Ruido en el valor inmobiliario: contaminación acústica y alquileres en Chueca

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(1)RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO Contaminación acústica y alquileres en Chueca. - Trabajo de Fin de Grado Alumna: Casilda Aguirre Bertodano Tutor: Jaime Armengot Paradinas Departamento de Construcción y Tecnología Arquitectónica ETSAM, UPM, junio 2017.

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(3) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. Resumen En los dos últimos años, la calidad del aire está siendo clave a la hora de decidir la línea a seguir en las reformas urbanas que se van a llevar a cabo en Madrid, como es el caso del Proyecto de Plaza de España o del de Gran Vía. La contaminación ambiental es la suma de contaminación atmosférica y acústica, estrechamente relacionadas entre sí; pero es en esta última en la que se centra el trabajo. Las fuentes de contaminación acústica son el tráfico rodado y las actividades de ocio o funcionamiento nocturno que pueden depender de la meteorología. El objetivo de este trabajo es poner en relación el valor inmobiliario de locales y viviendas según el nivel de contaminación acústica al que se exponen a lo largo del día, así como de la cantidad de alojamientos turísticos, para comprobar la hipótesis de que ruido supone actividad y, por tanto, precios elevados en locales y, por el contrario, un descenso en el precio de las viviendas; acotando el área de estudio al barrio de Chueca.. Palabras clave Contaminación acústica, Apartamentos turísticos.. Ruido,. Tráfico,. Ocio. nocturno,. Valor. inmobiliario,. 3.


(5) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. Índice 1.. Introducción ........................................................................................................... 7 1.1. Motivación .......................................................................................................... 8 1.2. Estado de la cuestión ......................................................................................... 8 1.3. Objetivos ............................................................................................................ 8. 2. Antecedentes .......................................................................................................... 10 2.1. Mapas de ruido................................................................................................. 10 2.1.1. MER 2006 .............................................................................................. 10 2.1.2. MER 2011 .............................................................................................. 11 2.2. Locales y horarios en Madrid ............................................................................ 13 2.2.1. Censo de locales .................................................................................... 13 2.2.2. Decreto 184/1998-Orden 42/2017 .......................................................... 15 2.3. Método de precios hedónicos ........................................................................... 16 2.4. Valor inmobiliario .............................................................................................. 16 2.5. Apartamentos turísticos .................................................................................... 17 3. Método de trabajo ................................................................................................... 21 3.1. Tráfico .............................................................................................................. 21 3.2. Ocio nocturno ................................................................................................... 26 3.3. Alquileres ......................................................................................................... 30 3.3.1. Alquileres de viviendas ........................................................................... 30 3.3.2. Alquileres de locales ............................................................................... 34 3.3.3. Alquileres de apartamentos turísticos ..................................................... 39 4. Conclusiones .......................................................................................................... 42 5. Bibliografía .............................................................................................................. 47 Anejos Anejo 1. Eje Augusto Figueroa: Valor inmobiliario Anejo 2. Eje Hortaleza: Locales y horarios: Valor inmobiliario Anejo 3. Eje Pelayo: Locales y horarios: Valor inmobiliario Anejo 4. Eje Augusto Figueroa: Locales y horarios Anejo 5. Eje Hortaleza: Locales y horarios Anejo 6. Eje Pelayo: Locales y horarios Anejo 7. Ocupación y ocio de locales. 5.


(7) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. 1. Introducción A día de hoy, estamos viviendo los últimos coletazos de la grave crisis económica que ha azotado a Europa, y a España en particular, desde el año 2008. Parece que ya se ha tocado fondo y comienza a reactivarse el sector inmobiliario y de la construcción.. Fig. 1 Evolución del precio de la vivienda en España. Fuente TINSA En la ciudad de Madrid se están empezando a aprobar planes de reformas del trazado urbano con la idea de “devolver al ciudadano el espacio que entendemos que tenía antes y que tiene que tener en el futuro” (Carmena, 2017) motivado, entre otros factores, por la contaminación atmosférica que ha llevado a seguir un protocolo de medidas, como ocurre en otras capitales europeas, de regulación del tráfico rodado. En el Ayuntamiento de Madrid, el Área de Gobierno de Medio Ambiente en su gestión de calidad ambiental pretende regular la contaminación ambiental y la acústica, ambas muy relacionadas entre sí; pero será esta última mi objeto de estudio en este Trabajo de Fin de Grado. Al mismo tiempo, el Área de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento, consciente de esta realidad, está aprobando planes de renovación de trazados existentes que disminuyan el impacto negativo del tráfico en el centro de la ciudad. El objetivo de este trabajo va a ser establecer una metodología para poner en relación, gráficamente, la contaminación acústica o ruido con el valor inmobiliario; pudiendo establecer, así, el ruido como indicador de actividad, siendo un factor con repercusión en el precio de alquileres de locales y viviendas. El ámbito de estudio es el Distrito Centro, en lo que administrativamente se conoce como Barrio de Justicia y coloquialmente como Chueca, concretamente en las calles de Hortaleza, Pelayo y Augusto Figueroa y su prolongación hasta Gran Via, Génova, Fuencarral y Pº del Prado; es decir, Hortaleza-Plaza de santa Bárbara, Clavel-Plaza de Pedro Zerolo-Costanilla de los Capuchinos-Pelayo-Campoamor y Augusto Figueroa-Prim.. 7.

(8) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO 1.1. Motivación Se ha escogido este barrio por ser de los que más van transformarse los próximos años, y de los que más van a verse afectados por los planes de transformación del trazado urbano: En 2016 se aprobó el plan de reforma del trazado de once de sus calles (Ayuntamiento de Madrid, www.madrid.es, 2016), por lo que previsiblemente mejorará la movilidad peatonal y se moderará el tráfico rodado. Por otro lado, porque es uno de los barrios frontera con la Gran Vía, con lo que va a repercutirle el Proyecto de remodelación de este eje, que comenzará en enero de 2018 (Ayuntamiento de Madrid, 2017). Además, para establecer el ruido como indicador de actividad, es relevante que éste ha sido un barrio que en la última década ha vivido un proceso de gentrificación y en el que en época de crisis se han abierto un gran número de negocios (Blog Housers, 2016). A lo que se suma la proliferación de apartamentos turísticos en los últimos años y que están todavía pendientes de regularización. El hecho de relacionar un factor externo con el valor inmobiliario no resulta novedoso, pero sí lo es a esta escala de estudio; buscar la influencia de externalidades en el valor inmobiliario se ha estudiado a escala barrio, pero no con los matices a nivel local dentro de él. 1.2. Estado de la cuestión Hasta la fecha se han realizado numerosos estudios del valor inmobiliario, pero pocos han tenido en cuenta el ruido como fuente de contaminación acústica. Además, la mayoría han sido estudios a escala barrio o manzana y, en el caso de representarse gráficamente, siempre han sido planos en planta; en el caso de este trabajo se van a estudiar dos de los ejes principales del barrio: la calle Hortaleza y su perpendicular, la calle Augusto Figueroa y, además, la calle Pelayo, por ser paralela a la primera, sin apenas tráfico, pero con locales de ocio. Además, una vez planteado el tema del trabajo, al comenzar la investigación, se descubre que la fuente principal de información en cuanto a contaminación acústica, el Ayuntamiento de Madrid, en el año 2013 no consideró el ocio nocturno en el Mapa Estratégico de Ruido; por lo que había que completar primero esta fuente para que pudiera ser fiable y así establecer conclusiones. 1.3. Objetivos El principal objetivo de este Trabajo de Fin de Grado es establecer una metodología que permita tomar el ruido o contaminación acústica como indicador de actividad y como factor de ponderación en el método de los precios hedónicos en la valoración de inmuebles. Para ello lo primero a realizar es un Mapa de Ruido acorde con la realidad que, además del tráfico rodado, considere las actividades de ocio nocturno cuya incidencia pueda depender de la meteorología y con ello, en segundo lugar ponerlo en relación con el precio de alquileres en la zona distinguiendo locales comerciales de viviendas y dentro de esta última, alquileres de larga duración o de corta estancia (apartamentos turísticos).. 8.

(9) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. 9.

(10) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO. 2. Antecedentes El Ayuntamiento de Madrid lleva casi cuarenta años regulando mediante ordenanzas municipales la problemática del ruido, siendo la primera del año 1969: pero la primera Ley del Ruido aprobada en España (Ley 37/2003) del 17 de noviembre se promulga tras aprobarse la Directiva 2002/49/CE del Parlamento Europeo. Esta Ley, junto con los posteriores Reales Decretos motivó la elaboración de una nueva ordenanza: la Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica (OPCAT) que sigue vigente en la actualidad. Se entiende por contaminación acústica aquellos sonidos excesivos, provocados por la actividad humana, que producen efectos negativos en la salud de las personas (Wikipedia); y según el área de gobierno de medio ambiente del Ayuntamiento de Madrid las fuentes que lo provocan son el tráfico rodado y las actividades de ocio nocturno cuya incidencia pueda depender de la meteorología. Este área de gobierno, en cuanto a la gestión de la problemática del ruido, establece la siguiente metodología: ANÁLISIS  DEFINICIÓN  EJECUCIÓN REVISIÓN Es en la primera fase de análisis donde se localizan los puntos que superan los objetivos de calidad acústica, elaborando los mapas de ruido.. 2.1. Mapas de ruido La legislación acústica mencionada anteriormente establece la necesidad de disponer de cartografiado estratégico del ruido como método de análisis para, así, pasar a las fases siguientes del esquema anterior (definición, ejecución y revisión). 2.1.1. MER 2006 Este mapa estratégico de ruido fue el primero en representar de manera cuantificada la exposición de los ciudadanos al mismo. Con él se evaluaron cuestiones como el número de personas expuestas, las zonas con mayor y menor nivel de ruido y con ellas, la aplicación de medidas para reducir la contaminación acústica en zonas concretas de la ciudad.. 10.

(11) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. Fig. 2 MER 2006. Distrito Arganzuela. 2.1.2. MER 2011 Tras el Mapa de Ruido del año 2006, con las modificaciones de la Norma y, por lo tanto, con la ordenanza de ruido actualizada en la OPCAT, se decide elaborar un nuevo mapa de ruido de la ciudad. Consta de un mapa índice con la división en barrios del distrito y desglosado en intervalos el número de personas expuestas, además de la información de edificios destinados a usos socio-sanitarios junto con una leyenda por colores de intervalos de ruido. Por barrio y por distrito se elaboran cuatro mapas: el primero con el Nivel Continuo Equivalente del periodo mañana (7.00h-19.00h), el segundo con el Nivel Continuo Equivalente del periodo tarde (19.00h-23.00h), el tercero del Nivel Continuo Equivalente del periodo noche (23.00h-7.00h) y por último el índice de ruido de la jornada.. 11.

(12) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO. Fig. 3 MER 2011. Distrito Centro. Barrio Justicia. Nivel diurno. Fig. 4 MER 2011. Distrito Centro. Barrio Justicia. Nivel vespertino. Fig. 5 MER 2011. Distrito Centro. Barrio Justicia. Nivel nocturno. 12.

(13) Contaminación acústica y alquileres en Chueca Los resultados finales mostraban una disminución de los niveles acústicos en la ciudad respecto al mapa de ruido de 2006, pero el error de este estudio y por lo que no es posible extraer conclusiones, es no incluir las actividades de ocio nocturno, que como se aprecia en la Fig. 5, uno de los barrios con mayor actividad nocturna, es aparentemente tranquilo y poco ruidoso por las noches. Por lo tanto, como dato de partida del trabajo, se tiene información de tráfico rodado, pero no de locales de ocio nocturno, por lo que será necesario elaborar previamente un mapa de ruido que los incluya.. Fig. 6 Noticia www.elmundo.es (G. Treceño, 2013). 2.2. Locales y horarios en Madrid Para la localización de los puntos de ocio nocturno y obtener los horarios de apertura se ha consultado el censo de locales del Ayuntamiento de Madrid y se ha puesto en relación con los horarios fijados por la Comunidad. 2.2.1. Censo de locales El Ayuntamiento de Madrid tiene a disposición de los ciudadanos un censo con todos los locales de la ciudad. En esta base de datos los locales aparecen clasificados por distrito, barrio, el estado en el que se encuentran en la actualidad (abiertos o cerrados), así como coordenadas, dirección y descripción detallada de la actividad. Se establece un código por orden alfabético en el que se describe la actividad desde un punto de vista más genérico para luego concretarse mediante un código numérico según cada una. En este caso de estudios se escogen los apartados de “Hostelería” y “Actividades artísticas, recreativas y de entretenimiento”. En estos dos grandes campos encontramos los siguientes epígrafes, de los cuales se han señalado en negro únicamente aquellos que interesarán para este trabajo (Ayuntamiento de Madrid, www.madrid.es, 2016):. 13.

(14) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO I: Hostelería 56: Servicios de comidas y bebidas 56 10 01 Restaurante 56 10 02 Restaurante comida rápida 56 10 03 Autoservicio restauración 56 10 04 Bar restaurante 56 10 05 Bar con cocina 56 10 06 Cafetería 56 10 07 Chocolatería/Salón de té/Heladería 56 10 08 Vendedor ambulante de alimentos preparados para su consumo inmediato 56 21 01 Salón de banquetes y provisión de comidas para eventos 56 29 01 Otros servicios de comidas en instalaciones deportivas, oficinas, empresas o similares 56 29 02 Servicios de comedor en centros educativos y centros de cuidado infantil 56 30 01 Comercio al por menor de vinos y alcoholes (bodega) con consumo 56 30 02 Bar especial sin actuaciones 56 30 03 Bar especial con actuaciones 56 30 04 Taberna 56 30 05 Bar sin cocina 56 30 06 Ciber café 56 30 07 Café espectáculo R: Actividades artísticas, recreativas y de entretenimiento 90: Actividades de creación artística y espectáculos 90 00 01 Actividades de creación artística y espectáculos 90 00 02 Locales de exhibiciones eróticas 90 00 03 Teatro y actividades escénicas realizadas en directo 91: Actividades de bibliotecas, archivos, museos y otras actividades culturales 91 00 01 Actividades de bibliotecas, archivos, museos y de galerías y salas de exposiciones sin venta 91 00 02 Parques zoológicos, jardines botánicos y reservas naturales 92: Actividades de juegos de azar y apuestas 92 00 01 Juegos de azar y apuestas de gestión pública o autorización especial (Estado y ONCE) 92 00 02 Juegos de azar y apuestas de gestión privada (Bingos, casinos, máquinas tragaperras) 93: Actividades deportivas, recreativas y de entretenimiento 93 10 01 Gestión de instalaciones deportivas 93 10 02 Piscinas de uso público de temporada 93 10 03 Piscinas de uso público climatizadas 93 10 04 Piscinas públicas climatizadas/temporada 93 10 06 Piscina privada climatizada 93 10 08 Actividades de los gimnasios 93 10 09 Actividades de clubes deportivos y otras actividades deportivas 93 10 10 Piscinas de comunidades de vecinos de temporada 93 20 01 Centros de juegos o celebraciones infantiles con cocina 14.

(15) Contaminación acústica y alquileres en Chueca 93 20 02 93 20 04 93 20 05 93 20 06 93 20 07. Centros de juegos o celebraciones infantiles sin cocina Salas de fiesta con restauración Salas de fiesta sin restauración Discotecas y salas de baile Salones de recreo y diversión y otras actividades recreativas. 2.2.2. Decreto 184/1998-Orden 42/2017 En el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid del 25 de Enero aparece una nueva Orden (Orden 42/2017, de 10 de Enero) que deroga la anterior Orden del año 1998 y por la que se establece el régimen relativo a los horarios de los locales de espectáculos públicos y actividades recreativas, así como de otros establecimientos abiertos al público.. Café-Espectáculo Salas de fiesta con espectáculo y restaurantesespectáculo Circos permanentes, portátiles o desmontables y asimilables Locales donde se exhiben películas en vídeo o se realizan actuaciones en directo en las que el espectador se ubica en cabinas individuales o similar Auditorios, salas de conciertos y teatros permanentes, eventuales, portátiles o desmontables Cines permanentes Autocines y cines de verano Salas de conferencias, exposiciones y multiuso Discotecas, salas de baile y asimilables Salas de juventud Establecimientos de juegos colectivos de dinero y de azar Salones de juego y recreativos Salones de recreo y diversión Verbenas, desfiles, bailes, fiestas populares y manifestaciones folclóricas Bares especiales: Bares de copas con o sin actuaciones musicales en directo Terrazas Tabernas, bodegas y otras asimilables Cafeterías, bares, café-bares y asimilables Heladerías, chocolaterías, croissanteríes, salones de té y asimilables Restaurantes, salones de banquetes y otros.. 3. OTROS 2. LOCALES DE ESTABLECIMIENTOS ACTIVIDADES ABIERTOS AL RECREATIVAS Ú. 1. LOCALES DE ESPECTÁCULOS PÚBLICOS. Los horarios aparecen sintetizados en la siguiente tabla: APERTURA CIERRE 17.00h 05.30h 17.00h 05.30h 10.00h. 00.00h. 10.00h. 00.00h. 10.00h. 01.00h. 10.00h 20.00h 09.00h 17.00h 17.00h 12.30h. 02.00h 00.30h 00.00h 05.30h 22.00h 03.00h. 10.00h 10.00h 06.00h. 00.30h 00.30h 02.30h. 13.00h. 03.00h. 08.00h 10.00h 06.00h 08.00h. 01.00h 02.00h 02.00h 01.00h. 10.00h. 02.00h. En ella aparecen los casos generales, que variarán de la siguiente manera: Prolongando en media hora el horario de cierre los viernes, sábados y vísperas de festivos; los juegos colectivos y de azar del 1 de Julio al 30 de Septiembre y alargando. 15.

(16) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO una hora la hora de cierre de bares y restaurantes de hoteles aunque sólo para clientes.. 2.3. Método de precios hedónicos Este método de valoración considera el inmueble como un bien heterogéneo, un conjunto de características en las que puede descomponerse y las cuales se reflejan en su precio de mercado. Por ello se asume que el precio podrá descomponerse en función de sus atributos. La ecuación que explica este método es: γi = β1 + β2X2i +…+ βk Xki + ui Donde: γ es el precio total del inmueble X, cada característica del inmueble: superficie, acabados, localización, ruido… β, el coeficiente de ponderación de cada característica en el total u es el margen de error de la estimación El precio de la vivienda dependerá de una suma de factores intrínsecos, correspondientes al espacio interior, y de otros de entorno. Es en este último donde entra en juego el medio ambiente y, por tanto, el ruido. “(…) El ruido, a pesar de aparentar ser el más inofensivo de los agentes ambientales, produce una serie de efectos: físicos, psicológicos, trastornos en el sueño, trastornos en la conducta, efectos en la memoria y atención, estrés, etc. De aquí que el ruido deje de ser un fin sino que entra a formar par te de la serie de características que cumple un departamento y por las cuales los consumidores están dispuestos a pagar” (Aguirre Núñez & Ramos Salinas, 2005). Tras el estudio de la ciudad de Estocolmo (Wilhelmsson, 2000) en el que se analiza el impacto del ruido procedente del tráfico rodado sobre el valor de las viviendas unifamiliares en un barrio de la periferia, concluye que por cada decibelio que aumenta, el precio de la vivienda disminuye en un 0,6% y que, una casa en un lugar ruidoso vale, en promedio, un 30% menos que otra que se sitúe en un lugar tranquilo. No se pueden extrapolar los resultados de un estudio en un barrio de viviendas unifamiliares de la periferia de una ciudad del norte de Europa a lo que ocurre en el centro de Madrid, en bloques de viviendas, en un barrio con una amplia oferta de ocio, pero puede dar idea de la tendencia que se sigue.. 2.4. Valor inmobiliario Fernández Pirla afirma que “La conducta económica consiste en una serie de elecciones entre las distintas alternativas posibles, lo que implica un juicio, una valoración” y define valor como el “criterio para determinar qué alternativa se prefiere, suponiendo que el sujeto económico elegirá aquella que le proporcione más satisfacción o, lo que es lo mismo, buscará la situación óptima” (Fernández Pirla, 1993).. 16.

(17) Contaminación acústica y alquileres en Chueca En el caso de este trabajo se pretende relacionar este valor inmobiliario con la contaminación acústica, para analizar si el sujeto económico preferirá aquellas situaciones con mayor o menor índice de ruido. Por ello se ha distinguido entre precios de locales y de viviendas puesto que arrojan resultados diferentes e interesan en distinta medida. Como lo que se pretende definir es el ruido como indicador de actividad, se presupone que en zonas de mayor contaminación acústica, los precios de alquilares de locales comerciales serán más elevados que en aquellas zonas de menor actividad; sin embargo, por el mismo motivo, el precio de alquileres de viviendas disminuirá, ya que en ese caso la demanda será de lugares más tranquilos dentro de un mismo barrio. En cuanto al valor inmobiliario, se han estudiado precios de alquileres y no de venta por ser valores más dinámicos, que cambian con mayor rapidez según lo hagan los factores de entorno, reflejando la realidad del lugar en el que se sitúan. Las fuentes de información han sido los portales inmobiliarios www.idealista.com y www.fotocasa.es que disponen de un visor geográfico. Al usuario que oferta su vivienda o local se le permite pagar una suscripción y así, entre otras ventajas, poder ocultar la localización precisa del inmueble, apareciendo situado en un lugar aleatorio del barrio. Por lo tanto sólo han sido seleccionados aquellos datos con ubicación exacta, puesto que el nivel de precisión del estudio será por tramos de calle.. Fig. 7 Fuente Idealista. Fig. 7 Fuente: Idealista 2.5. Apartamentos turísticos Al poner en relación ruido con valor inmobiliario se observaron casos en los que los precios de alquileres de viviendas eran muy superiores a la media. La única razón posible era que estos fueran alquileres de corta estancia. Por ello, se contrastaron los datos obtenidos con información de la web de alquiler de apartamentos turísticos www.airbnb.es donde, además de comprobar que el precio se correspondía con aquellos que se salían de la media en alquileres de larga duración, se observó que la. 17.

(18) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO oferta de este tipo de alojamientos era mucho mayor que en portales de alquiler de larga duración. “(…) Para que nos hagamos una idea del volumen que manejan este tipo de plataformas, AirBnb cuenta en la ciudad de Madrid con 13.000 anuncios, mientras que las viviendas en alquiler en Idealista se sitúan en 8.700. En Barcelona, la plataforma dispone de 20.000 anuncios frente a los 6.400 del portal inmobiliario.” (Sanz, 2017) Por este auge de alquiler de apartamentos de corta estancia y por encontrarnos en un barrio turístico del centro de Madrid, se escogió el número de alojamientos ofertados como otro indicador de actividad. En este caso no interesa el precio ya que se rige por otros baremos diferentes a los alquileres de larga duración.. 18.



(21) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. 3. Método de trabajo El objetivo de este trabajo es establecer una metodología para poner en relación la contaminación acústica con el valor inmobiliario; para poder, con ello, establecer el ruido como indicador de actividad, siendo un factor con repercusión en el precio de alquileres de locales y viviendas. Además de tráfico y ocio nocturno y del valor inmobiliario de locales comerciales y de viviendas, se han estudiado la cantidad de locales vacíos y la oferta de apartamentos turísticos. Para la elaboración los diagramas que aúnen todos los datos que se han ido recopilando, se ha buscado representar con un grafismo común los diferentes aspectos analizados, puesto que, a pesar de ser parámetros diferentes, todos miden intensidades. En la representación del tráfico y ocio nocturno, se ha seleccionado el mismo código de colores, puesto que a pesar de medir aspectos aparentemente diferentes, ambos representan la contaminación acústica. Lo mismo ocurre con los precios de alquileres de viviendas y de locales comerciales, cada uno lleva asociado un color, pero la manera de representarse es la misma. Las calles objeto de estudio, como se ha mencionado en párrafos anteriores, son los ejes Hortaleza - Plaza de santa Bárbara, Clavel - Plaza de Pedro Zerolo - Costanilla de los Capuchinos - Pelayo - Campoamor y Augusto Figueroa – Prim. En ellas se representarán tanto en planta como a lo largo de la sección de la calle, las gráficas que muestran la evolución de los parámetros analizados. Se han sombreado edificios como la sede del COAM, UGT y el colegio santa Isabel en la calle Hortaleza; la SGAE en la calle Pelayo, la sede de la ONCE, el cuartel general del Ejército de Tierra, la sala de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional y edificio del Banco Popular en la calle Prim o del BBVA en la plaza de santa Bárbara. Son grandes edificios que en algunos casos completan la manzana y que justificarían por qué no hay viviendas o locales en alquiler ni tampoco dedicados al ocio nocturno. 3.1. Tráfico Para la obtención de datos del tráfico rodado se han utilizado datos de Google. Google Maps posee una herramienta que permite visualizar datos del tráfico en tiempo real a través de los datos de posición del GPS de los teléfonos móviles de los usuarios. Además, con dichos datos elabora un histórico con el que calcula el tráfico típico de un día concreto de la semana a una hora determinada. Utiliza tres colores, verde amarillo y rojo, en función de la velocidad a la que circulan los vehículos en cada vía. “(…) A lo mejor te parece algo paranoico o propio de la ópera magna de George Orwell, pero la realidad es que eres tú mismo quien le cuenta cómo está el tráfico. Tú y todos los poseedores de un Smartphone. Los teléfonos de hoy en día envían constantemente información sobre dónde estamos. Con ella, Google es capaz de medir la velocidad a la que nos desplazamos y asociar nuestra ubicación a una determinada vía. Y, para una mayor precisión, Google combina esta información con un registro histórico que va elaborando a diario y que le permite conocer la duración media de cada trayecto, en función del día y la hora.” (Autopista, 2016) 21.

(22) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO Partiendo de datos de tráfico de Google, considerando intervalos de una hora, desde las 6.00h hasta las 23.00h y de lunes a domingo; se ha escogido la situación más desfavorable en cada una de las calles objeto de estudio. Esta situación será la más representativa, puesto que serán los momentos con más tráfico y, por tanto, más ruidosos. Para las calles Hortaleza y Pelayo, la situación más desfavorable es la que se produce el sábado a las 21h. Sin embargo, la situación menos favorable en cuanto al tráfico en Augusto Figueroa se da los viernes a las 13h.. Fig. 8 Situación sábado a las 21h. Fuente Google Maps Para trasponer los datos observados al código de colores seleccionado, se representará en más oscuro los tramos cuyo tráfico es más denso y donde apenas se mueven los vehículos; en un tono medio, aquellas zonas congestionadas pero con mayor fluidez y en el tono más claro los tramos por los que apenas circulan coches, como la calle Pelayo o son zonas peatonales, como el tramo de la calle Augusto Figueroa que discurre entre Fuencarral y Hortaleza. Esta manera de representación será la misma tanto en planta como en sección.. 22.

(23) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. Fig. 9 Situación viernes a las 13h. Fuente Google Maps. 23.

(24) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO. Fig. 10 Intensidad del tráfico. Elaboración propia. 24.

(25) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. Fig. 11,12,13 Intensidad del tráfico. Elaboración propia. 25.

(26) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO 3.2. Ocio nocturno Con el desglose de los epígrafes del tipo de actividad del Ayuntamiento y su correspondiente horario de apertura según lo que ordena la Comunidad, puede resolverse el horario de apertura de los locales de ocio nocturno y potenciales fuentes de ruido en la siguiente tabla: CÓDIGO 56 10 01 56 10 02 56 10 04 56 10 05 56 10 06 56 21 01 56 30 01 56 30 02 56 30 03 56 30 04 56 30 05 56 30 06 56 30 07 90 00 01 90 00 03 92 00 02. 93 20 04 93 20 05 93 20 06 93 20 07. ACTIVIDAD Restaurante Restaurante comida rápida Bar restaurante Bar con cocina Cafetería Salón de banquetes y provisión de comidas para eventos Comercio al por menor de vinos y alcoholes (bodega) con consumo Bar especial sin actuaciones Bar especial con actuaciones Taberna Bar sin cocina Ciber café Café espectáculo Actividades de creación artística y espectáculos Teatro y actividades escénicas realizadas en directo Juegos de azar y apuestas de gestión privada (bingos, casinos, máquinas tragaperras) Salas de fiesta con restauración Salas de fiesta sin restauración Discotecas y salas de baile Salones de recreo y diversión y otras actividades recreativas. APERTURA 10.00 10.00 13.00 13.00 06.00 10.00. CIERRE ICONO 02.00 02.00 03.00 03.00 02.00 02.00. 10.00. 02.00. 13.00 13.00 10.00 13.00 13.00 17.00 10.00. 03.00 03.00 02.00 03.00 03.00 05.30 01.00. 10.00. 01.00. 12.30. 03.00. 17.00 17.00 17.00 10.00. 05.30 05.30 05.30 00.30. Una vez conocidos los horarios de apertura y cierre, se ordenan los datos obteniendo que el intervalo en que todos estos establecimientos coinciden abiertos será de 17.00h a 1.00h (1.30h en viernes, sábados y vísperas de festivos). Para los diagramas finales se tomará este periodo de tiempo por ser el que muestre la situación con mayor actividad. Esto, junto con un trabajo de campo, permite situar en el plano todos los establecimientos. Las tablas que recogen la información de este tipo de locales: localización, coordenadas, con su correspondiente descripción del tipo de actividad y su correspondiente horario de apertura aparecen en los Anejos. (Calle Augusto Figueroa, Anejo 4; calle Hortaleza, Anejo 5 y calle Pelayo, Anejo 6); además en el Anejo 7 aparecen por tramos el número total de locales, así como el porcentaje de locales dedicados a Hostelería o Actividades artísticas, recreativas y de entretenimiento del total. 26.

(27) Contaminación acústica y alquileres en Chueca Con ellos se han establecido los intervalos de intensidad. En los casos en los que este porcentaje es del 0 al 33%, se le ha asignado un color claro, cuando estos establecimientos son del 33 al 66% del total se le asigna un tono medio, y al superar estos casos, el tono más oscuro.. 27.

(28) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO. Fig. 14 Locales de ocio nocturno. Elaboración propia. 28.

(29) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. Fig. 15,16,17 Intensidad del ocio nocturno. Elaboración propia. 29.

(30) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO 3.3. Alquileres Como se ha explicado en párrafos anteriores, se han tomado datos con el visor geográfico de los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa y con ellos se ha ido elaborando una base de datos por tramos con los que se ha calculado el precio medio por metro cuadrado en cada uno, tanto para locales como para viviendas. Al seguir el mismo proceso para los apartamentos turísticos, se ha establecido otro parámetro de medida, la densidad, ya que en este tipo de alojamientos hay numerosas variables que influyen en el precio final: si el alquiler es de la propiedad completa o tan solo de una habitación, si tiene o no terraza o si ha sido reformado recientemente. Por otro lado, puesto que la hipótesis planteada es que viviendas en zonas ruidosas disminuyen su precio, se intuye que este tipo de alojamientos reflejará lo opuesto, ya que turismo se asocia a actividad.. 3.3.1. Alquileres de viviendas En este caso, además de las gráficas, se ha dibujado en el plano un gradiente de intensidades, al igual que en los casos anteriores. Teniendo en cuenta que el precio medio del alquiler de viviendas en el barrio es de 22,20€/m2 (Idealista, 2017) y dejando un margen de +/- 20%, los tramos más oscuros son aquellos que tienen un precio de alquiler por encima de la media y los tramos más claros, donde los precios son inferiores a la media en el barrio. En algunos casos, debido a la falta de datos para calcular el precio medio por metro cuadrado en tramos concretos, se ha estimado la curva de la gráfica. En tal caso, aparecerá punteada, por tratarse de datos estimados y no reales. Como el mercado inmobiliario se rige por la Ley de la Oferta y la Demanda, en algunos casos la curva de ocupación de los locales es semejante a la de evolución del mercado inmobiliario, cuanta mayor demanda, mayor es el precio. “Si la cantidad ofertada es inferior a la demandada, algunos demandantes estarán dispuestos a pagar un precio de mercado mayor que el ‘precio natural’ (…)” (García Erviti, 2011) Los datos de los precios de las viviendas ofertadas que han servido de base para las gráficas y, posteriormente, para la representación de intensidades, aparecen en los Anejos. (Calle Augusto Figueroa, Anejo 1; calle Hortaleza, Anejo 2 y calle Pelayo, Anejo 3).. 30.


(32) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO. Fig. 18 Variación del precio del alquiler de viviendas. Elaboración propia. 32.

(33) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. Fig. 19,20,21 Variación del precio de alquiler de viviendas. Elaboración propia. 33.

(34) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO 3.3.2. Alquileres de locales En los alquileres de locales comerciales la información no ha sido tan accesible como en el caso de viviendas. Por un lado, porque la mayoría se ofertan a través de agencias inmobiliarias y no tanto entre particulares, y en tal caso, al estar suscritos a Idealista la información del precio y características del local no aparece referenciada geográficamente. Por otro lado, porque hay pocos locales vacíos, y por lo tanto en alquiler. Esto, que en principio parecía falta de información, al no poder valorar todos los tramos, estaba dando otro tipo de información de actividad, por lo que además del valor inmobiliario, el porcentaje de locales ocupados estaba siendo otro indicador a tener en cuenta. La manera de representar el valor de los locales ha sido la misma que en los alquileres de viviendas: Además de las gráficas, se ha dibujado en el plano un gradiente de intensidades, al igual que en los casos anteriores. Teniendo en cuenta que el precio medio del alquiler de viviendas en el barrio es de 34,56 €/m2 (Idealista, 2017) y dejando un margen de +/- 13% en el que se situará el precio medio, los tramos más oscuros son aquellos que tienen un precio de alquiler por encima de la media y los tramos más claros, donde los precios son inferiores a la media en el barrio. Como en el caso de las viviendas, debido a la falta de datos para calcular el precio medio por metro cuadrado en tramos concretos, se ha estimado la curva de la gráfica. En tal caso, aparecerá punteada, por tratarse de datos estimados y no reales. Los datos de los precios de los locales ofertados que han servido de base para las gráficas y, posteriormente, para la representación de intensidades, aparecen en los Anejos. (Calle Augusto Figueroa, Anejo 1; calle Hortaleza, Anejo 2 y calle Pelayo, Anejo 3); además en el Anejo 7 se muestran por tramos el número de locales vacíos y el número total de locales y, con ellos, se ha establecido el porcentaje de ocupación.. 34.


(36) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO. Fig. 22 Variación del precio del alquiler de locales. Elaboración propia. 36.

(37) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. Fig. 23,24,25 Variación del precio de alquiler de locales. Elaboración propia. 37.

(38) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO. Fig. 26,27,28 Variación la ocupación de locales. Elaboración propia. 38.

(39) Contaminación acústica y alquileres en Chueca 3.3.3. Alquileres de apartamentos turísticos Como se explicaba anteriormente, lo que se calcula con los apartamentos turísticos es la densidad, la cantidad de alojamientos de este tipo por tramo de calle. Un mayor índice de apartamentos turísticos refleja un mayor índice de actividad, por lo tanto los resultados que arrojen, se espera sean contrarios al alquiler de viviendas convencional. Los puntos más claros son aquellos apartamentos en los que se alquila una habitación, mientras que en los más oscuros, se alquila la propiedad completa. Al representarse en sección ha sido muy útil la representación de los tramos a escala, puesto que la densidad se refleja a simple vista. Los datos de los apartamentos turísticos con su situación correspondiente según el tramo en el que se ubiquen, además de su precio por noche, aparece en los Anejos (Calle Augusto Figueroa, Anejo 1; calle Hortaleza, Anejo 2 y calle Pelayo, Anejo 3).. 39.

(40) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO. Fig. 29 Apartamentos turísticos en Airbnb. Elaboración propia. 40.

(41) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. Fig. 30,31,32 Densidad de apartamentos turísticos en Airbnb. Elaboración propia. 41.

(42) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO. 4. Conclusiones. Fig. 33 Plano de análisis global. Elaboración propia. 42.

(43) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. Fig. 34,35,36 Gráficas de análisis global. Elaboración propia. 43.

(44) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO 1. El MER que realizó el Ayuntamiento de Madrid en 2013, a pesar de justificar en su memoria que la contaminación acústica es la suma del ruido producido por el tráfico rodado y el ocio nocturno, no lo incluyó en los planos; por lo que no es un mapa válido. Comparando la situación, por ejemplo, del ruido nocturno en la calle Pelayo, que era inexistente y ver la actividad de ocio a esas horas del día, se observa que la situación desarrollada por el consistorio es errónea. 2. El precio de las viviendas disminuye en aquellas zonas en las que el ruido aumenta. En las calles Hortaleza y Augusto Figueroa dicho ruido es debido al tráfico, mientras que en la calle Pelayo es debido a actividades de ocio nocturno. El tramo entre las calles Infantas y Augusto Figueroa es donde el precio de la vivienda es inferior a la media y, además, coincide con zonas de gran índice de actividad. 3. El precio máximo de las viviendas en las calles Hortaleza y Pelayo se da en aquellos puntos en los que la actividad de ocio nocturno es menor. Un claro ejemplo es el tramo Gravina-Belén en la calle Pelayo, donde la contaminación acústica es mínima tanto por ocio nocturno como por tráfico. 4. En general, tomando sólo los datos conocidos, no los estimados, se observa que una mayor intensidad o densidad de locales de ocio nocturno supone que los precios de alquileres de locales sean superiores a los de la media del barrio. 5. Por lo tanto, la problemática del ruido se asocia a un aumento en el precio de los alquileres y disminución en el de la vivienda y viceversa. 6. El ruido es más acusado conforme nos aproximamos a los grandes ejes que delimitan el barrio: Génova y Gran Vía, a la vez que ascienden los precios de alquileres, como se explicaba en el párrafo anterior. 7. La contaminación acústica afecta al precio de los alquileres, probablemente no tanto por este factor en sí mismo, sino por todos los que a él se le asocian: contaminación del aire, suciedad, malos olores, vandalismo, etc. 8. Podría decirse que este trabajo, que partía de la idea de representar de manera gráfica la influencia de factores externos a escala micro como un método de trabajo, ha terminado arrojando los resultados que se intuían en las calles Hortaleza y también, aunque en menor medida, en la calle Pelayo; por lo que con ellas podría deducirse el comportamiento del valor inmobiliario del barrio, con observar una sección norte-sur. Los resultados de la calle Augusto Figueroa no arrojan datos tan evidentes como en las secciones anteriormente mencionadas. El comportamiento es diferente al observado en los ejes Hortaleza y Pelayo; esto podría deberse al hecho de ser una sección transversal a la sección que se considera representativa.. 44.



(47) Contaminación acústica y alquileres en Chueca. 5. Bibliografía Idealista. (05 de 2017). Recuperado el 05 de 2017, de www.idealista.com Aguirre Núñez, C., & Ramos Salinas, R. (2005). Impacto del Ruido Urbano en el Valor de los Departamentos Nuevos: un Estudio de Precio Hedónico Aplicado a Bienes Ambientales. Revista de la Construcción. Vol.4 Nº1, 60-70. Armengot Paradinas, J. (2013). Depreciación diferencial y Estructura Urbana. Tesis Doctoral. E.T.S.Arquitectura, UPM. Autopista. (14 de 10 de 2016). ¿Cómo sabe Google Maps el estado del tráfico en las ciudades? www.autopista.es. Ayuntamiento de Madrid. (13 de 04 de 2016). www.madrid.es. Recuperado el 03 de 04 de 2017, de Ayuntamiento de Madrid-Actualidad-Noticias: http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Actualidad/Noticias/ElAyuntamiento-reforma-el-barrio-de-Chueca-para-mejorar-la-seguridad-ycalidadambiental?vgnextfmt=default&vgnextoid=3908df93c5014510VgnVCM2000001f 4a900aRCRD&vgnextchannel=a12149fa40e Ayuntamiento de Madrid. (26 de 07 de 2016). www.madrid.es. Recuperado el 25 de 03 de 2017, de http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/ElAyuntamiento/Estadistica/Censo-de-locales/Censo-deLocales?vgnextfmt=default&vgnextoid=4ba708e2a77bd210VgnVCM2000000c2 05a0aRCRD&vgnextchannel=2bd6eea8e3e5d210VgnVCM1000000b205a0aR CRD Ayuntamiento de Madrid. (25 de 05 de 2017). www.madrid.es. Recuperado el 27 de 05 de 2017, de Ayuntamiento de Madrid-Actualidad-Noticias: http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Actualidad/Noticias/Carmen a-anuncia-el-nuevo-proyecto-de-la-GranVia?vgnextfmt=default&vgnextoid=dce1724493f3c510VgnVCM2000001f4a900 aRCRD&vgnextchannel=a12149fa40ec9410VgnVCM100000171f5a0aRCRD Blog Housers. (13 de 10 de 2016). www.bloghousers.es. Recuperado el 2017 de 25 de 28, de http://blog.housers.es/gentrificacion-chueca-consecuencias/ Carmena, M. (23 de 01 de 2017). La Gran Vía del Futuro. Fernández Pirla, S. (1993). Arquitrctura Legal y tasaciones inmobiliarias. Alcorcón, Madrid: Rueda. G. Treceño, J. (20 de Junio de 2013). Botella hace un mapa del ruido de la ciudad sin incluir el ocio nocturno. El Mundo. García Erviti, F. (2011). Compendio de Arquitrectura Legal. Madrid: Reverté.. 47.

(48) RUIDO EN EL VALOR INMOBILIARIO Roca Caldera, J. (1989). Manual de valoraciones inmobiliarias. Barcelona: Ariel. Sanz, E. (2017). Airbnb, HomeAway o Wimdu destierran el alquiler tradicional de las calles de moda. El Confidencial . Wikipedia. (s.f.). Wikipedia. Recuperado el 20 de https://es.wikipedia.org/wiki/Contaminación_acústica. 03. de. 2017,. de. Wilhelmsson, M. (2000). The impact of Traffic Noise on the Values of Single-family Houses. Journal of environmental Planning and Management, 799-815.. 48.


(50) Anejo 1. Valor inmobiliario en el eje Augusto Figueroa EJE AUGUSTO FIGUEROA. VIVIENDAS €/MES m2. €/m2. LOCALES €/MES m2. €/m2. FUENCARRAL-HORTALEZA 2-12 1-17. HORTALEZA-PELAYO 14-16 19-25 PELAYO-SAN BARTOLOMÉ 18 27-29 SAN BARTOLOMÉ-BARBIERI. 800 1650. 100 40. 8,00 41,25. 700 3000. 50 240. 24,63 14,00 12,50. 2500. 125. 13,25 20,00. 2500. 120. 20,83. 1350. 50. 20,00 27,00. 3500. 100. 20,83 35,00. 1450. 65. 27,00 22,31. 24 35-37 LIBERTAD-VÁLGAME DIOS. 35,75 21,5. 43. 2. 45 65. 2 2. 22,5 32,5. 97 45. 4 2. 27,50 48,5 22,5. 85 49 90 50. 2 2 3 2. 100. 3. 35,50 42,5 24,5 45 25 34,25 50. 93 65. 4 2. 50,00 46,5 32,5. 60 90 191 186 99. 2 4 4 4 2. -. 20-22 31-33 BARBIERI-LIBERTAD. AIR BNB €/NOCHE pax. Max €/pers 39 2 19,5 75 2 37,5 60 2 30 99 3 49,5 39,00 65 2 32,5. 35,00. 26-32 41 22,31 VÁLGAME DIOS-BARQUILLO 43-49 34-36 BARQUILLO-CONDE DE XIQUENA 8-14 7-23. 2900. 140. 20,71. 10000. 303. 33,00. CONDE DE XIQUENA-RECOLETOS 1-5 2-6. 2395 895. 140 50. 20,71 17,11 17,90. 2700. 240. 33,00 11,25. 17,50. 11,25. 39,50 30 45 95,5 93 49,5 70,75.

(51) Anejo 2. Valor inmobiliario en el eje Hortaleza EJE HORTALEZA. VIVIENDAS €/MES. m2. €/m2. LOCALES €/MES. m2. €/m2. GRAN VIA-REINA. AIR BNB €/NOCHE pax. Max €/pers 75 2 37,5. 2 1-5. 900. 58. 15,52. 69. 2. 37,50 37,5 40 15 38,75 25,5 30,5 36,5 23 20,5 30,83 34,5. PÉREZ GALDÓS-AUGUSTO FIGUEROA 44-60 37-45. 1000 900. 60 70. 15,52 16,67 12,86. 83 77. 2 5. 34,50 41,5 38,5. AUGUSTO FIGUEROA-HERNÁN CORTÉS 64-70 47-55. 1375 1600. 80 103. 14,76 17,19 15,53. 67 113. 4 5. 40,00 33,5 56,5. HERNÁN CORTÉS-GRAVINA. 1500. 70. 16,36 21,43. 31. 2. 45,00 15,5. 4050. 90. 21,43 45,00. 57 67. 2 4. 28,5 33,5. 1200. 65. 45,00 18,46. 800. 40. 18,46 20,00. 1200. 53. 20,00 22,64. 1300. 100. 22,64 13,00. REINA-INFANTAS 4--12 7--11. 1100 1100 800. 42 40 40. 26,19 27,50 20,00 24,56. 2500. 60. 41,67. 2 2 2. 51 61 73 46 41. 2 3 2 2 2. 41,67. INFANTAS-SAN MARCOS 14-34 11-27. SAN MARCOS-PÉREZ GALDÓS. 75 80 30. 38-42 29-35. 72-76 57-59 GRAVINA-FARMACIA 78-82 61 FARMACIA-SANTA BRÍGIDA. 31,00. 84-92 63 SANTA BRÍGIDA-SAN LORENZO. 79. 4. 0 39,5. 139. 4. 39,50 69,5. 42. 2. 69,50 21. 72. 3. 36. 83 66. 4 4. 36,00 41,5 33. 94-96 65 SAN LORENZO-TR. SAN MATEO. 1500. 120. 12,5. 98-102 67-73 TR. SAN MATEO-FERNANDO VI. 12,50. 104-112 75-83 13,00 FERNANDO VI-SANTA TERESA 114-120 85. SANTA TERESA-ORELLANA. 4950 10-8 1--2. 280. 17,68. 6000. 165. 36,36.

(52) 17,68 ORELLANA-GÉNOVA. 5500. 100. 36,36 55. 3-4 7--5 55,00. 37,25.

(53) Anejo 3. Valor inmobiliario en el eje Pelayo EJE PELAYO. VIVIENDAS €/MES m2. €/m2. LOCALES €/MES m2. €/m2. GRAN VIA-REINA 4 3 REINA-INFANTAS 6-8 5-7. AIR BNB €/NOCHE pax. Max €/pers 105 5 52,5 72 2 36 55 3 27,5 95 2 47,5 40,88 131 2 65,5 100 6 50. 69 80 75 59 35. 2 2 3 3 2. 65 54 88 60. 2 2 3 3. 52,13 34,5 40 37,5 29,5 17,5 35,38 32,5 27 44 30. 99 50 65. 2 2 2. 33,38 49,5 25 32,5. 55 31 35. 2 2 2. 49,50 27,5 15,5 17,5. 66-70 53-55. 57 55 39. 4 2 2. 72-84 57-61. 63 39 80. 2 2 2. 154 150 55. 4 2 2. 21,50 28,5 27,5 19,5 28,50 31,5 19,5 40 77 75 27,5. 154. 2. 59,83 77. INFANTAS-SAN MARCOS. 1600 600 1500 1500 1890. 150 25 80 90 75. SAN MARCOS-AUGUSTO FIGUEROA 2-16 1-13. 700. 50. 10,67 24,00 18,75 16,67 25,20 19,06 14,00. AUGUSTO FIGUEROA-GRAVINA 18-34 15-31. 800. 51. 14,00 15,69. 2025 1700 700 3000. 60 120 30 107. 15,69 33,75 14,17 23,33 28,04. 1-4 1-7. GRAVINA-BELÉN 36-64 33-51. 3800. 119. 31,93. 31,93. 24,82 BELÉN-TR. SAN MATEO. TR. SAN MATEO-FERNANDO VI. FERNANDO VI-SANTA TERESA 2--8 1--5. SANTA TERESA-ORELLANA 10-16 7-15. 1890 1775 1890 3780 2025. 40 35 45 122 45. 1000 900. 55 60. 47,25 50,71 42 30,98 45 43,19 18,18 15.

(54) -. 16,59 ORELLANA-GÉNOVA. 13000. 236. 55,08. 18-20 17-19 55,08. 74 67. 2 2. 37 33,5 35,25.

(55) Anejo 4. Locales y horarios eje Augusto Figueroa Id local 270469075 270349396 285002962 270487711 270045265. Coordenada X 440716,59 440737,38 440744,58 440753,87 440790,59. Coordenada Y 4475147,49 4475130,46 4475128,41 4475136,87 4475111,7. Clase vial CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE. Nombre vial A.FIGUEROA A.FIGUEROA A.FIGUEROA A.FIGUEROA A.FIGUEROA. num 5 6 8 13 14. 4475128,39 4475130,25 4475060,01 4475051,48 4475031,54 4475083,55 4475093,12 4475026,67 4475058,53. CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE. A.FIGUEROA A.FIGUEROA A.FIGUEROA A. FIGUEROA A. FIGUEROA A.FIGUEROA A.FIGUEROA A.FIGUEROA A. FIGUEROA. 17 17 20 22 32 33 33 34 35. 440961,09 440989,42 441015,63 441043,78 440783,89 440805,06. 4475065,95 4475049,48 4475045,71 4475037,58 4475130,25 4475115,2. CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE. A. FIGUEROA A.FIGUEROA A.FIGUEROA A. FIGUEROA A. FIGUEROA A.FIGUEROA. 37 41 43 47 17 21. 270547718 270547720 270548109. 440932,91 440932,91 440932,91. 4475038,69 4475038,69 4475038,69. CALLE CALLE CALLE. A. FIGUEROA A. FIGUEROA A. FIGUEROA. 24 24 24. 280010024 270276913. 440989,64 440896,95. 4475032,44 4475072,74. CALLE CALLE. A.FIGUEROA A. FIGUEROA. 30 33. 285003015 280009959 10002149. 440928,05 440971,93 440969,22. 4475069,6 4475062,03 4475058,13. CALLE CALLE CALLE. A.FIGUEROA A. FIGUEROA A. FIGUEROA. 35 39 39. rotulo SIN DEFINIR EVERYDAY DIONISOS XANACUK CAFERERIA HORTALEZA CAFE FIGUEROA KEBAP BELEN MISA DE DOCE BAR NIKE RESTAURANTE ARCE CAFETERIA VERDOY RODILLA CHIRRION ABAD LORENZO CARMEN BARRIGA LLENA SABOR A MI VALGAME DIOS LA BARDEMCILLA KEBAP BELEN R0TULO NO INFORMADO LA IMPERIAL LA TRASTIENDA LA COCINA DE SAN ANTON JUANINES R0TULO NO INFORMADO COOB MOSS 2 PK2 DELIRIUM. 270045084 280009651 285003020 270349631 280010026 270269786 280009757 280010025 270436553. 440774,68 440783,89 440891,9 440907,38 441001,64 440924,16 440908,75 441031,17 440938,66. 10000097 280012000 10001300 270045488 280009651 280010028. 270286342. 441267,71. 4475031,5. CALLE. PRIM. 11. TEATRO PRINCIPE. 280009538 270044652 270044652 270554098. 441212,21 441243,47 441243,47 441270,2. 4475032,56 4475032,41 4475032,41 4475031,51. CALLE CALLE CALLE CALLE. PRIM PRIM PRIM PRIM. 5 9 9 11. 285002928. 441274,85. 4475031,5. CALLE. PRIM. 13. LA KITCHEN BAR REY FERNANDO BAR REY FERNANDO CAFETERIA-TEATRO MARQUINA BLA BLA BLA BRISTO. Desc seccion HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. Desc division SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. Desc epigrafe CHOCOLATERIA/SALON DE TE Y HELADERIA RESTAURANTE RESTAURANTE RESTAURANTE CAFETERIA. APERTURA 08.00 10.00 10.00 10.00 06.00. CIERRE 01.00 02.00 02.00 02.00 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. CAFETERIA RESTAURANTE CAFETERIA CAFETERIA RESTAURANTE CAFETERIA CAFETERIA RESTAURANTE CAFETERIA. 06.00 10.00 06.00 06.00 10.00 06.00 06.00 10.00 06.00. 02.00 02.00 02.00 02.00 02.00 02.00 02.00 02.00 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. RESTAURANTE RESTAURANTE RESTAURANTE RESTAURANTE BAR RESTAURANTE BAR RESTAURANTE. 10.00 10.00 10.00 10.00 13.00 13.00. 02.00 02.00 02.00 02.00 03.00 03.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. BAR RESTAURANTE BAR RESTAURANTE BAR RESTAURANTE. 13.00 13.00 13.00. 03.00 03.00 03.00. HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. BAR SIN COCINA BAR CON COCINA. 13.00 13.00. 03.00 03.00. HOSTELERIA HOSTELERIA ACTIVIDADES ARTISTICAS, RECREATIVAS Y DE ENTRETENIMIENTO ACTIVIDADES ARTISTICAS, RECREATIVAS Y DE ENTRETENIMIENTO HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS ACTIVIDADES DEPORTIVAS, RECREATIVAS Y DE ENTRETENIMIENTO. BAR SIN COCINA BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES DISCOTECAS Y SALAS DE BAILE. 13.00 13.00 17.00. 03.00 03.00 05.30. ACTIVIDADES DE CREACI0N, ARTISTICAS Y ESPECTACULOS. ACTIVIDADES DE CREACION, ARTISTICAS Y ESPECTACULOS. 10.00. 01.00. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. RESTAURANTE RESTAURANTE CAFETERIA CAFETERIA. 10.00 10.00 06.00 06.00. 02.00 02.00 02.00 02.00. HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. BAR RESTAURANTE. 13.00. 03.00.

(56) Anejo 5. Locales y horarios eje Hortaleza Id local 270554988. Coordenada X 440637,64. Coordenada Y 4474869,32. Clase vial CALLE. Nombre vial HORTALEZA. num 3. 270514527 280009576 270045179 270488474. 440627,86 440663,42 440652,81 440704,22. 4474849,61 4474892,88 4474898,12 4474991,79. CALLE CALLE CALLE CALLE. HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA. 3 4 7 19. 270045360 285003002 270045221. 440701,95 440722,54 440737,93. 4474960,95 4474997,47 4475049,55. CALLE CALLE CALLE. HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA. 22 30 33. 270362035. 440734,96. 4475020,12. CALLE. HORTALEZA. 34. 280009729 285002988 270492367. 440761,74 440766,75 440772,73. 4475090,95 4475074,63 4475083,43. CALLE CALLE CALLE. HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA. 37 48 52. 270551192 285003031. 440860,44 440830,25. 4475277,56 4475186,99. CALLE CALLE. HORTALEZA HORTALEZA. 63 74. 280009858 10002458 280009867 270046087 270318199. 440838,58 440856,02 440910,78 440949,32 441014,07. 4475202,43 4475239,18 4475347,61 4475424,31 4475498,34. CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE. HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA. 78 84 100 108 118. 280010004 270238454 285002946 285002947 285002973 10003355 10000959. 441004,86 440659,96 440657,96 440666,66 440649,09 440675,88 440713,06. 4475489,51 4474883,46 4474880,72 4474877,28 4474891,38 4474907,85 4475006,26. CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE. HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA. 118 4 4 4 7 10 21. 10001237 270529378 270045288 285002989 280009732 280009988 270523199 285003046 10002733 280012181 270539650 270045232 270512052 270244370 270396412 280012240. 440715,54 440736,34 440757,18 440769,41 440799,25 440820,89 440950,53 440859,63 440896,4 440905,57 440906,97 440772,69 441046,78 441036,78 441058,24 441115,61. 4475010,18 4475077,6 4475057,91 4475080,45 4475157,31 4475169,62 4475462,5 4475247,78 4475319,32 4475337,33 4475341,07 4475110,07 4475659,6 4475642,5 4475565,1 4475629,1. CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE PLAZA PLAZA PLAZA PLAZA. HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA HORTALEZA SANTA BARBARA SANTA BARBARA SANTA BARBARA SANTA BARBARA. 23 37 42 50 51 72 81 86 92 96 98 43 4 4 8 5. 270048154 270549342 280010125. 441065,68 441054,6 441047,75. 4475577,1 4475558,5 4475545,7. PLAZA PLAZA PLAZA. SANTA BARBARA SANTA BARBARA SANTA BARBARA. 8 9 9. 280010123 280010124 20033. 441038,53 441046,58 441032,97. 4475512,5 4475505,5 4475520,6. PLAZA PLAZA PLAZA. SANTA BARBARA SANTA BARBARA SANTA BARBARA. 10 10 10. rotulo CELICIOSO GLUTEN FREE BAKERY PETIT PALACE DUCAL BOSFOROS CERVECERIA REYMAR RESTAURANTE CHINO EL TESORO MAMA INES OITA CAFE CAFETERIA ESCALERO R0TULO NO INFORMADO WOK FRESH CAPRICCIO DIVINO RTE. CAFETERIA VIVARES BOSCO DE LOBOS ROTULO NO INFORMADO EL BUEN SANDWICH PIZZAIOLO PIU DI PRIMA MISS SUSHI CERVECERIA CRUZ BLANCA PECADITOS PIZZERIA VESUBIO KARAMIEL BAR WOK TO WALK FOOD FUSION RESTAURANTE CHINO CASA DE JIANG EL TIGRE DEL NORTE CAFETERIA HAWAII KEBAB-FOOD VIVARES A QUIEN LE IMPORTA YATAKI SUSHIBAR PARRILLA DE MARIA INDIRA AREIA STROMBOLI LA REVANCHA DISCO GARBO SANTANDER EMME DOMINO'S PIZZA TOKA SPORTIUM. SANTA BARBARA PARIS AVENUE CERVECERIA CIEN MONTADITOS LUI BAR EL FARAON EL JUNCO SL. Desc seccion HOSTELERIA. Desc division SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. Desc epigrafe CAFETERIA. APERTURA 06.00. CIERRE 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE ALOJAMIENTO SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. HOTELES Y MOTELES CON RESTAURANTE CAFETERIA CAFETERIA RESTAURANTE. 10.00 06.00 06.00 10.00. 02.00 02.00 02.00 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. 06.00 06.00 10.00. 02.00 02.00 02.00. HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. CAFETERIA CAFETERIA COMERCIO AL POR MENOR DE VINOS Y ALCOHOLES (BODEGA) CON CONSUMO RESTAURANTE. 10.00. 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. RESTAURANTE CAFETERIA RESTAURANTE. 10.00 06.00 10.00. 02.00 02.00 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE ALOJAMIENTO. RESTAURANTE HOTELES Y MOTELES CON RESTAURANTE. 10.00 10.00. 02.00 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. RESTAURANTE RESTAURANTES DE COMIDA RAPIDA RESTAURANTE RESTAURANTE CAFETERIA. 10.00 10.00 10.00 10.00 06.00. 02.00 02.00 02.00 02.00 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. RESTAURANTE BAR CON COCINA BAR SIN COCINA BAR CON COCINA BAR CON COCINA BAR CON COCINA BAR RESTAURANTE. 10.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00. 02.00 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA ACTIVIDADES ARTISTICAS, RECREATIVAS Y DE ENTRETENIMIENTO HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS ACTIVIDADES DE JUEGOS DE AZAR Y APUESTAS. BAR RESTAURANTE BAR RESTAURANTE BAR SIN COCINA BAR RESTAURANTE BAR SIN COCINA BAR RESTAURANTE BAR RESTAURANTE BAR CON COCINA BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR RESTAURANTE CAFE ESPECTACULO CAFETERIA CAFETERIA RESTAURANTES DE COMIDA RAPIDA JUEGOS DE AZAR Y APUESTAS DE GESTION PRIVADA (BINGOS, CASINOS, MAQUINAS TRAGAPERRAS). 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 17.00 06.00 06.00 10.00 12.30. 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00 05.30 02.00 02.00 02.00 03.00. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. BAR CON COCINA BAR RESTAURANTE BAR CON COCINA. 13.00 13.00 13.00. 03.00 03.00 03.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR ESPECIAL CON ACTUACIONES. 13.00 13.00 17.00. 03.00 03.00 05.30.

(57) Anejo 6. Locales y horarios eje Pelayo Id local 270046191 280009953 280010128 280010145 270046819 280010127 10002731. Coordenada X 441066,69 441045,41 441083,24 441103,12 441099,25 441095,47 440760,43. Coordenada Y 4475444,86 4475437,38 4475492,78 4475493,96 4475514,98 4475510,31 4474987,15. Clase vial CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CTLLA. Nombre vial CAMPOAMOR CAMPOAMOR CAMPOAMOR CAMPOAMOR CAMPOAMOR CAMPOAMOR CAPUCHINOS. 280009602 280011989 270530063 270452977 10002848 285002998 285003008 280009744 10003612 270552811. 440756,02 440779,89 440771,89 440763,33 440809,67 440740,7 440824,66 440820,04 440817,45 440764,11. 10003291. num 6 3 9 12 13 11 3. 4474975,37 4474841,2 4474864,86 4474842,14 4474885,26 4474938,55 4474935,77 4474923,02 4474916,88 4474900,08. CTLLA CALLE CALLE CALLE PLAZA PLAZA PLAZA PLAZA PLAZA PLAZA. CAPUCHINOS CLAVEL CLAVEL CLAVEL PEDRO ZEROLO PEDRO ZEROLO PEDRO ZEROLO PEDRO ZEROLO PEDRO ZEROLO PEDRO ZEROLO. 1 6 7 5 12 1 9 10 11 14. 440746,82. 4474950,99. PLAZA. PEDRO ZEROLO. 2. 280009586 280009590. 440797,7 440805,57. 4475008,72 4475023,93. CALLE CALLE. PELAYO PELAYO. 2 4. 280009592 280010031. 440813,34 440858,02. 4475036,91 4475118,97. CALLE CALLE. PELAYO PELAYO. 6 24. 270031484 270045668 270527469 270045926 270317384. 440856,65 440864,04 440858,64 440883,03 440948,93. 4475136,73 4475129,33 4475140,15 4475185,18 4475298,89. CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE. PELAYO PELAYO PELAYO PELAYO PELAYO. 25 26 27 35 49. 280009837 280009587 270527339 280009589 280009593. 440945,74 440795,24 440811,29 440809,85 440818,06. 4475276,87 4475005,32 4475034,25 4475031,09 4475046,62. CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE. PELAYO PELAYO PELAYO PELAYO PELAYO. 60 2 4 4 8. 270346434 270193028. 440820,71 440846,13. 4475071,84 4475117,58. CALLE CALLE. PELAYO PELAYO. 11 19. 270418492 280010032 285003035. 440860,17 440870,09 440871,88. 4475122,98 4475140,06 4475144,1. CALLE CALLE CALLE. PELAYO PELAYO PELAYO. 26 28 30. 280009828 280009829 280009871 280009836 280009921 280009841 280009844 270046191 280009953 280010128 280010145. 440905,56 440901,72 440941,21 440938,8 440991,9 440993,07 440996,17 441066,69 441045,41 441083,24 441103,12. 4475207,25 4475200,11 4475288,1 4475265,95 4475360,38 4475345,02 4475349,79 4475444,86 4475437,38 4475492,78 4475493,96. CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE CALLE. PELAYO PELAYO PELAYO PELAYO PELAYO PELAYO PELAYO CAMPOAMOR CAMPOAMOR CAMPOAMOR CAMPOAMOR. 42 42 45 58 59 72 74 6 3 9 12. rotulo AUTORES SPACE MONGEY KRANKI MAD GRILL THE ANGEL RESTAURANTE ORIENTAL THE PASO PIZZA SAPORI RESTAURANTE OSCAR ROOM MATE LA SACRISTIA BAR-RESTAURANTE MOKAI TOMA JAMON LA TERRAZA DE LA REINA DISCOTECA LONG PLAY. AREPA OLE URBAN MEX RESTAURANT GRASTROMAQUIA BACO Y BETO SAUNA MEN LA UNION EL 27 VEGAVIANA RESTAURANTE GOLDEN BAGATELA CAFE PEPITO GRILLO BEARS KAVU GASTROMAQUIA ESPACIO GASTRONOMICO LL BAR DE COPAS EL RINCON DE PELAYO VALENTINA L'EXQUIS ORGANIC MEN'S CLUB LEATHER LEATHER CLUB DELLI CAFE BAR PELAYO 58 DLIRIO BAR DIEGO MELOCOTTON AUTORES SPACE MONGEY KRANKI. Desc seccion HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. Desc division SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. Desc epigrafe CAFETERIA BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR RESTAURANTE CAFE ESPECTACULO RESTAURANTE. APERTURA 06.00 13.00 13.00 13.00 13.00 17.00 10.00. CIERRE 02.00 03.00 03.00 03.00 03.00 05.30 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE ALOJAMIENTO SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. BAR SIN COCINA RESTAURANTE RESTAURANTE BAR RESTAURANTE HOTELES Y MOTELES CON RESTAURANTE BAR RESTAURANTE BAR RESTAURANTE BAR RESTAURANTE BAR RESTAURANTE BAR SIN COCINA. 13.00 10.00 10.00 13.00 10.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00. 03.00 02.00 02.00 03.00 02.00 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00. ACTIVIDADES ARTISTICAS, RECREATIVAS Y DE ENTRETENIMIENTO HOSTELERIA HOSTELERIA. ACTIVIDADES DEPORTIVAS, RECREATIVAS Y DE ENTRETENIMIENTO. DISCOTECAS Y SALAS DE BAILE. 17.00. 05.30. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. RESTAURANTE RESTAURANTE. 10.00 10.00. 02.00 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. 10.00 10.00. 02.00 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. RESTAURANTE COMERCIO AL POR MENOR DE VINOS Y ALCOHOLES (BODEGA) CON CONSUMO CAFETERIA RESTAURANTE RESTAURANTE RESTAURANTE RESTAURANTE. 06.00 10.00 10.00 10.00 10.00. 02.00 02.00 02.00 02.00 02.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. RESTAURANTE BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR RESTAURANTE. 10.00 13.00 13.00 13.00 13.00. 02.00 03.00 03.00 03.00 03.00. HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR CON COCINA. 13.00 13.00. 03.00 03.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. BAR RESTAURANTE BAR RESTAURANTE BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES. 13.00 13.00 13.00. 03.00 03.00 03.00. HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA HOSTELERIA. SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS SERVICIOS DE COMIDAS Y BEBIDAS. BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR SIN COCINA BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR ESPECIAL CON ACTUACIONES BAR RESTAURANTE BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES CAFETERIA BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES BAR ESPECIAL SIN ACTUACIONES. 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 06.00 13.00 13.00 13.00. 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00 03.00 02.00 03.00 03.00 03.00.

(58) Anejo 7. Ocupación y ocio en locales EJE HORTALEZA GRAN VIA-REINA REINA-INFANTAS INFANTAS-SAN MARCOS SAN MARCOS-PÉREZ GALDÓS PÉREZ GALDÓS-AUGUSTO FIGUEROA AUGUSTO FIGUEROA-HERNÁN CORTÉS HERNÁN CORTÉS-GRAVINA GRAVINA-FARMACIA FARMACIA-SANTA BRÍGIDA SANTA BRÍGIDA-SAN LORENZO SAN LORENZO-TR. SAN MATEO TR. SAN MATEO-FERNANDO VI FERNANDO VI-SANTA TERESA SANTA TERESA-ORELLANA ORELLANA-GÉNOVA. TOTAL. TRAMO 1 TRAMO 2 TRAMO 3 TRAMO 4 TRAMO 5 TRAMO 6 TRAMO 7 TRAMO 8 TRAMO 9 TRAMO 10 TRAMO 11 TRAMO 12 TRAMO 13 TRAMO 14 TRAMO 15. EJE PELAYO GRAN VIA-REINA REINA-INFANTAS INFANTAS-SAN MARCOS SAN MARCOS-AUGUSTO FIGUEROA AUGUSTO FIGUEROA-GRAVINA GRAVINA-BELÉN BELÉN-TR. SAN MATEO TR. SAN MATEO-FERNANDO VI FERNANDO VI-SANTA TERESA SANTA TERESA-ORELLANA ORELLANA-GÉNOVA. TOTAL. TRAMO 1 TRAMO 2 TRAMO 3 TRAMO 4 TRAMO 5 TRAMO 6 TRAMO 7 TRAMO 8 TRAMO 9 TRAMO 10 TRAMO 11. EJE AUGUSTO FIGUEROA FUENCARRAL-HORTALEZA HORTALEZA-PELAYO PELAYO-SAN BARTOLOMÉ SAN BARTOLOMÉ-BARBIERI BARBIERI-LIBERTAD LIBERTAD-VÁLGAME DIOS VÁLGAME DIOS-BARQUILLO BARQUILLO-CONDE DE XIQUENA CONDE DE XIQUENA-RECOLETOS. TOTAL. TRAMO 1 TRAMO 2 TRAMO 3 TRAMO 4 TRAMO 5 TRAMO 6 TRAMO 7 TRAMO 8 TRAMO 9. OCIO. VACÍOS 2 7 6 2 6 1 2 1 2 1 2 2 2 7 3. 4 8 13 7 14 9 5 4 5 3 7 9 5 5 5. OCIO. VACÍOS 0 2 9 8 9 7 0 4 2 4 0. 2 4 8 15 16 23 5 9 7 9 4. OCIO 12 5 6 5 6 4 4 6 15. 0 1 3 0 1 1 0 0 0 0 1 0 1 1 0. %OCIO 0 0 1 0 3 1 0 0 1 1 0. VACÍOS 5 1 4 2 6 4 0 1 8. %OCIO %VACÍOS 50 0 87,5 12,5 46,2 23,1 28,6 0 42,9 7,1 11,1 11,1 40 0 25 0 40 0 33,3 0 28,6 14,3 22,2 0 40,0 20 140,0 20 60,0 0. 2 1 0 0 1 1 1 0 3. 0 50 112,5 53,3 56,3 30,4 0 44,4 28,6 44,4 0. %VACÍOS 0 0 12,5 0 18,8 4,3 0 0 14,3 11,1 0. %OCIO %VACÍOS 41,7 16,7 20 20 66,7 0,0 40 0 100 16,7 100 25 0 25 16,7 0 53,3 20.

(59)