FACULTAD DE INGENIERÍAS Y ARQUITECTURA E. A. P. DE INGENIERÍA CIVIL SÍLABO

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SÍLABO

ASIGNATURA: INGENIERÍA DE VALUACIONES y TASACIONES.

I.- DATOS GENERALES:

1.1 Carácter: Electivo

1.2 Código: 0802-08E11

1.3 Ciclo Académico: NOVENO CICLO. 1.4 Horas de Clase: teoría: 3h, práctica: 2h

1.5 Créditos: 04

1.6 Duración: 17 semanas

1.7 Pre requisito: COSTOS Y PRESUPUESTOS II.- SUMILLA

La aplicación de los reglamentos existentes, publicados por el cuerpo técnico de tasaciones del Perú, el Consejo Nacional de Tasaciones del Perú, para valorizaciones de inmuebles, muebles y enseres, terrenos propiedades industriales, etc. Además las aplicaciones de leyes de propiedad horizontal. III.- OBJETIVOS

OBJETIVOS GENERALES

 Propiciar el desarrollo el conocimiento y aplicación de la normatividad vigente, como los aspectos técnicos básicos que da la solución en los problemas inmobiliarios.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Campo de aplicación de la Ing. de Valuaciones.  Conocer las normas de tasaciones.

 Cuantificar los costos de terrenos e inmuebles.

 Aplicar las normas del Nuevo Reglamento de Tasaciones.  Tasación directa y tasación indirecta.

 Concepto de valuación y características.  Causas de depreciación.

 Aplicación del Reglamento General de Tasaciones del Perú (R.M. N° 370-85-VC 300)

 Valuación de las propiedades bifamiliares y multifamiliares. IV.- PROGRAMACION DE CONTENIDOS

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UNIDAD I: OBJETO Y ALCANCE DEL CURSO PREDIOS URBANOS PRIMERA SEMANA

Generalidades del Reglamento General de Tasaciones del Perú (Fuente: Nuevo Reglamento General de Tasaciones del Perú

UNIDAD II: PROPIEDADES-PREDIOS URBANOS SEGUNDA SEMANA

Primera Sesión:

Derechos Básicos de la propiedad. Fuente:

SeminarioTasacion de predios Urbanos – Ing. Julio Amesquita Gutierrez. Lectura: Capitulo I pag. 1-2 TERCERASEMANA Primera Sesión: Limitaciones de la propiedad. Fuente:

SeminarioTasacion de predios Urbanos – Ing. Julio Amesquita Gutierrez. Curso Saneamiento físico legal de Inmuebles públicos y privados – Colegio de Ingenieros del Perú- Expositor Guillermo Quequezana Quintana.

Lectura:

Capitulo I pag. 11-20 CUARTA SEMANA

PRIMERA PRÁCTICA CALIFICADA QUINTA SEMANA

Bienes muebles, bienes inmuebles. Fuente:

SeminarioTasacion de predios Urbanos – Ing. Julio Amesquita Gutierrez. Curso Saneamiento físico legal de Inmuebles públicos y privados – Colegio de Ingenieros del Perú- Expositor Guillermo Quequezana Quintana.

Lectura:

Capitulo I pag. 1-2 SEXTA SEMANA

Formas de adquirir y perder la propiedad. Fuente:

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Curso Saneamiento físico legal de Inmuebles públicos y privados – Colegio de Ingenieros del Perú- Expositor Guillermo Quequezana Quintana.

Lectura:

Capitulo I pag. 11-20 SÉPTIMA SEMANA

Predios urbanos, rústicos y erizados. Fuente:

SeminarioTasacion de predios Urbanos – Ing. Julio Amesquita Gutierrez. Lectura:

Capitulo I pag. 11-20 OCTAVA SEMANA EXAMEN PARCIAL

UNIDAD III.- TEORÍAS DEL VALOR: VALORES ARANCELARIOS. NOVENA SEMANA

Factores que afectan el criterio en la fijación del valor. Fuente:

Capitulo I pag. 2-3

Nomenclatura del valor, principios básicos del valor. Fuente:

Capitulo I pag. 1

Valores físicos e intangibles., Concepto de planos arancelarios y cuadros de valores oficiales, de edificaciones de la costa, sierra y selva.

Fuente:

Capitulo I pag. 2.

DECIMA SEMANA

Elementos de una tasación. Fuente:

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Seminario: Tasación de predios Urbanos – Ing. Julio Amesquita Gutierrez.

Lectura:

Capítulo I pag. 11-20

Curso Saneamiento físico legal de Inmuebles públicos y privados – Colegio de Ingenieros del Perú- Expositor Guillermo Quequezana Quintana.

Aranceles del Consejo nacional de tasaciones, valor arancelario. Fuente:

CONATA Lectura:

Ver tarifas CONATA

DECIMO PRIMERA SEMANA

Peritos tasadores. Fuente:

Terreno de un solo frente, Terreno con dos o más frentes., Terrenos en esquina, Terrenos medianeros.

Seminario: Tasación de predios Urbanos – Ing. Julio Amesquita Gutierrez. Lectura:

Ver tarifas CONATA

DECIMO SEGUNDA SEMANA Segunda práctica calificada UNIDAD IV.- DEPRECIACIÓN Y REVALUACIÓN.

DECIMO TERCERA SEMANA

Antigüedad de construcción.

Tablas de depreciación por antigüedad y estado de construcción.

Cuadros de valores unitarios y oficiales, ejercicios y prácticas de uso de las tablas.

Fuente: CONATA Lectura:

Ver tablas CONATA

UNIDAD VI.- VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES.

DECIMO QUINTA SEMANA. Primera Sesión:

Elementos de la memoria descriptiva de una tasación, rubros de la descripción de la edificación.

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Valorización de áreas complementarias, honorarios, profesionales de una tasación.

Fuente: CONATA Lectura:

Ver tarifa CONATA DECIMO SEXTA SEMANA PRIMERA SESION:

SUSTENTACION DE TRABAJO ACADEMICO DECIMO SÉPTIMA SEMANA

Examen final

V. METODOLOGÍA

En el aspecto teórico, la asignatura se desarrollara mediante la exposición dialogo sobre los temas programados.

En el aspecto práctico los estudiantes ejecutaran los trabajos asignados y programados.

Se comentara todo hecho de actualidad nacional o mundial, relacionado con el Contenido de la asignatura.

VI.- EQUIPOS Y MATERIALES Equipo:

Laboratorio de informática, proyector multimedia, Materiales:

La utilización de las demás ayudas queda pendiente de definir, dependiendo de las disponibilidades y del material que pueda conseguir el profesor para el efecto.

VII.- EVALUACION

Prácticas y trabajos académicos peso 0.4 Examen parcial peso 0.3 Examen final peso 0.3

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1. Reglamento General del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú (R.S. N° 076-fecha 07-10-1956).

2. Nuevo Reglamento General de Tasaciones del Perú (R.M. N° 370-85-VC-9300-14-01-1986).

3. Normas para determinar el Valor de Terrenos para adjudicación (R.M. 415-80-VC-9300-18-06-1980).

4. Normas complementarias: R. CONASEV 14-78-EF-94-10- (27-set. 1978) 548-77-EF.