Conjunto residencial en la ex fábrica Lanificio, distrito de Jose Luis Bustamante y Rivero – Arequipa

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(1)UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN AGUSTIN FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO. PROYECTO DE GRADO TITULO:. “CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO – AREQUIPA” Proyecto de grado presentado por: BACH. ARQ. VICTOR RAUL ALEMAN PUMA DIRECTOR DE TESIS: ARQ. MARCOS OJEDA OBANDO. Arequipa – Perú 2016.

(2) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. INDICE GENERAL Pág. CAPITULO I - GENERALIDADES 1.. INTRODUCCION .................................................................................... 1. 2.. ANTECEDENTES .................................................................................... 2. 3.. FORMULACION DEL PROBLEMA: ........................................................... 4 3.1. ENUNCIADO DEL PROBLEMA ............................................................................................................5. 4.. IMPORTANCIA DEL TEMA...................................................................... 5. 5.. DEFINICION DE OBJETIVOS ................................................................. 6 5.1 5.2. 6.. ALCANCES Y LIMITACIONES ................................................................. 6 6.1 6.2. 7.. ALCANCES ..................................................................................................................................6 LIMITACIONES ............................................................................................................................. 7. VARIABLES DE ESTUDIO ....................................................................... 7 7.1 7.2. 8.. OBJETIVO GENERAL ....................................................................................................................... 6 OBJETIVOS ESPECÍFICOS .................................................................................................................6. VARIABLES INDEPENDIENTES ...........................................................................................................7 VARIABLES DEPENDIENTES ..............................................................................................................8. METODOLOGIA ..................................................................................... 8 8.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN .................................................................................................................8 8.2 ESQUEMA METODOLÓGICO .............................................................................................................8 8.2.1 Marco teórico ...................................................................................................................... 8 8.2.2 Marco referencial ................................................................................................................9 8.2.3 Marco normativo.................................................................................................................9 8.2.4 Marco real........................................................................................................................... 9. CAPITULO II - MARCO TEORICO 1.. VIVIENDA ........................................................................................... 11 1.1 SIGNIFICADO DE VIVIENDA ....................................................................................................11 1.2 TIPOS DE VIVIENDA ................................................................................................................11 1.2.1 VIVIENDA PARTICULAR ......................................................................................................11 MODELO DE VIVIENDA COLECTIVA .................................................................................................12 1.2.2 UNIFAMILIAR..................................................................................................................... 13 BIFAMILIAR ....................................................................................................................................13 MULTIFAMILIAR ............................................................................................................................. 14 CONJUNTO RESIDENCIAL ................................................................................................................15 1.3 TIPOS DE ORGANIZACIÓN ......................................................................................................16 1.3.1 SEGÚN LA FORMA DE AGRUPACION .................................................................................. 16. 2.. ESPACIOS ABIERTOS URBANOS.......................................................... 16 2.1. ESPACIOS ABIERTOS PUBLICOS .............................................................................................. 18.

(3) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA 2.2 2.3 2.4 2.5 3.. ESPACIOS ABIERTOS SEMIPUBLICOS....................................................................................... 19 ESPACIOS ABIERTOS PRIVADOS. ............................................................................................. 20 ASPECTOS EXTERNOS .............................................................................................................22 ASPECTOS EMOCIONALES ......................................................................................................24. VENTILACIÓN NATURAL EN EDIFICIOS .............................................. 24 3.1 VIENTO Y ARQUITECTURA ......................................................................................................25 3.1.1 Comportamiento del viento alrededor de una construcción ...............................................25 3.1.2 Comportamiento del viento dentro del edificio ...................................................................25 3.1.3 VIENTO INDESEABLE ..........................................................................................................30. 4.. ILUMINACION EN DEPARTAMENTOS .................................................. 31 4.1 PARÁMETROS DE DISEÑO ......................................................................................................31 4.2 TIPOLOGÍA DE ESPACIOS ...............................................................................................................32 4.2.1 Situación: forma del edificio e implantación ......................................................................32 4.2.2 Profundidad del edificio y tamaño total .............................................................................33 4.2.3 Línea sin cielo .................................................................................................................... 34. 5.. CONCLUSIONES DEL MARCO TEORICO ................................................ 37. CAPITULO III - MARCO NORMATIVO 1.. NORMATIVIDAD ................................................................................. 38 1.1 ASPECTOS GENERALES ...........................................................................................................38 1.2 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES .........................................................................38 1.3 PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO METROPOLITANO DE AREQUIPA 2016-2025....................... 46 1.3.1 Introducción ...................................................................................................................... 46 1.3.2 Criterios Generales de la clasificación de las zonas de uso de suelo ....................................46 1.3.3 Parámetros Urbanos .........................................................................................................49 1.3.4 Plan Vial Urbano................................................................................................................51 1.4 PLAN URBANO DISTRITAL DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ............................................................. 51 1.4.1 Plan de Usos de Suelo ........................................................................................................53 1.4.2 Plan vial urbano distrital ....................................................................................................53. 2.. CONCLUSIONES DEL MARCO NORMATIVO .......................................... 54. CAPITULO IV - MARCO REAL 1.. CONTEXTO DISTRITAL ........................................................................ 55 1.1 ASPECTOS FISICO GEOGRAFICOS............................................................................................ 55 1.1.1 Configuración urbana rural del distrito de José L. Bustamante y Rivero ............................. 56 1.2 CONTEXTO A NIVEL SECTOR: ..................................................................................................57. 2.. MEDIO FISICO .................................................................................... 59 2.1 CLIMA .....................................................................................................................................59 2.1.1 Precipitaciones .................................................................................................................. 59 2.1.2 Vientos .............................................................................................................................. 59 2.1.3 Temperatura ..................................................................................................................... 60 2.1.4 Asoleamiento .................................................................................................................... 60 2.2 FÍSICO AMBIENTALES................................................................................................................... 61.

(4) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA 2.2.1 Morfología ........................................................................................................................ 61 2.2.2 Topografía......................................................................................................................... 61 2.2.3 Suelo .................................................................................................................................61 2.3 VEGETACIÓN ............................................................................................................................. 62 3.. SOCIO- ECONOMICO ........................................................................... 63 3.1 ECONÓMICO ............................................................................................................................. 63 3.2 POBLACIÓN ............................................................................................................................... 63 3.2.1 Población Total.................................................................................................................. 63 3.2.2 Ocupación de la Población .................................................................................................64 3.2.3 Análisis de usuario especifico ............................................................................................. 64. 4.. HISTORICO ......................................................................................... 67 4.1 DESARROLLO HISTÓRICO URBANO ..................................................................................................67 4.1.1 Marco Referencial .............................................................................................................67 4.1.2 Desarrollo Histórico Urbano de Arequipa Metropolitana ................................................... 68 4.1.3 Desarrollo Histórico Urbano de José Luis Bustamante y Rivero..........................................70 4.1.4 Historia del Terreno de Lanificio del Perú en Arequipa ....................................................... 73 4.1.5 El rol que cumplía la Fábrica en cuanto al Distrito ............................................................. 74. 5.. ANÁLISIS DE LOS PARÁMETROS URBANOS DEL SECTOR .................... 74 5.1 USO DE SUELO ........................................................................................................................... 75 5.1.1 Tipo de vivienda ................................................................................................................76 5.1.2 Estado de la construcción ..................................................................................................76 5.1.3 Altura de edificación ..........................................................................................................77 5.1.4 Sobre el Coeficiente y Altura de Edificación .......................................................................78 5.1.5 Sobre el Porcentaje de Áreas Libres .................................................................................. 79 5.1.6 Sobre los Retiros ...............................................................................................................80. 6.. VIALIDAD ........................................................................................... 81 6.1 ARTICULACIÓN METROPOLITANA ...................................................................................................81 6.2 INFRAESTRUCTURA VIAL ...............................................................................................................82 6.2.1 Estado de la Infraestructura Vial en el Sector Analizado .................................................... 82 6.3 SISTEMA DE TRANSITO .................................................................................................................83. 7.. ESPACIOS ABIERTOS .......................................................................... 84 7.1 7.2 7.3. 8.. NIVEL DISTRITAL ........................................................................................................................ 85 NIVEL SECTORIAL O BARRIAL ........................................................................................................85 TIPOS DE VEGETACIÓN EN VÍAS, PARQUES, TORRENTERAS Y ESPACIOS ABIERTOS ........................................86. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS .................................................... 86 8.1 DESAGÜE .................................................................................................................................86 FUENTE: SEDAPAR (CATASTRO 2014) .......................................................................................................86 8.2 AGUA POTABLE.......................................................................................................................... 87. 9.. IMAGEN URBANA ................................................................................ 87 9.1 9.2 9.3 9.4. SENDAS....................................................................................................................................87 BORDES ...................................................................................................................................88 NODOS ....................................................................................................................................89 HITOS ......................................................................................................................................89.

(5) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA 9.5 10.. BARRIOS ................................................................................................................................ 90 CONCLUSIONES DEL MARCO REAL ................................................... 91. CAPITULO V - MARCO REFERENCIAL 1.. EXPERIENCIAS CONFIABLES .............................................................. 93 1.1 8 BIG HOUSE .......................................................................................................................... 93 1.1.1 Proyectista: ....................................................................................................................... 93 1.1.2 Ficha Técnica: .................................................................................................................... 93 1.1.3 Descripción: ....................................................................................................................... 94 1.2 RESIDENCIAL SAN FELIPE: .......................................................................................................97 1.2.1 Proyectista: ....................................................................................................................... 97 1.2.2 Ficha Técnica: .................................................................................................................... 98 1.2.3 Descripción: ....................................................................................................................... 98 1.3 TORRES DEL PARQUE – BOGOTÁ: ......................................................................................... 104 1.3.1 Concepto del Conjunto Habitacional: ............................................................................. 104 1.3.2 Características:................................................................................................................ 106 1.3.3 Interior / Exterior: ............................................................................................................ 107 1.4 EDIFICIO MIRADOR (MADRID-ESPAÑA) ................................................................................ 108 1.4.1 Ficha Técnica: .................................................................................................................. 108. 2.. CONCLUSIONES DEL CAPITULO V .............................................. 111. CAPITULO VI - PROGRAMACION 1.. CONCEPTO ........................................................................................ 113. 2.. ANALIS DE USUARIO DE VIVIENDA .................................................. 113. 3.. CRITERIOS DE PROGRAMACIÓN ....................................................... 115 3.1 COMPONENTES Y JUSTIFICACION................................................................................................... 116 3.1.1 ANÁLISIS PROGRAMÁTICO............................................................................................... 117. 4.. PROGRAMACIÓN CUALITATIVA ........................................................ 118 4.1 VIVIENDA ............................................................................................................................. 119 4.2 AREA DE EQUIPAMIENTOS ................................................................................................... 122 4.2.1 Guarderia .............................................................................. ¡Error! Marcador no definido. 4.2.2 S.u.m. Sala de Usos Multiples- Torres y Barras ................................................................. 122 4.2.3 Comercio menor .............................................................................................................. 123 4.2.4 Losa Deportiva ................................................................................................................ 124 4.2.5 Supermercado ................................................................................................................. 124 4.2.6 Área Recreativa ............................................................................................................... 125 4.2.7 PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA ..................................................................................... 126. CAPITULO VII - PROPUESTA 1.. PROPUESTA URBANA ........................................................................ 142 1.1. 2.. CONCEPCION DEL MASTER PLAN ................................................................................................... 142. PROPUESTA DEL CONJUNTO ............................................................. 144.

(6) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA 2.1 IDEA FUERZA ........................................................................................................................... 144 2.2 GEOMETRIZACION ..................................................................................................................... 144 2.3 PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACION .................................................................................................. 145 2.4 COMPOSICION VOLUMETRICA ...................................................................................................... 147 2.4.1 SISTEMAS URBANOS ........................................................................................................ 147. CAPITULO VIII - MEMORIA DESCRIPTIVA 1.. MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA ......................................... 152 Torres de Vivienda:....................................................................................................................... 153. 2.. MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS ........................................... 160 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5. 3.. ESTRUCTURA DE SOPORTE DE LA TORRE .............................................................................. 160 ESTRUCTURA DE LA TORRE.......................................................................................................... 161 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS VERTICALES.................................................................... 161 SUBSISTEMA DE TRANSFERENCIA DE CARGAS HORIZONTALES ............................................................... 162 SUBSISTEMA DE CIMENTACIÓN .................................................................................................... 162. INSTALACIONES SANITARIAS .......................................................... 162 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7. SISTEMAS DE INSTALACIONES SANITARIAS INTERIORES ....................................................... 162 SISTEMA DE AGUA POTABLE ................................................................................................ 163 SISTEMA DE AGUA CALIENTE................................................................................................ 163 SISTEMA DE AGUA CONTRA INCENDIOS ............................................................................... 163 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS SERVIDAS. .................................................................. 163 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES. ................................................................ 164 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS. ............................................................... 164. CAPITULO IX - PRESUPUESTO Y FINANCIAMIENTO 1. PRESUPUESTO .................................................................................... 165 2. FINANCIAMIENTO .............................................................................. 167 3. EVALUACION PRELIMINAR ................................................................. 167 4.. RENTABILIDAD ................................................................................. 167. 5.. CONCLUSIONES ................................................................................ 168.

(7) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. INDICE DE IMAGENES Pág. IMAGEN N° 1: ESQUEMA METODOLÓGICO .......................................................................................................10 IMAGEN N° 2: MODELO DE VIVIENDA PARTICULAR............................................................................................. 12 IMAGEN N° 3: MODELO DE VIVIENDA COLECTIVA .............................................................................................. 12 IMAGEN N° 4: MODELO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR ........................................................................................... 13 IMAGEN N° 5: MODELO DE VIVIENDA BIFAMILIAR. ............................................................................................. 14 AGEN N° 6: MODELO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR ........................................................................................... 15 IMAGEN N° 7: MODELO DE CONJUNTO RESIDENCIAL .......................................................................................... 15 IMAGEN N° 8: ESPACIO ABIERTO URBANO TESTIGO DE LOS HECHOS DE LA CIUDAD PLAZA DE ARMAS DE AREQUIPA ...........17 IMAGEN N° 9: TRANSFORMACIÓN DEL ESPACIO ABIERTO URBANO PLAZA DE LA ENCARNACION SEVILLA ESPAÑA ...............18 IMAGEN N° 10: CALLE MERCADERES COMO EJEMPLO DE ESPACIOS ABIERTOS URBANOS DE CARÁCTER PUBLICO DE AREQUIPA19 IMAGEN N° 11: ESPACIO ABIERTO URBANO DE CARÁCTER SEMIPIBLICO MONASTERIO DE SANTA CATALINA AREQUIPA..........20 IMAGEN N° 12: PROYECTO PARA AZOTEAS VERDES ESPACIOS URBANOS DE CARÁCTER PRIVADO PUNGGOL SINGAPUR .......21 IMAGEN N° 13: COMPORTAMIENTO DEL VIENTO..................................................................................... 25 IMAGEN N° 14: RESULTADOS DE PRESIONES. ....................................................................................... 26 IMAGEN N° 15: DISPOSICIÓN DE EDIFICIOS EN FORMA DE DAMERO ....................................................... 29 IMAGEN N° 16 : DISTINTAS SOMBRAS DE VIENTO ................................................................................... 30 IMAGEN N° 17: LA FORMACIÓN DE SOMBRAS......................................................................................... 32 IMAGEN N° 18: MEDICIÓN DE LA LÍNEA SIN CIELO .................................................................................. 34 IMAGEN N° 19: VERIFICACIÓN DE LA LÍNEA SIN CIELO. ...........................................................................35 IMAGEN N° 20: ÁREA SIN CIELO .............................................................................................................35 IMAGEN N° 21: PLANO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DE SUELO DE AREQUIPA METROPOLITANA ..............47 IMAGEN N° 22: ÁREAS DE EXPANSIÓN URBANA EN EL SECTOR DE ESTUDIOS. .......................................48 IMAGEN N° 23: USOS DE SUELO EN EL SECTOR DE ESTUDIOS. .............................................................. 49 IMAGEN N° 24: PLAN VIAL URBANO EN EL SECTOR DE ESTUDIOS. ....................................................... 51 IMAGEN N° 25: PLANO DE USOS DE SUELO DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ........53 IMAGEN N° 26: PLAN VIAL DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ........................................................ 53 IMAGEN N° 27: MAPA DE UBICACIÓN DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO .................55 IMAGEN N° 28: NODOS METROPOLITANOS Y NODOS AGRÍCOLAS INTANGIBLES....................................56 IMAGEN N° 29: DATOS METEOROLÓGICOS ............................................................................................ 59 IMAGEN N° 30: TEMPERATURA MÁXIMA Y MÍNIMA .................................................................................. 60 IMAGEN N° 31: TOPOGRAFÍA DEL TERRENO DE LA EX FABRICA LANIFICIO ............................................61 IMAGEN N° 32: VEGETACIÓN DEL TERRENO DE LA EX FABRICA LANIFICIO ............................................62 IMAGEN N° 33: ESTUDIO DE LOS NIVELES SOCIO ECONÓMICO ............................................................. 65 IMAGEN N° 34: NIVELES SOCIO ECONÓMICOS DE AREQUIPA ................................................................ 66 IMAGEN N° 35: GRÁFICO DE HOGARES, HNP Y NSE .......................................................................................... 66 IMAGEN N° 36: PROCESO URBANO CONSTRUCTIVO DE AREQUIPA METRÓPOLI 1960-1980 .................69 IMAGEN N° 37: ETAPAS DE DESARROLLO DE AREQUIPA METRÓPOLI 1960 - 1980 ................................ 70 IMAGEN N° 38: QUINTA ETAPA - UBICACIÓN DE LA COOPERATIVA LANIFICIO .......................................72 IMAGEN N° 39: SEXTA ETAPA - UBICACIÓN DEL TERMINAL TERRESTRE DE AREQUIPA, PLATAFORMA ANDRÉS AVELINO CÁCERES. .........................................................................................................73 IMAGEN N° 40: UBICACIÓN DE LA EX FÁBRICA LANIFICIO CON ENTRONO INMEDIATO. ............................ 74 IMAGEN N° 41: PLANO DE USOS DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ...............................................75 IMAGEN N° 42: TIPO DE VIVIENDA .........................................................................................................76 IMAGEN N° 43: ESTADO DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL EN EL SECTOR ANALIZADO ............................... 76 IMAGEN N° 44: ALTURA DE LA EDIFICACIÓN EN EL SECTOR ANALIZADO.................................................77 IMAGEN N° 45: ESQUEMA DE RELACIÓN ANCHO DE VÍAS – ALTURA DE EDIFICACIÓN ............................. 79 IMAGEN N° 46: ESQUEMA DE DETERMINACIÓN DEL PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE SEGÚN PDAM .........80 IMAGEN N° 47: ESQUEMA DE DETERMINACIÓN DEL PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE SEGÚN PUD ............80 IMAGEN N° 48: ARTICULACIÓN METROPOLITANA ................................................................................... 81 IMAGEN N° 49: ESTADO DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL EN EL SECTOR ANALIZADO ............................. 82.

(8) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA IMAGEN N° 50: CORTES DEL SECTOR ANALIZADO .................................................................................83 IMAGEN N° 51: CLASIFICACIÓN DEL TRANSPORTE PÚBLICO DEL DISTRITO ...........................................84 IMAGEN N° 52: CONDICIONES Y CIRCULACIÓN DE TRANSITO ................................................................ 84 IMAGEN N° 53: RED DE RECREACIÓN PÚBLICA ..................................................................................................85 IMAGEN N° 54: RED DE ESPACIOS LIBRES A NIVEL SECTORIAL .............................................................. 85 IMAGEN N° 55: TIPOS DE VEGETACIÓN EN VÍAS, PARQUES, TORRENTERAS Y ESPACIOS ABIERTOS .......86 IMAGEN N° 56: SISTEMA DE DESAGÜE A NIVEL SECTORIAL ....................................................................86 IMAGEN N° 57: SISTEMA DE AGUA POTABLE A NIVEL SECTORIAL .......................................................... 87 IMAGEN N° 58: PLANO DE SENDAS A NIVEL SECTORIAL .........................................................................88 IMAGEN N° 59: PLANO DE BORDES A NIVEL SECTORIAL .........................................................................88 IMAGEN N° 60: PLANO DE NODOS A NIVEL SECTORIAL ...........................................................................89 IMAGEN N° 61: PLANO DE HITOS A NIVEL SECTORIAL.............................................................................89 IMAGEN N° 62: PLANO DE BARRIOS A NIVEL SECTORIAL ........................................................................90 IMAGEN N° 63: PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN ........................................................................................... 93 IMAGEN N° 64: VISUALES 8 BIG HOUSE ................................................................................................ 94 IMAGEN N° 65: VISTA MAQUETA 8 BIG HOUSE ................................................................................................ 95 IMAGEN N° 66: VISTA EXTERIOR ...........................................................................................................95 IMAGEN N° 67: VISTA RAMPA DE COMUNICACIÓN EXTERIOR .................................................................96 IMAGEN N° 68: VISTA INTERIOR .............................................................................................................96 IMAGEN N° 69: GEOMETRÍA ................................................................................................................... 96 IMAGEN N° 70: PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN ........................................................................................... 96 IMAGEN N° 71: PLANTAS DE DISTRIBUCIÓN ........................................................................................... 97 IMAGEN N° 72: RESIDENCIAL SAN FELIPE ............................................................................................. 97 IMAGEN N° 73: VISTA 3D RESIDENCIAL SAN FELIPE .............................................................................98 IMAGEN N° 74: VISTA AÉREA RESIDENCIAL SAN FELIPE 1RA Y 2DA ETAPA ..........................................99 IMAGEN N° 75: VISTA DE LA PLAZA CENTRAL O ÁGORA DE LA RESIDENCIAL SAN FELIPE .................... 100 IMAGEN N° 76: PLANTA TÍPICA TORRE EDIFICIO TIPO C ..................................................................... 100 IMAGEN N° 77: ESQUEMA ESTRUCTURAL DE LA TORRE TÍPICA ........................................................... 101 IMAGEN N° 78: CORTE TRANSVERSAL RESIDENCIAL SAN FELIPE ...................................................... 102 IMAGEN N° 79: PLANTA TÍPICA RESIDENCIAL SAN FELIPE................................................................... 103 IMAGEN N° 80: LA CONCEPCIÓN DEL ESPACIO DE MANERA HORIZONTAL Y VERTICAL ................................................. 104 IMAGEN N° 81: VISTA AÉREA DE LAS TORRES, LA PLAZA DE TOROS Y EL PARQUE INDEPENDENCIA. . 104 IMAGEN N° 82: ENHEBRADO DE LAS TORRES QUE DEFINE LAS CHIMENEAS DEL ALTO DE LOS PINOS. 105 IMAGEN N° 83: ENFOQUE DE UN BLOQUE DE LA TORRES DEL PARQUE ............................................... 106 IMAGEN N° 84: VISTA GENERAL DEL PROYECTO LAS TORRES DEL PARQUE ........................................ 107 IMAGEN N° 85: CURVAS ASCENDENTES QUE ORGANIZAN EL PROYECTO ............................................. 108 IMAGEN N° 87: VISTAS DEL DETALLE DEL VOLUMEN DE CIRCULACIÓN QUE FRACCIONA LA MASA DEL EDIFICIO ....................................................................................................................................... 109 IMAGEN N° 87: ESBELTEZ DE UNO DE LOS LADOS DEL EDIFICIO Y LA TERRAZA ELEVADA .................... 109 IMAGEN N° 88: CONCEPCIÓN VOLUMÉTRICA DEL EDIFICIO MIRADOR ............................................... 110 IMAGEN N° 88: ESTADÍSTICA DE POBLACIÓN FAMILIAR ...................................................................................... 113 IMAGEN N° 89: PROPUESTA MASTER PLAN ......................................................................................... 143 IMAGEN N° 90: GEOMETRIZACIÓN ....................................................................................................... 144 IMAGEN N° 91: PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACIÓN .............................................................................. 145 IMAGEN N° 92: PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACIÓN, ESPACIO VERDE. .................................................. 145 IMAGEN N° 93: PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACIÓN, LUGAR DE ENCUENTRO ........................................ 146 IMAGEN N° 94: PRINCIPIOS DE ESTRUCTURACIÓN, ZÓCALO ................................................................ 146 IMAGEN N° 95: COMPOSICIÓN VOLUMÉTRICA...................................................................................... 147 IMAGEN N° 96: ZONIFICACIÓN DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO ..................................................... 148 IMAGEN N° 97: ACCESOS Y CIRCULACIONES DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO ................................ 149 IMAGEN N° 98: SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO ...................... 150 IMAGEN N° 99: SISTEMA EDILICIO DE LA PROPUESTA DEL CONJUNTO ............................................... 151 IMAGEN N° 100: PLANIMETRÍA DEL CONJUNTO ................................................................................... 152 IMAGEN N° 101: PLANTA TÍPICA DEL EDIFICIO. .................................................................................... 154.

(9) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA IMAGEN N° 102: DISTRIBUCIÓN VIVIENDA FLAT TIPO 1 ........................................................................ 155 IMAGEN N° 103: DISTRIBUCIÓN VIVIENDA FLAT TIPO 2 ........................................................................ 155 IMAGEN N° 104: DISTRIBUCIÓN VIVIENDA FLAT TIPO 3 ........................................................................ 156 IMAGEN N° 105: DISTRIBUCIÓN VIVIENDA DÚPLEX TIPO 5. PRIMER NIVEL............................................ 156 IMAGEN N° 106: DISTRIBUCIÓN VIVIENDA DÚPLEX TIPO 5. SEGUNDO NIVEL ........................................ 157 IMAGEN N° 107: DISTRIBUCIÓN VIVIENDA DÚPLEX TIPO 6. PRIMER NIVEL............................................ 157 IMAGEN N° 108: DISTRIBUCIÓN VIVIENDA DÚPLEX TIPO 6. SEGUNDO NIVEL ........................................ 158 IMAGEN N° 109: DISTRIBUCIÓN VIVIENDA DÚPLEX TIPO 7. PRIMER NIVEL............................................ 158 IMAGEN N° 110: DISTRIBUCIÓN VIVIENDA DÚPLEX TIPO 7. SEGUNDO NIVEL ........................................ 159 IMAGEN N° 111: DISTRIBUCIÓN VIVIENDA DÚPLEX TIPO 8. PRIMER NIVEL............................................ 159 IMAGEN N° 112: DISTRIBUCIÓN VIVIENDA DÚPLEX TIPO 8.SEGUNDO NIVEL ........................................ 160.

(10) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. INDICE DE TABLAS Pág. TABLA N° 2: RELACIÓN DE VENTANA. ....................................................................................................27 TABLA N° 3: PROFUNDIDADES LÍMITE DE SALAS ILUMINADAS LATERALMENTE (EN METROS). ................33 TABLA N° 4: HABILITACIONES RESIDENCIALES ...................................................................................... 39 TABLA N° 5: PARÁMETROS DE CZ. .......................................................................................................49 TABLA N° 6: USOS COMPATIBLES..........................................................................................................49 TABLA N° 7: PARÁMETROS DE ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA .................................................... 50 TABLA N° 8: RECREACIÓN PÚBLICA – PARQUES JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO ........................... 58 TABLA N° 9: DATOS METEOROLÓGICOS ............................................................................................... 59 TABLA N° 10: TEMPERATURA MÁXIMA Y MÍNIMA DE AREQUIPA.............................................................. 60 TABLA N° 11: PARTICIPACIÓN EN LA ACTIVIDAD ECONÓMICA (MAYORES DE 14 AÑOS) ......................... 63 TABLA N° 12: INGRESO PROMEDIO PER CÁPITA AREQUIPA..................................................................63 TABLA N° 13: POBLACIÓN TOTAL, POR ÁREA URBANA Y RURAL, Y SEXO, SEGÚN PROVINCIA, DISTRITO Y EDADES SIMPLES ......................................................................................................................... 64 TABLA N° 14: POBLACIÓN TOTAL, POR ÁREA URBANA .........................................................................64 TABLA N° 15: USO DE SUELO POR TOTAL DEL LOTE ..............................................................................75 TABLA N° 16: TIPOS DE VIVIENDA .........................................................................................................76 TABLA N° 17: ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN ....................................................................................... 77 TABLA N° 18: ALTURA DE EDIFICACIÓN.................................................................................................77 TABLA N° 19: DEFINICIÓN PARÁMETROS, SEGÚN EL TIPO DE USO OTORGADO POR LOS PLANES VIGENTES ....................................................................................................................................... 78 TABLA N° 20: CUADRO ACTIVIDADES Y NECESIDADES ....................................................................... 116 TABLA N° 21: CUADRO ACTIVIDADES Y NECESIDADES ....................................................................... 117 TABLA N° 22: PROGRAMACIÓN DENSIDAD DEL CONJUNTO .................................................................. 117 TABLA N° 23: CUADRO DE ANÁLISIS PROGRAMÁTICO DE EQUIPAMIENTOS ........................................ 118 TABLA N° 24: PROGRAMACION ARQUITECTÓNICA CUALITATIVA VIVIENDA............................................................. 120 TABLA N° 25: PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA CUALITATIVA DE GUARDERIA....................................................... 122 TABLA N° 26: PROGRAMACION CUALITATIVA DE SALA DE USOS MULTIPLES ........................................................... 123 TABLA N° 27: PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA CUALITATIVA DE GALERIA COMERCIAL ....................................... 124 TABLA N° 28: PROGRAMACION CUALITATIVA DE POLIDEPORTIVO ........................................................................ 124 TABLA N° 29: PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA CUALITATIVA DEL SUPER MERCADO .......................................... 125 TABLA N° 30: PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA CUALITATIVA DEL SUPER MERCADO .......................................... 125 TABLA N° 31: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- VVIVIENDA ................................................................. 126 TABLA N° 32: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- CONJUNTO ................................................................ 126 TABLA N° 33: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- FLAT 01 .................................................................... 127 TABLA N° 34: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- FLAT 02 .................................................................... 127 TABLA N° 35: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- FLAT 03 .................................................................... 128 TABLA N° 36: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- FLAT 04 .................................................................... 128 TABLA N° 37: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- DUPLEX 05................................................................ 129 TABLA N° 38: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- DUPLEX 06................................................................ 129 TABLA N° 39: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- DUPLEX 07................................................................ 130 TABLA N° 40: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- DÚPLEX 08................................................................ 130 TABLA N° 41: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- FLAT 09 .................................................................... 131 TABLA N° 42: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- FLAT 10 .................................................................... 131 TABLA N° 43: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- SECTOR A ................................................................. 132 TABLA N° 44: COMPONENTES SECTOR A ........................................................................................... 133 TABLA N° 45: NÚMERO DE DEPARTAMENTO DEL SECTOR A ............................................................... 133 TABLA N° 46: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVO DE LOCAL COMERCIAL EN TORRE 1 ............................ 134 TABLA N° 47: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA DE LOCALES COMERCIALES EN TORRE 2..................... 134 TABLA N° 48: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA- SECTOR B ................................................................. 135.

(11) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA TABLA N° 49: COMPONENTES SECTOR B ........................................................................................... 136 TABLA N° 50: NÚMERO DE DEPARTAMENTOS DEL SECTOR B ............................................................. 136 TABLA N° 51 : PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA DE LOCALES COMERCIALES EN TORRE 3 ................... 137 TABLA N° 52: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA BARRA 1 Y 2 ............................................................... 137 TABLA N° 53: COMPONENTES BARRA 1 .............................................................................................. 138 TABLA N° 54: NÚMERO DE DEPARTAMENTOS EN BARRA 1.................................................................. 138 TABLA N° 55: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA DE LOCALES COMERCIALES EN BARRA 1 .................... 139 TABLA N° 56: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA DE LOCALES COMERCIALES EN BARRA 2 .................... 139 TABLA N° 57: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA SECTOR C .................................................................. 140 TABLA N° 58: COMPONENTES SECTOR C ........................................................................................... 141 TABLA N° 59: NÚMERO DE DEPARTAMENTOS DEL SECTOR C ............................................................. 141 TABLA N° 60: PROGRAMACIÓN CUANTITATIVA DE LOCALES COMERCIALES EN TORRE 4 .................... 141 TABLA N° 61: ANÁLISIS DE AREAS ....................................................................................................... 165.

(12) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. CAPITULO I: GENERALIDADES 1. INTRODUCCION El déficit de vivienda por el crecimiento vegetativo y las constantes migraciones han generado una ocupación del suelo con densidades bajas, depredación de zonas de cultivo y desequilibrio ambiental, que se traducen en “desorden urbano” con una demanda social insatisfecha. La ocupación del suelo por el déficit cuantitativo, está directamente relacionado al déficit cualitativo de la misma, haber, si entendemos esta paradoja sabremos que la horizontalidad cada vez más extensa asegura menor calidad de vida para unos y para todos dentro de la ciudad. Arequipa fue y es la ciudad destino de las migraciones en el sur del Perú fenómeno que ha generado una transformación violenta y traumática en la estructura monocéntrica 1 e imagen horizontal de la ciudad. La migración primero y el aumento vegetativo de la población como segunda causa, aseguran mayor demanda de viviendas, la invasión de terrenos eriazos y hasta zonas de riesgo en el primero y la habilitación de terrenos agrícolas en el segundo son estilos recurrentes que en conjunto sobrevaloran el costo del suelo por la especulación. No menos importante en este escenario real es la actuación ausente de los gobiernos regional y local, en los últimos quince años y durante la gestión del expresidente regional Juan Manuel Guillen Benavides se llegó a los límites del desborde del casco urbano2 y la periferia. De acuerdo a estudios de mercado el déficit de vivienda en la provincia de Arequipa proyectado al 2014 es de 31,627 viviendas. En el distrito de J. L. Bustamante y Rivero que tiene una extensión 1,083 has. y una población 81,359 Hab. (Tercera en la provincia) no tiene áreas de expansión por ser mediterráneo, Esto hace necesario la adopción de políticas de densificación para no depredar terrenos agrícolas en atención del déficit actual que según el Plan Urbano Distrital se requiere 3,624 viviendas al presente año. (Plan, 2005). Por lo expuesto la presente tesis de grado plantea una alternativa de solución, a través del proyecto urbano – arquitectónico, “CONJUNTO RESIDENCIAL” con mayor aprovechamiento de Iluminación y Ventilación Natural en las viviendas, sobre el terreno donde anteriormente funciono la fábrica Lanificio del Perú, que busca resolver una parte del déficit de vivienda en el distrito de José Luis Bustamante y Rivero a través de la densificación. 3 1. Monocéntrica, que tiene un centro de desarrollo y crecimiento Casco Urbano, parte antigua o tradicional de las ciudades (en inglés seria el "core") en donde los elementos urbanos de manzanas, plazas y calles reticuladas existen 3 Densificación Urbana, Número de unidades habitacionales o total de habitantes dividido entre el total del área metropolitana, Incluye áreas desarrolladas y no desarrolladas dentro de la totalidad de la mancha urbana metropolitana. 2. 1.

(13) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. 2. ANTECEDENTES Los éxodos rurales se refieren a la emigración de personas del campo a la ciudad, estos procesos se dieron en todo el mundo desde la antigüedad pero se aceleraron más con la Revolución industrial y sobre todo, después de la Segunda Guerra Mundial a partir de la segunda mitad del siglo XX, las ciudades ejercieron un atractivo muy poderoso sobre la población rural que a inicios de siglo en el Perú fue mayoría llegando a representar el 63% del total nacional,4 la razón, es el deslumbramiento por la vida urbana, la cual se manifiesta en la oferta de todos aquellos elementos que serían más difíciles de lograr en el campo, lo que podría definir a esta tendencia, hoy como un primer acto globalizado. En América Latina 468 millones de personas viven en zonas urbanas. En sólo cincuenta años, las ciudades del continente se han multiplicado por seis, ocho de cada diez personas viven en ciudades.5 Sin embargo, la rapidez con la que la realidad de las ciudades ha cambiado ha supuesto una transformación “violenta y traumática” para muchas de ellas. Las ciudades no estaban preparadas para recibir a la gran masa de nuevos habitantes en sus infraestructuras, a pesar de ser América Latina la región actual que más está creciendo y la que mejor ha afrontado la crisis económica en el mundo, sigue siendo la más desigual por la incapacidad de los gobiernos y la falta de planificación para convertir las ciudades en una sola lo que ha provocado la aparición de profundas desigualdades sociales y daños medioambientales en ellas. Según el informe de ONU6 Hábitat, “la escasa planificación y las debilidades de las políticas urbanas han tenido como consecuencia la expansión de las ciudades siguiendo un modelo poco sostenible, con ausencia de espacios públicos accesibles para todos, que privilegia el automóvil en detrimento del transporte en común y mantiene o refuerza la segregación social y espacial”. En el Perú una de las características más relevantes por la historia del éxodo rural y el crecimiento urbano es el “Régimen de tenencia de la tierra”, el empobrecimiento de ciertos suelos, la desvalorización de algunos productos en los mercados mundiales y las malas condiciones de vida. La falta de planificación del estado como nación, denotan una ausencia de este en los pueblos más alejados del país la carencia de servicios de salud educación y vivienda solo pintaron un futuro seguro: La emigración donde centros poblados enteros quedaron desiertos en contraste a ciudades que se 4. INEI (2007), MIGRACION NACIONAL The Prisma, The Cultural Newspaper, Latinoamérica la región más urbanizada del planeta. Septiembre 2012 6 ONU, La Organización de las Naciones Unidas (ONU), o simplemente Naciones Unidas (NN. UU.), es la mayor organización internacional existente. Se define como una asociación de gobierno global que facilita la cooperación en asuntos como el Derecho internacional, la paz y seguridad internacional, el desarrollo económico y social, los asuntos humanitarios y los derechos humanos. 5. 2.

(14) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. convirtieron en gigantescas aglomeraciones urbanas por no disponer del soporte necesario, hoy vemos como resultando ciudades con grandes desequilibrios ambientales ausentes de desarrollo articulado y coherente. Pues bien, al analizar la ciudad de Arequipa nos formamos una idea cabal de lo que es el Perú en la estructura urbana de sus ciudades más importantes donde el centralismo y la centralidad son el origen de estas que crecen y se desarrollan por pedazos autónomos y segregados entre sí, ciudades heterogéneas que todavía no tienen el deseo de compactarse cuyo desarrollo es el reflejo de un comportamiento social emergente. Arequipa es la ciudad destino de las migraciones que se han dado en el sur del Perú durante el periodo histórico y contexto que hemos descrito, este fenómeno ha generado una transformación violenta y traumática en la estructura monocéntrica e imagen urbana 7horizontal de la ciudad. La migración primero y el aumento vegetativo de la población como segunda causa, aseguran mayor demanda de viviendas, la invasión de terrenos eriazos y hasta zonas de riesgo en el primero y la habilitación de terrenos agrícolas en el segundo son estilos recurrentes que en conjunto sobrevaloran el costo del suelo por la especulación. No menos importante en este escenario real es la actuación ausente de los gobiernos regional y local, en los últimos quince años y durante la gestión del expresidente regional Juan Manuel Guillen Benavides se llegó a los límites del desborde del casco urbano y la periferia. El crecimiento radial extendido ha degradado ecosistemas y las explosivas habilitaciones hacen que el efecto invernadero aumente por la contaminación que genera el transporte y desplazamiento en circuitos dependientes, desde la periferia de todos los distritos hacia el centro de la ciudad y viceversa. La desconcentración de actividades y servicios del área central es una clave para convertir la ciudad en un lugar más sostenible, compacto e inclusivo tanto para los ciudadanos como para el medio ambiente, en los años precedentes se han desarrollado centralidades8 incipientes como el Cono Norte en cerro colorado y el Cono Sur formado por los distritos de J. L. Bustamante y Rivero – Socabaya. En este sector Sur se encuentra la plataforma comercial de Avelino Cáceres donde se ha consolidado el eje comercial de nivel metropolitano además de ser ingreso y salida de la ciudad. El distrito de J. L. Bustamante y Rivero por sus características y situación físico - espacial es una centralidad natural en la ciudad, mediterráneo y residencial consolidado, sin expansión lo convierte en distrito con potencial de densificación en sus áreas medias y bajas para atenuar el déficit de vivienda y equipamiento comercial requerido en los procesos de densificación 7. Imagen Urbana, conjunto de elementos naturales y artificiales que conforman el marco visual de las ciudades, pueblos y comunidades de la entidad. 8 Centralidad Urbana, espacio donde se producen intensos intercambios colectivos, pueden concretarse en un edificio, en una calle o conformar un sector urbano; tienen diferentes escalas y diversas áreas de influencia; con diferentes grados de diversificación funcional y diferentes intensidades de uso. 3.

(15) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. principalmente en sectores residencial-comercial como Lanificio ubicado en el corazón del distrito.9 El sector de Lanificio, se encuentra en la zona consolidada asignado como Sector IV que alberga el mayor porcentaje de población del distrito (168 hab,/ ha.) compuesto por la urbanización del mismo nombre así como el terreno de la ex fábrica Lanificio del Perú con características inmejorables para una consecuente intervención con criterios de densificación urbana. 3. FORMULACION DEL PROBLEMA: El crecimiento explosivo de la ciudad está relacionado con los siguientes problemas: Desigualdad Al analizar la ciudad de Arequipa nos formamos una idea cabal de lo que son las ciudades latinoamericanas y del Caribe, como ciudades “duales”, “divididas”, “segregadas”, algo que se representa tanto espacial como socialmente. En el Perú no menos diferente, el centralismo y la centralidad son el patrón de asentamiento de estas que crecen y se desarrollan por pedazos autónomos y segregados entre sí, ciudades heterogéneas que todavía no tienen el deseo de compactarse cuyo desarrollo es el reflejo de un comportamiento social emergente. Expansión Urbana y la ciudad informal En los últimos años, la política pública relacionada con la vivienda y los asentamientos informales se ha caracterizado por un proceso de aceptación, legitimación saneamiento legal y mejoras en equipamiento social, de la “ciudad informal” lo que supondría haber dejado atrás las invasiones de tierras. 10 Sin embargo la ciudad informal ha llegado a disfrutar de una especie de seguridad de la tenencia de facto lo que ha significado estancamiento, falta de desarrollo y continuidad de la segregación social y espacial. ONU (2012) afirma: “Asistimos también a un amplio movimiento de dispersión de la mancha urbana en el territorio, asociada con densidades poblacionales más bajas, lo que conlleva numerosos desafíos para la prestación de servicios y la sostenibilidad económica, social y ambiental del modelo de desarrollo urbano”.. 9. Plan urbano distrital de José Luis Bustamante y Rivero 2005 - 2015 La ciudad informal se constituye en base a asentamientos ilegales que se desarrollan al margen de la planificación urbanística 10. 4.

(16) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. A pesar de la desaceleración del crecimiento urbano de los 90, el espacio edificado sigue en expansión con la construcción de centros comerciales, y el consiguiente cambio de la imagen urbana, nuevos complejos residenciales y con la aparición de nuevas invasiones, las ciudad de Arequipa se expande a un ritmo superior al del incremento de población, lo que provoca una reducción de su densidad demográfica. 11 Conjuntamente la población de los estratos socioeconómicos medios y altos vienen satisfaciendo su necesidad de vivienda adquiriendo terrenos ubicados en urbanizaciones residenciales las cuales en su mayoría ocupan terrenos de uso agrícola. Si la actual tendencia de la ocupación de la vivienda en zonas de peligro, depredación del área agrícola y el crecimiento desordenado no planificado continúa va a seguir ocasionado una mala calidad de vida y desconfort para las personas además de generar una ciudad desordenada, no atractiva para vivir, con una deficiente accesibilidad a equipamientos y servicios públicos, todo esto se puede evitar o disminuir en gran medida partiendo con una intervención comprometida de las autoridades por reglamentar y regular de manera eficiente el crecimiento de la ciudad e incentivando a la población a la búsqueda de mejores condiciones de vida así como la elaboración del diseño urbano integral de la ciudad y de los edificios que en ella se erijan. Cabe recalcar la carencia de espacios públicos y áreas verdes para recreación y esparcimiento de la población.. 3.1. ENUNCIADO DEL PROBLEMA. La presente tesis de grado se centrara en el problema referido a: DÉFICIT DE VIVIENDA EN LA CIUDAD DE AREQUIPA, SECTOR DEL DISTRITO DE JOSÉ LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO, distrito urbano consolidado con potencial de densificación. 4. IMPORTANCIA DEL TEMA Arequipa por ser una ciudad metropolitana, la segunda ciudad del Perú en importancia y población con un constante desarrollo de oportunidades motivo por el que se erige como un atractivo de las migraciones poblacionales durante las últimas décadas generando una gran demanda de vivienda y depredación del área agrícola requiere la planificación de su suelo urbanizable en zonas de expansión, recuperación de espacios en desuso mediante la densificación y crecimiento vertical de la ciudad con edificios en altura como en este caso para el uso residencial. Debido a eso se propone la inserción de la vivienda de alta densidad en el sector de estudio por el hecho evidente que existe un déficit de vivienda de calidad en la ciudad y en consecuencia también en el distrito, no existen zonas 11. La expansión urbana se define como un desarrollo residencial de baja densidad que depende del uso del automóvil. Equivale a la invasión de tierras rurales o en estado natural en la periferia de una ciudad, más allá de las zonas de servicios y empleo. 5.

(17) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. de expansión en el distrito más que depredar la campiña existente; fomentando a su vez el crecimiento vertical de la ciudad. 5. DEFINICION DE OBJETIVOS 5.1. OBJETIVO GENERAL. Elaborar una propuesta urbana arquitectónica de CONJUNTO RESIDENCIAL en el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, que busca solucionar en parte el problema del déficit de vivienda en este sector del distrito a través de la densificación. 5.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS. a. Lograr la integración físico espacial de la propuesta con las urbanizaciones existentes mediante un adecuado trazo y disposición de los componentes del conjunto. b. Desarrollar el conjunto residencial que resuelva en parte el déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda privilegiando la iluminación y ventilación natural de todos los ambientes. c. Proponer un proyecto de conjunto residencial integrado a su entorno a fin de lograr el equilibrio entre el área libre y lo edificado, frente al problema de ocupación de áreas verdes. d. Diseñar tipologías de vivienda que alcancen un buen nivel de desarrollo en términos de espacio función y forma. e. Responder a la demanda de vivienda de los estratos económicos medio y medio alto. 6. ALCANCES Y LIMITACIONES 6.1. ALCANCES. a. El proyecto de tesis comprende dos niveles, el metropolitano, que busca fortalecer la Subcentralidad Sur que está en formación en este sector de la ciudad para desconcentrar y distribuir de manera homogénea las actividades del área central y en el nivel distrital resolverá una parte del déficit de vivienda en el distrito de José Luis Bustamante y Rivero empleando la normatividad vigente. b. Desarrollar la propuesta arquitectónica del conjunto residencial que satisfaga la necesidad de la población y contribuya al desarrollo del distrito. c. Se llegara a determinar el diagnóstico de la problemática de vivienda del distrito de José Luis Bustamante Y Rivero.. 6.

(18) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. 6.2. LIMITACIONES. a. El proyecto arquitectónico Conjunto Residencial pretende resolver solo una parte del déficit de vivienda en el distrito de José Luis Bustamante y Rivero así también está direccionado a un estrato económico determinado por su capacidad adquisitiva. 7. VARIABLES DE ESTUDIO 7.1. VARIABLES INDEPENDIENTES VARIABLE. INDICADOR. -. Población Social. Edad Sexo Nivel de educación Estrato económico. -. Población Económico. -. Parámetros Normativos Densidad Altura de edificación Coef. de edificación Área libre Retiros Estacionamientos. Hab/ha ml. área const /área neta % ml. vehículo / vivienda. -. Parámetros ambientales Suelos Topografía. Físico territorial % pendiente orientac. altitud mnsm.. Empleo Ingresos Activ. Económicas Mov. Migratorios Valor del suelo. INDICE niños – jóvenes - adultos %hombres / %mujeres grado de instrucción alto - medio – bajo PEA personal / familiar comercio/ servicios etc. inmigra/ emigración $/. S/.. Hidrografía -. Parámetros ambientales Humedad Climatología Presión atmosférica Precipitaciones Vientos Temperatura Asoleamiento. -. Expediente urbano A nivel sector. % % pendiente orientac. lits/seg. m/s. °C lumen/m2. Uso de suelo % Altura de edificación N° de pisos. Estado de conserv. bueno/regular/malo Material predominante tipo de material Tipo de vivienda unifam. Multifam. etc. 7.

(19) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. 7.2. -. Expediente urbano Imagen. Perfil urbano Barrios Hitos Nodos Bordes Sendas. -. Expediente urbano Paisaje. Espacios abiertos Espacios articuladores. -. Expediente urbano Vialidad Transporte e infraestructura de servicios Servicios básicos. vías vehiculares vías peatonales Agua Desagüe Luz eléctrica.. VARIABLES DEPENDIENTES VARIABLE -. INDICADOR. INDICE. Vivienda de alta densidad Tipologías familia/ ocupación Integrantes Estructuras dual, mixta, etc. Innovación tecnológica sostenibilidad Autosuficiencia. 8. METODOLOGIA 8.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN El presente proyecto es de tipo descriptivo – correlacional, identifica el problema por descripción y características identificando los orígenes y consecuencias a través de las variables de estudio y las relaciones entre ellas. 8.2 ESQUEMA METODOLÓGICO El esquema metodológico para el presente estudio se realizará por ámbitos o segmentos que diferencien los temas y los niveles de análisis a través de los marcos de análisis 8.2.1 Marco teórico Definición y características entre ellos variables e indicadores concernientes al tema de estudio, centralidad, subcentralidad, consolidación urbana, vivienda de alta densidad, conjuntos residenciales, densificación.. 8.

(20) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. 8.2.2 Marco referencial Permite realizar comparación y evaluaciones de resultados en aplicación a contextos similares del tema conjuntos residenciales de alta densidad a nivel internacional y nacional. 8.2.3 Marco normativo Delimita los ámbitos de intervención y actuación de manera objetiva y precisa en la propuesta y el proyecto para lograr el acierto en la relación propuesta – ciudad y proyecto – lugar. 8.2.4 Marco real Descripción y análisis del sector y su relación inmediata, descripción y análisis del terreno mismo en todos los niveles de arquitectura, y usuario que permitan la predictibilidad de los elementos del conjunto, conclusiones y premisas de diseño.. 9.

(21) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. Imagen N° 1: Esquema Metodológico Fuente: Elaborado en el Taller de Tesis módulo II FAU – UNSA. 10.

(22) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. CAPITULO II: MARCO TEORICO 1. VIVIENDA 1.1. SIGNIFICADO DE VIVIENDA. La vivienda es un componente de la ciudad, creada para vivir en ella, para satisfacer necesidades básicas de los seres humanos y para cumplir nuestro rol dentro de la sociedad. 12 Dde manera tal se puede afirmar que a lo largo de la historia está a pasado por un proceso de cambios, tanto en la manera como vivir y de la forma como se construye. El hombre primitivo usó las cavernas como guaridas para protegerse de las inclemencias climáticas y de otras amenazas. Con el transcurrir del tiempo tuvo la necesidad de moverse de un sitio a otro para buscar alimento y mejores condiciones de vida. Empezó a construir refugios para vivir; primero fueron chozas, carpas, luego grandes construcciones de piedra hasta llegar a las construcciones modernas, donde todas mantienen una finalidad en común; la de proporcionar un espacio seguro y confortable para resguardarse, un espacio que ofrezca cobijo contra la intemperie y los peligros de la noche, lugar de familia, de comer, de dormir, de trabajo, de recibo, de culto, de relaciones sociales, de descanso y de convalecencia. También se considera vivienda a cualquier recinto, apartamento, aposento, casa, domicilio, estancia, hogar, lar, mansión, morada, piso, etc. Las viviendas se clasifican en particulares o colectivas, teniendo en cuenta el tipo de hogar que las ocupa.. 1.2. TIPOS DE VIVIENDA. 1.2.1 VIVIENDA PARTICULAR. Destinada a ser usada como domicilio separado e independiente, por una familia. En una vivienda particular reside habitualmente un hogar particular.. MAFFET GIANLUIGI, (2008). “Vivienda en Bloques alineados”, Barcelona –España, Editorial Gustavo Gili S.A. Pág.102. 12. 11.

(23) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. Imagen N° 2: Modelo de Vivienda Particular Fuente:www.elparalex.com/ MODELO DE VIVIENDA COLECTIVA. 13. Destinada a ser usada como lugar de alojamiento especial por un conjunto de personas generalmente sin vínculos familiares y que hacen vida en común por distintas razones. Esta definición se identifica con la de grupo no familiar.. Imagen N° 3: Modelo de Vivienda Colectiva Fuente:http://tecnohaus.blogspot.com/2010/06/vivienda-colectivalofts-yungay-ii.html. 13. DICCIONARIO SOPENA (2011), Concepto del Reglamento Nacional de Edificaciones. BarcelonaEspaña. Editorial RUS. Pág. 22.. 12.

(24) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. En resumen se considera una vivienda a cualquier recinto, separado e independiente, construido o adaptado para el albergue de personas, básicamente dependiendo de la magnitud y/o exigencias de éstas se pueden dar de cuatro tipos: 1.2.2 UNIFAMILIAR. Desarrollada para ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o adosadas. Genera áreas de baja densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular poco significativo.. Imagen N° 4: Modelo de Vivienda Unifamiliar Fuente: http://design-apartment.lalaz.ru/vivienda-unifamiliar-planos/ BIFAMILIAR. 14. Es una edificación de dos unidades residenciales, que cuenta con una vivienda completa por planta para dos familias. Genera áreas de baja a media densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, además de tráfico vehicular moderado.. 14. DICCIONARIO SOPENA (2011), Concepto del Reglamento Nacional de Edificaciones. BarcelonaEspaña. Editorial RUS. Pág. 25.. 13.

(25) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. Imagen N° 5: Modelo de Vivienda Bifamiliar. Fuente: http://arquibitar.blogspot.com/2010/08/diseno.html. MULTIFAMILIAR. 15. Es una edificación en la que sé que agrupa tres o más viviendas independientes en un terreno de propiedad común. Cuenta con servicios y bienes compartidos, como: circulaciones, escaleras, ascensores, bajantes de basuras, estacionamientos, acometidas de servicios, áreas verdes y zonas sociales. Generan zonas de alta densidad, con impactos ambientales significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y generación de desechos, además de un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones, requiriendo además una red vial más amplia.. 15. DICCIONARIO SOPENA (2011), Concepto del Reglamento Nacional de Edificaciones. BarcelonaEspaña. Editorial RUS. Pág. 35.. 14.

(26) CONJUNTO RESIDENCIAL EN LA EX FABRICA LANIFICIO, DISTRITO DE JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO - AREQUIPA. Imagen N° 6: Modelo de Vivienda Multifamiliar Fuente: arquitecturaconstructiva.com CONJUNTO RESIDENCIAL 16. Constituida por una mezcla de las anteriores en un solo lote.. Imagen N° 7: Modelo de Conjunto Residencial Fuente: www.noticias24.com. CRUZ BERMUDEZ Jaime Fernando (2002), “Las Necesidades especiales del hombre “, Facultad de Arquitectura; universidad autónoma de Chiapas-México. 16. 15.