclusiones alcanzadas mediante un análisis parcial de partes del informe pueden desvirtuar las conclusiones globales del mismo.

Medición superficie: Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión, en su caso, de la parte proporcional de elementos comunes. La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los planos y/o documentación registral o catastral aportadas, y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita el inmueble, sin que se realice por tanto un levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no se asumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan ser constatadas por una mera inspección ocular.

Licencias: Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativas locales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser, obtenidos y pueden renovarse para el uso que se considera en la estimación de valores contenidos en la tasación. En su caso la información urbanística se obtiene mediante, consulta verbal a las autoridades locales y examen de la información pública del planeamiento, en la fecha de la tasación. Salvo que se exprese lo contrario y en su caso se acompañe al informe no se han solicitado informes vinculantes de la administración competente sobre la situación urbanística del inmueble.El resultado de la valoración puede verse alterado si la información recogida y explicitada en el informe no fuese correcta.

De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, se informa que los datos de carácter personal utilizados para la realización de las tasaciones, se recogen en ficheros de Sociedad de Tasación S.A. y tienen el fin exclusivo de soportar el contenido del informe y de su certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puede ejercitar los derechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre y la legislación especifica de las Sociedades de Tasación.

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

Características constructivas: Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador a partir de una inspección ocular limitada. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales no visualizados se han estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble tasado.

Inmuebles arrendados: En el caso de inmuebles arrendados, no se llevan a cabo averiguaciones sobre el estado financiero o solvencia de los inquilinos, y se presume que estos, pueden hacer frente a sus obligaciones y que están al corriente de las mismas.

Documento Electrónico / Verificación: El presente Informe y el Certificado de Tasación, que lo sintetiza son documentos originados electrónicamente y están firmados mediante firma electrónica reconocida, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 59/2003, de 19 de diciembre, de firma electrónica. El contenido, autenticidad y validez del Certificado de Tasación puede comprobarse, mediante conexión con la página web www.st-tasacion.es, de Sociedad de Tasación SA., utilizando para ello el número de informe de ST, y el código verificador que figura en la zona de firmas del documento. La copia completa de los mismos, obra en nuestros archivos, en forma electrónica, de acuerdo con la Disposición Adicional Cuarta de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

Referencias

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