1. MEMORIA DESCRIPTIVA

(1)

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 AGENTES

1.2 INFORMACIÓN PREVIA

1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.3.1 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO 1.3.2 CUMPLIMIENTO DEL CTE

1.3.3 CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS 1.3.4 DESCRIPCIÓN DE LA GEOMETRÍA DEL EDIFICIO 1.3.5 CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES

1.3.6 CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS

1.3.7 DESCRIPCIÓN GENERAL DE LOS PARÁMETROS QUE DETERMINEN LAS PREVISIONES TÉCNICAS A CONSIDERAR EN EL PROYECTO

A. SISTEMA ESTRUCTURAL B. SISTEMA ENVOLVENTE

C. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN D. SISTEMA DE ACABADOS

E. SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL F. SISTEMA DE SERVICIOS

1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO FICHA DE CONDICIONES URBANISTICAS

VISADO

21/10/2013 - NºExp. 2010/000105/009 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE MELILLA El presente visado acredita expresamente las siguientes circunstancias: - La identidad y habilitación profesional del arquitecto autor del trabajo - La integridad formal y corrección documental según normativa aplicable

JUDELL CARBALLA, JUAN JOSE +

EMVISMESA, EMVISMESA EDIFICIO DE 35 VPO, GARAJES Y TRASTEROS EN PARCELA 08 B SECTOR S-10 52001 - MELILLA

(2)

1.1 AGENTES Promotor:

Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Melilla, EMVISMESA, C.I.F.: A-29.955.234 Urb. Minas del Rif, s/n, 52006, Melilla

Arquitecto:

Juan Judel Carballa

Colegiado núm. 12 por el C.O.A.C.A.M.

Pl. Ingeniero Miguel de Perea, 25, 52001 Melilla

Coordinador de Seguridad y Salud en fase de proyecto:

Ignacio Ríos Ortiz, Arquitecto Técnico

Colegiado núm. 2.137 por el C.O.A.y.A.T. de Málaga, Delegación de Melilla Urb. Minas del Rif, s/n, 52006, Melilla

Redactor proyecto Infraestructura Común de Telecomunicaciones:

Rafael Antonio Estepa Pérez, Ingeniero Técnico de Telecomunicación

Colegiado núm. 7.892 por el Colegio Oficial Ingenieros Técnicos de Telecomunicación C/ Virgen de la Paz, 7, 41703, Dos Hermanas (Sevilla)

1.2 INFORMACIÓN PREVIA

Antecedentes y condicionantes de partida:

Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción de proyecto básico y de ejecución y dirección de obras de un edificio de viviendas en las plantas sobre rasante y garajes y trasteros en planta sótano. La ordenanza permite 6 plantas más ático.

El presente documento comprende un proyecto de ejecución, que contiene la documentación necesaria (memoria, planos y presupuesto, así como anejos y documentación complementaria exigida legalmente), para definir, valorar y expresar gráficamente las obras necesarias para la construcción del mencionado encargo. Se han introducido una serie de cambios respecto al básico visado, que afectan a las viviendas de dos dormitorios, que se ajustan a una superficie útil máxima de 70,00 m2, y a la introducción de una salida de emergencia adicional en planta baja. Estas modificaciones han sido modificadas, mediante comparecencia en la consejería de Fomento de la Ciudad Autónoma de Melilla, para la obtención de la licencia urbanística.

Emplazamiento:

Parcela 08 B del Sector S-10, denominado también Jardín Melillense, Melilla.

Entorno físico:

La parcela de referencia, de forma irregular, cuenta con una fachada a un vial público, y otras dos a espacios libres colindantes. Cuenta con una superficie de 1.056,00 m2.

En la actualidad el solar no tiene ningún tipo de ocupación ni edificación.

El terreno cuenta con edificación colindante: por un lado un centro de transformación, situado a la izquierda del edificio mirado desde el vial por el que tiene su acceso, y por el otro una promoción de 90 viviendas. Por su fondo no cuenta con ninguna edificación

VISADO

(3)

El terreno tiene una topografía prácticamente plana, con un desnivel acusado entre la calle de acceso y la parcela. Este desnivel hace que la planta sótano desde el vial de acceso sea una planta baja desde la parte posterior.

Los servicios urbanísticos con que cuenta el terreno son calzada pavimentada, suministro de agua, suministro de luz, alcantarillado, alumbrado público

Normativa urbanística:

El planeamiento vigente en Melilla corresponde al P.G.O.U. Revisión, aprobado definitivamente por el Pleno de la Asamblea de Melilla el 5/10/95 y publicado por Boletín Oficial de Melilla el 30/10/95, así como por sus correcciones posteriores. En este Sector se ha desarrollado un Plan Parcial que se encuentra totalmente tramitado. Actualmente se está tramitando una revisión del P.G.O.U., que se encuentra en esta fecha, Junio de 2013, aprobado inicialmente. Los parámetros urbanísticos no sufren variación con respecto a los contemplados en el Plan Parcial aprobado definitivamente.

Calificación Tipo: T-4

CUADRO COMPARATIVO P.P.O. PROYECTO

Número máximo de plantas 6 6 Altura máxima total 20,00 m. 20,00 m. Edificación sobre altura Áticos Áticos Parcela mínima 500 m2 1.056 m2 Ocupación Planta Baja 60% 59,32% Resto de plantas 50% 49,81% Edificabilidad máxima 3.680,80 m2 3.679,06 m2/m2 Retranqueos plantas baja y

superiores linderos privados 5 m 5 m

Superficie construida computable (sobre rasantes): 3.679,06 m2 Edificabilidad; 3.679,06 / 1.056,00 = 3,484 m2/m2

La clasificación, calificación y ordenanzas que afectan al presente proyecto están reflejadas en la

FICHA DE DECLARACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS URBANÍSTICASque se adjunta como anexo.

Nota: La alineación del edificio proyectado no se ajusta a la alineación oficial porque se simplifica la forma curva oficial a una línea recta, en aras de simplificar tanto el proceso constructivo como las tipologías de viviendas.

1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.3.1 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO:

El edificio planteado cuenta con dos edificaciones anexas: por un lado un centro de transformación que dará servicio a esta zona urbanizada recientemente, y por otro una promoción de 90 viviendas ejecutada recientemente.

Programa de necesidades:

El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del presente proyecto se refiere a un edificio destinado a viviendas.

VISADO

(4)

En planta sótano se realizará un aparcamiento con capacidad para 35 vehículos, además de 35 trasteros y cuartos de instalaciones. El acceso rodado será mediante rampa desde el vial de acceso.

En planta baja se dispone el portal de acceso a las viviendas, que comunica con un espacio abierto interior desde el que se accede a las viviendas de planta baja, una zona de esparcimiento, y el núcleo de comunicaciones, que mediante escaleras y ascensor da acceso a las plantas superiores. Existen cinco viviendas en planta baja, tres de 3 dormitorios y dos de 2 dormitorios, estando estas dos últimas adaptadas para discapacitados.

En plantas primera a quinta se disponen cinco viviendas por planta, todas de 3 dormitorios. En planta ático se disponen cuatro viviendas de 2 dormitorios y una de 1 dormitorio. Esto hace por tanto un total de treinta y cinco viviendas, de las cuales una es de 1 dormitorio, seis de 2 dormitorios y veintiocho de 3 dormitorios. Dos de las viviendas de 2 dormitorios, situadas en planta baja, estarán adaptadas para discapacitados.

El acceso a cubierta se hace desde unas trampillas situadas en zonas comunes, siendo exclusivo para mantenimiento del edificio.

Uso característico del edificio:

El uso característico del edificio es el residencial.

Relación con el entorno:

Se trata de un edificio con una planta sótano que ocupa todo el solar y con resto de plantas retranqueadas de linderos privados.

Como se ha mencionado anteriormente, la alineación del edificio proyectado no se ajusta a la alineación oficial porque se simplifica la forma curva oficial a una línea recta, en aras de simplificar tanto el proceso constructivo como las tipologías de viviendas. Esta solución provoca que las superficies construidas en planta baja sufran una merma de 10 m2, hasta los 1.046 m2 reflejados en cuadros de superficies.

1.3.2 CUMPLIMIENTO DEL CTE:

Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad.

Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos

REQUISITOS BÁSICOS RELATIVOS A LA FUNCIONALIDAD: 1.- Utilización.

Se trata de un edificio cuyo núcleo de comunicaciones se ha dispuesto de tal manera que se reduzcan lo máximo posible los recorridos de acceso a las viviendas.

En las viviendas se ha primado, así mismo, la reducción de recorridos de circulación no útiles, como son los pasillos, ubicando las zonas comunes de la vivienda en la parte central de la pieza.

En cuanto a las dimensiones de las dependencias se ha seguido lo dispuesto por la normativa de habitabilidad en vigor.

Todas las viviendas están dotadas de todos los servicios básicos, así como los de

telecomunicaciones.

VISADO

(5)

Los garajes cuentan con ventilación natural y forzada.

2.- Accesibilidad

Tanto el acceso del edificio, como las zonas comunes de éste, están proyectadas de tal manera para que sean accesibles a personas con movilidad reducida, estando, en todo lo que se refiere a accesibilidad, a lo dispuesto en el DB-SUA y en la Ordenanza de Accesibilidad y Eliminación de Barreras Arquitectónicas en la Ciudad Autónoma de Melilla, publicado en el BOME el 25 de Mayo de 2004, y que viene justificado en los anexos de la memoria

3.- Acceso a los servicios de telecomunicación

Se ha proyectado el edificio de tal manera, que se garanticen los servicios de telecomunicación (conforme al D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación), así como de telefonía y audiovisuales

4.- Facilitación para el acceso de los servicios postales

Se ha dotado el edificio, en el portal de acceso, de casilleros postales para cada vivienda individualmente, así como una para la comunidad y otro para los servicios postales.

REQUISITOS BÁSICOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD: 1.- Seguridad estructural

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y posibilidades de mercado.

2.- Seguridad en caso de incendio

Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios.

Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia

El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separación.

No se produce incompatibilidad de usos.

No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus ocupantes

3.- Seguridad de utilización

La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, se proyectarán de tal manera que puedan ser usado para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo

REQUISITOS BÁSICOS RELATIVOS A LA HABITABILIDAD 1.- Higiene, salud y protección del medio ambiente

Todas las viviendas reúnen los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y

funcionalidad exigidos para este uso.

_VISADO

(6)

El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños.

El edificio en su conjunto y las viviendas en particular, disponen de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida. Se establece un espacio de reserva en patio de planta baja.

El conjunto edificado y cada una de las viviendas disponen de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.

Cada una de las viviendas disponen de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.

El edificio dispone de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas. Dichas redes separativas dentro del edificio se unen en la acometida de saneamiento, dado que el sistema municipal es unitario.

2.- Protección contra el ruido

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos, paredes separadoras de zonas comunes interiores, paredes separadoras de salas de máquinas, fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una de las plantas, cubiertas transitables y forjados separadores de salas de máquinas), cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.

3.- Ahorro de energía y aislamiento térmico

El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la ciudad de Melilla, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno,

Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente.

Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita el encendido y apagado manual, cuando no disponga de otro sistema de control, no aceptándose los sistemas de encendido y apagado en cuadros eléctricos como único sistema de control. Las zonas de uso esporádico dispondrán de un control de encendido y apagado por sistema de detección de presencia o sistema de temporización, como en las zonas comunes del edificio

La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la incorporación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación

solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.

_VISADO

(7)

1.3.3 CUMPLIMIENTO DE OTRAS NORMATIVAS

En el presente proyecto se ha tenido en cuenta el cumplimiento de la ordenanza de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas en la Ciudad Autónoma de Melilla, que se justifica en el apartado correspondiente.

1.3.4 DESCRIPCIÓN DE LA GEOMETRÍA DEL EDIFICIO

El terreno tiene forma irregular, con una superficie de 1.056,00 m2, con fachada a calle sin nombre con una longitud de 27,88 m., con el resto de sus lados colindantes con zonas libres y con parcelas del mismo sector S-10. La geometría del edificio, que se deduce de la aplicación sobre el solar de la ordenanza municipal y de las ordenanzas particulares recogidas en el Plan Parcial del Sector, es la que se recoge en el conjunto de planos que describen el proyecto

Volumen

El volumen del edificio es el resultante de la aplicación de las ordenanzas urbanísticas y los parámetros relativos a habitabilidad y funcionalidad.

Accesos:

El acceso peatonal se produce por el vial de acceso, aún sin nombre ni número de gobierno. El acceso al garaje se produce desde la misma calle, donde existe una puerta de entrada y salida, comunicando el espacio público (acera y acceso rodado) con los espacios privados del edificio (puertas de garaje),

Evacuación:

El solar cuenta con tres de sus linderos en contacto con viales y espacios libres públicos, quedando su último lindero medianero con parcela colindante. La evacuación solo se puede producir por el lindero con el vial de acceso, dado que por la parte trasera existe un desnivel de una planta con la planta baja.

1.3.5 CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES SUPERFICIES UTILES DE GARAJES

Sup. Plaza Sup. Util Sup. Cons

1 9,90 20,58 22,08 2 9,90 20,58 22,08 3 9,90 20,58 22,08 4 9,90 20,58 22,08 5 9,90 20,58 22,08 6 9,90 20,58 22,08 7 9,90 20,58 22,08 8 9,90 20,58 22,08 9 9,90 20,58 22,08 10 9,90 20,58 22,08 11 9,90 20,58 22,08 12 9,90 20,58 22,08 13 9,90 20,58 22,08 14 9,90 20,58 22,08 15 9,90 20,58 22,08 16 9,90 20,58 22,08 17 9,90 20,58 22,08 18 9,90 20,58 22,08

19 9,90 20,58 22,08

_VISADO

_{21/10/2013 - NºExp. 2010/000105/009} _{COLEGIO DE ARQUITECTOS DE MELILLA}

El presente visado acredita expresamente las siguientes circunstancias: - La identidad y habilitación profesional del arquitecto autor del trabajo - La integridad formal y corrección documental según normativa aplicable

(8)

21 9,90 20,58 22,08 22 9,90 20,58 22,08 23 9,90 20,58 22,08 24 9,90 20,58 22,08 25 9,90 20,58 22,08 26 9,90 20,58 22,08 27 9,90 20,58 22,08 28 9,90 20,58 22,08 29 9,90 20,58 22,08 30 9,90 20,58 22,08 31 9,90 20,58 22,08 32 9,90 20,58 22,08 33 9,90 20,58 22,08 34 9,90 20,58 22,08 35 9,90 20,58 22,08 TOTAL 346,50 720,30 772,80

SUPERFICIES UTILES DE TRASTEROS

Sup. Util Sup. Cons (inc. Pasos) 1 3,15 3,83 2 3,60 4,37 3 3,45 4,19 4 3,55 4,31 5 3,45 4,19 6 3,55 4,31 7 3,15 3,83 8 5,00 6,07 9 3,65 4,43 10 3,00 3,64 11 3,00 3,64 12 3,00 3,64 13 3,00 3,64 14 3,00 3,64 15 4,05 4,92 16 7,25 8,81 17 3,40 4,13 18 3,40 4,13 19 3,40 4,13 20 4,35 5,28 21 4,60 5,59 22 4,00 4,86 23 3,80 4,62 24 3,80 4,62 25 3,30 4,01 26 3,45 4,19 27 3,80 4,62 28 3,25 3,95 29 3,00 3,64 30 3,85 4,68 31 3,90 4,74 32 3,95 4,80 33 3,95 4,80 34 3,95 4,80 35 3,95 4,80 TOTAL 129,95 157,87

VISADO

(9)

SUPERFICIES UTILES DE VIVIENDAS

PLANTA BAJA

TIPO 1 (DISC.) 2 3 (DISC.) 4

NUM. UNIDADES 1 2 1 1

SUPERFICIES UTIL VPO UTIL VPO UTIL VPO UTIL VPO

SALON COM. 19,50 19,50 19,50 19,50 19,50 19,50 19,10 19,10 COCINA 8,50 8,50 8,55 8,55 8,50 8,50 8,45 8,45 DORMITORIO 1 12,10 12,10 12,00 12,00 11,85 11,85 11,35 11,35 DORMITORIO 2 11,10 11,10 12,95 12,95 11,40 11,40 10,20 10,20 DORMITORIO 3 12,10 12,10 8,95 8,95 BAÑO 1 3,80 3,80 4,30 4,30 4,60 4,60 4,60 4,60 BAÑO 2 5,05 5,05 4,85 4,85 4,65 4,65 3,80 3,80 LAVADERO 2,70 1,35 2,90 1,45 2,90 1,45 2,15 1,07 VESTIBULO 3,45 3,45 3,45 3,45 3,60 3,60 3,35 3,35 DISTRIBUIDOR 5,15 5,15 4,20 4,20 4,45 4,45 8,75 8,75 TOTAL 71,35 70,00 84,80 83,35 71,45 70,00 80,70 79,62

PLANTAS PRIMERA a QUINTA

TIPO 2 5 6

NUM. UNIDADES 2 18 5

SUPERFICIES UTIL VPO UTIL VPO UTIL VPO

SALON COM. 19,50 19,50 19,50 19,50 19,10 19,10 COCINA 8,55 8,55 8,55 8,55 8,45 8,45 DORMITORIO 1 12,00 12,00 12,00 12,00 11,35 11,35 DORMITORIO 2 12,95 12,95 12,95 12,95 10,20 10,20 DORMITORIO 3 12,10 12,10 12,10 12,10 8,95 8,95 BAÑO 1 4,30 4,30 4,30 4,30 4,60 4,60 BAÑO 2 4,85 4,85 4,85 4,85 3,80 3,80 LAVADERO 2,90 1.45 2,90 1,45 2,15 1,07 VESTIBULO 3,45 3,45 3,45 3,45 3,35 3,35 DISTRIBUIDOR 4,20 4,20 4,20 4,20 8,75 8,75 BALCON 1,63 1,63 TOTAL 84,80 83,35 86,43 83,35 82,33 79,62 PLANTA ATICO TIPO 7 8 NUM. UNIDADES 4 1

SUPERFICIES UTIL VPO UTIL VPO

SALON COM 18,00 18,00 17,20 17,20 COCINA 6,90 6,90 8,20 8,20 DORMITORIO 1 12,12 12,12 13,70 13,70 DORMITORIO 2 13,00 13,00 BAÑO 1 4,15 4,15 5,00 5,00 LAVADERO 2,90 1,45 2,45 1,22 VESTIBULO 3,05 3,05 4,85 4,85 DISTRIBUIDOR 3,70 3,70 4,15 4,15 TERRAZA 18,40 6,56 29,30 5,43 TOTAL 63,82 68,93 55,55 54,32

VISADO

(10)

RESUMEN DEL EDIFICIO

ELEMENTO UTIL EDIFICADA CONSTR.

PLANTA SOTANO RODADURA Y CIRCULAC. 373,80 412,66 412,66 PLAZAS DE GARAJE 346,50 360,14 360,14 TRASTEROS 129,95 157,87 157,87 PASOS TRASTEROS 20,65 22,72 22,72 ESCALERA / VESTIBULOS 17,35 18,69 18,69

CUARTO MOTORES DE AGUA 10,37 11,58 11,58

RAMPA 37,61 ALJIBE 22,72 24,70 24,70 TOTAL 921,34 1.046,00 1.008,39 PLANTA BAJA PORTAL 31,91 40,41 40,41 CUARTO COMUNIDAD 1 4,75 5,69 5,69

CUARTO CONT. ELECT 5,53 6,62 6,62

CUARTO COMUNIDAD 2 10,52 12,60 12,60

ESCALERA 39,98 54,57 54,57

ZONA ESPACIO LIBRE 315,91 315,91 31,59

RAMPA 135,23 135,23 VIV. A - TIPO 2 84,80 99,37 99,37 VIV. B - TIPO 1 71,35 90,12 90,12 VIV. C - TIPO 3 71,45 89,46 89,46 VIV. D - TIPO 4 80,70 96,65 96,65 VIV. E - TIPO 2 84,80 99,37 99,37 TOTAL 936,93 1.046,00 626,45 PLANTA PRIMERA ESCALERA 19,65 31,63 31,63 PASARELA 80,83 80,83 2,24 VIV. A - TIPO 2 84,80 99,37 99,37 VIV. B - TIPO 2 84,80 99,37 99,37 VIV. C - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. D - TIPO 6 82,33 94,65 94,65 VIV. E - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 TOTAL 525,27 604,59 526,00 PLANTA SEGUNDA ESCALERA 19,65 31,63 31,63 PASARELA 80,83 80,83 2,24 VIV. A - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. B - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. C - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. D - TIPO 6 82,33 94,65 94,65 VIV. E - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 TOTAL 528,53 604,59 526,00

VISADO

(11)

PLANTA TERCERA ESCALERA 19,65 31,63 31,63 PASARELA 80,83 80,83 2,24 VIV. A - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. B - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. C - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. D - TIPO 6 82,33 94,65 94,65 VIV. E - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 TOTAL 528,53 604,59 526,00 PLANTA CUARTA ESCALERA 19,65 31,63 31,63 PASARELA 80,83 80,83 2,24 VIV. A - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. B - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. C - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. D - TIPO 6 82,33 94,65 94,65 VIV. E - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 TOTAL 528,53 604,59 526,00 PLANTA QUINTA ESCALERA 19,65 31,63 31,63 PASARELA 80,83 80,83 2,24 VIV. A - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. B - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. C - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 VIV. D - TIPO 6 82,33 94,65 94,65 VIV. E - TIPO 5 86,43 99,37 99,37 TOTAL 528,53 604,59 526,00 PLANTA ATICO ESCALERA 19,65 31,63 31,63 PASARELA 80,83 80,83 2,24 VIV. A - TIPO 7 63,82 80,52 80,52 VIV. B - TIPO 7 63,82 80,52 80,52 VIV. C - TIPO 7 63,82 80,52 80,52 VIV. D - TIPO 8 55,55 66,66 66,66 VIV. E - TIPO 7 63,82 80,52 80,52 TOTAL 411,31 501,20 422,61 TOTALES 4.908,97 5.616,15 4.687,45

Nota: en la superficie “edificada” se incluyen zonas abiertas de pasarelas y planta baja. En la superficie “construida” se incluyen las superficies computables según P.G.O.U.

VISADO

(12)

1.3.6 CUADRO DE SUPERFICIES CONSTRUIDAS

Superficies construidas computables según P.G.O.U.

SUP. CONS. COMP.

SUP. CONS. COMP SOBRE RASANTE PLANTA SOTANO 1.008,40 PLANTA BAJA 626,45 626,45 PLANTA PRIMERA 526,00 526,00 PLANTA SEGUNDA 526,00 526,00 PLANTA TERCERA 526,00 526,00 PLANTA CUARTA 526,00 526,00 PLANTA QUINTA 526,00 526,00 PLANTA ATICO 422,61 422,61 TOTALES 4.687,45 3.679,06

Desglose por usos

SUPERFICIES CONSTRUIDAS CERRADAS

C. INST. TRASTEROS GARAJES VIVIENDA

ESP. ABIERTOS TOTAL PLANTA SOTANO 36,28 180,59 772,80 18,72 37,61 1.046,00 PLANTA BAJA 24,91 569,95 451,14 1.046,00 PLANTA PRIMERA 523,76 80,83 604,59 PLANTA SEGUNDA 523,76 80,83 604,59 PLANTA TERCERA 523,76 80,83 604,59 PLANTA CUARTA 523,76 80,83 604,59 PLANTA QUINTA 523,76 80,83 604,59 PLANTA ATICO 420,37 80,83 501,20 TOTALES 61,19 180,59 772,80 3.627,84 973,73 5.616,15

1.3.7 DESCRIPCIÓN GENERAL DE LOS PARÁMETROS QUE DETERMINEN LAS PREVISIONES TÉCNICAS A CONSIDERAR EN EL PROYECTO

A. SISTEMA ESTRUCTURAL: A.1 Cimentación

Descripción del sistema

Losa de cimentación de canto constante de hormigón armado HA-25/B/20/IIa de 80 cms, de espesor, acero B 500 SD

Parámetros

La tensión admisible del terreno es de 2,00 kp/cm2 una vez realizada la mejora del terreno recomendada. La cota de cimentación definida (+45,52 para cara inferior de losa) supone una diferencia de cota con la de la calle existente (+49,46) en torno a 4 m, y casi nula respecto al terreno natural en la zona de la fachada opuesta (+45,40). La mejora del terreno se obtiene

rellenando tras el vaciado mediante la ejecución de suelo cemento por tongadas de e>20 cm.,

VISADO

(13)

debidamente compactadas, hasta el nivel previsto para la cimentación. Coeficiente de balasto: 7,5 kp/cm3 La Aceleración sísmica de cálculo, ac, es 0,087 g. El vaciado del solar requiere la eliminación de los rellenos antrópicos existentes, con una potencia entre 1 y 2 m de espesor.

A.2 Estructura portante:

El sistema estructural se compone de pórticos de hormigón armado HA-25/B/20/IIa constituidos por pilares de sección cuadrada y rectangular, y por vigas planas en función de las luces a salvar. Acero B 500 SD

Parámetros

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y las posibilidades de mercado

La disposición geométrica en planta en cuanto a los elementos resistentes es asimétrica, si bien se adapta de forma similar a las distintas fachadas en su configuración, ofreciendo un diseño homogéneo en cuanto a la resolución estructural.

Se han dispuesto luces entre soportes de entre 4 y 6 m, siendo las luces más comunes en torno a los 5,5 m. Los pilares se han alineado por paños paralelos a las fachadas. En planta ático se produce un retranqueo de la misma, existiendo unos apeos de algunos de los pilares y usando fábricas de apoyo para los forjados en la zona de fachada a base de 1 pié de ladrillo macizo perforado. Asimismo se dispone fábrica resistente en parte del cerramiento de la escalera en planta baja.

La ubicación del edificio en zona sísmica, la altura del mismo y las condiciones de protección contra incendios determinan la elección de la estructura de hormigón armado.

Los núcleos de comunicación vertical se disponen en la zona media, ocupando parte de la zona central del edificio. Estos elementos se sustentan mediante pantallas de hormigón armado.

El uso previsto del edificio queda definido en el apartado dedicado al programa de necesidades de la presente memoria descriptiva.

Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE

A.3 Estructura horizontal:

Descripción del sistema:

Sobre los pilares se apoyan forjados reticulares de casetones perdidos de hormigón vibrado. Hormigón HA-25/B/20/IIa y acero B 500 SD, con una distancia entre los ejes de 70 cms, con 22 cm de canto y 5 cm de capa de compresión, para un canto total de 27 cm. Se ejecutarán losas macizas de 15 cm. de espesor de hormigón armado en escaleras.

Parámetros

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar la estructura horizontal para la edificación que nos ocupa son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva, la modulación y

las posibilidades de mercado

_VISADO

(14)

Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de seguridad se ajustan a CTE DB-SE AE.

B. SISTEMA ENVOLVENTE:

Conforme al “Apéndice A: Terminología”, del DB-HE se establecen las siguientes definiciones:

Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.

Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior

Cerramiento: elemento constructivo del edificio que lo separa del exterior, ya sea aire, terreno u otros edificios

Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)

Exterior (EXT) 1. fachadas 2. cubiertas 3. terrazas y balcones 4. espacios habitables 5. viviendas 6. otros usos Paredes en contacto con 7. espacios no habitables 8. espacios habitables 9. viviendas 10. otros usos Sobre rasante SR Interior (INT)

Suelos en contacto con

11. espacios no habitables

VISADO

(15)

Exterior (EXT) 12. Muros _{13. Suelos}

14. Espacios habitables Paredes en contacto

con 15. Espacios no habitables

16. Espacios habitables Bajo rasante BR Interior (INT) Suelos en contacto 17. Espacios no habitables Medianeras M 18. Espacios exteriores a la edificación EXE 19. B.1 Fachadas

Los cerramientos del edificio se han resuelto mediante capuchina, compuesta por compuesto por fábrica exterior de ladrillo hueco doble 24x11,5x8 cm de ½ pié de espesor, enfoscado interiormente, aislamiento térmico-acústico con planchas de poliestireno extruido, cámara de aire y tabicón de ladrillo cerámico hueco doble 24x11,5x8 cm. Ambas fábricas estarán tomadas con mortero 1:6 de cemento y arena.

En partes de cerramiento de planta sótano sobre rasante se dispone una hoja de bloques de hormigón acabados exteriormente con mortero monocapa.

Asimismo, parte de la fachada de la planta ático se realizará mediante 1 pié de ladrillo macizo perforado, que sirve de apoyo a parte del forjado de cubiertas del edificio.

Los acabados se describen en el apartado correspondiente de la memoria descriptiva.

Parámetros

Seguridad estructural peso propio, sobrecarga de uso, viento, sismo

El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc

Se tienen en cuenta las disposiciones constructivas para el comportamiento del cerramiento frente al sismo al encontrase el edificio en zona sísmica con un valor de aceleración sísmica de cálculo = 0,087 g. La construcción se considera de importancia normal.

Salubridad: Protección contra la humedad

Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la fachada, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (Melilla) y el grado de exposición al viento. Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el CTE.

Salubridad: Evacuación de aguas

No es de aplicación a este elemento.

Seguridad en caso de incendio

En el diseño de las fachadas se han tenido en cuenta el sector de incendio que delimitan con objeto de garantizar las condiciones de resistencia y reacción al fuego necesarias según DB

SI.

VISADO

21/10/2013 - NºExp. 2010/000105/009 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE MELILLA

(16)

En el diseño de los huecos de fachada se ha tenido en cuenta que no existan zonas de fachadas en edificios colindantes a menos de 3 m con EI < 60 según DB SI-2.

El edificio tiene una altura de evacuación mayor de 9 m, por lo que se ha contemplado la disposición de huecos que permitan el acceso desde el exterior al personal del servicio de extinción de incendios según lo indicado en DB SI-5.

Seguridad de utilización

La fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén situados sobre zonas de circulación. El edificio tiene una altura inferior a 60 m.

Para el diseño de las barreras de protección en los huecos de fachada se tiene en cuenta el desnivel existente entre la cota del pavimento en cada planta con respecto a la rasante de la calle. También se garantiza la limpieza de los acristalamientos exteriores según lo indicado en DB SUA-1.

Aislamiento acústico

En el diseño de las fachadas se ha considerado un aislamiento acústico global mínimo de las viviendas respecto de los espacios exteriores de 32 dBA según CTE DB-HR.

Limitación de demanda energética

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática A3. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los muros de la fachada principal, incluyendo en el promedio los puentes térmicos integrados en la fachada tales como contorno de huecos, pilares en fachada y de cajas de persianas, la transmitancia media de huecos de fachadas para cada orientación y el factor solar modificado medio de huecos de fachadas para cada orientación. Las viviendas y sus zonas comunes se consideran espacios habitables de baja carga interna

B.2 Cubiertas

Cubierta 1: Cubierta transitable sobre vivienda, compuesta por formación de pendientes sobre el forjado, aislante de placas de poliestireno extruido de 4 cm. de espesor, mortero de protección, colocación de impermeabilización a base de doble lámina asfáltica de 4 K/m2 y armada con fibra de vidrio, mortero de regularización y agarre y losas de gres antideslizante en formato de 30 x 30 cm.

Cubierta 2: Cubierta invertida no transitable, constituida por: capa de arcilla expandida en seco de espesor medio 10 cm., en formación de pendiente, con mallazo de acero 300x300x6 mm., tendido de mortero de cemento y arena de río M-5, de 2 cm. de espesor; imprimación asfáltica, lámina asfáltica de betún elastómero, con armadura de fieltro de fibra de vidrio, totalmente adherida al soporte con soplete, lámina asfáltica de betún elastómero, con armadura de fieltro de poliéster, totalmente adherida a la anterior con soplete; lámina geotextil de 150 g/m2; aislamiento térmico de poliestireno extruído de 40 mm. lámina geotextil de 200 g/m2., y extendido de una capa de 5 cm. de grava de canto rodado.

Cubierta 3: Cubierta transitable sobre garaje, compuesta por formación de pendientes sobre el forjado, colocación de impermeabilización a base de doble lámina asfáltica de 4 K/m2 y armada con fibra de vidrio, mortero de regularización y agarre y losas de gres antideslizante en formato de 30 x 30 cm.

VISADO

(17)

Parámetros

El peso propio de los distintos elementos que constituyen las cubiertas se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc

Salubridad

Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a la cubierta, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (Melilla).

En el diseño se ha considerado un aislamiento acústico global mínimo de las viviendas respecto de los espacios exteriores de 32 dBA según CTE DB-HR.

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática A3. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media. Las viviendas y sus zonas comunes se consideran espacios habitables de baja carga interna

B.3 Pasarelas y balcones Descripción del sistema

Cubierta transitable compuesta por formación de pendientes sobre el forjado, imprimación asfáltica, colocación de impermeabilización a base de doble lámina asfáltica de 4 K/m2 y armada con fibra de vidrio, mortero de regularización y agarre y losas de gres antideslizante en formato de 30 x 30 cm.

Parámetros

El peso propio de los distintos elementos que constituyen la cubierta se considera al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc

Salubridad

Para la adopción de la parte del sistema envolvente, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (Melilla) y el grado de impermeabilidad exigido en el CTE.

VISADO

(18)

B.4 Paredes interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables Descripción del sistema

Se incluyen en este apartado las paredes separadoras de las zonas comunes del edificio con las viviendas. Se resuelven mediante ½ pie de ladrillo macizo perforado, tomados con mortero 1:6 de cemento y arena.

Parámetros

Se considera el peso propio de la pared descrita en el diseño y cálculo del sistema estructural. El edificio se encuentra situado en zona sísmica con un valor de aceleración sísmica de cálculo = 0,087 g.

Salubridad:

No se consideran parámetros determinantes

En el diseño de estos elementos se han tenido en cuenta las condiciones de Resistencia y Reacción al Fuego con el fin de limitar la propagación interior de un incendio entre los diferentes recintos según DB SI.

Se atenderá a lo indicado en DB SU-2 para evitar el riesgo de impactos con elementos que puedan sobresalir de la pared en las zonas de uso común del edificio.

La partición diseñada cumple las condiciones de aislamiento acústico indicadas en la CTE DB-HR para paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos (55 dbA).

El espacio correspondiente a garaje en planta baja (rampa de acceso), los locales y los cuartos de instalaciones y basuras se consideran espacios no habitables.

Los valores máximos y promedio de las transmitancias de estas particiones se indican en la Ficha Justificativa de los Niveles de Exigencia que se adjunta en el apartado 3.1.

B.5 Paredes interiores sobre rasante en contacto con viviendas

No existen elementos en esta posición que formen parte del sistema envolvente del edificio.

B.6 Paredes interiores sobre rasante en contacto con otros usos

VISADO

(19)

B.7 Paredes interiores sobre rasante en contacto con espacios no habitables Descripción del sistema

Se incluyen en este apartado las paredes separadoras de las zonas comunes del edificio con los garajes y locales no acondicionados en planta baja (cuarto de instalaciones).

Se resuelven mediante ½ pié de ladrillo macizo perforado, tomados con mortero 1:6 de cemento y arena, con enfoscado a dos caras.

Parámetros

Se considera el peso propio de la pared descrita en el diseño y cálculo del sistema estructural. El edificio se encuentra situado en zona sísmica con un valor de aceleración sísmica de cálculo = 0,087 g.

Salubridad:

En el diseño de estos elementos se han tenido en cuenta las condiciones de Resistencia y Reacción al Fuego con el fin de limitar la propagación interior de un incendio entre los diferentes recintos según DB SI.

Se atenderá a lo indicado en DB SU-2 para evitar el riesgo de impactos con elementos que puedan sobresalir de la pared en las zonas de uso común del edificio.

La partición diseñada cumple las condiciones de aislamiento acústico indicadas en la CTE DB.HR para paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos (55 dbA).

El espacio correspondiente a garaje en planta baja (rampa de acceso), los locales y los cuartos de instalaciones y basuras se consideran espacios no habitables.

Los valores máximos y promedio de las transmitancias de estas particiones se indican en la Ficha Justificativa de los Niveles de Exigencia que se adjunta en el apartado 3.1.

B.8 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios habitables Descripción del sistema

Se describen en este apartado los elementos de división horizontal entre los locales en planta sótano (no habitables) y las viviendas en planta baja (habitables).

Forjado reticular, formado por nervios de hormigón HA-25/B/20/IIa y casetones no recuperables del mismo material, acabado superiormente con baldosas cerámicas tomadas con mortero sobre lámina sintética de aislamiento acústico de base polimérica sin asfalto de 3,5 mm. de espesor colocada sobre lámina de poliestireno expandido de celda cerrada de 3 mm de espesor.

VISADO

(20)

Parámetros

Se considera el peso propio del forjado y las sobrecargas que sobre el actúan correspondientes a uso vivienda.

Se consideran todos los elementos del forjado como interiores protegidos de la humedad según EFHE.

El edificio se encuentra situado en zona sísmica con aceleración sísmica de cálculo = 0,087 g.

Salubridad:

En el diseño de estos elementos se han tenido en cuenta las condiciones de Resistencia y Reacción al Fuego con el fin de limitar la propagación interior de un incendio entre los diferentes recintos que delimitan según DB SI.

Se consideran locales de riesgo especial el local de contadores de electricidad situados en planta baja

La partición diseñada cumple las condiciones de aislamiento acústico a ruido aéreo indicadas en la CTE DB-HR para elementos horizontales de separación de propiedades o usuarios distintos (55 dBA).

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona geográfica A3.

Los valores de transmitancia promedio y máxima a exigir se indican en el apartado 3.1.

El forjado descrito delimita los espacios habitables en planta primera (vivienda) de los considerados como no habitables en planta baja.

B.9 Suelos interiores sobre rasante en contacto con viviendas

B.10 Suelos interiores sobre rasante en contacto con otros usos

B.11 Suelos interiores sobre rasante en contacto con espacios no habitables

VISADO

(21)

B.12 Muros bajo rasante Descripción del sistema

Los muros de sótano serán de hormigón armado de 25 cm. de espesor, según se especifica en planos de estructura y mediciones.

Parámetros

El peso propio de estos elementos se consideran al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc.

Se tienen en cuenta las disposiciones constructivas para el comportamiento del cerramiento frente al sismo al encontrase el edificio en zona sísmica con un valor de aceleración sísmica básica = 0,08. La construcción se considera de importancia normal.

Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a este cerramiento, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (Melilla). Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el CTE.

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática A3. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de los muros de sótano, Los espacios delimitados por estos elementos de sótano se consideran espacios no habitables

B.13 Suelos exteriores bajo rasante

B.14 Paredes interiores bajo rasante en contacto con espacios habitables

B.15 Paredes interiores bajo rasante en contacto con espacios no habitables

_VISADO

(22)

B.16 Suelos apoyados sobre el terreno Descripción del sistema

La losa de cimentación de sótano será de hormigón armado de 80 cm. de espesor, según se especifica en planos de estructura y mediciones.

Parámetros

El peso propio de este elemento se considera al margen de las sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc

Se tienen en cuenta las disposiciones constructivas para el comportamiento del cerramiento frente al sismo al encontrase el edificio en zona sísmica con un valor de aceleración sísmica básica = 0,087. La construcción se considera de importancia normal.

Para la adopción de la parte del sistema envolvente correspondiente a este cerramiento, se ha tenido en cuenta especialmente la zona pluviométrica en la que se ubicará (Melilla). Para resolver las soluciones constructivas se tendrá en cuenta las características del revestimiento exterior previsto y del grado de impermeabilidad exigido en el CTE. De este modo, el hormigón usado será de retracción moderada y se realizará una hidrofugación complementaria a base de un aditivo hidrofugante

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática A3. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta además la transmitancia media de la losa, Los espacios delimitados por estos elementos de sótano se consideran espacios no habitables

B.17 Suelos interiores bajo rasante en contacto con espacios no habitables

B.18 Medianeras

B.19 Espacios exteriores a la edificación

VISADO

(23)

C. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos seleccionados cumplen con las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, cuya justificación se desarrollará en la memoria de proyecto de ejecución en los apartados específicos de cada Documento Básico.

Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del Documento Básico HE1, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales.

Se describirán también en este apartado aquellos elementos de la carpintería que forman parte de las particiones interiores (carpintería interior).

Partición 1

Tabiquería divisoria entre viviendas: tabicón de ladrillo hueco doble de 24x11,5x8 recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río M-5, colocación por ambas caras según sistema de unión elástica del panel de lana mineral, de 40 mm. de alta densidad de 15 mm. y trasdosado autoportante de placa de yeso de 15 mm. de espesor. En cocinas, donde existen paso de conductos de ventilación, se disponen dos trasdosados autoportantes, uno a cada lado de los conductos, con dos placas de yeso de 13 mm. y aislamiento mediante panel de lana mineral de 40 mm. en cada uno.

Parámetros

Resistencia a fuerza horizontal descrita en DB SE para tabiques. Aislamiento al ruido aéreo de zonas comunes interiores según DB-HR.

Resistencia al fuego como elemento separador de viviendas y zonas comunes según DB SI 1.

Partición 2

Tabiquería divisoria dentro de la vivienda: tabicón de ladrillo hueco doble tomado con mortero de cemento

Parámetros

Resistencia a fuerza horizontal descrita en DB SE para tabiques

Partición 3

Tabiquería divisoria entre garajes y zonas comunes: ½ pie de ladrillo macizo perforado tomado con mortero de cemento.

Parámetros

Resistencia a fuerza horizontal descrita en DB SE para elementos delimitadores en zonas de aparcamiento.

Partición 4

Carpintería interior de las viviendas: Puertas de paso ciegas normalizadas lisa maciza (CLM) de sapelly barnizada, con cerco directo de sapelly macizo 70x50 mm.,

Parámetros

No existen parámetros determinantes para la elección del sistema según CTE

VISADO

(24)

D. SISTEMA DE ACABADOS:

Relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos

Revestimientos exteriores

Revestimiento 1

Mortero monocapa en color de 15 mm. de espesor, con acabado raspado medio, avalado por DIT

Parámetros

La reacción al fuego de paredes será C-s2,d0.

Revestimientos interiores

Revestimiento 1

Guarnecido con yeso negro y enlucido de yeso blanco sin maestrear en paramentos verticales y horizontales de 20 mm. de espesor

Parámetros

Revestimiento 2

Alicatado con azulejo 1ª, recibido con mortero de cemento cola CEM II/A-P 32,5 R y arena de miga 1/6

Parámetros

Revestimiento 3

Pasta pétrea rayada, tipo “Montoxine” o similar, de 15 mm. de espesor.

Parámetros

Revestimiento 4

Enfoscado a buena vista sin maestrear con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río 1/6 (M-40) en paramentos verticales de 20 mm. de espesor.

Parámetros

VISADO

(25)

Solados

Solado 1

Solado de mármol nacional de 40x40x2 cm., recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de miga 1/6, cama de arena de 2 cm. de espesor.

Parámetros

Solado 2

Solado de gres porcelánico, recibido con mortero de cemento cola

Parámetros

Solado 3

Pavimento continuo cuarzo gris sobre solera de hormigón, con acabado monolítico incorporando 3 kg. de cuarzo y 1,5 kg. de cemento CEM II/A-P 32,5 R

Parámetros

E. SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL:

Los materiales y sistemas instalados deben garantizar las condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

HS 1 Protección frente a la humedad

El diseño de las fachadas del edificio y sus puntos singulares (alfeizares, jambas……) garantiza la impermeabilización del sistema, pero no su estanqueidad.

La cubierta y terrazas del edificio cuentan con un sistema de impermeabilización a base de láminas asfálticas y diseño de pendientes adecuadas que conducen las aguas a los correspondientes bajantes. Se diseñan rebosaderos a altura adecuada en los petos de cubierta para evitar la inundación de las mismas.

A pesar de que no es previsible la presencia de niveles freáticos que puedan afectar a las zonas bajo rasante del edificio, se ha dispuesto bajo la losa y en muros lámina drenante, además de añadir un aditivo hidrofugante a los hormigones en estas posiciones.

HS 3 Calidad del aire interior

Los espacios vivideros se ventilan mediante sus huecos abiertos directamente al exterior. Los baños y aseos interiores se ventilan mediante conductos hasta cubierta con ventilación mecánica.

VISADO

(26)

F. SISTEMA DE SERVICIOS:

Se entiende por sistema de servicios el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto funcionamiento de éste.

Abastecimiento de agua

El edificio cuenta con servicio de abastecimiento de agua de la red municipal. La presión de suministro de la red en esta zona, facilitada por la Consejería de Medio Ambiente de la Ciudad Autónoma de Melilla, es de 25 m.c.d.a., presión insuficiente para el edificio proyectado, lo que hace necesario la implantación de un grupo de presión. El suministro es continuo, por lo que el aljibe se dimensiona en función de la falta de presión, no de un suministro discontinuo.

Evacuación de agua

El edificio cuenta con un sistema separativo de evacuación de aguas, fecales y pluviales, en el interior del edificio, redes que se unen en la acometida a la red municipal, por ser esta de carácter unitario.

Suministro eléctrico

La red de distribución de energía eléctrica discurre enterrada por la vía pública. La empresa distribuidora de energía eléctrica, GASELEC, ha facilitado el punto de conexión, que se produce a pie de parcela, por lo que no es necesario realizar trabajos de extensión de la línea. Asimismo se ha acordado con la empresa suministradora no ejecutar el centro de transformación que le sería exigible a la promoción por la potencia eléctrica requerida. El suministro se hará desde el centro adyacente a la parcela, abonándose a dicha compañía una cantidad por la no ejecución del centro. Este acuerdo ha quedado refrendado por el abono del 50% de los derechos de acometida y extensión por parte del promotor, EMVISMESA.

Telefonía

El edificio cuenta con acceso a la red de telefonía

Telecomunicaciones

El edificio cuenta con acceso a la red de TDT

Recogida de basura

La recogida de basura en el municipio es del tipo único, no contemplándose la recogida selectiva de basuras domiciliarias para su posterior reciclado. Esta recogida se produce en contenedores situados en la vía pública.

1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO

Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. No existen acuerdos entre promotor y proyectista para superar los umbrales establecidos en CTE.

Requisitos

básicos: Según CTE

En proyecto

Prestaciones según el CTE en proyecto

DB-SE Seguridad

estructural DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Seguridad DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se

permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

VISADO

21/10/2013 - NºExp. 2010/000105/009 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE MELILLA