Diagnóstico y propuestas de rehabilitación de edificios
37
0
0
Texto completo
(2) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. ÍNDICE 1. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS ‐ EL IEE EN LA LEY 8/2013 DE R.R.R.U. ‐ EL IEE EN EL R.D. 23372013 PLAN ESTATAL DE A.R.R.R.U. ‐ CONTENIDOS DEL I.E.E.. 2. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN. 3. DIAGNÓSTICO DE LA URBANIZACIÓN Y DE LOS EQUIPAMIENTOS 4. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐. ADECUACIÓN DE HABILTABILIDAD CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA CUBIERTA FACHADAS PLANTAS BAJAS Y SÓTANOS ZONAS COMUNES ACCESIBILIDAD Y ASCENSOR INSTALACIÓN DE ABSTECIMIENTO DE AGUA INSTALACIÓN DE DESAGÜES Y SANEAMIENTO INSTALACIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA INSTALACIÓN DE PREVENCIÓN DE INCENDIOS PREINSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES INSTALACIONES DE ENEGÍAS RENOVABLES. 5. PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN EN LA URBANIZACIÓN Y LOS EQUIPAMIENTOS. ÍNDICE. ‐ PROBLEMAS DE HABILTABILIDAD ‐ PROBLEMAS DE ESTABILIDAD ‐ PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD.
(3) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. La LEY 8/2013 de R.R.R. obliga a que los edificios dispongan de un INFORME DE EVALUACIÓN cuando cumplan las siguientes condiciones y según los siguientes plazos : a) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva en el plazo máximo de cinco años, desde la fecha en que alcancen 50 años de antigüedad, salvo que ya cuenten con una inspección técnica vigente,……. b) Los edificios que se acojan a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad a la petición de la esta ayuda. c) El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa autonómica o municipal,………. Conforme al R.D. 233/2013. PLAN ESTATAL R.R.R. Los edificios de tipología residencial colectiva que cumplan los siguientes requisitos : a) Estar finalizados antes de 1981. b) Que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda. c) Que, al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. Se considerarán incluidos en el Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria Y aquellos situados en un tejido residencial delimitado y aprobado según prevé el Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas, en las condiciones que se indican más adelante Podrán acceder a las ayudas correspondientes previa elaboración de un INFORME DE EVALUACIÓN, como viene definido en el anexo II del Plan La realización de este INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS existentes , en general, requerirá la elaboración de los siguientes trabajos : • Recogida de la información gráfica y documental disponible de los edificios, particularmente del Proyecto original. • Digitalización de los planos de arquitectura (plantas, alzados, secciones, …) y construcción • Digitalización de la información escrita relevante disponible. • Realización de visitas e inspección con el fin de determinar el estado de su problemática y patología. • Realización de reportajes fotográficos digitales, lo más exhaustivos posible.. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS. 1. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS.
(4) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN LA LEY 8/2013 de R.R.R. 1. ….…….edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración ….…….para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, …..en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y el grado de eficiencia energética….. 2. El Informe de Evaluación …………, identificará el bien inmueble, con ….. su referencia catastral y contendrá, de manera detallada: a) La evaluación del estado de conservación del edificio. b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad …………..de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con …el procedimiento establecido …..por la normativa vigente. Cuando exista un Informe de Inspección Técnica ……….se podrá complementar …….. y surtirá los mismos efectos que el IEE. 3. El Informe de Evaluación ……………extenderá su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes. 4. El Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de diez años…….. 5. El incumplimiento ………….tendrá la consideración de infracción urbanística, …………. 6. Los propietarios de inmuebles …….deberán remitir una copia del mismo al organismo que determine la Comunidad Autónoma, con el fin de que dicha información……….forme parte de un Registro integrado único.. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS. ARTÍCULO 4. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS.
(5) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS EN EL R.D. 233/2013. PLAN ESTATAL R.R.R.. 1. Se considerarán actuaciones subvencionables para la conservación, las obras y trabajos que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias: a) Las detectadas por el IEE, relativas a …… la cimentación, estructura e instalaciones. b) Las detectadas por el IEE, relativas a …… cubiertas, azoteas, fachadas y medianerías u otros elementos comunes, …… en edificios declarados BIC, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos histórico‐artísticos, o cuando no concurriendo dichas circunstancias, se ejecuten simultáneamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este Programa. c) Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontanería, gas, saneamiento, recogida y separación de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente. 2. Se considerarán actuaciones subvencionables para la mejora de la calidad y sostenibilidad en los edificios, las siguientes: a) La mejora de la envolvente térmica ,………actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución de carpinterías y acristalamientos de los huecos, …….instalación de dispositivos bioclimáticos…… deberá cumplirse como mínimo el CTE‐ DB‐HE1. b) La instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria y ventilación para el acondicionamiento térmico, o el incremento de la eficiencia energética de los ya existentes,……………….. c) La instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías renovables como la energía solar, biomasa o geotermia ………. d) La mejora de la eficiencia energética de las instalaciones comunes de ascensores e iluminación, ……... e) La mejora de las instalaciones ………..que favorezcan el ahorro de agua, ……… redes de saneamiento separativas, ……..la reutilización de las aguas grises y pluviales……….. f) La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separación de los residuos domésticos …. g) Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el CTE‐DB‐HR, protección contra el ruido. h) El acondicionamiento de……. la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, ….. la jardinería …de bajo consumo hídrico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclimáticas. Para resultar subvencionables, el conjunto de actuaciones ………..incluidas en una o varias de las letras a), b) o c) …..de forma que se consiga una reducción de la demanda energética de……….. al menos un 30% sobre la situación previa………... EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS. PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Artículo 20. Actuaciones subvencionables..
(6) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. 3. Se considerarán actuaciones para realizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad, las que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales, a la normativa vigente. En particular: a) La instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, ……… b) La instalación o dotación de productos de apoyo tales como grúas o artefactos análogos que permitan el acceso a elementos comunes del edificio, tales como jardines, zonas deportivas, piscinas y otros similares. c) La instalación de elementos de información o de aviso ……..señales luminosas o sonoras que permitan la orientación en el uso de escaleras y ascensores. d) La instalación de elementos o dispositivos electrónicos de comunicación entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y análogos. 4. Todas los actuaciones subvencionables anteriores podrán incluir: los honorarios profesionales, ….la redacción de los proyectos, informes técnicos y certificados …., … gastos …de la tramitación administrativa, y otros gastos generales ….. No se incluirán, impuestos, tasas o tributos.. Artículo 21. Condiciones particulares de las actuaciones objeto del programa 1. Para la obtención de las ayudas relacionadas en este programa, se requiere que: a) El edificio cuente con el correspondiente «informe de evaluación» con el contenido que establece el anexo II, cumplimentado y suscrito por técnico competente. ………… b) Las actuaciones cuenten con el acuerdo de la Comunidad o Comunidades de Propietarios de que se trate, debidamente agrupadas, salvo en los casos de edificios de propietario único, y con la autorización administrativa correspondiente, cuando sea preceptiva. PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS Artículo 27. Condiciones particulares de los ámbitos y actuaciones objeto del programa 4. Los edificios y viviendas incluidos en los ámbitos de Regeneración y Renovación Urbanas, deberán cumplir, además de lo previsto en el apartado 1 de este artículo, las condiciones establecidas en las letras a) y b) del apartado 1 del artículo 21.. PROGRAMA DE APOYO A LA IMPLANTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS Artículo 35. Gestión y cuantía de las ayudas. 2. ……….subvención, …… máxima de 20 euros por cada una de las viviendas……, y …….de 20 euros por cada 100 m2 de superficie útil de local,……..en ningún caso pueda superarse ….. 500 euros, ni el 50% del coste del IEE.. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS. Cont……….
(7) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. CONTENIDOS DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS Los contenidos del INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS según el ANEXO II del R.D. 233/2013. PLAN ESTATAL R.R.R. , son los siguientes: A. B. C. D. E. F. G. H.. IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO DATOS URBANÍSTICOS DATOS DE PROPIEDAD DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTE DATOS GENERALES DEL EDIFICIO ARCHIVOS GRÁFICOS DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADÍSTICOS: Cimentación, Estructura, Cerramientos verticales y Cubiertas, Instalaciones. Parte I. Estado de Conservación I.1. DATOS GENERALES DE LA INSPECCIÓN I.2. HISTÓRICO DE INSPECCIONES PREVIAS I.3. VALORACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO I.3.1. CIMENTACIÓN I.3.2. ESTRUCTURA I.3.3. FACHADAS Y MEDIANERÍAS I.3.4. CUBIERTAS Y AZOTEAS I.3.5. INSTALACIONES. I.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE I.5. VALORACIÓN FINAL DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO I.6. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO: Cimentación, Estructura, Cerramientos verticales, Azoteas y Cubiertas, Instalaciones I.7. DOCUMENETACIÓN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS. Datos generales del edificio.
(8) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. Parte II. Condiciones básicas de accesibilidad Uso residencial Vivienda (II.1) ó Residencial público y otros usos (II.4) ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS ACESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO. II.2 ó 5. DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Según CTE‐DB‐SUA 9). Uso residencial Vivienda (II.2) PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES PISCINAS SERVICIOS HIGIÉNICOS MECANISMOS ACCESIBLES. Residencial público y otros usos (II.5) ALOJAMIENTOS ACCESIBLES EN ESTABLECIMIENTOS PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES PLAZAS RESERVADAS PISCINAS SERVICIOS HIGIÉNICOS ACCESIBLES MOBILIARIO FIJO EN ZONAS DE ATENCIÓN AL PÚBLICO MECANISMOS ACCESIBLES. Uso residencial Vivienda (II.3) ó Residencial público y otros usos (II.6) II.3 ó 6. DOTACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA INFORMACIÓN Y SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Según CTE‐DB‐SUA 9) DOTACIÓN DE INFORMACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA SEÑALIZACIÓN II.7. VALORACIÓN FINAL DE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD II.8. AJUSTES RAZONABLES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD II.8.1. Análisis de los posibles efectos discriminatorios II.8.2. Consideraciones sobre la estructura y características de la propiedad del inmueble II.8.3. Costes estimados para satisfacer las condiciones básicas de accesibilidad II.8.4 Determinación del carácter proporcional de la carga de las mediadas de adecuación II.8.5. Susceptibilidad de realizar ajustes razonables de accesibilidad. Parte III. Certificado de eficiencia energética. EL INFORME DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS. II.1 ó 4. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO.
(9) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. 2. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN PROBLEMAS DE HABITABILIDAD. A. EXCEPCIÓN: Conjunto Ortiz de Zárate (h = 2,33 m). PROBLEMAS DE ESTABILIDAD CIMENTACIÓN •. No existen problemas significativos EXCEPCIÓN: Conjunto Picarral: asientos en testeros por rotura de redes urbanas. ESTRUCTURA •. No existen problemas significativos. ASIENTOS EN CIMENTACIÓN EL PICARRAL. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN. En general, altura superior a mínima h > 2,40 m. D. •. S. Superficie útil escasa, superior a mínima S.U. > 37 m2. GIRÓN – S.U. = 38 M2. C. •. ORTIZ DE ZÁRATE. D. Programas de proyecto mínimos y obsoletos; viviendas muy renovadas por los vecinos. D. •.
(10) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD CUBIERTAS Humedades por tejas movidas, rotas o deterioradas. •. Estructura portante obsoleta (de rollizos y entramado de cañizo). •. Falta de aislamiento. •. Oclusiones y roturas en canalones y bajantes. GIRÓN. TENEINTE POLANCO. FACHADAS. ALTERACIÓN DE HUECOS. • Degradación de revocos AUSENCIA DE TENDEDEROS • Falta de aislamiento térmico • Falta de aislamiento acústico (especialmente importante en el frente de la Vía Hispanidad de Arzobispo Domenech y Alférez Rojas) • Desorden en el tratamiento de huecos y elementos añadidos • Antigüedad y mala calidad de carpinterías DEGRADACIÓN • Ausencia de tendederos. DE REVOCOS. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN. •. HUMEDADES EN CUBIERTA.
(11) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN. •Falta de aislamiento térmico: • Los consumos teóricos son de 82 Kw h/m2 • El objetivo con la rehabilitación propuesta seria : 27,9 Kw h/m2. Climatización por estancias Estancia sin calefactar.
(12) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD •. •. Humedades por: - Rotura de Instalaciones - Vertidos a la calle de las bajantes de pluviales - Viviendas bajo rasante sobre solera; sin cámara aislada ni ventilada - Excepcionalmente, filtraciones del terreno (capilaridad). HUMEDADES EN LOS ZÓCALOS VERTIDOS DIRECTOS DE LAS BAJANTES. GIRÓN. Falta de aislamiento en forjado de planta baja de los edificios con sótano. ZONAS COMUNES •. Accesos no protegidos. •. Portales pequeños, estrechos, de poca altura. •. Degradación de acabados. •. Falta de locales de servicios (basura, limpieza,…). ACCESOS NO PROTEGIDOS. DEGRADACIÓN DE ACABADOS. PORTALES PEQUEÑOS SIN LOCALES DE SERVICIOS. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN. PLANTAS BAJAS.
(13) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. PROBLEMAS DE FUNCIONALIDAD •. Plantas bajas elevadas respecto a la rasante. •. Accesos con distintos niveles y barreras arquitectónicas difíciles de evitar. •. Edificación de V plantas o más sin ascensor. INSTALACIONES Y SEGURIDAD FRENTE A SINIESTROS •. Redes de Saneamiento y Abastecimiento de Agua obsoletas. •. Red de Baja Tensión obsoleta. •. Contadores no centralizados. •. Inexistencia de Red de Gas en algunos edificios. •. Inexistencia de Red de Telecomunicaciones. •. Instalación anárquica de Sistemas de Aire Acondicionado. •. Falta de Protección contraincendios (extintores, BIE s,..). DESNIVELES. EDIFICACIONES SIN ASCENSOR. DIAGNÓSTICO DE LA EDIFICACIÓN. BARRERAS ARQUITECTÓNICAS.
(14) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. PROBLEMAS DE URBANIZACIÓN •. Indefinición de la titularidad de los espacios comunes - Ausencia de mantenimiento en redes, urbanización y jardinería. •. Espacios entre bloques de difícil uso público. •. Infrautilización y descuido de espacios urbanos con potencial calidad ambiental. •. Zonas extensas sin tratamiento - Dificulta el acceso a los edificios y su uso como espacio de recreo. •. Redes urbanas aéreas de gran impacto - (energía eléctrica, telefonía,…). DETERIORO DE LA URBANIZACIÓN INTERIOR REDES URBANAS AÉREAS DE GRAN IMPACTO. ZONAS EXTENSAS NO PAVIMENTADAS. DÉFICITS DE EQUIPAMIENTOS • Déficits de plazas de aparcamiento. • Déficit de equipamiento asistencial. DÉFICITS DE EQUIPAMIENTO. PROBLEMAS DE APARCAMIENTO. DIAGNÓSTICO DE URBANIZACIÓN Y DOTACIONES. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(15) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. 3. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN ADECUACIÓN DE HABITABILIDAD. POSIBLE AMPLIACIÓN DE VIVIENDAS PARA MEJORAR SUS PROGRAMAS. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA. DEMOLICIÓN Y REPOSICIÓN DE ACERADO PERIMETRAL. DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCCIÓN DE PLANTAS BAJAS SI PROCEDE. EJECUCIÓN DE MICROPILOTAJE EN EL A.R.P. DE CAÑO ROTO MADRID. RECALCE CON MICROPILOTES. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(16) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. CUBIERTA PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 1. PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 2. REPARACIÓN DE COBERTURA ACTUAL. INSTALACIÓN DE NUEVA CUBIERTA LIGERA SOBRE LA ORIGINAL. REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: CHIMENEAS, BANCADAS,.... REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: CHIMENEAS, BANCADAS,.... REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE MATERIAL DE COBERTURA SUSTITUCIÓN DE SOPORTE DE COBERTURA DETERIORADO. NUEVO MATERIAL DE COBERTURA. CÁMARAS REGISTRABLES. AISLAMIENTO (CTE). AISLAMIENTO (CTE) REVOCADO DE ALEROS REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE CANALONES Y BAJANTES. ACCESOS A CÁMARAS Y CUBIERTAS NUEVA ESTRUCTURA DE SOPORTE REPARACIÓN O SUSTITUCIÓN DE CANALONES Y BAJANTES. NUEVO ACCESO A CUBIERTA. REFORMA DE ELEMENTOS AÑADIDOS EN CUBIERTA. ACCESOS A CÁMARAS Y CUBIERTAS. EJEMPLO DE NUEVA CUBIERTA LIGERA SOBRE LA ORIGINAL. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(17) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. FACHADAS PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 1 AISLAMIENTO EN CÁMARAS DE AIRE. INYECCIÓN DE DISTINTOS MATERIALES AISLANTES EN CÁMARAS DE AIRE. LIMPIEZA DE FÁBRICA DE LÁDRILLO. AISLAMIENTO EN CÁMARA (CTE). IMAGEN FINAL DE FACHADAS. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(18) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. FACHADAS PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 2 AISLAMIENTO EXTERIOR. FACHADA NO VENTILADA. INSTALACIÓN DE TENDEDEROS. DESMONTAJE Y REPOSICIÓN DE ELEMENTOS AÑADIDOS: INSTALACIONES, A.A.,.... PICADO Y SANEADO DE LA BASE EXISTENTE AISLAMIENTO (CT-79). TRATAMIENTO DE ACABADO. INSTALACIÓN DE CELOSÍAS O REJAS, SI PROCEDE RECERCADO DE HUECOS. DOBLADO DE CARPINTERÍA. SUSTITUCIÓN DE VIERTEAGUAS TRATAMIENTO DE ACABADO AISLAMIENTO (CTE). VISTAS DE EDIFICIOS CON ANTERIORIDAD Y POTERIORIDAD A SU AISLAMIENTO DE FACHADAS. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(19) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. FACHADAS PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. OPCIÓN 3 AISLAMIENTO EXTERIOR. FACHADA VENTILADA. VISTA GENERAL DE UN EDIFICIO DE NUEVA PLANTA EJECUTADO CON FACHADA VENTILADA EN MADRID. DETALLES DE SISTEMA DE CON FACHADA VENTILADA. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(20) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. FACHADAS CARPINTERÍA Y ELEMENTOS AÑADIDOS. VISTA ANTERIOR Y POSTERIOR AL DUPLICADO DE SU CARPINTERÍA EN SALONES (CTE). VISTAS ANTERIORES Y POSTERIORES A LA INSTALACIÓN DE TENDEDEROS. INSTALACIÓN DE REJAS EN PLANTAS BAJAS. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(21) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. FACHADAS SOLUCIONES INTEGRALES. FACHADAS NO VENTILADAS A.R.P. POBLADO DIRIGIDO DE CAÑO ROTO MADRID. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(22) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. FACHADAS SOLUCIONES INTEGRALES. FACHADAS VENTILADAS Z.R.I. BARRIO DE “EL NARANJO”. FUENLABRADA MADRID. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(23) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. FACHADAS SOLUCIONES INTEGRALES. FACHADAS VENTILADAS. A.R.I. SAN CRISTÓBAL DE LOS ÁNGELES. MADRID. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(24) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. PLANTAS BAJAS Y SÓTANOS PLANTAS BAJAS. DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCCIÓN DE PLANTAS BAJAS, SI PROCEDE. DEMOLICIÓN Y REPOSICIÓN DE ACERADO PERIMETRAL. SUSTITUCIÓN DE SOLERA POR FORJADO SANITARIO. AISLAMIENTO CT-79 DRENAJE PERIMETRAL EXCAVACIÓN DE CÁMARA. EJECUCIÓN DE FORJADO SANITARIO Y RECONSTRUCCIÓN DE PLANTA BAJA.
(25) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. PLANTAS SEMISÓTANO CANALIZACIÓN DE AGUAS PLUVIALES MEJORA DE LA VENTILACIÓN. DEMOLICIÓN Y REPOSICIÓN DE ACERADO PERIMETRAL. AISLAMIENTO CT-79. RENOVACIÓN DE ACOMETIDA. RENOVACIÓN DE RED DE SANEAMIENTO. DRENAJE PERIMETRAL. AISLAMIENTO DE SÓTANOS. EJECUCIÓN DE DRENAJE PERIMETRAL. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(26) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. ZONAS COMUNES RAMPA DE ACCESO MARQUESINA DE PROTECCIÓN. RAMPA EXTERIOR DE ACCESO. RENOVACIÓN DE ACABADOS DEL PORTAL. AMPLIACIÓN Y RENOVACIÓN DE PORTAL. RENOVACIÓN DE ACABADOS DE ESCALERA. RAMPA INTERIOR. SUSTITUCIÓN DE PUERTA. REFORMA DE ESCALERA. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(27) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. ACCESIBILIDAD Y ASCENSOR TIPOS DE PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN Tipo A. TIPO A. ADOSADO AL NÚCLEO DE ESCALERAS EN EL PATIO INTERIOR EXISTENTE. Tipo B. TIPO B. ASOCIADO A AMPLIACIONES DE LOS EDIFICIOS EN GALERÍA. ASCENSOR TIPO A. C.U. DE STA ROSA. Tipo C. Tipo D. ASCENSOR TIPO B TRINITAT NOVA. BARCELONA. ASCENSOR TIPO B A.R.P. CAÑO ROTO MADRID. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(28) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. TIPOS DE PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN. Tipo A. Tipo B. AMPLIACIÓN DE EDIFICIO Y ASCENSOR TIPO C C.U. J.A.GIRÓN. Tipo C. TIPO C. ASOCIADO A AMPLIACIONES DE LOS EDIFICIOS EN TERRAZA. PERSPECTIVA DE ASCENSOR TIPO C Tipo D C.U. J.A.GIRÓN. IMAGEN ANTERIOR Y POSTERIOR DE ASCENSOR TIPO C C.U. J.A.GIRÓN. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(29) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. TIPOS DE PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN ASCENSORES TIPO D A.R.I. SAN CRISTÓBAL DE LOS ÁNGELES Tipo A. MADRID. Tipo B. IMAGEN ANTERIOR Y POSTERIOR DE ASCENSOR TIPO C. Tipo C. C.U. J.A.GIRÓN. Tipo D. TIPO D. ASOCIADO A DEMOLICIÓN DE ESCALERA Y AMPLIACIÓN DEL PORTAL. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(30) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. INSTALACIÓN DE ABASTECIMIENTO DE AGUA. CONEXIÓN DE NUEVA DERIVACIÓN AL CONTADOR EXISTENTE NUEVAS DERIVACIONES HASTA CONTADORES. NUEVAS ASCENDENTES GENERALES. INSTALACIÓN DE NUEVA ASCENDENTE GENERAL CON AISLAMIENTO. NUEVA ACOMETIDA Y CONTADOR GENERAL. EJECUCIÓN DE NUEVO CUARTO DE CONTADORES. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(31) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. INSTALACIÓN DE DESAGÜES Y SANEAMIENTO. NUEVAS BAJANTES DE PLUVIALES. NUEVAS BAJANTES DE AGUAS PLUVIALES NUEVAS BAJANTES DE FECALES. NUEVA RED HORIZONTAL Y ACOMETIDA DE SANEAMIENTO. NUEVAS BAJANTES DE AGUAS FECALES Y DE RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(32) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. INSTALACIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA. NUEVAS DERIVACIONES DESDE CONTADORES. NUEVA CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES Y ASCENDENTES GENERALES. NUEVA DERIVACIÓN A VIVIENDA. NUEVA CENTRALIZACIÓN DE CONTADORES. NUEVA ACOMETIDA E INSTALACIÓN DE ZONAS COMUNES. DISTRIBUCIÓN POR FALSO TECHO DE NUEVAS DERIVACIONES A VIVIENDAS. EJECUCIÓN DE NUEVA ACOMETIDA Y CGP. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(33) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. INSTALACIÓN DE PREVENCIÓN DE INCENDIOS. EXTINTORES Y ALUMBRADO DE EMERGENCIA. NUEVA B.I.E. Y EXTINTOR EN EDIFICIO REHABILITADO. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(34) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. PREINSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES ANTENAS. CANALIZACIÓN DE ENLACE. IMÁGENES DE PREINSTALACIÓN EJECUTADA EN S. CRISTÓBAL DE LOS ÁNGELES. ARMARIO RITM-S. REGISTROS SECUNDARIOS Y DE TERMINACIÓN. ARMARIO SUPERIOR RITM-S PATINILLO PARA CANALIZACIÓN PRINCIPAL. CANALIZACIÓN PRICIPAL. ARMARIO RITM-I. ARQUETA Y ACOMETIDA. ARMARIO INFERIOR RITM-I. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(35) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. INSTALACIONES DE ENERGÍAS RENOVABLES PROPUESTA DE GENERACIÓN DE ENERGÍA FOTOVOLTAICA NUEVOS PANELES DENENERACIÓN DE E. FOTOVOLTAICA. PROPUESTA DE CAPTACIÓN DE ENERGÍA SOLAR TÉRMICA NUEVOS PANELES DE CAPTACIÓN DE E. SOLAR. NUEVOS MONTANTES DE A.C.. NUEVO CONDUTOR HASTA LA RED. NUEVAS DERIVACIONES A VIVIENDAS. CALDERAS MODULANTES. NUEVA ACOMETIDA AL C.T. MÁS PRÓXIMO. IMÁGEN DE INSTALACIÓN DE E. FOTOVOLTAICA BARCELONA. PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(36) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE.. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. 5. PROPUESTAS DE INTERVENCIÓN EN LA URBANIZACIÓN Y LOS EQUIPAMIENTOS URBANIZACIÓN Definición de la TITULARIDAD de los ESPACIOS LIBRES. • •. REURBANIZACIÓN COMPLETA de los Espacios Libres. •. Las OBRAS DE URBANIZACIÓN comprenderán :. PROPUESTA DE URBANIZACIÓN DE ESPACIOS LIBRES Y APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO. CONJUNTO SAN JORGE. - Pavimentación de Viario Rodado y Peatonal - Pavimentación de Aceras Perimetrales a la Edificación - Ejecución de Nuevas de Redes de Infraestructuras soterradas, mediante Convenios con las Compañías - Ordenación y Ajardinamiento de Áreas de Estancia y Recreo •. Constitución de ENTIDADES DE CONSERVACIÓN de los Espacios Libres de Propiedad Privada. EQUIPAMIENTO Y DOTACIONES Adecuación posible para mejorar la dotación de PLAZAS DE APARCAMIENTO • •. En algún Conjunto CONSTRUCCIÓN DE APARCAMIENTO SUBTERRÁNEO Ej: San Jorge Ejecución de NUEVO EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL. Ej.. Vizconde Escoriaza. PROPUESTA DE APARCAMIENTO CONJUNTO PTE VIRREY-ROSELLÓN. PROPUESTAS DEINTERVENCIÓN EN URBANIZACIÓN Y EQUIPAMIENTO. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE.
(37) ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA. U.P.M. MASTER HABILITANTE. PROF. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. INTERVENCIÓN EN EDIFICIOS EXISTENTES. 2. ESTRUCTURA. L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE. DR. ARQUITECTO. PROFESOR TITULAR DEL DPTO DE FÍSICA Y ESTRUCTURAS DE EDIFICACIÓN DE LA U.P.M.. GRACIAS POR SU ATENCIÓN.
(38)
Documento similar